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文档简介

1、东风路中州大道项目规划建议易居中国2013年07月项目发展方向研判1写字楼市场郑州市写字楼市场均价历年增长缓慢，东区写字楼市场饱和，未来市场供应量巨大，销售去化压力大。写字楼市场饱和，市场竞争激烈随着郑东新区及高铁站的建设，自2009年以来郑州写字楼市场进入飞速发展阶段，市场成交均价一路攀升；2012年市场成交面积及成交价格相对于2011年环比增长速度放缓，写字楼市场开始进入调整阶段；2013年上半年，写字楼市场价格呈现下行趋势，市场成交整体均价比2012年下降近2500元/平米。2012年8月份以后，郑东新区写字楼市场开始下行，成交均价逐月下降，从2012年8月最高近20000元/平米下降至

2、2013年1月的12700元/平米，下降约7000元/平米。进入2013年以来，市场成交面积走高，但成交均价持续下降。绿地中心内部认购，低价策略集中签约，拉高整体成交量公寓市场均价历年增长幅度大，目前市场毛坯公寓均价已达9500-10000元/。随着城市东区的逐步成熟，未来区域内高端公寓市场需求潜力巨大。公寓市场公寓市场发展潜力巨大中州大道花园路文化路东风路农业路黄河路金水路蓝堡湾世豪小公馆怡丰新都汇翡丽公馆绿城MINI国际华润悦府，金林中心，经三路本案目前郑州市在售公寓类项目主要集中在文化路黄河路、金水路未来路区域，项目区域内目前无公寓类产品，区域市场处于空白期。公寓市场均价历年增长幅度大，

3、目前市场毛坯公寓均价已达9500-10000元/黄河路文化路翡丽公馆翡丽公馆项目区位经七路红旗路向北100米路西 占地面积6665建筑面积37548容 积 率4.90总户数644开发商河南华正置业有限公司郑东CBD经三路商务带中州大道经三路东风路农业路项目区位紧邻城市主干道，交通便利；新老城区交接地带，经三路商务带、郑东CBD环伺，区域内商务人士集中，高端公寓市场需求旺盛；北向东风区，自然景观条件优越，大大提升了土地价值。具有发展高端公寓住宅物业的先天优势和市场条件。住宅用地70年产权项目属性70年住宅用地土地属性，无论何种业态形式都受限贷限购政策影响。住宅用地土地属性大大降低项目投资价值。对比分析市场竞争激烈，未来市场供应量充足未来市场发展潜力巨大总价段高，投资门槛高总价低，投资/置业门槛低市场发展客户红海蓝海客户基数少客户基数多写字楼户型面积偏大，总价高，投资价值低土地属性公寓产品户型面积小，投资门槛低，可抵消一部分因土地属性带来的不利影响投资价值

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