物业承包协议

1、可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！洹文苑小区物业承包合同依据中华人民共和国合同法、及其实施细则等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。(一)、治理范围：工程名称：安阳市物业类型：物业效劳治理坐落位置：建筑占地： 建筑面积：(二)、治理事项：1、房屋的使用、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重构造，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2供电、照明、消防及其他设备设施。3、公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、治理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建

2、筑小品等的养护、治理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！6、交通与车辆停放秩序的治理。7、安全巡察、门岗值勤、安全监控、人员登记。8、治理与物业相关的档案资料等。二.物业治理效劳内容及标准(一)、保安1、保安人员依据职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡察和监控，乐观与公安部门协作，保证物业安全。2、对外来办事人员要进展人员登记、记录和引导，懂得礼仪学问，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、催促持证进入办公楼。324员进入，保证仪器和设备的安全，随时供给监控资料。4、定期进展消防设备的检查和保养，保证消

3、防设备始终处于良好状态，觉察火灾事故或隐患，准时处理并上报有关部门。5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，催促车辆锁闭状况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。6、严防刑事案件和治安大事的发生，随时处理紧急状况和制止突发大事，维护工作秩序，确保正常办公。(二)、区域内设备、设施修理与养护1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。3、房屋的主体构造，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4、各种机械设备和电器设备的简洁修复并依据设备说明书规定时间和操作规程进展检

4、修。5、设立专业人员对供电、供水、等设备进展日常维护、保养，按时对各种设备进展检查、保证设备的正常运行。6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派7、定期对破损和老化设施进展更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。8100%，人员3012毕，大修要连续修复并安排工程人员24的，要向甲方说明缘由。(三)、公用绿地、花木、建筑物等的养护、治理1、绿化植物每月要进展定期的浇水、施肥、修剪。2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。3、准时去除里面的杂草，每天去除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。(四)、保洁1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾准时清运

5、。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进展保洁维护。保持区域内停开关、把手、楼梯扶手准时擦拭。走廊放置的痰桶准时清理。2、可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！可编辑修改，如有帮助，请下载，多谢！每晚对卫生间进展彻底清洁。包括：垃圾和便利饭盒准时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。3、停车场每周彻底清扫一次，准时清理污水、污物，。4、化粪池定时清理、保证正常使用。(五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收发1保管好收据以便查询。2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有

6、问题的，要提出疑议。3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无过失。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。45三、 合同期限本合同期限为 102022 年 51202651止。1.权利：参与治理区域内的各项物业治理;对乙方的治理实施监视检查。如因乙方治理不善，造成的经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员。义务：(1)听从物业工作人员的治理，按规定缴纳物业治理费用;2)帮助乙方落实各项治理工作;(4)遵守国家及行政主管部门制定的法律法规。五、乙方的权利和义务1.权利：依据有关法律法规结合实际状况，制定治理方法;依照与托付方的

7、物业治理效劳合同和治理方法对治理区进展治理;(5)违反问题由甲方负责。2.义务：(2)承受甲方监视;重大治理措施提交甲方审议;(5)承受当地房产部门和有关部门的指导。(6)不担当对甲方工作人员的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。六、 治理效劳费用l.本物业的治理效劳费不向甲方支付，收取得费用用于小区内的设施修理、保养及工人工资等。房屋建筑(本体)设施设备的修理、养护与更改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由乙方担当。七、 违约责任甲方违反乙方制定的物业治理规章制度的行为，乙方有权制止并按要求恢复原状，并赔偿损失。乙方违反本合同的，甲方有权制止并限期整改。直至追究相关责任。因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)八、 其他事项双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违