商品房买卖合同

1、编号：GF-2000-0171（B3A）商 品 房 买买 卖 合 同中华人民共和国国建设部 制制定国家工商行政管管理局团购商品房合同同出卖方： 法定代表人： 单位住所： 联系电话 邮政编码码 买受方：横山县县教育局法定代表人： 单位住所： 联系电话 邮政编编码 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国房地产管管理法及相相关法律、法法规之规定，买买受方和出卖卖方在平等自自愿，协商一一致的基础上上双方对团购购商品房达成成以下协议：第一条 项目建设设依据出卖方以出让方方式取得位于于横山镇梁家家湾村原杨柳柳青食品厂东东侧166550土地使使用权，土地地出让合同号号HS（20009）0003号，

2、规划划用途为住宅宅、商用，土土地使用年限限从20099年7月8日日至2079年年7月7日。出卖方经批准，在在上述地块修修建商品房，暂暂定为怡园小小区，建设工工程规划许可可证号 施工工许可证号 。第二条 买买受方所购商商品房的位置置、面积和数数量。买受方所购怡园园小区商品房房的用途为住住宅，共3000套，其中中3号楼地面一一层至二十三三层，2766套，1号楼从第三三层起至十四四层，每层东东面两套，共共24套。每套套户型和面积积以设计图纸纸为准。第三条 买买受方所购商商品房的平方方米价格买受方所购买的的300套商品品房，平均按按每平方米贰贰仟壹佰陆拾拾元(21660元)价格计算。第四条 分分配方案

3、的确确定乙方所购的3000套房子分分配到个户方方案，由买受受方确定。出出卖方按照买买受方确定给给各户的分配配方案（包括括每户房子的的价格）与个个户签订商商品房买卖合合同，办理理按揭，商品品房产权证明明等相关手续续。第五条 面面积确认买受方所购商品品房以建筑面面积（含公摊摊面积）以图图纸为准，图图纸设计面积积与实际面积积有差异时，以以实际面积为为准。第六条 付付款方式及期期限1、每套房由买买受方预付给给出卖方陆万万元正。共计计壹仟捌佰万万元正。分两两次给付，第第一次在签订订本合同时付付壹仟伍佰万万元，第二次次在工程做到到露出地面时时付叁佰万元元。2、下剩首付款款在封顶后的的20天内付清清（长退短

4、补补），若不能能付清，从封封顶第21日起按2.11%的月利率率计息。3、在工程做到到一层封顶后后20天内，买买受方向出卖卖方提供各户户花名册和分分配方案，同同时各购房户户向出卖方提提供办理按揭揭时的相关证证件、证明。逾逾期不提供者者，买受方所所交的6万元购房款款扣除2万元作为违违约金不予退退还，出卖方方可另向他人人出售。第七条 房房屋交付时间间出卖方应当在22012年7月1日前，依照国国家和地方政政府的相关规规定，该商品品房验收合格格，交给乙方方使用。若遇遇到不可抵抗抗力非出卖方方原因，造成成停工，影响响工程进度，经经买受方施工工人员确认，交交房时间可顺顺延。（如长长时间停电、下下雨等特殊情情

5、况）第八条 逾逾期付款违约约责任，逾期期交付房屋的的违约责任以以及规划，设设计变更，房房屋的交接，产产权登记，保保修责任等约约定，以出卖卖方与买受方方个户签订的的商品房买买卖合同标标准合同文本本条款为准。第九条 出出卖方与买受受方户商品品房买卖合同同的签订。在办理按揭时，买买受方个户与与出卖方签订订的商品房房买卖合同（标标准合同文本本），为一般般约定，特别别约定的以本本合同的约定定及附件约定定为准。第十条 按按揭的办理买受方个户办理理按揭，要按按国家和银行行的规定执行行，如其中不不符合按揭条条件的，全部部以现金购买买。买受方接接到出卖方通通知，按时到到银行办理按按揭手续，若若逾期不办理理者，视

6、为自自愿退房，所所交6万元中的2万元，作为为违约金，出出卖方不予退退还。第十一条 本合同附件件与本合同具具有同等效力力，作为出卖卖方与买受方方个户签订商商品房买卖合合同的附件件。第十二条 本合同自买买受方个户与与出卖方签订订了商品房房买卖合同后后自动失效。第十三条 本合同一式式贰份，出卖卖方、买受方方，各执壹份份。第十四条 本合同自双双方签字盖章章后生效。第十五条 本合同在履履行过程中发发生的争议，由由双方当事人人协商解决，协协商不成的依依法向人民法法院起诉。出卖方（盖章） 买受方（盖章）法定代表人： 法定代代表人：年 月 日 年年 月 日附件一：户型图图附件二：公共部部位与公用房房屋分摊建筑

7、筑面积构成说说明（包括公公摊面积发生生差异的处理理方法）。一、 公共部位与与公用房屋包包括：1、楼梯间：2、走道：3、电梯间前室室：4、电梯井、管管道井：5、电梯机房；6、地下室设备备用房；7、物业管理房房屋及为本小小区服务的设设备用房（加加门房不超过过150平米）；8、按照政府相相关部门规定定可计入的部部分面积。二、双方对合同同约定的公摊摊面积与实测测后的公摊面面积进行差异异处理。附件三：装饰、设设备标准1、外墙：保温温层（市房产产建设局规定定的十大品牌牌），高级涂涂料；2、内墙：填眼眼打磨、沙浆浆找平。3、顶棚：“8838”刮平。4、地面：垫层层、地暖管道道（国标免检检）。5、门窗：名牌牌

8、进户防盗门门；铝合金单单框双玻带纱纱窗（国标）；6、厨房：防水水、垫层；上上下水管道（国国标免检）、地地暖分配器（国国标免检）；7、卫生间：防防水、垫层、上上下水管道（国国标免检）；8、阳台：铝合合金单框双玻玻带纱封闭阳阳台；9、电梯：名牌牌电梯；10、其他：水水、电（线路路国标免检）、有有线电视、电电话、宽带网网、对话门铃铃进户，天然然气实行一户户一表，室内内灯具为白炽炽灯炮。11、楼梯木扶扶手，铁栅栏栏，走道水泥泥粉刷，腻子子二次刮白。附件四：合同补补充协议在平等自愿、协协商一致的基基础上，就本本合同未尽事事宜，买卖双双方达成如下下协议：一、通知与送达达合同双方通知送送达的地点和和通讯方式

9、，以以买受方提供供的花名册所所注明的为准准，如一方发发生通讯或住住所变更，则则应在变更之之日起五日内内通知对方，否否则由此造成成的一切后果果，由变更方方自行承担。二、买受人承担担的费用1、买受人应按按相关部门当当时的收费标标准承担：天然气用户交交纳每户上户户费（交房时时一次性付清清）；办理按揭时的的各种费用及及办理房屋所所有权证所涉涉及费用（分分别在办理时时缴纳）。有线电视、通通讯设施上户户费、手续费费用。电表、水表、天天然气表均使使用智能卡。壁挂炉由买受受方自己购买买。2、买受人所购购的房屋最终终结算时以房房产测绘中心心测绘的建筑筑面积为准，每每平方米单价价中不含1条条以及本合同同其他条款中

10、中约定买受人人应承担的费费用。买受人人应当按规定定缴纳专项维维修资金。(交房时一次次清付清)三、买受人违反反按期购房款款和贷款如果买受人不能能按时交纳购购房款和交银银行按揭贷款款有关手续、证证明材料，出出卖人有权解解除合同，有有权另行出售售，并追究买买受人的违约约责任。四、委托（一）建筑工程程质量保修期期，自商品房房交付买受人人使用之日起起计算，保修修服务期为：1、房屋建筑的的地基基础工工程和主体结结构工程，为为设计文件规规定的该工程程合理使用年年限；2、屋面防水工工程，有防水水要求的卫生生间、房间和和外墙面的防防渗漏，为五五年；3、供热，为两两个采暖期；4、电气管线，给给排水管道、设设备安装

11、和装装修工程，为为两年；5、由于使用人人原因造成顶顶层露台损坏坏的，由该露露台使用人承承担一切责任任；非使用人人原因造成露露台损坏的，使使用人应当无无条件配合物物业管理公司司进行修缮；6、该房屋内电电表、电源接接口、天然气气表、水表（非非正常损坏除除外），保修修期为正常工工程保修期。7、该房屋自交交付之日起由由出卖人选定定的物业管理理公司统一进进行物业管理理。买受人遵遵守并履行有有关物业管理理的相关文件件。物业服务务费用随政府府相关部门审审查后公示的的收费标准执执行。（二）商品房交交付买受人使使用，出卖方方应当向买受受人提交住住宅使用说明明书和住住宅质量保证证书各一份份，买受方应应按照出卖方方

12、提供的住住宅使用说明明书进行使使用。（三）房屋所有有权人使用人人禁止改变房房屋的建筑主主体结构、承承重结构及用用途，禁止损损坏室内卫生生间、厨房以以及屋面的防防水结构，禁禁止增加或改改变室内水、暖暖、电、气、弱弱电管道等设设施。否则，发发生故障和质质量事故以及及造成第三方方的使用安全全，由房屋所所有权使用人人负责解决维维修、恢复原原形，并承担担全部经济损损失和法律责责任。五、其它约定：1、小区住户没没有购买地面面车库、地下下车位的个户户车辆不得进进入小区。2、买受人必必须服从物业业管理，并按按时足额交纳纳下列费用：物业管理服务务费；电梯运行、维维护费；3、买受人应当当在房屋交接接之日先预交交3个月物业业管理服务费费。4、出卖方对小小区的硬化绿绿化、美化以以及其他设计计设施按图纸纸设计施工。5、本协议为双双方签订的买买卖合同的的有效附件，与与买卖合同同具有同等等法律效力。特别提示：1、户型有：103.51M2 (两室一厅) 阳台台4.96 M2 公摊面面积22.441 M2 120.00 M2 （三