青年租房指南报告

1、目录contents数据说明价格分析租金趋势商圈分析城市租金对比租金区间分析千元租金地图成交量及租住形式分析词云分析租客群体画像租客年龄租住形式租期分析问卷调研后记01报告说明研究目的形式，房源描述及租客画像等。贝壳找房数据显示，一线及新一线代表城市的租客人群是44岁以下的青年群体，本 报告可以为有租房需求的青年群体提供参考性建议。数据来源抽取贝壳找房2018年3月至2019年3月436261条租房记录及2019年4月1日至2019年5月13日1256条25个主要城市在线调研数据城市维度北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安02价格分析02 -01 租金趋势从七城市均值来看，整体租金在

2、保持下降趋势，2019年3月每平米租金同期下降约2%进行标准化处理，以各城市2018年3月价格为100，其他月份价格做相应转换,如下图。分城市来看，2019年3月同期对比 北京、上海、深圳一线城市的房租均有所增长，其中，北京涨幅最低，基本与2018年3月持平，深圳涨幅最高。以成都、 杭州、重庆为代表的新一线城市，2019年3月房租均出现了下降，西安租金保持了同等水平。标注：广州数据2018年3月-2018年8月缺失，从2018年9月至今,广州租金持续下降，以2018年9月租金为100，2019年3月，租金指数为92.9。标准化后租金指数情况深圳市上海市北京市均值杭州市西安市重庆市成都市1101

3、0810610410210098969492902018.032018.042018.052018.062018.072018.082018.092018.102018.112018.122019.012019.022019.0302 -02 商圈分析主要集中在偏远地段。八城市租金最高及最低商圈分布表城市城区商圈均价类型城市城区商圈均价类型北京西城金融街143.9最高top5杭州上城清波84.9最高top5北京东城金宝街143.1杭州上城湖滨83北京海淀圆明园138.9杭州下城武林83北京西城西四138.7杭州下城天水82.9北京海淀中关村138.4杭州下城众安桥82.2北京房山阎村34最低t

4、op5杭州临安临安24.7最低top5北京房山窦店34.5杭州余杭瓶窑26.5北京昌平南口35.7杭州余杭小和山30.9北京大兴天宫院南38.7杭州余杭仁和32.8北京房山良乡44杭州萧山义桥33广州天河珠江新城中83.6最高top5成都金融城45.2最高top5广州天河珠江新城西80成都锦江东大路45广州越秀东风东75.1成都城南宜家44.1广州天河珠江新城东74.6成都锦江盐口43.5广州天河高唐74.2成都高新金融城43.4广州从化从化12.8最低top5成都新津县新津8.4最低top5广州花都狮岭16.1成都简阳城中片12.4广州增城中新镇17.1成都简阳城西片12.9广州从化江埔街1

5、7.2成都龙泉驿阳光城15广州从化河滨北路17.8成都简阳城北片15.1上海黄浦淮海中路131.9最高top5重庆渝中上清寺38.8最高top5上海徐汇衡山路127.3重庆江北石子山38.1上海静安静安寺127.1重庆渝北财富中心36.4上海黄浦新天地126.7重庆渝北北环35.9上海长宁古北126.6重庆江北江北嘴35.1上海崇明崇明其它10.1最低top5重庆大渡口马王乡16.1最低top5上海奉贤柘林12重庆江津德感片17上海浦东新万祥镇15.4重庆江津琅山片17上海奉贤奉城16.2重庆渝北两路17.6上海浦东新书院镇17.4重庆江津西段18.5深圳南山深圳湾139.7最高top5西安莲

6、湖城内33.5最高top5深圳南山红树湾128.8西安西咸新西咸32.5深圳福田香蜜湖119.9西安雁塔高新31.9深圳福田福田中心119.1西安碑林曲江31.7深圳福田赤尾117.8西安碑林城南30.4深圳龙岗坪地38.8最低top5西安新城城北19.5最低top5深圳大鹏新大鹏半岛39.3西安长安城南20.5深圳宝安松岗39.4西安长安曲江21.5深圳龙岗龙岗宝荷39.9西安未央浐灞21.6深圳坪山坪山40西安雁塔浐灞22.302 -03 城市租金对比单位：元每平方米北京深圳上海杭州广州成都重庆西安从合租情况来看，八城市中，租金最高的仍是北京，约为2326元每月，其次是深圳，约1946约8

7、11元每月；从整租情况来看，八城市中，租金最高的是深圳，平均月5770元每月，北京紧随其后，约5611元每月， 租金最低的是重庆，约1899元每月。不同城市房租价格对比合租 元每月每间整租 元每月6000不同城市房租价格对比合租 元每月每间整租 元每月500040003000200010000北京上海广州深圳杭州成都重庆西安根据恒大研究院估算的数据显示，当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.9、32.0、33.5平方米。从合租单间面积来看，八城市合租单间面积均不超过25.9平方米，其中，最高的是西安，达到21 10平方米。整租来看，按照一家三口人这种最基本的家庭形态计算，八城市

8、人均居住面积为平方米，最高的是西安，达到方米，从租房角度来看，仍低于32平方米的标准。一线城市中，最接近标准的是广州，达到24.3平米。人均居住面积对比情况西安广州成都八城市上海北京杭州重庆深圳02 -04 租金区间分析计算方法：计算累计百分占比，=1000元表示，整租低于1000元房源数量与总计房源数量的百分占比，=2000元表示， 整租低于2000即越陡峭，说明该城市租金价格区间越低。城市对比可以发现，北京、上海、深圳等一线城市斜率明显低于其他城市。以北京为例，从整租形式来看，1000元仅能租到的房源，2000元可以租到的房源，3000元可以租到6%的房源4000元可以租到19.9%的房源

9、，5000元可以租到的房源，6000元可以租到54.6%的房源。也就是说，在北京，需要过6000元才能租到过半房源，尚不能实现租房自由，需要到10000元时，才可以租到的房源。同样价格相比，杭 州6000元可以租到90.2%的房源，成都可以租到的房源，西安可以租到98.5%的房源，基本可以实现租房自由。当然，还应考虑到跟该城市的收入情况。不同整租价格区间可租房源累计百分占比重庆市西安市成都广州市杭州市北京市深圳市上海市均值0=1000=2000=3000=4000=5000=6000=7000=8000=9000=10000以整租为代表，根据智联招聘公开发布的201930%及以下的房租收入比是

10、相对合理的区间。从结果来看，八城市中，只有成都与重庆房租收入比低于30%，成都约29.7%，重庆约为24.7。其中，房租收入比最高的是深圳，达到59.2%，其次是上海与北京，均约为51%。要想实现租房自由，整租难度相对较高，合租如何？如下图，4000京为例，4000元可以租到98.5%的房源，该价格区间占比，其他城市要高于北京。不同合租价格区间可租房源累计百分占比100西安市成都广州市上海市深圳市北京市上海市均值0=1000=2000=3000=4000=5000=6000=7000=8000=9000=1000002 -05 千元租金地图 性，主城区分布其中，向周围呈发散状分布。从热门租房小

11、区来看，多数热门租房小区位于热力分布图密集处，且多是大型社区，周边生活设施完善，交通便利性强。城市租房热力图分布情况北京上海广州深圳杭州成都重庆西安 城市热门租房小区TOP10城市小区城市小区城市小区城市小区北京林肯公园深圳中海康城国际一期杭州金地自在城西安东方罗马花园北京远洋山水深圳万象天成杭州耀江文鼎苑西安恒大城北京荣丰2008深圳京基御景华城杭州红街公寓西安首创国际城北京融泽嘉园深圳招商依山郡杭州复地连城国际西安绿地世纪城北京广安康馨家园深圳花好园杭州古荡新村西区西安华远君城北京华贸城深圳苹果园杭州融创河滨之城西安融侨馨苑北京兴隆家园深圳益田村杭州万家星城西安融侨城北京新龙城深圳新天地名

12、居杭州翡翠城西安西铁大明宫小区北京弘善家园深圳友邻公寓杭州欣盛东方郡东区西安华清学府城北京北京新天地深圳深蓝季节杭州世茂江滨商业中心西安天朗御湖成都保利香槟国际重庆上品拾陆广州金碧花园第三金碧上海上海康城成都龙湖时代天街重庆长安锦绣城广州金碧花园第一金碧上海中远两湾城成都名著司南重庆万科锦程广州远洋天骄上海万乐城成都天鹅湖北苑重庆龙湖源著北区广州骏景花园上海保利西子湾成都派克公馆重庆劲力五星城自由地广州豪景花园上海高兴花园成都绿地国际花都三期重庆康德国会山广州祈福缤纷汇上海解放新村成都誉峰三期重庆协信城广州金碧花园第二金碧上海绿地香颂(奉贤)成都蜀都花园重庆龙湖时代天街广州亚运城媒体南村上海慧

13、芝湖花园成都金科一城重庆亚太商谷广州岭南新世界上海绿地南桥新苑成都时代晶科名苑重庆北城国际中心广州珠岛花园上海万科假日风景1000元可以租哪里的房子？以1000元租金作为标准，定位房源位置，从热力分布图来看，房源均位于城区边缘位置。以 央和碑林。表格分布为八城市千元租房热门商圈。千元租金房源分布热力图北京上海广州深圳杭州成都重庆西安 千元租金热门商圈分布表城市城区商圈城市城区商圈城市城区商圈城市城区商圈北京昌平沙河杭州余杭临平广州荔湾龙溪重庆南岸南坪北京房山良乡杭州余杭乔司广州增城新塘北重庆渝中大坪北京房山长阳杭州江干丁桥广州白云龙归重庆江北观音桥北京房山窦店杭州余杭闲林广州番禺大石重庆渝北龙

14、头寺北京通州梨园杭州萧山南部卧城广州黄埔夏园重庆九龙坡石桥铺北京昌平天通苑杭州萧山萧山开发区广州白云太和重庆渝北嘉州北京丰台马家堡杭州余杭未来科技城广州荔湾坑口重庆江北大石坝北京通州临河里杭州余杭星桥广州荔湾芳村重庆渝北黄泥磅北京通州通州其它杭州江干九堡广州天河黄村重庆江北五里店北京通州果园杭州萧山义桥广州海珠赤岗重庆沙坪坝大学城上海松江佘山成都锦江沙河堡深圳宝安福永西安未央经开上海宝山罗店成都高新大源深圳宝安沙井西安雁塔城南上海闵行浦江成都高新中和深圳光明新公明西安雁塔高新上海宝山上海成都天府新华阳深圳宝安松岗西安莲湖城西上海松江泗泾成都青羊外光华深圳龙岗龙岗中心城西安未央城北上海浦东新航头

15、成都锦江三圣乡深圳龙岗横岗西安雁塔曲江上海浦东新上海成都天府新海洋公园深圳宝安西乡西安碑林城东上海浦东惠南成都龙泉驿大面镇深圳龙华龙华中心西安长安长安上海松江九亭成都双流航空港深圳龙岗龙岗双龙西安碑林城南上海松江松江老城成都高新广都深圳宝安石岩西安新城城东03成交量及租住形式分析以2018年3月各城市房源交易量为100，其他月份进行换算，绘制标准化后成交量指数变化情况。成交量来看，较明显的 出的人才引进政策，极大刺激了当地的租房市场。300标准化后成交量指数情况西安市重庆市成都市杭州市均值北京市深圳市上海市2502001501005002018.032018.042018.052018.062

16、018.072018.082018.092018.102018.112018.122019.012019.022019.03从公寓与普租的分布情况来看，八城市的公寓占比约为75%，远超过普租的百分占比。分城市来看， 深圳、杭州及北京的公寓占比最高。租金价格对比，八城市公寓平均租金元每平米普租租金为58.4元每平米，公寓的租金明显要高于普租。分城市来看，这一现象仍较明显，其中，租金差额最大的深圳，公寓租金达到高出普租30.3元每平米，其次是北京及杭州。深圳杭州八城市北京上海重庆广州成都西安不同城市普租与公寓对比情况公寓普租不同城市普租与公寓对比情况从公寓租金来看，深圳、北京、上海的公寓租金明显高

17、于其他城市。0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%普租与公寓租金对比 元每平米普租与公寓租金对比 元每平米公寓普租6040200西安重成都广八城市杭上海深圳北京04词云分析提取经纪人对房源的描述文本，并进行分词后，计算TF-IDF值，排名前10楼层、单间、主卧、物业、费用等。可见，交通、费用、房屋采光、干净程度及户型等成为吸引租客的主要卖点。那租客在租房时考虑的首要因素是什么？根据调研数据显示，34.5%租客关注职住距离，22.5%房源的描述情况基本相符。标注：tf-idf是一种统计方法，用以评估一字词对于一个文件集或一个语料库中的其中一份文件的重要程度。对八城市的房源描

18、述进行分词后发现，北京最关心“服务”，上海、广州、深圳最关心“生活”，杭州、重庆最关系“家电”，成都、西安最关心“交通”北京上海广州深圳杭州重庆成都西安05租客群体画像05 -01 租客年龄城市年龄北京市35深圳市城市年龄北京市35深圳市31杭州市30广州市30成都市29重庆市29西安市29上海市28为进一步印证，抽取北京市2018年3月至2019年3月约5万条整租记录的12个维度，建立随机森林模型， 等。受能力相对较强。分城市来看，北京租客年龄最高，为35圳。比较有意思的是上海，上海平均租金为74.6，位 居第三，租客年龄却是最低。这说明上海的租客在居住上更舍得消费。根据贝壳找房发布的201

19、8显示，上海15.3%的调查者愿意在租金之外额外花费 超过1万来装饰出租屋，35.2%的调查者愿意额外投资超过5000元，两个指标在25个受调城市中，均位居第一，上海的租客更小资。按年龄段划分，八城市租客群体年龄区间主要集中在25-29岁，占比约为29.8%，其次为30-34岁年龄段占比约为25.7%。分城市级别来看，一线城市年龄主要集中在30-34岁，新一线城市主要集中在25-29岁。其中，上海比较特殊，25-29岁年龄段租客群体占 比高达43.6%，轻。是否学区是楼层城市平均租金北京市90.2深圳市83.3上海市74.6杭州市60.8广州市50.3成都市31.1重庆市30.1西安市27影响租客年龄分布的重要性指标0.010.020.030.040.050.060.005 -02 租住形式未知根据贝壳找房做的调研问卷显示，65%的男性租客与71%的女性租客更愿意选择 整租。考虑到私密性、安全性，女性租客意愿更高。然而，从交易数据来看，八 城市中，除去的未知情况，合租比例为25.8%，远高于16.6%未知标注：未知表示租住形式未记录05 -03 租期分析大于3小于1年12年内3年以上13个月大于3小于1年12年内3年以上13个月23年内分城市来看，广州、西安、成都的租期选择与其他五城市不同，其中，广州租 客更愿意选择”3年以上“的长租，成都与西安租客更愿意选择”12