给排水系统维保

1、给排水系统维保水泵房是提供住(用 )户生活用水和消防用水的要地，必须制定相应的规章制度，如强管理。水泵房管理内容水泵房加强管理的内容大体有以下几方面：水泵房及地下水池、消防系统全部机电设备由机电专业人员负责定期检查、保养、维修、清洁，并认真做好记录；水泵房内机电设备由机电工进行操作，其他人员不得操作，无关人员不得进机房；生活水泵、消防水泵、恒压水泵、污水泵在正常情况下选择开关位置及自动位置，所有操作标志均应简单明确；消防泵定期保养， 每半年进行一次自动和手动操作检查， 每年进行一次全面检查； (5) 水泵房每周打扫一次。给水管道的养护给水管道的养护内容通常有：给水管道检查；保温防冻工作；对冻裂

2、事故的处理等。给水管道的检查维修养护人员应十分熟悉给水系统，经常检查给水管道及阀门的使用情况，经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况，如发现有漏水现象及时处理。保温防冻工作在冬季来临之前，维修人员应注意做好水表箱、阀门井消防栓、栓井以及室内外管道、阀门、消防栓等的防冻保温工作。对冻裂事故的处理对已发生冰冻的上水管道，宜采用浇温水逐步升温或包保温材料，让其自然化冻的方法。对已冻裂的水管，可根据情况，采取电焊或换管的方法处理。给水管道维修方法渗漏管道的维修一般有两种方法：(l) 哈夫夹堵漏法；(2) 换管法。哈夫夹堵漏法哈夫夹堵漏法是用铅模或木模打人洞眼内，然后垫以23mm厚的橡皮布，最后用尺

3、寸合适的哈夫夹夹固。换管法对于锈蚀严重的管段需要进行更换，地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。水咀的常见故障水咀的常见故障通常有两种：水咀螺盖漏水；水咀关不严漏水。水阻螺盖漏水水咀螺盖漏水是由于水咀在使用过程中，螺杆与填料相互间摩擦产生空隙而造成的。修理方法为拆开螺盖、换上新填料。水咀关不严漏水水咀关不严漏水多数情况是皮线被磨损，也有由于芯子折断或阀座被划伤及阀杆滑扣造成的，修理办法根据具体情况换皮线或芯子等。阀门螺盖漏水故障及修理阀门螺盖漏水，多是填料受到磨损。修理办法是关闭阀门，更换填料。阀门开不动故障及修理阀门开不动的主要原因是长期不开

4、动间门，采取方法是在容易锈处用小锤轻轻敲击阀杆或用钣手、管钳转动手轮。阀门打开后不通水故障及修理阀门打开后不通水，其主要原因可能是阀杆滑扣，修理办法是更换阀杆或整个阀门。如果是阀芯同阀杆脱节，需重新连接起来。阀门关不住或关不严故障及修理阀门关不住或关不严，多半是阀芯与阀座间有异物，如水垢、砂粒等卡住；或由于划伤、蚀伤等原因而造成的。采取方法可取出异物和采用研磨的方法，消除伤痕使之闭合严密。排水系统管理范围界定根据有关规定，室内排水系统由物业管理公司维护管理，道路和市政排水设施管理职责如下(以 3.5m路宽为界 )：凡道路宽在 3.5m( 含 3.5m) 以上的道路下市政排水设施，由市政部门负责

5、维护管理；凡道路宽在 3.5m 以下的，由物业管理公司负责维护管理。居住小区内各种地下设施的检查，井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可委托物业管理公司维护、管理。排水系统管理为了保证排水系统畅通，必须强化排水系统的管理，其主要内容是：定期对排水管道进行养护、清通；定期检查排水管道和节门等是否有生锈和渗漏等现象，发现隐患及时处理；室外排水拘渠应定期检查和清扫，清除淤泥和杂物。室外排水管道维修的主要内容室外排水管道出现的问题主要是管道坡度做反形成倒返水和管道堵塞两种，其维修内容也主要针对这两种。管道坡度做反形成返水故障及维修管道坡度做反形成返水的故障常见于新建的房屋中

6、， 主要原因是未按图纸要求放坡， 或沟底未做垫层，加上接口封闭不严，管道渗漏而造成不均匀下沉，造成排水不畅，严重时会引起水倒流，污水外溢。维修方法是按设计图纸和规范要求重做。管道堵塞故障及维修管道堵塞主要是杂物堵住排污管。维修方法是：首先检查井中的沉积物，并用锦勺掏清，随后用毛竹片进行疏通，再用中间扎有刺铁丝球的麻绳来回拉刷，同时放水冲淤。室内排水管道渗漏故障及维修室内排水管道渗漏，多发生在横管或存水弯上的砂眼、裂缝等处。因砂眼渗漏可采用打铅模、木模的办法堵漏；对于较小的裂缝，可采用哈夫夹的办法堵墙漏；对于承插接口渗漏可用水泥重新打封口；对于塑料管接处渗漏，可用胶封，对管身开裂不大的，可采用垫

7、塑料焊接补漏。雨水排除方式目前我国雪雨水排除方式一般有三种：檐沟排水；天沟外排水；内排水。檐沟排水檐沟排水 (水落管外排水 )多用于一般居住建筑、屋面面积较小的公共建筑。檐由多为铝皮制戚，水落管多用白铁皮管或持联管。天沟外排水通常利用屋面构造上所形成的天沟本身容量和坡度，使雨雪水向建筑物两端泄放，井经墙外立管排至地面或雨水道。雨水的内排水当屋面面积大或曲折，尤其是屋面有天窗、多跨度、 锯齿形屋面等， 须在建筑物内部设置雨水管系统。内排水管道组成：雨水斗；悬吊管；立管及排出骨；埋地横管及检查井等。高位水箱的故障屋顶高位水箱的故障主要是两个方面：高位水箱浮球阀出现故障；高位水箱渗漏故障。屋顶高位水

8、箱浮球阀故障屋顶高位水箱浮球阀的常见故障是：关不严；浮球阀不出水。关不严故障及维修关不严，浮球虽已升到最高点，仍然出水，其原因是胶皮芯屠损变薄。修理时，根据具体情况更换阀芯胶皮垫或连同阀芯一起更换。浮球阀不出水故障及维修浮球阅不出水有以下几方面的原因：阀芯挑杆锈蚀，维修办法是除锈后重新安装；阀座出水眼被堵，维修办法是用细铁丝进行疏通水眼；阀芯锈蚀不能自如地活动，维修办法是将阀芯用细纱布打磨，除锈后重新安装。高位水箱渗漏故障及维修高位水箱出现渗漏后，立即找出水箱渗水裂缝，在裂缝 .中心凿出或钻出灌注孔，可采用压力灌注环氧树脂进行补漏。高位水箱的清洗消毒高位水箱由于多种原因以致异物侵入造成水质污染

9、，而达不到生活用水标准，故应每年进行一次水箱清洗工作，每三年进行一次水箱的消毒工作。给水地下管道漏水的修理发现地面上积水，可肯定是给水管泄漏。修理办法是弄清地下管道走向，顺着冒水处往下挖，沿管线找到泄漏处。如严重漏水，则应关闭该管段控制阀门，进行抢修。排水地下管道漏水的修理排水地下管堵塞是造成地面阴湿积水的主要原因。维修方法是按管道走向下方找污水井，用竹劈、钢丝等进行疏通。地上管道漏水的修理地上管道漏水容易发现，但地上给水管多设在室内，不但障碍多，而且管道多架设在较高的空间，维修时应先关阀门或用打卡子的办法止住漏水，再换管或焊接。卫生设备卫生设备通常包括大便器、小便器、洗脸盆、拖布池和家具盆、

10、淋浴器及澡盆等。大便器高低水箱常见故障与修理方法常见故障产生原因修理方法不下水天平架挑杆铁丝断接好漂球定得过低调到合适的高度自泄漂球失灵，漂杆腐蚀换漂杆坏漂子门销子折断修配销子漂球与漂杆连接断裂更换漂球，避免漂球与他物相碰漂球被浸在水中调整漂杆漂杆定得过高调到合适的高度漂子门不严更换门芯胶皮或门芯锁母漏水高水箱不稳填料失效固定高水箱更换填料哈风排水垫料失效更换垫料口漏垫料弹性不够更换垫料高水箱不受外力撞击或拉绳用更换铝垫或开脚螺栓，注意稳力不当使用方法高水箱损有微细裂纹用胶布、外涂环氧树脂坏严重损坏更换高水箱冲洗管损撞击或高水箱挪位重新配管坏大便器的常见故障与修理方法常见故障产生原因修理方法存

11、水弯有堵用揣子揣或钩大便器堵塞、污水不流或流得很塞物子钩慢、楼板渗水排水管中有打开扫除口疏堵塞物通皮碗或铜丝开地面更换蚀烂胶皮碗漏水，致使地面渗漏铜丝绑扎不刨开地面， 重新良绑扎重物撞击轻用水泥砂浆糊大便器裂纹或破碎微裂纹上严重碎裂更换大便器瓷存水弯损坏，不下水，有渗漏堵塞时用木刨开地面更换棍乱捅存水弯地面木模腐更换新木模烂坐便器摇动固定螺钉腐新螺钉重新固烂定好小便器的常见故障与修理方法常见故产生原因修理方法障不下水尿碱或异物堵塞用揣子揣，如不见效可打开存水弯存水弯活接，疏通冲洗底部冒同洗脸盆同洗脸盆水承插口漏更换、增加填料存水弯活接漏更换垫料漏丝堵漏卸下缠麻重上或更换皮垫或塑料芯损更换直角水坏门漏阀体损坏，间杆更换新