酒店可行性研究报告

1、酒店工程可行性争辩报告(甲级资质)报告名称：酒店工程可行性争辩报告报告编号：11120300023济的进展，科学文化、技术和交通的兴旺而进展起来的。现代社会经济的进展，带来了世界旅游、商务的兴盛，酒店业也随之快速进展起来，而且是越来越豪华、越来越现代化。“十一五”期间，我国酒店行业进展速度较快，主要受益于酒店行业自身的效劳不断提高以及旅游行业的进展，推动酒店行业市场需求不断扩大。2022127512022135836.52%。202220222022年增长率为3.802022年增长率为0.98% 2022 年，随着我国经济的复苏，我国酒店行业的增长速度又开头加快，增长率到达 1.38%，144

2、332022 年以来，中国开业的星级酒店如雨后春笋，各大国际酒店治理集团竞相制定出 至内地经济快速进展的二三线城市。与此同时，2022 年中国酒店业不断涌现的营销模式，先是团购网站风潮集中至酒店业，随后奇特房、LastMinute 等国外成功模式也纷纷登陆国 内。2022 年版饭店星级的划分与评定正式实施，其中将一二三星级饭店定位为有限效劳饭店，评定星级时应对饭店住宿产品进展重点评价，四五星级定位为完全效劳饭店，评定星级时应对饭店产品进展全面评价。金时期。资金筹措、盈利力量等方面的争辩，从技术、经济、工程等角度对工程进展调查争辩和分析公正、牢靠、科学的投资询问意见。【酒店工程可行性报告名目】您

3、可以点击以跳转到对应局部第一局部酒店工程总论其次局部酒店工程建立背景、必要性、可行性第三局部酒店工程产品市场需求分析第四局部酒店工程产品规划方案第五局部酒店工程建立地与土建总规第六局部酒店工程环保、节能与劳动安全方案第七局部酒店工程组织和劳动定员第八局部酒店工程实施进度安排第九局部酒店工程财务评价分析第十局部酒店工程财务效益、经济和社会效益评价第十一局部酒店工程风险分析及风险防控第十二局部酒店工程可行性争辩结论与建议第一局部 酒店工程总论总论作为可行性报告的首要局部，要综合表达争辩报告中各局部的主要问题和争辩结论，并对工程的可行与否提出最终建议，为可行性争辩的审批供给便利。一、酒店工程背景一工

4、程名称二工程的承办单位三担当可行性争辩工作的单位状况四工程的主管部门五工程建立内容、规模、目标六工程建立地点二、工程可行性争辩主要结论工程的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：一工程产品市场前景二工程原料供给问题三工程政策保障问题四工程资金保障问题五工程组织保障问题六工程技术保障问题七工程人力保障问题八工程风险把握问题九工程财务效益结论工程总投资万元，其中建立投资万元其中土建工程费万元、设备购置及安装调试费万，铺底流淌资金万元。工程所需投入总资金万元。工程建成后，年营业收入万元，年增值税万元、年销售税金及附加万元、年利润总额万元、所得税万元、年税后利润万元，投

5、资利润率，投资利税率，销售利润率，税后投资回收期年，税后内部收益率，盈亏平衡点，年税金总额万元。十工程社会效益结论十一工程可行性综合评价三、主要技术经济指标表序名称单位序名称单位数值号1工程投入总资金万元1.1建立投资万元1.2流淌资金万元2工程总投资万元2.1建立投资万元铺底流淌资金万元年营业收入正常年份万元年总本钱费用正常年份万元年经营本钱正常年份万元年增值税正常年份万元年销售税金及附加正常年份万元年利润总额正常年份万元所得税正常年份万元年税后利润正常年份万元投资利润率投资利税率资本金投资利润率资本金投资利税率销售利润率税后财务内部收益率全部投资税前财务内部收益率全部投资税后财务净现值FN

6、PVI=12%万元税前财务净现值FNPVI=12%万元税后投资回收期年税前投资回收期年盈亏平衡点生产力量利用率四、存在问题及建议对可行性争辩中提出的工程的主要问题进展说明并提出解决的建议。其次局部 酒店工程建立背景、必要性、可行性件等等。一、酒店工程建立背景一工程政策层面发起背景1、国家或行业进展规划2、产业政策3、技术政策二工程市场层面发起背景1、市场进展阶段、趋势、特点2、市场进展前景三工程发起人以及发起缘由1、公司在技术方面的积存2、公司在市场方面的积存3、四二、酒店工程建立必要性一产业进展的要求二市场进展的要求三企业进展的要求三、酒店工程建立可行性一经济可行性二政策可行性三技术可行性四

7、模式可行性五组织和人力资源可行性第三局部 酒店工程市场需求分析市场分析在可行性争辩中的重要地位在于，任何一个工程，其生产规模确实定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必需在对市场需求状况有了充分了解以后才能打算。而在可行性报告中，要具体争辩当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、XX重点二、XX重点三、XX四、XX五、XX第四局部 酒店工程产品规划方案一、酒店工程产品产能规划方案二、酒店工程产品工艺规划方案一工艺设备选型二工艺说明三工艺流程三、酒店工程产品营销规划方案一营销战略规划二营销模式在商品经济环境中，企业要依据市场状况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额， 稳定销售价格，提高产

8、品竞争力量。因此，在可行性报告中，要对市场营销模式进展具体争辩。1、投资者分成2、企业自销3、国家局部收购4、经销人代销及代销人状况分析三促销策略第五局部 酒店工程建立地与土建总规一、酒店工程建立地一酒店工程建立地地理位置二酒店工程建立地自然状况三酒店工程建立地资源状况四酒店工程建立地经济状况五酒店工程建立地人口状况二、酒店工程土建总规一工程厂址及厂房建立1、厂址2、厂房建立内容3、厂房建立造价二土建总图布置1、平面布置。列出工程主要单项工程的名称、生产力量、占地面积、外形尺寸、流程挨次和布置方案。2、竖向布置场址地形条件竖向布置方案场地标高及土石方工程量3、技术改造工程原有建、构筑物利用状况

9、4、总平面布置图技术改造工程应标明建和原有以及撤除的建、构筑物的位置5、总平面布置主要指标表三场内外运输1、场外运输量及运输方式2、场内运输量及运输方式3、场内运输设施及设备四工程土建及配套工程1、工程占地2、工程土建及配套工程内容五工程土建及配套工程造价六工程其他关心工程1、供水工程2、供电工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六局部 酒店工程环保、节能与劳动安全方案在工程建立中，必需贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法 论证分析，提出防治措施，并对其进展评价，推举技术可行、经济，且布局合理，对环境有 境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要

10、有特地论述。一、酒店工程环境保护一工程环境保护设计依据二工程环境保护措施三工程环境保护评价二、酒店工程资源利用及能耗分析一工程资源利用及能耗标准二工程资源利用及能耗分析三、酒店工程节能方案一工程节能设计依据二工程节能分析四、酒店工程消防方案一工程消防设计依据二工程消防措施三火灾报警系统四灭火系统五消防学问训练五、酒店工程劳动安全卫生方案一工程劳动安全设计依据二工程劳动安全保护措施第七局部 酒店工程组织和劳动定员 劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训打算。一、酒店工程组织一组织形式二工作制度二、酒店工程劳动定员和人员培训一劳动定员二年总工资和职工年平均工资估算三人员培训及费用估算第八局部 酒

11、店工程实施进度安排 资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工预备，施工和生产预备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的， 前后严密连接的，也有同时开展，相互穿插进展的。因此，在可行性争辩阶段，需将工程实施时期每个阶段的工作环节进展统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。一、酒店工程实施的各阶段一建立工程实施治理机构二资金筹集安排三技术获得与转让四勘察设计和设备订货五施工预备六施工和生产预备七竣工验收二、酒店工程实施进度表三、XX一建立单位治理费二生产筹备费三生产职工培训费四办公和生活家具购置费五其他应支出的费用第九局部 酒店工程

12、财务评价分析一、酒店工程总投资估算图：工程总投资估算体系二、酒店工程资金筹措一个建立工程所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。工程可行性争辩阶段，资源渠道和筹措方式，从中选择条件优待的资金。可行性报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性争辩中，应对以下内容加以说明：一资金来源二工程筹资方案三、酒店工程投资使用打算一投资使用打算二借款归还打算四、工程财务评价说明&财务测算假定一计算依据及相关说明二工程测算根本设定五、酒店工程总本钱费用估算图：酒店工程总本钱费用估算一直接本钱二工资及福利费用三折旧及摊销四工资及福利费用五修理费六财务费用七其他费用

13、八财务费用九总本钱费用六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算一销售收入二销售税金及附加三增值税四销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润安排估算八、现金流估算一工程投资现金流估算图：酒店工程投资现金流估算二工程资本金现金流估算图：酒店工程现金流估算九、不确定性分析性，将来的实际状况可能与此有出入，这对工程投资决策会带来风险。为避开或尽可能削减风险，就要分析不确定性因素对工程经济评价指标的影响，以确定工程的牢靠性，这就是不确定性分析。析。在可行性争辩中，一般要进展的盈亏平衡平分析、敏感性安排和概率分析，可视工程情况而定。一盈亏平衡分析二敏感性分析第十局部 酒店工程财务效益、经济和社会

14、效益评价在建立工程的技术路线确定以后，必需对不同的方案进展财务、经济效益评价，推断工程一，也是对建立工程进展投资决策的重要依据。本局部就可行性报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明一、财务评价期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以推断工程在财务上是否可行。一财务净现值财务净现值是指把工程计算期内各年的财务净现金流量，依据一个设定的标准折现率基准收益率折算到建立期初工程计算期第一年年初的现值之和。财务净现值是考察工程在其计算期内盈利力量的主要动态评价指标。平，工程财务上可行。二财务内部收益率FIRR财务内部收益率是指工程在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，

15、也就是使工程的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映工程实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般状况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，工程可行。三Pt动态回收期为例：l计算公式动态投资回收期的计算在实际应用中依据工程的现金流量表，用以下近似公式计算：Pt累计净现金流量现值消灭正值的年数-1+上一年累计净现金流量现值确实定值/消灭正值年份净现金流量的现值评价准则PtPc基准投资回收期时，说明工程或方案能在要求的时间内收回投资，是可行的；PtPc或方案不行行，应予拒绝。四ROI工程投资收益率是指工程到达设计力量后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均 息税前利润EBIT)与工

16、程总投资TI的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，说明用总投资收益率表示的盈利力量满足要求。ROI部门行业平均投资利润率或基准投资利润率时，工程在财务上可考虑接受。五工程投资利税率工程投资利税率是指工程到达设计生产力量后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与工程总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资100%投资利税率部门行业平均投资利税率或基准投资利税率时，工程在财务上可考虑承受。六工程资本金净利润率ROE工程资本金净利润率是指工程到达设计力量后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与工程资本金(EC)的比率。盈利力量

17、满足要求。七工程测算核心指标汇总表二、国民经济评价 工程国民经济评价承受费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算工程对国民经济的净奉献，评价工程在经济上的合理性。国民经济评价承受国民经济盈利力量分析和外汇效果分析，以经济内部收益率EIRR作为主要的评价指标。依据工程的具体特点和实际需要也可计算经济净现值ENPV或替代进口节汇的工程，要计算经济外汇净现值ENPV，经济换汇本钱或经济节汇本钱。三、社会效益和社会影响分析会影响进展分析，也就是对不能定量的效益影响进展定性描述。第十一局部 酒店工程风险分析及风险防控一、建立风险分析及防控措施二、法律政策风险及防控措

18、施三、市场风险及防控措施四、筹资风险及防控措施五、其他相关粉线及防控措施第十二局部 酒店工程可行性争辩结论与建议一、结论与建议依据前面各节的争辩分析结果，对工程在技术上、经济上进展全面的评价，对建立方案进展总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：1、对推举的拟建方案建立条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见2、对主要的比照方案进展说明3、对可行性争辩中尚未解决的主要问题提出解决方法和建议4、对应修改的主要问题进展说明，提出修改意见5、对不行行的工程，提出不行行的主要问题及处理意见6、可行性争辩中主要争议问题的结论二、附件的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。1、工程建议书初步可行性报告2、工程立项批文3、厂址选择报告书4、资源勘探报告5、贷款意向书6、环境影响报告7、需单独进展可行性争辩的单项或配套工程的