一级建造师建设工程经济电子版笔记

1、精选文档精选文档PAGEPAGE37精选文档PAGE建设工程经济1Z101000工程经济1Z101010资本时间价值的计算及应用一、资本时间价值的看法资本是运动的价值，资本的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推进而增值，其增值的这部分资本就是原有资本的时间价值。影响资本时间价值的因素：1、资本的使用时间；2、资本数目的多少；3、资本投入和回收的特色（先期投入资本越多负效益越大，反以后期投入的资本越多资本的负效益越小，在资本回收额必定的状况下，离此刻越近的时间回收的自己越多，资本的时间价值就越多）；4、资本周转的速度。二、利息与利率的看法关于资本时间价值的换算方法与采纳复利计算利

2、息的方法完整同样，利息经常被当作是资本的一种时机成本。利率高低决定因素：1、第一取决于社会均匀利润率的高低；2、金融市场借贷资本的供讨状况；3、借出资本的风险；第1页共37页4、通货膨胀5、借出资本的限期长短。三、资本等值计算及应用1、现金流量图规则：横轴为时间轴（年、半年、季度、月），时间轴上的点为时点（往常表示的是该时间单位末的时点），横轴上方的箭线表示现金流入（利润），横轴下方的箭线表示现金流出（花费）2、现金流量的三因素：现金流量的大小、方向、作用点。四、终值和现值计算1、一次支付终值计算F=P(1+i)n2、一次支付现值计算P=F/(1+i)n3、等额支付终值计算F=A.(1+i)n

3、-1/i4、等额支付现值计算P=A.(1+i)n-1/i(1+i)n5、影响资本等值的因素：资本数额的多少、资本发生的时间长短、利率（要点因素）五、名义利率与有效利率的计算当计息周期小于1年就出现名义利率和有效利率名义利率（年利率）r=i（计息周期利率）*m（计息周期数）第2页共37页i=r（名义利率）/m（计息周期）有效利率ieff=（1+r/m）m-1m（依占有效周期及复利周期定）1Z101020技术方案经济成效评论一、技术方案经济成效评论内容对技术方案的财务可行性、经济合理性进行剖析论证，评论基本内容：技术方案的盈余能力、偿债能力、财务生计能力。实质应用中，关于经营性方案，依据国家现行财

4、政、税收制度、现行市场价钱来计算；关于非经营性方案，主要剖析制定技术方案的财务生计能力。二、经济成效评论方案独立型方案：技术方案间互不扰乱，在经济上互不有关的技术方案。绝对经济成效查验互斥型方案：一是观察各个技术方案自己的经济成效，即进行“绝对经济成效查验”，二是观察哪个技术方案相对经济成效最优，即“相对经济成效查验”。三、技术方案的计算期计算期是指在经济成效评论中为进行动向剖析所设定的限期，包含建设期和营运期（投产期、达产期）。营运期确立因素：设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的第3页共37页寿命期多种因素综合确立。四、经济成效评论指标系统静态剖析指标最大特色：不考虑时间因素，计算简易；

5、动向剖析指标：利用复利方法计算资本时间价值。五、投资利润率剖析看法：建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净利润额与技术方案投资的比率；总投资利润率ROI=EBIT/TI*100EBIT正常年份年息税前利润或营运期内年均匀息税前利润TI技术方案总投资（包含建设期投资、建设期贷款利息和所有流动资本）第4页共37页投资利润率指标长处：经济意义明确、直观、计算简易、必定程度上反应了投资成效，合用各样投资规模，特别合用工艺简单、生产状况变化不大的技术方案的选择和投资经济成效的评论。六、投资回收期剖析静态投资回收期长处：反应方案抗风险能力的强弱；资本回收速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技

6、术方案抗风险能力俞强。合用范围：技术上更新快速的技术方案资本上相当欠缺的方案将来状况很难展望而投资者又特别关怀资本赔偿的技术方案；弊端：没有全面考虑技术方案整个计算期内现金流量，只考虑回收前的成效，不可以反应投资回收后的状况，没法正确权衡技术方案在整个计算期内的经济成效。只好作为协助评论指标。七、财务净现值FNPV=现金流入之和现金流出之和FNPV0，知足基准利润率，还可以获取超额利润，方案可行；第5页共37页FNPV=0，能知足基准利润率水平，方案可行；FNPV0，不可以知足基准利润率水平，方案不行行。长处：考虑了资本的时间价值，全面考虑技术方案在整个计算期内现金流量的时间散布状况，可直接以

7、钱币额表示技术方案的盈余水平，判断直观。弊端：第一一定确立一个切合现实的基准利润率、不可以真实反应单位投资的使用效率、不可以直接说明各年经营成就、不可以反应投资回收速度。八、财务内部利润率（不考计算）FIRRic，技术方案经济上能够接受；ic为基准利润率FIRRic，技术方案在经济上应予拒绝。长处：反应投资过程的利润程度，FIRR的大小不受外面参数影响，完整取决于技术方案投资过程净现金流量系列的状况。弊端：计算比较麻烦。九、基准利润率确实定看法：投资者以动向看法确立的最低标准的利润水平，也称为基准折现率。测定：政府投资项目采纳行业财务基准利润率；公司各种技术方案的经济成效评论行业财务基准利润率

8、；境外投资项目第一考虑国家风险因素投资者自行测定的技术方案资本成本、时机成本、投资风险、通货膨胀综合确立。第6页共37页确立基准利润率的基础是：资本成本实时机成本，一定考虑的影响因素：投资风险及通货膨胀。十、偿债能力剖析偿债资本根源:利润、固定财产折旧、无形财产及其余财产摊销费、其余还款资本根源。偿债能力指标：借钱偿还期、利息备付率、偿债备付率、财产负债率、流动比率、速动比率。1Z101030技术方案不确立性剖析2-3题一、不确立性剖析常用不确立性剖析的方法:盈亏均衡剖析（产销量作为不确定因素）、敏感性剖析。1、盈亏均衡剖析固定成本:薪资及福利（计件薪资除外）、折旧费、维修费、无形财产及其余财

9、产摊销费、其余花费。可变为本：原资料、燃料、动力费、包装费、计件薪资。半可变为本：与生产批量有关的耗费性资料花费、工模具费、运输费。2、量本利模型利润B=P*Q(CU+TU)*Q+CFP单位产品售价，Q销量，CU单位产品改动成本，TU营第7页共37页业税金及附带，CF固定成本。3、产销量盈亏均衡剖析的方法盈亏均衡点时的产销量：BEP（Q）=CF/P-CU-TU4、敏感性剖析目的：找出敏感因素，确立评论指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。（经过计算敏感度系数和临界点来判断）确立剖析指标：剖析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响静态投资回收期作为剖析指标；剖析产品颠簸

10、对技术方案超额净利润的影响财务净现值作为剖析指标；剖析投资大小对技术方案资本回收能力的影响财务内部利润率指标。第8页共37页1Z101040技术方案现金流量表的编制主要包含：投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。1、投资现金流量表：以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反响技术方案在整个计算期内现金流入和流出。此表可计算：财务内部利润率、财务净现值、静态投资回收期等指标。2、资本金现金流量表：以技术方案资本金作为计算基础，把借钱本金偿还和利息支付作为现金流出。此表计算资本金财务内部利润率。3、投资各方现金流量表：以投资者出资额作为计算基础。此表计算投资各方

11、财务内部利润率。4、财务计划现金流量表：反应各年投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资本，剖析技术方案财务生计能力。技术方案现金流量表构成因素：投资、经营成本、营业收入、税金。5、经营成本不包含：折旧费、摊销费、利息支出；经营成本=外购原资料、燃料及动力费+薪资及福利费+维修费+其余花费。第9页共37页1Z101050设备更新剖析一、设备磨损与赔偿1、有形磨损：设备使用过程中，在外力作用下实体产生的磨损、变形、和破坏，称为第一种有形磨损；设备闲置过程中受自然力的作用产生的实体磨损，生锈、腐化、橡胶件老化等，称为第二种有形磨损；2、无形磨损：技术进步，设备制造工艺精益求精，同类

12、设备的重生产价值降低，以致原设备相对贬值，但不影响现有设备的使用，不产生改换现有设备的问题，第一种无形磨损；科学技术的进步，使原有设备相对陈腐落伍，经济效益相对降低而发生贬值，原有设备使用价值局部或所有丧失，产生原有设备更新换代的问题，第二种无形磨损；有形磨损和无形磨损的差别:有形磨损在维修前不可以工作，无形磨损的设备仍旧能够使用。二、设备更新往常优先考虑更新的设备是：设备消耗严重，大修后性能、精度仍不可以知足规定工艺要求；设备消耗虽在赞同范围以内，但技术落伍，能耗高、使用操作第10页共37页条件不好，环境污染严重，技术经济成效不好；设备役龄长，大修固然能恢复精度，但经济成效上不如更新的。设备

13、更新方案的比选原则:客观的立场剖析问题不考虑淹没成本逐年转动比较设备的自然寿命：又称为物质寿命，由设备的有形磨损决定；设备的技术寿命:技术寿命由设备的无形磨损决定；设备的经济寿命：设备投入开始到连续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。由设备保护花费的提升和使用价值的降低决定。年财产耗费成本的降低，会被年度运行成本的增添或利润的降落所抵消。设备的经济寿命：（P-账面价值）1Z101060设备租借与购买方案的比选剖析一、设备租借看法设备租借分为：融资租借（名贵设备）和经营租借（暂时设备）两种方式。设备租借与设备购买的优胜性在于：较少资本获取生产急需设备、获取优秀的技术服务、能够保持资第11页共

14、37页金的流动状态、减少投资风险、享受税费上的利益；不足之处:无所有权、租金总数比直接购买设备的花费要高、长久欠债、融资租借毁约要赔偿损失；技术过时风险大、养护保护复杂、使用时间短采纳经营性租借；技术过时风险小、使用时间长采纳融资租借或购买方案。租借花费主要包含：租借保证金、租金、担保费。影响租金的因素：设备的价钱、融资的利息及花费、各样税金、租借保证金、运费、租借利差、各样花费的支付时间、租金采纳的计算公式等。租金计算主要有：附带率法、年金法1Z101070价值工程在工程建设中的应用一、价值工程看法某种产品所拥有的功能与获取该功能的所有花费的比值。V=F/C基本因素：价值、功能、寿命周期成本

15、；目标:以最低的寿命周期成本使产品具备它所一定具备的功第12页共37页能；寿命周期成本构成：生产成本、使用及保护成本构成；价值工程核心：对产品进行功能剖析；价值工程将产品价值、功能、成本作为一个整体同时来考虑。二、提升价值的门路双向型比如“墩梁并举技术”降低了成本缩短了工期；改良型比如“人防工程战平常双用”增添经济效益；节俭型比如“人防地道风取代机械制冷系统”降低造价；投资型比如“电视发射塔增添功能设备”增添收入；牺牲性比如“老年人手机减少必定功能”成本降低但知足特定功能要求。1Z101080新技术、新工艺和新资料应用方案的技术经济剖析一、新技术、新工艺和新资料应用方案的选择原则：技术上先进、

16、靠谱、合用、合理经济上合理经济合理是选择新技术方案的主要原则。二、新技术、新工艺和新资料应用方案的经济剖析常用的静态剖析方法：增量投资剖析法年折算花费法综合总花费法等；动向剖析方法：净现值净年值增量投资利润率法：第13页共37页折算花费法：选择折算花费最小的方案。1Z102000工程财务1Z102010财务会计基础一、财务会计与管理睬计现代会计的两大基本内容。管理睬计：工作重视点主假如为公司内部管理服务，属于“经营型会计”；第14页共37页财务会计：工作的重视点在于为公司外界利害关系公司供给会计信息服务；财务会计的职能：财务会计拥有核算和监察两项基本职能；二、会计因素的计量属性包含:历史成本重

17、置成本可变现净值现值公允价值三、会计核算的基本假定:会计主体连续经营会计分期钱币计量会计时期分为年度和中期，我国往常以日历年作为公司的会计年度。公司会计应该以钱币计量，我国往常选择人民币作为记账本位币。四、会计核算的基础收付实现制权责发生制公司应该以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。权责发生制是以会计分期假定连续经营为前提的会计基础。五、会计因素的构成会计因素包含：财产、欠债、所有者权益、收入、花费和利润。财产：分为流动财产（如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等）和非流动财产（长久财产：长久投资、固定财产、无形财产、长久待摊花费、其余财产）。欠债：分为流动欠债和长久欠债；流动欠

18、债指在一年内或超出一年的一个营业周期内偿还的第15页共37页债务（短期借钱、对付款项、对付薪资、应交税金）；长久欠债指在一年以上或超出一年的一个营业周期以上偿还的债务（对付债券、长久借钱、长久对付款）；所有者权益内容：实收资本、资本公积、盈余公积、未分派利润。静态会计因素：财产、欠债、所有者权益（财产+欠债=所有者权益）动向会计因素：收入、花费、利润（收入-花费=利润）1Z102020成本与花费（要点6-8分)一、花费分类按经济内容和性质进行分类：购买劳动对象的花费建立劳动资料的花费支付员工薪酬的花费；按经济用途分类：生产花费、时期花费。时期费：施工公司的时期花费主要包含管理花费（管理人员薪资

19、、办公费、差旅交通费等等）和财务花费(利息支出、汇兑损失、有关手续费、其余财务花费)；二、固定财产折旧固定财产折旧影响因素：固定财产原价估计净残值固定财产使用寿命固定财产折旧方法：（12必考）均匀年限法年折旧额=应计折旧额/估计使用年限第16页共37页工作量法工作量折旧额=应计折旧额/估计总工作量双倍余额递减法年数总和法无形财产：寿命有限的无形财产价值在必定年限内摊销，摊销金额计入管理费。三、工程成本的计算方法按月结算分段结算完工后一次结算两方商定的其余结算方法。四、工程成本的核算内容看法：工程成本包含从建筑合同签署开始至合同达成止所发生的与执行合同有关的直接花费和间接花费。直接花费：资料花费

20、人工花费机械使用费其余直接费其余直接费：二次搬运费暂时设备摊销费生产工具器具使用费查验试验费工程定位复测费工程点交费场所清理费间接费：部下施工单位为组织和管理施工所发生的花费（管理人员薪资、奖金、员工福利、固定财产折旧及维修费、物料耗费、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费等等）。工程成本核算对象确实定方法：单项建筑合同、合同分立确立、合同归并确立。五、工程成本核算的任务先决前提和首要任务：控制花费，促进项目合理节俭使用人力第17页共37页物力财力。主体和中心任务：正确实时地核算施工过程中发生的各项费用，计算施工项目实质成本。根本目的:促进项目改良经营管理，降低成本，提升经济效益。1Z102

21、030收入一、收入分类分为：建筑合同收入、销售商品收入、供给劳务收入、让渡财产使用权收入。主次分：主营业收入（建筑合同收入）、其余业务收入（产品销售收入、资料销售收入、机械作业收入、无形财产出租收入、固定财产出租收入）。二、合同的分立与归并1、建筑合同的分立同时具备以下条件的每项财产应该分立为单项合同：每项财产均有独立的建筑计划；每项财产进行独自谈判，两方能够接受或拒绝与每项财产有关的合同条款；每项财产的收入和成本能够独自辨识。2、建筑合同的归并同时具备以下条件的每项财产应该分立为单项合同：改组合同按一揽子交易签署；第18页共37页改组合同亲密有关；改组合同同时或挨次执行。三、合同收入的内容建

22、筑合同的收入包含两部分内容：合同规定的初始收入合同更改、索赔、奖赏等形成的收入四、建筑合同的收入确认1、固定造价合同结果能够靠谱估计应同时具备以下条件：合同总收入能够靠谱的计量；与合同有关的经济利益很可能流入公司；实质发生的合同成本能够清楚的区分和靠谱的计量；合同完工进度和为达成合同尚需发生的成本能够靠谱确实定。2、应在财产欠债表日依照：完工百分比法确认合同完工进度=累计实质发生的合同成本/合同估计总成本*100%1Z102040利润和所得税花费一、利润看法：各项收入抵减各项支出后的净额以及直接计入当期利润的利得和损失等。营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附带-销售花费-管理第19页共3

23、7页花费-财务花费。利润总数=营业利润+营业外收入-营业外支出营业外收入包含：固定财产盘盈处理固定财产净利润处理无形财产净利润罚款净收入等。净利润=利润总数-所得税花费二、税后利润分派次序填补公司前年损失提取法定公积金提取随意公积金向投资者分派利润未分派利润法定公积金用途：填补损失、扩大公司生产经营、增添公司注册资本。1Z102050公司财务报表一、财务报表的构成财产欠债表（静态报表）利润表（动向报表）现金流量表（动向报表）所有者权益改动表附注1、财产欠债表主要内容包含：公司财产、欠债、所有者权益的整体规模和构造；2、利润表：反应公司在必定会计时期的经营成就的财务报表。3、现金流量表：反应必定

24、会计时期现金和现金等价物流入和流出的财务报表，以现金为基础编制，这里的现金包含：库存现金活期存款其余钱币资本及现金等价物。4、现金等价物的短期投资一定知足以下四个条件第20页共37页限期短流动性强易于变换为已知金额的现金价值改动风险小现金流量表的内容：经营活动产生的现金流量：流动财家产务以致的现金流量投资活动产生的现金流量：非流动财家产务以致的现金流量（购入股票和债券等）筹资活动产生的现金流量：银行借钱、刊行股票和债券以致的现金流量。1Z102060财务剖析一、财务剖析的方法趋向剖析法比率剖析法因素剖析法比率剖析法主要有：构成比率、效率比率、有关比率因素剖析法主要有：连环代替法、差额计算法（应

25、用宽泛）二、偿债能力比率偿债能力主要反应公司偿还到期债务的能力，常用指标有：财产欠债率、流动比率、速动比率三个指标。三、财产管理比率常用指标有：总财产周转率、流动财产周转率、存货周转率、应第21页共37页收账款周转率。四、盈余能力指标常用：净财产利润率、总财产酬劳率。五、发展能力指标主要有：营业增添率、资本累积率杜邦财务剖析系统：以净财产利润率为核心指标。1Z102070筹资管理一、资本成本看法为筹备和使用资本而付出的代价，资本成本包含：资本占用费、筹资费。资本成本率=年资本占用费*（1-所得税率）/筹资总数*（1-筹资费率）个别资本成本：综合资本成本：第22页共37页二、短期筹资的方式常用的

26、方式：商业信誉（详细形式;对付账款、对付单据、预收账款）和短期借钱。短期借钱的信誉条件：信贷限额、周转信贷协议、赔偿性余额、借钱抵押、偿还条件、其余许诺。借钱公司能够用以下三种方法支付银行贷款利息：收款法、贴现法、加息法。1Z102080流动财产财务管理一、资本管理目标公司置存现金的原由主假如知足：交易性需要、预防性需要、投机性需要。目标是：在流动性和盈余能力之间做出选择获取最大的长久利益。二、现金进出管理目的：提升现金使用效率应做工作：力求现金流量同步使用现金浮游量加快收款推延对付款的支付。第23页共37页三、最正确现金拥有量时机成本：和现金拥有量成正比管理成本：无显然比率关怀欠缺成本：与现

27、金拥有量成反比以上三项成本之和最小现金拥有量就是最正确现金拥有量。四、信誉政策包含：信誉时期、信誉标准、现金折扣政策。五、存货管理存货的总成本=获得成本+储藏成本+缺货成本经济采买批量2*一次订货成本*采买总量/年均匀储藏成本1Z103000建设工程估价第24页共37页1Z103010建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资看法：生产性建设工程项目总投资包含建设投资、铺底流动资本两部分；非生产性建设工程项目总投资只包含建设投资。建设投资分为静态投资和动向投资部分，静态投资：建筑安装工程费、设备及工器具够置费、工程建设其余费、基本预备费；动向部分：涨价预备费、建设期利息。设备购买费=设备原价或入

28、口设备抵岸价+设备运杂费设备运杂费包含：包装和包装资料费、运输费、装卸费、采买费、库房保存费、供销部门手续费、成套公司服务费。二、入口设备抵岸价的构成及其计算入口设备的交货方式：内地交货、目的地交货、装运港交货。装运港交货卖方责任：合同规定的港口和限期内将货位装上买方的船只负责货位装船前的全部风险和花费负责办理出口手续供给出口国签发的证件供给有关装运单据；买方的责任：租船订舱，支付运费，将船期船名通知卖方担当货物装船后的全部风险办理在目的港的入口和收货手续接收卖方供给的有关装运单据并按合同支付货款。入口设备抵岸价=货价+外国运费+外国运输保险费+银行财务费+外贸手续费+入口关税+增值税+花费税

29、到岸价=离岸价+外国运费+外国运输保险费第25页共37页抵岸家=到岸价+入口国税费货价=离岸价*人民币外汇牌价银行财务费=离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率外贸手续费=入口设备到岸价*人民币外汇牌价*外贸手续费率入口关税=到岸价*人民币外汇牌价*入口关税率三、工程建设其余花费的构成土地使用费与项目建设有关的其余花费建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监察费）、可行性研究费、研究试验费、勘探设计费、环境影响评论费、劳动安全卫士评论费、场所准备及暂时设备费与将来公司生产及经营活动有关的花费（结合试运行费）。结合试运行费不包含：调试、试车资、办理费结合试运行费=支出-收入四、建设期利息

30、计算1、假定借钱均在每年的年中支用，借钱第一年按半年计息，其余各年份按整年计息。1Z103020建筑安装工程花费项目的构成与计算第26页共37页一、按花费构成因素分人工费、资料费、施工机具使用费、公司管理费、利润、规费、税金。1、公司管理费中的查验试验费不包含：新构造、新资料的试验费，破坏性试验、其余特别要求查验试验的花费、发包方拜托检测机构进行检测的花费。二、按造价形成区分分部分项工程费、举措项目费（安夜二冬已工特大脚手）、其余项目费、规范、税金。三、折旧费的计算台班折旧费=机械估量价钱*（1-残值率）/耐用总台班数台班大维修费=一次大维修费*大修次数/耐用总台班数四、建筑安装工程计价公式以

31、下1、举措项目费=所有举措项目工程量*综合单价2、安全文明施工费=计算基数*安全文明施工费率计算基数为：定额分部分项工程费+定额中能够计量的举措项目费定额人工费定额人工费+定额机械费3、夜间施工增添费=计算基数*夜间施工增添费率4、二次搬运费=计算基数*二次搬运费率5、冬雨期施工增添费=计算基数*冬雨期施工增添费率6、已完工程及设备保护费=计算基数*已完工程及设备保护费率第27页共37页计算基数为：定额人工费或定额人工费+定额机械费7、规费及税金不得作为竞争性花费。1Z103030建设工程定额一、施工定额1、工序作为研究对象，分项最细定额子目最多的一项定额；2、是进行施工组织、成本管理、经济核

32、算和招标报价的重要依照，也是编制估量定额的基础。二、估量定额1、以各个分部分项工程为对象编制，是编制概算定额的基础。三、概算定额1、以扩大的分部分项工程为对象编制。四、人工定额的编制编制人工定额主要包含制定正常的施工条件制定定额时间两项工作。1、工人工作一定耗费的时间包含：有效工作时间（基本工作时间、准备与结束工作时间、协助工作时间）、歇息时间、不行防止的中止时间。2、工人工作损失机间包含：剩余和有时工作、歇工、违反劳动纪律所惹起的损失机间。3、制定施工的正常作业条件包含：制定施工作业的内容拟定施工作业的方法制定施工作业地址的组织制定施工作业第28页共37页人员的组织；4、人工定额的形式：时间

33、定额及产量定额5、人工定额按标定对象不一样分:单项工序定额、综合定额两种6、人工定额的拟订方法：技术测定统计剖析：合用施工条件正常、产品稳固、工序重复量大、统计工作制度健全的施工过程；比较类推：同种类产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程；经验估计：往常作为一次性定额使用。五、资料耗费定额的编制使用性质、用途、用量分为：主要资料、协助资料、周转性资料、零星资料。资料消耗率=消耗量/净用量*100%六、施工定额和公司定额的编制1、施工定额是计算工人劳动酬劳的依照，一定依照均匀先进的原则；2、编制公司定额最要点工作：确立人工、资料和机械台班的消耗量计算分项工程单价或综合单价。人工价钱按地域劳务市

34、场价钱计算确立；资料价钱按市场价钱计算确立；台班价钱经过市场询价依据公司和项目详细状况计算确定。第29页共37页1Z103040建设工程项目设计概算1、设计概算分为：单位工程概算、单项工程概算、建设工程项目总概算三级。2、设计概算的作用：拟订和控制建设投资的依照编制建设计划的依照进行贷款的依照签署总承包合同的依照查核方案经济合理性及控制施工图估量和施工图设计的依照查核评论建设工程项目成本和投资成效的依照。3、单位工程概算的编制方法分为：建筑工程概算和设备及安装工程概算2类。建筑工程概算的编制方法：概算定额法（初步设计达到必定深度，建筑构造比较明确时方可采纳）概算指标法（初步设计深度不够，不可以

35、正确地计算工程量，工程设计采纳技术比较成熟而又有近似工程概算指标能够利用的）近似工程估量法设备及安装工程概算的编制方法：估量单价法（有详尽的设备清单）扩大单价法（设备清单不齐备）设备价值百分比法综合吨位指标法4、设计概算审察的内容单位工程设计概算构成的审察第30页共37页建筑工程概算审察：工程量审察、采纳的定额及指标的审察，资料估量价钱的审察（以耗用量最大的主要资料作为审察的重点）、各项花费的审察。设备及安装工程概算的审察：要点是设备清单与安装花费的计算。1Z103050建设工程项目施工图估量1、施工图估量对施工单位的作用：确立招标报价的依照施工准备的依照控制施工成本的依照2、施工图估量审察的

36、方法全面审察法：合适于一些工程量较小、工艺比较简单的工程；删选审察法:合用于审察住所工程或不具备全面审察条件的工程。1Z103060工程量清单编制1、招标工程量清单应以单位工程为单位编制，由分部分项工程量清单、举措项目清单、其余项目清单、规费、税金组织。2、确立:项目编码、项目名称、项目特色、计量单位、工程量3、项目编码共12位，1-3级均为2位，4-5级均为3位。第一级（工程分类）第二级（附录分类）第三级（分部工程）第四级（分项工程）第五级（工程量清单项目次序）；第31页共37页4、清单项目特色主要有：自己特色、工艺特色、对项目施工方法可能产生影响的特色。5、以吨计量的单位保存小数点后边三位

37、数；以立方米、平方米、千克的单位保存小数点后边二位数；以项和个计量的取整数。6、增补项目：编制工程量清单时若出现计量规范附录未包含的项目，编制人应做增补并报省级或行业工程造价管理机构存案。7、其余项目清单包含：暂列金额（可能发生更改）、暂估价（复发确立详细价钱）、计日工、总承包服务费。1Z103070工程量清单计价1、工程量清单计价过程分为：工程量清单编制和工程量清单应用；2、利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决的两个核心问题：确立分部分项工程的工程量及其综合单价；3、举措项目费的计算综合单价法，合用于能够计算工程量的举措项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等；参数法计价，合用于施工过程中

38、一定发生，但在招标时很难详细分项展望，又没法独自列出的项目内容的举措项目，如夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工的计价；分包法计价，使用于能够分包的独立项目，如室内空气污染测试等；第32页共37页4、其余项目费的计算暂列金额、暂估价由招标人按估量金额确立；计日工、总承包服务费由承包人依据招标人提出的要求按估量的花费确立。5、招标控制价的看法国有资本投资的项目招标一定编制招标控制价；招标控制价超出赞同概算时，报原概算审批部门审察；招标人招标报价超出招标控制价时，其招标予以拒绝；招标控制价由拥有编制能力的招标人或拥有相应资质的工程造价咨询人编制和复核；招标控制价应在招标文件中宣布。6、招标价的编制原则由招标人或拜托拥有相应资质的工程造价咨询人编制；招标人的招标报价不得低于工程成本，低于成本报价作为废标办理