案例研究-田园综合体(现代农业产业园)项目可行性研究报告

1、【成功案例】田园综合体（现代农业产业园）项目可行性研究报告所属行业：现代农业建设地点：中部某省投资规模：6.2 亿报告用途：立项、申请资金、银行贷款等一、项目建设背景研究1、国家政策大力支持现代农业产业发展2017 年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发等渠道开展试点示范。这不仅是中央在新形势下对农业农村发展的重大政策创新，也是赋予农业综合开发的重要任务。一号文件强调，重点要培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同

2、步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品”升级版，发展各具特色的专业村。支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。深入实施农村产业融合发展试点示范工程，支持建设一批农村产业融合发展示范园。从中央一号文件中可以看出，中央前所未有将产业园区作为农业发展升级的重要载体和强力抓手，未来一段时间，“农业+园区”无疑将大有可为。近几年国家对农业的支撑政策展规划（20162020年）（农加发年份政策

3、文件主要内容农业部关于推进农业推进创新驱动，增强农业科技支撑能力。供给侧结构性改革的实加快北方农牧交错带结构调整，打造生态施意见（农发农牧区。20171 号）关于开展国家现代农业产业园创建工作的通 通知中明确要求，各地应加大对创建国家知农计发201740 现代农业产业园的政策支持力度。号2017建设“生产加工科技”的现代农业产业园，发挥技术集成、产业融合、创业平2017 年中央一号文件台、核心辐射等功能作用。加强农业科技研发。2016年重点任务：1）健全农业科技创新体系。“十三五”农业农村科技创新专项规划国科2）构筑农业科技创新先发优势。3）壮大农业高新技术产业。4）提升农业科技国际发农201

4、7170 号合作水平。1）推进优质农产品生产。2）加快发展休闲农业和乡村旅游。3）大中城市郊区及都全国农产品加工业与 市农业区。在京津冀、长三角、珠三角、农村一二三产业融合发 东南沿海、长江经济带等大中城市郊区及都市农业发展区建立主食加工、方便食品加工、休闲食品加工产业带以及农产品精20165 号） 深加工与综合利用产业带，培育一批大型农产品加工企业、产业园区，形成具有国际竞争优势的产业带。关于印发全国农业现 提升农业对外合作水平。1）培育大型跨国代化规划（20162020 涉农企业集团。2）推进农业科技对外合年）的通知（国发34）作。 ）完善农业对外合作服务体系。201658号）提高农业引进

5、来质量。关于大力发展休闲农鼓励各地将休闲农业项目建设用地纳入土地利用总体规划和年度计划合理安排，鼓业的指导意见（农加励加大财政扶持力度，金融机构要扩大信发20163号）贷支持。全面推进良种重大科研联合攻关，创新育种方法和技术，改良育种材料，加快培育和推广一批高产优质多抗适宜机收的突破全国种植业结构调整 性新品种，加快主要粮食作物新一轮品种规划（2016-2020更新换代。加大现代种业提升工程实施力年）的通知（农农发 度，改善种业育种创新装备条件。推进技20163 号）术集成创新，深入开展绿色高产高效创建和模式攻关，集成组装一批高产高效、资源节约、生态环保的技术模式，示范带动均衡增产和可持续发展

6、。推进农业现代化。1）积极发展农产品加工业和农业生产性服务业。拓展农业多种功中华人民共和国国民 能，推进农业与旅游休闲、教育文化、健经济和社会发展第十三 康养生等深度融合，发展观光农业、体验个五年规划纲要农业、创意农业等新业态。2）拓展农业国际合作领域，支持开展多双边农业技术合作。3）提高农业技术装备和信息化水平从近两年国家对农业的主要政策来看，国家对农业科技创新、农村一二三产业融合、农业生产、农业科技创新、农业对外合作以及休闲农业等领域均给予了大力支持。2、我国农业正从传统农业向功能农业发展20 世纪 90 年代后期以来，中国农业发展开始从以增加产量为主的生产主导型传统农业发展道路，转向优化

7、结构、提高农产品品质、增强农产品国际竞争力、增加农民收入的技术经济主导型的现代农业发展道路。2016 年中央农业工作会议提出“我国已经进入传统农业向现代农业加快转变的关键时期”。功能农业是农业发展的第三阶段。功能农业被列入“十三五”规划，功能农业将助力农业供给侧结构性改革。功能农业是继高产农业、绿色农业之后的第三个发展阶段。二、项目建设内容1、建设内容项目拟投资 62000.00 万元，总面积约为 1200 亩。其中建设用地 200 亩，农业用地将近 1000 亩。建设用地主要建设园区管理服务中心、农业科技研发区、农产品深加工产业园、国际物流园、育种试验室、农业产学研转化中心、食品安全检测室、

8、农产品加工厂、智能体验区、电子商务中心等。2、项目定位及目标将农业科技研发、农产品种植、农产品深加工、对外贸易、农业观光、农耕体验、休闲娱乐等融合为一体，以“种植+生产+科技+体验”的运营模式，建成涵盖农业全产业链的现代农业示范基地，把园区打造成国际农产品绿色生产基地、农产品对外贸易基地、中国农业创业高地、农业科技创新改革试点、田园风情休闲观光基地、国际现代都市功能农业的典型样板。3、项目实施进度安排2017 年2018 年2019 年7-910-121-34-67-910-121-34-67 月月月月月月月月月土地、立项、施工准备设备购置土建施工设备安装调试职工培训全部运营三、项目报告完整目

9、录大纲一、总论（一）项目背景1、项目名称2、建设单位概况3、可行性研究报告编制依据4、项目规划的背景与理由5、项目建设的必要性及意义（二）项目概况1、拟建项目2、园区定位3、主要建设条件4、项目总投资及效益情况5、主要技术经济指标（三）主要问题说明1、项目资金来源问题2、项目技术设备问题3、项目供电供水保障问题二、市场分析（一）市场分析1、我国农业分析2、生态农业分析3、生态农业观光旅游分析（二）竞争企业（三）目标市场分析1、目标市场调查2、客户群体分析3、市场前景分析（四）营销策略1、农产品策略2、生态旅游策略3、“互联网+”营销战略三、项目规划及建设方案（一）项目主题定位（二）项目总体规划

10、1、项目建设指导思想2、项目规划原则3、总体构思（三）项目建设方案1、建设规模2、建设目标（四）规划布局（五）盈利模式四、场址选择（一）场址所在位置现状1、地点与地理位置2、场址土地权属类别及占地面积3、土地利用现状（二）场址建设条件1、地理环境位置2、地形、地貌3、气候、水文4、交通运输条件5、公用设施社会依托条件6、环境保护条件7、法律支持条件8、征地、拆迁、移民安置条件9、施工条件五、技术方案、设备方案和工程方案（一）技术方案（二）主要设备方案1、设备选配原则2、设备选型表（三）工程方案1、土建工程设计方案2、主要建、构筑物面积方案3、建筑及安装工程量及造价六、主要原材料、燃料供应（一）

11、主要原料材料供应（二）燃料及动力供应（三）主要原材料、燃料及动力价格（四）主要原材料、燃料年需要量表七、总图运输与公用辅助工程（一）总图布置1、平面布置2、竖向布置及道路3、总平面图4、总平面布置主要指标表（二）场内外运输（三）公共辅助工程1、供水工程2、供电工程3、通信系统设计方案4、通风采暖工程5、防雷设计6、防尘设计7、维修及仓储设施八、节能措施（一）节能措施1、节能规范2、设计原则3、节能方案（二）能耗指标分析1、用能标准与能耗计算方法2、能耗状况和能耗指标分析九、节水措施（一）节水措施（二）水耗指标分析十、环境影响评价（一）场址环境条件（二）项目建设和生产对环境的影响1、项目建设对环

12、境的影响2、项目运营对环境的影响（三）环境保护措施方案1、设计依据2、环保措施（四）环境保护投资（五）环境影响评价十一、劳动安全卫生与消防（一）劳动安全与职业卫生1、设计依据2、设计执行的主要标准3、设计内容及原则4、职业安全5、职业卫生6、辅助卫生用室7、职业安全卫生机构（二）消防1、设计依据2、总平面布置3、建筑部分4、电气部分5、给排水部分十二、组织机构与人力资源配置（一）组织机构1、项目法人组建方案2、管理机构组织方案（二）人力资源配置1、生产作业班次2、项目劳动定员3、职工工资福利4、员工来源及招聘方案5、员工培训十三、项目实施进度（一）建设工期（二）项目实施进度安排（三）项目实施进

13、度表十四、招标方案（一）编制招标计划的依据（二）招标内容十五、投资估算（一）投资估算依据（二）建设投资估算1、建安工程费2、设备及工器具购置费3、土地购置费4、工程建设其他费用5、基本预备费6、涨价预备费7、建设期利息（三）流动资金估算（四）项目总投资（五）投资使用计划十六、融资方案（一）资本金筹措（二）债务资金筹措（三）融资方案分析十七、财务评价（一）计算依据及相关说明1、项目测算参考依据2、项目测算基本设定（二）营业收入、营业税金及附加和增值税估算1、营业收入2、营业税金及附加费用（三）总成本费用估算1、直接成本2、工资及福利费用3、折旧及摊销4、修理费5、财务费用6、其它费用7、总成本费

14、用（四）财务评价报表1、项目损益及利润分配表2、项目财务现金流量表3、项目资本金财务现金流量表（五）财务评价指标1、投资利润率，投资利税率2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期（六）不确定性分析1、敏感性分析2、盈亏平衡分析（七）财务评价结论十八、项目效益（一）经济效益（二）社会效益（三）生态效益十九、风险分析（一）项目风险因素识别1、法律及政策风险2、资源风险3、建设风险4、自然风险（二）项目风险防控措施1、法律及政策风险防控措施2、资源风险防控措施3、建设风险防控措施4、自然风险防控措施二十、结论与建议（一）结论（二）建议附表：1、附表 1 项目建筑工程费估算表2、附表 2 项目设备及工器具购置费估算表3、附表 3 工程建设其他费用估算表4、附表 4 流动