缤纷时代乐巢精品课件

1、缤纷时代乐巢第1页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三LOFT目前面临问题LOFT的产品价值在哪里？LOFT到底该讲自住还是投资方向？投资方向怎样才能更好吸引客户呢？客户认为投资的话回报率低怎么办呢？真低还是方向不明确？前期VIP客户意向多偏向LOFT，而实际开盘选择率低！为什么我把LOFT的卖点都讲还不能打动客户？为什么我努力推荐客户也只是单套而不连买多套呢？面临以上问题已没有信心？产品价值乐巢LOFT问题在于：卖点、优势太多！第2页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三目录LOFT产品价值LOFT使用价值写字楼发展简介成都写字楼格局LOFT商务价值/市

2、场机会LOFT地域价值品牌物业服务 彰显品质超高投资回报，独领投资明星产品第3页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三空间价值 5.4米层高，买一层得两层，近200%得房率产品价值乐巢LOFT成都绝版产品 2010年3月1日政府明确规定住宅建筑层高不应大于3.6 米，办公建筑层高不宜大于4.9米 星级大堂 5.4米大堂，聘请香港方黄设计事务所设计，百万星级大 堂，彰显 品质超高电梯配置 1层6部电梯，单部电梯服务面积约311m2超舒适物业 超舒适电梯厅、过道、走廊超大展示面 大幅超高落地窗户，采光好，站面大/正对商业广场入口产品认识还有很多的卖点，还有很多的优势第4页，共32

3、页，2022年，5月20日，12点20分，星期三LOFT产品价值5.4层高买一层得2层空间成都绝版产品绝无仅有高赠送率（阳台、花池）百万星级大堂彰显品质超高电梯配置（ 3667平米/台）超大展示面落地玻璃正对人人乐入口超舒适电梯厅过道乐巢LOFT第5页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三三号楼大堂、电梯厅效果图乐巢LOFT第6页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三LOFT产品功能/使用方向方向一：舒居自住通天然气跃层空间别墅生活方向二：生活+创业空间创意生活工作空间方向三：地标、超实用办公空间实用空间，一层变两层使用；空间自由组合，面积不受限；百万大堂；

4、超高电梯配置；地标物业（近百米高度，外立面现代、俊朗、时尚、大气）； ？重点方向：投资物业 北部新城唯一在售办公空间第7页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT为什么我们的LOFT产品会向创意办公，办公空间方向推广？区域的价值市场的机会商务带动商务的需求优质的物管超高的投资回报第8页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三写字楼沿革办公楼出现写字楼开始需求专业写字楼的大量需求80年代第三产业发展近期第三产业繁荣北部新城划定国际商贸城搬迁物流产业园区工业集中发展区新都新城区的成型新乐路商圈的发展现在办公楼写字楼甲级写字楼80年代第三产业发展90年代第

5、三产业繁荣21世纪第9页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三写字楼沿革成都写字楼格局人南路及南沿线超1000万方巨量，投资风险巨大。科华天成中信大厦水电大厦高新软件园威斯顿联邦群光广场大陆国际来福士广场央汇大厦汇日央扩新希望国际新希望大厦第10页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三成都写字楼格局东大街及延线超300万方巨量，投资风险巨大。银石广场九龙仓香槟广场蓝光大厦三益公正熙国际利都广场第一城时代广场中环广场喜年广场铁狮门商业场新座金开大厦友谊广场翰尊国际大厦国嘉新世界摩根中心新良大厦王府井大厦环球贸易广场第11页，共32页，2022年，5月20日，1

6、2点20分，星期三3号楼【乐巢】挑高LOFT电梯配置电梯数量功能分配分布方式服务总面积（方）单层面积（方）楼层数单部电梯服务总面积63部乘客电梯3部消防电梯分2处，中段分布220001867123667 乐巢LOFT第12页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFTLOFT商务价值/市场机会第13页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三道乐巢LOFT新都政务中心奠定核心CBD第14页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT 兴乐路商圈催生商务需求，区域内首个大型城市综合体，独占区域地标！兴乐路即将成为新都的春熙路，催生商务

7、的需求！兴乐路商圈催生商务的需求！第15页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三蜀龙大道蓉都大道北新干线成绵高速地铁3号地铁3号线乐巢LOFT国际商贸城北迁物流园区马 超 路 建 材 装 饰工业集中发展区产业搬迁、产业发展带动商务需求！第16页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT国际商贸城物流中心工业集中发展区建材装饰城国际商贸城物流园区工业集中发展区马超路建材装饰城 成都国际商贸城占地面积2090亩，总建筑面积245万平米，经营规模相当于6个荷花池商圈。是中西部地区规模最大、现代化水平最高，竞争力最强的商品贸易中心。建成后，6万个商铺共包含1

8、7个大类，48个行业，43万多个商品品种。 成都传化物流基地整个园区一期规划占地2.4平方公里，建成后可实现货物年吞吐量2100万吨。第17页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT香城中学川音西南石油保险学校医药大学乐巢LOFT10万师生，巨大的创业需求！第18页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT水沐天城汉嘉国际社区北城1号旺府豪庭东骏湖景湾1、新都新区规划规划入住30万人群；2、高档物业，成功人士入住；3、完美生活配套，促高入住率；4、高效办公，唯一就近选择芙蓉名城新都富人区催生商务搬迁 第19页，共32页，2022年，5月20

9、日，12点20分，星期三LOFT商务价值/市场机会兴乐路商圈催生商务需求新都的“春熙路”新都写字路物业空白唯一物业电子路万佳和综合楼产业搬迁产业发展带动商务需求新都政务中心奠定核心CBD10万师生巨大的创业物业需求新都富人区催生商务搬迁 乐巢LOFT第20页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT企业哪里来外企驻川办事处（商贸城、物流园区等）区域内企业办公地首选区域内大商业供货商现代服务业富人区企业主区域内商贸城、物流园区、工业区、马超路建材产业企业的上下游产业或外地企业驻川办事处；区域内本地企业；区域内商业供货商；现代服务业服务型企业：律师行、广告公司、营销、策划

10、公司、咨询、服务公司、培训机构、婚庆等网络公司、网店、创意公司快递、物流公司大学生创业区域富人区企业的搬迁中小型公司的理想办公场所第21页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三LOFT地域配套价值四所高校大学城源源不断优质人才供应基地完美快捷交通路网与成都市区无缝联结五星级酒店群人人乐完美商务配套+生活配套新都政务中心便利政务服务新都富人区大量优质的企业客户区域首个城市综合体独占区域地标乐巢LOFT第22页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT5星级酒店群，完美配套（商务配套+生活配套） 举例香格里拉 富豪酒店和顺假日酒店人人乐完美企业配套 理想

11、选择第23页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT医学院四川音乐学院西南石油大学保险学校地域价值四所大学，源源不断的 人才供应 第24页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT地域价值新都政务中心实现近距离 政务服务 政务中心商务价值政务中心带动商务发展 第25页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT知名物业管理公司花样年物管，提 升企业形象代租代售服务帮助业主打理出租、 出售 等服务，超低物管费1.7元/m2/月，实际不足0.9元 /m2/月LOFT优质物业服务新港有偿招商服务第26页，共32页，2022

12、年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT新都办公产品对比万家和商务楼3.5元/月45元/月35元/月物管费精装租金（别的企业租过办公场所）清水租金万佳和商务楼LOFT投资回报物业陈旧80年代旧物业物业服务差大堂品质低电梯配置不足仅一部无专用停车场无大型商业或企业配套第27页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT1、地标更强，配套最齐全，新都 首个办公适用物业。2、更优租金、更优办公环境， 60元/m2/月，实为30元/m2/月3、大学城、企业园区、富人区、 政府中心催生商务区。4、知名物业管理，享高品质办公 环境。第28页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT超高投资回报率以35m2LOFT、总价24.5万计算，以60元(实际30元)/m2/月出租，年收益在25200元（按单价6000-7000算），投资回报率高达10%-12%，10年收回成本。此外还没有计算地铁开通后，带来的物业升值。第29页，共32页，2022年，5月20日，12点20分，星期三乐巢LOFT保守算法以35m2LOFT、总价