2019年共有土地分割协议附多种合同协议签订注意事项

1、共有土地切割协议立约人因共有土地的切割，经协议订立切割条件以下：第一条各共有人应共同办理切割登记，不得存心刁难。第二条办理切割登记所有开销，由各共有人均匀负担。第三条共有物切割后，各共有人应分得的土地，各自营业，并各自负担切割后的税捐。切割前应纳的税捐由各共有人均匀负担。第四条切割后各共有人所获得的土地标示：1_市_路_地号_等则田_2_市_路_地号_等则田_3_市_路_地号_等则田_公顷所有权所有归_公顷所有权所有归_公顷所有权所有归_获得_获得_获得第五条本契约经公证后奏效。共有人：_地点：_共有人：_地点：_共有人：_地点：_年代日股权转让协议的八个注意事项|股权转让风险因为股权转让过程

2、长、事项繁琐，很多企业都没有及时办理工商改正登记手续，其隐蔽的风险也是巨大的。下边是由羽利小编整理的股权转让协议的八个注意事项，欢迎查察。股权转让协议的八个注意事项一、签订合同的主体在股权转让中，出让股权的主体应当是企业的股东，受让方可以是原企业的股东，也可以是股东外的第三人。在实践中，一些企业股东是以企业名义签订的股权转让合同，这会造成签约主体的混淆。其余，假如受让方是企业，要考虑能否需要经过股东会决议经过;假如是自然人，则要审察其能否已注册过一人有限责任企业。二、股东会或其余股东的决议或建议股东在对外转让股权前要征采其余股东建议，其余股东在相同条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转

3、让。同时，还需注意其余法定前置程序的履行，不然会出现无效的法律结果。其余，无论是开股东会决议还是单个股东的建议，均要形成书面资料，以预防其余股东过懊怨恨，以致瓜葛产生。三、对前置审批程序的关注一些股权转让合同还要涉及到主管部门的赞成，如国有股权、或外资企业股权转让等。四、清楚股权结构受让方应当经过批阅转让股权的股东所在企业的企业章程、营业执照、税务登记证、董事会决议、股东会决议等必需的文件，对转让股权的股东所在企业的股权结构作详尽认识。五、受让人应认真分析受让股权所在企业的经营情况及财务情况1、观察企业生产经营情况：a、企业的生产经营活动能否正常;b、核实企业的供货合同或订单。2、分析企业财务

4、情况：要求企业供给近两年的审计报告及近期财务报表，核实企业的财富规模、欠账情况;核实企业所有者权益是如何形成的;判断企业的盈余能力、偿债能力;3、企业的纳税情况检查。六、受让人应尽量认识所受让股权的相关信息，以确立能否存在瑕疵、应注意所受让的股权能否存在出资不实的瑕疵，即非钱币财富的实质价额明显低于认缴出资额。2、应注意所受让的股权能否存在出资不到位（违约）的瑕疵，即股东出资禁止时、足额缴纳。3、应注意所受让的股权能否存在股权出质的情况。七、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证1、受让方应要求出让方做出以下承诺与保证:(1)保证所与本次转让股权相关的活动中所说起的文件圆满、传神、且

5、合法有效；(2)保证其转让的股权圆满，未设定任何担保、抵押及其余第三方权益；(3)保证其主体资格合法，有出让股权的权益能力与行为能力；如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式获得，并合法拥有，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题，且可以被依法自由转让；(5)出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其余欠账，并就债务担当问题与受让方达成相关协议;f、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方担当。2、出让方应当要求受让方作出以下承诺与保证：(1)保证其主体资格合法，能独立担当受让股权所产生的合同义务或法律责任；保证按合同商定支付

6、转让价款。八、应及时办理工商改正登记手续因为股权转让过程长、事项繁琐，很多企业都没有及时办理工商改正登记手续，其隐蔽的风险也是巨大的。律师提示，在办完股权转让的同时，必然及时办妥相应的工商改正登记手续，以防患未然。签订合同注意事项为了规范企业的经济市场，在经济活动中保障企业利益不受损失，对负责合同签订的人员要求以下：第一：审察和草拟合同前，必然对当事人的主体资格进行审察：所以，在审察草拟新合同前，第一应全面认识对方当事人的基本情况、履约能力、商业信用等。一，对合同对方资质的审察。在审察中，要看对方能否具备签订合同的主体资格。主要包含：对方是不是企业法人？有没法人执照？若对方自称是个体户，应审察

7、其有无营业执照。同时，还要看对方有无经营合同标的物的资格（如：经营化肥、农药、种子等）。二，对直接实行签订合同的签字人的审察。审察主要包含：查签合同人的年龄，看其能否拥有圆满民事行为能力；对于是代理人的，看代理手续能否齐备，如介绍信，受权交托书等。三，对合同一方信用，屡约能力的审察。信用和屡约能力是合同能否能全面履行的要点，如了解对方同其余客户的业务信用，对方的经济实力，老板的社会关系等等。第二：审察草拟合同的内容必然齐备。一，审察合同效劳、合同条款的效劳。二，审察合同条款能否齐备。按合同法第十二条的规定：合同的内容由当事人约定，一般包含：当事人的名称也许姓名和住处；标的；数目；质量；价款也许

8、酬劳；履行限时、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。如针对买卖合同而言，除以上八条外，还应包含包装、检验、结算等条款。以上条款中，无论是审察合同还是草拟合同都应重视质量、价款、履行方式以及违约责任条款。三，审察合同的付款条款。把价款的支付和合同履行过程中对方义务的履行和防控违约风险结合起来，把价款的支付条件和对方在各阶段应履行的合同义务亲近联系，经过设定价款支付的时间点（1.合同奏效时间；2.交付时间；3.查收合格时间；4.质量保证期届满时间）和付款比率来促使合同对方履约履行合同义务，最大限度发挥付款条款的风险控制作用。四，审察违约责任。尽量穷尽各

9、种可能的违约假设并成立违约办理方式。商定违约情况、违约责任，违约所产生的损失范围及赔偿（如对于可预期利益的范围的界定）。1）违约责任的担当方式：连续履行、赔偿损失、采纳挽救措施、违约金责任、定金责任。2）假如合同对企业拥有特其余商业价值或利益，而存在对方单方违约除去合同的可能时，可视情况采纳加重对方的违约成本，限制对方的违约行为。如在商定违约金、赔偿损失以外，商定遵约方还有官僚求违约方连续履行合同，保护遵约方缔约目的的实现。对办公室公章管理人员的要求以下：第一、审察合同内容及隶属文件合同后要附上详尽的询价过程说明或询价单，询价单需包含单位名称、产品规格型号、质量标准、报价、联系方式等。第二、审核对方供给的账户一，要求对方供给开户赞