生态农业观光园项目计划书可行性报告策划书

1、宝生园商业方案书灌口宝生园园林绿化花鸟果蔬市场厦门铁皮石斛农业科技种植示范基地宝生园体验式生态农业游乐观光园 目 录 TOC h z t 标题 1,1,标题 2,2,标题 3,3,样式1,1,样式2,2,样式3,3,样式4,1 HYPERLINK l _Toc306879385 前言 PAGEREF _Toc306879385 h 2-4 HYPERLINK l _Toc306879386 第一章 总论5 HYPERLINK l _Toc306879387 一、工程名称5 HYPERLINK l _Toc306879388 二、工程可行性研究报告的依据与结论5 HYPERLINK l _Toc

2、306879389 三、工程地点、规模、主要内容5 HYPERLINK l _Toc306879390 1、工程地点5 HYPERLINK l _Toc306879391 2、工程规模5 HYPERLINK l _Toc306879392 3、工程主要内容5 HYPERLINK l _Toc306879393 四、公司目标和宗旨6 HYPERLINK l _Toc306879394 第二章 市场分析6 HYPERLINK l _Toc306879395 一、背景7 HYPERLINK l _Toc306879396 二、SWOT分析7 HYPERLINK l _Toc306879397 三、政

3、策规定7 HYPERLINK l _Toc306879398 第三章 工程规划设计8 HYPERLINK l _Toc306879399 一、工程内容 进度方案8 HYPERLINK l _Toc306879400 二、空间布局与功能区分9-12 HYPERLINK l _Toc306879401 三、管理、效劳、保障13 HYPERLINK l _Toc306879402 第四章 市场营销策略14 HYPERLINK l _Toc306879403 一、营销理念14 HYPERLINK l _Toc306879404 二、营销活动14 HYPERLINK l _Toc306879405 三、

4、营销资料14 HYPERLINK l _Toc306879406 四、网络行销14 HYPERLINK l _Toc306879407 第五章 预算与收益15 HYPERLINK l _Toc306879408 一、投资估算表、融资方式15 HYPERLINK l _Toc306879409 二、工程收益分析16 HYPERLINK l _Toc306879410 1、社会效益分析16 HYPERLINK l _Toc306879411 2、工程盈利分析16 HYPERLINK l _Toc306879412 第六章 工程评价17 HYPERLINK l _Toc306879413 第七章 结

5、论与建议17 HYPERLINK l _Toc306879414 一、结论 PAGEREF _Toc306879414 h 28 HYPERLINK l _Toc306879415 二、建议 PAGEREF _Toc306879415 h 29 HYPERLINK l _Toc306879416 附录33前 言农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的铁皮石斛科技树上仿野生种植示范园，是现代农业开展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林开展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为根底，以科技为先导，以市场为导向，

6、以高效为目的，重点突出参与性、欣赏性和娱乐性，充分表达农游合一性。生态农业观光园的开展生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的开展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益剧烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业开展的新空间，开辟了旅游业开展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农

7、家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等兴旺国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以开展养殖、种植园为最主要的经营工程，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植工程应引进速生、抗病铁皮石斛丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味、土产动植物，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能得到体验亲近各种动物的时机，同时还能烧烤、垂钓、采果、领养自己的动物植物，使农产品在各种休闲、参与的工程中就

8、地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业根底上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济开展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为根底，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与欣赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。铁皮石斛的介绍铁皮石斛学名：Dendrobium officinale Kimura et Migo，又名：黑节草、云南铁皮。属微子目，兰科多年生附生草本植物。茎直立，圆柱形，长9-35厘米，粗2-4毫米，萼片和花瓣黄

9、绿色，近相似，长圆状披针形，长约1.8cm，宽45mm，花期36月。主要分布于中国安徽、浙江、福建等地。1其茎入药，属补益药中的补阴药：益胃生津，滋阴清热。由国家质检总局批准的唯一实施地理标志产品保护的铁皮石斛为位于浙江临安的天目山铁皮石斛。铁皮石斛成效： 历代药学经典对铁皮石斛的药效记载有：?本草纲目?将铁皮石斛列为药用，?神农本草经?将其列为上品，指出铁皮石斛具有生津、止渴、镇痛、消除水肿之成效，主治热病阴虚、目暗、胃弱、声音嘶哑等疾病，对声带疲劳、声音嘶哑，恢复其美音有特殊疗效。成书于一千多年前的道家典籍?道藏?将铁皮石斛、天山雪莲、三两重人参、百二十年首乌、花甲之茯岑、深山灵芝、海底珍

10、珠、冬虫夏草等被列为中华九大仙草。清代名医赵恕轩?本草纲目拾遗?赞铁皮石斛“滋阴补益珍品 。铁皮石斛的神奇药效受到了科技人员的重视和关注。进入80年代，我国不少医药学者和科研机构对铁皮石斛的药效进行研究，作了以下阐述：1985年，中山医科大学的研究说明：铁皮石斛具有增强T细胞、B细胞、NK细胞和巨噬细胞的作用，对治疗鼻咽癌、何杰金病、非何杰金淋巴瘤等多种癌症有非常好的疗效，是一类前景可喜的中药免疫增强剂，可作为新的抗癌药物。1992年，福建中医学院研究发现，铁皮石斛有抗衰老功能，能大幅度提高动物体内SOD延缓衰老的主要物质水平，从而增强其抗衰老的功能，李时珍所言的“轻身延年得到了现代科技的验证

11、。1993年，浙江医科大学进行药理测试证实，铁皮石斛有显著提高机体免疫功能，抗衰老，刺激唾液分泌、抗疲劳、耐缺氧等方面的作用。1996年，中科院华南植物研究所和中山医科大学肿瘤研究所通过动物实验，证实铁皮石斛多糖能显著提高外周白细胞数和促进淋巴细胞移动抑制因子，强有力地去除实验条件下免疫抑制剂环磷酰胺的参加所引发的副作用，因此它能提高机体免疫功能，是一种很有价值的中药类免疫增强剂。2000年，经浙江卫生防疫站检测说明有辅助抑制肿瘤的作用。铁皮石斛可食用方式：方法一：鲜吃取新鲜铁皮石斛假设干，洗净入口细嚼，味甘而微黏，清新爽口，余渣吞咽即可。成效：强阴益精、开胃健脾。方法二：煎汤洗净切碎或拍破加

12、水入锅用文火先煎煮30分钟，后放入1-2克西洋参再煮30分钟，可重复煎煮，连渣食用。近代名医张锡纯说：“铁皮石斛最耐久煎，应劈开先煎，得真味成效：补虚养阴，清热。方法三：泡茶洗净后切薄片，用开水冲泡后饮用，可重复冲泡，连渣食用。成效：开胃健脾、降火理气、对慢性咽喉炎疗效显著。方法四：熬膏洗净切碎或拍破可加其他中药材加水煎汁，连煎两次，弃渣后用小火浓缩，再加冰糖，继续熬制成膏状引用。成效：对劳损虚弱、肢节多痛、体乏、夜多盗汗等病症有显著疗效。方法五：浸酒洗净切碎拍破、单味或和其他物料一起浸入40度以上酒中，3个月后即可食用。成效：补肾养阴、生精祛风。方法六：入膳洗净切碎或拍破和鸡鸭等材料一起文火

13、炖2-3小时，连渣食用。或用文火煎煮后取汁备用，参加其他原料可煮粥、做羹、煲汤等。成效：养阴生津、抵虚热、微汗、筋骨酸痛等常见的体虚症。建设生态农业观光型农场的意义生态农业观光园是现代农业开展的一个趋势，有着丰厚的社会根底。随着社会经济的飞速开展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业开展的主要根底。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的开展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速开展提供了广阔的开展市场。宝生

14、源农场占地105余亩，建场3年以来积累了丰富经验，各类区块及路道根本成熟。在增添铁皮石斛种植及花卉的根底上，适当、适时开展生态旅游农业是实现农场可持续开展的一条途径，它还将成为农场新的经济增长点。规划设计原那么农场的建设规划，将秉承“可持续开展的原那么，提倡自然循环和自然生态，拟造整补生态环境，把资源开发和经济社会协调开展有机地结合起来，把可持续开展农业养种植与旅游开展有机结合起来，实现产业化开展和生态环境相互促进的良性循环。农场规划将遵从以下原那么：1、整体性与开放性的原那么规划将从整体布局着手，特别注重观光区和效劳区与种养殖的有机结合。从内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无

15、机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时整个生态园本身将与种养殖环境相互衔接、相互融合。2、经济性原那么在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的根底上，良性开展生态农业种养殖及观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外，“合作将是整个生态农场建设中的亮点。3、参与性原那么亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光工程的设置上将充分考虑表达“参与感、“体验感，让观光者广泛参与到农场的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的农家美味及乡村文化气氛。4、特色性原那么

16、特色是生态园经济开展的生命之所在，愈有特色其竞争力和开展潜力就会愈强，因此，石斛生态园会明确“铁皮石斛树上仿野生科技示范种植基地为资源特色，作为突破口，使农场的观光旅游具有更鲜明的市场特色。5、多样性原那么鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，农场在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲工程和多种特设农产品供观光者选择。6、适宜性原那么区域划分是多样化的生产潜力，它是长期长时间粘合客户的根本。要对农场内各个不同划区域类型地块的各种利用作出适宜性评价，以到达区域工程的最合理化发挥，获得最大的经济效益。同时注重大气与细腻性。接力性原那么土地能力是

17、指土地的生产潜力，它在有限的土地上所固有的生产力是有限的。要对农场内各个不同土地区域划分地块的各种种养殖利用得到最大化，以到达土地的最合理化利用，获得最大的经济效益，要有效的接力于外援合作供给。8、近期和远期规划建设性原那么农场的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有方案地分期实施，逐步建设。为保证其健康开展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。第一章 总论一、工程名称 厦门铁皮石斛农业科技种植示范基地 “聚得乐农业旅游观光园 厦门灌口园林绿化花鸟果蔬市场二、综合性工程名称宝生园果蔬农业专业合作社三、工程地点

18、、规模、主要内容1、工程地点厦门市集美区灌口镇国道边2、工程规模石斛生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、科研、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保农业观光的生态性，观光园合作式引进各领域专家为技术指导，将苗木、花卉、蔬菜的种植、禽畜的养殖与销售以及餐饮、娱乐、观光休闲集于一体，予总面积约150亩。3、工程主要内容一、工程简介： 本工程是农业旅游观光工程，农业是一个国家、一个民族的根本，国家也深知这一点，所以大力开展农业工程。 本工程坐落在世界的花园城市厦门灌口，世界级知名城市，工程占地150亩，地理位置极为优越，于G324国道边，沈海高速口近在咫尺，距离厦门中心地带驾乘约13分钟

19、，也可乘坐657，936，980等数条公车通达，距离厦门火车站27公里、火车北站10公里、高崎机场18公里,后溪河环绕周围,与自然共从。 树上仿野生种植铁皮石斛属于高科技创新农业工程是政府大力扶持工程，顺应国家政策，可享受政府政策补贴含：科技局、农业局，地理位置优越，周围气候大好，前景广阔，投资小，回报快，收益稳定，工程需要资金800万，预计两年内可创造200%的收益。 二、工程分析： 1、工程的根本情况:工程方案建设1栋假山景附观光住宿大棚，一个生态餐厅和配套的附属设施，两者既能相互依托，优势互补，又能独立经营，集农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、度假、休闲、生态学习、垂钓、运动

20、、拓展于一体的综合性园区。 2、工程来历：国际形式开展和实践证明，以农业为主体开展生态游、农家乐是今后的开展形式，绿色休闲观光农业直观商业是一项正在兴起的有着广阔开展空间的工程，随着人们生活水平的不断提高，渴望反朴归真，追求乡情野趣成为时尚。连日紧张忙碌的生存竞争之后，偶逢节假闲暇，或在田间劳作，或在熔金落日的黄昏散步于幽静的小路，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神怡，一切烦恼与疲劳都不复存在。我们的生态农业观光园结合自身优势，挖掘农业资源优势，增强城市效劳辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟郊区游农业增收新途径，拓出新科技农业种养殖的农业新模式，特制定本规划。 三、公司目标和宗旨公司

21、坚持以人为本，因地制宜，打造纯天然业态，利用现代农业高新技术，把游客的需求作为公司工程的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一块在城市中有田园，田园中有城市的，可供人们一年四季欣赏游玩的度假胜地。第二章 市场分析一、背景生态观光农业是一种以农村和农业为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的开展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快，以及竞争的日益剧烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农

22、业与旅游业边缘交叉的新兴产业观光农业应运而生。生态观光农业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业根底上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济开展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为根底，以高新示范园为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与欣赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业心体系。在我国，生态农业观光园是一个蓬勃开展的行业，在重庆、山东等地都有成熟工程案例。近几年来，随着生态旅游市场的增长，农业观光以休闲农业、观光农园、市民农园、农业公园、休闲农场、教育农园等形式在各地表现出来。二、SWOT分析

23、S:优势1观光园空气清新，工程齐全，效劳周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐为一体；2观光园位于国际旅游美誉城市厦门灌口，灌口属于厦门城郊，但属于旅游覆盖面，但灌口地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低本钱；3园区依山傍水，提供了独特的自然景观；4四季皆有绿化果蔬景观及铁皮石斛是园区最大的亮点。W：劣势在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验；区块不大在招商引资上存在一定难度；3园区内建筑房的缺乏游客的附加值及夜间田园体验感得不到最大化提升。O:时机1依托厦门岛旅游，开展潜力巨大，厦门岛是一个以旅游著称的城市，数据预计 2021年厦门市接待国内外游客4830万人次，实现旅游收

24、入650亿；2生态农业观光园与厦门的城市景区形成旅游的差异性互补，开展潜力大；3各级政府均重视特色农业的开展，并给予大力支持。T:威胁1同类观光园数量不断增多，竞争剧烈；2园区周边遭到一定程度的破坏或者建设，失去原滋原味的特色；3工程跨度较大，区块较小，利益难以管控，可能存在风险。三、政策规定1、2021年中央一号文件?中共中央国务院关于加大统筹城乡开展力度进一步夯实农业农村开展根底的假设干意见?明确提出积极引导社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，促进农业开展方式转变，推进菜篮子产品标准化生产，开展无公害农产品、绿色产品、有机农产品。2、厦门市开展改革委关于印发?厦门市现代农业示范工程

25、建设规划2021-2021 年?的通知集美、同安、翔安区开展和改革局按照规划明确的指导思想、根本原那么、建设目标、区域布局、建设重点和工程类型，加强示范工程储藏，精心组织实施，强化工程管理，坚持体制机制创新，更好地发挥现代农业示范工程在转变农业增长方式、增加农民收入方面的典型引导和辐射带动作用，扎实稳步地推进我市社会主义新农村建设。第三章 工程规划设计一、设计思想1、建设上尽量注入生态自然景观和乡村风味 观光园的总体设计将充分表达人与自然和谐共处的理念，是观光园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此观光园的建设上将尽量注入自然生态土特资源，使其与自然景观和石斛种植及畜牧养殖融为一体。同时充分

26、稀特种植的风貌，观光园效劳区的规划、设计和建设上充分考虑“重体验、求久停、重回头、要高销元素。2、兼顾生态性、娱乐性以及科普示范性。在对观光园进行实地规划时将通过合理布局，采取种养区和观光娱乐区融合等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。同时，要考虑园区科普示范的功能，引进新品种、新技术，将园区建设成为一个立体的科普示范学习园。3、开发“体验经济。 通过观光园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本的感受，吸引城市观光者广发参与到观光园的生产、生活中，增强农耕、参与体验。工程内容1、畅游农业长廊、小跑长廊吸取大自然精华，古树下健身康体2、古树、果树、奇花异草、茶叶、蔬菜

27、、畜牧的领养拓养、自养种养植、采摘、加工、采购、定制克字、塑形3、占地为营：定价或竞价的方式出租区地块，给会员或战略合作伙伴种植或经营，还可以远程可控式实时监控观看菜地情况。4、设置大自然观光代步工具：骆驼、驴、马外包5、售卖原生态农作物、土特物仿野生铁皮石斛6、科普学习：观看农作物生长视频学校自然课协作、农业知识大比拼、标本制作及购置、乘水上自行车识农业科普挑战。7、陶制塑泥、道具摄影8、体验猎物文化抓鸡、鸭、鹅、兔、羊，捡蛋9、原野烧烤，土食土蒸煮，果蔬餐，土养殖餐10、垂钓、挖泥鳅、蛙、摸螺、犁田、赛马11、在拓展中挑战智力、赛跑、拉力、农作、蒸煮12、树下遮荫休宿，情侣长眠，树下咖啡茶

28、语长；树上鸟巢宿鸟人二、空间布局与功能区工程建设总体方案工程规划：根据规划，古林石斛观光园拟建设以种植铁皮石斛为主的农业工程，以苗木花卉种植为二的种植区，以租地种植、科普学习、农家乐、养殖、景观欣赏为附属运营区。从上空看，观光园各区道路相通，路两旁围上绿篱，竹林柳树或种植景观树，树上绑养鸟类猴子，营造一种林荫小道和田园小路和原野自然的气氛，行走其间，有如体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂时放下生活的重担，回归自然。观光园详细融合并划分为：古树种植区、园林绿化花卉种植区、四季果林区、禽类养殖区、游舟科普区、垂钓区、租地种植区、烧烤野炊区、玩泥区、售卖区、洗浴游泳区、进餐区、拓展并活动区、

29、健身区、鸟人区、咖啡饮茶区、培苗区、鱼鸟区、挖泥鳅摸螺犁田区、生产加工区、商务多功能区、根雕区、蜂蜜区、禅修区、停车区；以下分别介绍各个区块的划分与建设及运营定位！ 1、古树种植区 规划建设：占地面积：30亩 功能分类：欣赏、种石斛、景观树销售。以古树为农场重点种植，用古树作为欣赏主体，并大局部以古树来作划区作为区阶及在其树上种植仿野生铁皮石斛。经营定位：投资方式：以包种包活方式，自购直营百年古树具有主体欣赏价值，古树上种植铁皮石斛，起到仿野生作用其价值大于普通种植的3倍以上，既普通人工种植铁皮石斛市面价在1000元每斤，仿野生售价可在3000元每斤左右，并且减低种植耗材，还可以从领养古树来托

30、付圣灵。园林绿化花卉种植区规划建设：占地面积：20亩 功能分类：欣赏、景观树销售在古树种植的基地根底周圈种植，减少空间的浪费.种植区内要种植经济林木、特种苗木与花卉，引入高科技技术和现代化管理手段，使种植区内品种丰富而又有特色，能兼具科普性、科研型以及欣赏性。同时，在种植区内建设特种苗木、奇花异草展示区，向游客展示新型苗木、花卉，刺激游客的消费心理。另外在苗圃地建设本苗圃。经营定位：投资方式：合作方式通过第三方合作种植的方式来获取利润的分配。四季花果区规划建设：占地面积：2亩 功能分类：欣赏、景观树销售引入高科技技术和现代化管理手段，使种植区内品种丰富而又有特色，能兼具科普性、科研型以及欣赏性

31、。同时，在种植区内种植的必须四季都有的果树，向游客展示四季如春，刺激游客的消费心理。经营定位：投资方式：自主投资直营方式通过售卖摘果体验的方式来获取利润。禽类养殖区 规划建设：占地面积：0亩 功能分类：农家欣赏、售卖、美食在种养植区域间散养方式融入禽类养殖经营定位：投资方式：自主投资直营方式通过禽类养殖合理利用空间，领养和售卖方式来获得利润，并通过捡土蛋活动售卖获利。水上自行车科普区 规划建设：占地面积：5亩 功能分类：欣赏游玩通过原周圈的水渠来在周边或上方种植或吊挂各种瓜果花草动物，游客乘舟欣赏并作挑战及提升农家知识测试。经营定位：投资方式：自主投资直营以购票的方式让游客通过识别各类动植物来

32、减低票费。垂钓区规划建设：占地面积：15亩 功能分类：欣赏、娱乐、售卖设立娱乐垂钓区和专业垂钓区、体验钓鱼区四个鱼池。经营定位：投资方式：自主投资直营通过娱乐垂钓区让游客欣赏及感受钓鱼的趣味以钓竿制来收取费用，体验垂钓区让游客感受钓鱼的成果以售卖垂钓到得鱼来收取费用，专业垂钓区让游客感受钓鱼的成果以时间值来收取费用。租地种植区 规划建设：占地面积：60亩 功能分类：欣赏、体验、带动售卖在古树划区之间以12生肖及可定制形状空间在喷水及施肥时可映射到铁皮石斛按定价长期租用竞价短期租用典租等方式出租用地给会员，会员通过地可以自己或委托方式来种蔬菜花果各种水果茶叶和各种蔬菜如：土豆、蔬菜、生姜、西红柿

33、。按市场及客户定制种植，得到吃绿色蔬菜花果和寄卖蔬菜花果及土地升值抄租。远程视频管理菜地经营定位：投资方式：自主投资直营提升农场稳定客源，在地块租金收入根底上还得到了新鲜农产品现场销售的带动作用。 8、烧烤野炊区规划建设：占地面积：1亩 功能分类：娱乐、销售设立原野的烧烤蒸煮方式，让游客体验野炊农产品及禽类鱼类兔羊等的原味自助野外餐。经营定位：投资方式：自主投资直营通过租蒸煮烤工具让用户买我们的各类土特食物会员可以直接享受自己的产品蒸煮，并免费提供工具 9、陶艺区规划建设：占地面积：0.1亩 功能分类：娱乐设立玩泥区让游客享受制作陶艺、塑造泥物人等做一回土人。经营定位：投资方式：自主投资直营通

34、过玩泥带动洗浴，玩泥按次收费提供烘干和有偿包装，并让泥工艺品按斤售卖。 10、售卖区会员聚购中心 规划建设：占地面积：0.1亩 功能分类：交易设立场区内各类农业产品土畜牧类、禽类、蛋类、花草树木类及铁皮石斛的相关产品交易售卖区及聚才战略会员聚购区经营定位：投资方式：自主投资直营通过售卖来推广产品及代售、贸易产品获得利润。11、洗浴游泳区规划建设：占地面积：1亩 功能分类：娱乐设立游泳区带动扩展会员，及增加拓展和健身工程经营定位：投资方式：自主投资直营通过收会员费或次票来创造利益。12、进餐区规划建设：占地面积：休闲厅1亩 ，原野区1.5亩 功能分类：聚餐设立休闲聚餐和原野聚餐区，让游客吃农家饭

35、和野味及生态果蔬健康餐。经营定位：投资方式：合作投资承包经营以合作休闲进餐区来赢得利润差额，通过原野假山内餐区来接待大批游客13、拓展活动区规划建设：占地面积：10亩 功能分类：活动1亩设立军训区平衡管、攀越墙、跳池、木桩、跑道招揽团队客源带动产业，9亩足球橄榄球草坪区或风筝区经营定位：投资方式：自主投资直营免费提供活动场地，带动厂区其他消费14、健身区规划建设：占地面积：0亩 功能分类：活动在古树上装设运动功能臂杆、手圈等健身器材，设在军训区旁经营定位：投资方式：自主投资直营10元终身会员免费制，带动消费。15、鸟人区规划建设：占地面积：0亩 功能分类：体验、住宿在树上搭建鸟巢木屋，拟设20

36、间，粘合情侣体验游，打造园区特色性。经营定位：投资方式：自主投资直营和第三方投资代营以住宿租金收入为根底，带动消费16、咖啡饮茶区聚才工程促进商务洽谈区规划建设：占地面积：0.5亩 功能分类：体验、休闲在树上或树下设立休闲泡茶棋牌区，设立工程促进日，带动推广铁皮石斛健康茶经营定位：投资方式：自主投资直营泡茶次来收费，寄售的茶免收次费远程实时对号呼叫效劳；田园音乐。17、培苗区规划建设：占地面积：8亩 功能分类：欣赏、种殖设立苗鹏，种植菜苗、跨季度果蔬、石斛苗经营定位：投资方式：合作或自主投资直营售卖铁皮石斛苗给游客自养。培育小苗移植树上18、鱼鸟区规划建设：占地面积：0.5亩 功能分类：欣赏、

37、售卖设立鱼苗、鸟区，供游客购置，游客可选择标记后托养或放生或带回家。经营定位：投资方式：合作通过销售苗，收托养费19、挖泥鳅摸螺犁田小鱼按摩浴区规划建设：占地面积：1亩 功能分类：体验设立水田，放泥鳅、螺给游客挖摸，水田还可以体验犁田。经营定位：投资方式：按时长收取费用。20、展示型生产加工区规划建设：占地面积：1亩 功能分类：展示设立石斛深加工、农业产品、畜牧禽类产品模拟加工区。经营定位：投资方式：促进带动深加工产品的销售。21、多功能区规划建设：占地面积：1亩 功能分类：商务会议多功能设立多功能会议区，让公司单位在轻松会议中享受大自然。经营定位：投资方式：直营促进带动产业园，并带来会议功能

38、使用费。22、根雕区规划建设：占地面积：1亩 功能分类：展示、使用、售卖设立梗雕加工、梗雕展示并应用、梗雕售卖区。经营定位：投资方式：合作式促进带动深加工梗雕的销售23、蜂蜜区蜜蜂园 规划建设：占地面积：0亩 功能分类：展示、售卖设立蜂蜜原生态及售卖区。经营定位：投资方式：合作式促进带动深加宝生园蜂蜜产品的销售24、禅修、私会区规划建设：占地面积：0.5亩 功能分类：禅修、培训、公益设立八卦阴阳禅修及私会区。经营定位：投资方式：直营促进带动产业开展、培训收入、会员征集的利益25、迷宫区CS规划建设：占地面积：0.5亩 功能分类：游乐设立八卦迷宫，挑战性游戏。经营定位：投资方式：直营促进带动产业

39、开展、门票收入的利益26、赛马区规划建设：占地面积：0.5亩 功能分类：游乐设立赛马区，挑战性游戏。经营定位：投资方式：直营促进带动产业开展、门票收入的利益27、儿童游乐区规划建设：占地面积：0.5亩 功能分类：游乐设立游乐区，挑战性游戏。经营定位：投资方式：直营促进带动产业开展、门票收入的利益28、泄愤、射箭区规划建设：占地面积：0.5亩 功能分类：游乐设立射箭区，挑战性游戏。经营定位：投资方式：直营促进带动产业开展、门票收入的利益29、停车区规划建设：占地面积：1.5亩 功能分类：停车 停车场建设在园区入口边，让游客及旅游团停放车辆。注：以上区块经营分立操作整体运营的方式，客户类型可分为：

40、单项体验客、整园通票体验客、充值卡会员、战略会员驻地、聚购、工程，会员都享受会员免费工程。三、管理、效劳、保障1、现代化的管理：与资源方合作或承包第三有经营经营方，在统一管理的前提下，根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任分配相结合。2、人性化的效劳：宽敞的停车场、清洁的公共卫生间、效劳咨询中心、可供休息的古树木椅、林荫下的休闲桌椅，导游效劳等设施和效劳，给游客营造一种家的感觉。3、全方位的保障：售卖超市能够满足游客的不同需求；原野住宿接待解决了持久游客的住宿问题及体验感。工程方案进度 根底建设?古树划区种植?功能区建设?园林花卉及美化园区?铁皮石斛种植?销售区设立?展示型生产加工区

41、设立第一期建设要做好观光园的区域及道路设计，通过观光园的林荫小道、田园小道，要让人在有限的观光园区域内有一种“云深不知处的感觉。同时，道路设计要根据整个园区的区域划分来设计。第二期建设要依次做好活动区、景观区、种养区的规划和建设，在活动区内要让人在劳动之中感受大自然风光，同时还能兼具农林科普示范的功能。景观区内规划那么要以生态花园为主题，让人在其中赏心悦目。种养区内根据苗木品种做好规划，尤其是禽畜放养局部的规划设计。第三期建设以体验区为主，在前期，效劳区的建设规模要能容纳100人同时餐饮与休闲，效劳区的风格以野营为主，力求保证野外生活的自然、原生态。第四章 市场营销策略一、营销理念以“四季如春

42、为营销点季季有亮点，天天有果摘的理念；古树上种植名贵养身铁皮石斛与竞争对手形成差异定位，主张含金量最高的绿色自然健康园的营销理念。二、营销活动1、适时举行抓禽鱼畜类、挖泥鳅、炊煮、拓展运动、捡蛋竞赛，可依据人数的多少分为个人组、双人组、家庭组、公司组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中老年组；2、定期举办农业知识竞答，游舟识农业赛比；3、在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名度；4、在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会；5、针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展，题材是关于观光园的风景、人物等；6、在农地里，可以体验农耕竞赛，体验乡村劳动；7、在相关报纸、户外、电

43、视、网络等媒介上做广告，宣传其“四季如春、百年古林及石斛的差异点，准确定位，形成差异化营销；8、六一儿童节或者重阳节、情人节等节日，可以组织免费观光或者以优惠价。三、营销资料门票、旅游手册、折页、书签、手提袋、展板、碟片、园区的桔祥物或者纪念品 四、网络行销制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验一般。发布旅游信息，实现网上预订，售卖农业产品，支付和结算等功能。开辟专栏，让游客对观光园的效劳、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园开展。第五章 预算与收益一、投资估算表投资方式：融资、合作古林石斛投资预算表项 目数量单价金额备注古树石斛种植区15

44、009001350000自营包种园林绿化花卉作四季果树区100001051050000自营禽类养殖区4004016000自营游舟科普区5200010000自营垂钓区32000060000自营租地种植区180008000自营烧烤野炊区12000020000自营玩泥区130003000自营售卖营洗浴游泳营进餐区1150000150000自营拓展并活动区11500015000自营健身区150005000自营鸟人区1030000300000自营咖啡饮茶营培苗区200合作或自营含苗鱼鸟区1400004

45、0000自营或合作根雕区100合作蜂蜜区100合作多功能会议营挖泥鳅摸螺犁田区120002000自营展示型生产加工营停车区120002000自营水电工程16000060000自营营销费用1400000400000自营人工费预备1518000270000半年费其他120000002000000合计：5961000二、工程收益分析1、社会效益分析本工程符合生态建设及农业补贴、科技补贴的相关要求，同时，促进当地旅游业的开展。工程盈利预算及分析古林石斛年投资回报预算表项 目第一年第二年第三年备注古树石斛种植区120000024000003600000古树及石斛售卖园林绿化花卉区150000300000450000合作差额四季果树区200004000060000禽类养殖区200000400000600000游舟科普区180003600054000垂钓区50000100000150000租地种植区1080000216000021600003600年一分地烧烤野炊区50000100000150000玩泥区50001000015000售卖区100000200000300000洗浴游泳区10000