bf829f6个人购房担保借款合同

1、安居好时贷 新家零距离PAGE PAGE 37ABC(2011)5006-1 个人购房担保借款合同重要提示：尊敬的客户：为为了维护您的的权益，请在在签署本合同同前，仔细阅阅读本合同各各条款（特别别是黑体字条条款），充分分了解中国农农业银行个人人房屋贷款业业务的运作规规则、合同各各方的权利、义义务和责任。如如有疑问，可可向贷款行咨咨询。 根据国国家有关法律律法规，本合合同特别条款款所列各方当当事人经协商商一致，基于于诚实、信用用、平等、自自愿的原则订订立本合同。本本合同由通用用条款和特别别条款两部分分组成，通用用条款和特别别条款具有同同等法律效力力。第一部分 通用用条款借 款第一条 借款款1.1

2、 借款金金额见本合同同第二十五条条。1.2 借款用用途。1.2.1 本本合同项下的的借款用途见本本合同26.1。1.2.2 借借款人购买房房产的具体情情况见本合同同26.2。1.3 借款期期限见本合同同第二十七条条。1.4 借款利利率本合同适用之利利率浮动幅度度、执行利率率、利率调整整方式等信息息见本合同第二十十八条。1.4.1 本本合同适用浮浮动利率，即即以借款发放放日中国人民民银行同期同同档次人民币币贷款基准利利率为基础浮浮动上浮或下下浮一定比例例（具体见本本合同28.1）确定执执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调

3、整，具体见本合同28.2。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。（1）自中国人人民银行人民民币贷款基准准利率调整生生效当日起调调整。（2）以本合同同28.2约约定的月数（从从借款发放之之日起至次月月的借款发放放日的对应日日为一个月，以以此类推；如如无借款发放放日的对应日日，则为次月月最后一天）为为一个调整周周期。在一个个调整周期内内，如遇中国国人民银行人人民币贷款基基准利率调整整，则借款执执行利率自下下一个周期首首月的借款发发放日的对应应日起进行调调整，如无借借款发放日的的对应日，则则自该月最后后一天起调整整。（3）

4、自中国人人民银行人民民币贷款基准准利率调整后后的次年1月1日起调调整。1.4.2 本本合同执行利利率以人民银银行基准利率率为基础下浮浮的，在借款款期限内，如如借款人在中中国农业银行行申请的借款款（包括但不不限于本合同同项下的借款款）出现连续续90天（含含）以上或累累计180天天（含）以上上逾期记录，贷贷款人有权取取消利率下浮浮，并自逾期期之日起至本本合同项下借借款到期之日日止，将本合合同项下借款款执行利率调调整为人民银银行同期同档档次人民币贷贷款基准利率率。贷款人依依本条对本合合同执行利率率进行调整时时，将不另行行通知借款人人、担保人。1.5 在本合合同履行期内内，如遇国家家调整贷款利利率或计

5、息管管理办法并应应适用于本合合同项下借款款时，贷款人人不需通知借借款人、担保保人即有权按按调整后的规规定执行。1.6 除本合合同1.4约约定的利率调调整情形之外外，贷款人有有权决定在本本合同28.1约定的借借款执行利率率基础上，为为本合同项下下借款确定相相比28.11更低的执行行利率。贷款款人有权根据据情况确定或或调整该更低低的执行利率率的执行期间间，亦有权调调整或取消该该更低的执行行利率。1.7 本合同同记载的借款款金额、借款款期限、利率率（利率调整整按本合同约约定规则执行行）等与借款款凭证记载不不一致时，以以借款凭证记记载为准。借借款凭证为本本合同的组成成部分，与本本合同具有同同等法律效力

6、力。第二条 先决决条件2.1 未满足足下列条件之之一的，贷款款人有权不发发放本合同项项下的借款：（1）担保人具具有为本合同同担保所需的的资格及/或或取得合法有有效授权。（2）借款人、担担保人根据贷贷款人要求提提供真实、完完整、有效的的文件、资料料、单据并办办妥相关手续续。（3）借款人按按照贷款人关关于支付管理理的规定，如如实声明贷款款用途、提供供相关证明资资料。（4） 购房首首付款及与本本合同有关的的应付款项和和费用均已付付清。（5）本合同项项下借款有抵押担担保及/或保保险的，（预预告）登记及及/或保险等等有关手续已已按贷款人要要求办妥且该该抵押、保险险持续有效。（6）借款人、担担保人或抵押押

7、物未发生足足以影响借款款安全的重大大不利情形。（7）借贷双方方在第二十九九条约定的其其他条件。2.2 自本合合同签订之日日起六个月内内，借款人未未能落实2.1中所约定定条件的，贷贷款人有权采采取调减或取消本合同同项下借款额额度、依内部部规定对本合合同项下借款款重新审批、解除本合同同等一项或多多项措施。第三条 借款款提取3.1 借款人人不可撤销地地申请并委托托贷款人将借借款划入本合合同第三十条条约定的账户户。借款人承承诺：贷款人人将借款资金金按本条约定定进行划款，即即视同贷款人人已依据约定定向借款人发发放借款，且且借款人收妥妥借款资金。借款人了解并自愿承担与本条约定相关的所有风险。借款人对支付信

8、息的真实性、准确性、完整性负责。借款人的支付委托申请存在与合同约定不符、交易资料不完备或者不真实等情形的，贷款人可以不发放、不支付相应的借款；由此造成借款人对交易对象违约或者形成其他损失的，贷款人不承担责任。因借款人提供的支付信息不准确、不完整、不及时导致借款资金支付差错、失败或延误，由此造成借款人对交易对手违约或者形成其他损失的，贷款人不承担责任。3.2借款人应应保留用途证证明材料，按按贷款人的要要求告知借款款资金支付情情况，并按贷贷款人要求及及时提供借款款资金使用记记录和与用款款相应的合同同、发票及其其他凭证等相相关资料。贷贷款人可以通通过账户分析析、凭证查验验、现场调查查等方式核实实借款

9、支付是是否符合约定定用途，借款款人应配合贷贷款人进行借借款支付核查查。采用受托托支付的，贷贷款人有权限限制借款人相相关账户网上上银行、电话话银行等非柜柜台渠道的支支付行为及通通兑功能。采采用自主支付付的，自主支支付的适用情情形和额度有有约定的从约约定，未作约约定的按照国国家有关法律律法规和中国国农业银行有有关管理规定定执行。 3.3 法律法规、监监管规定调整整个人借款资资金支付方式式的，贷款人人将依据相关关规定执行。3.4 借款人人发生信用状状况下降，借借款资金使用用出现异常，违违反合同的借借款支付约定定，以化整为为零、提供虚虚假资料等方方式规避贷款款人受托支付付等情形的，贷贷款人可与借借款人

10、协商补补充借款发放放和支付条件件，或停止借借款发放和支支付，提前收收回已发放借借款。3.5 提款回回转3.5.1 因因本合同项下下借款依据的的、与用款相相应的商品房房买卖合同不不能全部实际际履行、被解解除、被撤销销或无效等非非贷款人原因因，导致借款款人已提取的的借款超出借借款人为相关关交易实际支支付款项的或或者发生交易易款项回转的的，贷款人有有权要求借款款人归还相应应的借款资金金。3.5.2 借借款人未按约约定方式进行行借款资金支支付的，贷款款人有权收回回未按约定支支付的借款资资金。3.5.3 借借款资金按照照本条约定归归还至贷款人人前，按第一一条约定计息息、结息。第四条 还款款4.1 借款人

11、人按第三十一一条约定的分分期还款方式式偿还本合同同借款本息：即以第三十十一条约定的的月数为一个个还款周期。自自借款发放后后，每期末月月的20日/每期末月借借款发放日对对应日（具体体见三十一条条的约定）为为还款日。借款发放日日没有对应日日的，以该还还款周期末月月最后一日为为还款日。借借款人选择下下述方式之一一归还借款本本息：（1）等额本息息还款法：借款本金期利利率(1+期利率率)借款期数每期还款额 (1+期利率率)借款期数 -1（2）等本递减减还款法： 借款本金 每每期还款额 +(借款本金金-累计已还本本金额)期利率 借款期期数（3）第三十一一条约定的其其他还款方式式。4.2借款人应应于每期还款

12、款日前在第三三十一条所述述借款人账户户内存入足以以偿还当期借借款本息的款款项，贷款人人可直接从该该账户中划收收借款本息及及本合同项下下其他应付款款项。该账户户内资金不足足以清偿当期期借款本息的的，贷款人有有权决定是否否划收。贷款款人不划收的的，该期全部部借款本金作作逾期处理；贷款人划收收的，不足部部分作逾期处处理。合同履履行期间借款款人要求变更更指定还款账账户的，须经经贷款人同意意，并到贷款款人处办理还还款账户变更更手续。4.3 贷款人人依照法律规规定或者合同同约定行使抵抵销权的，借借款人的异议议期间为七个个工作日，自自贷款人以书书面、口头或或者其他形式式通知借款人人之日起计算算。4.4 借款

13、人人的还款，除除双方另有书书面约定外，按按以下顺序清清偿：4.4.1借款款人与贷款人人之间存在数数笔到期债务务，且借款人人的还款不足足以清偿全部部到期债务的的，借款人的的给付所清偿偿的债务及抵抵充顺序，由由贷款人确定定。4.4.2贷款款人依照法律律规定或者本本合同约定，对对借款人行使使抵销权的，所所抵销的债务务及抵充顺序序，由贷款人人确定；贷款款人依法行使使代位权时，次次债务人向贷贷款人的给付付所清偿的债债务及抵充顺顺序，由贷款款人确定。4.5借款的还还款不足以清清偿应付债务务数额的，贷贷款人可以选选择将还款用用于清偿本金金、利息、罚罚息、复利或或实现债权的的费用。第五条 提前前还款5.1 借

14、款人人承诺在借款款实际发放之之日起三十六六个月内不提提前还款。借借款人确需在在借款实际发发放之日起三三十六个月内内提前还款的的，贷款人有有权按提前归归还金额加收收一个月的贷贷款利息（如如第三十二条条就提前还款款补偿金另作作约定的，则则借贷双方按按该约定执行行）。借款人人提前还款的的，须至少提提前三十天向向贷款人提出出书面申请并并经贷款人书书面同意。5.2 借款人人已知悉贷款款人与中国农业银行行其他分支机机构属于同一一法人。本协协议生效后，借借款人与贷款款人或中国农农业银行其他他分支机构办办理提前还款款业务时，贷贷款人或中国国农业银行其其他分支机构构有权要求借借款人将提前前还款款项优优先偿还借款

15、款人在中国农农业银行的无无担保信用借借款，待无担担保信用借款款清偿完毕后后再行提前归还还保证或抵质押押担保借款。借借款人在此不不可撤销地承诺遵遵守本还款约定，违违反承诺的，贷贷款人或中国国农业银行其其他分支机构构均有权拒绝绝借款人的提前还款申请请。5.3 借款人人应先支付加加收利息、补补偿金、违约约金、罚息、复复利及当期借借款本息以及及其他需要优优先支付的款款项，再提前前偿还借款本本金。5.4 借款人人提前偿还部部分借款的，提提前还款本金金应为壹万元元的整数倍，并并重新计算剩剩余借款的每每期还款额和和还款期限。5.5 借款人人与贷款人就就提前还款另另有约定的，按按约定执行。第六条 借款款期限变

16、更借款人要求调整整借款期限的的，应至少提提前十个工作作日向贷款人人提出书面申申请，经贷款款人同意且在在延长借款期期限时征得担担保人书面同同意后，按贷贷款人规定支支付手续费，签签订期限变更更协议，并办办理相关的保保险、担保等等变更手续。第七条 债权权债务转让7.1 贷款人人有权依法将将本合同项下下的权利转让给第三人人，并有权选选择是否转让让相应的抵押押权。7.2 贷款人人或中国农业业银行可根据据经营管理需需要授权或委委托中国农业业银行其他分分支机构履行行本合同项下下权利和义务务，或将本合合同项下借款款划拨归中国国农业银行其其他分支机构构承接管理，借借款人对此表表示认可，贷贷款人的上述述行为无需再

17、再征得借款人人同意。7.3 借款人人要求将本合合同项下的债债务转让给第第三人的，应应提前十个工工作日向贷款款人提出书面面申请，经贷贷款人同意并并征得担保人人书面同意后后，按贷款人人要求办理相相关手续。第八条 借款款人声明与保保证8.1 借款人人向贷款人保保证购房行为为真实性，保保证向贷款人人提供的所有有文件、资料料和凭证均真真实、完整、合合法、有效。8.2 借款人人声明并保证证签订本合同同已得到配偶偶或所购房产产其他共有人的同同意。8.3 借款人人未向贷款人人隐瞒任何已已经发生或正正在发生的、可可能影响其财财务状况和偿偿债能力的事事项，包括但但不限于：债债务和担保负负担、诉讼、仲仲裁、其他行行

18、政程序或索索赔事件。8.4 借款人人有义务接受受和配合贷款款人进行贷后后监督检查和和贷款支付核核查。贷款人人有权要求借借款人定期向向贷款人报告告贷款资金支支付情况，并并在规定的时时间内提供所所贷款项的用用途证明。8.5 按本合合同约定使用用借款、归还还借款本息和和支付有关费费用，不将借借款用于投资资股市、期市市或任何其他他股本权益性性投资等法律律法规禁止的的用途。本合合同第二十九九条约定的支支付账户若为为借款人借记记卡，不得是是第三方存管管、银期转账账、银商通等等具有股票性性质账户或供供购买基金及及其他股本权权益性投资使使用的签约借借记卡。8.6 贷款人人按照本合同同约定收回或或者提前收回回借

19、款本金、利利息、罚息、复复利、违约金金、损害赔偿偿金以及诉讼讼（仲裁）费费、律师费等等实现债权、抵抵押权的费用用时，均可直直接从借款人人在中国农业业银行各机构构开立的账户户中划收。8.7 当借款款人、保证人人、抵押物出出现本合同222.2约定定的重大不利利情形时，借借款人应立即即书面通知贷贷款人，并落落实贷款人认认可的债权保保全措施。8.8 接受贷贷款人的贷款款管理检查与与监督。8.9 发生下下列事件时，借借款人应立即即书面通知贷贷款人：（1）借款人改改变住所、通通信地址、联联系方式、工工作单位等信信息；（2）借款人与与售房人之间间的房屋买卖卖合同可能或或者已经被确确认无效、解解除、撤销；（3

20、）售房人无无法按房屋买买卖合同约定定按时交付房房屋或办理房房地产权属证证书；（4）借款人涉涉入重大诉讼讼或仲裁，或或因违法行为为涉入刑事案案件；（5）出现其他他不利于贷款款人债权实现现的事项。8.10 借款款人实施下列列行为，应提提前十五日书书面通知贷款款人，并经贷贷款人同意，贷贷款人可以参参与实施：（1）为他人债债务提供保证证担保或以其其主要财产向向第三人抵押押、质押，可可能影响借款款人偿债能力力的；（2）借款人足足以引起本合合同债权债务务关系发生重重大变化或者者影响贷款人人债权实现的的其他重大不不利情形。8.11 借款款人不以抽逃逃资金、转移移资产或擅自自转让股份等等任何方式逃逃避对贷款人

21、人的债务，不不从事损害贷贷款人利益的的其他行为。8.12 借款款人同意接收收贷款人通过过手机短信、电电子邮件等电电子渠道发送送的与借款相关关的信息服务务及相关通知知。借款人如如遇手机、手机号号码或电子邮邮箱等变更、暂停、遗失失、被盗等情况况，应及时通通知贷款人，以免借款信息泄露。若未来中国农业银行决定对信息服务收取费用，按国家有关规定和双方约定执行。8.13贷款人人在办理本协协议项下相关关业务及履行行风险管理程程序时，可根根据需要向中中国人民银行行个人信用信信息基础数据据库或其他依依法设立的信信用信息数据据库查询、打打印和保存借借款人和担保保人的个人信信息和信用报报告；可按照照有关规定向向中国

22、人民银银行个人信用用信息基础数数据库、其他他依法设立的的信用信息数数据库或机构构提供借款人人和担保人基基本信息和银银行业务信息息。8.14 借款款人需要转让让所购房产的的，应事先征征得贷款人书书面同意。贷贷款人同意转转让的，所得得款项首先用用于归还本合合同项下债务务。8.15 依据据法律法规规规定或者各方方约定行使其其他权利、履履行其他义务务。第九条 合同同中止或终止止本合同签订后至至借款发放前前，若借款人人与售房人就就所购房屋的的权属、质量量等问题发生生纠纷，或者者出现可能导导致借款人还还款能力恶化化的事项，贷贷款人有权决决定中止本合合同的履行或或终止本合同同。担 保第十条 借款款担保本合同

23、项下债权权的担保方式式见第三十三三条。10.1 保证证10.1.1 保证方式为为连带责任保保证。本合同同项下有多个个保证人的，各各保证人共同同对贷款人承承担连带责任任。10.1.2 保证范围包包括本合同项项下借款本金金、利息、罚罚息、复利、违违约金、损害害赔偿金以及及诉讼（仲裁裁）费、律师师费等贷款人人实现债权的的所有费用。10.1.3 保证期间为为借款到期日日起二年。借借款人与贷款款人达成期限限变更协议的的，保证人继继续承担保证证责任，保证证期间自期限限变更协议约约定的债务履履行期限届满满之日起二年年。若发生法法律、法规规规定或本合同同约定的事项项，导致本合合同项下债务务被贷款人宣宣布提前到

24、期期的，保证期期间自贷款人人确定的债务务提前到期之之日起二年。10.1.4 保证人声明明、保证和承承诺：（1）已按有关关规定和程序序取得本合同同担保所需要要的授权。（2）保证人承承诺按贷款人人要求提供真真实、完整、准准确、有效的的财务报表、公公司章程或者者其他相关资资料、信息，并并接受贷款人人对保证人生生产经营和财财务状况的监监督检查。（3）未按本合合同约定履行行保证责任时时，贷款人有有权直接从保保证人在中国国农业银行各各机构开立的的账户中划收收相关款项抵抵偿债务；贷贷款人依照法法律规定或者者本合同约定定，对保证人人行使抵销权权的，所抵销销的债务及抵抵充顺序，由由贷款人确定定；贷款人依依法行使

25、代位位权时，次债债务人向贷款款人的给付所所清偿的债务务及抵充顺序序，由贷款人人确定；贷款款人依照法律律规定或者合合同约定行使使抵销权的，保保证人的异议议期间为七个个工作日，自自贷款人以书书面、口头或或者其他形式式通知保证人人之日起计算算。（4）发生以下下事件时，保保证人应立即即书面通知贷贷款人：保证证人名称、法法定代表人、住所地、通信地址、联系电话、工作单位等发生变动；保证人涉入重大诉讼或仲裁，或因违法行为涉入刑事案件；出现本合同22.2约定的重大不利情形；借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销；出现其他不利于贷款人债权实现的事项。（5）除延长借借款期限、增增加借款

26、本金金金额两种情情况外，借款款人与贷款人人协议变更本本合同担保条条款以外其他他条款，无须须征得保证人人同意，保证证人的保证责责任不因变更更而减免。（6）保证人已已充分认识和和理解利率风风险，并承诺诺承担因本合合同项下借款款利率变动而而增加的保证证责任。（7）保证人变变更主体资格格、资本结构构、经营体制制，或者为第第三人债务提提供保证担保保或者以其主主要资产为自自身或者第三三人债务设定定抵押、质押押担保的，保保证人应提前前十五日通知知贷款人，在在征得贷款人人同意后根据据贷款人要求求提供新的担担保或采取相相应债权保全全措施。（8）本合同项项下借款同时时存在物的担担保（含借款款人或第三人人提供）和保

27、保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。（9）本合同项项下借款既有有借款人以自自己的财产设设定抵押又有有保证人提供供保证的，当当贷款人放弃弃抵押权、抵抵押权顺位或或者变更该抵抵押权时，保保证人承诺仍仍然按照本合合同约定承担担连带保证责责任。（10）保证人人为债务人（包包括但不限于于本合同项下下借款人）与与贷款人之间存存有的包括但但不限于本合合同项下的数数笔债务提供供担保，且保保证人的给付付不足以清偿偿全部到期债债务的，保证证人同意所清清偿的债

28、务及及抵充顺序，由由贷款人确定。10.1.5 发生下列情情形之一的，贷贷款人有权要要求保证人承承担担保责任任。保证人支支付的款项不不足以清偿本本合同项下所所担保的债权权的，贷款人人可以选择将将该款项用于于归还本金、利利息、罚息、复复利或者费用用。（1）债务履行行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按按照法律法规规规定或本合合同约定提前前收回全部或或部分借款；（3）保证人被被撤销、吊销销营业执照、责责令关闭或者者出现其他解解散事由；（4）保证人被被人民法院受受理破产申请请或者裁定和和解；（5）借款人、保保证人违反本本合同项下声声明、保证、承承诺或义务；（6）法律法规规规定的其他他情

29、形或严重重危害贷款人人权利的情形形。10.2 抵抵押10.2.1 抵押人与抵抵押物共有人人同意以本合合同第三十四四条所列财产产担保本合同同项下借款本本金、利息、罚罚息、复利、违违约金、损害害赔偿金以及及诉讼（仲裁裁）费、律师师费、处置费费、过户费等等贷款人实现现债权和抵押押权的一切费费用。若本合合同第三十四四条约定抵押押房地产的权权属证书尚未未办妥，则“房地产权属属证书编号”等尚不能确确定内容在本本合同签订时时不需填写。10.2.2 抵押权的效效力抵押权的效力及及于抵押物的的从物、从权权利、代位物物、附合物、混混合物、分离离物、加工物物和法律法规规规定的其他他财产或权利利。10.2.3 抵押人

30、声明明、保证与承承诺：（1）抵押人对对抵押物拥有有充分、无争争议的所有权权或处分权，抵抵押物可依法法流通或转让让；（2）抵押物不不存在被查封封、扣押或其其他影响贷款款人行使抵押押权的情况。抵抵押期间，抵抵押物出现被被查封、扣押押等影响贷款款人行使抵押押权情形的，抵抵押人应当立立即书面通知知贷款人；（3）抵押人已已如实告知拖拖欠税款、抵抵押物建设工工程款等款项项及抵押物出出租、设定抵抵押等情况；（4）抵押人已已就本合同项项下抵押事宜宜征得抵押物物共有人同意意；（5）抵押物不不存在其他影影响贷款人实实现抵押权的的情形；（6）抵押人同同意在贷款人人依法处置抵抵押房产时，无无条件迁出该该抵押房产并并自

31、行解决本本人及所抚养养家属最低生生活标准所必必需的居住房房屋和普通生生活必需品；无法解决的的，抵押人同同意接受贷款款人安排的临临时住所或短短期租赁的房房屋，由此所所产生的一切切费用由抵押押人承担；（7）抵押人发发生或知悉88.9和100.1.4（44）所列事件件时，将立即即书面通知贷贷款人。（8）抵押人已已充分认识和和理解利率风风险，并承诺诺承担因本合合同项下借款款利率变动而而增加的担保保责任。10.2.4 抵押物占管管10.2.4.1 抵押人人应妥善保管管和合理使用用抵押物，贷贷款人有权对对此进行监督督检查。10.2.4.2 抵押期期间，未经贷贷款人书面同同意，抵押人人不得对抵押押物作出赠与

32、与、转让、出出租、再抵押押或其他任何何方式的处分分；经贷款人人书面同意处处分抵押物所所得价款，应应用于提前清清偿所担保的的债权或者提提存。10.2.4.3 抵押期期间，抵押物物毁损、灭失失或者被征收收、征用等，贷款人有权就获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，贷款人有权要求提前清偿债务或者提存。10.2.4.4 抵押期期间，抵押物物价值减少的的，贷款人有有权要求抵押押人恢复抵押押物的价值或或提供贷款人人认可的与减减少价值相当当的担保。10.2.5 抵押（预告告）登记10.2.5.1 抵押人人以本合同第第三十四条所所述财产设立立抵押，抵押押人、借款人人应在本合同同第

33、三十五条条约定的期限限内协助配合合贷款人按相相关登记管理理机构规定办办妥以贷款人人为抵押权人人的抵押（预预告）登记。抵抵押人、借款款人的协助配配合义务包括括但不限于：（1）借款人以以本合同项下下借款所购房房产作抵押，且且未委托售房房人办理房地地产权属证书书的，应在贷贷款人通知的的期限内办妥妥房地产权属属证书；（2）依据当地地登记管理机机构要求提供供相关证件、证证书、文件及及其他相关材材料信息的原原件和复印件件；（3）按贷款人人通知时间到到登记管理机机构办公场所所办理登记。10.2.5.2 抵押物物的预告登记记证明、他项项权利证书、抵抵押登记文件件或其他权利利证书由贷款款人持有。预预告登记后，自

34、自抵押物权利利证书办妥之之日起，抵押押人应及时通通知贷款人并并在本合同第第三十五条约约定期限内申申请办理抵押押登记。10.2.5.3 借款人人/抵押人同意意在抵押物办办妥房屋权属属证书前，将将所持有的商商品房买卖合合同正本交由由贷款人保管管；同意在办办妥抵押物房房屋权属证书书后，办妥抵抵押登记前，将将房屋权属证证书及所持有有商品房买卖卖合同正本交交由贷款人保保管。10.2.6 抵押权转让让贷款人转让部分分债权的，有有权不转让相相应的抵押权权。贷款人转转让抵押权的的，抵押人应应当协助办理理相应的变更更登记手续。10.2.7 抵押权的实实现10.2.7.1出现以下下情形之一时时，贷款人有有权行使抵

35、押押权，并可以以与抵押人协协议以抵押物物折价，或者者以拍卖、变变卖抵押物的的价款优先受受偿。所得价价款不足以清清偿所担保的的全部债权的的，贷款人可可以选择将该该款项用于归归还本金、利利息、罚息、复复利或者实现现债权、抵押押权的费用。（1）债务履行行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按按照法律法规规规定或本合合同约定提前前收回全部或或部分借款；（3）抵押人被被撤销、吊销销营业执照、责责令关闭或者者出现其他解解散事由；（4）抵押人被被人民法院受受理破产申请请或者裁定和和解；（5）担保期间间，抵押物被被查封、扣押押、监管或者者被采取其他他强制措施；（6）担保期间间，抵押物毁毁损、灭失

36、或或者被征收、征征用；（7）借款人、抵押人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务；（8）法律法规规规定的其他他情形或严重重危害贷款人人权利的情形形。10.2.7.2本合同项项下借款同时时存在两个以以上物的担保保人的（含借借款人提供物物的担保），贷贷款人有权就就其中任一或或者各个担保保物行使担保保物权。贷款款人已经选择择某一担保方方式/担保人人/担保物来来实现债权的的，也可同时时主张通过其其他担保方式式/担保人/担保物来实实现全部或部部分债权。本合同同项下借款既既有借款人提提供的抵押担担保又有其他他担保人提供供担保的，当当贷款人放弃弃借款人的抵抵押权、抵押押权顺位或变变更该抵押权权时，其他担担保人

37、承诺仍仍然按照本合合同约定承担担担保责任。10.2.7.3 抵押人人以本合同项项下的抵押物物为一个或数数个债务人（包包括但不限于于本合同项下下的债务人）与与抵押权人之之间存有的包包括但不限于于本合同项下下的数笔债务务提供担保，且且抵押物折价价或者拍卖、变变卖所得价款款不足以清偿偿全部到期债债务的，所清清偿的债务及及抵充顺序，由由抵押权人确确定。10.2.8 关于抵押房房屋拆迁的特特别约定10.2.8.1若本合同同项下的抵押押房屋发生拆拆迁、征收或或类似情形（以以下统称“拆迁”），借款人人、抵押人应应在知悉拆迁迁消息后的110日内通知知贷款人。10.2.8.2 若拆迁迁采用产权调调换补偿形式式，

38、借款人、抵抵押人应与贷贷款人协商提提前清偿债务务，或以拆迁迁调换的房屋屋继续为借款款设定抵押并并签订相关协协议，配合贷贷款人为调换换房屋办理预预告登记和抵抵押登记，并并承担相关费费用。在新抵抵押登记办理理完成前，借借款人、抵押押人应当提供供贷款人认可可的担保。10.2.8.3 若拆迁迁采用货币补补偿形式，贷贷款人有权就就获得的拆迁迁补偿款优先先受偿；借款款履行期未届届满的，贷款款人有权要求求提前清偿债债务，或要求求抵押人将拆拆迁补偿款通通过开立保证证金专户或存存单等形式为为债务提供担担保并签订相相关协议。10.2.8.4 借款人人、抵押人违违反本条承诺诺或约定的，应应按本合同项项下借款本金金数

39、额的一定定比例向贷款款人支付违约约金，具体比比例见本合同同第三十六条条，同时贷款款人有权宣布布借款提前到到期，并要求求抵押人和抵抵押物共有人人履行担保责责任。10.3 阶段段性保证担保保+抵押借款人以本合同同第三十四条项约定房产产做抵押的，由由第三十三条条约定的阶段段性保证人提提供阶段性保保证担保。除除阶段性保证证人按第三十十七条约定承担担保证责任外外，其他有关关保证和抵押押的约定按110.1、110.2约定定执行。违 约 责 任任第十一条 贷贷款人的违约约责任在借款人、保证证人和抵押人人履行本合同同约定义务的的前提下，因因贷款人原因因未按期足额额向借款人发发放借款，造造成借款人损损失的，应当

40、当承担相应的的赔偿责任。第十二条 借借款人、担保保人的违约责责任12.1 借款款人未按双方方约定期限归归还借款本金金的，贷款人人对逾期借款款从逾期之日日起在本合同同约定的借款款执行利率基基础上上浮百百分之伍拾计计收罚息，直直至本息清偿偿为止。逾期期期间，如遇遇中国人民银银行同期人民民币贷款基准准利率上调，自自基准利率调调整之日起罚罚息利率相应应上调。12.2 借款款人未按约定定提供用途证证明，或提供供虚假用途证证明，或未按按本合同约定定用途使用借借款的，贷款款人对违约使使用部分从违违约使用之日日起在本合同同约定的借款款执行利率基基础上上浮百百分之壹佰计计收罚息，直直至本息清偿偿为止。借款款人不

41、配合贷贷款人核查贷贷款用途或违违约使用之日日无法查明的的，从贷款发发放之日起计计收罚息。在在此期间，如如遇中国人民民银行同期人人民币贷款基基准利率上调调，自基准利利率调整之日日起罚息利率率相应上调。12.3对应付付未付利息，贷贷款人依据中中国人民银行行规定计收复复利。应付未未付利息包括括借款期内产产生的应付未未付利息（含含违约使用罚罚息）和借款款逾期后产生生的应付未付付利息（含逾逾期罚息和违违约使用罚息息）。借款期期内产生的应应付未付利息息，在借款期期内按合同约约定借款执行行利率计算复复利，自借款款到期之日起起，按逾期借借款利率计算算复利；逾期期借款的应付付未付利息，按按逾期借款利利率计算复利

42、利。12.4发生下下列情形之一一的，贷款人人有权限期纠纠正违约行为为、停止发放放借款、提前前收回已发放放借款，有权权提前行使担担保权，有权权宣布借款人人与贷款人签签订的其他借借款合同项下下借款立即到到期或采取其其他资产保全全措施，并有有权在遭受损损失时要求借借款人全额赔赔偿。（1）借款人未未按约定提供供用途证明，或或提供虚假用用途证明，或或未按约定用用途使用借款款；（2）借款人未未按约定按期期足额偿还借款款；（3）借款人、担担保人死亡、被被宣告失踪或或者被宣告死死亡；（4）借款人、担担保人声明不不实或违反本本合同项下所所作的任何保保证或承诺；（5）抵押人未未经贷款人书书面同意对抵抵押物作出赠赠

43、与、转让、出出租、再抵押押或其他任何何方式的处分分；(6) 借款人人、担保人违违反本合同其其他约定；（7）法律法规规规定的其他他情形或发生生其他影响贷贷款人债权或或担保权实现现的情形。12.5 如借借款人对其家家庭范围内房房产套数声明明不实，贷款款人有权依借借款实际发放放日的法律法法规、国家金金融政策以及及中国农业银银行信贷政策策，对本合同同项下借款适适用的利率进进行调整，该该调整自借款款发放之日起起生效，并无无需另行通知知借款人。贷贷款人有权同同时采取以下下措施：（1）要求借款款人提前偿还还借款。提前前偿还借款数数额为：依借借款实际发放放日的法律法法规、国家金金融政策以及及本行信贷政政策，购

44、买本本合同第二十十六条约定房房产所需首付付款与借款人人已支付首付付款的差额；（2）向借款人人追缴应付未未付借款利息息。应付未付付利息金额为为，依调整后后的借款利率率计算，借款款人在已履行行的合同期限限内应付利息息金额与已付付利息金额的的差额。12.6 非因因贷款人原因因造成房地产产权属证书未未在本合同第第三十五条约定的期期限内办妥，或以贷款人为抵押权人的抵押登记申请未在本合同第三十五条约定的期限内提出，或贷款人为抵押权人的抵押预告登记未在本合同第三十五条约定的期限内办妥的，借款人、抵押人应自约定的期限届满次日起，对借款剩余本金按每日万分之伍的比例向贷款人支付违约金；贷款人有权直接从借款人在中国

45、农业银行各机构开立的账户中扣收上述违约金，并有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期、要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施。12.7担保人人违反本合同同项下声明与与保证或其他他约定，造成成贷款人损失失的，应给予予全额赔偿。12.8借款人人不履行还款款义务或担保保人不履行担担保责任，贷贷款人可以就就违约行为进进行公开披露露。12.9因借款款人、担保人人违约致使贷贷款人采取诉诉讼或仲裁方方式实现债权权的，借款人人、担保人应应当承担贷款款人为此支付付的律师费、差差旅费及其他他实现债权的的费用。其 他 第十三条 借借款人与售房房人之

46、间就本本合同第二十十六条所述房房产的房屋质质量、权属或或其他方面产产生的任何纠纠纷，均与贷贷款人无关，本本合同项下所所有承诺、声声明、保证、义义务和责任等等约定仍应正正常履行。第十四条 借借款人与售房房人的商品房房买卖合同被被确认无效、变变更、撤销、解解除的，贷款款人有权根据据情况单方面面解除与借款款人的借款合合同或采取其其他相应措施施。本合同被被解除时，借借款人同意贷贷款人有权要要求售房人将将借款人结欠欠借款本息及及相关费用由由售房人账户户直接划至贷贷款人指定账账户，用于偿偿还本合同项项下债务。如如售房人将购购房贷款本金金和利息直接接返还贷款人人，借款人应应承担本合同同项下其他剩剩余债务；如

47、如售房人未将将购房贷款本本金及利息直直接返还贷款款人，借款人人应承担本合合同项下全部部债务。第十五条 本本合同如涉及及二人以上共共同借款的，共共同借款人对对本合同项下下的全部债务务承担连带清清偿责任。若若借款人违约约，贷款人有有权要求任一一借款人承担担全部债务，并并可依法行使使抵押权或/和要求保证证人履行保证证责任。第十六条 本合合同履行期间间，贷款人对对借款人、担担保人的任何何迟延或违约约行为作出的的任何宽容、宽宽限或延缓执执行本合同项项下贷款人应应有权益或权权利，均不影影响、限制或或损害贷款人人依据本合同同和有关法律律法规应享有有的权益或权权利，也不视视为贷款人对对延误或违约约行为的认可可

48、/许可，不不视为贷款人人现在或未来来放弃采取追追究或救济行行为的权利。第十七条 本合合同经办理赋赋予强制执行行效力的公证证后，贷款人人为追索本合合同项下借款款人所欠款项项时，可直接接向有管辖权权的人民法院院申请强制执执行。第十八条 保险险18.1抵押人人应按本合同同第三十八条的约定办办理足额保险险，并指定贷贷款人为该项项保险的第一一受益人，保保险单据原件件交贷款人保保管。18.2抵押期期间内，抵押押人应按时足足额缴纳保险险费并履行保保险合同（含含保险单或者者其他保险凭凭证，下同）项项下的其他义义务；抵押人人未按时足额额缴付保险费费或办理保险险（续保）手手续的，贷款款人有权代缴缴保险费或代代办保

49、险（续续保）手续，并并有权直接从从抵押人在中中国农业银行行各机构开立立的账户中划划收相关费用用。18.3抵押期期间内，未经经贷款人书面面同意，抵押押人不得单方方或与保险人人协商变更、解解除或终止保保险合同，不不得放弃保险险金的请求权权或向第三人人请求赔偿的的权利。18.4 抵押押期间内，抵抵押物发生保保险事故的，抵抵押人应立即即通知保险公公司及贷款人人，并负责索索赔事宜；因因怠于通知或或索赔，给贷贷款人造成损损失的，应承承担赔偿责任任。第十九条 费费用支付和承承担19.1 借款款人已在贷款款人告知后审审慎阅读贷款款人依据有关关规定设立的的包括但不限限于资信调查查、信用信息息查询、评估估服务、贷

50、款款工本、贷款款管理、额度度管理、提款款权使用、资资金占用、合合同变更、利利率事项调整整、提前还款款、事务代办办、受托查询询、担保物和和贷款权证保保管等与申办办贷款及履行行合同有关的的收费项目和和价格信息，愿愿意支付有关关费用。借款款人同意和接接受贷款人依依据有关规定定调整收费项项目和价格，相相关调整公告告后可不再另另行通知借款款人。19.2 与本本合同有关的的公证、评估估、鉴定、见见证、运输、保保管、质押登登记、动产抵抵押登记等费费用由借款人人、担保人承承担，各方在在第三十九条条另有约定的的除外。第二十条 合同同的变更和解解除20.1 本合合同生效后，经经协商一致，可可变更本合同同约定，并另

51、另行签订变更更协议。本合合同另有约定定的除外。20.2 借款款人变更借款款期限、还款款方式、借款款利率种类、保保证人、抵押押物、还款账账号等借款要要素的，需提提前十个工作作日提出书面面申请；经贷贷款人同意，并并按贷款人规规定标准支付付相应项目的的手续费后办办理变更手续续。20.3贷款人人依照法律规规定或者合同同约定行使合合同解除权的的，借款人、担担保人的异议议期间为七个个工作日，自自贷款人以书书面、口头或或者其他形式式通知相关当当事人之日起起计算。第二十一条 争议解决21.1本合同同履行中发生生争议，各方方可协商解决决，协商不成成的按本合同同第四十条约约定的方式解解决。21.2在诉讼讼或仲裁期

52、间间，本合同不不涉及争议的的条款仍须履履行。第二十二条 其他事项22.1 本合合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项项下债务履行行期限届满，以以及贷款人依依照国家法律律法规规定或或本合同的约约定宣布本合合同项下债务务提前到期的的情形。22.2 本合合同所称重大大不利情形包包括但不限于于以下情形：借款人已全全部或部分丧丧失还款能力力；保证人财财务状况恶化化或因其他原原因导致担保保能力明显下下降；抵押物物价值减少、毁毁损、灭失、被被征用、被征征收或担保物物出现权属纠纠纷等影响贷贷款人实现抵抵押权的。22.3本合同同项下的担保保人指向对象象包括保证人人、抵押人。本合同未尽事宜或涉及业务术语的，各

53、方同意依照贷款人有关业务规定和金融惯例办理。22.4借款人人对如下事项项表示认可：贷款人有权权根据借款人人在本合同项项下借款额度度使用情况、在在其他金融机机构的授信或或用信额度以以及借款人的的财务状况、经经营成果、现现金流量等因因素，重新核核定借款人在在本合同项下下的借款额度度。贷款人如如根据该核定定结果需调减减借款人尚未未使用的本合合同项下借款款额度或取消消本合同项下下全部借款额额度的，应提提前七日向借借款人发出书书面通知。22.5贷款人人有权依据相相关法律法规规或金融监管管机构的要求求和自身管理理规定，实施施贷款风险分分类级次调整整，将与本合合同有关的信信息（包括但但不限于贷款款形态分类及

54、及其调整、贷贷款逾期信息息等）和借款款人、担保人人的其他相关关信息提供给给中国人民银银行个人信用用信息基础数数据库和其他他依法设立的的信用信息数数据库，供适适格的机构或或个人查询、使使用。任何适适格第三方因因信赖或使用用上述信息对对借款人、担担保人造成不不利影响或损损失的，贷款款人不因此承承担任何形式式的责任。22.6 在本本合同有效期期内，如果任任何法律法规规、国家政策策或监管规定定的颁布或修修改，导致贷贷款人无法继继续履行本合合同或本合同同部分条款的的，贷款人有有权取消尚未未发放的借款款，并根据上上述相关规定定采取贷款人人认为必要的的其他措施。22.7借款人人和担保人申申请借款时应应留存真

55、实有有效的名称、通通信地址、联联系方式等信信息。贷款人人按借款人和和担保人留存存的通信地址址寄出挂号信信或快递后三三日即视为送送达。22.8 其他他约定见本合合同四十一条。第二十三条 合同的生效效及份数本合同经各方签签字或盖章之之日起生效。合同份数见本合同第四十二条。第二部分 特别别条款（涉及及选择项的，请请划选择）合同编号： 特别条款用于确确定前述通用用条款的相关关内容。各方方当事人承诺诺严格遵守以以下约定内容容：第二十四条 立立约人信息信息立约人个人姓名或单位位全称身份证件名称和和号码（单位位填写法定代代表人或授权权代理人身份份证件）借款人1借款人2贷款人中国农业银行股股份有限公司司 电话：保证人1保证人2抵押人1抵押人2第二十五条 借借款金额为人人民币(大写写) 万元 。第二十六条 借借款用途26.1 借款款用途为购买房产/归还购买房房产的借款/ 。26.2 借款款人购买的房房产位于 市市 区 路 号 小区 号楼 单元/门门 室，建建筑面积 平方米米，套内建筑筑面积 平平方米，购房房合同编号 。26.3 借款款人声明：上上述房产为借借款人家庭（借借款人及配偶偶、未成年子子女）范围内内的第 套房房产。借款人人保证上述声声明的真实性性，理解并自自愿承担因做做出上述声明明产生的责任任。第二十七条 借借款期限 个月