监理招标文件

1、PAGE 监理建立： 工程名称： 第 PAGE 2页共 NUMPAGES 40页施工监理合同施工监理 须知 工程概况 委托监理工作范围及工作内容 监理酬金及工程履约保证金 资质员要求 保证金 保证金监理质量平安奖罚措施 编制 份数和签署 日程安排 封和递交 无效书 有效 评标、定标其它书 受权委托书 书附件 施工监理合同书 第 PAGE 39页共 NUMPAGES 40页 第一章 施工监理 须知应认真研究全部的。假如的不能符合的要求责任由自负。本质上不响应的将被回绝。不的结果如何应承当编制和提交的全部费用对这些费用一概不负任何责任。此及答疑是编制书的重要根据也是日后签订合同的重要根据望予以重视

2、。考前须知(1)不允许一个人对同一合同提交两份或两份以上不同的。(2)任一人均不准以任何方式结合其他人对同一合同。(3)本工程不允许转包不允许分包、分包必须经人批准。前 附 表项内 容1工 程 概 况工程名称： 工程地点： 人： 方式：邀请监理内容： 组团总包施工合同及施工图和设计变更所包含的内容施工全过程监理主要包括：土建工程含桩基、建筑水电工程、装修工程含样板房装修、人防工程、消防工程、电梯安装、供配电工程施工监理含质量控制、进度控制、平安控制、控制、合同理、信息理及现场组织协调。监理效劳方案： 25个月自 2021 年 月开工4人资格：须具有法人资格具有工业与民用建筑安装工程监理 乙级

3、资质以上含乙级具有良好的财务状况、商业信誉企业及总监必须具有类似监理工作业绩。5有效：开标时间后的 40 个日历天6保证金：人民币 伍 万元整(银行汇票或转帐支票)汇 入 地： 银行： 账： 7：语言文字使用汉语文字计量使用法定计量份数：正本一份副本 一份8截止及开标时间： 年 月 日 : 9递交及开标地点： 10履约担保：1担保形式：履约保、履约保证金2人提供的履约保证金额为监理合同价的10 工程概况工程名称： 工程地点： 建筑面积： 146000M2构造形式： 框剪工程总造价：14600万元工程限： 685天施工合同工1开工日： 为 年6月10日 为 年7月10日 为 年8月10日实际以发

4、包人提供现场条件后发出的?开工书?明确的日为准。非承包人的原因工顺延2开工日：分别为各栋的开工日加上合同工后的日历天数合同工总日历天数为： 栋十八层 天 栋三十二层分别为 天。3营销预售各栋施工形象进度要求约定如下非承包人的原因工顺延：栋 年11月30日土建工程主体到达五层楼面；栋 年3月30日土建工程主体到达九层楼面；栋 年4月30日土建工程主体到达九层楼面；栋 年7月30日土建工程主体到达九层楼面；栋 年9月30日土建工程主体到达九层楼面。质量工程质量：按规定的合格。 委托监理工作范围及工作内容：详见合同专用条款第4条。 监理酬金及履约保证金本合同的监理酬金采用报价一次,详细分列计算报价的

5、组成,闭口包干的原那么。作为合同附件无今后工程变更或调整监理酬金用均不再作调整。效劳限是从进场之日计起按栋计算工整个地下室的工含在最后一栋的工内假如超过效劳限那么计算超效劳酬金。超效劳酬金由人自行报价分别按如下三种情况报价。超效劳间的人员必须满足工程监理需要。地下室工程开工通过五方验收前超效劳酬金、集中维修效劳酬金三个月工程开工通过五方验收后到单项验收合格为主时间段内的效劳酬金如消防工程等6、当正常效劳与超效劳的上述第四条第4.1款的几种情况同时存在时每一栋只按一种情形支付酬金。履约保证金详见合同专用条款的附加协议条款资质员要求须具有法人资格具有工业与民用建筑安装工程监理 乙级 资质以上含乙级

6、具有良好的财务状况、商业信誉企业及总监必须具有类似监理工作业绩。要求拟效劳于本工程的正、副总监必须是的在编注册人员。要求拟效劳于本工程的现场负责人总监理工程师应获得建立部、或一样等级部门颁发的级注册监理工程师书工民建或相关专业本科以上并具有10年以上工程设计或施工理的实际经历。 本工程确定的总监理工程师必须是提供考察工程的总监理工程师。否那么在中标进场后有权终止合同。监理员人数由根据工程的需要要求。作为其的一局部人代表应该递交一份人签署的受权委托书。为保证的公正性与参与本工程的施工、采购供给等合营、联营或有利益关系的人不得参与本次。保证金提交保证金人民币伍万元支票该支票封在正本中递交开具临时收

7、据如未中标凭收据在交还所领取的全部及其他补充资料后30天内予以退还。如中标在10天内按书要求签订监理合同并提供价10的银行履约保后给予退还。中标须按照的要求10天内签订监理合同,否那么有权取消其中标资格,保证金不予退还。凡中途退标者保证金不予退还。第七条 监理的工作奖罚措施详见合同专用条款附加协议条款：第四条第八条 的编制编写的应由以下组成：。法人明书或法人受权委托书。保证金。监理取费。报价应包括人中标后为完成合同规定的全部监理任务需支付的一切费用和拟获得的利润并考虑了应承当的风险。 人情况介绍含企业简介、业绩证明材料等监理人员一览表含性别、年龄、职务、职称、专业以及持上岗、执业情况等。要求该

8、工程至少有总监理工程师壹人土建监理工程师贰人水电监理工程师各壹人监理员贰人专职资料员1名。监理大纲：对工程施工的难点、要点和关键局部的说明及监理施行。用于本工程的检测设备、仪器一览表或委托有关进展检测的协议通信、信息设备、交通工具等。近三年来监理工程一览表。监理人员的证书、职称证书、岗位证书及总监理工程师书、注册监理工程师证书复印件劳动合同复印件中标后须带原件备查。有关业绩方面的有效证明材料。的份数和签署人应按本的规定向提交一式贰份其中一份正本一份副本。并在标书上注明“正本或“副本字样当正本与副本有不一致时以正本为准。正、副本均应使用A4纸统一装订且均应使用不能擦去的墨水书写或打印按要求由人加

9、盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。全套应无修改和行间插字除非这些修改是根据“修改的要求进展的或者是人明显笔误必须修改的。不何种原因造成的涂改、插字和删除都应由签署人加盖印鉴。日程安排应于 200 年 月 日 10：00 在 取。应于 200 年 月 日 8：30 将送到 开标时间另行确定。第十一条 封和递交中监理大纲为暗标应单独封装一式叁份封在一个封袋上标明“监理大纲字样。监理大纲不能在任何地方出现任何反映名称的标志包括不能加盖正、副本字样。统一提供监理大纲封面款式,见附件7款式统一用A4纸居中贴,字体分别为一、初宋体加粗；行距见附件款式。】。除监理大纲外的所有为明标应将的

10、正本和副本分别封并在封袋上正确注明“正本和“副本字样。统一提供明标封袋封面款式, 见附件8款式统一用A4纸居中贴,字体分别为一、初宋体加粗；行距见附件款式。右上角盖“正本或“副本章】。书纸张大小采用A4纸,标题字体为：三宋体。正文字体为：小四宋体1.5倍行距。不得有任何加粗、斜体、下划线、边框、阴影、页眉页脚等标记(图表除外)。所有封袋都应写明的名称和必须在封袋骑缝处加盖公章并具有以下标志：“ 工程监理书；“200 年 月 日8：30 前不得开封,封袋骑缝处所贴纸为1/4 A4纸宽按如下款式居中分两行打印字体为小二宋体加粗；行距1.5倍】 工程监理书于200 年 月 日8：30前不得开封须在前

11、附表中规定的递交截止时间之前将递交给地点如前所述。在规定的截止以后收到的将原封退给。第十二条 有以下情况之一者为无效书未按规定、封盖章；书未加盖公章、法定代表人或其受权人的印签或签字；受权委托书无法人章、法定代表人的印签或签字或非原件；未按规定的格式、内容和要求编制字迹潦草、模糊、无法识别；与通过资格预审的在名称上和法人地位上发生本质性的改变；12.6 逾送达的。第十三条 有效有效指从截止日起至授予合同为止40天。在此间所有的书均保持有效。第十四条 评标、定标本工程采用综合评估法以打分的衡量是否限度地满足中规定的各项评价。评标将对中的监理大纲、人员素质、监理酬金、监理检测设备、监理业绩信誉、等

12、方面的内容进展量化以每位评委的单项评分的平均分相加得到的总分由高到低依次推荐1-2名中标候选人,由确定中标。详细的评分分值和详见附件9。第十五条 其它除本外在间发出补遗漏书和其它正式有效件均是的有效组成局部。可在回标前就现的问题以书面形式修改。为了有助于的审查、评价和比拟可以要求澄清其有关澄清的要求与答复应以书面形式进展。但不应寻求、提出或允许更改报价、的本质性内容。凡属对条款误解造成的误差开标后不得再作任何调整。不一定要承受报价最低的或收到的任何也不会解释选择或否决任何的原因。施工监理合同协议书、施工监理合同条款、施工监理合同专项条款、在回标时不必填写待签订合同时才填上双方同意的条件。第二章

13、 书建立： 根据已收到的 工程的监理经研究本工程所有后我方愿以人民币 的报价承当该工程的施工阶段、开工验收阶段及保修阶段的监理任务。 一旦我方中标我方保证在 天(日历日)内派出驻工地总监理工程师组织日常工作并保证立即进入工作状态。一旦我方中标我方同意在规定限内办妥委托监理招手续相关费用已包含在费用中不再要求另外支付。我方同意所递交的在“施工监理2条规定的有效内有效在此间内我方的有可能中标我方将受此约束。我们明白发包方不一定要接纳最低的价的或收到的任何也不会解释选择否决任何的原因与理由。我方以金额为人民币 50000 元的保证金在送交时同时递交。我们确认本己考虑已向我方发出的的修改。人签章： ：

14、 法定代表人：签字、盖章 ： ： 银行： 银行： 银行帐： 银行联络 ： 日： 年 月 日第三章 受权委托书 本受权委托书声明：在本书上签字的 ()的 (法人代表、职务)以法定代表人的身份代表人受权在本书上签字的 (被受权人、职务)为人的合法代理人以本名义参加 工程监理活动。代理人在开标、评标、合同会谈过程中所签署的一切和处理与之有关的一切事物我均予以成认。代理人无转委托权。签字如下以资证明。人：签章法人代表：签字、盖章代理人：签字、盖章日： 年 月 日第四章 书附件一、说明人必须详细填写本章所附全部附表如有必要也可另加附表各附表将作为招评分内容之一并编制详细的施工监理大纲。人需在施工监理大纲

15、中明确指出作为 工程监理人将如何为效劳如何与总、分包配合协调如何进展质量、进度、平安文明施工、甲供料理、工程验收等。本章所附表格人可根据自身详细情况填写篇幅不限制但格式须同本章所附表格一致。二、编制详细的施工监理大纲人应注意编制的施工监理大纲将作为评标的一个非常重要的依 据。人还应注意在施工中除非监理工程师有其它的将要求与该施工监理大纲一致。 监理大纲主要反映人对委托任务的目的和工作范围的理解以及如何执行监理任务的方案和方案。对进度、质量各专业、平安文明施工、甲供料、工程验收等采取的施工预控、过程控制、成品保护的详细措施和。重点要结合住宅工程和本工程的特点要有针对性、全面、详细。监理大纲还应该

16、侧重于对渗漏、裂缝质量通病的认识和预防、处理措施。需旁站监理的工程关键部位和需旁站监理的关键工序由人根据工程情况自行选定并加以说明旁站监理须实在满足本工程质量保证的需要。监理人员的装备和检测仪器工具只能放在商务标中也是作为评标的一个非常重要的根据。附表1 人一般情况表企业名称企业 企业成立年份企业性质上级主企业行政负责人职务职称企业技术负责人职务职称企业编制职工人数工程理人员行政理人员技术人员其它企业资质等级及证工商营业执照证注册资金万元银行及帐联络人及 码过去三年完成营业额2007年2021年2021年组织机构框图投入该工程人员及组织机构框图附表2 已完工类似工程三年及正执行类似工程工程工程

17、名称业主名称合同总价/结算价 所承当的任务合同工实际开工日质量评定工程简述工程定量描绘投入本工程人员及组织机构框图附表3 本工程人工地组织机构图表：说明：附表4 拟委任的本工程总监人员资历表岗位职别年龄职务职称校名、专业、毕业时间经历何时在哪些工程工程中任何职备注有何专长受过何等奖励等注：1.必须附证书、监理工程师书、职称证书等复印件；附表5 阶段监理人员装备方案序职务年龄专业职称参加工作年限从事监理工作年限否常驻总监土建工程师水电工程师土建监理员水电监理员装修监理人员资料员说明：人员装备的要求人必须分根底主体、装饰装修、室外配套、100细部检查四个阶段提供监理人员的按下表式样进展填写可横排并

18、附上。人应该仔细理解中的工作内容装备的监理工程师必须专业对口并不得有漏项的情况。允许人将局部业务像绿化等进展分包。局部人员可能无法确定可以用监理工程师A或监理员B等方式填写同时必须填上对年龄、职称、工作年限、从事监理工作的年限等的要求并在以后的工作中予以落实。人应在合同承诺如没有兑现每一人次罚款2000元监理工程师加罚3000元人应保证监理人员相关资料包括证书、的性。在以后的工作中有权进展检查如发现虚假资料每发现一次罚款1000元并援引第二条的规定进展加罚。该人员不得再担任本工程的监理工作。附表6检测仪器和工具装备一览表序仪器工具名称型、规格数量主要用处备注1常驻现场根据工程、需要及时送到现场

19、说明：检测仪器的装备人应该准备必要的检测仪器和工具一方面为了现场监理工作的正常进展另一方面配合质监站和对现场实体进展实测实量的工作。人应列出拟准备的测量仪器和工具的分两个局部一局部常驻施工现场的另一局部是根据施工监控的需要和建立进展现场实测的需要而准备的建立提早一天的情况下能及时送到现场。 建立在中间验收、开工验收和平常的例行抽检时会针对已做工程进展实测实量主要针对构造平安和使用功能两方面其内容有：人应根据上述建立的检测内容考虑检测和准备的检测仪器、工具。人准备的仪器工具按上表式样可横排填写。附件7 工程监理监理大纲200 年 月 日监 理 大 纲正本监理职业准那么、行为和岗位职责正本人应详细

20、制订监理职业准那么、行为和岗位职责并在此明确阐述。200 年 月 日监 理 大 纲副本人：公章 法定代表人或其委托代理人：签名 日：监理职业准那么、行为和岗位职责副本人应详细制订监理职业准那么、行为和岗位职责并在此明确阐述。人：公章 法定代表人或其委托代理人：签名 日：附件8正副本章 工程监理投标文件加盖公章200 年 月 日附件9 工程监理评、定标细那么评分工程分值评定内容总监人选(须带原件备查)101具有全国注册监理工程师书且有上岗证得3分仅有上岗证得1分。2本科及其以上以及工民建专业得2.5分非工民建专业及本科以下得1分。4具有高级职称得2.5分工程师职称得1分。5具有全国造价工程师书得

21、2分全国造价员证书得1分。监理人员91专业配套齐全专业监理工程师应具有工民建3人水、电、造价各一人得5分每缺一个工种扣0.6分。(造价工程师以全国造价师书为准其他专业工程师以上岗证书为准)2具有中级以上职称6人以上得1.8分初级职称者每人扣0.16分无职称者每人扣0.3分。(以职称证书为准)3主要监理人员土建、水电、造价具有全国监理工程师或全国造价工程师书有4人及4人以上者得1.6分每少一人扣0.5分。4有专职的装修监理人员得0.6分。监理大纲91内容全面重点突出得2分不少于6张质量、进度理控制统计报表和。少一张扣0.25分。2针对本工程特点有相应的监理对策得2分。3进度控制措施得1.5分控制

22、措施得1分。4平安控制措施得1分合同信息理措施得0.5分。5现场组织协调措施得1分。监理酬金45合理最低报价为总分值每与之增减2扣1分以此类推扣完为止。超效劳酬金15合理最低报价为总分值每与之增减5扣1分以此类推扣完为止。检测设备21有常规检测设备得1分。2有高精度经纬仪、水准仪、数码相机及满足工程的办公设施得1分。3以上条件不满足者相应扣0.31分。监理业绩及信誉101近三年内已完成工程工程获或级优质工程一项及优工程有两项者得3分；只有后两项得2分；仅满足一个优工程者得1分。2获AAA级咨询企业得3分AA级以下含AA级得1分没有的那么不得分。3获ISO9000质量体系证得1分。4获全国先进者

23、得3分获先进1分获先进0.3分。合计100评委签字：第五章 施工监理合同书发包人： 监理人： 按照?合同法?及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么双方就本工程施工事项协商一致订立本合同。 一、 发包人委托监理人监理的工程以下简称“本工程概况如下： 工程名称： 工程： 工程规模：约 的 组团含地下室总 投 资：约14600万人民币以实际结算价为准 监理工作范围：组团总包施工合同及施工图和设计变更所包含的内容施工全过程监理主要包括：土建工程含桩基、建筑水电工程、装修工程含样板房装修、人防工程、消防工程、电梯安装、供配电工程施工监理含质量控制、进度控制、平安控制、控制、合同理

24、、信息理及现场组织协调。监理限：25个月从进场之日计起按栋计算工整个地下室的工含在最后一栋的工内 二、 本合同中的有关词语含义与本合同第二局部?条件?中赋予它们的定义一样。 三、 以下均为本合同的组成局部： 1、本合同书 2、含所有补充和答疑 3、监理书及附件或中标书； 4、本合同条件； 5、本合同专用条件；6、在施行过程中双方共同签署的补充与修正。7、合同附件 四、 监理人向委托人承诺按照本合同的规定承当本合同专用条件中议定范围内的监理业务。 五、 委托人向监理人承诺照本合同注明的限、方式、币种向监理人支付报酬。本合同自 年 月 日开场施行至工程开工保修满五年后终止。本合同一式 陆 份具有同

25、等法律效力双方各执 三 份。此页无正文发包人： 监理人： 住 所： 住 所： 法定代表人：签章 法定代表人：签章 银行： 银行： 账： 账： ： ： ： ： 本合同签订于： 年 月 日 施工监理合同条款第l条 以下名词和用语除上下文另有规定外具有如下含义。“工程是指发包人委托施行监理的工程。“发包人是指承当直接责任的、委托监理业务的一方以及其合法承受人。“监理人是指承当监理业务和监理责任的一方以及其合法承受人。“监理机构是指监理人派驻本工程现场施行监理业务的组织。“第三方是指除发包人、监理人以外与工程建立有关的当事人。“工程建立监理包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。“日是指任何一个午至下

26、个午间的时间段。 “月是根据公历从一个月份中任何一天开场到下一个月相应日的前 一天的时间段。 不可抗力：指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。不可抗力的 判别以当地气象台出具证明为准。详细如下：里氏五级以上震中距施工现场五公里以内；一天以上台风暴雨；38以上高温天气；由部门规定的停顿施工的各项条件。第2条 工程建立监理合同适用的法规是的法律、行政法规以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地规、地方规章。第3条 监理合同的书写、解释和说明。当不同语言文本发生不同解释时以汉语合同文本为准。监理人的义务第4条 向发包人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员、监理大纲、监理规划、监理施行细

27、那么创立无渗漏住宅监控措施等相关完成施工监理中约定的监理工程范围内的监理业务。该总监理工程师必须在工程施工阶段常驻现场如需更换该总监必须征得发包人的书面同意。第5条 监理机构在履行本合同的义务间应运用合理的技能为发包人提供与其监理机构程度相适应的咨询认真、勤奋地工作帮助发包人实现合同预定的目的公正地维护各方的合法权益。第6条 监理机构使用发包人提供的设施和物品属于发包人的财产在监理工作完成或终止时应将其设施和剩余的物品库存提交给发包人并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。第7条 在本合同内或合同终止后未征得有关方同意不得与本工程、本合同业务活动有关的资料。发包人的义务第8条 发包人应当负

28、责工程建立的所有外部关系的协调为监理工作提供外部条件。第9条 发包人应当在双方约定的时间内向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。0条 发包人应当在约定的时间内就监理人书面提交并要求作出的一切事宜作出书面。1条 发包人受权 为常驻现场代表承当发包人的义务负责与监理人联络。2条 发包人应当将授予监理人的监理权利以及监理机构主要成员的职能分工及时书面已选定的第三方并在与第三方签订的合同中予以明确。3条 发包人应为监理机构提供如下协助: 获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等消费厂家。 提供与本工程有关的协作、配合的。4条 发包人向监理机构提供施工监理合同专项条款中约定的设施。监理

29、人的权利5条 发包人在委托的工程范围内授予监理人以下监理权利:选择工程总设计和施工总承包的建议权;选择工程分包设计和施工分包的建议权；工程建立有关事项包括工程规模、设计、规划设计、消费工艺设计和使用功能要求向发包人的建议权;工程构造设计和其它专业设计中的技术问题按照平安和优化的原那么通过发包人向设计提出建议并向发包人提出书面;假如由于拟提出的建议会进步工程造价或延长工应当事先获得发包人的同意;工程施工组织设计和技术方案按照保质量、保工和降低本钱的原那么自主向承建商提出建议并向发包人提出书面;假如由于拟提出的建议会进步工程造价、延长工应当事先获得发包人的同意；主持工程建立有关协作的组织协调重要协

30、调事项应当事先向建立；报经发包人同意后发布开工、停工、复工;工程上使用的材料含甲供材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及质量的材料设备有权承建商或发包人停顿使用;不符合和质量的工序、分项分部工程和不平安的施工作业有权承建商停工整改、返工。承建商获得监理人复工后才能复工。发布停、复工应当事先向发包人如在紧急情况下未能事先时那么应在24小时内向发包人作出书面。工程施工进度的检查、监视权以及工程实际开工日提早或超过工程承包合同规定的开工限的签认权;在工程施工合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核和签认权以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认建立不支付工程款。6条 监理机构

31、在发包人受权下可对任何第三方合同规定的义务提出变更假如由此严重影响了工程费用或质量、进度那么这种变更须经发包人事先批准在紧急情况下未能事先报发包人批准时监理机构所作的变更也应尽快发包人。在监理过程现承建商工作不力监理机构可提出调换有关人员的建议。7条 在委托的工程范围内发包人或第三方对对方的任何和要求(包括索赔要求)均必须同时向监理机构提出由监理机构研究处置再同双方协商确定。当发包人和第三方发生争议时监理机构应根据自己的职能以的身份判断公正地进展调解。当其双方的争议由建立行政主部门或仲裁进展调解和仲裁时应当提供作证的材料。发包人的权利8条 发包人有选定工程设计和承包以及与其订立合同的签订权;9

32、条 发包人有对工程规模、设计、规划设计、消费工艺设计和设计使用功能要求的认定权以及对工程设计变更的审批权;第20条 监理人调换总监理工程师须经发包人同意;第21条 发包人有权要求监理机构提交监理工作日记、监理工作月度及监理业务范围内的各种专项。第22条 发包人有权要求监理人更换不称职的监理人员如更换超过三次发包人有权单方面终止合同由此造成的一切损失由监理人承当。监理人的责任第23条 监理人的责任即监理合同有效。在监理过程中假如因工程建立进度的推延或延误而超过约定的日双方应进一步约定相应延长的合同。第24条 监理人在责任内应当履行监理合同中约定的义务。假如因监理人过失而造成了损失应当向发包人进展

33、赔偿。第25条 监理人对第三方违背合同规定的质量要求完工(交图、交货)时限不承当责任。因不可抗力导致监理合同不能全部或局部履行监理人不承当责任。但对违背“监理人的义务第5条规定引起的与之有关的事宜向发包人承当赔偿责任。第26条 监理人向发包人提出赔偿要求不能成立时监理人应当补偿由于该索赔所导致发包人的各种费用支出。发包人的责任第27条 发包人应当履行监理合同约定的义务如有违背那么应当承当违约责任赔偿给监理人造成的损失。第28条 发包人假如向监理人提出的赔偿要求不能成立那么应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第29条 本合同自签字之日起生效。第30条 由于发包人或第

34、三方的原因使监理工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间那么监理人应当将此情况与可能产生的影响及时发包人。第31条 在监理合同签订后实际情况发生变化使得监理人不能全部或局部执行监理业务时监理人应当立即发包人该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时应当增加不超过7天的时间用于恢复执行监理业务。第32条 发包人假如要求监理人全部或局部暂停执行监理业务或终止监理合同那么应当在30天前监理人监理人应当立即安排停顿执行监理业务。当发包人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时可向监理人发出指明其未履行义务的。假设发包人发出后14天内没收到满意答复可在第一次发出后30天内发出终止监理合同的监

35、理合同即行终止。第33条 监理人在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到支付单据而发包人又未对监理人提出任何书面时或根据第31条或第32条已暂停执行监理业务时限超过半年时监理人可向发包人发出终止合同的。假如终止监理合同的发出后14天内未得到发包人答复可进一步发出终止合同的假如第二次发出后42天内仍未得到发包人答复可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或局部监理业务。第34条 监理人由于非自己的的原因此暂停或终止执行监理业务其善后工作以及恢复执行监理业务的工作应当视为额外工作有权得到额外的时间和酬金。第35条 合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承当的责任。监理酬金第36条 正常的监理业务

36、按照监理合同专用条件约定的计取并按约定的时间和数额支付。第37条 假如发包人在约定的支付限内未支付监理酬金自约定支付之日起应当向监理人补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付限最后银行固定资产贷款利率乘以拖欠酬金时间计算。第38条 支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第39条 假如发包人对监理人提交的支付书中酬金或局部酬金工程提出异议应当在收到支付书24小时内向监理人发出异议的但发包人不得拖延其它无异议酬金工程的支付。其 他第40条 监理人如须另聘专家咨询或协助在监理业务范围内其费用由监理人承当监理业务范围以外其费用由发包人承当。第41条 监理人在监理工作中提出的合理化建议使发

37、包人得到了经济效益发包人给予适当的物质奖励。第42条 未经对方的书面同意无发包人或监理人均不得转让本合同约定的权利和义务。第43条 除发包人书面同意外监理人及职员不应承受监理合同约定以外的与监理工程工程有关的报酬。监理人不得参与可能与合同规定的与发包人的利益相冲突的任何活动。第44条 监理人所有提交发包人的除书面正式资料外还必须同时以电子邮件发发包人。第45条 监理人在监理过程中不得发包人申明的机监理人亦不得设计人、承包人等提供并申明的机。争议的解决第45条 因违背或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿发包人与监理人之间应当协商解决如未能达成一致可提交主部门协调仍不能达成一致时根据双方约定提交仲

38、裁仲裁或向人民起诉。第46条 在争议的协商、调解、仲裁或起诉的过程中双方仍应继续承当监理合同约定的各自的责任和义务保证工程建立的正常进展。施工监理合同专项条款第2条 本合同适用的法规及监理根据：发包人与施工签订的施工承包合同及其附件；本工程工程设计、设计图纸、设计说明书、变更设计图纸及设计明确的有关技术要求及；现行的建立工程技术、质量和验收；发包人确定的工程技术规程、施工、质量验收及有关；有关政策、法律及监理法规；本工程监理合同及其附件；监理书；经过发包人认可的监理大纲、监理规划及监理施行细那么详见附件3。第4条 监理业务和总监理工程师：监理人应在接到发包人要求进场的后 日内向发包人提交监理规

39、划并派出以总监理工程师为首的监理人员进驻施工现场；在进场后 日内向发包人提交监理细那么。一、 监理效劳范围：本次监理效劳范围为 工程包括施工和保修阶段的监理工作监理任务。监理方式：按监理采取旁站、巡视、平行检验等监理方式。本工程的监理工作范围及工作内容但不仅限于如下内容：一负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监视、进度控制、信息理、组织协调、开工验收、资料的理、平安消费和文明施工的监视以及对已完工程量的审核。二监理人全面负责完成工程工程的施工监理任务其中包括：1、土建局部包括桩基、围护构造、地下根底及地上构造等；2、安装局部包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、

40、 煤气、弱电、动力等专业；3、室内外装修：包括住宅样板房、入口大堂、电梯前室及电梯房等公共设施部门；4、审核施工已完工程数量月报、工程签证准确率应到达90以上； 5、做好甲供材料设备的供货方案的审核、跟踪检查验收等工作做好对各供货商合同履约情况的评审评价和对各施工材料理的考评工作；6、负责审核施工总包编制的开工资料及结算资料后交付发包人；7、负责工程监理的整理和归档经发包人认可后移交发包人。8、监理阶段所有提交发包人的除书面正式资料外还必须同时以电子邮件发给发包人。三在施工图会审阶段监理人的职责是协助发包人进展施工图纸审核保障工程工程平安可靠。其中主要包括：1、对桩基、构造类型的选择提出建议；

41、2、审查设计图纸、的经济合理性、平安性含使用功能、可靠性；3、根据发包人需要以专题的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型包括建筑、构造、水、电、风、弱电、动力含建筑红线内之室外网、配套工程及室外总体的相应设备等；4、协助发包人与设计进展技术协调；5、协助发包人审查修改、变更设计图纸和设计确保设计在技术上可行在经济上合理使用功能上平安。假如因图纸审核工作不到位而引起返工或变更监理人应承当局部责任。 四 在施工阶段监理人主要任务是全面负责对工程的监视、理和检查协调各方的关系。其主要内容包括：1、审查施工组织设计1工程开工前及时审核施工提交的施工组织设计包括施工技术方案、施工进度方案、平安及文明

42、消费措施将审查结果书面答复施工并抄送发包人。2工程的重点或关键部位应要求施工提出详细方案经监理人审查认定前方可施工。3审查施工各项施工准备工作协助发包人下达开工。2、控制工程进度1审核施工提出工程总进度方案对总进度方案是否满足规定的开工日的要求提出。2在总进度方案的前提下审核施工月、周进度方案的可行性如发现执行过程中不能完成工程方案时应检查分析原因催促施工及时调整方案和采取补救措施以保证工程进度的实现。3每周定主持与设计院、各施工间的有关施工进度、质量及平安的协调会议并做好会议记录及时协调处理相关的问题。假设情况特殊监理人应能立即研究并提出召开现场会议协调解决有关问题同发包人签字认可。4建立工

43、程监理日记制度详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。5每月向发包人提交一份监理工作月报。要求监理人做到图文并茂实在反映每月工程质量、进度状况以实际与方案作比拟发现偏向及时找出原因加以调整确保工程进展顺利。方便发包人直观、系统地理解整个工程相貌。 3、控制工程质量1根据施工图纸、及相关施工和本工程施工承包合同中的施工技术操作的要求严格监理施工质量催促施工确保工程合格率为100和所监理的其中两栋楼获“ 构造杯创平安文明工地。同时配合发包人进展施工质量100细部检查工作经发包人批准的检查表单须完好、填写该分部工程完毕10天内将表单提交给发包人备查。2分根

44、底主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理施行细那么和相应的检查表单按分项工程写并严格按此进展操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的。3实行分项工程样板引路制监理细那么中明确样板内容。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板审核关明确工艺流程和质量经审查合格前方可大面积展开。4必须用激光经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线。作好沉降观测等的复核工作。5监理人在开工后应及时制定施工理人员及工程质量的考核细那么提交发包人。并定半月进展一次考核将考

45、核情况上报给发包人。4、审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能1审查施工总包提出的材料和设备方案和以满足现场施工的需要。2对工程使用的原材料、半成品、构配件进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单同时进展见证取样、送样由见证员进展并按规定进展抽查和复验。3亲配合发包人做好甲供材料设备的检验、验收工作并及时对甲供材料设备的供货质量、进度状况跟踪考核发现偏向及时纠正。根据工程进展情况按发包人要求分阶段提交各类甲供材料设备供货质量及进度考核情况并进一步配合发包人做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工甲供材料理工作情况的考评工作；4检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合

46、设计或标书所规定的厂家、型规格和。对进口设备必须检查其海关商检书。5、监视检查平安和文明施工1监视和定每周一次检查施工总包现场施工的平安、文明措施并作好记录在施工过程中严格执行广西区平安文明施工理。2催促施工施工理制度和质量、平安、文明施工保证体系的建立、健全与施行。6、控制1复核施工总包工程月报及已完工程量并提出书面。2负责现场技术核定及工程签证对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商如涉及费用的须提醒发包人并征得发包人签证认可方为有效。3监理人会签有关各种设计变更应侧重审查对工程质量、进度、是否有不利影响如发现有不利影响时应明确提出监理及时向发包人反映。7、工程验收及工程质量事故处理1负责隐

47、蔽工程验收、中间验收和开工初验并催促整改。对工程施工质量、平安、文明施工提出评估。2配合发包人进展工程开工验收工作。3提供专业检测仪器和工具协助发包人在中间验收、开工验收、每月的例行检查时对工程实体进展实测实量。4审查总包编制的开工图保证其正确无误并及时提交发包人。5负责工程监理的整理和归档经发包人认可后移交发包人。6协助发包人组织施工总包、设计研究处理工程质量、平安事故监视整改方案的施行并监视检查整改工作施行。 五 工程保修阶段监理人的职责保修为五年：1、负责工程保修内工程质量问题责任的断定假设涉及到因质量问题产生经济赔偿的监理人需根据调查情况作出维修责任及经济赔偿责任的书面明确。2、负责工

48、程保修内工程量和维修方案的审核确认；负责监视施工按要求及施工合同保修协议约定完成维修工作的质量。3、从开工验收合格之日开场后3个月内为集中维修监理人留驻土建监理工程师、水电监理工程师各一名配合发包人作好业主入住工作；对业主提出的质量问题进展技术解答催促施工按施工合同约定及规定对发现的质量问题进展整改修复。监理人应对业主入住时所发现的问题作好汇总并在这项工作完成后半个月内向发包人提交这项工作的评估分析；4、集中维修后监理人员可撤走 保修内安排负责人接物业后24小时内到场审核维修方案对工程维修方案、工作质量和效果进展确认对维修过程进展监视并以书面形式向发包人汇报维修工作结果。5、对保修内出现的质量

49、缺陷及引起的事故进展责任判断。6、参加工程保维修内的质量回访并将回访记录提交发包人。六 信息1、定信息监理月报监理月报的主要内容：工程概述：包括工程位置、工程主要特征及合同情况简介。大事记。工程进度与形象相貌。资金到位和使用情况。质量控制：包括质量评定、质量分析、质量事故处理等情况。合同执行情况：包括合同变更、索赔和违约等。现场会议和往来信：包括会议记录、往来信。监理工作：包括监理组织框图、资源投入、重要监理活动、图纸审查、发放、技术方案审查、工程需要解决的问题和其他事项。施工人情况：包括劳动力的动态、投入的设备、组织理和存在的问题。平安和环境保护。进度款支付情况。工程进展图片。13其他：包括

50、水文和气象等自然情况。2、 不定信息1工程优化设计、工程变更或施工进展的建议。2情况分析及资金、资源的合理配置和投入的建议。3工程进展分析。4发包人要求递交的其他。3、日常监理监理日记及施工大事记。施工方案。施工措施。施工进度调整。进度款支付确认。索赔受理、调查及处理。监理协调。其他监理业务往来。4、其他与记录按工程理规定要求递交的其他与记录。5、份数报送份数：按发包人详细要求报送文字材料时必须同送一份电子。监理人派驻本工程工程的总监理工程师为 同志。联络 监理人派驻本工程工程总监理工程师等成员组成详见附件一； 本工程监理人员要满足根本装备要求监理效劳尤其是施工阶段内监理人应认真执行监理人员进

51、场方案并保持相对稳定。第8条 外部条件包括：与部门的协调：包括国土、规划、建、政、供水、供电、城等部门与周边环境的协调：工程建立相邻的关系工程施行的包括工程等级、工等。第9条 双方约定的发包人应提供的工程资料及提供时间：签订合同后开工前10天内提供工程立项批文、设计合同、设计任务书、勘察资料及相关的图纸壹套设计及施工承包合同或协议包括合同附件；及时提供有关的设计变更、设计图。0条 发包人应在7天内对监理人书面提交并要求作出的事宜作出书面答复。1条发包人受权 为常驻现场代表承当发包人的义务负责与监理人联络。4条 发包人向监理人提供的设施如下：、 一台费用自理；所有开展本监理工作所需的设备和发包人

52、对工程实体进展检测的仪器工具等均由监理人自行提供双方同意该设备所需费用已包括在监理酬金用中不再进展补偿。5条本条5.9款修改为：监理人在行使确定延长完工限权利前必须得到发包人的批准。第22条补充1、监理人更换总监理工程师须事前经发包人同意如发包人认为总监理工程师不能胜任该工程工作发包人有权要求监理人更换总监理工程师监理人必须尊重发包人的并有权要求监理人更换不称职的监理人员当发包人发现监理人员数量缺乏不能满足工程监理需要时发包人有权要求监理人增加监理人员,直至满足监理效劳范围内的效劳需要无需增加费用。直至合同终止。2、发包人要求总监每月不少于22工作日每周在工地上班时间不少于5工作日；每工作日在

53、现场工作时间不少于半天因特殊情况每月如少于22日需经发包人同意否那么发包人将按少于22工作日的天数每日500元对监理人处分。总监理工程师如分开工地须向发包人请假而其他监理工程师必须在现场负责监理工作。现场监理人员每天的工作时间与施工上班时间一致每周上班时间为7天。并作到24小时现场有监理工程师值班能及时处理发生的问题。总监应制定各岗位监理人员的考核细那么定把考核情况发包人。同时发包人将定对各岗位监理人员进展考核并保存对不称职的监理人员要求调换的权利。关键工序及关键部位要按要求进展旁站监理如未进展旁站发现一次罚款200500元。3、监理人调换总监理工程师、专业监理工程师和试验设备必须向发包人提交书面获得发包人的批准前方可更换。未经发包人同意无何种原因派驻现场的监理人员与不同、且变更人数比例达30的视为违约违约金为10000元；变更人数比例达40的视为违约违约金为15000元；变