瑞宁花园物业项目承接查验方案

1、佳天.瑞宁花园小区物业效劳工程承接查验方案佳天.瑞宁花园业主委员会湖南创欣物业管理2021年4月前 言为明确佳天.瑞宁花园小区物业效劳工程的业主及开发建设单位、前期物业效劳企业和正式物业效劳企业的各自责任，防止物业效劳中因物业质量责任不清而导致的物业效劳纠纷；也为了保护开发建设单位质量保证利益，保护全体业主的共有和专有局部的合法权益，同时方便物业效劳企业的日常管理和正常效劳，依据?物业管理条例?对物业工程承接验收的规定，特制定本方案。本方案旨在湖南创欣物业管理正式接管佳天.瑞宁花园小区物业效劳工程之前，自主组织或委托其他机构对即将交付使用 佳天.瑞宁花园小区物业工程的建造质量、管理资料、建筑使

2、用功能、前期物业管理资料等进行的综合性承接验收，这是新物业效劳企业的物业效劳工作的根底和前提条件。为业主及开发建设单位、物业效劳企业、物业效劳评估监理机构等提供可操作性依据。本方案的制定是以现行国家标准、规程、标准为依据，结合本地区建筑工程质量，以及本工程物业效劳与管理的需要。本方案仅适用于本物业工程，自主组织或依据委托对本物业工程的共用局部进行查验交接和物业效劳交接活动，设定各个部位及系统设备设施的查验方法及查验标准。本方案由湖南创欣物业管理起草编制，请佳天.瑞宁花园业主委员会审稿修改完成定稿。佳天.瑞宁花园业主委员会湖南创欣物业管理2012年3月31日目 录 TOC o 1-3 h z u

3、 HYPERLINK l _Toc320957080 1.综述 PAGEREF _Toc320957080 h 5 HYPERLINK l _Toc320957081 1.1.拟定本方案的目的 PAGEREF _Toc320957081 h 5 HYPERLINK l _Toc320957082 1.2.本方案适用范围 PAGEREF _Toc320957082 h 5 HYPERLINK l _Toc320957083 2.统一术语 PAGEREF _Toc320957083 h 5 HYPERLINK l _Toc320957084 2.1.物业承接查验 PAGEREF _Toc32095

4、7084 h 5 HYPERLINK l _Toc320957085 2.2.物业公共区域 PAGEREF _Toc320957085 h 5 HYPERLINK l _Toc320957086 3.承接查验内容概述 PAGEREF _Toc320957086 h 6 HYPERLINK l _Toc320957087 3.1.物业承接查验工作流程 PAGEREF _Toc320957087 h 6 HYPERLINK l _Toc320957088 3.2.物业承接查验工作准备 PAGEREF _Toc320957088 h 6 HYPERLINK l _Toc320957089 3.2.1

5、.承接验收条件 PAGEREF _Toc320957089 h 6 HYPERLINK l _Toc320957090 3.2.2.承接查验准备 PAGEREF _Toc320957090 h 7 HYPERLINK l _Toc320957091 3.3.物业资料的承接查验 PAGEREF _Toc320957091 h 8 HYPERLINK l _Toc320957092 3.3.1.移交资料 PAGEREF _Toc320957092 h 8 HYPERLINK l _Toc320957093 3.3.2.主要设备设施的随机资料 PAGEREF _Toc320957093 h 12 H

6、YPERLINK l _Toc320957094 3.3.3.公共配套文书 PAGEREF _Toc320957094 h 13 HYPERLINK l _Toc320957095 3.3.4.政府部门的检测与记录 PAGEREF _Toc320957095 h 17 HYPERLINK l _Toc320957096 3.3.5.业主资料 PAGEREF _Toc320957096 h 18 HYPERLINK l _Toc320957097 3.4.物业共有局部与设备设施承接查验的工作事项与内容 PAGEREF _Toc320957097 h 19 HYPERLINK l _Toc3209

7、57098 3.4.1.承接查验工作 PAGEREF _Toc320957098 h 19 HYPERLINK l _Toc320957099 3.4.2.主要查验内容 PAGEREF _Toc320957099 h 19 HYPERLINK l _Toc320957100 3.5.前期物业管理资料 PAGEREF _Toc320957100 h 20 HYPERLINK l _Toc320957101 3.5.1.业主管理资料 PAGEREF _Toc320957101 h 20 HYPERLINK l _Toc320957102 3.5.2.房屋装修资料 PAGEREF _Toc32095

8、7102 h 21 HYPERLINK l _Toc320957103 3.5.3.日常管理资料 PAGEREF _Toc320957103 h 22 HYPERLINK l _Toc320957104 3.5.4.财务台账资料 PAGEREF _Toc320957104 h 23 HYPERLINK l _Toc320957105 3.5.5.合同协议文书 PAGEREF _Toc320957105 h 24 HYPERLINK l _Toc320957106 3.5.6.人事档案资料 PAGEREF _Toc320957106 h 25 HYPERLINK l _Toc320957107

9、3.5.7.重大事件记录及其他记录 PAGEREF _Toc320957107 h 26 HYPERLINK l _Toc320957108 3.6.房屋共用部位及共用设施设备运行维护管理资料 PAGEREF _Toc320957108 h 27 HYPERLINK l _Toc320957109 3.6.1.房屋建筑工程共用部位及共用设施设备运行维护管理资料 PAGEREF _Toc320957109 h 27 HYPERLINK l _Toc320957110 3.6.2.共用配套设施运行维护管理资料 PAGEREF _Toc320957110 h 28 HYPERLINK l _Toc3

10、20957111 3.6.3.物业管理用房与其他设施设备运行维护资料 PAGEREF _Toc320957111 h 29 HYPERLINK l _Toc320957112 3.7.前期物业管理的人、才、物的移交资料 PAGEREF _Toc320957112 h 30 HYPERLINK l _Toc320957113 4.房屋主体及公共设施的承接查验 PAGEREF _Toc320957113 h 32 HYPERLINK l _Toc320957114 4.1.查验范围 PAGEREF _Toc320957114 h 32 HYPERLINK l _Toc320957115 4.2.查

11、验组织 PAGEREF _Toc320957115 h 32 HYPERLINK l _Toc320957116 4.3.检测查验 PAGEREF _Toc320957116 h 33 HYPERLINK l _Toc320957117 4.3.1.地基根底 PAGEREF _Toc320957117 h 33 HYPERLINK l _Toc320957118 4.3.2.梁、柱、板等主体 PAGEREF _Toc320957118 h 34 HYPERLINK l _Toc320957119 4.3.3.外立面 PAGEREF _Toc320957119 h 35 HYPERLINK l

12、_Toc320957120 4.3.4.天台 PAGEREF _Toc320957120 h 37 HYPERLINK l _Toc320957121 4.3.5.顶棚 PAGEREF _Toc320957121 h 38 HYPERLINK l _Toc320957122 4.3.6.墙面 PAGEREF _Toc320957122 h 39 HYPERLINK l _Toc320957123 4.3.7.楼、地面 PAGEREF _Toc320957123 h 41 HYPERLINK l _Toc320957124 4.3.8.公有局部门窗 PAGEREF _Toc320957124 h

13、 42 HYPERLINK l _Toc320957125 4.3.9.楼梯、扶手 PAGEREF _Toc320957125 h 43 HYPERLINK l _Toc320957126 4.3.10.公共卫生间 PAGEREF _Toc320957126 h 44 HYPERLINK l _Toc320957127 4.3.11.公共设施 PAGEREF _Toc320957127 h 46 HYPERLINK l _Toc320957128 4.3.12.主体工程资料 PAGEREF _Toc320957128 h 48 HYPERLINK l _Toc320957129 5.强电系统设

14、备设施的承接查验 PAGEREF _Toc320957129 h 50 HYPERLINK l _Toc320957130 5.1.查验范围 PAGEREF _Toc320957130 h 50 HYPERLINK l _Toc320957131 5.2.查验组织 PAGEREF _Toc320957131 h 50 HYPERLINK l _Toc320957132 5.3.设备、设施 PAGEREF _Toc320957132 h 51 HYPERLINK l _Toc320957133 5.3.1.高压柜及直流屏 PAGEREF _Toc320957133 h 51 HYPERLINK

15、l _Toc320957134 5.3.2.变压器 PAGEREF _Toc320957134 h 53 HYPERLINK l _Toc320957135 5.3.3.低压盘 PAGEREF _Toc320957135 h 54 HYPERLINK l _Toc320957136 5.3.4.地下电缆室 PAGEREF _Toc320957136 h 56 HYPERLINK l _Toc320957137 5.3.5.其他 PAGEREF _Toc320957137 h 58 HYPERLINK l _Toc320957138 5.3.6.公用动力设备供电系统 PAGEREF _Toc32

16、0957138 h 59 HYPERLINK l _Toc320957139 5.3.7.各盘、箱、柜电源 PAGEREF _Toc320957139 h 60 HYPERLINK l _Toc320957140 5.3.8.电动机 PAGEREF _Toc320957140 h 61 HYPERLINK l _Toc320957141 5.3.9.公用区照明及动力供电系统 PAGEREF _Toc320957141 h 63 HYPERLINK l _Toc320957142 5.3.10.电气系统其他事项 PAGEREF _Toc320957142 h 65 HYPERLINK l _To

17、c320957143 6.电梯系统设备设施的承接查验 PAGEREF _Toc320957143 h 67 HYPERLINK l _Toc320957144 6.1.查验范围 PAGEREF _Toc320957144 h 67 HYPERLINK l _Toc320957145 6.2.查验组织 PAGEREF _Toc320957145 h 67 HYPERLINK l _Toc320957146 6.3.查验内容 PAGEREF _Toc320957146 h 67 HYPERLINK l _Toc320957147 6.3.1.箱式客梯的标准规定 PAGEREF _Toc320957

18、147 h 67 HYPERLINK l _Toc320957148 6.3.2.电梯验收内容 PAGEREF _Toc320957148 h 68 HYPERLINK l _Toc320957149 7.平安防范系统设备设施的承接查验 PAGEREF _Toc320957149 h 76 HYPERLINK l _Toc320957150 7.1.查验范围 PAGEREF _Toc320957150 h 76 HYPERLINK l _Toc320957151 7.2.查验组织 PAGEREF _Toc320957151 h 76 HYPERLINK l _Toc320957152 7.3.

19、查验要求 PAGEREF _Toc320957152 h 76 HYPERLINK l _Toc320957153 7.4.平安防范系统综合防范功能 PAGEREF _Toc320957153 h 77 HYPERLINK l _Toc320957154 7.5.电视监控系统的检测 PAGEREF _Toc320957154 h 79 HYPERLINK l _Toc320957155 7.5.1.检测内容 PAGEREF _Toc320957155 h 79 HYPERLINK l _Toc320957156 7.5.2.检测方法 PAGEREF _Toc320957156 h 79 HYP

20、ERLINK l _Toc320957157 7.6.出入口控制(门禁)系统 PAGEREF _Toc320957157 h 82 HYPERLINK l _Toc320957158 7.6.1.出入口控制(门禁)功能 PAGEREF _Toc320957158 h 82 HYPERLINK l _Toc320957159 7.6.2.系统的软件检测 PAGEREF _Toc320957159 h 83 HYPERLINK l _Toc320957160 7.7.停车管理系统 PAGEREF _Toc320957160 h 85 HYPERLINK l _Toc320957161 7.8.入侵

21、报警系统包括周界入侵报警系统 PAGEREF _Toc320957161 h 86 HYPERLINK l _Toc320957162 7.8.1.检测标准 PAGEREF _Toc320957162 h 86 HYPERLINK l _Toc320957163 7.8.2.系统软件检测 PAGEREF _Toc320957163 h 87 HYPERLINK l _Toc320957164 7.9.巡更管理系统 PAGEREF _Toc320957164 h 89 HYPERLINK l _Toc320957165 7.9.1.检测内容 PAGEREF _Toc320957165 h 89

22、HYPERLINK l _Toc320957166 7.9.2.检测标准 PAGEREF _Toc320957166 h 90 HYPERLINK l _Toc320957167 7.10.综合管理系统 PAGEREF _Toc320957167 h 90 HYPERLINK l _Toc320957168 7.11.系统查验 PAGEREF _Toc320957168 h 91 HYPERLINK l _Toc320957169 8.消防系统设备设施的承接查验 PAGEREF _Toc320957169 h 93 HYPERLINK l _Toc320957170 8.1.查验范围 PAGE

23、REF _Toc320957170 h 93 HYPERLINK l _Toc320957171 8.2.查验组织 PAGEREF _Toc320957171 h 93 HYPERLINK l _Toc320957172 8.3.消防系统承接验收 PAGEREF _Toc320957172 h 94 HYPERLINK l _Toc320957173 8.3.1.一般查验 PAGEREF _Toc320957173 h 94 HYPERLINK l _Toc320957174 8.3.2.消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备 PAGEREF _Toc320957174 h 95 HYPER

24、LINK l _Toc320957175 8.3.3.防爆电气设备 PAGEREF _Toc320957175 h 96 HYPERLINK l _Toc320957176 8.3.4.自动喷水灭火系统 PAGEREF _Toc320957176 h 97 HYPERLINK l _Toc320957177 8.3.5.火灾自动报警系统 PAGEREF _Toc320957177 h 100 HYPERLINK l _Toc320957178 8.3.6.防排烟系统设备 PAGEREF _Toc320957178 h 102 HYPERLINK l _Toc320957179 8.3.7.气体

25、灭火系统 PAGEREF _Toc320957179 h 102 HYPERLINK l _Toc320957180 8.3.8.防火门、防火卷帘 PAGEREF _Toc320957180 h 104 HYPERLINK l _Toc320957181 8.3.9.消防电梯 PAGEREF _Toc320957181 h 106 HYPERLINK l _Toc320957182 8.3.10.灭火器配置 PAGEREF _Toc320957182 h 108 HYPERLINK l _Toc320957183 8.3.11.防火、防烟分区 PAGEREF _Toc320957183 h 1

26、09 HYPERLINK l _Toc320957184 8.3.12.智能防火系统 PAGEREF _Toc320957184 h 109 HYPERLINK l _Toc320957185 9.综合布线设备设施的承接查验 PAGEREF _Toc320957185 h 111 HYPERLINK l _Toc320957186 9.1.查验范围 PAGEREF _Toc320957186 h 111 HYPERLINK l _Toc320957187 9.2.查验 PAGEREF _Toc320957187 h 112 HYPERLINK l _Toc320957188 9.2.1.环境检

27、查 PAGEREF _Toc320957188 h 112 HYPERLINK l _Toc320957189 9.2.2.设备查验 PAGEREF _Toc320957189 h 113 HYPERLINK l _Toc320957190 9.2.3.培训要求 PAGEREF _Toc320957190 h 117 HYPERLINK l _Toc320957191 10.空调通风各系统设备设施的承接查验 PAGEREF _Toc320957191 h 117 HYPERLINK l _Toc320957192 10.1.验收范围 PAGEREF _Toc320957192 h 117 HY

28、PERLINK l _Toc320957193 10.2.查验内容 PAGEREF _Toc320957193 h 117 HYPERLINK l _Toc320957194 10.2.1.排风机 PAGEREF _Toc320957194 h 117 HYPERLINK l _Toc320957195 10.2.2.风机盘管 PAGEREF _Toc320957195 h 119 HYPERLINK l _Toc320957196 10.2.3.消防通风系统 PAGEREF _Toc320957196 h 121 HYPERLINK l _Toc320957197 11.给排水各系统设备设施

29、的承接查验 PAGEREF _Toc320957197 h 123 HYPERLINK l _Toc320957198 11.1.验收范围 PAGEREF _Toc320957198 h 123 HYPERLINK l _Toc320957199 11.2.查验内容及标准 PAGEREF _Toc320957199 h 124 HYPERLINK l _Toc320957200 11.2.1.给水系统 PAGEREF _Toc320957200 h 124 HYPERLINK l _Toc320957201 11.2.2.排水系统 PAGEREF _Toc320957201 h 126 HYP

30、ERLINK l _Toc320957202 11.2.3.消防水系统 PAGEREF _Toc320957202 h 128 HYPERLINK l _Toc320957203 11.2.4.工程资料 PAGEREF _Toc320957203 h 131 HYPERLINK l _Toc320957204 11.3.检查要求及方法 PAGEREF _Toc320957204 h 132 HYPERLINK l _Toc320957205 12.绿化工程的承接查验 PAGEREF _Toc320957205 h 132 HYPERLINK l _Toc320957206 13.钥匙的承接查验

31、 PAGEREF _Toc320957206 h 135 HYPERLINK l _Toc320957207 13.1.范围 PAGEREF _Toc320957207 h 135 HYPERLINK l _Toc320957208 13.2.查验组织 PAGEREF _Toc320957208 h 138 HYPERLINK l _Toc320957209 13.3.查验流程 PAGEREF _Toc320957209 h 138 HYPERLINK l _Toc320957210 14.引用标准 PAGEREF _Toc320957210 h 139综述拟定本方案的目的为明确佳天.瑞宁花园

32、小区物业效劳工程业主及开发建设单位、前物业效劳企业和新接管物业的各自责任，防止物业效劳中因物业质量责任不清而导致的物业效劳纠纷；也为了保护开发建设单位质量保证利益，保护全体业主的共有和专有局部的合法权益，同时方便物业效劳企业的日常管理和正常效劳。本方案适用范围佳天.瑞宁花园小区物业工程，建设单位、物业效劳企业或物业效劳评估监理机构，对佳天.瑞宁花园小区物业工程进行共有局部查验交接和物业效劳交接。统一术语物业承接查验 在正式接管物业工程之前，开发建设单位、业主或受业主委托的物业效劳企业以及物业效劳评估监理机构在移交物业工程过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。业主委员会联合

33、承接物业企业对工程内任职人员、财务资料、物业资产、管理记录档案等人、才、物方面进行综合性承接验收。物业公共区域主要包括共用部位、共用设施设备。共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业内业主共有的部位，一般包括：根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。承接查验内容概述物业承接查验工作流程表3.1 物业承接查验工作流程工作流程管理内容相关文件接口组建承接

34、查验小组组建承接查验小组做好承接查验前的准备检查核对进行资料移交整改补齐资料YN接业主/开发建设单位进场通知接管接管N进行硬件设施、设备移交限时整改Y资料归档检查验收确定是否具备条件组建新工程承接查验小组，任命组长/专业人员编制方案，与委托方接洽，现场摸底物业资料接收检查核对是否齐全、完整、符合要求，符合接收/不符合补齐按标准/技术资料分组检查建筑物及附属设施合格接管/不合格整改，资料建档保存合同/中标通知书房屋验收标准/承接查验规程工作方案/工作文件/技术资料物业资料/交接记录验收记录/移交清单检验报告/安装调试记录/资料归档记录委托方新工程管理单位/建设/施工单位同上工程管理单位物业承接查

35、验工作准备承接验收条件新建物业工程承接验收前应具备以下条件：、建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；、供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；、工程地址、房屋幢、户编号等经有关部门确认。承接查验准备新建物业工程承接查验前应做以下准备工作：承接查验前的前期准备工作承接查验前应做好以下前期准备工作：、与开发建设单位联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；、派出技术人员到现场摸底，以便有针对性地编制验收方案；、提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试，做到心中有数；、准备承接查验用的记录表格承接查验方案内容承接查验小组组长拟定物业承接查验方案，物业承接查验方案应包括以下内容：、物

36、业承接查验工程清单；、小组人员分工；、承接查验日程安排；、业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会；、其他如提前介入在建工程验收等。物业资料的承接查验移交资料依据相关法律、法规、规章、以及政府文件等，建设单位须向业主或业主大会移交以下资料，其中相关资料委托物业效劳企业管理，其包括：类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注移交资料基建类文件决策立项文件观察检查建设用地、征地与拆迁文件观察检查勘察、测绘与设计文件观察检查工程招投标与承包合同文件、工程开工文件观察检查商务文件观察检查工程竣工验收及备案文件、其他文件观察检查监理资料监理管理资料观察检查监理工作资料观察检查竣工验收资

37、料、其他资料观察检查施工资料施工管理资料观察检查施工技术资料观察检查施工测量记录观察检查施工物资资料观察检查施工记录观察检查施工试验资料观察检查施工质量验收记录观察检查竣工验收资料包括但不限于图纸资料观察检查物业资料业主入住资料包括但不限于以下资料：物业效劳手册、房屋使用手册、房屋质量保证书的样本，入住通知书，入住登记表，身份证复印件，相片，等。客户分户档案，包含信息资料、入住资料、装修资料、协议资料等；房屋装修资料包括但不限于以下资料：装修申请表，装修验收表，装修图纸，消防审批，验收报告，违章纪录，等。管理资料包括但不限于以下资料：各类值班记录，设施设备维修记录，水质化验报告，等各类效劳质量

38、的原始记录；突发事件记录，包括火灾、盗窃、刑事案件等事件的处理记录及总结报告等。财务资料包括但不限于以下资料：固定资产清单，收支账目表，债权债务移交清单，水电抄录表记录及费用代收代缴明细表，物业效劳费收缴明细表，维修资金使用、审批资料及记录，其他须移交的各类凭证表格清单。合同协议文书包括但不限于以下资料：对内、对外签订的合同、协议原件。人事档案资料包括但不限于以下资料：XXXX物业管理同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等资料。重大事件记录包括但不限于以下资料：业主诉讼的物业纠纷判决、法院行政执法未执行的事宜等相关资料；其他资料重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主

39、委员会代表： 日期：主要设备设施的随机资料设备类型查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注电梯随机资料设备操作、使用说明书，观察检查品牌上海三菱；型号LEHY-H，ELENESSA设备维护保养说明书及维修工艺要求观察检查随机图册观察检查设备产品样本观察检查出厂合格证明观察检查出厂精度、性能检验记录观察检查装箱单、附件明细表观察检查开箱查验单观察检查安装调试记录，观察检查安装调试查验记录观察检查安装洽商记录观察检查进口设备技术资料原件及翻译文本观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：公共配套文书文书类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注供电高压供电

40、方案批准文件观察检查海南树脂浇注式电力变压器SCB-125010，SCB9-160010供电协议文书观察检查电力水电施工、竣工验收的记录、图纸等资料观察检查供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等观察检查公变电表配置观察检查供水供水方案批准文书观察检查供水协议文书观察检查供水水电施工、竣工验收的记录、图纸等资料观察检查供水部门送水试压记录等观察检查供水系统卫生许可证书观察检查燃气燃气供气方案批准文件观察检查供气协议文书观察检查燃气施工、竣工验收的记录、图纸等资料观察检查燃气部门送气试压记录及平安试用记录等观察检查有线电视有线电视方案批准文件观察检查有线电视协议文书观察检查有线电视施工、竣工

41、验收的记录、图纸等资料观察检查广电部门电视信号开通记录及试运行记录等观察检查通信工程通信方案批准文件观察检查与通信公司协议文书观察检查通信工程施工、竣工验收的记录、图纸等资料观察检查通信公司业务试开通记录及试运行记录等观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：政府部门的检测与记录类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注政府部门的检测与记录各种检验、检测报告观察检查为出具检验检测报告所须的各种检验、检测记录及或工作记录观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：业主资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注业

42、主资料已购房业主的姓名、位置、面积、联系 等，包括拥有使用权车库和杂屋。观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：物业共有局部与设备设施承接查验的工作事项与内容承接查验工作依据工作需要进行分工，设置专业分组。各专业组按照承接查验方案安排，对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等进行现场查验，并填写相关记录。查验采用观察和使用、试验的方法进行。主要查验内容房屋主体及公共设施的承接查验；公共配套设备设施的承接查验包括强电系统、电梯系统、平安防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程等

43、；钥匙的承接查验；详细查验方案请见4-12章节。前期物业管理资料业主管理资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注业主入住资料包括但不限于以下资料：物业效劳手册、房屋使用手册、房屋质量保证书的样本，入住通知书，入住登记表，身份证复印件，相片，等。客户分户档案，包含信息资料、入住资料、装修资料、协议资料等；观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：房屋装修资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注房屋装修管理资料包括但不限于以下资料：装修申请表，装修验收表，装修图纸，消防审批，验收报告，违章纪录，等。观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方

44、代表： 日期：业主委员会代表： 日期：日常管理资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注日常管理资料包括但不限于以下资料：各类值班记录，设施设备维修记录，水质化验报告，等各类效劳质量的原始记录；突发事件记录，包括火灾、盗窃、刑事案件等事件的处理记录及总结报告等。观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：财务台账资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注财务台账资料包括但不限于以下资料：固定资产清单，收支账目表，债权债务移交清单，水电抄录表记录及费用代收代缴明细表，物业效劳费收缴明细表，维修资金使用、审批资料及记录，其他须移交的各类凭证表格清单

45、。观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：合同协议文书类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注合同协议文书包括但不限于以下资料：对内、对外签订的合同、协议原件。观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：人事档案资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注人事档案资料包括但不限于以下资料：XXXX物业管理同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等资料。观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：重大事件记录及其他记录类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注重

46、大事件记录包括但不限于以下资料：业主诉讼的物业纠纷判决、法院行政执法未执行的事宜等相关资料；观察检查其他记录观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：房屋共用部位及共用设施设备运行维护管理资料房屋建筑工程共用部位及共用设施设备运行维护管理资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注房屋建筑工程共用部位及共用设施设备运行维护管理资料包括但不限于以下设备：消防、电梯、空调、给水、排水、供配电等机电设备及附属配件；共用部位的门窗及设匙；各类设备房、管道井、公共门窗等；观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：共用配套

47、设施运行维护管理资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注共用配套设施运行维护管理资料包括但不限于以下设施：垃圾桶、垃圾箱房、垃圾车等环境卫生设施；水景、绿化设施；值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防设备及配件等公共秩序与消防平安设施；会所、廊亭、游泳池等文娱活动设施；观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：物业管理用房与其他设施设备运行维护资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注物业管理用房管理资料包括但不限于以下设施：办公用房、保安室、活动室、员工宿舍、食堂包括设施、仓库、配电室、公共杂屋间、会所以及为小区配套的等所有设施用房； 停

48、车场、会所等须要经营许可证和资质的，等，属XXXX物业管理办理的，应与XXXX物业管理办理变更手续。观察检查其他设施设备观察检查其他管理档案观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：前期物业管理的人、才、物的移交资料类别查验内容查验方法资料详述/结果/处理备注工程内任职人员的移交资料经XXXX物业管理的认可后，XXXX物业管理在佳天.瑞宁花园小区内物业效劳的局部在职人员可以留任，并办理员工资料及相关手续的移交工作。观察检查财务资料的移交物业效劳费、业主各类押金、停车费、代收代缴的水电费等相关费用；共有部位、共有设施设备的经营管理收益费用等；观察检查物业管

49、理资产办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业管理包括财务软件等；观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：房屋主体及公共设施的承接查验查验范围房屋主体、公共设施等。房屋主体包括：地基根底、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。公共设施包括：根底设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、小区路灯、绿化、小区道路、垃圾箱房、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。查验组织系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告

50、后进行。各系统查验工作完成后，由物业将存在问题进行汇总，并分别报送各有关单位。由施工单位对存在的问题进行确认，由开发商组织开展完善与维修工作，完善、维修工作结束，由物业将整改情况进行汇总并报送各有关单位。 检测查验地基根底房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1栋主体地基根底沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏？观察检查2栋主体地基根底沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏？观察检查3栋主体地基根底沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏？观察检查4栋主体地基根底沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏？观察检查

51、转换层及花园地基根底沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏？观察检查地下室地基根底沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏？观察检查护坡地基根底沉降是否引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏？观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：梁、柱、板等主体房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1栋主体梁、柱、板凳主体是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查是否有钢筋外露观察检查2栋主体梁、柱、板凳主体是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查是否有钢筋外露观察检

52、查3栋主体梁、柱、板凳主体是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查是否有钢筋外露观察检查4栋主体梁、柱、板凳主体是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查是否有钢筋外露观察检查地下室梁、柱、板凳主体是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查是否有钢筋外露观察检查转换层、花园及护坡梁、柱、板凳主体是否有变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：外立面房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1栋外立面房屋墙体露出地面局部是否有倾斜、无移位、

53、无裂缝和无扭曲等观察检查散水坡是否有塌陷、断裂和分裂；观察检查面层平整是否有脱皮；是否有倒泛水、积水现象。观察检查2栋外立面房屋墙体露出地面局部是否有倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等观察检查散水坡是否有塌陷、断裂和分裂；观察检查面层平整是否有脱皮；是否有倒泛水、积水现象。观察检查3栋外立面房屋墙体露出地面局部是否有倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等观察检查散水坡是否有塌陷、断裂和分裂；观察检查面层平整是否有脱皮；是否有倒泛水、积水现象。观察检查4栋外立面房屋墙体露出地面局部是否有倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等观察检查散水坡是否有塌陷、断裂和分裂；观察检查面层平整是否有脱皮；是否有倒泛水、积水现象。观

54、察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：天台房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台屋面是否有隔热层、防水层 按设计要求检查、观察检查。板端缝、伸缩缝油膏是否紧贴；按设计要求检查、观察检查。隔热板、防水层外表是否有裂缝。按设计要求检查、观察检查。平屋面是否有隔热保温措施，屋面是否有检查孔。按设计要求检查、观察检查。阳台及屋面是否有组织排水，排水坡度是否符合设计要求是否有积水现象。按设计要求检查、观察检查。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等是否安装牢固，接口是否平密，是否有渗漏。按设计要求

55、检查、观察检查。天台护栏是否有破损、变形，是否明显锈蚀。按设计要求检查、观察检查。重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：顶棚房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台抹灰面平整，面层涂料是否均匀，是否有漏刷、脱皮、裂纹，霉点，受否有渗水痕迹、污渍。按设计标准和观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：墙面房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台抹灰应外表平整，是否有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。偏差值是否在4mm范围内。用2m靠尺和楔形塞尺检查。饰面

56、砖外表是否洁净，是否粘贴牢固，阴阳角与线脚是否顺直，是否有缺棱掉角。外表平整度的偏差值是否在2mm范围内。用2m靠尺和楔形塞尺检查。立面垂直度的偏差值是否在3mm范围内。用2m托线板检查。接缝、压条平直度的偏差值在2-3mm范围内。拉5m线检查，缺乏5m拉通线检查。压条间距的偏差值在2mm范围内。用尺检查。接缝上下的偏差值是否在0.5mm的范围内。用直尺和楔形塞尺检查。接缝宽度的偏差值是否在0.5mm的范围内。用尺检查。涂料、刷浆色泽是否一致，外表是否有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。观察检查。裱糊壁纸、墙布必须粘贴是否牢固，外表色泽是否一致，是否有气泡、空鼓、裂缝。边缘

57、是否平直整齐，是否有纸毛、飞刺。是否有漏贴、补贴和脱层现象。各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案是否吻合，是否有离缝、搭接。距墙面1.5m处正视，不显拼缝，观察检查。外墙面抹灰面是否平整，面层涂料是否均匀，是否漏刷，是否脱皮、裂纹，是否有霉点、渗水痕迹、污渍。观察检查。重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：楼、地面房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台面层与基层是否粘贴牢固，是否空鼓；整体面层是否平整，是否有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度是否符合设计要求，是否倒泛水、积水；与地漏、管道结合处是否严密牢固，是否渗漏。用

58、小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。水泥砂浆地面是否抹灰平整，压光是否均匀，是否有空鼓、裂纹、起泡等。偏差值是否在4mm范围内。用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。陶瓷地砖、水泥花砖面层是否外表平整，接缝是否均匀顺直，是否缺棱掉角。高度差的偏差值是否在1mm范围内。直线度的偏差值是否在3mm范围内。用2m靠尺和楔形塞尺检查。观察检查。大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板是否平整牢固，接缝是否密合。高度差的偏差值是否在0.5mm范围内。直线度的偏差值是否在2mm范围内。用2m靠尺和楔形塞尺检查。观察、脚踩检查。卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高是否符合设计要求，是否有积水，是否有倒泛水

59、和渗漏。泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：公有局部门窗房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台钢木门窗安装是否平正牢固，是否有翘曲变形，开关是否灵活，零配件装配是否齐全，位置是否准确。钢门窗缝隙是否严密，木门窗缝隙是否适度。观察检查门窗安装后外观外表是否清洁。大面是否有划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面是否平整光滑、厚度均匀，是否有气孔。观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：楼梯、扶手房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1、2、3、4栋和地下车

60、库屋顶天台栏杆是否采用以巩固、耐久的材料制作，是否能承受荷载标准规定的水平荷载；用2m靠尺检查栏杆高度是否小于1.05m，高度是否超过用2m靠尺检查栏杆离地面或屋面0.10m高度内用2m靠尺检查儿童活动场所，栏杆是否采用不易攀登的构造。观察检查重要说明：移交方代表： 日期：承接方代表： 日期：业主委员会代表： 日期：公共卫生间房屋主体编号查验内容查验方法结果/处理备注1、2、3、4栋和地下车库屋顶天台供水设备安装是否牢固，管道、阀门是否完好无损，是否渗漏、锈迹。观察检查管道接口是否渗水。观察检查龙头、水阀是否流水畅通，接头处是否有漏水。使用检查排水设备安装是否牢固，外观是否完好无损，配件是否齐