株洲芦淞市场调研汇总

1、一、 周边环境和经营业态(一)、 芦淞市场群基本形成的四大板块一是以市场集群为核心板块。芦淞市场群从八十年代中期开始，先后改造形成以芦淞大市场、淞南、淞北、南大门、星通、环洲城、淞华、华丽、金都、智超、中国城、银谷、汇金、金帝、金轮、金冠、金谷、皮具城、欧洲城等专业市场。同时也带动了周边相关产业配套公共资源产业的发展。二是形成以本项目东侧的合泰工业园加工产业区基地配套形成规模具大的生产的布辅、来料加工、生产、物流遍地开花。三是芦淞零散餐饮服务形成的早餐、中餐流动摊点、夜市产业链。这里从早到晚车水马龙，行人络绎不绝，商贾云集，人声鼎沸，热闹非凡，这里汇聚来自全国各地经销商客商和周边省市地区慕名而

2、来的购物顾客。各大市场，货运车、非机动车、人力车、乱摆乱放，随处可见。现地处本项目西侧和关于面是金三角市场 14 楼商铺及仓储经营面积约 3 万1000ft200拥挤，亟待政府相关城管部门整改规矩和取消。(二)、 金谷服饰广场基本运营及项目关于比借鉴1、 金谷服饰广场基本概况：1、 金谷服饰广场基本概况：505010年经营权经营男装和女装的业主没有到期）、三楼原经营男装和女装从 2016.5 月初开始关于外进行重新定位童装品8150元/5费可以在指定关于外招商商铺直接选号；4150%。10741.2513.81万平方万平方米超大规模停车场;层层;3组扶梯，21台电梯。2011年改造而成8043

3、323楼由天桥连接相通。目前由于金谷20113月开业运营以来，市场整体招商运营不够理想，无力改造现老结谷门市场。2、 金谷服商业裙楼经营业态分布及招商调查表2、 金谷服商业裙楼经营业态分布及招商调查表楼层使用面积门面个数经营户数各楼层经营业态及简要说明（户）（）（个）1楼5200264230女装、童装靠本项目的一楼临街的7间门面关闭。2楼5100305280女装、童装，基本上是大众生产加工散货，档次较低。3楼5000323现重新作定位童装关于外招商（原还有4 4 楼5000101101潮流品牌童装 精装饰写字楼模式5 楼50004040品牌童装 精装修写字楼展示模式6 楼50004040品牌童

4、装精装修写字楼展示模式7-8 楼空置说明1、46楼整体定位是品牌男装，201488日装修进场开业，4楼510100120元/56510；360100/，视位置1000/间，业主可做仓库、形象展示、销售并且用。因为此价格与此地段仓库价格接近。3、 金谷服饰广场总建筑面积是 13.8 万。3、 金谷服饰广场总建筑面积是 13.8 万。1 8 层楼商业裙楼，8 2 9-28 层诀别为商务公寓楼（仓储储10-26 31 5080/55006000/8000元/左右，由于公寓楼与市场相连接，晚上没有在一楼进出入口设计保安亭，元/左右，由于公寓楼与市场相连接，晚上没有在一楼进出入口设计保安亭，出入不方便，

5、故现销售大部分是业主做仓库较多，销售大约只有10%，本栋商务出入不方便，故现销售大部分是业主做仓库较多，销售大约只有10%，本栋商务公寓楼空置房在 400 套左右。现在本项目正关于面的是一栋预留定位于商务酒店公寓楼空置房在 400 套左右。现在本项目正关于面的是一栋预留定位于商务酒店（9-28层），也还没有关于外销售和引进酒店，据关于金谷市场招商营销经理了解，路改造好才关于外推出。路改造好才关于外推出。4、 他ft之石可攻玉，经验借鉴。4、 他ft之石可攻玉，经验借鉴。性的偏离，知己知彼，扬长避短，确保项目招商运营圆满成功。性的偏离，知己知彼，扬长避短，确保项目招商运营圆满成功。经验借鉴之一：

6、金谷市场虽然在建筑设计及软硬件还算大气先进，但当初市场业态经营定位不准：2011 年金谷整体定位于加工生产服饰女装和男装为主， 市场，金谷定此业态不具备竞争优势；2014 年后金谷市场才借鉴银谷童装市场意还是比较清淡，但比前三年人气有所回升起色，我们将更进一步静观其变。2010 10 10 年经营权使用权（套内面积）5 万元/，最8-10/。2-33-5/不等。位，不想真正经营，市场后续运营管理落后。(三)、 南大门小商品市场经营状况及经营业态调查5、 南大门小商品市场基本概况：167005、 南大门小商品市场基本概况：16700650002700等。198942005118，9116、201

7、6年南大门市场门面/仓库经营业态调查表楼层使用面积门面个数经营户数经营业态及简要说明（户）（）（个）-1 楼2505284247时尚鞋类1 楼2035230152品牌童鞋、皮鞋、运动鞋等2 楼2078285177日用百货、化妆品、塑料制品、茶具、雨具、汽车用品等湘绣湘绣9 楼90760仓储说明1-1 楼4 （4 楼仓储）；租金价格：前面沿中庭周围比较高，200400 元/6-10/14 楼中庭升降电梯后面靠东面改造部分生意较差，空铺多。2、510 2006 8 2011 年75009000 元/10营权和投资性客户。394003 楼2165245140箱包、皮具、时尚包类等4 楼2330241

8、88电器、电子产品、钟表、小五金、不锈钢、眼镜、音像制品等。5 楼234821892具等6 楼235221890工艺品、喜庆用品、花类、礼品、水晶、十字绣等7 楼235021888饰品、珠宝首饰、玉器等8 楼237420613家居工艺饰品、雨具、新潮装饰、炫色10 楼82657仓储核计2227022627、 南大门经营状况及业主心态：7、 南大门经营状况及业主心态：21-82-33近两年由于市场环境大气候不好，生意比往年相关于清淡，物业管理方高层变二、 芦淞市场群投资心理分析(一)、 芦淞市场群几个新建市场招商营销运营投资得失分析2003/202.5/2004200556/10资商铺的升值潜力和丰厚回报。20002010（步行街地下商铺）(二)、 芦淞市场群电子商务市场发展状况及心理分析1200320131220133820132-81-4582、从株洲市