海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度范本

1、内部管理制度系列海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度（标准、完整、实用、可修改）GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE编号： FS-QG-58317海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度Haiyue Property Fire Protection Equipment and Facilities MaintenanceManagement Regulation System说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。粤海物业消防设备设施维修保养管理规程1.0 目的通过规范消防设备设施维修保养，确保消防系统设备性能

2、良好，保证安全运行。2.0 适用范围适用于 XX集团大厦消防系统设备的维修保养。3.0 职责3.1 消防保养单位负责对设备的维修保养。3.2 工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。4.0 工作程序第2页/共 9页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE中心设备维修保养工作程序。中心设备由消防保养单位负责维修保养。消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改器材、线路。中心设备故障维修一般不超过8 小时，若在8 小时内无法解决的故障，应将故障原因、 解决时间上报管理处，限期解决。凡是夜间发生的，不影响业主( 或用户 ) 生活、工作的，不会产生严重后果的中心设备故障，可以由次日通

3、知消防保养单位进行维修。工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。4.2 火灾报警系统的检查保养。每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。按自检键，让报警控制器进行自检。然后按消声键，消去控制器的声音。完成日检查保养全部内容 ;控制器主要工作电压测试 ;公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大第3页/共 9页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE于 45 度，与底座接触是否良好，外观是否洁净、完好;f. 随机抽取不低于5%的烟感器， 喷烟后检查报警是否正确;g. 手动报警按钮、 检查安装是否牢固，有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常 ;对

4、楼层内道中各支箱 ( 就地区域支控制、显示箱 ) 进行外观检查、外接线是否固定良好。对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，检查线路连接情况，有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换，报警检查。消防泵、恒压泵和加压泵的维修保养。a. 泵体 : 检查、补充、替换润滑油， 如油质变色、 变硬，有金属屑，应全部更换;b. 泄漏检查 : 盘根良好， 泵体无渗水、 溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面;转动灵活，无卡壳，泵转与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈 ( 有防锈措施 ) ，垫片齐。第4页/共 9页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE外观整洁，油漆完好，

5、标志清楚、铭牌字迹清晰。阀门、管道及附件 : 阀门开闭灵活， 无卡阻，关闭严密，内外无漏水 ; 阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁 ; 单向阀动作灵活， 无漏水 ; 压力表指针灵活， 指示准确，表盘清晰，位置便于观察， 坚固良好， 表阀及接头不渗水; 管道外表洁净、无锈，油漆脱落的要补齐。电机 ( 检查时要关电源 ) 外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固牢靠， 联轴器有保护罩 ; 线耳联接端紧密牢靠， 无变色迹象，无裸露部分， 对地绝缘良好， 外壳接地良好 ; 检查润滑油情况，如油质变钯、发硬，应全部更换。风机保养。断开主电源，挂上警告牌，检查电机接地是否良好。紧固各部分松动的螺丝及联轴器。测量电

6、动机绝缘电阻， 应大于 1M。检查主接触器触点，是否起麻点，凹坑，若有庆用砂纸打平，如触头磨损过大，应更换。调节皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。检查和更换接合面间的垫片和密封填料。第5页/共 9页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE清洁电机外表，打开电机风叶罩，清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。检查风机轴承润滑情况， 加润滑油。 ( 如润滑油变色、变质、发硬，要全部更换 ) 。检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。手动开机、测量三相电流值，检查指示灯，电压电流表，听查风机，电机各部件运行声音。检查各风机联动控制柜 ( 含箱内元件 ) 连续三次开、停机，检查其联动的正

7、确性、可靠性。连续运转半小时验证风机动转正常。m.每半年进行一次定期保养检修，关记录。疏散出口指示灯的保养。a. 月保养内容 :检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应查清原因或修理 ;检查出口指示灯安装是否牢固;第6页/共 9页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE针对检查中发现的缺陷，取下来进行修复， 再装回原位。灯箱外壳及面板擦抹干净。b. 每 3 个月进行一次备电池亮灯( 半小时 ) ，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。灭火器使用及保养灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。灭火器悬挂

8、地点的环境温度为 -10 55。灭火器设置地点位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。d. 灭火器 (ABC 干粉 ) 要经常进行检查，检查内容为( 每月 ): 喷筒是否畅通( 如堵塞要及时清通); 压力指示表是否在绿色区域 ( 如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装);零件是否完整 ( 有无松动、 变形、锈蚀、损坏 ); 可见部位防腐层是否完好 ( 轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验); 铅封是否完好( 一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封) 。灭火器由消防部门进行灌装。第7页/共 9页GL实用范本 |

9、DOCUMENT TEMPLATE消火栓的保养。每季度逐个检查一次，卫生清洁由清洁部负责。栓外检查 : 检查栓门关闭是否良好， 玻璃有无损坏， 栓门封条是否完好 ;随机抽取消火栓总数的 10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏 ;栓门封条脱落破损的补贴封条。e. 每年逐个打开消火栓检查一次 ( 与管道放水冲洗同步) 。完成季检查中栓外检查部分 ; 开栓门取出水带、仔细检查有无破损， 如有应即修补或替换 ; 检查有无发黑发霉， 如有，应取出刷净、 晾干。将水带交换摺边或翻动一次 ; 检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净，在栓内放好; 检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油 ; 检查修整全部支