旧城区改造方案

1、旧城区改造实施方案一、指导思想和根本原则旧城区改造的指导思想是：以“三个代表”重要思想为指针，以转变旧城区面貌，提高 区。旧城区改造的基木原则是：1、高起点规划设计的原则。规划设计坚持高起点，一步到位，保证旧城改造的完整性和统一性，保证功能和景观的先进性，确保30年不落后。2、促进商业、效劳业富强，提高经济效益的原则。调整用地功能，完善商业、效劳业设施和其它根底设施，进展第三产业，增加就业时机，富强城市经济。3、保存与改造扩建、拆迁与开发建相结合的原则。依据规划设计方案，逐个地段、建筑抓落实，对保存的建筑物实施改造、扩建;对可开发建设的地段，撤除旧建筑后实行综 合开发建设。4、地上地下、立体空

2、间全方位改造的原则。改造地段同时实施地下管线敷设，地上公 用和根底设施建设及建筑改造开发建设 不留死角。5、政府推动和市场机制运作相结合的原则。旧城改造乐观引入城市经营理念，坚持谁投资、谁收益，政府、社会多渠道筹措融通资金，共同为旧城改造做奉献。6、保护文化遗产、突出特色的原则。改造因地段建筑物制宜，突出历史文化底蕴和沿海城市的特色，打造城市品牌。二、相关政策道解决。(一)市政公用设施改造建设。道路、广场和地下通道等，以政府投资为主;专业管线由产权单位投资;改造建设后能盈利设施如停车场、公交站亭等，由盈利单位投资。(二)环境设施建设。向公众开放、供市民休憩的非盈利环境工程，如街心公园、灯光 景

3、点和雕塑、休息椅等建设，以政府投资为主;建筑物装饰灯光、牌匾和其它凡能落实责任单位的环境工程由单位投资。(三)建筑物改造。现有建筑改造后可以增加有效使用面积的，改造所需投资全部由产 权单位负责。现有建筑改造后不能增加有效使用面积的，实行两种投资政策:一是产权单位有经济实力的，所需投资以产权单位为主;二是产权单位经济实力较弱的，所需投资政府予以适当补助。商业网点改造的，所需投资均由产权单位负责。凡能免收的费用予以免收。(四);撤除后进展房地产开发的， 按市场机制实施开发建设;撤除后建设绿地、广场、街心公园、停车场等公用设施的，由中 心街区旧城改造指挥部组织实施;临建、违建无偿撤除。(五居民小区改

4、造建设。能够实施房地产综合开发的，按房地产综合开发程序运作; 原综合开发小区不配套的，由开发企业按原规划设计要求投资配套;需撤除简易小棚的，由开发企业、物业治理机构和社区负责，可对损失户予以适当补助;历史街区、建筑保护所需投资，可由产权单位按市场机制运作。三、改造范围及现状四、改造方案概述居住小区1建筑改造设计建筑风格保持传统建筑风格，进展加固、美化、亮化等改造，打造生态、舒适、富有地方特点的住宅小区。二方案要求 人流设计等方面承受先进的设计，保证了舒适和节能，表达了对效率的追求、对人的关心。三建筑材料及设施门窗与幕墙门窗与幕墙的材料与技术性能要求对讲功能防盗门。3.2W/(平方米.K) 以内

5、。气密性，水密性需满足当地节能标准。外装修设计外墙立面选材中包括质感猛烈的石材主，颜色以规划效果图为根底，选用较光明的色系。内装修设计室内工程做法表名称区域房间名称楼地面面层材料踢脚或墙裙面层材料墙面 面层材料顶棚备注面层材料物业用房地砖地砖乳胶漆纸面石膏板住宅门厅花岗岩花岗岩乳胶漆刮腻子喷涂楼电梯前花岗岩花岗岩乳胶漆刮腻子喷涂室楼梯间花岗岩乳胶漆刮腻子喷涂公共区住宅公共区住宅住区由业主自定4防水工程设计宅屋面防水等级为二级，防水年限 15 年。承受单面自粘型橡胶沥青防水卷材，厚度1.5+1.5mm。室内各部位防水1.5MM厚。无障碍设施各区中有不少于 2%的户型将来可以依据业主的要求改造为无

6、障碍住宅。同时公建和商业局部也应当设置无障碍通道。环境及相关设施：绿化，做到点、线、面相结合。加大绿化面积，适当增设休闲广场和街心公园;主干道不能绿化的，要按季节摆放鲜花;商业店铺门前都要摆放鲜花;加大各类建筑物、构筑物绿量，做到多层屋顶置花、阳台摆花、墙体垂直绿化，立交桥、灯杆吊花等。造现有 亭、果皮箱、公厕等设施，开放沿街全部单位和网点洗手间。主次干道两侧建筑物设泛光灯、 轮廓灯、霓虹灯等，各类商业网点设霓虹灯；依据各种景点的需要设各种配套装饰灯，使城市亮起来、美起来。配套工程建设方案1、地下设施敷设供水、排水、供热、供气等必设管网，电力、广电、电信、联通、长途传输等“五线”入地，超前预设

7、专业管线，有条件的区域建设地下综合管沟。2、道路交通设施以路网通畅、路况完好率 98%以上、设施齐全为目标建设。拓宽道路，打通卡脖子路段，调整干道开口，保证道路畅通。达标。安装、更和维护路灯照明设施，使之与道路、街区配套完好。用植草砖，建设绿色停车场。取消主次干道两侧、人行道停放各种车辆。设、改造、完善公交车站点，包括布局、方式、站亭等，有条件地段建设港湾式站点。“五线“入地，地上杆塔拔掉。3、主次干道两侧建筑物及相关设施。他公用设施和房地产开发。对建筑质量尚好的建筑按规划设计要求进展改造，改造的内容包括整体或局部加层、住宅屋顶平玖坡、外墙装饰、门窗更换等。标准全部建筑物、构筑物的灯箱广告、门

8、头牌匾、商业橱窗，撤除路灯广告、屋顶广告和门窗外设防盗网帘等。建筑施工与撤除垃圾的处理建筑施工垃圾：在施工现场中，不同构造类型建筑物所产生的建筑施工垃圾各种成分的含量有所不同， 的钢筋混凝土桩头、废金属料、竹木材、各种包装材料，约占建筑垃圾总量的 80%，其它垃20%。建筑撤除垃圾旧建筑撤除垃圾相对建筑施工单位面积产生垃圾量更大 筑物的构造有关：旧砖混构造建筑中，砖块、瓦砾约占80%，其余为木料、碎玻璃、石灰、 渣土等，现阶段撤除的旧建筑多属砖混构造的民居；废弃框架、剪力墙构造的建筑，混凝土块约占 50%60%，其余为金属、砖块、砌块、塑料制品等，旧工业厂房、楼宇建筑是此类建筑的代表。随着时间

9、的推移，建筑水平的越来越高，旧建筑撤除垃圾的组成会发生变化， 下表：施工和撤除过程中建筑垃圾组成比例比较%建筑垃圾成分施工过程垃圾组成比例撤除过程混凝土碎末19.899.27钢筋混凝土33.118.25块状混凝土1.110.9泥土、灰尘11.9130.56石块、碎石11.7823.78沥青1.610.13砖6.335竹、木料7.4610.83玻璃0.20.56砂子1.441.7金属3.414.36其他2.024.57总计100100有效的治理措施加强建筑垃圾分类收集的程度，避开承受混合收集，减小垃圾资源化、无害化处理的难度；提高建筑垃圾回收利用率，建筑垃圾安排现场的施工人员分拣，提高可以回收的

10、资源。承受技术、工艺、设备，垃圾处理承受填埋、燃烧、分类循环利用等；提高建设工作者的环境意识；宣传垃圾处理的重要性；施工现场配备一名工人特地负责垃圾的治理，将垃圾类别的标志牌尽量做到清楚易 理利用的观念，保护好现场的环境。五、建筑垃圾的综合利用：建筑垃圾的减量化： 造成返工而使建筑材料铺张及垃圾大量产生。在施工现场中，施工人员大多数以民工为主， 术人员应当尽可能的应用总结出来的方法，把施工质量隐患防范于未然。 留意就可以大大削减它的产生量，例如落地灰、多余的砂浆、混凝土、三分头砖等，在施工 约费用。装。第四，优化建筑设计。建筑设计方案中要考虑的问题有：建筑物应有较长的使用寿命； 构件的再生问题。建筑垃圾的开发和利用,废砖、瓦、混凝土经裂开筛分分级、清洗后垫层和非承重混凝土空心砌块、混凝土空心隔墙板、蒸压粉煤灰砖等生产。再生骨料组份中含有相当数量的水泥砂浆，致使再生骨料孔隙率高、吸水性大、强度低。这些都将导致所配混凝土拌合物流淌性差，混凝土收缩值、徐变值增大 偏低，限制了该混凝土的使用范围；建设工程中的废木材，除了作为模板和建筑用材再利用外，通过木材裂开机，弄成碎屑可作为造纸原料或作为燃料使用，或用于制造中密度纤维板；废金属、钢料等经分拣后送钢铁厂或有色金属冶炼厂回炼；废玻璃分拣后送玻璃厂或微晶玻璃厂做生产原料；废油毡填埋处理；基坑土及边坡土送烧结砖厂