聚浪-发言提纲：休闲旅游时代全面到来

1、中国休闲旅游经济时代到来 上海聚浪房地产投资 李黎朝 总经理“到2021年人类将走过信息时代的顶峰期而进入旅游度假时代，旅游度假将成为人类生活的重要组成局部。 1999年英国未来学家格雷厄姆莫利托著?全球经济将出现五大浪潮?未来学家格雷厄姆莫利托指出：到2021年人类将走过“信息时代的顶峰期而进入“休闲时代。物质财富的满足让人们转而追求充实的精神生活。传统的工业经济正在慢慢远去，一个新的休闲时代已经在路上。与我们生活息息相关的房地产行业也开始融合“休闲元素，为我们带来新的居住理念。莫利托的观点得到印证。十年后，“中国旅游热全面来袭。来自?中国旅游统计公报?的数据统计：2021年，中国旅游产业井

2、喷！中国全年接待入境游客1.32亿人次,国内旅游人数16.1亿人次，中国公民出境人数4095万人次，国际国内旅游业总收入达1500亿美元。以后每年以10%15%的比例递增。联合国世界旅游组织那么做出预测，到2021年，中国国内旅游人数将突破35亿人次，出境游将超过1亿人次。 2005-2021年期间，国内旅游人数比重、国内旅游消费比重都呈稳 步增长态势。?中国旅游业“十二五开展规划纲要?中指出，到 2021年，国内旅游人数将到达 33.1 亿人次，国内旅游收入将到达 1.9 万亿元， 而居民出游率也将要由 2021 年的 1.4 提高到 2021 年的 2.25。同时，随着人们生活水平的提高和

3、生活质量理念的提升，休闲度假 理念已逐步为社会所接受，这为旅游地产的快速开展提供强大的消费前提。目前，我国全年法定节假日达 115 天，加上单位带薪休假的时间， 居民休闲时间已占到全年的三分之一，这为旅游地产的开展带来机遇。2010年旅游人数（亿人）同比增长（%）收入（亿元）同比增长（%）国内游21.0310.612579.7723.5出境游0.5720.42877.115.7旅游业15456.87国内旅游消费需求持续增加，旅游开展空间很大城市人均GDP突破3000美元时，城市的旅游度假时代就将来临！据国际惯例：当城市人均GDP破3000美元时，这个城市的旅游度假时代就到来了。2021年上海人

4、均GDP破10000美元，上海全民度假旅游新时代来临！ 由于旅游度假时长一般在2-7天，这就催生了旅游度假地的住宿需求，一方面推动了酒店业的经营，另一方面也催生了自有性旅游度假住宅的消费市场，也就是旅游地产市场。2021年全球城市GDP总量排名1、日本东京29900亿美元 2、美国纽约26300亿美元3、美国洛杉矶17874亿美元 4、英国伦敦6955亿美元 5、法国巴黎6581亿美元6、美国芝加哥6571亿美元 、7、日本大阪/神户5255亿美元 8、墨西哥墨西哥城4521亿美元9、美国华盛顿特区3845亿美元 14、中国香港2440亿美元 23、中国上海1511亿美元海南三亚亚龙湾海南三亚

5、亚龙湾浙江南海观音海口海底世界嵊泗天悦湾嵊泗天悦湾伴随这一现象的背后：中国旅游地产开发时代的到来旅游地产的含义依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅工程的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业工程，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产、旅游住宅地产。自然资源以景观、感官作为诱导旅游资

6、源分类人文资源以历史、文化作为诱导设施资源以功能、配套作为诱导乡村休闲+旅游地产温泉度假+旅游地产山水资源+旅游地产景点名胜+旅游地产主题公园+旅游地产商务休闲+旅游地产创意产业+旅游地产影视文化+旅游地产历史古迹+旅游地产民俗风情+旅游地产异域人文+旅游地产境外观光+旅游地产目标客群旅游地资源分类及旅游地产定位模块国内知名休闲旅游地产工程1、绿城海南清水湾2、碧桂园深圳十里银滩3、镇江思泊丽温泉度假酒店绿城海南清水湾在售房源碧桂园十里银滩华为成长碧桂园 十里银滩四大物业类型 1.双拼别墅 双拼别墅主要分布于“浅水湾组团，别墅楼高3层，有217平方米的4房2厅、263平方米的5房2厅以及438

7、平方米的5房2厅 2.联排别墅 “浅水湾内52套联排别墅。产品楼高4层，明媚欢快的西班牙风格，全部采用人车分流设计；面积为153-168，3房3厅的大户型设计3.海景洋房 洋房组团分布于“观山海与“海云天组团。“观山海北面靠山、南面向海，楼层共有20层、25层、30层三种，主力户型为70260平米2房至5房。 4.瞰海公寓 瞰海公寓全局部布于碧桂园第一家五星级滨海酒店的东翼，楼高31层，公寓单位面积均为80，一房一厅的精致户型很适合白领、soho一族的度假需求。国际级酒店的酒店式物业效劳，因此该组团被命名为“浪琴湾 镇江思泊丽温泉度假酒店思泊丽温泉SPA精品酒店总投资：1.5亿元总面积：1.4

8、万平米装修风格：新中式客房数：205间温泉房：161间双人间：54间-1F：恒温游泳池和健身中心1F：大堂吧2F：全日自助餐厅3F：多功能会议厅4F：SPA会所5F：棋牌和KTV6-20F：一期客房21-25F：二期客房思泊丽酒店 金牌管家效劳，“衣食住行面面俱到 顶级商务办公空间，洽谈马到功成高档院落式汤屋，顶级SPA享受传统旅游地产：1 度假物业投资门槛高；2 低使用率，高资源浪费；3 物业配套和效劳不完善；4 每年在同一地方度假，单一乏味。占15%已经投资旅游地产投资 市场调查占45% 方案投资 计划投资旅游地产的理由1 不动产持有增值；2 休闲度假养生；3 投资度假皆有；4 雾霾天气不

9、投资旅游地产的理由1对旅游地产投资不了解 ；2 旅游度假功能及配套不完善；3 使用率低，高资源浪费；5 购置一套度假物业价格过高；占40% 不打算投资其中67%的投资者不再投资，理由是1 物业配套和效劳都不完善 ；2 住的时间不多，高空置率；3 每年在同一地方度假，单一乏味；“思泊丽共享度假带来旅游业革命性跨越!新理念消费变投资 投资酒店房产并委托酒店管理，每年获得消费回报新模式房产按份买 彻底打破度假地产高价格、低利用、高折旧，两高一低难题，按份共有形式购置，物尽其用方显价值新生活一次理性投资 一生度假生活 一份酒店，全国度假，100家酒店分时度假，让您真正步入度假生活据经济之声?天下财经?报道，最新公布的2021年长三角地区经济数据显示