《湘潭市房产管理局行政处罚裁量权基准》1doc-湘潭市房

1、PAGE PAGE 12湘潭市房房产管理理局行政政处罚裁裁量权基基准一、商品品房销售售编号违法事由由适用法律律名称具体条文文处罚幅度度行使自由由裁量的的结果备注1违法预售售商品房房的1.城市市房地产产管理法法第四十五五条2.城市市房地产产管理法法第六十八八条责令停止止预售活活动，没没收违法法所得，可可以并处处罚款3.城市市房地产产开发经经营管理理条例第二十三三条4.城市市房地产产开发经经营管理理条例第三十九九条责令停止止违法行行为，没没收违法法所得，可可以并处处已收取取的预付付款1%以下的的罚款一般违违法行为为的表现现情形：能主动动补办手手续，预预售商品品房面积积不超过过10000的的。责令令

2、停止违违法行为为，没收收非法所所得，可可以并处处已收取取的预付付款0.3以以下罚款款。较重违违法行为为的表现现情形：预售商商品房面面积在110000以上上30000以以下的。责令停停止违法法行为，没没收非法法所得，可可以并处处已收取取的预付付款0.3以以上0.6以以下罚款款。严重违违法行为为的表现现情形：预售商商品房面面积在330000以上上的；拒拒不补办办预售许许可手续续的；房房屋质量量存在明明显质量量问题的的。责令令停止违违法行为为，没收收非法所所得，可可以并处处已收取取的预付付款0.6%以以上1%以下罚罚款。重犯的，按按最高额处罚罚5.城市市商品房房预售管管理办法法第六条6.城市市商品房

3、房预售管管理办法法第十三条条责令停止止违法行行为，没没收违法法所得，可可以并处处已收取取的预付付款1%以下的的罚款违法预预售商品品房2套套以下的的，处已已收预付付款0.3%以以下的罚罚款；违法预预售商品品房2套套以上55套以下下的，处处已收预预付款00.3%以上00.6%下的罚罚款；违法预预售商品品房5套套以上的的，处已已收预付付款0.6%以以上1%以下的的罚款。重犯的，按按最高额处罚罚7.湖南南省城市市房屋产产权产籍籍管理条条例第三十二二条没收违法法所得，可可以并处处二千元元以上三三万元以以下的罚罚款违法预售售商品房房2套以以下的，处处2千元元以上88千元以以下的罚罚款违法预售售商品房房2套

4、以以上5套套以下的的，处88千元以以上1.5万元元以下的的罚款违法预售售商品房房5套以以上100套以下下的，处处1.55万元以以上2.2万元元以下的的罚款违法预售售商品房房10套套以上的的，处22.2万万元以上上3万元元以下的的罚款重犯的，按按最高额处罚罚2开发企业业不按规规定使用用商品房房预售款款项的1.中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法第四十五五条2.城市市商品房房预售管管理办法法第十一条条3.城市市商品房房预售管管理办法法第十四条条责令限期期纠正，并并可处以以违法所所得3倍倍以下但但不超过过3万元元的罚款款不按规定定使用商商品房预预售款项项20万万元以下下的，处处违法所所得1倍倍以

5、下不不超过11万元的的罚款；不按规定定使用商商品房预预售款项项20万万元以上上50万万元以下下的，处处违法所所得2倍倍以下不不超过22万元的的罚款；不按规定定使用商商品房预预售款项项50万万元以上上的，处处违法所所得3倍倍以下不不超过33万元的的罚款；首次违规规，及时时纠正的的，免予予处罚；重犯的，按按最高额处罚罚3开发企业业隐瞒有有关情况况、提供供虚假材材料，或或者采用用欺骗、贿赂等等不正当当手段取取得商品品房预售售许可的的1.城市市商品房房预售管管理办法法第八条2. 城城市商品品房预售售管理办办法第十五条条责令停止止预售，撤撤销商品品房预售售许可，并并处3万万元罚款款4未取得房房地产开开发

6、企业业资质证证书，擅擅自销售售商品房房的1.商品品房销售售管理办办法第七条第第（一）项项2. 商商品房销销售管理理办法第三十七七条责令停止止销售活活动，处处5万元元以上110万元元以下的的罚款违法销售售商品房房2套以以下的，处处5万以以上6万万元以下下的罚款款违法销售售商品房房2套以以上5套套以下的的，处66万元以以上7万万元以下下的罚款款违法销售售商品房房5套以以上100套以下下的，处处7万元元以上88.5万万元以下下的罚款款违法销售售商品房房10套套以上的的，处88.5万万元以上上10万万元以下下的罚款款重犯的，按按最高额处罚罚5在未解除除商品房房买卖合合同前，将将作为合合同标的的物的商商

7、品房再再行销售售给他人人的1.商品品房销售售管理办办法第十条2.商品品房销售售管理办办法第三十九九条处以警告告，责令令限期改改正，并并处2万万元以上上3万元元以下罚罚款，构构成犯罪罪的，依依法追究究刑事责责任一般违违法行为为的表现现情形：在限期期内主动动改正的的。警告告，处以以2万元元的罚款款。严重违违法行为为的表现现情形：未在限限期内改改正的；再行销销售行为为已完成成且已收收取全部部房款的的。警告告，责令令限期改改正，处处以2万万元以上上3万元元以下的的罚款。6房地产开开发企业业未按规规定将测测绘成果果或者需需要由其其提供的的办理房房屋权属属登记的的资料报报送房地地产行政政主管部部门的1.

8、商商品房销销售管理理办法第三十四四条2.商品品房销售售管理办办法第四十一一条处以警告告，责令令限期改改正，并并可处以以2万元元以上33万元以以下罚款款一般违违法行为为的表现现情形：能立即即改正，没没有造成成危害后后果的。不予处处罚。较重违违法行为为的表现现情形：经责令令限期改改正逾期期30天天以内仍仍不改正正的。处处以2万万元以上上2.55万元以以下罚款款。严重违违法行为为的表现现情形：经责令令限期改改正拒不不改正的的。处以以2.55万元以以上3万万元以下下罚款。重犯的，按按最高额处罚罚7房地产中中介服务务机构代代理销售售不符合合销售条条件的商商品房的的1. 商商品房销销售管理理办法第二十七七

9、条2. 商商品房销销售管理理办法第四十三三条处以警告告，责令令停止销销售，并并可以处处2万元元以上33万元以以下罚款款一般违违法行为为的表现现情形：进行销销售广告告宣传未未实施销销售行为为，主动动改正且且没有造造成危害害后果的的。警告告，责令令限期改改正，不不予罚款款。较重违违法行为为的表现现情形：签署购购房意向向书或收收取一部部分费用用的。警警告，责责令限期期改正，并并可处以以2万元元以上22.5万万元以下下罚款。严重违违法行为为的表现现情形：拒不改改正的；多次实实施违法法代理销销售行为为的。警警告，责责令限期期改正，处处以2.5万元元以上33万元以以下罚款款。重犯的，按按最高额处罚罚8未按

10、规定定的现售售条件现现售商品品房的1.商品品房销售售管理办办法第七条2.商品品房销售售管理办办法第四十二二条处警告，责责令限期期改正，并并可处以以1万以以上3万万以下罚罚款违法销销售商品品房2套套以下的的，处11万元以以上1.8万元元以下的的罚款；违法销销售商品品房2套套以上55套以下下的，处处1.88万元以以上2.2万元元以下的的罚款；违法销销售商品品房5套套以上的的，处22.2万万元以上上3万元元以下的的罚款。重犯的，按按最高额处罚罚9返本销售售或者变变相返本本销售商商品房的的1.商品品房销售售管理办办法第十一条条第一款2.商品品房销售售管理办办法第四十二二条处警告，责责令限期期改正，并并

11、可处以以1万以以上3万万以下罚罚款违法销销售商品品房2套套以下的的，处11万元以以上1.8万元元以下的的罚款；违法销销售商品品房2套套以上55套以下下的，处处1.88万元以以上2.2万元元以下的的罚款；违法销销售商品品房5套套以上的的，处22.2万万元以上上3万元元以下的的罚款。重犯的，按按最高额处罚罚10未按规定定在商品品房现售售前将房房地产开开发项目目手册及及符合商商品房现现售条件件的有关关证明文文件报送送房地产产开发主主管部门门备案的的1.商品品房销售售管理办办法第八条2.商品品房销售售管理办办法第四十二二条处警告，责责令限期期改正，并并可处以以1万以以上3万万以下罚罚款情节较较轻，影影

12、响不大大的，处处1万元元以上11.8万万元以下下的罚款款；情节较较重，影影响比较较大的，处处1.88万元以以上2.2万元元以下的的罚款；情节严严重，影影响重大大的，处处2.22万元以以上3万万元以下下的罚款款。重犯的，按按最高额处罚罚11采取售后后包租或或者变相相售后包包租方式式销售未未竣工商商品房的的1.商品品房销售售管理办办法第十一条条第二款款2.商品品房销售售管理办办法第四十二二条处警告，责责令限期期改正，并并可处以以1万以以上3万万以下罚罚款违法销销售商品品房2套套以下的的，处11万元以以上1.8万元元以下的的罚款；违法销销售商品品房2套套以上55套以下下的，处处1.88万元以以上2.

13、5万元元以下的的罚款；违法销销售商品品房5套套以上的的，处22.2万万元以上上3万元元以下的的罚款。重犯的，按按最高额额处罚12分割拆零零销售商商品住宅宅的1.商品品房销售售管理办办法第十二条条2.商品品房销售售管理办办法第四十二二条处警告，责责令限期期改正，并并可处以以1万以以上3万万以下罚罚款分割拆拆零销售售商品住住宅2套套以下的的，处11万元以以上1.8万元元以下的的罚款；分割拆拆零销售售商品住住宅2套套以上55套以下下的，处处1.88万元以以上2.2万元元以下的的罚款；分割拆拆零销售售商品住住宅5套套以上的的，处22.2万万元以上上3万元元以下的的罚款。重犯的，按按最高额额处罚13不符

14、合商商品房销销售条件件，向买买受人收收取预订订款性质质费用的的1.商品品房销售售管理办办法第二十二二条2.商品品房销售售管理办办法第四十二二条处警告，责责令限期期改正，并并可处以以1万以以上3万万以下罚罚款收取22套以下下房屋预预订款的的，处11万元以以上1.8万元元以下的的罚款；收取22套以上上5套以以下房屋屋预订款款的，处处1.88万元以以上2.2万元元以下的的罚款；收取55套以上上房屋预预订款的的，处22.2万万元以上上3万元元以下的的罚款。重犯的，按按最高额额处罚14未按照规规定向买买受人明明示商商品房销销售管理理办法、商品品房买卖卖合同示示范文本本、城城市商品品房预售售管理办办法的的

15、1.商品品房销售售管理办办法第二十三三条2.商品品房销售售管理办办法第四十二二条处警告，责责令限期期改正，并并可处以以1万以以上3万万以下罚罚款情节较较轻，影影响不大大的，处处1万元元以上11.8万万元以下下的罚款款；情节比比较严重重，影响响比较大大的，处处1.88万元以以上2.2万元元以下的的罚款；情节严严重，影影响重大大的，处处2.22万元以以上3万万元以下下的罚款款。首次违规规，及时时纠正、情节轻轻微的，免免予处罚罚；重犯犯的，按按最高额额处罚15委托没有有资格的的机构代代理销售售商品房房的1.商品品房销售售管理办办法第二十五五条2.商品品房销售售管理办办法第四十二二条处警告，责责令限期

16、期改正，并并可处以以1万以以上3万万以下罚罚款委托代代理销售售商品房房面积3300平平米以下下的，处处1万元元以上11.8万万元以下下的罚款款；委托代代理销售售商品房房面积3300平平米以上上6000平米以以下的处处1.88万元以以上2.2万元元以下的的罚款；委托代代理销售售商品房房面积6600平平米以上上的，处处2.22万元以以上3万万元以下下的罚款款。重犯的，按按最高额额处罚16房地产开开发企业业在商品品住宅销销售中不不按照规规定发放放住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书的的1.商品品房销售售管理办办法第三十二二条2.房地地产开发发企业资资质管理理规定第二十三三条处警告、责令限限期改正

17、正、降低低资质等等级、并并可处以以1万元元以上22万元以以下的罚罚款一般违违法行为为的表现现情形：在期限限内改正正，未造造成危害害后果的的。警告告，不予予罚款。较重违违法行为为的表现现情形:未在期期限内改改正，房房屋存在在明显质质量问题题的。警警告，责责令限期期改正，降降低资质质等级，处处以1万万元以上上1.55万元以以下的罚罚款。严重违违法行为为的表现现情形: 拒不不改正，房房屋存在在严重质质量问题题的；造造成恶劣劣影响的的。降低低资质等等级，处处以1.5万元元以上22万元以以下的罚罚款。首次违规规，及时时纠正、情节轻轻微的，免免予处罚罚；重犯的，按按最高额额处罚17按规定将将不准上上市出售

18、售的已购购公有住住房和经经济适用用住房上上市出售售的1.已购购公有住住房和经经济适用用住房上上市出售售管理暂暂行办法法第十四条条处以1000000元以上上300000元元以下罚罚款。违规出售售房屋套套数在55套以下下的，处处1万元元以上11.8万万元以下下的罚款款；违规出售售房屋套套数在55套以上上10套套以下的的，处11.8万万元以上上2.22万元以以下罚款款；违规出售售房屋套套数在110套以以上的，处处2.22万元以以上3万万元以下下的罚款款。重犯的，按按最高额额处罚18将已购公公有住房房和经济济适用住住房上市市出售后后，该户户家庭又又以非法法手段按按照成本本价（或或者标准准价）购购买公有有住