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文档简介

1、13。1。月，市场进入冷清阶段.写字楼市场新增供应不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清;租,租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金元/平方米,环比上涨16.24%,环比下降2。05%，空置率持续下降.元/平方米，环比上涨6.55%，其中甲级2。34.人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度：周边多以住宅、商业用房为主,有通”，基础设施完备，能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风北街）,好又多（亚太店)，惠润超市，好又多(玉林店)，购物方便.活配套设施分布四周，生活配套设施较为完善。交通便利,有路、99交和地铁一号线倪家桥站.繁华市区而闹中有静,项目周边没有

2、污染源,周边环境优越，视野开阔.结论：项目的位置适合建设高档写字楼.优势:区位优势、交通优势、城市配套优势1。威斯顿联邦大厦元/平米元/月2.新希望大厦元/月3.国航新世纪4。大陆国际元（包括中央空调使用费,公共部分水电费及保洁费）5。保利中心6.华宇蓉国府个以上.未来人民南路科技商务区可开发用可有效承载现代服务业集聚和参与全球产业分工.1、准备更换的意向区域:以城南为主.从潜在客户对未来更换办公地点的意以及城南副中心.说明对城南区域较为看好.2、对办公环境的需求以交通干道、商业配套、公交多为主.4、对写字楼类型的偏好：对纯写字楼的需求较高,其次为综合楼.消费者对50%的比例，这说明客户对物业交房标准有所提高.小型会议厅的需求都比较高,因此，写字楼在考虑配套设施的设置时尽可能的从全方位来考虑消费者的需求,从而也弥补写字楼周边目前相关配套缺乏的劣势。业主共同构成写字楼市场.也就是说写字楼的购买者和使用者不能等同于一个群综上所述:潜在客户对写字楼的需求以纯写字楼形式物业、用于自住的目的为主，且对交通、生活、商务、环境配套的要求较高,对交通、生活

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