浅谈区域规划中的微历史街区问题

1、浅谈区域规划中的微历史街区问题1.微历史街区的定义近几年，在城市规划和建筑学中对历史街区的关注越来越多，也诞生了很多非常经典的建筑作品，在上海最为著名的成功案例就是新天地和田子坊，其他地区也纷纷效仿。但是在城市进程中，我们往往会遇到那些非常为难的地区，它们具有悠久的建筑历史，但是似乎又不具有非常需要留存的价值，它们建筑密度大，到处是加建建筑，但是它们同样是人们祖祖辈辈生活的地方，是城市肌理的组成局部。笔者将它们称为微历史街区。它们是城市规划中无法绕出的问题。2.微历史街区虹镇老街2.1虹镇老街的历史虹镇老街便是微历史街区的一个典型性例子。它的周边是天镇路、沙虹路、虹关路、天德路等。虹镇老街曾今

2、是由古时的虹浪形成虹安镇，简称虹镇，最早的记载可以追溯到乾隆年间。清初虹安镇一带是乡民赶集和交易集中的地方。1953年秋，飞虹路一居民家使用土灶不当而燃火，大火烧毁周边棚户一千余间。当时的提篮桥政府发动社会各界进展捐款，捐物帮助灾民重建家园。我们可以看到，如今我们见到的虹镇老街的建筑群主要是50年代以后的建筑，间或有一些20年代初期的建筑。2.2虹镇老街拆迁前的情况在虹镇老街上，建筑大多是23层的不规那么房屋，建筑密度较大，人口密度也持续增长，房屋构造简陋，失修率很高，因此生存条件很恶劣。在1992年时进展了一定的统计，那时候，虹镇老街地区各类房屋建筑面积总计到达月130万平方米，居民总数25

3、800户。至2022年底，已完成10000余户的居民动迁工程。因为地方小，很多住房也同时被租出去给外来打工者，所以私房加建的现象非常普遍，在我们之前的调研中，会发现很多202左右的房子里居住着三口之家或是更多。私房加建成为了一种必要的手段，大局部居民会在屋顶上加建出小阁楼或是卫生间。加盖建筑带来的最大的问题是防火以及抗震，因为完全没有经过构造计算，只是凭借居民一点经历而已，而且所用材质一般是废弃的木板、铁丝网、钢条、瓦楞板等，抗震才能差，而且很多都是易燃材料，一旦着火，火势必然会连成一片很难扑灭。虹镇老街形成了自有的商业体系，主要分为两种：一种是有固定店面的商家，大多沿已经扩建的安丘路两侧而行

4、。而第二种，也是最主要的一种是流动的商业小摊贩。在提供几乎所有必要生活物资的同时，这些市场也提供了谋生的时机，使得这片区域开展成了独立半封闭的经济社区，形成了名副其实的城中村。2.3虹镇老街的现状目前，大局部虹镇老街建筑已经被撤除，新建瑞虹新城工程，该工程功能定位以居住和商业为主。居住楼大多为高层建筑，并配有大量的商业娱乐和商务用房。虹镇老街的影子已经被完全抹去了。如今从地图上看瑞虹新城已经根本完工，只有少数老房子街区还保存着。2.4拆迁重建策略的反思这样的老城区既是一笔珍贵的、独特的历史遗产，也是一个沉重的现实负担，它们和上海的新天地田子坊等历史街区性质完全不同。它具有一定的历史，但却没有到

5、达历史保护街区的程度，从虹镇老街的历史来看，目前主要的建筑都是建于50年代之后，对很多研究历史建筑的學者来说，这短短的六十年历史是没有很多的价值的，整个街区有100年以上历史的建筑数量也不是很多，且散落分布在整个片区中。但是笔者认为就这样放弃也是一种错误的做法，区域的存在价值并不应该以其建筑的历史价值来判断，而在于它是否保存了一定的传统生活方式。这些千篇一律的住宅楼真的比原来的棚户区更加可以代表这个城市吗？?北京宪章?提出旧城的改造和更新应该遵循新陈代谢和可持续开展的原那么。全部推翻旧房子盖新楼，也违犯了城市更新的原那么。整个虹镇老街地区被完全撤除，首先就是露天市场的消失，由集中正规的菜市场取

6、代，价格必然会大幅度上涨。经过笔者调研，露天菜市的价格大概只有超市的70%左右。在此处住宅区建成以后，必然会有大量人口回迁，低收入人群仍然占有一个相当的比重，他们会很难适应改变后的物价，并且失去流动摊贩带来的就业时机，带来生活困难的问题。再者，很多住户因为住房面积过小，所以很难补到足够的面积来回迁住房，这会导致住户的不满和不配合。最后，假如这片地区完全消失，变成了标准的住宅小区，那么这块地就失去它原有的历史意义和价值。3.微历史街区改造的成功案例分析喀什老城区改造工程微历史街区的改造和规划是非常困难的，而新疆的喀什老城区工程却非常的成功。喀什老城区是以伊斯兰文化为特色，具有典型古西域风格的迷宫

7、式城市街区。在这些建筑中，喀什老城区仅有37栋优秀民居具有100年左右的历史，其余民居大局部是文革时期居民自发搭建的，老城核心区的自建房面积到达84万平方米，居住着六万多户近22万居民，这种情况和虹镇老街极为类似。在喀什，私搭乱建的土木构造房屋由本文由论文联盟.Ll.搜集整理于是居民自行建立，施工质量没有保证，缺乏抗震设施，集中连片的危旧房屋有28处，因为喀什地区位于南天山地震带与西昆仑山地震带的结合部，喀什市被列入中期地震危险区。同时由于巷道狭窄，建立缺乏规划，老城区的供排水、通讯、消防、供暖等根底设施建立严重滞后。但是老城区居住的维吾尔族居民，因受传统风俗影响，守土恋家的情结非常浓重，老城

8、改造工程的难度前所未有，要考虑资金、地域、区位、人际关系、风俗、习惯、观念等各种因素。笔者曾经听过此工程的主持者王小东院士讲述，在改造过程中，采用的是一对一设计，只要有一户表示不满意，认为住房面积减少了或是形式有所改变，工程就会无法进展下去。最终经过很屡次与居民和政府的磋商后，提出了微循环，渐进式，多元化的改造思路，采用原址回迁和原址加固的方法，以保证拆后重建房屋既抗震又保持原貌为主要目的，同时充分尊重住户的意愿，在旧房撤除前就与房主签订协议，由政府出资帮助他们代建房屋主体构造，以确保抗震效果，而房顶、门窗等局部由房主根据个人爱好用木料制作和雕刻，以保证房屋外型和内部充分表达维吾尔族传统建筑风

9、格。在改造建筑的同时，局部区域出现了低收入阶层缺乏谋生网络和民族工艺品出现商品化的趋势，建筑师注意保存了很多非物质文化遗产，例如乐器制作等手工艺，城区内有乐器巴扎等商业区域，让当地的居民可以就业。喀什老城区改造的成功原因主要有以下几个方面：第一，尊重民意和当地风俗。第二，让居民参与到改建过程中，充分调动居民的积极性。第三，对原有居住区的肌理和建筑构造保护的非常到位。保存和重构让老城获得了新生，这些都值得建筑师好好深思和学习。4.总结和设想喀什老区改造为我们树立了极好的典范，但是这种形式是非常难以复制的：首先喀什老城区有非常强烈的民族特色，价值较高，再者国家对此工程非常重视，拨款很多。但是对于上

10、海大量的微历史街区，做出这样大规模的改造是非常不现实的，从资金上来说就已经是非常困难了。上海的类似街區，动迁本钱极高，很大程度上是因为街区本身形成了独立封闭的社区，不仅仅是用作居住，更加是一种谋生手段和社会习惯。建筑师拆掉的改掉的不仅仅是房屋，更是他们过去的生活习惯。所以我们首先要明确对这种微历史区域进展规划改造的主要目的：最重要的是改良居民的生存状态，除去根本的例如防火防震等生存隐患。在这根底上尽力保存历史街区的原有风貌和生活方式。所以笔者提出这样一个可能的初步规划策略：首先，根据根本的防火疏散和道路标准，重新对片区的道路网格进展梳理，保证最低限度的平安问题，在这过程中可能会撤除一定数量的旧建筑。然后，根据整个片区的城市空间构造，对所需的商业区域进展规划，留出一局部空间给之后有可能自发形成的流动商业。对片区内历史价值较高的建筑进展勘察，将这些建筑较为密集的区域进展修复，尽量改造成类似田子坊性质的公共区域，同时公共区域向街区提供一定的工作岗位，保证原有的低收入者可以有稳定的生活。最后，对剩下的居民住宅进展整合，并对居民意愿进展访谈调研，假如还想居住于此处的旧宅中，那么由居民和开发商共同负担，效仿喀什改造工程，遵循原址加固，保存风貌的原那么，只建立根本的建筑骨架和抗震构造等，由居民自己完成剩下的装饰