二手房买卖合同02

1、二手房买卖合同合同编号：_甲方（出卖人）：_（本人/法定代代表人）姓名名：_国籍：_（身份证/护照照/营业执照照号码）：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_乙方（买受人）：_（本人/法定代代表人）姓名名：_国籍：_（身份证/护照照/营业执照照号码）：_地址：_邮政编码：_委托代理人：_联系电话：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_根据国家和_省（市市）法律、法法规和有关规规定，甲、乙乙双方在平等等、自愿、协协商一致的基基础上就下列列房地产买卖卖达成如下协协议：第一条房屋的的基本情况甲 方房屋（以以下简称该房房屋）坐落于于_；位于第_层，共共_（

2、套套/间），房房屋结构为_，建建筑 面积_平方方米（其中实实际建筑面积积_平平方米，公共共部位与公用用房屋分摊建建筑面积_平方米米），房屋用用途为 _；该房房屋平面图见见本合同附件件一，该房屋屋内部附着设设施见附件二二；_（房屋所有有权证号、土土地使用权证证号/房地产产权证号）为为 _。第二条房屋面面积的特殊约约定1本合同第一一条所约定的的面积为（甲甲方暂测/原原产权证上标标明/房地产产产权登记机机关实际测定定）面积。如如暂测面积或或原产权证上上标明的面积积（以下简称称暂测面积）与与房地产产权权登记机关实实际测定的面面积有差异的的，以房地产产产权登记机机关实际测定定面积（以下下简称实际面面积）

3、为准。2该房屋交付付时，房屋实实际面积与暂暂测面积的差差别不超过暂暂测面积的_%（不包括_%）时，房价价款保持不变变。3实际面积与与暂测面积差差别超过暂测测面积的_%（包包括_%）时，甲甲乙双方同意意按下述第_种方方式处理：（1）乙方有权权提出退房，甲甲方须在乙方方提出退房要要求之日起_天内内将乙方已付付款退还给乙乙方，并按_利率率付给利息。（2）每平方米米价格保持不不变，房价款款总金额按实实际面积调整整。（3）_。第三条土地使使用权性质1该房屋相应应的土地使用用权取得方式式为_。2 土地使用用权年限自_年_月_日，至至_年年_月月_日日止。以划拨拨方式取得土土地使用权的的房地产转让让批准 文

4、件件号为_；该房屋屋买卖后，按按照有关规定定，乙方_（必须须/无须）补补办土地使用用权出让手续续。第四条房屋四四界 1东： _；2西： _；3南： _；4北： _。第五条室内装装修情况 1_；2_。第六条价格按（总建筑面积积/实际建筑筑面积）计算算，该房屋售售价为（_币）每每平方米_元，总总金额为（_币）_元整整。第七条付款方方式1乙方应于本本合同生效之之日向甲方支支付定金（_币）_元整整，并应于本本合同生效之之日起_日内将该该房屋全部价价款付给甲方方。2已付定金将将在最后一期期付款时冲抵抵，支付方式式为以下第_种：（1）现金_；（2）支票_；（3）汇款_。第八条交付期期限甲方应于本合同同生效

5、之日起起_日日内，将该房房屋的产权证证书交给乙方方，并应收到到该房屋全部部价款之日起起_日日内，将该房房屋付给乙方方。第九条乙方逾逾期付款的违违约责任1乙方如未按按本合同第五五条规定的时时间付款，甲甲方对乙方的的逾期付款有有权追究违约约利息。自本本合同规定的的应付款限期期之第二天起起至实际付款款之日止，月月利息按_计算。2逾期超过_天后后，即视为乙乙方不履行本本合同。届时时，甲方有权权按下述第_种约约定，追究乙乙方的违约责责任。（1）终止合同同，乙方按累累计应付款的的_%向甲方支付付违约金。甲甲方实际经济济损失超过乙乙方支付的违违约金时，实实际经济损失失与违约金的的差额部分由由乙方据实赔赔偿。

6、（2）乙方按累累计应付款的的_%向甲方支付付违约金，合合同继续履行行。（3）_。第十条甲方逾逾期交付房屋屋的违约责任任1 除人力不不可抗拒的自自然灾害等特特殊情况外，甲甲方如未按本本合同第六条条规定的期限限将该房屋交交给乙方使用用，乙方有权权按已交付的的房价款向甲甲方追究违约约利息。按本本合同 规定定的交付期限限的第二天起起至实际交付付之日止，月月利息在_个月内内按_利率计算；自第_个月起，月月利息则按 _利利率计算。2逾期超过_个月月，则视为甲甲方不履行本本合同，乙方方有权按下列列第_种约定，追追究甲方的违违约责任。（1）终止合同同，甲方按乙乙方累计已付付款的_%向乙方方支付违约金金。乙方实

7、际际经济损失超超过甲方支付付的违约金时时，实际经济济损失与违约约金的差额部部分由甲方据据实赔偿。（2）甲方按乙乙方累计已付付款的_%向乙方方支付违约金金，合同继续续履行。（3）_。第十一条甲、乙乙双方互相监监督，不得隐隐瞒买卖成交交价额。第十二条关于于产权登记的的约定1在乙方实际际接收该房屋屋之日起，甲甲方协助乙方方在房地产产产权登记机关关规定的期限限内向房地产产产权登记机机关办理权属属登记手续。2如因甲方的的过失造成乙乙方不能在双双方实际交接接之日起_天内取取得房地产权权属证书，乙乙方有权提出出退房，甲方方须在乙方提提出退房要求求之日起_天内将将乙方已付款款退还给乙方方，并按已付付款的_%赔

8、偿乙乙方损失。第十三条保证证甲方保证在交易易时该房屋没没有产权纠纷纷，有关按揭揭、抵押债务务、税项及租租金等，甲方方均在交易前前办妥。交易易后如有上述述未清事项，由由甲方承担全全部责任。第十四条税费费的交纳因本房屋所有权权转移所发生生的土地增值值税由甲方向向国家交纳，契契税由乙方向向国家交纳；其他房屋交交易所发生的的税费除另有有约定的外，均均按政府的规规定由甲乙双双方分别交纳纳。第十五条费用用交接时间水、电、煤气、物物业、供暖等等各项费用的的交接日期为为_年年_月月_日日。第十六条该房房屋毁损、灭灭失的风险自自_之之日起转移给给乙方。第十七条声明明及保证双方有权签署并并有能力履行行本合同。 在

9、签署本合合同时，任何何法院、仲裁裁机构、行政政机关或监管管机构均未作作出任何足以以对甲、乙方方履行本合同同产生重大不不利影响的判判决、裁定、裁裁决或具体行行政行为。 第十八条保密密甲 乙双方保证证对在讨论、签签订、执行本本协议过程中中所获悉的属属于对方的且且无法自公开开渠道获得的的文件及资料料（包括商业业秘密、公司司计划、运营营活动、财务务信息、技术术信 息、经经营信息及其其他商业秘密密）予以保密密。未经该资资料和文件的的原提供方同同意，另一方方不得向任何何第三方泄露露该商业秘密密的全部或部部分内容。但但法律、法规规另有规定 或双方另有有约定的除外外。保密期限限为_年。第十九条通知知1根据本合

10、同同需要一方向向另一方发出出的全部通知知以及双方的的文件往来及及与本合同有有关的通知和和要求等，必必须用书面形形式，可采用用_（书书信、传真、电电报、当面送送交等）方式式传递。以上上方式无法送送达的，方可可采取公告送送达的方式。2各方通讯地地址如下：_。3一方变更通通知或通讯地地址，应自变变更之日起_日内内，以书面形形式通知对方方；否则，由由未通知方承承担由此而引引起的相关责责任。第二十条合同同的变更本 合同履行期期间，发生特特殊情况时，甲甲、乙任何一一方需变更本本合同的，要要求变更一方方应及时书面面通知对方，征征得对方同意意后，双方在在规定的时限限内（书面通通知发出 _天内内）签订书面面变更

11、协议，该该协议将成为为合同不可分分割的部分。未未经双方签署署书面文件，任任何一方无权权变更本合同同，否则，由由此造成对方方的经济 损损失，由责任任方承担。第二十一条合合同的转让除合同中另有规规定外或经双双方协商同意意外，本合同同所规定双方方的任何权利利和义务，任任何一方在未未经征得另一一方书面同意意之前，不得得转让给第三三者。任何转转让，未经另另一方书面明明确同意，均均属无效。第二十二条争争议的处理1本合同受中中华人民共和和国法律管辖辖并按其进行行解释。2本合同在履履行过程中发发生的争议，由由双方当事人人协商解决，也也可由有关部部门调解；协协商或调解不不成的，按下下列第_种方式解解决：（1）提

12、交_仲裁委委员会仲裁；（2）诉讼由_人民民法院管辖。第二十三条不不可抗力1如果本合同同任何一方因因受不可抗力力事件影响而而未能履行其其在本合同下下的全部或部部分义务，该该义务的履行行在不可抗力力事件妨碍其其履行期间应应予中止。2 声称受到到不可抗力事事件影响的一一方应尽可能能在最短的时时间内通过书书面形式将不不可抗力事件件的发生通知知另一方，并并在该不可抗抗力事件发生生后_日内向 另另一方提供关关于此种不可可抗力事件及及其持续时间间的适当证据据及合同不能能履行或者需需要延期履行行的书面资料料。声称不可可抗力事件导导致其对本合合同的履行在在客观上成为为不 可能或或不实际的一一方，有责任任尽一切合

13、理理的努力消除除或减轻此等等不可抗力事事件的影响。3 不可抗力力事件发生时时，双方应立立即通过友好好协商决定如如何执行本合合同。不可抗抗力事件或其其影响终止或或消除后，双双方须立即恢恢复履行各自自在本合同项项下的各项义义务。如 不不可抗力及其其影响无法终终止或消除而而致使合同任任何一方丧失失继续履行合合同的能力，则则双方可协商商解除合同或或暂时延迟合合同的履行，且且遭遇不可抗抗力一方无须须为此承担 责任。当事事人迟延履行行后发生不可可抗力的，不不能免除责任任。4 本合同所所称不可抗抗力是指受受影响一方不不能合理控制制的，无法预预料或即使可可预料到也不不可避免且无无法克服，并并于本合同签签订日之

14、后出出现的，使该该方对本合同同全部或 部部分的履行在在客观上成为为不可能或不不实际的任何何事件。此等等事件包括但但不限于自然然灾害如水灾灾、火灾、旱旱灾、台风、地地震，以及社社会事件如战战争（不论曾曾否宣战）、 动乱、罢工工，政府行为为或法律规定定等。第二十四条合合同的解释本合同未尽事宜宜或条款内容容不明确，合合同双方当事事人可以根据据本合同的原原则、合同的的目的、交易易习惯及关联联条款的内容容，按照通常常理解对本合合同作出合理理解释。该解解释具有约束束力，除非解解释与法律或或本合同相抵抵触。第二十五条补补充与附件本合同未尽事宜宜，依照有关关法律、法规规执行，法律律、法规未作作规定的，甲甲乙双方可以以达成书面补补充合同。本本合同的附件件和补充合同同均为本合同同不可分割的的组成部分，与与本合同具有有同等的法律律效力。第二十六条甲甲方卖给乙方方的房屋，在在办理过户手手续期间，如如因不可抗力力原因而不能能进行交易的的，乙方提出出撤消合同时时，甲方应当当同意，并如如数退还乙方方定金。第二十七条合合同的效力1本合同自双双方或双方法法定代表人或或其授权代表表人签字并加加盖单位公章章或合同专用用章之日起生生效。2本协议一式式_份份，甲方、乙乙方各_份，具有有同等法