装配式住宅设计总结

1、装配式住宅设计总结上海龙湖研发部8月第1页目录一、基本内容概述二、装配式住宅设计管控流程三、装配式住宅设计关注关键点四、住宅产业化及背景五、龙湖住宅产业化思索第2页一、基本内容概述第3页一、基本内容概述1、基本概念第4页预制外墙挂板预制叠合剪力墙装配整体式框架结构装配整体式剪力墙结构一、基本内容概述常见PC构件第5页常见PC构件及其对比A）预制外墙挂板： 摘自国家标准JGJ 1-装配式混凝土结构技术规程第6页B）预制剪力墙板（PCF）常见PC构件及其对比摘自沪标DGTJ08-2071- 装配整体式混凝土住宅体系设计规程第7页C）装配整体式框架结构：常见PC构件及其对比摘自国家标准JGJ 1-装

2、配式混凝土结构技术规程第8页D) 装配整体式剪力墙结构： 常见PC构件及其对比摘自国家标准JGJ 1-装配式混凝土结构技术规程第9页E) PC构件保温做法 常见PC构件及其对比(从外到内)面层外保温PC外墙结构墙体外保温面层PC外墙结构墙体内保温内保温夹芯保温第10页一、基本内容概述3、预制装配率概念采取装配整体式混凝土结构体系装配式住宅，其住宅单体预制率定义以下：预制率是指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分材料用量占对应构件材料总用量体积比。摘自沪府办()52号关于本市深入推进装配式建筑发展若干意见沪建管联（）417号关于深入强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能若干

3、要求第11页叠合楼板与现浇差异楼板厚度增加25%，地震效应增大增加单向分布桁架斜筋增加单向桁架斜筋楼板混凝土量增加25%楼板钢筋用量增加35%一、基本内容概述第12页叠合剪力墙与现浇差异墙体厚度增加10%，地震效应增大墙体分布筋配筋率0.25%增加双向分布桁架斜筋增加双向桁架斜筋墙体混凝土量增加10%墙体钢筋用量增加45%一、基本内容概述第13页预制夹心保温墙体与现浇差异墙体厚度增加30%，地震效应增大增加连接件墙体混凝土量增加30%墙体钢筋用量增加30%增加配筋外叶板此做法上海地域暂无成熟经验，故对构件设计和生产步骤均应严加把控一、基本内容概述第14页含钢量对比松江永丰2号楼地上部分结构含量

4、指标含钢量（kg/m2） 含混凝土量（m3/m2）全现浇部分PC全现浇部分PC墙2.79726.0305柱7.97627.9762梁7.95327.1935板7.9348.1115 地上汇总29.85732.5080.276920.30412差异8.9%9.8%结构含量指标约提升10%一、基本内容概述第15页二、装配式住宅设计管控流程第16页二、松江项目PC设计管控流程介绍拿地建筑设计院PC设计院方案PC交流学习立项会PC系统研究规划方案评审PC专项汇报一阶启动会拆板方案图构件厂招标图各专项评审成本测算介入PC与方案互动二阶启动会户型定稿点位提资总体报审PC专篇报审施工图出图门窗深化PC深化（

5、审图）施工图内审、外审PC外审深化设计开始施工组织方案PC部品定样构件制作单位提要求封闭作图内外部审图施工总包单位提资（需求表）出图常规设计流程PC设计流程第17页二、PC设计管控流程总结第18页三、装配式住宅设计关注关键点第19页三、设计关注关键点1、过程管控政策研究政策汇总（上海）1、明确了装配式建筑装配率标准，外坏内需25%，外环外需大于等于15%；住宅外墙采取预制墙体或叠合墙体50%，并宜采取预制夹芯保温墙体。2、新建装配式建筑建筑面积百分比：不少于25%；年不少于50%；20，外环线以内符合条件新建民用建筑标准上全部采取装配式建筑；3、使用装配式建筑新建商品住房，在完成主体结构二分之

6、一以上后，（不得少于七层）即可预售。4、“实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让协议；5、对实施了夹芯保温外墙装配式建筑项目，在建筑面积计算上，给予最大3%政策优惠；6、对到达预制率项目，每平米最高补助100元，最高补助1000万元7、免收10元/新型墙体材料专题基金第20页当前上海正在编写还有：装配整体式混凝土公建体系设计规程等等装配整体式相关标准类别编号名称上海规范DG/TJ08-2071-装配整体式混凝土住宅体系设计规程DG/TJ08-2069-装配整体式住宅混凝土构件制作、施工质量验收规程DGJ08-装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程上海图集DBJT08-116-装配整体式混凝土住

7、宅结构节点图集沪G/T-301润泰装配整体式房屋体系：设计施工及连接节点结构图集国家标准 JGJ1-装配式混凝土结构技术规程三、设计关注关键点1、过程管控政策研究上海市部分已出台的标准见下表第21页三、设计关注关键点1、过程管控方案选择是否要做PC? 采用什么形式的PC?参加整体结构受力不参加整体结构受力水平构件预制混凝土叠合楼板预制混凝土叠合梁预制阳台板预制空调板预制混凝土雨棚竖向构件预制混凝土柱预制混凝土剪力墙预制叠合剪力墙板（PCF）预制混凝土外墙挂板预制混凝土内隔墙预制混凝土平窗板预制混凝土凸窗板其它预制混凝土楼梯-第22页三、设计关注关键点1、过程管控结构设计结构整体设计标准：等同现

8、浇控制预制剪力墙负担地震倾覆力矩小于结构底部总倾覆力矩 50%。对同一层内现有预制墙又有现浇墙装配式剪力墙结构，现浇墙肢水平地震作用弯矩和剪力乘1.1放大系数。钢筋套筒及灌浆料分别符合JG/T398和G/T408要求第23页装配整体式建筑结构规范 装配整体式相关规范标准类别编号名称上海规范DG/TJ08-2071-装配整体式混凝土住宅体系设计规程DG/TJ08-2069-装配整体式住宅混凝土构件制作、施工质量验收规程DGJ08-装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程征求意见稿装配整体式混凝土公建体系设计规程上海图集DBJT08-116-装配整体式混凝土住宅结构节点图集沪G/T-301润泰装配整

9、体式房屋体系：设计施工及连接节点结构图集国家标准 JGJ1-装配式混凝土结构技术规程三、设计关注关键点1、过程管控第24页装配整体式结构最大适用高度及最大高宽比 结构体系最大适用高度（米）最大高宽比装配整体式框架50米4装配整体式框架-现浇剪力墙结构1206装配整体式剪力墙结构1006装配整体式部分框支剪力墙结构806叠合剪力墙结构60，且抗震等级不高于3级6PCF随主体结构随主体结构 方案设计时应对建筑结构高度及高宽比进行评定，超出上述限值将进行抗震超限专题审查，对项目成本及报建流程均会产生不利影响。三、设计关注关键点1、过程管控第25页装配整体式结构抗震等级分界限 建筑结构总高度选择时应尽

10、可能贴近抗震等级分界限高度，不然将对成本产生不利影响。三、设计关注关键点1、过程管控第26页门窗栏杆百叶套管地漏预留电盒.三、设计关注关键点1、过程管控品牌部品哪些部品与PC构件有交接关系？哪些部件需要预留？需要厂家做深化设计部品应提供详图，选取成品部件应明确品牌、型号、材质第27页三、设计关注关键点1、过程管控立面效果研究PC对建筑立面效果有何影响？PC构件选择外保温对立面影响较小，如选择内保温，在PC构件与现浇构件交接处会存在接缝，须结合立面统一设计第28页三、设计关注关键点1、过程管控精装方案PC影响精装点位，布置方案需提前交圈对精装专业要求： 精装方案提前介入，方案阶段锁定精装方案；

11、精装点位需准确，防止设置在装配式墙体上；精装标示需准确，插座、开关尺寸需按实际尺寸标示与墙体关系，防止设置在装配式墙体或装配墙体与剪力墙交接位置；第29页三、设计关注关键点1、过程管控点位提资要求定位准确，提前介入对机电专业要求： 设备管线应进行综合设计，降低平面交叉；设备电器接口、管线沟槽、孔洞需预留预埋在预制构件内时，需准确定位、提资；第30页三、设计关注关键点1、过程管控工程需求PC构件的施工与安装提前考虑工程需求：考虑PC施工工序（如吊装、校正、固定、绑筋、支模、脚手架、塔吊、人货梯等）用PC限位件来控制订位，再经过专用施工调整器具进行微调。 PC板缝（横缝及竖向缝）施工处理。 PCF

12、板对穿螺杆洞专题梳理。 PCF板应安装方便，轻易固定第31页三、设计关注关键点1、过程管控工程需求PC构件的施工与安装提前考虑工程需求：PCF板作为现浇剪力墙永久外模板，在设计中应充分考虑现场支模浇筑可行性。如图所表示，若在建筑转角设计了PCF板，则现场将没有固定模板条件，在混凝土浇筑时候有开裂风险，所以在方案阶段必须优化PCF板布置。第32页三、设计关注关键点1、过程管控构件厂需求PC构件的加工与运输提前考虑构件厂需求： 构件不可过于复杂，不然将难以脱模 构件大小匹配生产平台尺寸 构件尽可能重复使用，减小模具成本 构件应为复制关系，而非镜像关系 构件重量合理，预留脱模点和起吊点 预埋件应易于

13、采购和加工。 预埋窗框应防止蒸汽养护时变形。 构件应满足模式化要求。 若在PC构件上开设洞口，则板边距洞口距离应大于15cm，以确保构件顺利浇筑。第33页三、设计关注关键点1、过程管控栏杆深化预留洞、预埋件、连接节点栏杆立杆与PC留洞必须完全对应栏杆立杆连接须出具节点详图第34页三、设计关注关键点1、过程管控门窗深化槽口、预埋件、连接节点PC构件采取外保温应在窗口外侧预留槽口窗台处PC构件与窗户连接详图第35页三、设计关注关键点1、过程管控计划节点PC工期施工图基准版（125天）构件深化图75天构件生产55天翻模25天生产30天总包定标45天总包进场10天基础和地下室施工30天1-2层施工20

14、天共105天共130天第36页三、设计关注关键点1、过程管控计划节点松江永丰项目PC进度节点1月25日概念方案评审 2月11日规划方案评审3月06日PC方案拆板图及构件虚拟清单（供招标）3月08日一阶段开启会3月20日PC门窗定样3月30日完成各专业总体报审文件，含PC部分（构件平面图，连接节点详图，计算书）4月15日PC部分门窗深化图完成 4月25日PC构件预埋节点确认提资，预埋构件型号确认4月30日基准版施工图（送外审版，含PC部分）5月25日第一批构件深化图（抢样板房）施工图后25天5月30日审图证（总体批复之后）6月25日全套深化图完成施工图后55天7月18日第一批构件到场生产加工周期

15、53天第37页三、设计关注关键点1、过程管控成本测算与传统现浇体系相比，土建成本略微增加第38页PC经济性表征指标：体积含钢量面积含钢量：依据PC构件选择不一样，计算面积悬殊，指标离散性大体积含钢量：不受PC构件选择影响、离散性小，较为真实反应结构经济性三、设计关注关键点1、过程管控第39页PC经济性表征指标：体积含钢量项目结构形式PC体系PC率体积含钢量（kg/m3）松江永丰7层预制填充墙，预制阳台，预制凸窗，PCF15%110万科翡翠公园18层预制填充墙，预制阳台，预制凸窗，PCF25%135万科地杰国际城B街坊25层预制剪力墙，预制女儿墙30%155体积含钢量随PC率上升而上升，同时受力

16、构件选择也将使含钢量升高三、设计关注关键点1、过程管控第40页三、设计关注关键点2、图纸管控指标计算满足预制装配率和外墙面积占比，争取容积率奖励考虑容积率和PC指标（外墙50%和预制率15%），各种构件选择依次为： 1预制挑板式阳台和预制空调台不损失容积率，外围长度大，计入PC外墙面积，容易达到表面积限值，制作成本也较低约2800元/方2凸窗容易达到表面积限值，复制率较高3预制平窗板加厚不多，容易达到表面积限值，可集成窗框，防渗效果好4预制填充墙不需要加厚墙体，不损失容积率，容易达到表面积限值，制作成本低570厚PCF容易达到表面积限值，制作成本低，本项目取消6预制楼梯安装简单，制作成本低，本

17、项目未设7预制剪力墙制作成本高，属于受力构件第41页主要预制构件：预制空调板预制凸窗预制平窗预制楼梯预制剪力墙不一样预制装配率实现方式15%预制率： 预制PCF+PC剪力墙体系三、设计关注关键点第42页不一样预制装配率实现方式三、设计关注关键点30%预制率：预制剪力墙体系(不做楼板)(17+11.4+1.6+5+3+5.8)152125.7=30.8%2.预制率 =(预制墙板体积+预制楼梯体积+预制楼板体积+预制阳台和空调台体积+预制装饰柱体积+预制叠合楼板体积)层数(标准层)现浇结构体积+纯预制混凝土式70mm)体积)=主要预制构件：预制剪力墙（内外）、预制楼梯、预制阳台、空调板预制阳台立柱

18、预制叠合梁第43页不一样预制装配率实现方式三、设计关注关键点30%预制率：预制剪力墙体系(不做叠合梁，不做装饰柱)主要预制构件：预制剪力墙（内外）、预制楼梯、预制阳台、空调板预制叠合楼板(17+11.4+1.6+13+5)15=33.8%2.预制率 =(预制墙板体积+预制楼梯体积+预制楼板体积+预制阳台和空调台体积+预制装饰柱体积+预制叠合楼板体积)层数(标准层)现浇结构体积+纯预制混凝土式(70mm)体积)=第44页不一样预制装配率实现方式三、设计关注关键点40%预制率：预制剪力墙体系 预制率 =(预制墙板体积+预制楼梯体积+预制楼板体积+预制阳台和空调台体积+预制装饰柱体积+预制叠合楼板体

19、积)层数(标准层)现浇结构体积+纯PCF(70mm)体积)(17+11.4+1.6+13+5+3+5.8)151993+132.7=40.0%=主要预制构件：预制剪力墙（内外）、预制叠合楼板、预制楼梯、预制阳台、空调板预制阳台立柱预制叠合梁第45页三、设计关注关键点2、图纸管控构件防水节点梳理水平缝楼层水平缝节点详图阳台板水平缝节点详图女儿墙水平缝节点详图摘自沪JZ-901装配整体式混凝土住宅结构节点图集第46页三、设计关注关键点2、图纸管控构件防水节点梳理垂直缝外墙垂直缝节点详图外墙T型接口处垂直缝节点详图摘自沪JZ-901装配整体式混凝土住宅结构节点图集第47页三、设计关注关键点2、图纸管

20、控拆板图方案构件种类较少、安装方便、容易固定 复制率：构件复制率高优先选择，在前期方案时，宜统一构件开洞尺寸及大小。要求直接复制，镜像复制不计入复制率。 构件运输与施工安装原因 （1）吊装：预制构件宜控制在4.5吨以下,便于吊装 （2）运输：预制构件长度宽度宜小于7米，便于运输第48页松江项目户型平面PC拆分方案三、设计关注关键点构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件： 为东西侧预制填充墙，约4.5吨 不一样构件数量：18户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽可能控制53%以下，预制率尽可能控制在16%

21、;第49页松江项目户型平面PC拆分方案三、设计关注关键点构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件： 为东西侧预制填充墙，约3.7吨 不一样构件数量：16户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽可能控制53%以下，预制率尽可能控制在16%.第50页松江项目户型平面PC拆分方案三、设计关注关键点构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件： 为北侧预制填充墙，约5吨 不一样构件数量：17户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽可

22、能控制53%以下，预制率尽可能控制在16%.第51页构件种类：预制空调板，预制挑板式阳台，预制飘窗，预制平窗，预制填充墙，预制楼梯最重构件： 为南侧预制挑板式阳台，约5吨 不一样构件数量：9户型拆分套入单体子项后满足PC外墙50%要求和PC率15%要求，子项PC外墙指标尽可能控制53%以下，预制率尽可能控制在16%，方案阶段为估算，施工图阶段PC指标准确计算。松江项目户型平面PC拆分方案三、设计关注关键点第52页三、设计关注关键点2、图纸管控预留埋件专项梳理外部报建管理图纸审查管理BIM建议甲方、施工单位预制构件若参与结构受力，有可能被判定为新型结构体系，须进行抗震评审。配合项目团队落实奖励政

23、策。松江项目因采用PCF构件，且楼层数仅为8层，故未增加报建流程。PC项目在各个节点应增加PC图纸的专项审查，注意PC构件与门窗、栏杆、机电、精装等专业的关系， 核对预制率、容积率奖励等指标建议采用BIM系统对工程进行管控。要求对PC墙板进行整体建模，表达预留插孔、机电点位、外露钢筋、模板对穿孔、吊装孔等细部节点，并进行施工组织模拟。第53页三、设计关注关键点2、图纸管控管控工具用表格形式统计和梳理信息工具一工具二第54页四、住宅产业化及背景第55页四、住宅产业化及背景1、关键要素： 标准化设计工厂化制造装配化施工一体化装修信息化管理第56页四、住宅产业化及背景2、发展背景： 节能减排 财务模

24、型 工程管理 客户视角保护生存环境可持续发展李克强总理强调2030年减排承诺减少管理成本减少建造成本提前回款、结利质量好回归到设计及施工组织与管理预售期提前、整体工期缩短产品质量有保障提前入住第57页3、装配式建筑现实状况及展望四、住宅产业化及背景上下游 供给商资源不足，未形成市场化竞争，产品价格居高不下预制装配式技术本身造成成本增加设计 标准化程度不高，未表达出规模化效应未来中国劳动力成本将会连续上升，装配式住宅优势将会逐步显现P2025年产业化住宅传统住宅N第58页五、龙湖住宅产业化思索第59页SWOT开放心态创新组织强执行力新项目实践全业态开发BIM经验丰富五、龙湖住宅产业化思索装配式经验缺乏设计标准化有待完善合作分供方经验不足规模影响力生产力“新旧交替”政策引导行业整合：BIM(管理模式、数据库)，设计，材料，施工规范不健全，标准不统一政策改变第60页五、龙湖住宅产业化思索2、龙湖发展住宅产业化过程中研发职能职责设计标准化结合模数标准，完善房间模块拆解及其基础数据库搭建装修一体化管理信息化统一全集团户型设计模数标准，统一内外装修部品部件模数标准结合模数标准，完善内外装部品部件的拆解及其基础数据库搭建以上各模块的族库建立，平台搭建结合房间模块及模数标准