商品房买卖合同示范文本(浙江省)

1、浙江省商品房买卖合同示范文本浙江省建设厅 浙江省工商行政政管理局2008年122月8日浙江省商品房买买卖合同示范范文本合同双方当事人人：出卖人： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号号： 企业资质证书号号： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号号： 企业资质证书号号： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 国籍籍 身份证种类 号码 地址： 联系电电话： 【委托代理人】【】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及

2、其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条项目建设依依据出卖人以 方式式取得位于 、编号为 的地块的建建设用地使用用权。载明该该建设用地使使用权来源的的批准文件或或合同是 。该地块总总土地面积为为 。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，【建设项项目名称】【现现定名】【暂暂定名】 。建设工程程规划许可证证号为 ，施工许可可证号为 。第二条 商商品房销售的的依据买受人购买的商商品房为【预预售】【现售售】商品房。预预售商品房批批准机关为 ，预售许可可证号为 ;或者,现现售商品房备备案机关为 ，备案号为为 。第三条

3、买买受人所购商商品房的基本本情况买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，其房屋屋平面图见本本合同附件一一），为本合合同第一条规规定的项目中中的： 第 幢 单元 号房，或或 。建筑层数数地上 层，地下下 层，该商品品房位于第 层。该商品房土地使使用权年限自自 年 月 日至 年 月 日。该商品房的设计计用途为 ，属 结构，层高高 。该商品房房有阳台 个，其建筑筑样式（封闭闭式、非封闭闭式或其他）为为 。该商品房相关节节能措施、保保温工程保修修期等信息说说明： 。该商品房【合同同约定】【产产权登记】建建筑面积共 平方米。其其中，套内建建筑面积 平方米，应应分摊的共有有建筑面积 平方米（应应分摊的

4、共有有建筑名称及及建筑面积清清单见本合同同附件二）。除上述商品房买买卖外，有出出售（或赠送送、出租等）车车位、车库、绿绿地或其他物物业的，有关关该物业买卖卖、赠与、租租赁合同事项项，双方另行行约定于本合合同附件三。第四条 建建筑区划内相相关物业归属属的约定在该商品房所在在的建筑区划划内，出卖人人建设物业服服务用房 平方米，坐坐落 ，属于业主主共有。下列物业属于出出卖人所有，出出卖人可以另另行出售、附附赠或者出租租，其他道路路、绿地、场场所、设施、房房屋，属于业业主共有。1、车位， 。2、车库， 。3、 。城镇公共道路、城城镇公共绿地地，及依照有有关规定、合合同约定需要要移交政府相相关单位管理理

5、的物业，不不属前款约定定范围。第五条 计价价方式与价款款出卖人与买受人人约定按下述述第 种方式，计计算该商品房房价款（货币币单位人民币币）： 1、按按建筑面积计计算，该商品品房单价为每每平方米 元，总价款 元。 2、按套内内建筑面积计计算，该商品品房单价为每每平方米 元，总价款 元。 3、按套套（单元）计计算，该商品品房总价款为为 元。 4、 。按照物业管理有有关法规、规规章规定，需需要交纳新建建物业专项维维修资金的，首首期交纳标准准为 元/平方米（以以相关部门确确定并经当地地政府批准后后公布的标准准为准）。该该款项未包含含在本条约定定的总价款中中，由出卖人人统一代交，在在物业交付时时向买受人

6、收收取。第六条面积确确认及面积差差异处理合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记为准。1、当事人选择择【建筑面积积】【套内建建筑面积】（本本条款中均简简称面积）作作为计价方式式时，商品房房交付后，产产权登记面积积与合同约定定面积发生差差异，双方同意按按以下方式处处理： 面积误差比比绝对值在33%以内（含含3%）的，据据实结算房价价款。 面积误差比比绝对值超出出3%时，买买受人有权退退房。 买受人退退房的，出卖卖人在买受人人提出退房之之日起 日内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按 利率付给利利息。 买受人不不退房的，产产权登记面积积大于合同面面积时，面积积误差比在33%以内（含

7、含3%）部分分的房价款由由买受人补足足；超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人。产产权登记面积积小于合同登登记面积时，面面积误差比绝绝对值在3%以内（含33%）部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；超出出3%部分的的房价款由出出卖人双倍返返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面面积合同约定面积100%2、当事人选择择按套计价的的，商品房交交付后，产权权登记面积与与合同约定面面积发生差异异，约定按下列列第 种方式处理理：交付的房屋套套型与设计图图纸一致,相相关尺寸误差差不超过附件件一房屋平面面图上标示的的误差范围的的,总房价款款不变。 。第七条 付款款方式及期限限买受人按下列

8、第第 种方式按期期付款：1、一次性付款款 。 2、分期期付款 。 3、其他他方式 。第八条 买受受人逾期付款款的违约责任任买受人如未按本本合同规定的的时间付款，按按下列第 种方式处理理： 1、按按逾期时间，分分别处理（不不作累加）。 逾期不超过 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的的违约金，合合同继续履行行； 逾期超过 日后，出卖卖人有权解除除合同。出卖卖人解除合同同的，买受人人按累计应付付款的 %向出卖人人支付违约金金；出卖人愿愿意继续履行行合同的，合合同继续履行行，自本合同同规定的应付付款期限之第第二天起至实实际全额支

9、付付应付款之日日止，买受人人按日向出卖卖人支付逾期期应付款万分分之 （该比率应应不小于第项中的比率率）的违约金金。 本条中的的逾期应付款款指依照本合合同第七条规规定的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额；采采取分期付款款的，按相应应的分期应付付款与该期的的实际已付款款的差额确定定。 2、 。第九条 交付付期限及条件件出卖人应当在 年 月 日前，将符符合下列各项项条件的商品品房交付买受受人使用：1、建设工程经经竣工验收合合格，并取得得建设工程竣竣工验收备案案证明；2、取得法律、行行政法规规定定应当由规划划、公安消防防、环保等部部门出具的认认可文件或准准许使用文件件；3、用水、用电电、用气、道道

10、路、 等，具备商商品房正常使使用的基本条条件；4、 。但如遇到下列特特殊原因，除除双方协商同同意解除合同同或变更合同同外，出卖人人可据实予以以延期：1、遭遇不可抗抗力，且出卖卖人在发生之之日起 内告知买受受人的。 2、 。3、 。第十条 出卖卖人逾期交房房的违约责任任除本合同第九条条规定的特殊殊情况以外，出出卖人如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用用，按下列第第 种方式处理理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）。逾期不超过 日，自本本合同第九条条规定的最后后期限的第二二天起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已交付付房价款万分分之 的违约金，合同同继续履行

11、；逾期超过 日后，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，出卖人人应当自买受受人解除合同同通知到达之之日起 天内退还全全部已付购房房款，并按买买受人累计已已付购房款的的 %向买受人人支付违约金金；买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，自本合同同第九条规定定的最后交付付期限的第二二天起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已交付付房价款万分分之 (该比率应应不小于第项中的比率率)的违约金金。 2、 。第十一条 规规划设计变更更的约定经规划设计单位位同意、规划划行政主管部部门批准的规规划设计变更更，导致下列列情形（一般般为影响到买买受人所购商商品房质量或或使用功能等等）之

12、一的，出出卖人应当在在有关部门批批准同意之日日起10日内内，书面通知知买受人：1、该商品房结结构形式、户户型、空间尺尺寸、朝向变变化。2、 。3、 。 买受受人有权在通通知到达之日日起15日内内作出是否退退房的书面答答复，未按期期作出书面答答复的，视同同接受变更。出出卖人未在规规定时限内通通知买受人的的，买受人有有权退房。 买受受人退房的，出出卖人须在合合同解除之日日起 天内将买买受人已付款款还给买受人人，并按 利率（不低低于买受人购购房贷款利率率）付给利息息；买受人不不退房的，双双方应当在通通知到达之日日起 日内另行签签订补充协议议。 。第十二条 交交接商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应

13、应当书面通知知买受人办理理交付手续。双双方进行验收收交接时，出出卖人应当出出示本合同第第九条规定的的证明文件，并并签署房屋交交接单。在签签署房屋交接接单前，出卖卖人不得拒绝绝买受人查验验房屋。所购购商品房为住住宅的，出卖卖人还需提供供住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书。出出卖人不出示示证明文件或或出示证明文文件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产生的延延期交房责任任由出卖人承承担。商品房交付使用用时，买受人人对房屋及装装修质量，公公共设施、设设备质量提出出异议的，出出卖人应当给给予解释和说说明，仍不能能达成一致意意见的，双方方委托 进行质量检检测。双方对对检测费用垫垫付和结算约约定为 。

14、检测结果果为合格的，出出卖人书面通通知的交付日日期视为交付付；检测单位位提出返修意意见的，出卖卖人应当按要要求返修，并并承担赔偿责责任。由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理： 。第十三条 抵抵押与相关债债权债务与本合同商品房房有关的土地地使用权及在在建工程存在在抵押情形的的，出卖人将将相关情况（登登记机关、抵抵押当事人、债债务人、被担担保的主债权权的数额、登登记时间等）告告知如下： 。出卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。因出出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。 。第十四条出出卖人关于

15、装装饰、设备标标准承诺的违违约责任双方将该商品房房的装饰、设设备标准约定定于本合同附附件四，如为为精装修房，双双方应当约定定装修使用的的主要材料和和设备的品牌牌、产地、规规格、数量等等内容。出卖人交付的商商品房，应当当符合约定的的装饰、设备备标准。达不不到约定标准准的，出卖人人补偿装饰、设设备差价，并并承担违约责责任如下： 。第十五条出出卖人关于基基础设施、公公共配套建筑筑正常运行的的承诺出卖人承诺与该该商品房正常常使用直接关关联的除第九九条已经约定定为交付条件件外的下列基基础设施、公公共配套建筑筑，按以下日日期达到使用用条件： 1、 。 22、 。 3、 。 4、 。 5、 。如果在规定日期

16、期内未达到使使用条件，双双方同意按以以下方式处理理： 11、 。 2、 。 3、 。第十六条关于产权登登记的约定购买商品房，当当事人可以申申请预告登记记。就该商品品房预告登记记有关事项，当当事人约定于于附件五。出卖人负责办理理土地使用权权初始登记，取取得土地使使用权证书或或土地使用权权证明。出卖卖人负责申请请该商品房所所有权初始登登记，取得该该商品房房房屋所有权证证。出卖人承诺于 年 月 日前，取得得前款规定的的土地、房屋屋权属证书，交交付给买受人人。买受人【自自行】【委托托出卖人】办办理该商品房房转移登记。出卖人不能在前前款约定期限限内交付权属属证书，双方方同意按照下下列约定处理理：1、约定

17、日期起起 日内，出卖卖人交付权属属证书或登记记证明的，按按已付房价款款的 承担违约责责任；2、约定日期起起 日以后，出出卖人仍不能能交付权属证证书或登记证证明的，双方方同意按下列列第 项处理：买受人退房，出出卖人在买受受人提出退房房要求之日起起 日内将买受受人已付房价价款退还给买买受人，并自自约定日期至至实际退款日日止，按日向向买受人支付付已交付房价价款 的违约金。买受人不退房房，出卖人自自约定日期至至实际交付权权属证书或登登记证明之日日止，按日向向买受人支付付已交付房价价款 的违约金。建筑区划内依法法或依照约定定属于全体业业主共有的公公共场所、共共用设施和物物业服务用房房等房屋，由由出卖人在

18、申申请房屋所有有权初始登记记时一并申请请登记。商品品房交付时，出出卖人应当将将登记相关信信息书面告知知买受人。第十七条消消费者权益保保护法实施施办法规定的的退房情形凡符合浙江江省实施办法第二二十八条第一一款退房条件件要求退房的的,买受人可可以选择按该该办法第第二十八条第第三款或本合合同约定的办办法进行处理理。第十八条 保保修责任商品房实行保修修制度。有关关该商品房主主要的保修范范围、保修期期限和保修责责任，双方约约定于本合同同附件六。买受人购买的商商品房为住宅宅的，出卖人人自商品房交交付使用之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。住宅宅质量保证书书应当包含含本合同附

19、件件六约定的主主要内容。在商品房保保修范围和保保修期限内发发生质量问题题，出卖人应应当履行保修修义务。出卖卖人不及时履履行保修义务务的，买受人人可以自行维维修，费用由由出卖人承担担。因不可抗抗力或者非出出卖人原因造造成的损坏，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由购购买人承担。 约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施办法第二十九条的有关规定。第十九条商商品房相关事事项约定双方可以就下列列事项约定：1、该商品房所所在楼宇的屋屋面使用权 ；2、该商品房所所在楼宇的外外墙面使用权权 ；3、该商品房所所在楼宇的命命名权 ；4、该商品房所所在小区的命命名权 ；5、 ；6、 。第二十条房屋交付使

20、使用后相关权权利义务约定定买受人的房屋仅仅作 使用，买受受人使用期间间不得擅自改改变该商品房房的建筑主体体结构、承重重结构和用途途。除本合同同及其附件另另有规定者外外，买受人在在使用期间有有权与其他权权利人共同享享用与该商品品房有关联的的公共部位和和设施，并按按占地和公共共部位与公用用房屋分摊面面积承担义务务。 出卖卖人不得擅自自改变与该商商品房有关联联的公共部位位和设施的使使用性质。第二十一条 前期物业管管理 出卖人人已经选聘 从事该商品品房所在的物物业管理区域域的前期物业业管理。买受受人同意本合合同附件七的的业主临时时管理规约、前前期物业服务务合同主要要内容。第二十二条本合同在在履行过程中

21、中发生的争议议，由双方当当事人协商解解决；协商不不成的，按下下述第 种方式解决决：1、提交 仲裁委员会会仲裁。2、依法向人民民法院起诉。第二十三条 本合同未尽尽事项，可由由双方约定后后签订补充协协议（附件八八）。第二十四条 合同附件与与本合同具有有同等法律效效力。本合同同及其附件内内，空格部分分填写的文字字与印刷文字字具有同等效效力。第二十五条本合同连同同附件共 页，一式 份，具有同同等法律效力力，合同持有有情况如下： 出卖卖人 份，买受人人 份， 份， 份份。第二十六条本合同自自双方签订之之日起生效。第二十七条商品房预售售的，自本合合同签订之日日起30天内内，由出卖人人向 申请登记备备案。出卖人（签章章）： 买受受人（签章）：【法定代表表人】： 【法法定代表人】：【委托代理理人】： 【委委托代理人】：（签签章） 【 】： （签签章） 年 月 日 年 月 日签于 签于附件一：房屋平平面图附件二：应分摊摊的共有建筑筑说明附件三: 其他他物业买卖、赠赠与、租赁协协议书（该物业的名称称、面积或尺尺寸、物业及及占用土地的的权属状况、价价款与结算、交交付、违约责责任等）附件四：装饰、设设备标准（如为精装修房房，应当