售楼处设计任务书

1、 1淮海环球商贸物流城售楼处设计任务书第一部份：用地概述一地理位置工程位于徐州市铜山国家级高技术产业开发区，东侧临北京路，西侧临同创路，北侧临连霍高速。地块内现状为净地，工程西侧规划有徐州市地铁编组站；二交通状况售楼处位置靠近东侧临北京路、南侧通万达路，道路四通八达地理位置极其优越；三用地规模售楼处景观区面积 13,986 、售楼处建筑面积 1,200 、(一层面积约 800 、层高 6.8 米、二层面积 400、层高 3.2 米长 47 米、宽 16 米。本次设计包括售楼处景观区、钢构造主体及室内外装饰设计。本工程设计周期30 天以甲方通知的开头时间为准本工程范围包括依据招标文件和施工图纸的

2、规定及要求，完本钱工程所需要的全部工作；其次部份： 一设计要求严格依据现行国家设计标准及江苏省徐州市有关建筑法律法规进展设计。工程定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分表达工程的市场定位。设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进展设计。二设计风格 1售楼处建筑风格应具有高端、简洁明快的现代时尚风格，充分表达出工程的高品位，显现出徐州市的深厚的艺术气质以及现代文化底蕴。留意产品的创性、差异性、标志性及可实施性。售楼处的设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对北京路及连霍高速的人流要有视觉上的冲击力。三造价预算本工程定位为徐州市高端城市综合体工程，售楼处的装修档次、

3、功能设置须与此相符，初步预算每平方米装修造价元，可以此做为选择及设计依据。四完成时间：1年月日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。2年月日前完成整体建筑及室外景观方案设计。第三部份：设计内容一建筑设计1平面规划设计要具体规划车流、人流、物流线路，要有至少 60 个车位的停车场，绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传工程形象的设施的设计，同时要进展室外所需各种管网的设计等。 2售楼处的设计包括：建筑、构造、室内外与景观方案设计、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。二功能布置设计一室外区域室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。停车位及广场：至少 60 个车位。小品景观水景：依据

4、环境设置，使参观者置身于花园中。道路交通出入口：保证交通便捷合理。二接待区域接待区：包括过渡引导区、接待台、水吧可做成半自助式。工程呈现大厅：利用植物到达室内绿化的要求，设施包括沙盘、区域模型、户型模型、呈现看板等。客户休息区：靠近水吧，可供 810 组客户休息每组平均按 4 人计算。男女卫生间：分别按 5 个蹲位，位置便于客户和工作人员共用且简洁查找等内部设施高档。洽谈区：增加电脑终端，为销售供给的营销模式，并为市场、客户信息的收集整理供给硬件设施。面积应可供 8-10 户进展洽谈，位置应靠近休息区。签约区：可供 4-5 户进展签约，为每一户供给相对私密的空间，每间按 10-15 设计。销售

5、、销售人员办公室：8-10 人，大空间设计，配男女更衣室、贮存间 15 各一间。销售经理、客服办公室两人公用客服人员办公室：2-4 人档案、合同、律师、按揭等设客户接待等候区域，档案室要单独设置放客户资料及合同的区域。三样板区域样板间呈现区：按 4 个样板间设计，总共面积 360 。(要与售楼进展独立分区)建材呈现区：相对独立设置，靠近户型模型区。面积约为 30-50 四办公区域董事长、总经理办公套间各一间副总经理、财务总监、营销总监办公室各一间。会议室：大会议室按 20 人设计。洽谈室：4-6 人设计的小型洽谈空间。工程人员办公区 8-10 人，大空间设计，配图纸档案室一间。男女更衣间、贮存

6、室 15m 各一间。预算、审计人员办公室 2-4 人，配档案室一间及行政人事办公室。三给排水系统设计设计范围：室内外给水、排水系统、室内外消防供水系统及灭火设施。给水水源：室内外供水由市政管网引入。排水：排水分污水/雨水分流排放。四暖通空调系统设计空调设计：中心空调考虑功能分区及环保卫生要求。通风设计：包括卫生间、会议室、设备用房、封闭空间等地方的通风换气。五电气设计供压配电系统：为保证供电的牢靠性，从变压器的低压侧正常供电和消防供电自成系统。电力照明系统：室外要有照明系统。导线及电缆穿管材料干线承受镀锌钢管，分支线可承受 upvc 阻燃管。做防雷接地与接零保护。 系统：各办公点均设分机，大厅

7、的接待台设直线4 部、客服设直线2 部、办公区及各独立办公室设直线各 1 部。有线电视系统：样板间、休息区、引导区设点。宽带网布线：前台、客服、营销、财务、办公区及独立办公室均设点六环保及消防设计依据国家设计标准和徐州市相关政策法规进展设计。第四局部：设计成果一整体建筑、样板间建筑设计要求第一阶段：概念设计阶段方案概念及草案设计阶段应供给至少两个以上的比照方案。图文并茂的设计方案图册，包括设计说明、设计理念、主要图纸及文字说明等。A3 规格。图册 6 套。反映设计方案主要内容的展板彩图。主要包括：总平面布置图总体交通组织分析图总体效果图不同视角至少 3 个主要空间 3D 或手绘透视表现图如呈现

8、大厅、客户接待、客户休息区等 规格依据图纸实际比例由设计公司定，但在摆放挨次及效果上要求完整统一。其次阶段：方案设计阶段提交方案设计具体的平面图、立面图、剖面图、细部及饰面材料选用，该局部图纸将较具体地表达设计意向。图纸规格由设计公司定，能清楚反映设计意图，图册 6 套。图纸包括：总平面图注明具体尺寸单体平面图注明具体尺寸立面图各方向全部立面图剖面图纵横剖面至少各一个，能具体表达空间概念各种细部节点详图；材料及饰面图、样板； 二室外景观设计要求 第一阶段：概念设计阶段方案概念及草案设计阶段应供给至少两个以上的比照方案。图文并茂的设计方案图册，包括实际说明、设计理念、主要图纸及文字说明等。A3 规格，图册 6 套。反映设计方案主要内容的展板彩图。主要包括：总平面彩色图重点局部放大平面及透视植物配置概念、设计说明表达设计理念的示意彩色图片各种户外景观小品之形式选择图其次阶段：方案设计阶段依据甲方同意的概念设计，进展景观方案设计，具体地说明硬景及软景设计大意。景观方案设计详图，包括意念图、平面图、立面图、细部及饰面材料选用，该部份图纸将较具体的表达设计意向、特征及与现场环境竖向标高关系等，图纸规格由设计公司定，能清楚反映设计意图，图册6 套。图纸包括：总平面图明确全部设计相互之间的关系景观配置及其主要定位尺寸图；户外标高设计图户外灯具布置图及室外