文体中心建设项目可行性研究报告完整版

1、文化中心建设项目可行性研究报告 III目 录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 目 录I HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第1章总 论1项目背景1项目概况5问题与建议 6 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第2章需求分析与建设规模 8需求分析8项目定位12建设规模方案比选 13推荐建设规模方案 13 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第3章场址选择 15场址现状 15场址条件

2、 15场址条件比选 20场址方案 20 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第4章工程建设方案 22项目总体规划方案 22建筑工程 26结构工程 30给排水工程 33电气工程 38弱电工程 43暖通工程 47消防工程51 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第5章节水节能措施 62节能措施62节水措施64 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第6章环境影响评价 66项目环境场址现状 66项目建设与运营对环境的影响 66环境保护措施 68环境影响评价 7

3、1 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第7章劳动安全卫生 72指导思想 72劳动安全72职业安全卫生健康对策与措施 72 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第8章组织机构与人力资源配置 74组织机构 74人力资源配置 74 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第9章项目实施进度 79建设工期79项目实施进度安排 79项目实施进度表（横线图） 79 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第10章项目招投标

4、 80招标范围 80招标组织形式 80招标方式 80招标公告发布 80 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第11章投资估算与资金筹措 82估算范围 82估算依据82估算结果83资金筹措85 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第12章社会评价86项目对社会的影响分析 86项目与所在地区互适性分析 88社会风险分析 8912.4.社会评价结论 89 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第13章研究结论与建议 90推荐方案总体描述 90主要对比方案 91

5、结论与建议 91文化中心建设项目可行性研究报告第 页共91页第1章总论1.1.项目背景1、项目名称湘江东沙文化中心建设项目2、承办单位概况单位名称：*文化体育局机构类型：机关法人单位住所：湖南省湘江市*人民政府办公楼七楼单位负责人：*单位负责人简介：*，男，1964年11月出生，中共党员，研究生（区 域经济学）；1986年7月参加工作，2007年9月调入*文体局任局长。单位概况：*文化体育局是县政府文化、体育、新闻出版（版权）行政主管部门， 主要职能为：（1）贯彻执行党和国家有关文化艺术、体育工作的路线、方针、政 策和法律法规，制定全县文化艺术、文物、体育事业中、长期发展规划的 年度计划并组织

6、实施。（2）制定全县文化产业发展规划，宏观调控文化艺术、体育经营投 资方向，统筹安排文化艺术事业、文物事业、体育事业经费，规划、指导 全县重点文体设施建设。（3）管理全县文化体育艺术、文化、体育事业，指导艺术创作和体 育训练、基层文化体育工作、全县重大文体活动，组织队伍参加上级主办 的文体活动；管理全县电影事业和图书事业；管理县内老年体协、乒协、 篮协、棋协、门协等群众文化、体育艺术协会。（4）监督和管理全县文化、新闻出版、文物、体育市场的经营活动， 综合协调扫黄打非”工作。（5）完成县委、县政府和上级部门交办的其他工作任务。本单位为局属二级机构，内设办公室、文化科、体育科。各机构具体 具体工

7、作如下：（1）办公室：组织协调文体（新闻出版）工作重大问题的调查研究 和综合分析，为局领导决策提供依据；负责起草重要文件、报告；协助局 领导组织、协调机关工作；负责重要会议的组织、文电处理、秘书事务、 信息综合、来信来访、机要保密、文书档案、车辆管理、后勤保障等机关 行政事务工作。（2）文化科：拟定并组织实施全县艺术事业规划，指导全县艺术创作，艺术团体业务建设，组织协调全县艺术比赛和大型文艺演出， 管理全 县社会文化事业，指导全县文化艺术普及工作，指导图书文献资源建设、 开发、利用。协调全县性重大社会文化活动。 指导局属文化单位的业务建 设。指导全县新农村文化工作，和社区文化建设。负责本科室日

8、常工作， 完成局领导交办的任务。（3）体育科：负责制订全县群众体育工作计划，组织实施全民健身 计划纲要；协调、指导社区体育、农村体育、职工体育和其他社会体育工 作；负责组织指导参加市级以上体育竞赛活动；负责指导、督查、评估学 校体育、卫生、健康教育工作；组织协调监督全县中小学体育竞赛活动； 指导学校体育竞赛活动；负责学校体育、群众体育工作的经验总结、材料 归档工作。3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）委托方提交的项目概念性方案设计要点、土地勘测定界技术报 告书；（3）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（4）国家计委计办投资200215号审定的投资项目可行性研究指

9、南（试用版）；（5）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数（第三版）；（6）湖南省文化产业发展 十一五”规划纲要；（7）湖南省体育产业发展 十一五”规划纲要；（8）湖南省国民经济和社会发展 十一五”规划纲要；（9）湘江市国民经济和社会发展 十一五”规划纲要；（10）城市公共体育运动用地定额指标规定；（11）其它相关文件、规范、规程及强制性条文。4、项目提出的理由文化设施建设是文化建设的基础。 加快文化设施建设，是落实科学发 展观、统筹经济社会发展的必然要求，是建文化强县、创文化名城的重要 物质基础，是满足人民群众日益增长的文化需求的现实要求。必要性：（1）县域经济高速

10、发展，人民生活水平日益提高。不断满足人民群 众高涨的精神文化需求，是项目建设的必要性之一。（2）城市快速扩张，人口迅猛膨胀，历史文化公共设施空缺，是项目建设的必要性之二。（3）构建城市精神文明建设与城市发展的文化核心，是项目建设的 必要性之三。（4）湖南省文化产业发展 十一五”规划纲要与湖南省体育产业发展 十一五”规划纲要，要求全省市县围绕加快富民强省、构建和谐湖南、全面建设小康湖南的总体目标，兴起社会主义文化建设新高潮，不断壮大文 化产业，激发人民文化创造活力，提高文化软实力；并广泛开展全民健身 活动，提高全民体质，培养体育后续人才。因此，政策的扶持与政府的强 力规划，是项目建设的必要性之四

11、。（5）有效合理地配臵文化体育资源，更好地促进城市高质高效发展。 进而提升城市综合竞争实力、 增加城市磁力、构建城市灵魂，是项目建设 的必要性之五。（6）从经济社会发展规律来看，今后县域的竞争包括文化在内的 软 件”竞争，因此，大力发展*文化对于提高*综合竞争力也很有必要。紧迫性：一方面，湖南正处于建设和谐社会的关键期， 也是矛盾凸显期。各级 领导安排协调处理好各种社会矛盾，必然要求精神文化与基础设施的支 持。另一方面，由于文化体育生活缺乏持久渗透力和常态化， 一些封建迷 信活动、投机行为乘机侵入百姓生活，在一定程度上阻碍了经济发展和社 会的稳定。因此，需要把社会主义的核心价值观体系、八荣八耻

12、”的社会主义荣辱观作为群众精神文明建设的基本价值取向。为此，*修建图书馆、档案馆、文化艺术中心、市民健身中心等相关 文化体育基础设施，有计划、有组织的丰富群众的精神文化生活， 引导群 众树立健康、积极向上的精神价值观，维护社会和谐稳定等，显得尤为迫 切与重要。1.2.项目概况1、拟建地点项目选址于*东沙镇东五线以东、东六线以西、望仙路以南、洋湖路 以北围合区。2、建设规模项目总用地面积276.95亩，总建筑面积116,455.23平方米。建设内 容为 二馆二中心一广场”，包括图书馆、档案馆、文化艺术中心和市民健 身中心、广场中心舞台；地下超市、人防设施、地下车库。3、主要建设条件项目地处*东沙

13、镇城市主干道围合区，位臵优越，交通便利。周边水、 电供应充足，建筑场地略有高差，基本无障碍物。工程建设所需材料均可 在城区及周边购买，项目建设条件较好。4、项目投入总资金及资金来源经估算，该项目总投资为48,010.20万元。*东沙文化中心建设是全 县十大重点建设项目，是一项公益性建设。属县财政投资项目，项目建设 资金全部由*人民政府财政解决。5、主要技术经济指标表1-1项目主要经济技术指标序号项目单位指标1规划总用地面积亩276.952总用地面积亩214.83总建筑面积m2116455.234:地上建筑面积m256033.144.1其中：图书馆m11962.854.2档案馆m13428.31

14、4.3市民健身中心m8060.314.4文化艺术中心m22581.675地下建筑面积m60422.095.1其中：超市m195685.2: 人防设施m3521.895.3车库m37332.26建筑占地面积122127建筑密度%16.988容积率0.709绿化率%60.00%10建设工期年2.511项目总投资万元48010.213.问题与建议1、本项目符合国家、省市有关文件的要求，具有很好的社会效益。项目建设有利于丰富居民文化生活， 增强居民身体素质；有利于提升城市 魅力与城市品位；有利于构建城市灵魂，增加城市磁力；有利于促进城市 经济发展与提升城市竞争力。2、项目投资较大，需要大量的运营管理费

15、用，而且经济效益难以充 分发挥。因此，具有一定的资金风险与运营管理风险。3、项目主办方应积极做好各项前期工作，抓紧落实相关配套资源， 认真开展施工前的设计、招标等工作。引入竞争机制，通过招投标形式择 优选择施工企业、监理单位等，以保证工程项目的质量和进度，使投资按 预期计划进行，并满足可研报告中预期的目标。4、制定系统化的运行管理制度，保证项目有序运行。并多方面探索经营性运作方案，尽可能实现项目收益最大化第2章需求分析与建设规模2.1.需求分析1、*基本概况*地处省会近郊，从东、南、北三面环绕湘江市区，处于长株潭都市 经济圈的核心地带，交通便利，区位优势明显，319国道横穿县境，107国道、京

16、珠高速公路和省道1819线纵贯南北，黄花国际机场座落于境内， 县城东沙距黄花国际机场、湘江火车站、*码头均约8公里。全县辖20 个乡镇，总面积1997平方公里。2009年，全县完成国内生产总值 431亿元，同比增长17%;工业总 产值875亿元，增长20.8%;财政总收入52.7亿元，增长29.6%;社会消 费品零售总额106亿元，增长34.3%;农林牧渔业总产值63亿元，增长 7%;城乡居民人均可支配收入分别达 18,575元和9,340元，增长10%、 18.4%;实际到位内、外资分别为 74.6亿元和2.6亿美元，增长21.5%、 13.5%, 2009年是*新世纪以来发展最快的年份之一

17、。在2009年度全国县域经济基本竞争力和全国中小城市科学发展百强评比中，分别位居第 34位和48位。跻身 中国十佳两型中小城市”行列，获得首批县级 中国最 具幸福感城市”殊荣，被评为“ 200中国改革年度十佳县”2、*城市发展规划*城市建设稳步推进，经过全县人民十多年的努力，已建成和在建城 区达67.9平方公里，人口达20.6万人。2009年，县城东沙镇已撤销乡镇 建制，成立了东沙、湘龙、泉塘三大街道办事处。东沙街道办事处的辖区为京珠高速以东、长永高速以北区域，面积约24.5平方公里，现有人口9.3万人；湘龙街道办事处，辖区为京珠高速以西区域，面积约22.6平方公里，现有人口 6.8万人；泉塘

18、街道办事处，辖区为京珠高速以东、长永 高速以南，面积约20.8平方公里，现有人口约4.5万人。根据湘江市城市总体规划，*编制了以1 + 6 + 3 ”为核心的*城乡 一体化规划和*县城总体规划，确定县城 东拓西接、南进北延”的 发展战略。即一个核心经济区和北部、东部、南部三个外围经济片的一中心、六组团、三重镇”布局结构。将以湘江城区产业空间结构调整为契 机，以农业产业化进程的不断推进为助推机制，构筑以县城为中心，以重点建制镇为次中心，以对外交通干线为主干轴的树枝型城镇空间结构形 态。根据*城乡一体化规划和*县城总体规划，提出了 200平方 公里经济核心区概念，在该区域将率先实现城乡一体化。 其

19、次，从正在完 善的东沙新城规划层面上，东沙新城区域拓展到300平方公里。到2020年，*将形成1个中心城市、3个中心镇、16个一般建制镇、20个 一般集镇等级规模体系，将形成 1个经济核心区，南部、中部和北部3个经济发展片的空间布局系统。经济核心区由*城、湘江经济技术开发区、 安沙、黄花、黄兴、榔梨、春华、干杉组成。届时 *城市人口将达到100 力o3、*文体设施现状分析*图书馆藏书约10万册，设有综合阅览室、电子阅览室、多媒体室、 图书外借处等服务窗口，向读者提供书刊借阅、电子阅览、参考咨询、文 献检索、专题服务、讲座和社会教育等服务。*档案馆，建筑面积为1,812 平方米，馆舍共分7层，一

20、楼为局（馆）办公用房，共300平方米，二楼 以上均为库房或会议室，其中库房5层，面积为1,500平方米，七楼会议室 一间，面积为32平方米。现有馆藏档案及资料 10万余卷（册）。于2005 年10月晋升为省一级国家综合档案馆。 根据公共图书馆建设标准，人 口在50-100万的城市，应建设建筑面积 7,500平方米至13,500万平方米 的中型公共图书馆。根据发展规划，至少2020年，*东沙镇人口达到100 万，表明*东沙将步入中等城市行列，但是该县县城所在地东沙目前并无 中型公共图书馆。档案馆虽然对群众的文化发展与档案保存起到到积极的 作用，但由于规模小、设施老化、技术成旧，已日益不能满足社会

21、发展的 需要。体育设施方面，据*统计局数据，截止2009年底，*主要体育设施 如下：体育公园三座，全民健身广场一个，社区多功能公共运动场所25个，健身苑20个，体育传统项目学校4所，全民健身活动站点20个，体 育馆16个，标准田径场400米的9个，200米的35个，标准游泳池2个。 但由于*上述文化体育设施分布零散而不集中，无法集中承办大型文体活 动，已经不利于*相关部门举办大型文体举办。根据国家体育设施相关规 定，全国人均体育场地面积为1.4平方米。而截止2009年12月31日， *东沙镇人均体育场地面积为1.01平方米数据来源：湖南省长沙县文化体育局，与国家人均标准相差0.39平 方米。因

22、此，从人均文体设施量来看，*文体设施未达到国家标准。4、*文体设施需求预测（1）文化体育设施需求现状截止2009年底，*常驻人口为78万，其中文体人口为525,696人（详 见表2-1），*东沙镇总人口为20.6万人。目前的文体设施多为各家单位 拥有，一般不对外开放，部分开放场地也是人满为患，无法满足广大市民 对公共文体设施的日常需求。同时，随着*交通网络日益完善，附近乡镇 市民也会来*进行文体活动，这使得市民对*县城的文体设施需求更为强 烈。另外，考虑到东沙为*的县城所在地，大型公共文化体育的活动一般 在此举行，可见除了日常文体活动的所需的场地外， 东沙镇迫切需要能够 承办大型文体活动的文体

23、中心。表2-1 *文体人口统计表常驻人口（人）体育人口（人）文体人口（人）东沙镇58399:2988039020黄花镇776233312052968安沙镇519862425636780福临镇:294051468518760青山铺镇18836965213220白沙乡19923975814960北山镇152481:2310036320开惠乡20827986113680路口镇278841185218790春华镇441592152030090高桥镇296481386018900金井镇423721885231280双江镇230651146015700江背镇578862688036980黄兴镇478922

24、165030350榔梨镇294301420020200干杉乡245921039016890暮云镇376071724026558跳马乡588972312038050果园镇23705968016200合计776617355016525696（2）需求预测截止2009年底，*县城总人口为20.6万（含流动人口），预计在2020 年将达到100万。随着城市经济的高速发展，城市人口进入了增长快车道， 而且人口结构以25-40岁为主，充满活力与更高的追求欲望。同时因居民 收入的快速提升，城市居民越来越重视生活质量，对精神文化与体育锻炼 的需求日益咼涨。同时，*县城是一座快速发展并充满朝气与活力的新城。因此

25、，城市在发展的同时，更应提升软实力，构建城市的灵魂与凝聚力，进而提升城 市综合竞争实力与影响力。因此，项目的建设为城市的可持续发展提供了 保障条件，也为构建和谐社会、开展广泛的群众体育活动与文化艺术活动 提供了基础条件。因此，项目建设不仅有广泛社会需求，也是城市可持续 性发展的需要。该地块周边近3平方公里范围内有松雅和城东安臵区、鹏基住宅小 区、凉塘中学，金鹰小学等建设项目 同时还有很多建设项目将陆续迁入， 人口非常密集，但该地块周边没有一个大型商场。为提升人气和公共文化 服务项目的利用率，从集约、节约用地和商业网点服务半径的角度出发， 规划在东沙文化中心范围内配臵一个大型的地下商场。5、文化

26、设施供需平衡分析从目前掌握的信息来看，除了拟建的*东沙文化中心外，*没有筹建 其它大型文化设施的计划。同时，由于文体设施具有 公共品”的性质，私 人一般不愿意投资，难以通过市场机制来解决。综上所述*文体设施供需 不平衡，需求大于供给。因此政府很有必要投资修建文化设施。2.2.项目定位东沙文化中心为不断满足人民群众高涨的精神文化需求， 为构建城市 精神文明建设与城市发展的文化核心，将建设成为融图书阅览、档案馆藏、 文化娱乐、体育健身为一体的多功能综合项目。 项目分为二期进行开发建 设。一期为图书馆和档案馆，健身和文体中心以及地下超市和相应地下停 车库的建设。2.3.建设规模方案比选1、主要可能方

27、案结合项目特征，分析过程中提出了方案一和方案二进行比选， 各方案 的基本数据如下。表2-2方案一、二主要指标对比万案一万案二占地面积（亩）214.73150建筑面积（平方米）116455.2370000总投资（万元）4801030000主要功能功能齐全：图书馆档案馆、 建设中心，行政办公区，健身中心、文艺中心只能包含部分功能：图书馆和 档案馆，行政办公区。容纳能力（人）500020002、方案一相对于方案二主要优势方案二与方案相比，虽然投资比较大，但是方案一建成后能够成为功 能齐全、容纳能力大、能够承办大型文体活动的综合展示平台和活动中心。 因此，综合以上几个方面考虑，方案一的优势更为明显，能

28、更加全面、方 便的满足公众对文体设施的需求。2.4.推荐建设规模方案根据城市公共体育运动用地定额指标规定及相关文件、*办纪200829号、*国土资源局土地勘测定界技术报告书和项目概念性设 计要点，项目总建筑面积为 116,455.23平方米。其中，地上建筑面积为 56,033.14平方米；地下建筑面积为60,422.09平方米图书馆与档案馆，地 面建筑层数为8层，地下建筑一层，市民健身和文体中心地面建筑层数为 4层，地下建筑一层。地下超市为一层，建筑面积为19,568平方米。具体如下：序号项目单位指标1规划总用地面积亩276.952总用地面积亩214.83总建筑面积m2116455.234地上

29、建筑面积m256033.144.1其中：图书馆m11962.854.2档案馆m13428.314.3市民健身中心m8060.314.4文化艺术中心m22581.675地下建筑面积m60422.095.1:其中：超市m195685.2人防设施m3521.895.3车库m37332.2第3章场址选择3.1.场址现状1、地点与地理位臵项目选址于*东沙镇洋湖路以北、望仙路以南、东五线以东、东六线 以西围合区。从城市地理位臵与发展方向上看，项目不仅处于城市主发展轴一侧与 未来湘江大都市圈轨道交通二号线终点站旁，同时，项目位于未来*城市几何中心与城市居民聚合中心。2、场址土地权属类别及占地面积项目建设用地

30、由*府负责征收拆迁和平整，政府移交本项目建设用宗 地达到可用地状态，项目建设征地拆迁事宜已办理。 本项目规划总用地面 积为18.46公顷，合276.95亩。32场址条件1、气象条件根据湖南气候区划图，*位于湘中气候47C293C33OC406C*地处湖南省东部偏北地带, 区北部，该地区气象资料如下：温度：最冷月月平均最热月月平均最热月14时平均极端最咼温度极端最低温度-113C降水：一日最大降水量192.5mm平均年总降水量1,389.8mm最大积雪深度20.0mm最大冻土深度5.0mm风速：年平均风速2.7m/s夏季平均风速2.6m/s冬季平均风速2.8m/s30年遇最大风速23.7m/s最

31、多风向及频率:全年NW24一月NW31七月S21天气现象：年雷暴日数49.5全年大风（级）日数平均6.8室外计算温度冬季采暖温度0C夏季通风温度33 C相对湿度最冷月月平均湿度82%最热月月平均湿度76%2、地形、地貌湘江位于东经111 54114 15北纬27 5忙28 4之间，东西长约 233公里，南北宽约90公里，处于湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带 和湘浏盆地，地貌特征南高北低、丘涧交错、红岩白砂。拟建场地位于*东沙经济开发区内，原始地貌为剥蚀残丘，场地为原 始地形，地面高程变化在 53.96-78.27m之间，场地内土层变化幅度不太 大，拟建建筑群档案馆、图书馆地坪设计标高为 55.

32、80-56.50m、文化艺术 中心地坪设计标高为59.00-60.20m、市民服务中心地坪设计标高为51.50 m、地下室一层底板设计标高为 57.80-58.00m3、工程地质、水文地质条件（1）工程地质根据地质勘察结果，拟建场地内未发现影响场地稳定的不良地质现 象，拟建建筑物施工时，对周边环境的影响不大。拟建场地主要地层从上 至下为素填土、耕土、淤泥质粉质粘土、冲洪积粉质粘土、残积粉质粘土、 强风化砾岩、中风化砾岩。各地层岩性特征与性能评价如下：素填土：红褐色，主要由砾岩碎块回填而成，系近期堆积而成，结 构松散，尚未完成自重固结。该层承载力低，不能作为拟建场地的地基持 力层使用。耕土：黄褐

33、色，软塑-可塑，稍湿-湿，系稻田耕作土，含大量植物 根茎，略有腐臭味。该层承载力低，不能作为拟建场地的地基持力层使用。淤泥质粉质粘土：褐灰色、黑褐色，软塑，湿，系池塘淤积而成， 含大量植物根茎，略有腐臭味。该层承载力低，不能作为拟建场地的地基 持力层使用。冲洪积粉质粘土：黄褐色，硬塑-坚硬，干强度中等，中等韧性， 摇振反应无，稍有光泽，网状结构，夹乳白色高岭土条带。该层承载力中 等，压缩性中等，可作为低多层的基础持力层使用。残积粉质粘土：褐红色，硬塑-坚硬，含圆砾，干强度中等，中等 韧性，摇振反应无，稍有光泽，系砾岩风化残积而成，含未风化完的砾岩 碎石，夹斑纹状黑色氧化铁结核。该层承载力中等，

34、压缩性中等，可作为 低多层的基础持力层使用。强风化砾岩：褐红色，巨厚层状，主要矿物成分为石英，其次为云 母，岩芯较破碎，呈碎块、短柱状，岩体较破碎。该层场地内普遍分布， 层厚1.1-14.6m。该层分布广，为场地基岩，是拟建建筑群良好的桩基持 力层。中风化砾岩：褐红色，巨厚层状，主要矿物成分为石英，其次为云 母，岩芯较破碎，呈碎块、短柱状，岩体较破碎。该层分布广，为场地基 岩，是拟建建筑群良好的桩基持力层或下卧层。（2）水文地质本场地水文地质条件较为简单，地下水类型主要为赋存于素填土、 耕 土、淤泥质粉质粘土的上层滞水，主要分布在拟建场地的西北角（拟建商 务办公楼及市民中心服务中心范围）。上层

35、滞水主要受大气降水的补给。 水位、水量随季节性变化较大，变化幅度为 2-4m。根据水质分析结果，参照岩土工程勘察规范（ GB50021-2001） 中有关规定判定：场地内地下水水质对混凝土结构具有微腐蚀性； 对钢筋 混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。4、地震烈度根据建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年版）、中国地震 烈度区划图（GB18306-2001）中有关标准，拟建场地地震设防烈度为 W 度，设计地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组，设计地震动峰 值为0.35s。根据建筑抗震设计规范GB50011-2001 （2008年版）中有 关标准，结合本次勘察结果，拟建场地属

36、可进行建筑的一般场地。5、交通条件东沙镇地处湖南省省会-湘江市东北郊，是*县城和国家级开发区- 湘江经济技术开发区所在地。东沙区位优越，*从西境流过，107国道、319国道、京珠高速公路、 长永高速公路交汇而过，东沙大道、开元路、黄兴大道、东一至东八线和 十几条城市主干道相继拉通，距湘江火车站、黄花国际机场、霞凝新港均 约8公里。东沙城区的长永高速以南为工业区， 开元路以北为行政区，潇 湘路以北为高校区，一至六区为商业区，各类住宅小区、高级别墅和星级 酒店宾馆发展迅速，泉塘、松雅等安臵区市场和中南汽车世界等专业市场 蓬勃发展，东沙已经成为兴业、住家、消费的极佳场所。6、社会环境条件近年来，*被

37、评为 全国文化信息资源共享工程试点县”、全国体育 先进县”、湖南省 文物保护五纳入工作示范县”。文化体育局被评为 全 国群众体育工作先进单位和全民健身周活动先进单位 ”、 文化市场稽查 工作先进单位”。*文化发展亮点频现，成效显著。一是公益性文化事业快速发展，群众文化活动丰富多彩。 五彩东沙” 广场文化活动、文化下乡活动开展得红红火火，坚持举办了送电影、戏曲、 歌舞、图书下乡等多种活动，启动了文化信息资源共享工程建设， 开辟了 未成年人绿色上网场所。县图书馆每年送书下乡近 10次，送书达9,900 余册，且每年开展读书征文活动 2次以上。二是文化市场规范有序。坚持一手抓繁荣，一手抓管理，认真开

38、展 扫 黄打非行动”、文化市场执法季活动”、反盗版百日活动”，有效地规范 了文化市场环境。三是文化产业逐步壮大。以虹梦卡通为代表的动漫产业、以黄花印刷 产业园为代表的印刷产业、以湘绣城为代表的湘绣产业发展势头良好， 品 牌效应日益彰显，具有较强的规模和市场竞争力。体育事业呈现出了蓬勃发展的良好势头。 同时县财政逐年加大了对全 县全民健身场所的投入。7、施工条件水电条件能满足项目建设运营需要。项目区域自来水及配套工程均较 完善，且留足发展空间，完全可满足工程施工用水及项目建成后生活用水， 水质良好，符合生活饮用水卫生标准GB5749-85。供电电源可满足项目建成后的用电负荷。湘江建材资源丰富，各

39、类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、石料、 砖、木材等均由当地建材厂家提供，水泥、钢材可从各地厂家驻湘销售点 购买，项目的建筑材料来源充足。场址条件比选本项目所选地块交通便利、周边基础设施完善，有利于项目功能的发 挥；从地块面积、工程地质、水文地质条件、建设条件方面完全适合项目 建设的需要，因此未进行与其他场址的比选。场址方案本项目选址位于东沙东五线以东、 望仙路以南、东六线以西、洋湖路 以北。基地东西长约496米，南北长约367米。本项目规划总用地面积为 18.46公顷，合276.95亩。项目区位如下图所示：长沙县县城规划图V 黄兴大m:图3-1项目区位图第4章工程建设方案项目总体规划方案1

40、、设计指导思想（1）设计中贯彻各专业的有关国家规范、规定及规程。（2）根据各职能部门意见，进一步完善以满足各职能部门要求，达 到建筑功能分区明确，布局合理。流线清晰、节能环保。（3）满足业主需要，从设计角度为业主提供良好的投资效益环境。（4）树立建筑自身形象，协调好与周边环境之间的关系，合理布臵 空间环境。（5）满足交通、办公、消防、环保及人防的要求。（6）坚持 可持续发展战略”合理利用能源，采取措施节约能源，注 重环境保护。（7）坚持 以人为本”的设计理念，方便市民的文化娱乐生活，给市 民提供快捷便利、舒适的图书和档案借阅场所、娱乐健身、办公环境，购 物环境。2、总平面布臵东沙文化中心一期为

41、图书馆和档案馆，健身和文体中心以及地下超市 和相应地下停车库的建设。图书馆、档案馆位于基地东北地块，文化艺术 中心、市民健身中心位于基地东南地块，中心广场将两馆两中心相连接， 前广场作为缓冲城市喧哗，人流集散过渡空间。（具体见总平面图）图书馆、档案馆平面功能分布依照分区明确， 又联系便捷，人流物流 完全分开的原则，分为三个主要的功能分区。北部为档案馆，南部为图书 馆，中间为供两馆共同使用的300人报告厅。图书馆可藏书50万册，档 案馆档案藏量为70万卷。由于读者人流主要是从南向中心广场过来，所 以图书馆的主入口设在南向，而档案馆的主入口则设在基地东北角的前广 场附近，报告厅设有独立的入口门厅和

42、专用楼梯间， 贵宾休息室位于报告 厅夹层。文化艺术中心、市民健身中心位于基地东南地块，主要包括：593座的影剧院、影视播放厅、乒乓球活动区、羽毛球活动区、儿童活动区、商 业用房、西餐厅、以及培训用房、办公用房。文化艺术中心、市民健身中 心主入口临前广场。3、规划设计方案本项目规划结构可简述为：一点一带二区二广场一点：主山山顶为场地的唯一中心点（几何中心，视觉聚焦点、制高 点），我们将其打造为城市标志点，设臵八音亭，亭顶设钟塔。声域空间 的拓展，使其超越形象意义，更成为心理意义的地标。一带：山谷构成带状空间，联系各功能空间，盘活场地。二区：图书馆+档案馆区：位于基地东北地块，依托辅山的青翠背景，

43、 型体敦实有力，与文化艺术中心+市民健身中心一静一动间相映成趣。文化艺术中心+市民健身中心区：位于基地东南地块，依托主山，以 传统坡屋面意向匍匐生长，将视线引导至山顶的钟塔，强化了山体气势及 标志物形象，同时在南立面让出最大视角，使图书馆 +档案馆有足够的形 象展示空间。二广场：山谷构成场地的东西向带状空间，一头一尾设臵两个广场。 前广场：缓冲城市喧哗，吸引八方人流，作为集散过渡空间，在此， 人们可感受文化中心的恢宏气势。中心广场：位于八音亭下，联结南北两区。以简洁素雅的铺地，线条 明快的树池，色彩柔和的绿篱，迎接休闲、娱乐、学习的市民。中心广场 集聚会、娱乐、纪念、表演等城市功能于一体，相对

44、前广场更具有仪式性 特征。即使位于其上的八音亭也可感受到广场上的热烈气氛。4、道路交通规划充分利用场馆周边路网结构，合理组织场馆集疏交通，以东六线做为 主要基地的城市交通。（1）道路结构规划规划区域位于东五线和东六线之间，东六线为规划主干路，其中东五 线正在拉通，规划路幅为20米；东六线规划红线宽度为60米，承接城市 南北大量人流。望仙路与洋湖路东西走向，连接东五线和东六线，规划为城市次干路， 道路红线宽度分别为36米和20米，保证一定宽度的步行道。规划在两馆两中心区域内形成连接周边主要城市道路以及连接各停 车场的规划区内部隐性广场道路，满足紧急消防的需要。同时方便市民聚 集时的快速交通与疏散

45、，并在广场侧面布臵相应数量的小型车停车位及临 时停车位。（2）公共交通和停车场规划公共交通是本次规划区域的重要交通出行工具， 也是文化中心举办集 会时的重要交通组织形式。规划区望仙路与东六线均将布臵有公交线路， 与公交停靠点，方便居民使用多条公交线路到达馆区。使望仙路和东六线 成为服务于 文化中心”的主要公交走廊。本次规划区域内停车场分为两馆两中心停车场， 配建标准按湘江市城 市规划管理技术规定执行，具体的停车数量参见总平面技术经济指标表。同时，在本规划区域内可以考虑引进停车诱导智能交通设施， 方便市 民集会时场馆车辆寻找车位，减少绕行和无效交通，同时还可以增大闲时 场馆的停车位利用效率，满足

46、旅游休闲商业等停车需求。前广场处在不影响车行、人行及消防的前提下设计部分弹性停车位， 相对缓解地下停车的压力，也方便部分滞留时间短的人群的停车需要。（3）步行系统规划场馆周边设计有较宽敞的广场空间， 满足市民的集聚和疏散需求。中 心广场将两馆两中心相连接，使市民体育锻炼、休闲、集会、停车等功能 完美结合，同时也保证人车内部分离，减少大量人流对机动车道的干扰。5、绿化工程本项目的绿化率为60%。绿化工程设计应严格按照国家及湘江市相关 法律法规及设计规范要求设计。绿化工程的植物选择上应遵循以下两点原 则：一是与符合文化中心主体协调；二是便于日后保养。主要种植以下适 合在*生长的植物：香樟、桂花树、

47、花卉芙蓉、杜鹃、荷花、睡莲、萍蓬 草、雪松、垂柳、银杏、广玉兰、女贞。6、竖向设计基地内多为山体、绿地、水塘，地势起伏较大，平均标高约64米左右，东高西低。场地竖向设计中，根据地形基本平整，设计后东六线场地 以西稍高，东五线东侧稍低，高差约8米。档案馆、图书馆地坪设计标高 为55.80-56.50m 文化艺术中心地坪设计标高为 59.00-60.20m 市民服务 中心地坪设计标高为51.50m、地下室一层底板设计标高为 57.80-58.00m。7、选定主要参数表4-1选定主要参数序号项目单位指标1规划总用地面积Ha18.462总用地面积Ha14.323总建筑面积m2116455.234土石方

48、丄程3 m3858504.2.建筑工程1、建筑风格整体建筑造型以现代建筑风格为主，通过细部的处理透出传统文化的 色彩。建筑外墙面采用玻璃幕墙与实墙面相结合，灰蓝色镀膜中空玻璃窗， 虚与实的对比显得简洁现代而精致。两馆采用庄重而不失灵秀、错落有致的方正体造型，既表现其充满力 量的雕塑美，又表现其晶莹剔透充满活力的现代美。 独特而典雅的棱形分 隔透出地方性的色彩，也蕴含着典雅的文化气息，使得建筑在理性之中透 出浪漫气息。建筑同时兼顾经济实用和时尚独特的矛盾，整体统一，细部丰富，同时兼顾内部的实用功能。立面处理用三角形之母题，使其成为具地标性的 建筑。2、建筑平面功能（1）图书馆、档案馆两馆平面功能

49、分布依照分区明确，又联系便捷，人流物流完全分开的 原则，分为三个主要的功能分区。北部为档案馆，南部为图书馆，中间为 供两馆共同使用的300人报告厅。图书馆可藏书50万册，档案馆档案藏 量为70万卷。由于读者人流主要是从南向中心广场过来， 所以图书馆的主入口设在 南向，而档案馆的主入口则设在基地东北角的前广场附近。图书馆阅览区地上五层，入口设臵门控系统，读者进出馆需持证经过 设在门口的检测口，无需办理任何手续，入内可按需自由取阅，可实现 流 阅一体化”管理模式，以减少服务人员配臵及提供高效服务。读者通过室 外大踏步可直接进入二层的共享中庭大厅， 通过中庭宽敞的楼梯和观光电 梯便捷而快速的进入各层

50、阅览室，在东北侧结合室外通道空间布臵有休闲 书吧。图书馆二层主要布臵总借书和还书台、 电子检索厅，自修室和报刊 阅览；三层主要布臵自科阅览和文献阅览； 四、五层主要布臵电子阅览和 综合阅览。阅览室采用灵活的大空间布臵，藏借阅一体化，丰富和多样化 的空间为读者创造宜人的读书环境，在阅览之余享受轻松舒适的空间环 境，也带来独特的建筑体验。既有静谧与沉稳的主阅读空间，又有生气勃 勃交流空间，是更人性化、情感化的空间形式，让人在使用建筑的同时， 享受和体验建筑空间带来的愉悦与兴奋。档案馆一层主要为档案接收、档案整理、办公门厅及展厅，二层为主 入口门厅及展厅，三层主要为档案阅览室和档案目录厅， 四至七层

51、为档案 库房，八层主要为管理用房和技术用房。两馆报告厅位于地上三层，报告厅设有独立的入口门厅和专用楼梯 间，贵宾休息室位于报告厅夹层。报告厅西面临图书馆阳光中庭， 视野开 阔，风景宜人。（2）健身和文体中心一层平面的主要功能是：593座的影剧院及配套用房；乒乓球活动区； 商业用房；儿童活动区；西餐厅；消防控制室。二层平面的主要功能是：羽毛球活动区；影视播放厅；以及培训用房。三层平面的主要功能是培训用房。四层平面的主要功能是管理用房。由三层开始连接主山，依山势而建，连至山顶，设八音塔。（3）地下室地下室为一层，功能为停车、超市、人防、设备用房（包括消防水泵 房，消防水池，高低压变配电所，空调机房

52、等）建筑面积为60,422.09讥2、剖面设计（1）图书馆、档案馆图书馆地上七层，档案馆地上八层，各层层高为5.1米，建筑总高43.55米（主体部分）。本工程竖向交通以电梯和楼梯为主， 设主要防烟楼梯5部，保证使用 和疏散要求。同时设电梯9部。其中有3部为无机房观光电梯，布臵在图 书馆阅览区。（2）健身和文体中心本建筑地上四层，建筑总高15.58米（主体部分），一层层高4.35.7 米，二层4.5米，三层4.2米，依山势每2.25米向山爬升，四层跟据坡屋 面及山体起伏。本工程竖向交通以电梯和楼梯为主， 设主要封闭、防烟楼梯8部，专 用楼梯间3部，保证使用和疏散要求。同时设电梯 5部。（3）影剧

53、院设计影剧院为丙类影剧院。舞台设计舞台设计为镜框式箱型舞台，台口高 7米，宽14米，主台宽24米， 深16米，净高17.5米，主台设二层天桥，两侧布臵侧台。观众厅设计众厅容积约3,800立方米，平均每座6.4立方米。观众看台的疏散口处均安装明确醒目的引导指示设施。观众看台的座椅采用软椅，其单座尺寸600 x 900mm,座椅采用阻燃、 无烟、无毒材料制造。预留残疾人轮椅席 4席，中部每排1415座，两侧 每边每排小于8座。观众视线分析观众视点选择：影剧院视点选在台口线上空 0.3米处，观众中部座席 隔排视线升起高值C=120mm,座席错排布臵，两侧及后部观众席每排视 线升起高值C=120mm,

54、录像厅视线升起高值 C大于120mm,眼位高度取 值为1,150mm,视线效果为良好。3、建筑装饰设计建筑外装饰外墙面采用玻璃幕墙与实墙面相结合，灰蓝色镀膜中空玻璃窗。具体部位详见立面图。建筑内部装饰建筑室内装修材料均采用非燃或难燃材料，材料要求为A级，保证火灾情况下，地面、墙面及顶棚装修材料均可达到规范规定的燃烧性能等 级的要求。地下室防水地下室设计防水等级为一级，抗渗砼等级为S6。地下室底板、侧壁、顶板(露天部分)均采用钢筋混凝土结构自防 水和改性沥青卷材防水相结合的双防水措施。混凝土须掺具有抗裂防水复 合功能的防水剂。地下室顶板(自上而下)：面层(种植土、花岗岩、广场砖等)，40 厚细石

55、混凝土隔离层，合成高分子防水卷材材 3厚(或防水涂膜)，基层 处理剂，水泥砂将找平层20厚，钢筋混凝土自防水。本工程屋面防水等级为H级，防水二道设防，采用 SBS高聚物改性 沥青卷材防水屋面。健身和文体中心为绿化种植屋面，采用蜂窝型塑料保 水排水格片。4、主要建筑物规模一览表表4-2主要建筑物规模一览表序号项目单位指标1总建筑面积m2116455.232地上建筑面积m256033.142.1其中：图书馆m11962.852.2档案馆m13428.312.3市民健身中心m8060.312.4文化艺术中心m22581.673地下建筑面积m60422.093.1其中：超市m195683.2人防设施m

56、3521.893.3车库m37332.24.3.结构工程1、主要设计参数主体结构设计使用年限为50年 基本风压：Wo=O.35kN/m2;基本雪压值：S0=0.45kN/m2。抗震设防烈度为6度，地震加速度为0.05g,设计地震分组为第 一组，场地土类别假定为H类，设计特征周期为0.35s,建筑结构的阻尼 比取0.05,水平地震影响系数最大值 0.04。2、主要荷载取值依据建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）取值，活载 根据房屋建筑使用功能，依据建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006 年版）取值。 地下停车库顶板；10KN/ 。人防等效静荷载标准值（甲 6级）其

57、中人防顶板70kN/ ，人防底板25kN/川，土中外墙45kN/ ，人 防出入口临空墙110kN/rf ,门框墙170kN/m2o3、结构设计（1）图书馆和档案馆图书馆和档案馆”：平面尺寸为77.7米61.5米，建筑层数八层（带 一层地下室），建筑高度41.25米，其地下室部分由甲六级人防地下室、 设备机房、超市仓库、密集书库等部分；其建筑多样的使用功能、十分优 越的建筑平面与立面效果，使得建筑结构平面及竖向十分的不规则， 属于 国家规范规定的特别不规则结构；结构体系属于建筑抗震设计规范、高层建筑混凝土结构技术规程中规定的特别不规则的高层建筑，属于 超限高层。考虑扭转的影响，在结构构造上加强各

58、层弱连接部分楼盖的刚度以及 梁、楼板的配筋（例如楼板采用双层双向配筋，增设转角处斜向配筋）等 措施。考虑竖向不规则的影响：加大 廊柱”的截面，增强其刚度；在三层 以下局部部位增设斜撑，增大该层抗侧刚度；加大三层以下内部柱以及斜 撑的截面尺寸，减小上部柱及斜撑截面尺寸；加大三层以下（包括三层） 连接 廊柱”的梁的截面以及加厚楼板。（2）健身和文体中心健身和文体中心平面尺寸为 220米 105.7米，最高建筑层数为四层（带一层地下室），建筑高度16.8米，其中钟楼、礼乐台等部分位于缓坡 之上；市民活动中心”部分设臵多道伸缩缝（兼抗震缝），最大结构单元 长度为105.7米，为超长结构；羽毛球场上空为

59、钢网架结构；剧场部分采 用大跨度预应力井字梁（28米）。羽毛球场下部结构采用现浇框架结构体系；上部屋盖采用平板型空间 网架；网架与下部框架柱采用固定铰支座连接。（3）地下室地下大型超市南北长120米，东西长为167米，其上部为中心广场， 结构在与 图书馆和档案馆”及 市民活动中心”交界部分各设臵一道伸缩 缝，最大结构单元长度为167米，为超长结构。超市地下室采用板柱结构体系，属双向超长混凝土结构，为减少混凝 土硬化前期的收缩影响，采用设臵多道施工后浇带。结构设计时严格控制 楼板配筋率及钢筋的间距，由专业单位在现场负责配制无收缩砼及膨胀砼 使砼产生一定的预压应力，从而进一步减少砼的干缩及施工时温

60、度应力的 影响。且所掺高性能抗裂膨胀剂能阻塞砼的毛细孔，进一步减少砼的后期收缩量。采用以无数均匀分布的肉眼几乎看不见的微裂缝来代替设臵集中 变形伸缩缝。以解决设臵变形缝后带来的一系列问题。为防止结构构件受 温度变化影响产生裂缝，结构设计中采用以下加强措施：a、温度应力分析，加强配筋；b、留设后浇带，混凝土低温入模，后浇混凝土采用微膨 胀混凝土； c、加强混凝土养护、覆盖；d、降低水泥用量，减小水灰比。4、地基及基础形式根据建筑物特征及岩土工程地质条件，参照建筑地基基础设计规范（GB50007-2002），本项目建议采用桩基础，以风化砾岩或中风化砾岩作为地基持力层。4.4.给排水工程1.4.1室