聚福时代广场招商策划

1、当前文档修改密码：8362839聚福时代代广场招招商资料料20099年8月26日联系电话话：133822229442411方生第一部分分：简介介公司简介介韶关聚福福实业有有限公司司是韶关聚聚福时代代广场的的投资、开发、经营管管理公司司，全面面负责聚聚福时代代广场开开发、建建设、招招商、管管理、经经营工作作。公司成成立于220055年，聚聚福时代代广场属属我司第第一个商商业地产产开发项项目。公司本着着“以人为为本，真真诚服务务，规范范管理，求实创创新”的服务理理念和宗宗旨，积积极开展展优质高高效的服服务；全全面引入入并实施施ISOO90001国际质质量管理理体系，在借鉴鉴和吸收收先进房房地产行行

2、业投资资、经营营、管理理经验的的基础上上，力争争向专业业化、规规范化、科学化化方向发发展，不不断提升升管理品品质；努力创创新，以以高品质质、高效效率的服服务，逐逐步建立立以房地地产投资资、开发发、管理理服务为为主要内内容的专专业服务务平台，为广大大商户提提供更优优质的服服务，并通过过不断的的探索与与实践，逐步向向国际化化高标准准迈进。公司致力力于优秀秀的企业业文化建建设，努努力构筑筑符合社社会发展展需要的的企业价价值观“发展企企业、造造福商户户、回报报社会”。于实践践中，建建立和形形成了“物业让让您更满满意”的企业业理念，通过提提高自身身管理素素质，追追求完美美服务，不断超超越广大大商户日日益

3、增长长的对物物业服务务的需求求。管理者组织架构构：工程部市场开发部营销部保安部行政部服务理念念：团结结协作、服务至至诚、管管理规范范、进取取创新项目简介介韶关聚褔褔时代广广场坐落落在韶关关市韶南南大道223号，正门面面对韶南南大道，是韶关关市政府府招商引引资引建建的重点点项目。本广场场是集购购物、餐餐饮、娱娱乐为一一体的大大型综合合商贸服服务广场场。总投资达达50000万元元，广场场内各区区域设置置了不同同的商贸贸、服务务区域，配有步步行楼梯梯，扶手手电梯和和人货两两用电梯梯，整个个广场配配有消防防感应喷喷淋等设设施和视视频监控控系统，以确保保客商、用户和和宾客们们的便捷捷和安全全，同时时广场

4、内内设有停停泊车辆辆的场所所并配备备训练有有素、热热情认真真、专业业素质的的保安队队伍和工工程维护护职员。总占地面面积：4400000总建筑面面积及空空地面积积：700000室内建筑筑面积：503996其中一区区建筑面面积：1127888二区建筑筑面积：121153三区建筑筑面积：254455中心广场场：36600韶南大道道广场：20000四层屋顶顶可建面面积：约约140000停车位： 4002个第二部分分：市场场环境韶关地理位置置韶关市位位于广东东省北部部，东北北部接江江西赣州州市，北北邻湖南南省郴州州市，西西南部和和东部连连接我省省河源市市，南临临珠江三三角洲。现行政政区域，座落岭岭南山脉

5、脉南麓中中段，东东经111251-144445，北纬纬23272531，总面面积1885944平方公公里。人口20088年末户户籍人口口3233.099万人（市区人人口900万），非农业业人口1124.8万人人，农业业人口1198.29万万人。全全年出生生人口33.744万人，人口出出生率111.66；人口口自然增增长率66.866。年末末常住人人口2995.116万人人。交通20088年完成韶关市市城市综综合交通通规划（2000520225年）和一一批重要要区域控控制性详详细规划划。芙蓉蓉新城征征地进展展顺利。韶关大大道、京京珠高速速公路韶韶关互通通和国道道3233线市区区过境段段改造基基本

6、完成成。武广广铁路客客运专线线韶关站站和站前前广场、帽峰大大桥开工工建设。梅乐公公路桥梁梁和路基基工程、省道2250线线桂头至至乳源县县城段改改造工程程完工，坪乳公公路、国国道3223线古古市至太太平段、省道3341线线龙仙至至连平陂陂头段路路面大修修工程基基本完成成。韶关关港建设设加快，吞吐量量增长449%。韶关素有有“三省通通蛤”之誉，以“大交通通”理念推推进交通通基础设设施建设设，为城城市集聚聚发展创创造更好好条件。韶关是是粤湘赣赣三省边边际商贸贸物流中中心，有有着较强强辐射带带动力的的粤北区区域中心心城市。韶关还还将重点点推进“五高二二铁一道道”（韶赣赣高速、湘深高高速、大大广高速速、

7、昆汕汕高速、广乐高高速公路路，武广广铁路、韶赣铁铁路，北北江航道道）等重重大项目目的实施施，建设设连接南南北、贯贯穿东西西的国家家一级铁铁路枢纽纽和国家家公路运运输枢纽纽，使韶韶关港成成为粤北北、湘南南、赣南南地区的的水陆物物资转运运枢纽。聚福时时代广场场位于韶韶关市浈浈江区韶韶南大道道中段，是前往往马坝、韶钢、韶冶、火车站站、等行行驶的必必经之路路。韶关距主主要城市市的距离离/车程如如下：内容起止点全程距离离所需时间间高速公路路韶关广州197公公里2小时公路韶关深圳395公公里5小时铁路韶关广州220公公里2小时115分水路韶关广州91海里里 公路站场场建设公路站场场原则上上“谁投资资、谁经

8、经营、谁谁受益”。20002年公公路站场场建设主主要有：所在市县县项目名称称建设性质质规模和能能力建设年限总投资(万元)占地面积积建设面积积()生产能力力客运（人人次/日）货运（万吨/年）韶关市区区韶关汽车车客运东东站扩建200000180000120000330200韶关市区区韶关市汽汽车客运运中心新建350000240000160000354500韶关市区区运通货物物配载中中心扩建3000004000022321100韶关市区区韶关市公公路运输输管理服服务中心心新建160002350经济韶关市主主要经济济指标（资料来来源：韶韶关市金金融服务务办公室室）指标名称称计量单位位20066年累计同

9、比比% 20007年累计同比比% 20008年累计同比比%生产总值值亿元393.83 12.440482.54 14.990 545.8710.66第一产业业增加值值亿元63.004 3.400 74.222 6.000 77.7765.6第二产业业增加值值亿元174.19 15.440 228.50 16.550 262.5610第三产业业增加值值亿元156.60 13.220 179.83 16.660 205.5513.11房地产业业亿元14.993 23.660 55.22739.77全部工业业增加值值亿元91.446 16.660 102.79 15.440 198.6410.55房

10、地产开开发亿元93.112 15.220 121.25 30.220 国有及国国有控股股经济亿元56.664 17.660 76.779 35.660 社会消费费品零售售总额%105.90 5.900 107.00 7.000 241.3322.88商品房销销售额%101.40 1.400 102.30 2.300 32.4490.6城乡居民民储蓄存存款余额额（含外外币）元90188.000 8.800 98377.000 9.100 -19.55外贸出口口总额亿元25.446 19.220 40.664 59.660 5781129.5固定资产产投资亿元168.98 18.990 217.5

11、9 28.660 283.7930.44注：20008年年，韶关关遭受八八十年一一遇的雨雨雪冰冻冻灾害和和三次洪洪水灾害害、对经经济发展展及财政政收入造造成严重重影响20088年，据据统计，全市实实现生产产总值5546亿亿元，比比上年增增长100.6%，高于于全省平平均增长长速度。人均生生产总值值1.885万元元，增长长10.3%。工业保持持稳步发发展。在在市场环环境极为为艰难的的情况下下，工业业增加值值完成2235.6亿元元、增长长10.3%，其中规规模以上上工业增增加值增增长100.5%，轻工工业增长长15.4%，民营工工业增长长22.6%。高新技技术产业业产值突突破 1100亿亿元，增增

12、长200%。工业增增加值占占地区生生产总值值的比重重由20002年年的355.7%上升到到20008年的的43.2%，六年内内提升了了7.445个百百分点，成为拉拉动地区区经济发发展的主主导力量量。411个重点点工业项项目建成成投产。与省经经贸委签签订协议议，共建建（韶关关）装备备基础零零部件先先进制造造业基地地。规模模以上企企业户数数达到5500户户，较220077年新增增72户。20008年，钢铁、有色金金属、卷卷烟和电电力等支支柱行业业增加值值占全市市工业增增加值的的比重上上升至557.99%。20088年，全全市产值值超100亿元的的企业88家，其其中韶钢钢实现工工业产值值1888亿元

13、，韶关冶冶炼厂、韶关卷卷烟厂、韶关发发电厂、韶关供供电分公公司、乳乳源东阳阳光集团团、凡口口铅锌矿矿等企业业产值超超过100亿元。主要工工业产品品产量大大幅度增增长。220088年，全全市规模模以上工工业钢产产量达到到4199.3万万吨，比比20002年增增长844.6%；发电电量达1109.69亿亿千瓦时时，比220022年增长长46%。十种种有色金金属达337.337万吨吨,比20002年增增长488.4%。卷烟烟36.68万万箱, 比20002年增增长300.955%。服务业发发展加快快。第三三产业增增加值完完成2005.66亿元，增长113.11%。全全社会消消费品零零售总额额达244

14、1.33亿元，增长222.88%，创创多年新新高。全全年接待待旅游者者人数110444万人次次，旅游游总收入入52.6亿元，分分别增长长22.3%和和29.4%。财政金融融运行良良好。来来源于韶韶关的财财政总收收入1006.44亿元，增长220.88%。全全市地方方财政一一般预算算收入336.44亿元，增长221.11%。年年末金融融机构本本外币存存款余额额6744.4亿亿元，贷贷款余额额2211.3亿亿元，分分别比年年初增长长15.2%和和15.1%。城乡居民民收入明明显提高高。全市市城乡居居民人均均收入881744元、增增长111.8%，其中中城镇居居民人均均可支配配收入1119889元、

15、增长111%，农民人人均纯收收入48848元元、增长长12.6%。旅游业截截止20008年年统计，我市共共有星级级饭店554家，其中五五星级11家、四四星级77家、三星星级366家、二二星级88家、一一星级22家。旅旅行社共共26家，其中韶韶关中旅旅社和韶韶关市旅旅游总公公司为出出国组团团社。现现有旅游游运输车车队2家。旅游景区区共366个：市市区（含含曲江区区）8个、乐乐昌9个、南南雄3个、仁仁化3个、始始兴3个、翁翁源1个、新新丰1个、乳乳源8个。在在这些景景点中，世界地地质公园园1家、国国家自然然保护区区3家、国国家森林林公园33家。通通过多年年来旅游游业的发发展，我我市的旅旅游企业业有

16、了较较大幅度度的增加加，提高高了我市市旅游接接待的整整体水平平。年旅游人人数与总总收入名称年旅游人人数同比增长长旅游收入入（人民民币）同比增长长2008810444.255万人次次22.33%52.66亿元29.44%20077853.75万万人次39.66%40.664亿元元59.66%20066611.38万万人次21.556%25.446亿元元19.224%韶关的地地文景观观相当丰丰富。其其中与本本项目较较近景点点有：丹霞山。位于仁仁化、曲曲江两县县境内，面积2290平平方千米米，丹霞霞地貌的的典型代代表，世世界“丹霞地地貌”命名地地。集雄雄、险、奇、秀秀、幽于于一身。广东大峡峡谷。位位

17、于乳源源瑶族自自治县境境南部，壶口瀑瀑布高2200米米。峡谷谷深切2200-3000米，宽宽2000-3000米。南岭国家家森林公公园。位位于乳源源，有瀑瀑布群、流云飞飞瀑、广广东第一一峰、广广东第二二峰、广广东松、亲水谷谷等景观观，保存存完好的的亚热带带原始森森林，大大量的珍珍稀野生生动物。小坑国家家森林公公园（离离项目330分钟钟车程）。位于于曲江，有林木木茂盛群群山环抱抱的龙湖湖水库，适于疗疗养的中中高温温温泉。韶关国家家森林公公园（离离项目55分钟车车程）。韶关市市区人工工次生林林，全省省少有的的市区国国家森林林公园。小坑温泉泉（离项项目300分钟车车程）。位于曲曲江县，已有初初步开发

18、发。马坝人遗遗址（石石峡遗址址）（离离项目330分钟钟车程）。位于于曲江，13万年年前“马坝人人”生活地地点。660000年前石石峡文化化遗址，是省级级文物保保护单位位。南华寺（离项目目30分钟钟车程）。位于于曲江县县。岭南南古刹，禅宗祖祖庭，全全国重点点寺院。现存唐唐武则天天圣旨、六祖真真身、宋宋木雕罗罗汉、元元千人锅锅、明塔塔等珍贵贵文物。大鉴寺（离项目目10分钟钟车程）。韶关关市内，始建于于唐开元元2年，已已部分恢恢复。风采楼（离项目目10分钟钟车程）。韶关关市内，明代始始建古城城楼。张九龄墓墓（离项项目8分钟车车程）。韶关市市郊，唐唐相张九九龄墓室室，祠堂堂，碑刻刻，省级级文物保保护单

19、位位。中山公园园（离项项目8分钟车车程）。韶关市市内园林林，孙中中山在韶韶誓师北北伐遗址址。20099年全市市主要经经济指标标(16月)指标名称称单位2季度累累计累计同比比%（一）国国民经济济核算（2季度）亿元247.8251、地区生生产总值值亿元27.9926.6#第一一产业增增加值亿元103.87-1.99第二二产业增增加值亿元90.004-5.22#工业业增加值值亿元13.88327.77建建筑业增增加值亿元116.0311.55第三三产业增增加值亿元14.6620.9（继上）指标名名称单位2季度累累计累计同比比%批批发零售售贸易业业亿元5.8559.2住住宿餐饮饮业亿元4.523.99

20、金金融业亿元10.88718.33房房地产业业亿元52.1168.72、民营经经济增加加值（二二）农业业（2季度）亿元48.227.3（三三）工业业（规模模以上工工业）亿元77.669-6.44继下页继上页指标名称称单位2季度累累计累计同比比%1、工业增增加值亿元25.88810.332、支柱工工业增加加值亿元15.6647.8其中中：烟草草工业亿元3.29927.88玩玩具工业业亿元1.33335.55制制药工业业亿元14.005-21.3钢钢铁工业业亿元12.996-4有有色金属属工业亿元4.533-12.1机机械工业业亿元10.119-9.22电电力工业业亿元56.996-7.44（四四

21、）投资资亿元121.9716.111、全社会会固定资资产投资资完成额额亿元4.899230.3第一一产业亿元39.6625.33第二二产业亿元77.4477.6第三三产业亿元106.816.88#制制造业亿元12.33689.55电电力燃气气水的生生产供应应业亿元28.4427.2交交通运输输仓储和和邮政业业亿元60.77345.44市重点点项目投投资完成成额亿元69.22416.77#国国有及国国有控股股经济亿元39.8827.9民营经经济亿元12.99146.22外商及及港澳台台投资经经济亿元15.11611.44（五五）市场场亿元137.3517.771、社会消消费品零零售总额额亿元11

22、0.6617.992、旅游收收入（上上月数）亿元448.716.22旅游游者人数数（上月月数）万人次165440-25.73、外贸出出口总额额（上月月数）万美元69366-47.84、商品房房销售额额亿元元18.00535.44（六六）财税税亿元元47.997-14.8（八八）城镇居居民人均均可支配配收入（2季度）元797998（九）固定资资产投资资完成额额亿元元716.66（十十）市外外劳动力力输入17.993浈江区浈江区现现辖5镇7个办事事处，总总面积5523平平方公里里，户籍籍人数335.882万人人，其中中农业人人口6.41万万人，占占17.8%，农村劳劳动力33.722万人，农村富富

23、余劳动动力总量量为1.9万人人，至220088年底已已转移11.5万万人1、综 合20077年地区区生产总总值966.766亿元，增长116.11%，增增幅比上上年提高高2.44个百分分点。其其中：第第一产业业增加值值3.556亿元元，增长长6.11%；第第二产业业增加值值32.55亿亿元，增增长188.2%；第三三产业增增加值 60.66亿亿元，增增长155.7%。按常常住人口口计算，人均生生产总值值270028元元，增长长20%。三次次产业结结构为33.688:333.644:622.688，第一一产业下下降0.1个百百分点，第二产产业上升升2.117百分分点。220077年浈江江区居民民

24、人均可可支配收收入1335455元，比比上年增增长122.5%。城镇镇在岗职职工年平平均工资资311136元元，增长长21.9%。全年农农民人均均纯收入入50001元，增长99.7%。20008年，全区地地域生产产总值完完成1005.887亿元元，首次次突破百百亿元大大关，同同比增长长10%；区属属生产总总值完成成23.92亿亿元，同同比增长长13.39%。全年年地方财财政一般般预算收收入1.51亿亿元，同同比增长长28.06%，增幅幅比预期期目标高高出155个百分分点；来来源于浈浈江的财财政收入入8.448亿元元，同比比增长334.992%，增收22.2亿亿元。2、农 业20077年农林林牧

25、渔业业总产值值5.11亿元，增增长6.19 %。其其中：农农业增长长8.112 %；林业业增长66.477 %；畜牧业业增长22.711%；渔渔业增长长5.114 %。20008年年，全区区蔬菜上上市6.16万万吨、生生猪出栏栏8.664万头头、三鸟鸟上市1150.49万万只、水水产品上上市78874吨吨，分别别同比增增长0.11%、13.8%、11.6%和和3.66%。农农村经济济总收入入28.36亿亿元，同同比增长长13%。第一一产业增增加值完完成3.35亿亿元，同同比增长长6.33%。现现已建成成上万亩亩规模的的无公害害蔬菜、甜笋竹竹、水产产养殖33大农业业基地3、工业业和建筑筑业200

26、77年工业业增加值值28.07亿亿元，增增长200.9%。规模模以上工工业增加加值244.1亿亿元，增增长211.8%,其中中：国有有及国有有控股工工业 113.778亿元元，增长长54.6%；外商及及港澳台台工业44.177亿元，增长 19.1%；股份制制工业117.00亿元，增长444.88%；民民营工业业增加值值3.449亿元元，增长长12.4%。全年轻轻工业增增加值11.899亿元，增长222.11%；重重工业增增加值221.11亿元，增长339.11%。 20077年规模模以上工工业企业业经济效效益综合合指数1188.16%。产品品销售率率97%。20088年，着着力应对对国际金金融

27、危机机，新增增规模以以上工业业企业112家，全区规规模以上上企业达达到800家。区区属工业业总产值值23.13亿亿元，同同比增长长17%；工业业增加值值完成77.422亿元，占第二二产业增增加值的的78.3%，同比增增长199.966%，工工业对全全区经济济的拉动动作用增增强。产产业园已已累计投投入基础础设施建建设资金金1.449亿元，其中中区财政政多渠道道筹措投投入资金金83000多万万元，中中机重工工、新弘弘立、嘉嘉昶实业业、德丰丰机械等等4个项目目已开工工建设，鼎泰实实业、赛赛力乐、永明机机电等项项目即将将动工。4、固定定资产投投资220077年全社社会固定定资产投投资完成成额388.3

28、77亿元，增长332.99%。其其中房地地产投资资17.90亿亿元，增增长2007.11%，。实现商商品房销销售额 10.1亿元元，增长长 2449.88%；销销售面积积32.9万平平方米，增长1104.5%。5、商贸贸、外经经贸220077年社会会消费品品零售额额71亿亿元，增增长200.2%。分行行业看：批发零零售贸易易业零售售额611亿元，增长220.22%；餐餐饮业零零售额99.9亿亿元，增增长211%。220077年新批批外资项项目7个个，合同同吸收外外资46600万万美元，增长2222.4%；实际利利用外资资15009万美美元，增增长988.6%。外贸出出口总额额72559万美美元

29、，比比上年增增长466.2%。20088年，第第三产业业增加值值完成111.778亿元元，同比比增长113.66%，其其中：房房地产业业投资增增势强劲劲，全年年完成投投资144.488亿元，同比增增长511.1%，占区区属固定定资产投投资的772.55%；酒酒店服务务业接待待水平进进一步提提升，莱莱斯大酒酒店为韶韶关首家家荣膺国国家五星星级旅游游饭店殊殊荣的酒酒店；商商贸市场场购销两两旺，区区属社会会消费品品零售总总额400.955亿元，同比增增长255.1%。6、交通通和旅游游220077年交通通运输和和邮电业业实现增增加值114.009亿元元，增长长5.77%。年年末公路路密度227.33

30、2公里里/百平平方公里里，同比比增长77.199%。按按技术等等级分，等级公公路1339.885公里里，同比比增长77.4%，其中一一级公路路7.776公里里，同比比增长00%；二二级公路路28.02公公里，同同比增长长0%。全全年完成成镇通建建制村公公路硬底底化改造造76.7公里里，同比比增长771.66%。20077年接待待旅游者者人数2272万万人次，旅游总总收入111.551亿元元，分别别增长552.88%和55.2%。该区作作为韶关关市辖区区之一，区位独独特，是是韶关的的铁路、公路、水路交交通枢纽纽。京广广铁路贯贯穿全境境，区内内有多个个铁路货货运站；韶关火火车站和和汽车客客运总站站

31、均在该该区；京京珠高速速公路、国道1106线线、国道道3233线、省省道2446线、省道2248线线、韶赣赣公路组组成连接接省内外外便利的的公路交交通网络络。境内内沿浈江江、北江江建有大大型集装装箱货运运码头，水路航航运可直直达广州州、香港港、澳门门。第三部分分：项目目优势占踞韶关关“江南”最大商住住区域项目福射射区域内内仅韶钢钢（职工工1.99万余人）、韶冶冶（职工工约45500人人）两大重重工业企企业员工工及其亲亲属就将将近5万人口口，其中中近800%居住住在（韶韶南大道道5公里）附近。属中高高档客户户群体。地处南韶韶大道，对马坝坝等区域域中高档档消费人人群进城城消费形形成绝对对性的截截流

32、。增增强项目目对南部部消费圈圈的辐射射力。围绕火车车站（88分钟行行程）周周边的物物流区对对本商业业广场提提供强大大消费支支承。项目所在在位置所所于韶关关南部未未来政府府商住规规划主要要区域之之一，目目前本区区或长期期居住者者约100万人左左右，但但周边又又缺乏大大型有经经营规模模得购物物中心。现有周边边楼盘：江山花花园、南南枫碧水水园、电电厂宿舍舍、金沙沙小区、汇景苑苑、金沙沙广场、财富广广场、龙龙洲岛、御景园园等约20来个个楼盘，常驻人人口约10万人人。从浈江区区政府规规划调整整方向看看，浈江江路与韶韶南大道道之间的的规划随随附近工工业园企企业引进进，逐步向向南发展展出相当当数量的的配套住

33、区区。居住于附附近村落落的工厂厂打工者者及本地地居民也也是本商商业广场场消费群群体之一一，人口口约到33万人左左右。属属中档客客户群体体。聚福时代代广场周周边主要要住宅区区一揽表表名称占地面积积（）建筑面积积（）财富广场场90000580000碧水花城城2100000江畔广场场500000森林观抵抵1100000枫景园82722651778海景楼69000230000鑫园花苑苑1365500365000鉅朗园190442御景园384005.88999330盛景园112225171778金沙小区区350000江畔花园园800000南枫碧水水园8000001800000南天豪庭庭380000130

34、0000锦园140000530000江山花园园208772407332金宏豪庭庭30000116000核工业七七四一矿矿宿舍龙洲岛菲诗艾艾伦6000003000000项目周边边附近户户籍常人人口名称面积户籍人口口东河街道道4.2平平方千米米4.5万万人车站街道道4.2平平方千米米4.4万万人太平街道道0.866平方千千米2.788南门街道道0.644平方千千米2.377万人和平街道道0.3平平方千米米1.766万人曲仁办事事处90平方方千米3万人田螺冲办办事处1.3平平方千米米1万人新韶镇106平平方千米米2.3万万多人乐园镇30平方方千米3.9万万人十里亭镇镇57平方方千米5.5万万人地处要

35、道道，交通通便利地处韶关关韶南大大道中段段，为珠珠三角进进入韶关关主干道道。曲江（包包括马坝坝）、翁翁源、新新丰等区区域区进进入韶关关市中心心交通要要道。广武铁路路新站、火车站站均在项项目100分钟车车程范围围内。韶韶赣高速速、京珠珠高速韶韶关段的的出入口口到本项项目仅需需13分钟钟行程，而韶南南大道（聚福时时代广场场）是其其进入市市中心必必经之路路。重工业区区，垫定定消费力力强劲项目所在在的粤北北工业区区作为韶韶关与珠珠三角重重点企业业转移接接口工业业区之一一，如惠惠亚集团团、啤酒酒厂、核核工厂、浪奇化化工等大大型中档档名牌厂厂企均在在该工业业区设立立分厂韶南大道道红三角角物流经经济带的的完

36、善建建立吸引引着大量量的中高高端消费费群体加加入本区区域定期期。如亿亿华汽车车商贸市市场已成成为红三三角地区区最大的的汽车销销售集散散地，亿华物物流和江江畔广场场服装批批发市场场、站南南路小商商品批发发市场是是红三角角地区服服装批发发旗舰；粤北最最大的机机电、家家具批发发市场和和辐射粤粤赣湘的的大型农农贸市场场正在加加紧规划划建设。政府扶持持项目，提升市市场竞争争力度项目属于于浈江区区唯一扶扶持超大大型（700000）商业业项目，并展示示于浈江江区政府府官网-“项目招招商”中，同同时多次次参与政政府举办办异地形形象招商商推广宣宣传活动动，不管是是招商与与未来的的经营管管理上均均得到浈浈江区政政

37、府大力力支持，大大提提升项目目未来的的经营运运作能力力及市场场竞争力力。项目在在09年4月参与与韶关政政府于香香港举办办“韶关项项目招商商展示会会”。本项目的的消防工工程为全全韶关建建筑消防防工程标标准“样板工工程”。政府为本本项目的的运作提提供“直通车车”专人专专职服务务。包括括大型商商家进场场经营，相关部部门均为为其提供供各种合合法经营营证件申申请、审审核、批批文等“一条龙龙”服务。商业巨舰舰，独踞踞粤西本商业项项目为韶韶关目前前最大面面积商业业招商项目目。本项目也也是目前前韶关最最大规划划、最完善善的新开开发商业业项目为韶关现现阶段唯唯一新的的商业地地产项目目。合围式建建筑规划划，优化化

38、商业结结构本项目主主体由三三部建筑筑物组合合而成，在经营营管理上上可合可可分。目目前初定定经营规规划如下下：一区：精精品百货货1楼/22楼：精精品百货货、品牌牌店、形形象店、金融机机构（11楼）等等3楼：数数码、家家电、电电器链锁锁店二区：书书店、图图书、健健身、游游戏、网网吧、卡卡拉OKK休闲娱乐乐中心、家纺、床上用用品三区：主力店：大型超超市、综综合百货货商场附件1广东省韶韶关市投投资可享享受的优优惠政策策外商在在韶关投投资可享享受的优优惠政策策企业所得得税减按155%税率率征收企企业所得得税经国家税税务总局局批准后后，设在在韶关老老市区的的生产性性外商投投资企业业，属于于技术密密集、知知

39、识密集集型项目目，或者者外商投投资企业业，属于于技术密密集、知知识密集集型项目目，或者者外商投投资三千千万元以以上，回回收投资资时间长长的项目目，或者者能源、交通、港口建建设的项项目；从事港口口码头建建设的中中外合资资经营企企业；经国务院院批准设设立的外外资银行行、中外外合资银银行等金金融机构构，但以以外国投投资者投投入资本本或者分分行由总总行拔入入营运资资金超过过一千万万美元，经营期期在十年年以上的的为限。减按244%的税税率征收收企业所所得税广东省均均享受沿沿海经济济开发区区的优惠惠政策。凡在韶韶关投资资设立的的生产性性外商企企业，除除上述情情况外，均减按按24%税率征征收企业业所得税税。

40、享受“免二减减三”企业经营期在在十年以以上的生生产性外外商投资资企业，从开始始获利年年度起，第一年年和第二二年免征征企业所所得税，第三年年至第五五年减半半征收企企业所得得税。“免二减减三”后，可可继续享享受减征征企业从事农业业、林业业、牧业业的外商商投资企企业依照照上述规规定享受受免税、减税待待遇期满满后，经经企业申申请，国国务院税税务主管管部门批批准，在在以后的的十年内内可继续续按应纳纳税额减减征155%至30%的企业业所得税税；从事港口口码头建建设的中中外合资资经营企企业，经经营期在在十五年年以上的的，经企企业申请请，省级级税务机机关批准准，从开开始获利利的年度度起，第第一年至至第五年年免

41、征企企业所得得税，第第六年至至第十年年减半征征收企业业所得税税；外商投资资举办的的产品出出口企业业，在依依照税法法规定免免征、减减征企业业所得税税期满后后，年出出口产品品产值达达到当年年企业产产品产值值70%以上的的，可以以按照税税法规定定的生产产率减半半征收企企业所得得税；外商投资资举办的的先进技技术企业业，在依依照税法法规定免免征、减减征企业业所得税税期满后后仍为先先进技术术企业的的可以按按照税法法规定的的税率延延长三年年减半征征收企业业所得税税。享受退还还所得税税的企业业外商投资资企业的的外国投投资者，将从企企业取得得的利润润直接再再投资于于该企业业，增加加注册资资本，或或者作为为资本投

42、投资开办办其它外外商投资资企业，经营期期不少于于五年的的，经投投资者申申请，税税务机关关批准，退还其其再投资资部分已已缴纳所所得税的的40%税款；外国投资资者将其其从企业业分得的的利润在在境内直直接再投投资举办办、扩建建产品出出口企业业或先进进技术企企业，经经营期不不少于五五年的，经税务务机关核核准，全全部退还还其再投投资部分分已缴纳纳的企业业所得税税税款；外商投资资企业来来源于中中国境外外的所得得已在境境外缴纳纳的所得得税税款款，准予予在汇总总纳税时时，以其其应纳税税额中扣扣除，但但扣除额额不得超超过其境境外所得得。免征所得得税外国投资资者从外外商投资资企业取取得的利利润，免免征所得得税。免

43、征地方方所得税税属生产性性的外商商投资企企业，在在享受二二年免税税，三年年减半征征收企业业所得税税期间，免征地地方所得得税；外商投资资的产品品出口企企业和先先进技术术企业，在享受受减半征征企业所所得期间间，免征征地方所所得税；在山区县县（区）举办的的外商投投资企业业，免征征地方所所得税。先征后后退所得得税属我市掌掌握所得得税增量量部分，对独资资、控股股企业，分生产产、非生生产型、年限、行业，采取先先征收后后返还企企业优惠惠办法，属租赁赁或兼并并购买生生产型企企业，其其新增部部分的所所得税，先征收收后返还还企业。关税、增增值税、消费税税、营业业税自19998年1月1日起，对符合合国家计计委、经经

44、贸委、外经贸贸部联合合发布的的外商商投资产产业指导导目录（19997年年12月修修订）鼓鼓励类和和限制乙乙类及符符合产品品全部直直接出口口的允许许类项目目，在投投资总额额内进口口的自用用设备，外商商投资项项目不予予免税的的商品目目录所所列商品品外，免免征关税税和进口口环节增增值税；加工贸易易外商提提供的不不作价格格进口设设备，比比照外商商投资项项目进口口设备免免税条款款执行，即除外商投投资项目目不予免免税的进进口商品品目录所列商商品外，免征关关税和进进口环节节增值税税；对符合上上述规定定的利用用外资项项目，按按照合同同随设备备进口的的技术及及配套件件、备件件，也免免征关税税和进口口环节增增值税；外商投资资企业生生产出口口产品所所需进口口和原材材料、