房屋买卖合同

1、Word 房屋买卖合同 【精选】房屋买卖合同模板集合6篇 在人们愈发重视契约的社会中，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同能平衡双方当事人的公平地位。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是我收集整理的房屋买卖合同6篇，仅供参考，欢迎大家阅读。 房屋买卖合同 篇1 卖 方： (以下简称甲方) 买 方： (以下简称乙方) 见证方： (以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方依据国家规定，已依法取得北京市_区(县) 的房屋全部权证书，全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _，建筑面积为_平方米。

2、其次条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。 第三条 乙方对购买权的声明 乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整) 第五条 付款方式 (一) 无须银行贷款 1、乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办

3、理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。 (二) 银行贷款 1、 乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。 第六条 违约责任 1。 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2。 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每

4、逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0。4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3。 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0。4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等； 2) 没有固定不行移动装修物品的破坏； 3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏； 4) 其它： 。 第八条 关于产权办理的商定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关

5、规定申领房屋全部权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程当中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。 第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 甲 方： 经办人： 电 话： 乙 方： 经办人： 电 话： 丙 方： _年_

6、月_日 房屋买卖合同 篇2 车辆转让方（甲方）：_ 车辆接收方（乙方）：_ 身份证号码：_ 身份证号码：_ 现经甲乙双方共同商定达成如下协议： （1）甲方现转让斯太尔王双桥车一台给乙方，出厂编号为：_。经乙方负责人及技术人员现场看车试车后，甲乙双方达成协商价为人民币￥_，（大写：_。于如在订金预付时间范围内甲方把车辆处理他人或其他缘由不卖给乙方，甲方将担当订金的3倍作为违约金，赔偿给乙方作为损失。 （2）甲方出售该车供应该车：出厂合格证、购车发票、进口车辆供应进口报关单等有效证件。 （3）如该车是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。 （4）如甲方以前和他人或合伙人有经济纠纷，产权问题将

7、与乙方无关。 （5）为了双方共同遵守特订立此合同。甲方将供应身份证复印件附合同上。 （6）此合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字按手印后马上生效，具有同等法律效力。 （7）如该车辆属于两人合伙制经营或多人合伙制经营，需全部人共同签字，按手印生效。 甲方姓名：_ 乙方姓名：_ 电话：_ 电话：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋买卖合同 篇3 合同编号：_ 房屋编号：_ _年_月_日 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 见证方：_房地产经纪有限责任公司（以下简称丙方） 甲乙双方经友好协商，就房产买卖一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方已依法取得出售房的合法证书（芜湖

8、市房屋全部权证及土地使用权证）。出售房（是/否）已设抵押，甲方为该房屋的产权状况负全责。该房屋的地址为_，结构为_，建筑面积为_平方米，车库_号，建筑面积为_平方米。 其次条 甲方对出售权的声明 甲方保证出售房的合法性，并有权将该房上市交易。如状况不实，甲方担当由此而引起的一切经济和法律后果。 第三条 乙方对购买权的声明 乙方自愿在本合同第一条及其次条成立的前提下，购买甲方出售房的完全产权，并认可仅在此种状况下签订的合同才具有法律效力。 第四条 出售房价格 甲、乙双方同意出售房价格为_元。（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。 第五条 付款方式 1合同签字盖章后，甲乙双方应向丙方供应办理立

9、契过户手续的必要材料并马上支付丙方佣金：甲方_元，乙方_元；及甲方代办产权费_元，乙方代办产权费_元、贷款手续费_元。丙方实收佣金_元（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整 ）。此外，乙方还须当即支付甲方购房定金_元。如发生违约，责任由违约方担当。 2无需银行贷款 丙方将产权办理至乙方名下后，乙方须当即向甲方付清房款余额。 3银行贷款 甲、乙双方应向丙方供应办理银行贷款手续的必要材料。 乙方应在_年_月_日前，将房款的30%首付存入_银行。 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。 第六条 违约责任 1乙方未按合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约方违约。 2甲方应在_

10、年_月_日将房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方支付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约。如甲方拒不履约，乙方可要求法院强制执行。 3合同签订后，如乙方违约，购房定金归甲方全部，同时乙方担当全部中介费用。如甲方违约，必需担当双倍定金返还给乙方的责任，同时也担当全部中介费用。在解除合同时，违约方应将违约金结清。 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1甲方须出售房的产权清晰，无纠纷，无债权、债务。出售后，如发生与甲方有关的产权纠纷、债务，一律由甲方负责。 2甲方保证所售房屋现状同产权证记载相符。 3房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；没有固定不行移动

11、装修物品的破坏。 4物业交验完毕后，房屋所产生各项费用：如电、水、煤气及物业等各项费用由乙方自行担当。 5其它：_ 第八条 关于产权办理的商定 甲、乙双方应在_年_月_日前向市房管部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。甲、乙双方可托付丙方代办该房屋全部权证。否则，由此所引起的一切产权纠纷、债务与丙方无关。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照国家规定缴纳。 第九条 附件 _ 相关附件为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。 第十条 争议的解决 本合同未尽事宜，双方协商全都后，可签订补充合同。协商不成，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 本

12、合同须加盖百家幸公章后方可生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字之日起生效。 注：本合同均以人民币结算 房屋买卖合同 篇4 1. 某房屋买卖合同规定，出卖人须于取得建设工程竣工验收证书后150天内书面通知买受人，向某房地产产权登记机关申请房地产权属转移登记，出卖人和买受人共同办理房产证，如买受人不能按法定期限领取房地产权证，从出卖人取得房地产建设工程竣工验收证书之日的第180天起，由出卖人向买受人担当违约责任。实际状况是，出卖人于1998年9月28日领取了所建房屋的建设工程竣工验收证书。自该日起加上180天，就是到1999年3月26日，出卖人应当在此前为买受人办理好所买卖房屋的过

13、户登记手续及房地产权证。实际上，直到20 xx年7月16日，买受人仍未取得所买房屋的房地产权证。在这种状况下，当买受人恳求出卖人办理房屋全部权过户登记手续及交付房地产权证时，出卖人可否以诉讼时效期间已经届满为由，拒绝办理房屋全部权过户登记手续，拒绝交付房地产权证 2.根据我国合同法第一百三十条、第一百三十五条和第一百三十八条等规定，出卖人移转所售房屋的占有和全部权为其主要义务。尽管买卖的房屋已经根据房屋买卖合同规定的日期交给了购房人占有、使用，但这只是出卖人履行了移转所售房屋占有的义务，只要在合同规定的期限届满时因出卖人的缘由仍未办理过户登记手续场合，就属于主给付义务不履行，构成违约，甚至是根

14、本违约。根据民法通则第一百三十七条关于诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道其权利被侵害时起算的规定，诉讼时效自合同规定的办理过户登记手续的期限届满的次日起算。据此观点，上述案件中，出卖人有权援引诉讼时效已经完成的抗辩，拒绝办理房屋全部权过户登记手续，并拒绝交付房地产权证。 有的专家不赞同上述观点，认为买卖的房屋已经根据合同规定的日期交给了购房人，就是出卖人履行了主给付义务，至于未办理过户登记手续，只是出卖人未履行从给付义务。在主给付义务已经履行的状况下，从给付义务不得单独适用诉讼时效，以真正发挥从给付义务使债权人的合法权益得到最佳实现的功能。因而，在买卖的房屋已经根据合同规定的日期交给了受让人

15、的状况下，即使出让人未办理过户登记手续自合同规定办理的期限届满的次日开头计算已经超过了2年期间，受让人也有权恳求出卖人连续办理过户登记手续。 对此，笔者持不同看法。其缘由在于：依据合同法第一百三十五条、第一百三十三条等条文的规定，出卖人所担当的主给付义务为移转房屋的占有，尤其是移转房屋全部权。出卖人仅仅把房屋交给了受让人，在合同规定的日期届满时尚未办理房屋全部权的过户登记手续，就是没有履行移转房屋全部权这个最重要的主给付义务，已经构成了违约，诉讼时效的期间应当起算。 有专家说，在实务中，由于种种缘由，很多状况下是出卖人(基本上为进展商)有意拖延，致使房屋全部权的过户登记手续迟迟未办下来，同时因

16、购房人(大多为小业主)的法律意识不强而往往未于诉讼时效期间内主见办理过户登记手续。根据诉讼时效完成处理这些问题，明显使已经交足了房价款的小业主患病了重大损失。实际上，小业主恰恰值得怜悯，进而应当受到法律的爱护。若爱护，就不应认为上述案型中小业主关于办理过户登记手续的恳求权已经罹于诉讼时效。 就我个人而言，也非常怜悯小业主，但仍旧苦痛地坚持上述案型中小业主关于办理过户登记手续的恳求权已经罹于诉讼时效的观点。其道理在于：其一，小业主完全有机会、有力量准时向进展商主见办理过户登记手续，造成诉讼时效中断，从而使其债权得到法律的爱护，但小业主却躺在权利上睡眠，于是，就没有充分的理由对小业主再予以优待的爱

17、护。其二，把进展商未按合同商定的期限办理过户登记手续，定为违约，意味着给予了小业主追究进展商违约责任的权利，并且，进展商逾期办理过户登记手续给小业主造成严峻损失时，小业主 可以依据合同法第九十四条的规定解除合同，以便尽快甩掉包袱，进行有效益的新交易。其三，如此确定，也是双刃剑，即，使小业主获得较大数额的违约金或者损害赔偿额，由于把进展商的违约时间定得越早，其所负违约金的累积或者可得利益损失的数额就越多。 3.买卖的房屋已经根据合同规定的日期交给了受让人占有、使用，并且在合同规定的期限届满前也办理了过户登记手续，但房屋全部权证(房地产权证)始终未交付，主给付义务已经履行完毕，即房屋全部权已经移转

18、给了受让人，只是交付房屋全部权证(房地产权证)的从给付义务尚未履行。而房屋全部权证(房地产权证)系房屋全部权的凭证，它只起证据的作用，已经登记的房屋全部权不因该证件的有无而发生转变。既然如此，在合同规定的办理过户登记手续的期限届满的次日至今已经超过了2年，购房人始终未恳求出卖人办理该手续的.状况下，假如对该恳求权适用诉讼时效，使出卖人有权抗辩，仍旧拒绝办理过户登记手续，反倒是人为地制造麻烦。假如联系到房屋全部权人遗失了房屋全部权证(房地产权证)还可以补办的现状，罹于时效的观点更显得失去权衡。此其一。其二，假如说尽管债权证书是动产，但是它的全部权却不能自立转让。该全部权与债权不行分别，归各自的债

19、权人全部。(曼弗雷德沃尔夫：物权法，吴越、李大雪译，法律出版社，20 xx年9月版，第320页)那么，房屋全部权证(房地产权证)同样应与房屋全部权联系在一起，二权不得分别。若对交付房屋全部权证(房地产权证)的恳求权适用诉讼时效，恰恰会造成房屋全部权与房屋全部权证(房地产权证)分别的结果，所以，对于此类恳求权不宜单独适用诉讼时效。 4.依据合同法第一百五十八条的规定，买受人应当在商定的或者法定的期间内将标的物的数量或者质量不合格的情形通知出卖人，怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合商定，除非出卖人知道或者应当知道供应的标的物不符合商定。此处所谓商定的期间或者基于法律规定而确定的期间，简称为质

20、量异议期间。一种观点认为，它属于短期时效。笔者对此持有不同看法，认为质量异议期间不同于诉讼时效期间。理由如下：其一，质量异议期间首先表现为商定期间，而诉讼时效期间为法定期间。其二，质量异议期间适用对象含恳求权和形成权。其中所谓恳求权，依据合同法第一百五十五条和第一百一十一条的规定，包括买受人恳求出卖人修理、重作、更换标的物的权利，买受人恳求削减价款或者酬劳的权利(有学说认为这是形成权)，在解释上，合同法第一百一十一条后段所谓等违约责任包括损害赔偿。合同法第一百一十一条后段规定的退货的救济方式，一般状况下为解除合同，有时转为更换，有时转为重作，个别状况下可以转换为代物清偿。为了把退货同修理、更换

21、、重作相区分，不宜将它解释为含有更换、重作的类型。从权利的角度着眼，解除合同的权利明显属于形成权。正是由于质量异议期间适用的对象包括恳求权和形成权，就同仅仅适用恳求权的诉讼时效区分开来了。其三，诉讼时效期间届满不毁灭权利本身，质量异议期间届满则毁灭权利本身。其四，于质量异议期间内买受人向出卖人主见，转换为诉讼时效期间的进行;若为诉讼时效期间则不会发生这种现象。其五，质量异议期间不发生中止、中断、延长，与诉讼时效期间不同。其六，质量异议期间的起算点，在该期间为当事人商定的期间场合，自商定的第一天开头起算;在无商定场合，自能够检验货物时起算(第一百五十七条)，或者说自发觉或应当发觉标的物存在瑕疵时

22、起算(第一百五十八条其次款前段);若有质量保证期，自规定的质量保证期的第一天起算(第一百五十八条其次款后段)。诉讼时效期间一般自当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。 正由于质量异议期间不属于短期诉讼时效，所以，只要买受人在质量异议期间内将标的物不符合商定的情形通知了出卖人，质量异议期间就功成身退，让位于诉讼时效制度。该诉讼时效期间的起算点，为买受人恳求出卖人担当物的瑕疵担保责任的期限届满的次日。附带指出，质量异议期间也不同于除斥期间，其理由如下：其一，质量异议期间首先为商定期间，无商定时才依据法律规定的方法予以确定;而除斥期间原则上为法定期间，只有合同法第九十五条规定的解除权的除斥期间系

23、惟一的例外。其二，除斥期间的客体为形成权， 而质量异议期间制度的客体包含恳求权和形成权。其三，在质量异议期间内，买受人向出卖人主见修理、重作、更换、退货、削减价款或者酬劳等，质量异议期间便完成使命，诉讼时效粉墨登场。其四，假如买卖合同规定有质量异议期间的，该期间的起算点为当事人商定期限的开头之日;假如买卖合同未规定质量异议期间的，该期间的起算点，有时为买受人发觉标的物的数量或者质量不符合商定之日(合同法第第一百五十八条其次款前段)，有时为买受人收到标的物之日(合同法第一百五十八条其次款中段)。与此不同，除斥期间的起算点则比较简单。合同法规定，在可撤销的合同场合，撤销权的除斥期间自撤销权人知道或

24、者应当知道撤销事由时起算(第五十五条第一款)。在效力未定的合同场合，追认权的除斥期间自相对人催告确定的开头追认的时间起算(第四十七条其次款及其法律解释、第四十八条其次款及其法律解释);相对人的撤销权在除斥期间的长短方面不确定，只有最终限定，即追认权行使之前，起算点应为合同成立之时(第四十七条其次款及其法律解释、第四十八条其次款及其法律解释)。在债权人撤销权的状况下，撤销权的除斥期间自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起算，在债权人不知道也不应当知道撤销事由的状况下，自债务人的行为发生之日起算(第七十五条)。在合同解除的状况下，解除权的除斥期间自法律规定或者当事人商定的起算之日开头计算，无此规定

25、或者商定的，自债务人催告确定的开头之日。 房屋买卖合同 篇5 卖方: (以下简称甲方）身份证号： （房屋共有产权人）身份证号： 买方：（以下简称乙方）身份证号： 依据中国经济合同法、中国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买私有房产签订本合同。 第一条 甲方所售房屋的基本状况： 1、甲方所售房屋位于,房屋结构为 ，房屋用途为 。 2、甲方所售房屋为三室一厅的套房，建筑面积约 平方米（实际面积以产权证为准）。 3、房屋为毛坯房，无任何装修和内部设施。 4、本合同中所述房屋为，是和 的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房

26、屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方担当，乙方不担当任何责任。如甲方有意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，并由甲方担当由此带给乙方的全部损失（详见违约责任及纠纷处理方法）。 其次条 房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商全都，房屋成交价格为：人民币元整(大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 2、甲、乙双方达成全都看法，双方交易过户税费由负担。 第三条 付款方式： 甲乙双方同意合同签订（ 年月日）当日以 付款方式 一次性付款，付款金额为人民币元整(大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整)，含已

27、付定金元。付款当天甲方开具收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。余款人民币元整(大写： 万元整)在甲方办理房产过户手续后付给。 第四条 房屋交付： 甲方应在乙方付款当日将房屋交付乙方，包括拆迁安置房屋相关的全部手续、文件及票据的原件、全部钥匙交付给乙方。甲方如未于当日将该房屋交付给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。 第五条 关于产权登记的商定： 1.因本房建房售房单位及其他缘由，此房房屋产权证及其手续尚在办理中，但因甲方及其房屋共有人需要，甲方自愿将此房卖与乙方。待房产证办理下来后，甲方须将证书交予乙方帮助办理过户手续。乙方在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证及其过

28、户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式方法阻挠，并应帮助乙方办理过户事宜。 2.经协商，乙方有权在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证过户手续（延缓期限不超过房屋产权证首次发证时间后年）。但如乙方有提前办理房屋产权证及其过户手续的需要，向甲方提出要求，甲方应当于收到通知日内供应一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面看法等），并帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，如因甲方的过失造成乙方 不能在乙方向甲方提出过户要求之日起逾期不超过 30 天（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，甲方须赔偿乙方损失，每延期一日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的 1% 向乙方支付违约金，合同连续履行；逾期超过 60 天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列两种商定，追究甲方的违约责任。 1.甲方按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金，