香港IFC城市综合体综合解决方案

1、城市综合体案例分析香港IFCInternational Finance Centre，IFC Case Analysis第1页目录International Finance Centre，IFC010203040506城 市 区 位功 能 定 位场 地 设 计单 体 特 征交 通 流 线空 间 布 局07商场公共空间分析第2页城 市 区 位香港国际金融中心International Finance Centre，IFC01第3页香港国际金融中心（简称国金；英文：International Finance Centre，IFC）是香港作为世界级金融中心著名地标，位于香港岛中西区中环金融街8号，面

2、向维多利亚港。由IFC一期、IFC二期 、中心商场、四季汇、四季酒店五个部分组成。九龙半岛香港岛离岛维多利亚港第4页周围环境 办公大厦：恒生银行总行大厦、亚洲大厦、怡和大厦、中保集团大厦、德亨大厦、永安集团大厦 等。 酒店：香港文华东方酒店、香港九如坊酒店、香港园景轩、香港怡庭酒店、香港万怡酒店、港岛太平洋酒店等。 商场：太古广场、尖沙咀International Finance Centre，IFC 香港国际金融中心位于香港中央商务区。不难看出周围办公大厦和星级酒店是非常多，有一定竞争。但国金二期作为香港主要地标，仍以420米高度脱颖而出。周围大型购物商场只有太古广场和尖沙咀，尖沙咀距离较远

3、，所以太古广场是最大竞争对手。第5页02香港国际金融中心International Finance Centre，IFC功 能 定 位第6页单体建筑功效定位International Finance Centre，IFC 国际金融中心一期 (国金一期)，楼高210 米，属于办公室大厦。 国际金融中心二期 (国金二期)，楼高420 米，总楼面面积达 20万平方米，也属于办公室大厦。 国际金融中心商场（IFC Mall）共地上4层，占地80万平方呎，汇聚超出200间国际品牌商户。 香港四季酒店是国际金融中心酒店部分，位于四季酒店旁服务式套房酒店四季汇（Four Seasons Place），提供六

4、星级酒店服务。第7页业态分布International Finance Centre，IFC商业办公57%酒店11%商场17%公寓17%公共休闲3%开发商总建筑面积写字楼中央商场酒店公寓公共休闲区停车位新鸿基港铁企业恒基兆业香港中华煤气及中银香港43.6万平方米24.9万平方米7.4万平方米4.6万平方米5.4万平方米1.3万平方米1800个 香港国际金融中心是一个以办公为主体，融合了商业、酒店和公寓为一体城市综合体。第8页International Finance Centre，IFC一层平面图二层平面图三层平面图各 层 平 面 图International Finance Centre，I

5、FC各 层 平 面 图一层平面图二层平面图三层平面图顶层平面图第9页03香港国际金融中心International Finance Centre，IFC场 地 设 计第10页停车场出入口出租车泊车点港铁站巴士站电车主干道次干道第11页单体特征香港国际金融中心International Finance Centre，IFC04第12页整体特征建筑整体展现一个环形，主体面向南边维多利亚港。建筑塔楼位于环形三个交角出，塔楼突出为城市地标建筑，主体面向南边维多利亚港。PHOTO FROM PIXABAY第13页单体特征以白色与银白色金属色调为主，当代感十足建筑主体错落有致与城市天际线良好融合第14页第

6、15页交通及流线分析香港国际金融中心International Finance Centre，IFC05第16页IFC与城市交通系统接驳交通路径抵达IFC方式邮轮直接抵达项目周围码头，有电梯连接至商场2楼步行从周围交易广场邮政总局等项目由天桥系统直接连接到国际金融中心飞机由机场经机场快线直接抵达商场一层市区预登记大堂地铁本项目内有3个地铁出入口自驾车直接抵达国际金融中心停车场，并经由执行梯抵达项目内部公共交通直接抵达项目内巴士站士站PHOTO FROM PIXABAY第17页交通节点图地铁站机场快线站巴士、士站地面一层交通节点图第18页地下交通组织图B1-地铁站B2-地下巴士站B3-地下停车库

7、B4 -地下停车库PHOTO FROM PIXABAY地面B1FB2FB3FB4F第19页商场交通组织写字楼、酒店布置在地块死角，将中间位置最大空间留给商场，这么商场能规划回形动线，有利于商场人流分散与引导。整个商场只有一条主动线贯通，店铺分布在主动线两边，动线简练清楚，有利于人流回流引导第20页空间布局香港国际金融中心International Finance Centre，IFC06第21页混合空间组合形式混合空间组合形式也可看作是一个多活动层次组合方式，因为城市综合体包含人群行为各有不一样，如办公人员这一类群体在室外活动流动速度较快，在室内滞留时间相对较长，拥有固定休息时间，活动行为相对

8、明确，另一类则是以购物娱乐为目标为主人群，这些人群在室外有较长逗留时间，其活动过程中常伴有偶发性和多样性活动行为。所以在空间组合上金融中心商场将一些快销时尚商品以及社交娱乐等设施放在一层，高端商品放在二楼，普通来说三层以上商业吸引性相对较弱所以在三四层有加设一些为金融中心办公人员服务空间如大量餐饮空间，健身美容空间，以及顶层一个拥有屋顶花园餐饮社交场所。第22页立体化空间拓展地下空间开发利用高架步道系统香港国际金融中心拥有与城市直接相接高架步道系统，促进了金融中心人流分流，增加了步行量使得空间得以拓展。景观立体系统香港国际金融中心在景观方面，除却常规场地内绿地设计，在竖向上做了些景观，如每层边

9、庭都设有一些小植物景观设计以及屋顶花园使得景观层次更为丰富。香港国际金融中心地下空间开发商主要是与港铁相结合，连接香港全部主要地域及往返国内主要铁路系统。第23页香港国际金融中心商场公共空间设计分析香港国际金融中心International Finance Centre，IFC07第24页中心商场公共空间面积百分比购物走廊 中庭交通交汇广场边廊室外平台走到消费场所 第25页中心商场公共空间设置在小型休闲场所设置中，即使商场内部仅于L3层边庭处设置有较多无偿休息空间，但IFC于其外部两个露天广场中亦设有许多休息座椅等。而其露天广场分别位于L3层边庭外以及L4屋顶层，其中L3层室外广场辅以喷泉、绿

10、化等，结合对外部景观借景，能够使用户得到很好放松；L4层屋顶花园广场更多是为其写字楼服务，商场中用户较少会来到此处。在消费型休闲场所设置中，IFC将这类场所多放置于与写字楼距离较短区域内，如两处写字楼连接口外电梯以及中庭附近，以及靠近国金一期连卡佛内小型美食街。这些场所设计都较为简练，更商务化，这也是购物中心内公共空间对周围连接建筑空间做出改变。第26页PHOTO FROM PIXABAY 中心商场购物走廊形式多样，包含单边中庭式、单边玻璃幕墙式及双面商铺式等，几乎包含有全部类型走道空间。而单边商铺走道宽度大部分为4米，且因为走道中中庭众多，这类型走道也并不会太长。但位于建筑南边单边玻璃幕墙式

11、走道长度到达了100米以上，只是因为此走道一侧引入了建筑外部景观，因而不会使用户感到单调。中心商场公共空间组织流线第27页中心商场内部交通设施、业态及与城市空间连接详细情况表楼层交通设施业态城市空间接驳扶梯升降梯城市交通其它建筑L11010餐饮、衣饰、护理地铁、机场快线、地面交通国金一，二期L21210餐饮、衣饰、精品地铁、机场快线四季酒店L3610餐饮、衣饰、百货地铁、机场快线、地面交通无L403餐饮、空中花园全部交通形式国金二期第28页因为IFC平面处于整栋建筑体外圈特殊形式，使扶梯数量及位置尤其主要。而IFC在建筑四角及较长边走廊中部均设置有扶梯，并3处升降梯以处理交通需求。在L1层东南

12、和西南角处均设有电梯与扶梯通往地铁站，接驳口都距离国金一期不足10米，距离二期亦不足100米。这都使得写字楼与购物中心联络更亲密，也令整座购物中心各层都可快速乘坐地铁。在与写字楼和酒店等建筑空间连接上，购物中心共有3处连接口。而与国金一、二期连接处因为更增有由地铁前来一股人流，因而IFC于此各设有一处较大面积交通型广场，广场中设有扶梯和升降梯等交通分流设施，方便快速对人群分流。另外，商场于L2层东北角处设有与四季酒店交汇大厅，空间较购物中心其它空间更为沉稳，此公共空间中设有咖啡吧等小型休闲场所，也使得该大厅成为用户在购物中心和酒店中过渡较为舒适公共空间。IFC几乎每个节点处都有通往其它建筑或环境较大交通连接空间，而在这些节点处，均设置有大量扶梯或者升降梯等以分流。即使因为建筑处于外圈，流线拉相对较长，但商场内部大量中庭以及交通节点出现，相对弱化了用户疲累感，且商场