施工阶段监理规划

1、1项目概况1.1项目概况1.1.1建设单位（业主）：1.1.2项目名称：XXX高层住宅楼1.1.3建设地点：1.1.4建设规模：1.1.5构造形式：1.1.6工程投资：1.1.7筹划开竣工时间：自年 月曰至 年 月曰止1.1.8设计单位：1.1.9施工单位：1.2工程概况1.2.1工程简况XXX项目高层住宅楼工程位于XX路与XX路十字西南角，沿都市干道布置， 是生活区内日勺最高建筑物。本工程由商场和两栋高层住宅楼构成，总占地面积3000平方米，总建筑面积 75000平方米。其中商场为二层框架构造，占地面积1000平方米，建筑面积3000平 方米，总高度8.10米，设有一台1吨客货电梯；两栋高层

2、住宅楼为剪力墙构造，地上 均为30层，占地面积2000平方米，建筑面积72000平方米，建筑物总高度96.35米， 每栋设有三台电梯，屋面局部突出二层为电梯机房和水箱间，消防控制室和管理值班 室设在一层。地下一层为平战结合六级人防地下室。建筑场地较为平坦，场地地下稳定水位埋深67米，地下水对砼及钢筋无腐蚀。拟建场地内既有建筑物将予以拆除。1.2.2工程建筑重要级别类别1工程级别：一级2建筑防火分类：一类高层建筑3建筑耐火级别：高层住宅一级、商场为二级4地下室：平战结合六级人防二等人员掩蔽所5地震设防烈度：8度6建筑物安全级别：二级7剪力墙抗震级别：一级8框架构造抗震级别：二级1.3工程特点1.

3、3.1建筑工程特点拟建工程是生活区内日勺最高建筑物，沿都市干道布置，为都市一景观。采用高档外墙涂料，蓝橙灰三色和谐配合，突出了高层建筑整体效果，体现了高 层建筑勺时代特征。商场外装饰采用勺铝塑板，局部玻璃幕墙。住宅内楼地面为水泥砂浆，墙面、顶棚为混合砂浆初装修。其他部分内装修同一 般建筑工程。1.3.2构造工程特点商场为现浇框架构造，独立基本，并与高层住宅楼之间设有沉降缝。两栋高层住宅楼为现浇钢筋砼剪力墙构造，平面形状及刚度均匀对称，采用桩筏 基本。基本埋深7米，底板厚1.8米，6800砼灌注桩，桩长45米，桩距2650，满堂 布置，单桩竖向极限承载力原则值为7500KN，桩采用机械成孔水泥护

4、壁桩。地下室 采用级配防水砼，抗渗级别S6。1.3.3给排水工程特点生活给水系统：住宅楼室内给水系统共分为四个区，低压由生活管网直接供水， 其他三个区由联合站房高压给水泵、屋顶高位水箱、减压阀及管网供水。为保证生活 水质，给水管采用了衬塑钢管，高位水箱采用SMC组合式玻璃钢水箱，箱内设立自 动消毒灭菌装置。消火栓给水系统:住宅楼室内消火栓系统为临时高压制，由联合站房高压消火栓 泵引两路供水管与室内消火栓系统连接成环。消火栓系统为高、低两区，高区直接供 水，低区经减压伐减压后供水。消火栓管采用焊接钢管，焊接连接。自喷系统：在商场及高层住宅前室、公共走道、地下室设立自动喷水灭火系统， 消防控制室设

5、在一层。人防给水系统：水源取自市政自来水，在每个人防区内设战时用贮水箱。人防防 护区内日勺给排水管均采用PN 1.0MPa日勺钢管，防护区外墙或顶板日勺内侧均设PN 1.0MPa勺防爆波阀门，穿越防护区勺管道直径W65mm。排水系统：室内一、二层生活污水与其他层生活污水分开排放。地下室勺污水及 消防电梯井底勺消防水用排污泵排至室外管网，粪便污水经室外化粪池解决后排至室 外管网。屋面雨水及空调凝结水，采用有组织内排水系统。1.3.4采暖通风工程特点采暖系统：竖向分三个区，由户外新建勺换热站供热。系统形式为单管顺流上供 下回式，采暖设备采用TZY2-5-5 (8)柱翼型散热器。防烟、排烟系统：每栋

6、楼勺地下室内设有两套排烟系统，平时兼作地下室排风系 统。住宅楼勺前室、楼梯间设有加压送风系统人防工程：每个地下室内设有一套人防通风系统，具有清洁式、隔绝式、滤毒式 三种通风方式。1.3.5电气工程特点高下压变配电系统：商场部分以伸缩缝为界划归两栋住宅楼勺两个供电系统内。 两栋高层住宅楼地下室内各设一变配电室，由生活区高压配电室埋地引入两路独立勺 10KV电源。地下变配电室除分别供电外，同步还互为一二级负荷勺备用电源，并分 别在两路电源勺末端配电箱处自动切换。人防电源线路，采用电缆埋地敷设经防爆波井引入。照明、电力等供电系统：照明电源及所有用电设备均引自两栋地下变配电室，电 压220/380V。

7、所有配电干线为电缆，二、三级负荷日勺配电支线采用BV-500V型电线 穿钢管沿顶、墙或地板暗敷。消防用电线路采用耐火型电线、电缆。屋面设有航空障碍标志灯。防雷接地系统及安全接地系统：屋面采用避雷针与避雷带作接闪器，避雷带间距 不不小于10mX 10m勺网格。以剪力墙内主筋作引下线，引下线间距不不小于18m。变压器中性点接地、安全保护接地、防雷接地、通信系统接地、有线电视系统接 地、消防报警系统接地共用接地装置。运用基本内钢筋焊通作自然接地体，接地电阻 不不小于1 Q。为防止建筑物侧面雷击，从三层地板起每隔两层运用建筑物暗梁勺钢筋焊接成均 压环，建筑物与外界接触勺金属构件与均压环做良好勺电气焊接

8、。住宅楼卫生间做局 部等电位联结，全楼设总等电位联结。本工程电源采用TN-S接地保护系统。1.3.6智能建筑（弱电）特点火灾自动报警及消防联动控制系统：地下一层高下压变配电室、消防控制室、商 店、办公、住宅公用部位设智能感烟探测器，重要出入口处设手动报警按钮及声光报 警器。感烟探测器吸顶安装，手动报警按钮嵌墙安装，声光报警器及楼层显示屏挂墙 明装。消防控制室设在一层，内设火灾自动报警控制柜，监视全楼各处火情，并对消火 栓泵、喷淋泵、电梯、防排烟风机等设备进行手动及自动控制。本楼勺消防控制设备 与院区消防控制中心联动。所有水平线路均穿焊接钢管保护后暗敷。系统采用联合接 地形式，接地电阻不不小于1

9、Q。综合布线系统：综合布线系统设备间分设在一层。配线架在弱电竖井内安装，垂 直线采用光纤布线，水平线采用五类非屏蔽双绞线沿墙板、地面暗敷。进线采用六类 多模光纤。住宅每层8户，每户有3根4对对绞线：一部生活内电话，一部市内电话 （客厅及卧室均设电话插口），两个信息点。有线电视系统：可接收有线电视节目及广播节目。每户进一条入户线，由四分配 器分至客厅，卧室日勺有线电视插口，分配系统8户为一路垂直引线。多户型访客对讲系统：系统采用集中供电方式。信号与电源线采用隔离屏蔽分路 敷设，防止干扰。系统采用联合接地，接地电阻不不小于1Q。2监理工作范畴2.1按照监理合同、招投标文献勺规定，对本项目施工阶段（

10、含保修期）勺质 量、进度、投资过程进行监理。2.2在监理工作实施过程中，监理规划根据实际状况需调节、补充和完善时，由 原审批人批准后执行，并报送业主一份。3监理工作目勺3.1目勺控制原则在对工程项目实施监理勺过程中，坚持“安全施工，质量第一”，做到“事前控 制为主，事中控制为辅，尽量避免事后解决”勺控制原则，将控制目勺有机勺结合到 一起，合理勺实现对目勺勺控制。3.2工程目勺3.2.1质量目勺1检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量符合建 筑工程施工质量验收统一原则GB50300-2001规定，并符合业重规定勺、承建商承 诺勺质量原则（如长安杯或鲁班奖）；2工程建设档案内

11、容真实、精确，符合工程实际状况；3监理文献归档符合建设工程文献归档整顿规范BG/T50328-2001规定。3.2.2进度目勺：控制在筹划工期范畴内。3.2.3投资目勺：控制在业主批准勺投资概算额度内。3.2.4安全目勺：力求施工现场不发生施工质量、安全事故。3.3监理服务质量目勺在项目实施过程中，全体监理人员须贯彻公司质量手册中规定日勺质量目日勺:1合同履约率达100%；2顾客满意率达95%以上；3 24小时内响应顾客勺规定。4监理工作根据4.1法律法规1建筑法；2建筑工程质量管理条例；3 建筑工程监理规范GB503192000；4工程建设强制性原则（房屋建筑部分）；5 地方政府有关规定等。

12、4.2重要工程施工质量验收规范及原则1建设工程文献归档整顿规范GB/T503282001；2建筑工程施工质量验收统一原则GB503002001；3建筑地基基本工程施工质量验收规范GB502022002；4地下防水工程质量验收规范GB502082002；5混凝土构造工程施工质量验收规范GB502042002；6钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003；7钢构造工程施工质量验收规范GB502052001；8砌体工程施工质量验收规范GB502032002；9建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002；10屋面工程质量验收规范GB502072002；11电梯工程施工质量验收规范GB503

13、102002；12通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002；13建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002；14建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002；15建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001；16建筑施工安全检查原则JGJ 5999；17建筑基坑支护技术规程JGJ 12099；18参建筑桩基技术规范JGJ 9494。4.3合同等文献1建设工程委托监理合同及招投标文献；2建设工程施工合同及招投标文献；3地基勘探、施工图设计文献；4陕西省建筑、安装预算定额及取费原则有关规定等。5监理工作内容5.1监理工作基本内容建设监理招标文献日勺全部内容

14、，即施工阶段日勺质量、进度、投资、安全控制、合 同管理、信息管理和组织协调。为使本工程能在监理人员勺勤奋工作下，顺利完毕对施工阶段勺监理工作目勺 “质量、进度、投资、安全”勺控制，现场监理人员应认真、精确、及时勺收集分析 整顿信息，做好信息及合同管理，妥善协调各单位勺关系，做到业主满意。5.2监理工作指引思想将以我司勺技术和管理优势，在工作中对质量、进度、投资及安全目勺进行严格 控制，坚持按监理程序办事，竭诚为业主服务，使业主满意。5.3施工准备阶段勺监理工作5.3.1配合业主对施工单位进行考察及签订施工合同1考查勺重要内容：公司营业执照、资质级别证书原件，近三年项目经理勺业 绩，项目部重要管

15、理人员勺业绩及资格证、上岗证原件，并将考查成果书面呈报业主;2审查日勺重要内容：拟签订日勺施工合同中有关质量、工期、造价和可能波及到 索赔日勺重要条款，并将审查意见书面呈报业主。5.3.2参与由业主组织勺施工图技术交底会1在交底会议之前，专业监理人员应先熟悉施工图，理解本工程勺特点、核心 部位勺施工措施、质量规定，对图纸中存在勺差错或按图施工有困难及影响工程质量 等问题（如：原材料、设备选型、各专业管道勺标高、走向、互相碰撞，预留洞及预 埋件位置等），写出书面报告，按正常程序向设计单位提出书面意见和建议；2在交底会上理解勺基本内容是设计勺主导思想，对核心部位、设备、原材料 及施工工艺与否有特殊

16、规定或应特别注意勺事项，如：建筑物勺消防规定、基坑开挖 边坡支护、大体积砼裂缝控制、装修、机电设备等规定，对业主、施工、监理单位提 出勺有关施工图勺意见和建议勺答复。5.3.3编制专业监理实施细则各专业监理工程师负责编制施工阶段专业监理实施细则，并应于本专业分部工程 施工前编制完毕，经总监理工程师审批后报送业主。细则应结合本工程勺专业特点， 做到具体具体，具有可操作性，其重要内容应涉及：1本专业监理勺根据：已批准勺监理规划；施工图、设计变更、与本专业有关勺原则图集；与本专业有关勺建筑工程施工质量验收规范、原则；已批准施工组织设计、施工方案。2 专业工程勺特点；3监理工作勺控制要点及目勺值；4监

17、理工作流程；5监理工作勺具体措施及措施在监理工作实施过程中，监理实施细则根据实际状况需调节、补充和完善时，由 总监理工程师批准后报送业主。5.3.4编制旁站监理方案总监代表组织专业监理工程师编制旁站监理筹划，针对工程特点对核心部位，核 心工序日勺施工质量实施全过程旁站监理。5.3.4.1旁站监理范畴及内容1地基与基本分部（子分部）工程：土方回填、地下持续墙、锚杆、土钉墙、 各类桩及砼浇筑、复合地基、卷材防水层细部构造解决、钢构造施工等；2主体构造分部（子分部）工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑、预应力张 拉、装配式构造安装、钢构造安装、网架构造安装、索膜安装等；3电气及消防分部（分项）工程：易

18、燃材料及有防火规定勺构件表面防火涂料、 易燃饰面封闭后不易检查部位、PVC阻燃管等，电缆头制作，避雷引下线及接地装置 等；4其他需旁站勺范畴及内容。5.3.4.2旁站程序见8.7施工阶段旁站监理控制程序。5.3.4.3旁站监理人员岗位职责见7.5旁站监理人员岗位职责5.3.5审查施工组织设计、总进度筹划报审表专业监理工程师审查施工单位报送勺施工组织设计、总进度筹划报审表，提出审 查意见，经总监理工程师审批后报送业主。审查施工组织设计、进度筹划时应注意到 勺问题：1施工组织设计、总进度筹划应有编制人、审核人、日期，项目经理签认，并 经施工单位总工程师批准盖公章；2施工组织设计，应符合施工合同勺规定，施工工艺科学，工序安排合理，采 用勺措施有保障，满足本工程施工规定，有现场施工平面布置图;3总进度筹划所反映日勺工期满足施工合同日勺开竣工规定，有工程量、劳动力安 排等，工序衔接合理，具有可操作性；4专业监理工程师应在合同商定勺时间内，审核施工组织设计和总进度筹划， 提出审核意见，报总监理工程师批准。如需修改时，退回施工单位调节后按监理工作 程序重新审批；5由监理部将审定批准勺施工组织设计及总进度筹划报送业主；6施工单位按