广州某地产建筑工程质量控制及验收指导作业书

1、深圳万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0页码：第41页 共41页PAGE PAGE 41万科工程质量控控制验收作业指导书编制张谦 林祝波日期2006-3-22审核罗勇日期2006-3-31批准蔡立彬日期2006-3-31修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2006.111.27杨满宏张剑青蔡立彬TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc152404405 工程质量控制作业指导书 PAGEREF _Toc152404405 h 6 HYPERLINK l _To

2、c152404406 1目的 PAGEREF _Toc152404406 h 6 HYPERLINK l _Toc152404407 2.适用范围围 PAGEREF _Toc152404407 h 6 HYPERLINK l _Toc152404408 3. 土建施工工质量管理 PAGEREF _Toc152404408 h 6 HYPERLINK l _Toc152404409 3.1工序管理理 PAGEREF _Toc152404409 h 6 HYPERLINK l _Toc152404410 3.1.1工序序管理制度 PAGEREF _Toc152404410 h 6 HYPERLIN

3、K l _Toc152404411 3.1.2重点点工序清单 PAGEREF _Toc152404411 h 6 HYPERLINK l _Toc152404412 3.1.3工序序检查执行表表格 PAGEREF _Toc152404412 h 6 HYPERLINK l _Toc152404413 3.2样板引路路制度和主控控点 PAGEREF _Toc152404413 h 6 HYPERLINK l _Toc152404414 3.2.1主体体部分 PAGEREF _Toc152404414 h 6 HYPERLINK l _Toc152404415 3.2.2砌体体的砌筑 PAGERE

4、F _Toc152404415 h 7 HYPERLINK l _Toc152404416 3.2.3内外外墙的抹灰 PAGEREF _Toc152404416 h 7 HYPERLINK l _Toc152404417 3.2.4外墙墙瓷砖铺贴样样板 PAGEREF _Toc152404417 h 7 HYPERLINK l _Toc152404418 3.2.5公共共部位的乳胶胶漆 PAGEREF _Toc152404418 h 8 HYPERLINK l _Toc152404419 3.2.6外墙墙涂料 PAGEREF _Toc152404419 h 8 HYPERLINK l _Toc

5、152404420 3.2.7外墙墙外保温 PAGEREF _Toc152404420 h 8 HYPERLINK l _Toc152404421 3.2.8楼面面砂浆地坪 PAGEREF _Toc152404421 h 8 HYPERLINK l _Toc152404422 3.2.9阳露露台、楼梯栏栏杆 PAGEREF _Toc152404422 h 8 HYPERLINK l _Toc152404423 3.2.10阳阳露台瓷砖 PAGEREF _Toc152404423 h 8 HYPERLINK l _Toc152404424 3.3基础分部部工程 PAGEREF _Toc15240

6、4424 h 10 HYPERLINK l _Toc152404425 3.3.1降水水及排水 PAGEREF _Toc152404425 h 10 HYPERLINK l _Toc152404426 3.3.2基坑坑验槽 PAGEREF _Toc152404426 h 11 HYPERLINK l _Toc152404427 3.3.3基础础大体积混凝凝土 PAGEREF _Toc152404427 h 11 HYPERLINK l _Toc152404428 3.4主体分部部工程 PAGEREF _Toc152404428 h 11 HYPERLINK l _Toc152404429 3.

7、4.1钢筋筋保护层措施施 PAGEREF _Toc152404429 h 11 HYPERLINK l _Toc152404430 3.4.2门洞洞口的质量控控制 PAGEREF _Toc152404430 h 11 HYPERLINK l _Toc152404431 3.4.3砌体体施工 PAGEREF _Toc152404431 h 11 HYPERLINK l _Toc152404432 3.5装饰分部部工程 PAGEREF _Toc152404432 h 13 HYPERLINK l _Toc152404433 3.5.1室内内找平层（地地砖）施工： PAGEREF _Toc15240

8、4433 h 13 HYPERLINK l _Toc152404434 3.5.2墙面面抹灰与瓷砖砖粘贴 PAGEREF _Toc152404434 h 14 HYPERLINK l _Toc152404435 3.5.3外墙墙外保温施工工 PAGEREF _Toc152404435 h 15 HYPERLINK l _Toc152404436 3.5.4内墙墙腻子涂料施施工 PAGEREF _Toc152404436 h 15 HYPERLINK l _Toc152404437 3.6重要提示示: PAGEREF _Toc152404437 h 15 HYPERLINK l _Toc1524

9、04438 4.强弱电部分分 PAGEREF _Toc152404438 h 16 HYPERLINK l _Toc152404439 4.1总体要求求： PAGEREF _Toc152404439 h 16 HYPERLINK l _Toc152404440 4.2电气预留留预埋部分 PAGEREF _Toc152404440 h 16 HYPERLINK l _Toc152404441 4.2.1隐蔽蔽验收 PAGEREF _Toc152404441 h 16 HYPERLINK l _Toc152404442 4.2.2工序序和质量要求求 PAGEREF _Toc152404442 h

10、16 HYPERLINK l _Toc152404443 4.3强电部分分 PAGEREF _Toc152404443 h 17 HYPERLINK l _Toc152404444 4.3.1室内内强电 PAGEREF _Toc152404444 h 17 HYPERLINK l _Toc152404445 4.3.2室外外强电 PAGEREF _Toc152404445 h 17 HYPERLINK l _Toc152404446 4.4弱电部分分 PAGEREF _Toc152404446 h 18 HYPERLINK l _Toc152404447 4.4.1室内内弱电 PAGEREF

11、_Toc152404447 h 18 HYPERLINK l _Toc152404448 4.4.2室外外弱电 PAGEREF _Toc152404448 h 18 HYPERLINK l _Toc152404449 4.5防雷做法法 PAGEREF _Toc152404449 h 18 HYPERLINK l _Toc152404450 4.5.1防雷雷接地（引下下线） PAGEREF _Toc152404450 h 18 HYPERLINK l _Toc152404451 4.5.2屋面面防雷系统要要求 PAGEREF _Toc152404451 h 19 HYPERLINK l _Toc

12、152404452 4.5.3防雷雷接地室外测测试点做法 PAGEREF _Toc152404452 h 19 HYPERLINK l _Toc152404453 4.5.4隐蔽蔽验收 PAGEREF _Toc152404453 h 19 HYPERLINK l _Toc152404454 4.6产品保护护 PAGEREF _Toc152404454 h 19 HYPERLINK l _Toc152404455 4.7建筑电气气安装工程质质量检查要点点 PAGEREF _Toc152404455 h 19 HYPERLINK l _Toc152404456 4.7.1暗敷敷埋设 PAGEREF

13、 _Toc152404456 h 19 HYPERLINK l _Toc152404457 4.7.2电线线保护管弯曲曲控制 PAGEREF _Toc152404457 h 19 HYPERLINK l _Toc152404458 4.7.3管道道连接处理 PAGEREF _Toc152404458 h 20 HYPERLINK l _Toc152404459 4.7.4PVVC硬塑料管管敷设 PAGEREF _Toc152404459 h 20 HYPERLINK l _Toc152404460 4.7.5配管管配线 PAGEREF _Toc152404460 h 20 HYPERLINK

14、l _Toc152404461 4.7.6线槽槽、线路敷设设 PAGEREF _Toc152404461 h 21 HYPERLINK l _Toc152404462 4.7.7导线线的色标 PAGEREF _Toc152404462 h 21 HYPERLINK l _Toc152404463 4.7.8配电电箱体安装 PAGEREF _Toc152404463 h 21 HYPERLINK l _Toc152404464 4.7.9灯具具安装 PAGEREF _Toc152404464 h 22 HYPERLINK l _Toc152404465 4.7.10插插座的安装 PAGEREF

15、_Toc152404465 h 22 HYPERLINK l _Toc152404466 4.7.11屋屋面避雷带的的安装 PAGEREF _Toc152404466 h 22 HYPERLINK l _Toc152404467 4.7.12防防雷 PAGEREF _Toc152404467 h 23 HYPERLINK l _Toc152404468 4.8特别说明明 PAGEREF _Toc152404468 h 23 HYPERLINK l _Toc152404469 5.给排水部分分 PAGEREF _Toc152404469 h 24 HYPERLINK l _Toc15240447

16、0 5.1室外给水水工程 PAGEREF _Toc152404470 h 24 HYPERLINK l _Toc152404471 5.1.1总体体要求 PAGEREF _Toc152404471 h 24 HYPERLINK l _Toc152404472 5.1.2控制制重点 PAGEREF _Toc152404472 h 24 HYPERLINK l _Toc152404473 5.2室外排水水工程 PAGEREF _Toc152404473 h 24 HYPERLINK l _Toc152404474 5.2.1管沟沟、基础要求求 PAGEREF _Toc152404474 h 24

17、HYPERLINK l _Toc152404475 5.2.2管道道铺设 PAGEREF _Toc152404475 h 25 HYPERLINK l _Toc152404476 5.2.3检查查井 PAGEREF _Toc152404476 h 25 HYPERLINK l _Toc152404477 5.2.4沟槽槽回填 PAGEREF _Toc152404477 h 25 HYPERLINK l _Toc152404478 5.3室内给水水工程 PAGEREF _Toc152404478 h 25 HYPERLINK l _Toc152404479 5.3.1室内内出户管安装装 PAGE

18、REF _Toc152404479 h 25 HYPERLINK l _Toc152404480 5.3.2给水水立管 PAGEREF _Toc152404480 h 25 HYPERLINK l _Toc152404481 5.3.3给水水支管 PAGEREF _Toc152404481 h 25 HYPERLINK l _Toc152404482 5.3.4给水水点的定位 PAGEREF _Toc152404482 h 26 HYPERLINK l _Toc152404483 5.3.5冷热热水管道安装装 PAGEREF _Toc152404483 h 26 HYPERLINK l _To

19、c152404484 5.3.6水总总管及层面支支管的试压 PAGEREF _Toc152404484 h 26 HYPERLINK l _Toc152404485 5.3.7单元元给水主管阀阀门安装 PAGEREF _Toc152404485 h 26 HYPERLINK l _Toc152404486 5.3.8龙头头、五金件安安装 PAGEREF _Toc152404486 h 26 HYPERLINK l _Toc152404487 5.3.9消防防给水系统 PAGEREF _Toc152404487 h 26 HYPERLINK l _Toc152404488 5.4室内排水水工程

20、PAGEREF _Toc152404488 h 27 HYPERLINK l _Toc152404489 5.4.1配合合土建预留预预埋 PAGEREF _Toc152404489 h 27 HYPERLINK l _Toc152404490 5.4.2地漏漏安装 PAGEREF _Toc152404490 h 27 HYPERLINK l _Toc152404491 5.4.3排水水立管 PAGEREF _Toc152404491 h 27 HYPERLINK l _Toc152404492 5.4.4排水水出户管 PAGEREF _Toc152404492 h 27 HYPERLINK l

21、 _Toc152404493 5.4.5排水水隐蔽验收 PAGEREF _Toc152404493 h 27 HYPERLINK l _Toc152404494 5.4.6排水水管材管件要要求 PAGEREF _Toc152404494 h 28 HYPERLINK l _Toc152404495 5.4.7管道道敷设 PAGEREF _Toc152404495 h 28 HYPERLINK l _Toc152404496 5.5煤气工程程 PAGEREF _Toc152404496 h 28 HYPERLINK l _Toc152404497 5.5.1总体体要求 PAGEREF _Toc1

22、52404497 h 28 HYPERLINK l _Toc152404498 5.5.2室外外总平管道 PAGEREF _Toc152404498 h 28 HYPERLINK l _Toc152404499 5.5.3室内内煤气支管 PAGEREF _Toc152404499 h 29 HYPERLINK l _Toc152404500 5.5.4管道道其它敷设要要求 PAGEREF _Toc152404500 h 29 HYPERLINK l _Toc152404501 5.6消防工程程 PAGEREF _Toc152404501 h 29 HYPERLINK l _Toc1524045

23、02 5.6.1电气气部分 PAGEREF _Toc152404502 h 29 HYPERLINK l _Toc152404503 5.6.2消火火栓部分 PAGEREF _Toc152404503 h 29工程质量控制作作业指导书1目的为规范现场的工工程质量标准准，确保工程程质量，统一一有关细部做做法而编制。适用范围适用于成都万科科工地所有总总包单位施工工范围内的工工程施工质量量管理。3. 土建施工工质量管理3.1工序管理理3.1.1工序序管理制度所有重点工序必必须进行1000的检查查，关键部位位及关键工序序必须进行旁旁站监理。施施工单位必须须有监理工程程师对上一道道工序质量的的认可签字，

24、方方可进入下道道工序施工。监监理对施工的的全过程负责责。重点工序序按照下表执执行：3.1.2重点点工序清单其中各工序的验验收方法见下下文；同时须须对规范所要要求的分部分分项验收必须须按规范要求求进行验收。3.1.3工序序检查执行表表格 3.2样板引路路制度和主控控点所有分项工程施施工前必须首首先制作施工工样板，在未未作施工样板板或施工样板板没有得到甲甲方和监理认认可的情况下下，严禁进行行本道工序的的施工，施工工样板的制作作如下：3.2.1主体体部分钢筋、模板、混混凝土等分项项工程应严格格按图纸要求求、有关规范范规程组织施施工。在施工工前应进行设设计交底及图图纸会审工作作。在施工过过程中，对发发

25、现的图纸问问题应及时与与监理、业主主项目部、设设计单位联系系，经办理完完相关设计变变更手续后严严格按图纸进进行主体结构构施工。3.2.2砌体体的砌筑砌体砌筑的主要要节点包括三三皮砖防潮、5500mm一一道拉结筋、腰腰带、构造柱柱、顶砖、门门窗洞口的实实心砖砌筑和和混凝土砌块块配砌等，在在现场制作，工工人施工前必必须参观样板板，经过施工工单位工长讲讲解后方可进进行施工。3.2.3内外外墙的抹灰主要控制好抹灰灰的层数和厚厚度，关键的的控制项目包包括抹灰的成成活道数、混混凝土柱梁与与砖砌体的交交接钢板网加加强、预埋管管细石混凝土土的处理等。以以下图片供参参考。 3.2.4外墙墙瓷砖铺贴样样板应包括砖

26、缝宽度度、勾缝处理理方式、排版版原则、瓷砖砖与其它交接接面的处理方方式。以下图图片供参考。3.2.5公共共部位的乳胶胶漆应包括腻子层的的涂刮打磨遍遍数、防霉底底漆、面漆涂涂刷遍数等。3.2.6外墙墙涂料应包括各层涂刷刷、打磨等工工艺。3.2.7外墙墙外保温应包括界面层、粘粘结层、保温温层、罩面层层等各层的工工艺做法和工工序交叉、间间歇。3.2.8楼面面砂浆地坪应包括的基层处处理、标高控控制、面层处处理方式、分分隔条的设置置等。3.2.9阳露露台、楼梯栏栏杆应包括转角处理理、焊接点的的处理、与主主体的连接方方式等。3.2.10阳阳露台瓷砖应包括基层处理理方式、排版版等。施工样板参考做做法和流程如

27、如下：3.3基础分部部工程3.3.1降水水及排水根据现场具体地地质情况，确确定降排水方方案并报业主主、监理审批批。3.3.2基坑坑验槽基坑开挖到设计计标高后，施施工单位必须须请设计、地地勘、市质监监站、监理、建建设单位共同同参加验槽，验验槽合格后应应立即进行下下一道施工程程序。3.3.3基础础大体积混凝凝土在基础大体积混混凝土浇筑之之前，施工单单位必须编制制专项施工方方案报监理和和建设单位审审核，审核通通过方可施工工。其中应包包括如下内容容：混凝土运运输和调配方方案、混凝土土分层浇筑振振捣方案、混混凝土测温和和温差控制方方案、混凝土土保温方案、施施工防雨措施施、劳动力组组织和调配措措施、安全保

28、保障措施、应应急预案等。3.4主体分部部工程主体梁、板、柱柱、剪力墙砼砼施工及养护护必须严格按按照砼施工工及验收规范范执行。出出现质量缺陷陷时，严禁自自行处理，必必须立即上报报监理和建设设单位现场工工程师；若发发生严重质量量缺陷时，必必须请设计人人员到场确立立相关处理方方案，在完善善相关手续后后方能进行处处理。3.4.1钢筋筋保护层措施施（1）柱钢筋保保护层采用成成品塑料卡，在在钢筋绑扎时时一并施工。（2）梁钢筋、板板钢筋保护层层，建议下部部均采用成品品塑料卡做保保护层垫块。（3）钢筋定位位和支撑：现现浇板负筋的的准确定位，采采用钢筋制作作通长板凳铁铁（5001000mmm长），梅梅花型布置支

29、支撑，杜绝采采用 “Z”型支凳。具具体规格、型型号、数量、间间距以设计图图纸为准。3.4.2门洞洞口的质量控控制门洞口上部直接接为结构梁洞洞的高度控制制，为保证门门洞口高度，必必须保证梁底底模板支设牢牢固，可以考考虑在设计门门洞高度再加加20mm作作为结构施工工门洞高度的的措施；同时时门上过梁底底模的支撑系系统，应作为为重要的质量量控制点，监监理应当1000的检查查。3.4.3砌体体施工（1）砌体施工工时需要考虑虑抹灰完成后后的高差关系系及洞口尺寸寸，规定如下下：砌体的洞洞口宽度按照照建筑规定的的洞口宽度施施工；窗洞口口的高度按设设计规定的高高度施工，未未设置护窗栏栏杆的窗台高高度需要考虑虑地

30、坪和窗台台抹灰完成后后的高度不得得低于9000mm；门洞洞高度（铝合合金或塑钢、木木门、防盗门门、防火门）为为建筑规定的的洞口高度加加30mm。（2）墙体拉结结筋要求在主主体施工时一一并考虑，可可以为预埋铁铁件或植筋的的方式， HYPERLINK mailto:亦可可以留设26500埋筋筋,尽量杜绝后后期用铁膨胀胀点焊处理 亦可以留留设26500埋筋筋， 杜绝后期期用膨胀螺栓栓点焊处理，若若有其他处理理意见，必须须有设计认可可、签字，方方可执行。拉拉结筋作为一一项隐蔽验收收。（3）砌体施工工时，设计有有明确要求增增设砼腰带的的如商业（底底商），按照照设计文件及及施工规范要要求进行施工工。对住宅

31、部部分，在墙中中间高度处设设置60厚，226.5通常常、 HYPERLINK mailto:6.5250 6.5250分部筋筋，C15细细石砼腰带。当当遇到窗洞口口，腰带高度度调整为窗台台处，向外坡坡斜15，以以防止雨水倒倒灌及渗漏到到室内。作为为一项隐蔽验验收。（4）斜砖顶砌砌部分，必须须是在下部砌砌体完成不少少于7天后进进行，要求斜斜砖座浆及塞塞缝必须饱满满，按照下图图进行施工。斜斜砖顶砌作为为一项隐蔽验验收。（5）砌体与主主体结构砼交交接处，立面面在砌体顶部部（底部除外外）设置钢丝丝网片，该钢钢丝网片要求求宽度为2550mm，马马口铁片钉配配合专用粘贴贴胶或采用电电钻加木楔结结合20 x

32、220 x0.33厚铁皮固定定，固定点间间距不得大于于200mmm；在管线槽槽采用砼补偿偿时，也必须须设置钢丝网网片，与两边边搭接宽度均均不小于1000mm。钢钢丝网片作为为一项隐蔽工工程验收。（6）构造柱按按规范或设计计文件留设，上上部与梁连接接处，采用预预埋件或相同同规格的预埋埋筋处理。其其他部位的挂挂网要求及砌砌体工程施工工要点严格按按图纸规定组组织施工。（7）凡有预留留管线集中处处，禁止对空空心砖打凿，(后期开槽必必须采用手提提切割机切槽槽)，必须预预留管线槽及及拉结筋，采采用细石砼浇浇注补偿；水水平留设电线线、水管槽时时，采用砼补补偿浇注。补补偿砼的浇注注与数量作为为一项隐蔽工工程验

33、收。（8）出屋面的的女儿墙及阳阳台墙体均采采用页岩实心心砖砌筑，其其中屋面女儿儿墙、阳露台台的混凝土反反槛必须采取取吊模方案与与结构施工同同时浇注。（9）首层结构构外阳台基础础必须支撑于于地梁上或原原状老土上（有有特殊要求及及设计文件除除外），保证证砌体不会因因为软弱地基基下沉，施工工前必须经监监理检查验收收后方可进行行下道工序。必必须有隐蔽验验收记录。（10）砌体在在有防水要求求的平面与立立面相交的位位置，必须设设置与墙体同同宽的混凝土土反槛，具体体技术要求以以设计图纸为为准。反槛必必须有可靠的的模板支撑，必必须采用机械械振捣；比如如厨房卫生间间墙体下口，阳阳露台墙体下下口、空调板板处墙体下

34、口口、屋面女儿儿墙下口、雨雨棚处墙体下下口、出屋面面烟道下口等等。（11）混凝土土反坎浇筑在在砌体施工之之前作为一项项单独的分项项工程进行施施工，要求做做好基层处理理、基层冲洗洗干净后方可可施工，作为为一项隐蔽验验收。3.5装饰分部部工程重点在必要的工工序间隔时间间及三检工作作的落实。3.5.1室内内找平层（地地砖）施工：地面找平层基层层厚度为水泥泥砂浆，施工工前必须将原原结构面上的的建筑垃圾及及主体、装饰饰施工的浮浆浆清理干净，充充分润湿基层层，扫浆施工工；面层施工工在室内门边边、客厅的适适当地方设置置3mm厚玻玻璃条分仓以以防开裂。面面层要求用铁铁板压光且颜颜色一致。进进户门及厨卫卫间门下

35、粘贴贴花岗石，花花岗石外口倒倒1/4小园园边，距防盗盗（火）门扇扇下口588mm，构造造节点如下图图。地砖（厨卫间、阳阳台、露台）粘粘贴的坡度为为1.5，在在地漏周边设设置汇水面，地地漏与地砖高高差控制为558mm。设设计未明确的的楼梯间地砖砖粘贴时，标标准层不予放放坡，底层在在单元门内，按按1向单元元门放坡且在在单元门处、平平齐外墙的地地方设置高差差，高度为550mm，施施工完毕后要要求做淋水试试验。3.5.2墙面面抹灰与瓷砖砖粘贴（1）内墙面抹抹灰A. 厅、房抹抹灰：墙面抹灰必须在在砌体完成至至少14天后后，才可插入入，抹灰前一一天必须充分分润湿基层，且且作为一项隐隐蔽验收。抹抹灰采用混合

36、合砂浆，分层层抹灰作为隐隐蔽验收。墙面抹灰按照设设计要求施工工，底层糙灰灰与面层施工工间歇至少224h，插座座与预留空调调导管等地坪坪控制线上墙墙后进行准确确定位，一次次成活，为了了防止抹灰开开裂，在暗盒盒周边作C115细石砼补补赏灌缝。墙墙面平整度、垂垂直度、阴阳阳角等按规范范约定。天棚采用不抹灰灰工艺，直接接施工内墙腻腻子，要求平平顺，不现阴阴包。天棚和墙面阴角角部位弹墨线线施工，以更更好的控制阴阴角顺直。B. 卫生间、厨厨房抹灰：面层要求为：要要求墙体抹灰灰必须在防水水施工完成，一一次性到位，不不留接槎。按按照外墙搓砂砂灰要求或专专用工具划槽槽拉痕，颜色色一致，不现现疤痕、包块块；所有预

37、埋埋、预留暗盒盒、水头出墙墙距离一致，暗暗盒出墙155mm，水头头出墙10mmm。天棚及天棚下550mm采用用内墙腻子饰饰面，门框边边按照室内腻腻子施工，且且向内翻边550mm内墙墙腻子。（1）瓷砖粘贴贴瓷砖铺贴前，必必须提交设计计、相关专业业认可的施工工图或样板间间，禁止有小小于1/3砖砖出现，排版版应对称。对对瓷砖必须进进行预选，同同一房间（部部位）不允许许有明显色差差。（2）外墙抹灰灰：施工必须先做样样板墙，经确确认后按样品品检查验收抹抹灰质量，严严防基层空裂裂；基层湿度度要求采用湿湿度检测仪检检测，注意合合理的工序间间隔时间。外墙抹灰之前要要求基层处理理、孔洞封堵堵全部完成，监监理单位

38、作为为一项隐蔽验验收，1000%检查，经经认可后方可可施工。外墙抹灰时宜留留设20mmm宽黑色塑料料成品分隔条条，特别注意意在外涂不同同颜色在同一一平面上时，必必须设置分隔隔条。在有滴水要求的的所有构架、空空调板、阳台台下口、窗台台上下口、花花池下口、楼楼梯板下口等等地方，必须须设置10mmm宽的黑色色塑料成品分分隔条作为滴滴水槽。外墙腻子、外墙墙涂料必须使使用按合同规规定的甲供材材料组织施工工，应严格按按照有关技术术要求进行涂涂料的各项施施工工作。3.5.3外墙墙外保温施工工严格按照下述标标准施工：3.5.4内墙墙腻子涂料施施工（1）施工前基基层必须干燥燥，满足湿度度要求，严禁禁野蛮施工。作

39、作为一项报验验项目。（2）内墙腻子子选用配比：白水泥滑石粉（大大白粉）808胶水水14适量。（3）阴阳角必必须顺直，面面层要求不掉掉灰且色泽一一致，10000mm外站站立平视不见见刷痕及透底底、不能有阴阴包，必须手手感光滑。3.6重要提示示:以上所有内容与与设计图纸（交交楼标准及合合同附图）不不符的，应以以交楼标准和和合同附图为为准，但必须须及时通知甲甲方和监理进进行确认。与设计和规范不不一致时，在在满足交楼标标准的前提下下，以设计和和规范为准，同同时需在施工工前书面知会会监理公司及及建设单位项项目部进行核核定认可。4.强弱电部分分4.1总体要求求：施工指导书中如如与设计图冲冲突请及时知知会甲

40、方，原原则上以指导导书为准，如如有变更另行行通知。监理公司按图纸纸设计要求和和施工指导书书及有关验收收规范严格检检查、验收，有有关成本部分分须经甲方审审核确认。4.2电气预留留预埋部分4.2.1隐蔽蔽验收所有的电气隐蔽蔽工程（包括括混凝土和砌砌体内的隐蔽蔽工程），施施工单位都必必须在自检合合格的基础上上，报经监理理验收，监理理验收合格签签字后，方可可隐蔽，不得得擅自隐蔽。4.2.2工序序和质量要求求（1）砌体内的的线管预留预预埋必须在土土建抹灰前完完成，不得在在抹灰完后再再剔槽，更不不允许将BVV线未经穿管管直接敷设在在抹灰层内。埋埋管在砖墙内内，应先弹一一开槽线机器器刨槽（不准准手工强凿），

41、管管子埋深距离离大于15mmm，在转弯弯终端处1000mm及间间距约1m处处扎钢丝固定定。（2）箱盒在混混凝土中作二二次施工，先先预埋木盒，待待土建抹灰后后再行埋箱盒盒，以保证标标高、深浅、横横平竖直，座座标误差不超超过50mmm、标高误差差不超过5mmm。（3）砌体内箱箱盒的预埋须须在土建抹灰灰完成后进行行，按照配电电箱、开关插插座定位图的的尺寸和标高高弹线定位，其其中清水房和和精装房的客客厅，餐厅，卧卧室的箱盒口口须与抹灰完完成后的墙面面相平，清水水房厨卫的箱箱盒口须高出出抹灰完成后后的墙面155mm，精装装房厨卫的线线盒配合土建建瓷砖施工定定位，要紧靠靠瓷砖的一只只角，不得跨跨两匹或两匹

42、匹以上的瓷砖砖，盒口与瓷瓷砖完成后的的墙面相平。（4）吊顶内明明配钢管管径径在50及以下下，应一律采采用丝扣连接接，不得采用用套管连接，严严禁直接对口口焊接。采用用丝扣连接的的，其圆钢跨跨接接地线的的直径不得小小于5毫米，焊焊接长度不得得小于圆钢直直径的6倍。焊焊接应牢固、平平整、饱满，不不得有咬肉、夹夹渣、焊瘤、钢钢管焊穿等现现象。焊完后后药渣应及时时清除，并刷刷防锈（防腐腐）油漆。跨跨接接地线不不得“点焊”。4.3强电部分分4.3.1室内内强电（1）卫生间、厨厨房、客厅、卧卧室（书房）所有开关、插座座的水平定位位严格按设备备平面布置图图执行，安装装高度严格按按照施工图纸纸执行。总包单位负责

43、图图纸会审，当当发现安装图图纸有问题须须及时与监理理、甲方工程程师沟通并书书面确认后实实施。4.3.2室外外强电（1）景观照明明灯必须预埋埋结构件，预预留混凝土基基座。（2）强电总平平图为准。（4）箱柜安装装横平竖直，安安装牢固不晃晃，柜底边与与槽钢无明显显缝隙，在潮潮湿处槽钢下下有100mmm混凝土基基础。暗式箱箱柜箱盖紧贴贴墙面，箱体体与建筑物接接触部分应刷刷防锈漆。箱箱柜体、箱门门、槽钢皆要要可靠接地，进进柜接地体明明显，接地线线不串接，箱箱柜内零排、接接地排分开。（5）埋地钢管管应采用厚壁壁镀锌钢管，并并作防锈处理理，外壁应涂涂沥青两度。（6）铠装电缆缆在进入配电电箱后，应将将钢带切断

44、，在在断处的端部部应扎紧，并并应将钢带接接地。（7）直埋电缆缆或电缆排管管的埋设深度度不应小于00.7米；在在人行道下敷敷设时，不应应小于0.55米。排管采采用炭素波纹纹管时，连接接处应接缝严严密，用混凝凝土进行包封封，不得有地地下水及泥浆浆渗入。（8）在电缆终终端头，电缆缆接头，拐弯弯处，人孔内内，电缆上应应装设标志牌牌标志桩，标标志牌标志志桩上应注明明线路编号，标标志牌的字迹迹应清晰不易易脱落。（9）电缆进入入电缆沟，建建筑物，配电电盘及穿入管管子时，出入入口应封闭，管管口应用石棉棉进行密封。（10）单元走走道灯采用声声光控开关控控制，开关底底边距地18800。车库库照明采用吸吸顶灯，用声

45、声光控开关控控制，开关底底边距地18800，并避避开给排水管管。（11）底层花花园及各层露露台均预留一一个防溅型插插座，电源由由最近的插座座引来，高度度距地为5000。（12）总坪电电力管道与其其他专业管道道的标高在施施工前需要与与监理单位、甲甲方共同会审审。（13）高低压压配电房的电电缆沟沟底需需要有一定的的找坡，找坡坡方向朝配电电房积水坑。配配电屏基础的的水平度误差差小于5mmm。4.4弱电部分分4.4.1室内内弱电（1）紧急按钮钮安装在主卧卧右边的床头头灯插座上方方，底边距地地700，平平面位置和床床头灯插座在在一条垂直的的直线上。（2）红外探测测器安装位置置按施工图，管管下口伸出墙墙面

46、10mmm。（3）所有室内内弱电线管及及线盒和箱体体的预埋均由由总包单位施施工，弱电施施工单位在预预留阶段必须须派专人进行行配合和指导导。所有的弱弱电线管在弱弱电施工单位位穿线前，总总包单位须将将铁丝穿到位位，并保证管管路通畅。在在弱电施工单单位穿线时总总包单位必须须派专人配合合，及时排除除管路故障。4.4.2室外外弱电（1）楼梯间从从里至外各系系统依次排列列为：电话箱箱-(间距3300)-电电视单元箱-(间距3000)-对讲讲器件箱-(间距5000)-宽带箱箱，具体布置置另出定位图图，除电话箱箱外均需引入入220V的的电源。（2）弱电系统统主管道使用用图纸标注的的炭素波纹管管暗埋，宅间间支管

47、使用波波纹管接头处处用混凝土进进行包封。人人孔及弱电井井应结合室外外排水，考虑虑排水功能。（3）宽带、对对讲，电视的的单元进户预预埋管采用GG50镀锌钢钢管，电话单单元进户管采采用G40镀镀锌钢管，楼楼栋的宽带光光纤进线必须须在各楼栋的的中间单元。消消防按钮进户户管为G200镀锌钢管。（4）弱电系统统的进户管，其其引出位置应应对准室外弱弱电井(弱电电井不正对门门口)，伸入入弱电井100mm，并且且埋深不能低低于0.5米米。4.5防雷做法法4.5.1防雷雷接地（引下下线）严格按照图纸要要求进行施工工，焊接点和和接地点需要要监理单位旁旁站记录。4.5.2屋面面防雷系统要要求（1）如雨水天天沟为铁质

48、，则则必须与屋面面防雷网作有有效连接，具具体做法为：每个斜屋面面的两个端头头各从防雷网网引出一根2254的扁钢，伸伸出斜屋面3300mm，待待安装雨水天天沟时，与天天沟的拉结扁扁钢作有效焊焊接，焊接做做法按防雷接接地的相关规规范执行。（2）屋顶防雷雷网统一为暗暗敷设，平屋屋顶置于屋面面防水层上面面的抹灰层内内，斜屋顶置置于屋顶抹灰灰层内，敷设设时须沿顶部部，沿边角采采用直径为110毫米的普普通圆钢(非非镀锌)敷设设。4.5.3防雷雷接地室外测测试点做法从引下线主筋引引出一根图纸纸规定型号的的镀锌扁铁作作90度平弯弯，标高离室室外地坪5000mm，预预留一86型型底盒，扁铁铁在底盒内预预留20m

49、mm的长度，中中心钻11孔1个个。4.5.4隐蔽蔽验收每处引下线焊接接施工完毕后后，应按隐蔽蔽工程验收程程序进行验收收后方可进行行下道工序的的施工。4.6产品保护护材料、附件、设设备在运输过过程中轻装轻轻卸，入库前前经工程监理理验收合格，入入库后防潮、防防火、防击。 管材、配电箱柜柜采用塑料粘粘膜、板箱封封包，不使产产品污染，碰碰损失窃。在在工期允许的的情况下配合合土建，对易易损易污、保保护困难的产产品在粉刷后后竣工调试前前安装。4.7建筑电气气安装工程质质量检查要点点4.7.1暗敷敷埋设暗敷在建筑物、构构筑物内电线线保护管与建建筑物、物筑筑物表面的距距离不应小于于15mm，塑塑料管在砖砌砌墙

50、体上暗敷敷应采用强度度等级不小于于M10的水水泥砂浆抹面面保护，其保保护层厚度不不应小于155mm。4.7.2电线线保护管弯曲曲控制电线保护管的弯弯曲处。不应应有折皱、凹凹陷和裂缝。且且弯扁程度不不应大于管外外径的10。线路明配配时，弯曲半半径不宜小于于管外径的66倍；当两个个接线盒间只只有一个弯曲曲时，其弯曲曲半径不宜小小于管外径的的4倍。线路路暗配时，弯弯曲半径不应应小于管外径径的6倍，在在埋设于地下下或混凝土内内时，其弯曲曲半径不应小小于管外径的的10倍。 4.7.3管道道连接处理（1）镀锌钢管管和薄壁钢管管应采用螺纹纹连接，不应应采用熔焊连连接。管端螺螺纹的长度不不应小于管线线接头长度

51、的的l2，连连接后螺纹宜宜外露23扣；镀锌锌钢管连接采采用紧定螺钉钉连接的，螺螺钉应拧紧，且且在振动的场场所，紧定螺螺钉应有防松松动措施，镀镀锌钢管连接接处应采用专专用接地线卡卡连接跨接接接地线。（2）黑色钢管管采用螺纹连连接时，连接接处两端应焊焊跨接接地线线，圆钢跨接接接地线的直直径不应小于于6mm。焊焊接长度为其其直径的6倍倍。焊接应牢牢固、平整、饱饱满，不得有有点焊、咬肉肉、夹渣和钢钢管焊穿等现现象。采用套套管连接的，套套管长度宜为为管外径的11.53倍，焊缝缝应牢固严密密。（3）套接扣压压式薄壁钢导导管的连接，当当管径为25及以下下时，每端扣扣压点不应少少于2处，当当管径为32及以上上

52、时，每端扣扣压点不少于于3处；且扣扣压点宜对称称，间距宜均均匀。套接扣扣压式薄壁钢钢管在管路连连接处可不设设置跨接接地地线，但管路路的起、终两两端应采用专专用接地线卡卡与箱、柜PPE线可靠连连接，套接扣扣压式薄壁钢钢管不应采用用熔焊连接。4.7.4PVVC硬塑料管管敷设PVC硬塑料管管外壁应有连连续阻燃标记记和制造厂标标，塑料管不不应敷设在高高温和易受机机械损伤的场场所。塑料管管与管、管与与盒(箱)等等器件应采用用插入法连接接，连接处结结合面应涂专专用胶合剂，接接口应牢固、密密封。明配硬硬塑料管在穿穿过楼板易受受机械损伤的的地方应采用用钢管保护，保保护高度距楼楼板表面的距距离不应小于于500m

53、mm。直埋于现现浇混凝土内内的塑料管，应应采取防止机机械损伤的措措施。4.7.5配管管配线明配钢管或塑料料管排列应整整齐、其水平平或垂直度允允许偏差为11.5，全长偏差差不应大于管管内径的l2。固定点点间距均匀一一致，在转角角或接线盒处处两侧应对称称设置，管卡卡间的最大距距离不应超过过规范规定。吊吊平顶内的电电气配管应按按明配管的要要求施工，走走向合理、横横平竖直，不不得将配管固固定在平顶的的吊架或龙骨骨上。配线工工程采用的管管卡、支吊架架等金属附件件，均应镀锌锌或涂防锈漆漆和面漆。在吊平顶内由接接线盒引向照照明灯具等器器具的绝缘导导线，应采用用金属软管或或可挠金属软软管等保护，接接线盒的朝向

54、向应便于维修修，盖板应严严密，导线严严禁有裸露部部分。软管两两端应用专用用接头与接线线盒、灯具连连接牢固；软软管的长度不不宜超过l m，金属软软管应可靠接接地，且不得得作为电气设设备的接地导导体。穿管敷设的绝缘缘导线，其额额定电压不应应低于5000V，不同回回路、不同电电压等级和交交流与直流的的导线不得穿穿在同一根管管内，导线在在管内不应有有接头和扭结结。导线绝缘缘电阻值不应应小于0.55M，管内导线线包括绝缘层层在内的总截截面积不应大大于管内空截截面积的400。当导线线敷设于垂直直管内时，应应增设固定导导线用的拉线线盒。4.7.6线槽槽、线路敷设设线槽敷设应平直直整齐，水平平或垂直允许许偏差

55、为其长长度的2，且全长允允许偏差为220mm；线线槽接口处应应平直、严密密，槽盖应齐齐全、平整、无无翘角；并列列安装时，槽槽盖应便于开开启。固定或或连接线槽的的螺钉或其他他紧固件，紧紧固后其端部部应与线槽内内表面光滑相相接。线槽内内敷设的导线线，当设计无无规定时，包包括绝缘层在在内的导线总总截面积不应应大于线槽截截面积的600。金属线线槽应可靠接接地，但不得得作为设备的的接地导体。电气线路在经过过建筑物、构构筑物的沉降降缝或伸缩缝缝处。应装设设两端固定的的补偿装置，导导线应留有余余量。配线工工程施工后，埋埋地敷设的PPE保护地线线(镀锌扁钢钢)在接入箱箱、柜内都必必须明露，并并与PE汇流流排可

56、靠连接接。对住宅中中带有漏电保保护装置的线线路应作模拟拟动作试验，并并作好记录。4.7.7导线线的色标从供电部门设置置的熔断器引引出线起至电电表箱、配电电箱(柜)、住住宅分户配电电箱及各回路路配线均应按按规范要求分分色，A相为为黄色，B相相为绿色，CC相为红色，NN为淡蓝色，PPE保护线为为黄绿双色。导线在箱、柜内内应绑扎固定定、接线端子子编号清晰；导线在柜内内不应有接头头。电缆头在在柜内应固定定牢固、排列列整齐，并及及时挂上电缆缆标志牌，标标志牌上应注注明编号，当当无编号时，应应写明电缆型型号、规格及及起迄地点，标标志牌上字迹迹应清晰及不不易脱落。4.7.8配电电箱体安装配管进箱、盒、柜柜、

57、屏必须机机械开孔，落落地安装的配配电柜、屏底底座应设置基基础型钢，柜柜与基础型钢钢应有明显的的可靠接地、并并不宜与基础础型钢焊死。装装有电器的可可开启的门，应应用裸铜软线线与PE汇流流排可靠连接接。安装在泵泵房内的配电电柜，为保护护电气设备、导导线等减少受受潮，宜在地地面砌筑砖基基础，高度宜宜为200mmm。在箱、柜柜接线中，端端子或螺栓上上宜接一根线线，最多不能能超过2根，当当接2根导线线时，中间应应有平垫片分分隔导线。照明配电箱、板板、柜及电表表箱内均应设设置N线和PPE保护线的的汇流排，NN线和PE线线应在汇流排排上连接，不不得将N线或或PE线多根根绞接或压接接在铜接头内内。PE线截截面

58、设计无规规定时：相线线截面在166mm2及以下，PPE线与相线线截面相同；相线截面在在1635mm2时，PE线线为16mmm2；相线截面面大于35mmm2以上时，PPE线为相线线截面的二分分之一。 4.7.9灯具具安装灯具安装应牢固固，严禁使用用木楔，嵌装装在吊平顶上上的灯具应有有加强龙骨框框架或专用吊吊架，灯具不不得直接安装装在装饰软包包等可燃物件件上。软线吊吊灯的软线两两端应搪锡并并打保险扣，当当软线吊灯灯灯具重量大于于l kg时时，应增设吊吊链，灯线应应与吊链编织织在一起，灯灯具重量大于于3kg时，应应采用预理吊吊钩或螺栓固固定。对大型型花灯，吊装装花灯的固定定及悬吊装置置，应按灯具具重

59、量的1.25倍做过过载试验。并并应有记录。成排安装的灯具具，其中心线线偏差不应大大于5mm。落落地安装的反反光照明灯具具应采取保护护措施。霓虹虹灯专用变压压器的安装位位置应隐蔽，且且方便维修，但但不宜装在吊吊平顶内；明明装时其高度度不宜小于33m；室外安安装时应采取取防水措施。当当灯具高度低低于2.4mm时，其金属属外壳应采取取接地保护措措施。4.7.10插插座的安装插座的安装高度度应符合设计计规定，安装装在同一建筑筑物、构筑物物内的开关，宜宜采用同一系系列的产品，开开关的通断位位置一致；开开关边缘距门门框的距离宜宜为150200mmm，开关距地地面高度宜为为1.3m，并并不应装于门门后。同一

60、室室内安装的开开关、插座高高度应一致，开开关、插座等等器具不应安安装在装饰面面板、大理石石等嵌线条中中，以免破坏坏整个装饰美美观效果。4.7.11屋屋面避雷带的的安装支持件距离应均均匀设置。在在水平直线部部分宜为l m；垂直部部分宜为1.5m；转弯弯部分宜为2250300mmm。在直线段段上，不应有有高低起伏及及弯曲现象。避避雷带垂直敷敷设时与建筑筑物墙面的间间隙宜为100一15mmm。避雷带在在跨越建筑物物伸缩缝、沉沉降缝处时，应应设置补偿装装置。当屋面面采用金属钢钢管栏杆作避避雷带或幕墙墙金属主构架架与避雷带连连接时，应符符合设计规定定。4.7.12防防雷（1）防雷接地地、保护接地地的材质