施工组织设计工程概况和编制依据

1、23/23施工组织设计的工程概况和编制依据工程概况工程建设简介工程名称：榕江县江景名城项目工程地点：黔东南州榕江县滨河路内侧一号地块建设单位： 榕江县六和置业有限公司工程概况江景名城项目由榕江六和置业有限公司投资建设，位于以东，纵四次干道（未贯通）以西，红星广场项目以南，城市主干道滨河大道以北（如下图1.2-1）。本工程性质为公共建筑，购物中心为4F,建筑高度为23.85m。图1.2-1：项目位置示意图工程建筑结构概况工程建筑设计基本概况总建筑面积108200平方米基础型式夹层为桩基础+地下室为独立基础结构形式框架购物中心4F 周边环境 项目场地区域东面为与现状路相隔的供电局（处于竣工验收阶段

2、），其现状路两侧的市政综合管网已施工完毕，距基坑边沿有58米；南面为城市主干道滨河大道，道路两侧市政综合管网已施工完毕，距基坑边沿530米；西侧为清华同方项目，该项目正处于基坑开挖施工,基坑采用垂直机械凿打施工，基坑边沿距项目红线距离为20米（如下图1.3-1所示）。北侧距红星广场项目基坑距离为35米左右，该广场项目基坑深度约为1.5m左右，基坑采用垂直开挖施工。如下图1.3-2所示：20m20m图1.3-1：项目西侧清华同方项目基坑图SEWN红星广场（基坑边线）清华同方（基础施工）供电局SEWN红星广场（基坑边线）清华同方（基础施工）供电局滨河路图1.3-2：綦江项目周边图东侧的现状路距离基

3、坑最短距离为12m,该路两侧人行道上存在城市综合管网。管网最近点距基坑边沿为10m，管道埋置最深的管道为城市污水管，埋置深度为3.2m（如下图1.3-3所示）（本项目基坑格构锚杆上部向岩土20斜角打入，锚杆长度为13m长（下部锚杆为11m），锚杆将直接下穿雨水管，其标高相差1.5m）；城市综合管网距基坑边岩最近区域城市综合管网距基坑边岩最近区域图1.3-3：基坑周边管网图 工程地质和水文条件地质构造场地位于明月峡背斜西翼，在周边基岩出露处测得岩层呈单斜产出，倾向240，倾角20。经地质调查和钻探揭露场区周围无断层及构造破碎带通过，场区主要发育有2组构造裂隙：LX1：优势产状10580，偶见少许

4、黏土充填，间距1.02.0m，延伸810m，裂面较平整，结合差，属硬性结构面；LX2：优势产状21580，偶见少许黏土充填，间距1.52.5m，延伸68m，裂面较平整，结合差，属硬性结构面。岩层层面为砂泥岩交界面及泥岩内部胶结面，泥岩浸泡后易泥化，属于结合很差的软弱结构面。而砂岩内部胶结面，在未受扰动的情况下其胶结较好，属于结合较好的硬性结构面。地层岩性场地岩土层主要为第四系全新统的填土（Q4ml）及侏罗系中统沙溪庙组（J2s）的砂岩、泥岩（各勘探点成果数据一览表见表3.3）。现分述如下：1、土层素填土（Q4ml）：杂色，主要成分为砂、泥岩碎块石（孤石）。碎块石粒径一般3400mm，部分孤石达

5、600mm，整体含量80%90%。结构松散，稍湿状，均匀性差，填筑时间多约2年，为前期土石方开挖平场而成。该填土层为场地主要土层，整体厚度小。钻孔揭露厚度02.2m（ZK53）。2、岩石（J2s）（1）泥岩：紫红色、紫褐色，泥质结构，中厚层状构造。局部砂质含量较重，该层为场地主要岩层。钻孔揭露单层厚0.9m15.5m（2）砂岩：灰白、灰褐色，中细粒结构，中厚厚层状构造，主要矿物成分为长石、石英，次为岩屑，钙泥质胶结。多夹杂于泥岩层中或以砂泥岩过渡互层及薄夹层的形式存在，部分以透镜体形式存在。钻探揭露单层厚度为0.4m8.8m基岩顶面及基岩风化带特征场地原始地形处于浅丘斜坡地带，现状已经平场，基

6、岩面形态与现状地形基本一致，大部分基岩直接出露，基岩面倾角510。按岩土工程勘察规范（GB500212001，2009版）并结合重庆地区经验，将场地揭露范围内的基岩划分为强风化带和中等风化带。强风化带：该层主要为原土石方开挖平场时的爆破松动层，裂隙较发育，岩芯破碎，多呈块状，少许呈短柱状，岩质软。钻孔揭露强风化带厚度为0.60m（ZK20）2.30m（ZK42）。中等风化带：构造裂隙部分较发育，岩芯多呈长柱状、呈短柱状，少许块状，岩芯较完整，岩质较硬。各孔均有揭露，未揭穿。水文地质条件场地原始地形属浅丘斜坡地貌，现状已经平场，大部分基岩直接出露，周边多条市政道路已经修建，排水管网较为完善，有利

7、于场地地表及地下水排出。场区内泥岩为隔水层，砂岩为弱透水层。上覆填土较松散、空隙较大，有利于地表水下渗。根据现场调查，场地周围未见地表水体分布。场地地下水主要受大气降水补给，基岩裂隙水受地形控制明显，具有就地补给，就地排泄的特点；松散岩类孔隙潜水的动态变化除与降雨有直接关系外，受人为活动用水的影响也十分明显。第四系松散层孔隙水及基岩裂隙水最终顺地势排泄到南侧低洼带。钻孔施工完毕抽干孔内循环水后，经24小时观测钻孔水位恢复情况，所有钻孔均无水位恢复。综上说明，在钻探期间钻孔深度范围内无统一水位的地下水存在，亦不存在承压水、岩溶水等。若在雨季或长时间下雨情况下，在局部填土较厚部位的地下水或基岩裂隙

8、水会有一定的增加。场地环境类型为类。透水层主要为表层填土，透水性相对较强，因此场地渗透类型属A类。环境水、土腐蚀性评价由于场地为原始斜坡地貌，场地及周边无化工、有毒等工厂及废弃排泄物。根据场地及周边已建房屋的情况来看，勘察区地下水类型为HCO3-型，按岩土工程勘察规范（GB50021-2001，2009版），环境类型为类，地下水及地表水对混凝土结构有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋有微腐蚀性。场地表层的填土均为砂泥岩碎块石为主的素填土，不含其它具腐蚀性的杂物等。根据前期已建的建筑情况来看，场区素填土对混凝土物、钢筋混凝土结构中钢筋及钢结构具微腐蚀性。不良地质现象及主要工程地质问题拟建场地内及其

9、周边无滑坡、泥石流、危岩、崩塌等不良地质现象，亦无墓穴等对工程不利的埋藏物。根据设计意图，场地修建后将在地下车库四周形成高4.9m的基坑边坡，边坡的稳定性直接影响建筑物的安全，故场地必须做好边坡的支挡工作。工程施工承包范围总承包商自行施工部分序号工程(材料/设备)名称工作内容1土石方工程（1）土石方挖运（2）地下障碍物（化粪池、钢筋混凝土基础及构筑物等）的清除 （3）渣土弃置 （4）机械进退场（5）土方回填（包含土方来源）（6）土方换填2桩基工程（1）桩基施工（2）钢筋接头，桩头处理，（3）配合桩基检测3支护、降水工程（1）各类支护、降水体系的相关工作（2）各类降水系统实施及日常维护4混凝土工

10、程（1）各标号混凝土及外加剂购置（2）混凝土的运输（3）各混凝土构件的浇筑、养护（4）结构加固工程5钢筋工程（1）钢筋的采购、运输、保管（2）钢筋加工制作、安装（3）各类钢筋接头、植筋6模板工程（1）各类混凝土构件模板的制作、安装、拆除及清理7砌筑工程（1）各类砌体工程施工，工作内容详见总承包商清单描述（包含各类成品隔墙、成品烟道的采购及安装）8金属工程（1）各类篦子、盖板（2）钢爬梯、钢扶梯（3）设备支架（4）钢梁、钢柱、花架、压型钢板（5）各类栏杆扶手（6）防火封堵（7）预埋铁件（8）防锈漆、防火涂料（9）屋顶钢构架、零星钢结构、加固工程等9楼地面、墙面及天棚粗装修工程（1）楼地面回填、垫

11、层、找平层（2）墙面抹灰（3）天棚找平、抹灰（4）地下室地面耐磨地坪、环氧地坪（5）墙面、天棚刮腻子及涂料工程 （6）住宅、公寓、豪宅工人入户门的采购及安装（7）住宅单元门的供应及安装（8）车库交通标识及交通划线10屋面工程（1）屋面找坡、找平层、保护层、面层（2）PVC排水管、变形缝处理11防水工程（1）地下室底板、侧墙、顶板防水施工（2）非精装修户内卫生间、厨房、阳台防水施工（3）屋面防水施工12保温工程（1）地下室侧墙保温施工（2）地下室顶板保温施工（3）屋面保温施工（4）内、外墙保温施工13常规水暖电工程（1）水电管线预留预埋，埋管穿带线（有精装吊顶区域的不做预留预埋）（2）从管井至住

12、宅户内地板采暖系统工程（3）给水系统、排水系统、采暖系统、住宅冷凝水系统（4）配电箱、配电柜箱体及成套工程（5）虹吸雨排设计、供应及安装调试（6）生活水池、隔油池供应及安装（7）水处理设备供应；紫外线消毒器供应（8）散热器、电线、自来水水表供应（9）太阳能热水工程施工界面需在施工前经业主书面确认14外墙涂料工程（1）外墙涂料施工15防火门、防火卷帘工程（1）防火门及防火卷帘制作及安装（根据项目当地情况需调研后确定）16发电机房环保工程（1）发电机烟囱、尾气处理系统、隔音门、天花墙面消声、进排风消声、机房内供油系统、环保验收且取得环保监测证书17屋顶消声降噪分包工程（1）冷却塔隔音及风机消声降噪

13、18擦窗机供应及安装调试（1）预埋件、轨道、支架、工作吊仓、电气控制箱19其他工程（1）采用模块化标准设计的售楼处及样板间建筑、结构、内外装修、机电工程、通风空调、消防工程、园林景观、夜景照明工程（不含软装）（2）业主指定的其它工程总承包商的分包部分（工程施工）序号工程名称供方来源工作内容1外立面装修采购数据库（1）旋转门安装工程（2）外立面装饰、水平及竖向防火封堵、铝板及石材后保温、配合夜景照明预留预埋（3）外立面涂料施工（4）店招及侧招制作及安装（5）LOGO标识预埋件（涂料为主外立面装修工程除外）2门窗工程采购数据库（1）塑钢窗/铝合金窗供应及安装（2）铝合金百叶（3）包括与墙体间缝隙填

14、塞，收口由总承包商负责3夜景照明工程采购数据库（1）灯具供应安装、夜景照明配电箱后线路、敷设电源至广告牌指定位置、控制系统软硬件设备供应安装及调试4采光顶工程采购数据库（1）采光顶工程及观光电梯钢结构及装饰（含深化设计），钢结构、玻璃、气动开启窗配合消防工程连接开启窗（2）采光顶遮阳帘系统工程（含深化设计）（3）采光顶电气工程（4）采光顶挂点工程（5）电动广告吊钩5室内精装修工程采购数据库（1）持有物业（*百货、室内步行街等）精装修工程（3）销售物业精装修（写字楼、公寓、住宅、豪宅）（5）物管用房、商管办公室、商管员工餐厅、主力店、次主力店及零星装修工程（6）超市室内精装修工程（8）商管员工餐

15、厅厨房设备供应及安装6慧云智能化工程采购数据库（1）停车场超声波导视系统（2）闭路监控、防盗报警、电子巡更、停车场管理、综合布线、网络系统、电话程控交换机、背景音乐及紧急广播、可视对讲、门禁、电梯三方通话、楼宇自控系统、智能照明、冷站自控系统等（3）16个子系统其它施工单位均只负责预留接口，弱电单位负责接口处模块安装直至到达控制设备终端的所有施工及调试（4）配合慧云预留好接口7园林景观工程采购数据库（1）绿化工程（2）道路及硬质景观铺装、基础、埋管等（3）景观小品、雕塑、水景（4）景观照明及喷灌系统（5）室外导向标识系统埋管（6）屋顶绿化8慧云系统集成平台定制开发采购数据库（1）慧云系统集成平

16、台定制开发服务，以及与之直接相关的软硬件设备供应安装，并配合现场调试、验收及维护工作9通风空调工程采购数据库（1）各系统图纸的深化设计及管线综合工作；（2）通风空调风系统的风管（如送排风管、防排烟风管、空调风管、厨房排油烟风管）及风口、风阀、消声器等相关阀部件的供应、制作、安装、防腐保温、调试； （3）空调水系统的管道（如冷冻水管、冷却水管、冷凝水管、空调补水管）、厨房冷库冷却水管道及其阀部件的供应、制作、安装、防腐保温及调试；（4）风机盘管、温控器的接线以及风机盘管、温控器之间的控制管线的供应、安装、调试；（5）蒸汽管、凝结水管等管道的供应、制作、安装、防腐保温、调试；（6）排烟竖井及伸出屋

17、顶部分的烟囱供应、安装、调试；（7）洞口、套管的预留预埋，套管与管道之间的防火封堵；（8）空气幕、空调水处理设备、油烟净化器供应及安装；（9）板式换热器10导向标识工程采购数据库（1）深化设计、室内外标识标牌、LOGO塔、导向塔、车库分区域标识、电源点至标识间管线（2）墙面导向涂料施工11消防工程业主指定（1）消防报警及联动系统、消防广播系统、消防电话系统、感温电缆系统的管线、设备的供应、安装及调试工作；（2）消火栓系统、喷淋系统、水喷雾系统、消防水炮系统、玻璃隔断冷却系统的水泵、消火栓、喷头、管道、阀部件的供应、安装、防腐保温及调试；（3）业主划分给消防承包单位的防排烟系统（如正压送风、机械

18、排烟）的管道设备的供应、安装及调试；（4）气体灭火及其配套控制系统的设备、管道与阀部件的供应、安装、调试；（5）消防承包范围内的套管与管道之间的防火封堵；（一次结构与二次结构中的套管与墙体间的封堵无论是否为预留预埋均为总承包商负责）上述工作内容中，消防承包单位负责卸货、搬运、保管、就位、安装、调试、验收通过及保修服务。12信息托管机房建设工程施工合同集采（1）专网、POS系统、客流计数系统、LED中控系统等综合机房的深化设计、机房设施拆除、装饰装修工程、电气工程、主干电缆工程、暖通工程、安防系统、环境监控系统、机柜及电源、消防系统、防漏水处理13POS收银系统设计、开发、实施和售后维护集采（1

19、）POS系统软件设计、开发、实施和售后维护14客流计数系统集采（1）前端设备、联结网络工程、机房设备的安装和调试，软件、培训。负责配电箱后的强电管线、弱电桥架到设备的弱电管线15能源管理平台集采（1）能源管理平台供应、安装调试、维保、技术指导培训等16无线wifi集采（1）前端设备、联结网络工程、机房设备的安装和调试，软件、培训总承包商的分包部分（材料/设备采购）序号材料设备名称供方来源工作内容1安装材料采购采购数据库（1）电缆、矿物电缆、封闭母线（2）铜质阀、钢质阀门2通风空调设备采购采购数据库（1）空调主机（离心机、螺杆机）供应（2）冷却塔供应及安装（3）空调末端、风机供应（4）多联机采购

20、工程（5）水泵供应3柴油发电机采购数据库（1）柴油发电机组供应及安装调试（2）发电机房环保工程：发电机烟囱、尾气处理系统、隔音门、天花墙面消声、进排风消声、机房内供油系统、环保验收且取得环保监测证书5电梯工程采购数据库直梯、扶梯供货及安装工程（含样板间电梯供应及安装）7石材供应采购数据库*百货、室内步行街石材供应8LED屏供货及施工采购数据库（1）LED屏供货及施工、调试，含屏体、钢结构、音视频系统、控制系统9涂料供应采购数据库涂料供应及施工10锅炉设备供应采购数据库(1)锅炉、不锈钢烟囱供应及安装工程11消防设备采购采购数据库（1）消防报警设备、消防主机供应12厨卫设备采购数据库（1）油烟机

21、、燃气灶等厨房电气（2）热水器（电、燃气）、水处理器13分体空调采购采购数据库（1）分体空调采购工程14自动旋转门集采（1）自动旋转门供应15豪宅主入户门集采（1）豪宅主入户门供应16POS收银一体化设备集采（1）POS机服务器、磁盘阵列、机房用移动KVM供货17POS收银一体化服务器集采（1）POS收银一体化服务器采购18防水材料供应集采（1）室内、外墙、屋面防水材料供应19机械停车位集采（1）机械停车位供应及安装政府或行业垄断工程序号工程名称总承包范围工作内容备注1中水/雨水/污水工程雨污水、中水至建筑物外墙皮外1.5米内或第一个检查井(1)施工图纸范围内管道及阀门施工(2)管道接驳（含与

22、室内管道的接驳、负责与大市政管网的接驳等相关工作）(3)相关手续办理（包含复验手续、市政接口、开竣工手续、产权交接等）(4)负责正式验收及相关验收证明文件(5)负责完成保修期内的全部工程保修服务由于各地的差异，需要在总包合同签订前落实独立分包的工程界面，施工前需经业主书面确认2给水/消防水工程给水/消防水工程至建筑物外墙皮外1.5米内或第一个水表/水表井或水表后第一个阀门处3热力工程热交换站外墙皮外1.5米内（落实交接界面）4燃气工程按施工图预留预埋(1)图纸范围内室内及外线等所有燃气的管道施工（含土方工程、燃气管道套管与楼板封堵工作）(2)户内及配套设施的燃气表、阀部件、调压箱、阀门井、阳极

23、保护等的供应及安装(3)燃气报警系统安装(4)负责材料的检测检验、系统的试验、燃气工程竣工验收等一切之相关工作内容。5电力工程公变表箱分界/专变低压柜出线(1)上级市政变电站至小区开闭站（含）外线、土建、电气等工程设计、施工(2)开闭站内土建、装饰、给排水、通风工程设计及施工(3)小区开闭站至相关配电室、低基配电室至单体楼派接柜的电力管道及电缆设计、施工6有线电视预留线盒、孔洞、孔洞封堵、套管、桥架配管穿带线、弱电系统供电电源和暗装综合箱安装到位(1)信号的接入(2)机房至终端面板、包括穿线、设备调试、(3)通过当地主管部门的验收、手续报批开通等全部工作内容7电话及宽带8移动通讯工程9变压器采

24、购（1）变压器的供应合同签订根据当地实际情况调整商家自行施工的装修工程序号工程名称总承包范围工作内容备注1商铺精装修(1)地面找平完成(2)墙面抹灰完成(3)天棚混凝土面所有室内精装修工程编制依据（1）中华人民共和国、行业和重庆市现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验收评定标准。（2）中华人民共和国、行业和重庆市政府颁布的有关法律、法规及规定。（3）ISO9000质量管理体系标准、ISO14000环境管理标准、OSHMS18000职业安全健康管理标准。 国家及行业级序 号规 范 名 称编 号备 注1建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2013国家2建筑地基基础工程施工质量验

25、收规范GB 50202-2002国家3砌体工程施工质量验收规范GB 50203-2011国家4混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2015国家5建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2010国家6建设工程文件归档整理规范GB/T 50328-2014国家7建设工程项目管理规范GB/T 50326-2006国家8工程测量规范GB 50026-2007国家9钢筋机械连接通用技术规程JGJ 107-2010行业10钢筋焊接及验收规程JGJ 18-2012行业11建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-2012行业12地下工程防水技术规范GB50108-2008国家13建筑施工安全检

26、查标准JGJ 59-2011行业14普通混凝土配合比设计规程JGJ 55-2011行业15砌筑砂浆配合比设计规程JGJ 98-2010行业16建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ 130-2011行业17混凝土中钢筋检测技术规程JGJ/T152-2008行业18建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2013行业19建筑变形测量规范JGJ8-2007行业20水泥基灌浆材料应用技术规范GB/T50448-2008国家21塔式起重机混凝土基础工程技术规程JGJ/T187-2009行业22建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007国家23建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2

27、006国家24施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005行业25建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008行业26建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010国家27抹灰砂浆技术规程JGJ/T220-2010行业28钢管结构技术规程CECS280-2010建设29建筑工程绿色施工评价标准GB/T50640-2010国家30高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010行业31建筑物防雷设计规范GB5005-2010国家32民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010行业33地下工程渗漏治理技术规程JGJ/T212-2010行业34地下防水工程质量验收规范GB502082011国家35屋面工程技术规范GB50345-2012国家36屋面工程质量验收规范GB50207-2012国家重庆市地方标准序 号标准或规范性文件名称文 号1建筑地基基础设计规范（重庆市规范）DBJ50-047-20062重庆市房屋建筑和市政基础设施工程安全文明施工标准图集12J023重庆市建设工程安全生产管理办法2015