某区粮油收储总公司仓储设施建设项目资金申请报告

1、某区粮油收储公司仓储设施建设项目资助申请报告项目单位基本情况简介项目名称单位名称：某市某区粮油购储公司仓储项目项目地址：某区法司镇郑店街所有权形式：国有独资项目承担单位介绍建设单位：某市某区粮油购储总公司所有权形式：国有城市某区粮食局下辖的国有独资粮食企业 某区粮油收储总公司是隶属于某区粮食局的国有粮食企业。它位于中国中部重要城镇的南郊。素有“楚天第一县”之称。站，1个口粮供应站。全年以全国最低收购价储备粮食500万公斤以上，城镇二级粮食储备4000万公斤以上。企业改制后，现有干部职工173人，其中：大专以上学历58人，中专学历112人；高级技术职称28人，中级技术职称56人。公司拥有固定资产

2、1.4亿余元，总占地面积723亩，其中：仓库设施180亩，场地面积543亩。公司拥有仓库200个，有效仓储能力12260公斤，年采购量超过8000万公斤。这里风景秀丽，资源丰富。全区耕地、山林、水域各100万亩。主要产品有优质大米、小麦、大豆、芝麻、油菜籽、蚕豆等，是市粮食主产区和国家商品粮生产基地。商品粮正常年产量4亿斤。地理位置优越，交通便利。公司距市区仅10公里。京广铁路、武广高铁、107国道平行贯穿全境。京珠高速、沪蓉高速在此交汇，长江西部边境穿境而过，金口等水运枢纽紧密相连。 ，距某市天河机场仅70公里，水陆空交通十分便利。项目基本情况项目建议背景粮食作为人类生存不可缺少的资源，决定

3、了粮食储备的重要性和必然性。我国作为粮食生产大国，历来重视粮食储备，在建国之初就建立了粮食储备体系以应对饥荒和战乱。改革开放后，为适应经济发展的需要，我国在计划经济时代逐步调整粮食储备制度。 1990年代，我国建立国家粮食专项储备，有效解决了1993年和1994年粮价过快上涨的问题，但也暴露出我国粮食储备体系的一些不足。因此，本世纪初，我国建立了中央储备和地方储备两级粮食储备体系，在调节粮食市场方面发挥了重要作用，成为国家宏观调控体系中不可或缺的组成部分。社会主义市场经济。在现有的储备粮体制下，一方面，中国政府既可以控制充足的粮源，又可以大大提高储备粮的质量，增强抗风险能力；另一方面，农民也从

4、中受益。由于这一制度安排更好地落实了国家宏观调控政策，特别是中储粮在粮价低位时实行保护性收购政策等配套政策，有效缓解了“增产不增收”和“增产难”的局面。卖粮”近年。 “等问题，农民种粮的积极性得到保护。粮食是关系国计民生的重要战略商品。粮食供需平衡和粮食安全保障事关改革发展稳定大局。粮食现代物流是利用现代供应链管理和信息技术，将粮食收购、中转、仓储、运输、加工、配送等环节有机结合，进行资源整合的一体化运作。通过计划、控制和系统化管理，用户可以实现所需的全过程。现代粮食物流的重要标志是粮食流向合理化、流通过程系统化、流通设施现代化、储运、装卸“分散”。现代粮食物流设施是现代粮食物流发展的重要基础

5、和条件，主要包括粮食收购、中转、仓储、加工、运输、装卸、信息检测等设施。近年来，我国物流业蓬勃发展，各类物流企业如雨后春笋般涌现。配送中心、物流基地、货物配载信息中心、网上交易平台等基础设施日益完善。目前，一些地区，特别是经济发展相对较快的地区，如深圳、上海、广州、天津、大连、长沙、北京、浙江等，也从发展水平高度重视现代物流业的发展。地方政府。重视并积极制定一些发展规划和促进政策，各地也将物流业发展纳入“十一五”规划。随着经济的深入发展和我国对物流业认识的不断加深，物流业的发展受到了中国政府的高度重视。为大力推进流通体制改革和流通现代化进程，促进物流业发展，国家有关部门对物流配送采取了积极的鼓

6、励和支持政策。要求各地政府部门和相关企业充分认识现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利机遇，加快发展步伐。坚持以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念的认识，有效提升国内外市场中国企业及其产品。市场竞争力，要“积极采用先进的物流管理技术和设备，加快建立国家、地区、城市、企业等层次，符合市场规律，以国际通行规则为轴心，畅通无阻商品流通速度快，是准时、经济、用户满意的社会化、专业化、现代化的物流服务网络体系。中共中央国务院关于促进中部地区崛起的若干意见（中发200610号）具体提出“建设某某、郑州等全国性市场”以区域重点市

7、场为骨干，现有具有地方特色的专业市场为补充，形成现货、期货市场相结合的市场体系，“重点发展粮食和生鲜农产品、重要生产资料和工业市场”为贯彻落实党中央、国务院战略决策，国家有关部门出台的一系列加快粮食物流加工企业发展的指示和政策，指明了方向地方政府和相关企业规划和完善粮食物流设施建设的力度，并给予良好的外部环境。国务院关于完善粮食流通改革政策措施的意见（国发200616号）就粮食流通体制和粮食物流改革提出指导意见。国家发展改革委、国家粮食局在“十一五”粮食现代物流建设规划中明确，在东北、华东、华中、华南、西南地区建设现代粮食物流基地。国家及有关部门作出的重要决策，将有利于湖北省和某市整合粮食流通

8、基础设施及相关资源，充分发挥粮食资源、交通、区位优势，促进区域经济协调发展。搞活粮食流通发挥重要作用一个区原为武昌县，是一座城市的南大门。地处长江中游南岸，素有“楚天寿县”之称。地理优势明显，交通便利。地处1+8城市圈南端。区知纸坊距中心城区19公里。京广和107国道平行贯穿全境。京珠、沪蓉高速公路在此交汇，长江从西部边境穿境而过。这里特殊的地理位置决定了某区粮食物流的优势。随着某区国民经济的稳步健康发展和交通基础设施的逐步完善，某区区位优势更加明显。为推进本区及周边地区粮食物流和粮食加工基础设施建设，区粮食局根据本区优势和基本条件，实施现代粮食物流项目建设。某区粮食局组织专案组深入调研，初步

9、制定建设方案。在有关部门的支持下，提出建设现代粮食物流项目。将该现代粮食物流中心建设成为湖北省现代粮食物流的重要节点，并纳入国家现代粮食物流体系，成为稻米、稻谷、小麦、面粉、面条、石油和副产品，以及某个地区的玉米。辐射周边地区和全国。某区交通区位优势明显。是中原的交通枢纽，也是粮源充足的物资集散地。某市、区粮油购储总公司建设粮食储备，对于培育粮食龙头企业、促进现代粮食产业发展、保障粮食安全具有重要战略意义。在此背景下，某市区粮油收储总公司按照国家粮食现代物流规划和湖北省振兴物流业的要求，建设了粮油仓储项目，力争成为全国粮食储备库项目。国家重要的粮食物流节点，以维护粮食市场的稳定。 ，对维护国家

10、粮食安全意义重大。建设内容粮食仓库容量为8.6万吨。具有转账和储备功能。法西粮食物流中心 3.22万吨仓储工程工程类子键名规格建筑面积（m 2 ）评论仓储工程平房21m60m75606栋新的辅助工程工程类子键名规格建筑工地(米2 )评论机械雨棚36m12m540新的礼宾部和大门25新的变配电所127重建灭火器池400吨重建地秤、秤室新的综合楼1300新的郑店粮食物流中心 5.38万吨仓储工程工程类子键名规格建筑面积（m 2 ）评论平房21m60m1260010座建筑新的批发市场36001新的辅助工程工程类子键名规格建筑工地(米2 )评论检测中心300机械雨棚540礼宾部和大门25新的变配电所1

11、27新的加压泵房6m4m24新的灭火器池400吨新的地秤、秤室新的综合楼2600新的建设规模16个新平房仓库：8.6万吨粮食储存能力总则制图工程（水电土木工程）配套进出粮设备项目总投资及效益一、投资估算项目总投资8421.10万元，其中建设投资8269.76万元，建设期利息0000元，流动资金151.34万元。项目总投资（投资规模）8315.16万元，其中建设投资8269.76万元，建设期利息0万元，初期流动资金45.4万元。二、资金来源项目建设投资8269.76万元，建设期利息0万元，其中企业资本金3669.76万元，申请省市粮库建设资金支持1600万元，当地政府支持3000万元。流动资金投

12、入151.34万元，其中初始流动资金45.40万元，企业自筹105.94万元。三、经济效益项目投资所得税前财务内部收益率为19.24 % ，所得税后为14.85%，项目投资所得税前投资回收期为6.03年（含建设期1年），所得税后为7.09年（含建设期1年），总投资回报率（ROI ）为17.40 % ，项目资本金净利润率（ROE ）为13.05%。项目财务评价可行。四、主要技术经济指标序列号指数单元数量评论1建设内容平房仓库组吨8.082总投资额百万8421.10其中：建设投资百万8269.76建设期利息百万0流动性百万151.343项目人员人们454年利润百万1465.33年均值5年度利税百万

13、1601.29年均值6项目投资财务净现值（8%）百万5813.73所得税前项目投资财务净现值（8%）百万3452.95所得税后7贷款还款期（含建设期1年）年11按等额偿还债务计算8项目投资回收期（含建设期）年6.03所得税前项目投资回收期（含建设期）年7.09所得税后9总投资回报率 (ROI)%17.40年均值资本利润率（ROE）%13.05年均值10项目投资财务内部收益率%19.24所得税前项目投资财务内部收益率%14.85所得税后11资本财务内部收益率%14.8512盈亏平衡点%28.75达到设计指南的年份施工条件现在的情况粮食仓储及粮食现代物流项目位于某区郑店街、法寺镇，毗邻107国道和

14、京珠高速，距火车站5公里，距长江码头6公里。郑店粮食物流园规划用地75亩，法斯粮仓规划用地45亩。目前场地为农田和坡地，无居民区，无拆迁，场地平整，初期建设成本低。由于该区域地处市区附近，水、路、通讯等基础设施齐备，有一定的公共服务设施。该地区也有一定的发展空间，为未来粮食产业的发展提供了条件。郑店街位于城市规划中的物流节点。土地控制线规划已完成。路网、供电、供水、通讯等基础设施已接入现场，满足项目建设和生产运营要求。地形、地貌、地震条件拟建工地位于某区郑店街和法寺镇，毗邻107国道，毗邻京广线和长江。目前该地区的土地主要是农田和山前。根据国家地震局和建设部公布的分区图，该区域为6度带。选址现

15、状以荒山为主，无居民区。工程地质场地地层由中生代白垩纪-第三纪红砂岩和新生代第四纪中、下更新统旧粘土组成。场地形成的上部是旧粘土。 2.5-9.0m为塑性-硬态，2-10m为硬塑性-硬态。老黏土层之间为薄层老黏土和含砾卵石层，底部风化程度可分为强风化和中风化。强烈风化的顶部是完全风化的残留土壤。气候条件根据某区气象局提供的资料，拟建场地的基本气象情况如下：年最高气温41.0年最低气温-17.2年平均气温16.5最大日降雨量241.7mm年降水量845.6mm盛行风是北风年平均日照时数1914.7小时日照最多的月份是 7 月 339.6 小时一年中日照最少的月份是 2 月 61.1 小时无霜期2

16、36天运输条件项目拟用地交通便利，水路、铁路、公路等交通条件基本具备。拟建地块位于某区郑店街和法寺镇，毗邻107国道和京珠高速，距长江货运火车站5公里。 .可满足粮食运输的大型集装箱车辆的通行。公共设施的社会支持条件F供电、供水、通信等有关部门承诺满足项目建设和生产运行要求。目前该项目的基础设施已基本完成。下一步，随着项目的建设，基础设施将进一步完善，为储备及相关产业链提供服务。（一）公共设施社会支持条件a、供水场地内已建成完善的供水设施。因此，该项目的生产和生活用水得到了可靠保障。b、电源供电条件已准备就绪。c、沟通该项目所需的电力和电信线路已配备齐全。d。引流项目区内已建成完善的排水设施。

17、（2）拟建项目所在地区的配套条件a、依法缴纳的所得税，由同级财政按照全镇优惠政策，上缴部分供应企业，予以鼓励；b、充分保障企业的供水、供电、供气、通讯等；c、企业在生产经营、项目招投标、业务承接、人才招聘等方面享有完全自主权。（三）征地拆迁安置条件本项目不需要拆迁安置。（四）建设条件项目拟建场地配套设施齐全，在项目施工期间，电、水等能得到有效保障。拟建项目所在地区的政府和法律支持条件政府重点扶持项目。某市或区政府对该项目高度重视，有一系列优惠政策：部分减免企业所得税。享受与开发区类似的一系列优惠政策。项目前期手续简化，相关政府部门协助办理。对建设过程中的各项手续和行政收费实行部分减免。各种施工

18、条件的实施项目建设用地已落实已编制可行性研究报告，经专家审阅获得工程备案证书完成环境影响报告提交部分建设资金已落实本项目设有专班负责项目建设，管理人员也具备管理大型建设项目的能力。项目前期手续已完成，土地已征用，已完成环境影响报告书和规划许可。后续项目建设将按计划逐步进行。目前，土地已平整，正在办理施工许可证，各项开工准备工作正在进行中。项目进度一、施工进度原则 仓库建设项目的建设进度由粮食收储公司统一安排。为缩短项目建设工期，使项目早日建成、早投产、早见效，按计划在一年内完成项目从可研、设计、施工、安装、调试.时间从2010年4月开始。2、施工进度计划 项目实施进度见表6-1。施工进度如下：

19、1、2010年4月，完成主体可研报告（立项）的编制和审查工作。2、项目计划将于2010年5月完成。3、2010年6月完成初步设计和评审。4、施工图设计于2010年6月至7月完成。5. 基础设施将于 2010 年 8 月至 9 月完成。6、2010年10月至2011年2月，仓储项目建设完成。7、2011年3月投产。表 6-1 项目实施进度（单位：月）项目第一年1234567891011121 、可行性报告的编制与审核2.确定项目计划三、初步设计与评审4 、施工图设计五、基础设施建设6 、仓库工程建设7、投产项目市场分析（一）粮食需求及流通现状3.1.1粮食生产和预测2004年以来，粮食生产出现了

20、重要转机，呈现出以下六大特点：（一）粮食播种面积扭转连续五年下降趋势（二）粮食总产量增幅超过历史最高水平（三）粮食单产创历史新高全国平均每公顷粮食产量4642公斤和每公顷单产均高于1998年的历史高位139公斤。单产提高对粮食增产的贡献率为(4)夏粮、早稻、秋粮季节性增加2007年夏粮产量10104万吨，增长4.8%；早稻产量3208万吨，增加260万吨，增长8.8%；秋粮产量33635万吨，增加3150万吨，增长10.3%（见图3-2）。（五）四大粮食品种增产大米产量1.75亿吨，增加1435万吨，增长8.9%；玉米产量13250万吨，增加1665万吨，增长14.4%；小麦产量9100万吨，

21、增加450万吨，增长5.2%；大豆产量1790万吨，增加250万吨，增长16%。3.1.2食物流通3.1.2.1 粮食流通概况2007年，商品粮数量进一步增加，粮食商品率也有所提高。 2007年全国粮食商品量约1.945亿吨，商品率为41%，比2006年提高2个百分点。内蒙古、吉林、黑龙江、山东、江苏、安徽等省的商品量比2006年增加了200万吨以上。从品种上看，小麦、大米和玉米的商品率分别为37%、36 % 和 51%。与2003年相比，小麦下降5个百分点，玉米上升7个百分点，大米持平。2007年省际粮食购销量约1.1亿吨，比2003年增长10%以上。分地区看，供需缺口省份与2006年基本持

22、平其中，广东、浙江、福建等省外粮食净收购量仍较大，与2006年相比累计增加约700万吨；黑龙江、吉林、河南。省外粮食净销售量较大，比2006年累计增加800万吨。从品种看，小麦跨省销售和收购量约2400万吨，减少100万吨。吨数与 2006 年相比；大米约3800万吨，比2003年增加500万吨；玉米约3000万吨，大豆约1300万吨，其他粮食约500万吨。1. 减少食品购买2007年（历年，下同）国有粮食企业收购粮食（贸易粮）8919万吨，同比减少799万吨，下降8.2%；与1999年的历史最高采购量相比，减少了3888万吨，降幅为30.4%，是近20年来的最低采购量。分品种看，收购小麦34

23、48万吨、稻谷2138万吨、玉米3158万吨，比2006年增加稻谷28万吨，减少小麦229万吨、547万吨，玉米分别。分区域看，安徽、湖北、江苏、湖南三省的收购量增幅均高于2006年。与2006年相比，河北、辽宁、吉林、黑龙江、河南、陕西等省的收购量下降幅度均较大，均为其中，是当年放开粮食收购市场的主产区。2007年粮食增产、国有企业收购粮食减少的主要原因：一是农民因预期价格上涨不急于出售粮食。二是粮食收购市场全面放开，多渠道市场主体加大收购力度，分流部分粮源。第三，部分省份正在对国有粮食企业进行重组，这也影响了粮食收购。四是部分重组企业难以获得资金和贷款，这也在一定程度上影响了收购。但总体而

24、言，国有粮食企业采购总额占商品总量的50%左右，仍发挥主渠道作用。2、粮食销售下降，但仍处于高位2007年，国有粮食企业共销售粮食11944万吨，比2006年减少1384万吨，下降10.4%。分品种看，小麦4641万吨，大米3246万吨，大米3575万吨。玉米、大豆309万吨，均出现不同程度的下降。分地区看，河北、内蒙古、安徽、江西、重庆等省（区、市）销量比2003年减少100万吨以上；吉林省和河南省分别是销量增长较多的省份。分别增加480万吨和219万吨。 2007年国有粮食企业的粮食销售量虽然比2006年有所下降，但仍处于历史较高水平。 2007年初，在粮价大幅上涨之际，为稳定粮价、保障市

25、场供应，国家有关部门采取了加大运输力度、督促主产区加快粮食库存销售等措施。吉林、河南等粮食主产省积极推广“老粮”，粮食销售量较大。3、粮食流通分析预测从生产情况看，近年来各地粮食生产呈现良好发展态势。如果没有重大自然灾害，今年的粮食产量将与上年持平。从消费看，我国粮食消费近年来保持平稳增长态势，预计今年粮食产需仍存在一定差距。品种方面，除玉米产量供大于求外，小麦、水稻、大豆等产需存在一定缺口，需国家库存补足。目前，我国粮食物流体系逐步完善，制约粮食流通的“瓶预”得到有效缓解。全国粮食流通三大通道基本形成，粮食跨省流通能力进一步增强。预计2008年粮食跨省流动仍将有一定增长。预计2008年国有企

26、业粮食购销将减少。一是购销市场化后，多元化的采购商分流了部分粮源；二是国有粮食企业改革步伐加快，大部分国有中小粮食企业完成改制，成为民营企业等非国有市场主体。三是部分国有粮食企业改制尚未完成，也影响了粮食收购。但总体而言，国有粮食企业仍将是市场获取的主体，继续发挥主渠道作用。随着收购继续减少，国有粮食企业的粮食销售量也将相应减少。4.粮食进出口(1) 粮食进口2007年，我国进口粮食（含大豆）3007万吨，比2006年增加725万吨。其中：粮食进口984万吨，其中小麦723万吨，大麦171万吨，大麦76万吨。大米，进口大豆2023万吨。2007年，我国粮食进口关税配额为2215.6万吨，其中小

27、麦963.9万吨，玉米720万吨，大米532万吨。小麦和大米实际进口量分别占关税配额准入量的75%和14.3%。玉米基本不进口。国内市场对进口大豆的需求依然旺盛。 2007年，国际市场大豆价格波动较大，二季度我国大豆进口放缓。但全年大豆进口量仍达2023万吨，历史第二年突破2000万吨。(2) 粮食出口2007年全年粮食出口量比2006年下降幅度更大。2007年，我国出口粮食（含大豆）586万吨，比2003年减少1715万吨。其中，粮食553万吨。其中玉米232万吨、饲料小麦78万吨、大米90万吨、大豆33万吨。（三）2007年粮食净进口额大于2007年，根据粮食供求变化，国家采取了鼓励粮食进

28、口、适度控制粮食出口的政策。全年进口超过出口2421万吨，是近20年来粮食净进口量最大的一年。（2）某区周边市场分析某区原为武昌县，为某市南大门，素有“楚天第一县”之称。地处长江中游南岸，江汉平原向湖北东南坡的过渡地带。东与鄂州、大冶相邻，西南与嘉峪、蔡甸区、汉南区隔江相望，北与洪山区接壤，南与咸宁市相接。东西宽54.17公里，南北长63.2公里，面积2008.98平方公里，耕地面积126.01万亩。主要农作物有水稻、油菜、小麦、花生、芝麻、土豆、豆类等。其毗邻的咸宁、嘉峪等也是粮食产区。某区水稻种植面积60万亩（其中早稻21万亩，中稻16万亩，晚稻23万亩），水稻产量27868万公斤。 20

29、07年，国有粮食收储企业收购稻谷7000万公斤。某区有国有粮食加工企业11家，其中桂子米业公司是省级农业产业化龙头企业。在保证某市市场供应的同时，某区的部分粮食（主要是大米）也调出。粮食流出主要来自广东、重庆、广西、贵州、四川等省市。某区调运的粮食品种主要是玉米和面粉。某市粮食流通供应以公路运输为主，省际流通以铁路为主，水路为辅。某区粮食总产量统计表出版年份统计对象数字2000一个地区50.64万吨全区粮食总产量50.64万吨，石油产量3.25万吨。 2004年一个地区25.18万吨全年粮食总产量25.18万吨，油料总产量4.09万吨，增长4.3%。2005年一个地区31.8万吨全年粮食总产量

30、31.8万吨，油料总产量4.2万吨，增长2.7%；蔬菜总产量123.89万吨。2006年一个地区33万吨全年粮食总产量33万吨，油料总产量4.5万吨，增长7.1%；蔬菜总产量19.7万吨。2007年一个地区30.58万吨全年粮食总产30.58万吨，油料总产4.38万吨。2008年一个地区31.69万吨全年粮食总产量31.69万吨，增长3.6%；棉花总产量421吨，增长239.5%；油料总产量4.33万吨， 设计项目组成某市某区粮油购储公司仓储设施建设项目由仓储、中转、检验、检测等功能组成。主要技术参数大米贮藏期2-3年，小麦贮藏期3年。设计按大米贮藏期2年计算。仓储能力8.6万吨：郑店粮食物流

31、中心5.38万吨、法斯粮食物流中心3.22万吨设备生产能力50吨/小时项目总计划技术解决方案建造一层仓库、配套计量设备、移动风机、防爆轴流风机、耙粮机、移动清扫筛、移动装仓机、液压升降平台、熏蒸系统、粮情检测预警系统等。总则绘图工程配电、消防工程。设计依据高层平房储粮技术规程机械通风贮粮技术规程LS/T1202-2002粮食仓库建设规范粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程GB17440-1998粮油技术贮藏技术规范客户提供的相关资料技术设计郑店粮食物流中心和法斯粮食物流中心的功能和交通条件基本相同，流程设计按照以下技术方案进行设计1、粮食配送技术方案、装卸流程及平房仓库作业设计：接收系统：汽车（

32、散粮）皮带机铲斗（清扫、计量）皮带机散粮入库；分发系统：仓库移动皮带机分散收料（清洗、计量）移动皮带机汽车；2、通风本项目粮库通风采用下送上排的机械通风方式。平房仓库采用地笼，通风均匀性好，通风阻力小，地面无需开沟。轴流风机固定在仓壁上部。3.熏蒸采用混合气体熏蒸法，直接使用PH3和CO2。熏蒸系统由循环熏蒸装置、PH3熏蒸减压释放装置、计量装置、PH3浓度检测系统组成。通风系统用于循环熏蒸。4.粮况检测系统系统采用传感装置（如测温电缆、温湿度测量传感器）随时或定时采集粮食温度数据，并根据粮食通用技术规程的具体要求，采用国家专利粮食中央粮油局颁发的仓储机械。可有效预测粮食情况，提供粮食保鲜方案

33、，避免人为操作失误。可自动计算通风上下限，进行声光报警，控制通风设备的启停。同时可完成不同的通风目的（降温、沉淀、调节）；可针对不同粮谷，选择不同粮温参考点，可连续监测、捕捉通风时机，开启和关闭通风设备；同时，也可用于通风过程。 ，随时观察通风计算结果和粮温、大气变化。5、信息网络系统信息网络系统分为电子商务系统、信息门户系统和后台管理系统三个层次。新系统与原有的粮情监控系统相连。6.检疫和检测系统使用原装检测设备严格检测食品质量，对用户负责，对消费者负责。设备采用国产优质低价设备，工艺灵活。工作能力50T/h。工艺设备如下表所示：序列号姓名规格单元数量1移动式皮带输送机L= 15m50t/h

34、塔92移动式皮带输送机L= 10m50t/h塔93移动式谷物堆垛机L= 15m50t/h塔94手机清洁屏50吨/小时塔65移动打包机50吨/小时塔46吸粮机50吨/小时塔47履带式50吨/小时塔48清洁工具锡桶扫帚9接地平衡100t台板3.418塔2全部的23通风熏蒸设备如下表所示：序列 不姓名 说规定 网格单元数量1轴流风机T35-115 0.75KW塔643移动呼吸机4-72 -6C7.5KW塔274通风地笼镀锌仪表100405熏蒸系统循环熏蒸装置1套 检测仪2台报警仪1台PH3出库生成设备3台采样装置32台放36烘干机放27粮堆本地处理设备塔1绝缘板14000去粮板仪表90002套粮食监

35、控系统2套检测仪器工程计划建筑设计设计指导思想：体现企业文化和工作特色本项目设计以“一流形象、一流质量、一流管理、一流效益”的市场形象为导向，在满足功能的基础上，打造高科技、高效，充分展示现代企业形象和人性。现代化的粮食物流中心。根据企业发展战略考虑交易中心的长远规划，通过设计实现交易中心真正可持续发展的目标。本项目从规划到单体建筑设计力求创新，不仅满足交易功能的要求，更在生活环境、工作环境、交易中心的建筑格局等方面进行创新。建筑设计力求打破传统工业建筑、农贸市场建筑留下的形象格局，努力注入新的设计理念，总结近年来粮油中心仓库和粮油加工厂的建设经验，充分反映了交易中心的实际情况。近年来的科技成

36、果。在充分满足功能的前提下，力求体现承办方提出的“四个一流”。该建筑的核心是为人们创造一个工作场所。因此，本项目的设计应该站在人的角度，既要满足功能需求和生产量化的需求，又要为人们提供一个舒适高效的工作环境。 , 此外，建筑在满足生产技术的有效性、空间实用性和舒适性的同时，注重生态的连续性，充分考虑资源的有效利用和节能。结构方案对工程工艺和土建施工没有很特别的要求，施工安装技术成熟。项目方案设计为单层砖混结构，设计使用寿命50年，抗震设防6度，耐火等级级。其结构如下：1、砖混墙结构和屋面拱结构采用C35混凝土；2、中轴设置结构柱，设置圈梁两根，采用C20混凝土；3、墙体采用MU10灰砂砖砌筑，

37、正负零以下砌筑使用M10水泥砂浆，正负零以上砌筑使用M5.0混合砂浆。4、平屋面：屋面采用保温屋面的方法见07EJ101 4-，屋面防水等级为级。建立 建造 特别的 符号 表面粮食仓库容量为8.6万吨。具有转账和储备功能。法西粮食物流中心 3.22万吨仓储工程工程类子键名规格建筑面积（m 2 ）评论仓储工程平房21m60m75606栋新的辅助工程工程类子键名规格建筑工地(米2 )评论机械雨棚36m12m540新的礼宾部和大门25新的变配电所127重建灭火器池400吨重建地秤、秤室新的综合楼1300新的郑店粮食物流中心 5.38万吨仓储工程工程类子键名规格建筑面积（m 2 ）评论平房21m60m

38、1260010座建筑新的批发市场36001新的辅助工程工程类子键名规格建筑工地(米2 )评论检测中心300机械雨棚540礼宾部和大门25新的变配电所127新的加压泵房6m4m24新的灭火器池400吨新的地秤、秤室新的综合楼2600新的项目投资估算、融资方案及财务评估(1)投资估算一、建设投资估算建设投资包括建设工程费、设备工具购置费、安装工程费、其他建设费、基本准备金、提价准备金、建设期利息；其中建设工程费、设备工具购置费、安装施工费构成固定资产；其他建设成本可分别形成固定资产、无形资产和递延资产。为简化可行性研究阶段的计算，将基本准备金、提价准备金、建设期利息计入固定资产。建设投资分为静态投

39、资和动态投资两部分。建设投资的静态部分包括建设工程费用、设备和工具购置费用、安装工程费用和其他工程建设费用。投资估算基于以下因素： 国家和轻工联合会发布的关于轻工建设项目投资估算的相关规定湖北省建设工程消费配额及统一基本价目表（ 2009 ）湖北省装饰工程消费配额及统一基本价目表（ 2009 ）湖北省安装工程消费配额及统一基本价目表相关卷（ 2009年）成本配额”（2009 年）2010年一季度主要设备厂商行情 建筑、技术等相关专业提供的建设内容和工程量建设投资概算见附录B1。建设总投资8269.76万元。(1)建设成本工程造价估算主要采用单位建设项目投资估算法、单位物理工程量投资估算法和估算

40、指标投资估算法进行估算。建筑工程造价估算表。工程总造价3769.34万元。(2)设备和工具的购置设备和工具的采购成本包括设备采购成本、工具采购成本、非标现场制作成本、生产家具采购成本以及相应的运费和杂费。国产设备采购成本估算国产设备采购费按设备出厂价加运费及杂费计算。设备出厂价以各大设备厂商最新报价为准。备件按设备购置费的1%计算；运费及杂费按设备出厂价的6%计算。工具和生产家具按设备采购成本的1%计算。国产设备采购成本概算见附表B1-2。国产设备采购总费用为1640.12万元。(3)安装费用估算安装工程费根据中国轻工业联合会发布的相关安装工程定额、收费标准及相关指标，按安装率估算。安装工程概

41、算费用见附表B1-3。预计总安装费用为162.12万元。(4)工程建设其他费用的估计工程建设的其他费用按照各造价科目的费率或收费标准进行估算。建设单位管理费按建设工程费、设备工具购置费、安装工程费之和的0.8%计算。勘察设计费按建设工程费、设备工具购置费、安装工程费之和的1.5%计算。施工监理费按建设工程费、设备工具购置费、安装费之和的1.3%计算。工程保险费按建设成本、设备工具购置成本、安装成本之和的0.35%计算。开工费按建设成本、设备工具购置成本、安装成本之和的0.2%计算。办公和生活家具的采购费用按45人的劳动力定额计算，每人800元。征地费按13.6万元/亩计算，总征地费1632万元

42、。生产工人培训费按每人3000元计算，培训人数按18人计算。工程建设其他费用概算见附表B1-4。其他建设项目总造价1878.65万元。(5)基本准备金的估算基本准备金按建设工程费、设备工具购置费、安装工程费等工程建设费用之和乘以基本准备金率计算。基本准备金率的国内配套部分按8%计算。基本准备金总额为819.53万元。(6)提价准备金的估算提价准备金按建设工程成本、设备工具购置费、安装工程费用之和乘以提价准备金率计算。由于近年来我国物价呈上涨趋势，本次估算在基本准备金中考虑了物价上涨因素。2 、建设期预计利息施工期利息计算见附录B3。是不是这个项目的长期贷款建设期利息0万元。3.流动性估计流动性

43、估计见图表 B4。营运资金估计使用逐项详细估计法估计。达到设计指标当年的流动资金需求为151.34万元。(2)筹款1.筹资本项目为现有项目法人。按照国发199635号文件精神，结合项目实际情况，确定项目认缴出资比例为投资总额的100%。本项目建设投资8269.76万元，建设期利息0万元，认缴资本金8269.76万元（省市粮库建设资金支持1600万元，地方政府支持3000万元）作为资本金），流动资金投资151.34万元，认缴资本金151.34万元，总资本金8421.1万元，占项目总投资的100%。根据项目实施进度，逐年认购并存入指定银行。资本金执行情况见附件。出资方：某市某粮油收储公司。出资方式

44、：以货币出资。资金来源：公司自有资金。资本金执行情况详见附件。2.债务融资债务资金是项目投资中除资金外还需要从金融市场借入的资金。本项目建设投资8269.76万元，建设期利息0万元，企业认缴资本3669.76万元，申请省市粮库建设资金支持1600万元，当地政府支持3000万元。流动资金投资151.34万元，其中初始流动资金45.40万元，项目法人自有资金151.34万元。项目总投资利用计划及筹资情况见附录B5。(3)财务评估一、概述这个项目是一个新项目。项目经济评价是完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料、燃料和动力供应、建设条件和场地规划、公用工程和附属设施、环境保护、企业组织和劳

45、动力定额。在可行性研究中。是在对项目实施细则的各种方案进行研究论证，比较多个方案后，在确定最佳方案的基础上进行的。项目主要设施包括仓储仓库和适合工艺生产的辅助生产设施。本项目的投资估算和财务评价依据国家计委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）和投资项目可行性研究指南（试行版）由国家计委办公厅印发。）”编制。2.财务评价基础数据及参数选择（一）财务价格本项目财务价格采用固定价格。固定价格是基于财务评估和市场预测的定价原则，以市场近几年形成的价格为基础，预测生产期初的价格。(2)税费根据国家有关规定，项目缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。营业税税率为5%，城市维护建设税和教育费

46、附加分别按营业税的7%和3%计算。根据国家和地方有关规定，所得税税率为25%。(3)利率项目借款利率采用固定利率，建设投资贷款年利率按5.94 %计算，流动资金贷款年利率按5.31 %计算。(4)项目计算期项目计算期确定为12年，其中建设期计算1年，生产经营期计算11年。（五）财务基准收益率（ic）设定参考相关行业财务基准收益率，综合考虑行业平均收入水平和项目风险因素，财务基准收益率（ic ）定为8%。3 、营业收入估算经营和服务价格是根据财务评估的定价原则和近期市场实现的价格来预测的。本项目经营服务收入主要包括交易手续费、配送中心配送服务收入、批发市场经营收入、交易中心经营收入和生活服务设施

47、经营收入。交易手续费按年交易额的0.6%计算（双向收费）。年交易量按运营第一年24万吨计算，往后第七年增长5%，达到设计指标30万吨。配送中心的配送量按批发市场年交易量的30%计算，配送服务收入按年配送量的2%计算。批发市场经营面积3600m 2 ，经营第一年营业收入按300元/m 2 年计算，以后每年按5%的速度递增到第七年。运营第一年转运量按24万吨计算，往后第七年增加5%，达到设计指标30万吨，服务收入按50元/吨计算。一层仓库作业面积20160平方米，按75%计算有效使用系数。预计年营业收入每平方米180元，以后几年以5%的速度增长到第七年，达到225元/平方米，以后几年基本稳定.以这

48、个价格。批发市场有效经营面积预计物业管理收入12元/平方米/年。年度营业税及附加按国家规定计算。本项目需同时缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。营业税税率为5%。城市维护建设税和教育费附加分别按营业税的7%和3%计算。附表 B6 提供了年度运营服务收入以及运营税和附加费估算。正常年营业服务收入2808.69万元，预计营业税金及附加额154.58万元。4.成本估算本项目成本计算采用生产要素估算法。总成本估算见附表 B7。成本估算解释如下：（一）原辅材料采购成本原辅材料采购成本概算见表B7基数1 。符合设计导则要求的低值易耗品按384万元计算。(2)燃料和电力成本燃料和电力成本的估算，请参见附

49、表 B7 Base 2 。达到设计指标当年的燃料和动力总成本为29.68万元。(3)折旧费用的估计固定资产折旧采用分类折旧，残值率为5%。房屋及建筑物（构筑物）原值4479.46元，按30年折旧，年折旧额141.85万元。设备原值2141.76万元，按11年折旧，年折旧额184.97万元。总费用为326.82万元。折旧费用的估计，请参阅附表 B7 Base 3 。(4)摊销费用的估计本项目无形资产（土地成本）1632万元，按50年摊销，年摊销费32.64万元。其他资产16.54万元，按5年摊销，年摊销费3.31万元。年摊销费用总额为35.95万元。基数 4估计无形资产和递延资产的摊销费用。(5

50、)工资福利费工厂现有固定职工45人，其中技术人员6人，工资按24000元/人年计算，管理人员8人，工资按24000元/人年计算，生产工人331人，工资按年计算。按15000元/人年计算，工资总额为801000元。根据相关文件，本项目福利费按工资总额的14%计算，年福利总额为11.21万元。生产经营期间每年的工资福利估算，请参见附录B7基数5 。年薪和福利费共计91.31万元。(6)维修费用的估算修理费按年折旧额的30%计算，即每年98.05万元。(7)财务费用无财务费用(8)其他费用其他费用为制造费用、销售费用、管理费用扣除工资福利费用、折旧费用、摊销费用、修理费用后的费用。为简化计算，这笔费

51、用按工资福利费的100%计算，约为每年91.31万元。土地使用费按0.5元/平方米计算，每年土地使用费合计4万元。年其他费用合计95.31万元。正常年运营成本为698.35万元。年均总费用为1044.27万元。5.金融投资评估表(1)项目投资财务现金流量表 项目财务现金流量表项目财务现金流量表见附录B9。 项目资金现金流量表项目资金现金流量表见附表B10（二）利润及利润分配表利润和利润分配估计见附表 B12。经计算，全年平均利润总额为1465.33万元，所得税按利润总额的25%计算，法定盈余公积和任意盈余公积分别按净利润和可分配利润的5%计算。六、财务评价指标(1)盈利能力分析（FIRR）财务

52、内部收益率项目投资财务内部收益率按附表B9计算的项目财务内部收益率为所得税前19.24%和所得税后14.85%。资本回报率按附表B10计算，项目资金财务内部收益率为14.85% 。财务净现值 (FNPV)根据财务现金流量表，按设定的财务基准收益率计算项目财务净现值。项目投资财务净现值（所得税前）（ic=8%）=5813.73万元项目投资财务净现值（所得税后）（ic=8%）=3452.95万元项目财务净现值大于零，说明项目盈利能力超过设定折现率计算的盈利水平。投资回收期 (Pt)投资回收期 = 累计净现金流开始为正的年数 - 1 + 向上当年累计净现金流量绝对值当年净现金流量所得税前回收期为6.

53、03年。所得税后投资回收期为7.09年。投资回收期接近基准投资回收期，说明项目具有良好的盈利能力和抗风险能力，符合投资者要求。总投资回报率 (ROI)和资本回报率 (ROE)总投资回报率 (ROL) = EBITTL100%= 1465.33 8421.10 100%= 1 7.40 %项目资金净利率（ROE）=NPEC100%= 1099 8421.10 100%= 13.05 %从计算结果来看，总投资收益率和资金收益率均高于行业平均水平，符合投资者要求。(2)偿付能力分析贷款本息还款计划的计算见附录B3。资产负债表显示在图表 B14 中。贷款本息还款按本息等额还款计算，还款期限按11年计算

54、。根据附表B3和附表B14计算项目的利息覆盖率、偿债覆盖率和资产负债率。从计算结果可以看出，投产后所有年份的资产负债率均小于0.5 。7.不确定性分析(1)敏感性分析1)灵敏度分析表和灵敏度分析图由于本项目项目财务内部收益率较高，对可能影响项目评价指标的主要不确定因素仅进行单因素敏感性分析。敏感性分析结果见表5-1 。表5-1灵敏度分析表序列号变化率-15%-10%-5%0%5%10%15%变化因素1基准贴现率ic8%8%8%8%8%8%8%2加载15.66%16.88%18.07%19.24%20.39%21.52%22.62%3服务费16.03%17.65%19.24%20.82%22.3

55、8%23.93%4运营成本20.49%20.07%19.66%19.24%18.83%18.41%17.99%5建设投资23.22%21.90%20.51%19.24%18.07%16.99%16.12%敏感性分析图如图 B2 所示。2）计算灵敏度系数和临界点 灵敏度系数灵敏度因子 E = A/F计算结果见表5-2 。表5-2灵敏度系数及临界点分析表序列号不确定性变化率 (%)内部收益率敏感系数临界点（）临界值基本计划019.24%1产品产量（生产负荷）-1016.88%2.11-36.35%1021.52%2.202服务费-1017.65%3.13-27.98%1020.82%3.173运营

56、成本-1019.66%-12.03222.54%1018.83%-12.004建设投资-1021.90%-1.8953.00%1016.99%-2.21(2)盈亏平衡分析项目建成投产并达到设计指标时，年固定成本644.13万元，变动成本413.68万元，年营业收入2808.69万元，年营业税金及附加154.48万元。以产能利用率表示的盈亏平衡点 (BEP) 为BEP (%) = 年总固定成本（年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加）100%= 644.13(2808.69-413.68-154.48)100%= 28.75 %从盈亏平衡分析可以看出，当项目产能利用率达到28.75%时，项目可

57、以实现盈亏平衡。盈亏平衡分析图如图 B1 所示。从敏感性分析和盈亏平衡分析结果看，该项目具有较强的市场适应能力和较强的抗风险能力。8.总结项目投资所得税前财务内部收益率19.24%，项目投资财务净现值（ic=8%） 5813.73万元，投资回收期6.03年（含建设期） 1年），符合贷款单位要求，项目财务评价可行。项目风险分析(1) 危险因素的识别项目风险分析贯穿于项目建设和生产运营的全过程。总则包括市场风险、技术风险、工程风险、资源风险、资金风险、政策风险、外部合作风险、社会风险等风险。风险等级根据风险因素对投资项目的影响程度和风险发生的可能性分为总则风险、重大风险、严重风险和灾难性风险。(2

58、) 风险分析市场风险来自三个方面：一是市场实际情况与预测值有偏差。二是竞争对手的变化。食品行业需要大量资金，利润小，区域内出现新竞争者的可能性很小。三是项目产品和主要原材料的实际价格与预计价格存在较大偏差。经济分析中使用的价格是当前市场形成的价格，出现偏差的可能性很小。综合分析，该项目的平均风险水平总则。技术风险是指项目所采用的技术和预期计划的先进性、可靠性、适用性和可用性发生重大变化，导致产能利用率降低、生产成本增加、产品质量不符合预期要求的风险。该项目选择的设计方案无论设计、施工、运营阶段均成熟、可靠、适用，符合现代粮库的要求。它已在许多大型项目中使用，并已成功使用。工程风险是指因工程地质

59、条件、水文地质条件及预测发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期延长而引起的风险。项目已初步勘察，开发区内建设项目较多。地质等资料可供参考。不会造成重大的预期偏差，增加投资，延长工期，工程风险正常。资源风险主要指资源开发项目，如矿产、石油、天然气等资源项目，与本项目无关。粮食是关系国计民生和国家安全的特殊商品。粮食流通连接着农业生产和居民消费。现代化储粮设施建设是国家和地方政府支持和鼓励的项目。各级政府提供政策支持和财政补贴，政策和金融风险普遍。外部环境是指自身以外的配套设施。协作条件、服务对象等对项目有重大影响的因素发生变化而项目本身无法控制的风险。国家发改委和规划、国土、环保、消防等部

60、门在项目论证和项目实施建设阶段都给予了大力支持，不存在对外合作风险的条件。环境影响风险主要是指项目建设对周边环境的影响，导致项目实施不顺利或需要大量治理投资。本项目为常规储粮项目，环境影响小。项目考虑了综合治理方案，不存在环境风险。社会风险是指项目与选址的相互适应问题，对社会各利益集团、当地组织、当地技术文化环境的负面影响，以及项目可能承担的风险。无论社会条件和社会环境如何变化，都需要粮食储备和流通，不影响项目的长期运营，不存在社会风险。（三）防范和降低风险的对策充分了解和把握国家粮食政策，加强企业管理，提高效益。在项目运营阶段，加强技术管理，最大限度提高设施综合效率，优化仓储流程，最大限度降