机电设备日常维护BG

1、机电设备设施日常维护培训 北京戴德梁行物业管理有限公司目 录一、 机电设备使用与日常维护要求二、 机电设备维修工作类别 三、 设备维修状况评定标准四、 工程设备设施的日常管理机电设备使用与日常维护要求1正确的使用和维护设备是保证设备正常运作和使用寿命的 主要方法2设备使用与日常维护必须按照设备使用和维护规程进行操作3设备的使用维护保养规程需按照设备不同分别编制，保证 合理有效4设备使用和维护操作规程5对操作人员的要求 设备使用和维护操作规程 1）设备的型号与使用范围 2）设备操作机构使用 3）润滑记录卡片 4）设备使用维护必须遵守事项 5）使用严禁的事项 对操作人员的要求 1） 不得将有故障设

2、备投入运行 2） 开车前应检查润滑系统 3） 严格遵守设备运行手册，紧急事故应按相应规定方案 4） 连续运行的设备需定期进行维护保养机电设备检修工作类别 1定期检查； 2小修； 3中修； 4大修： 5预防性试验设备维护状况评定标准机电设备评定共分为五个方面： 1设备总的情况； 2仪器仪表情况； 3保安防火情况； 4线路管路系统情况； 5工作现场情况。评比等级为三个等级 1优等标准； 2中等标准； 3劣等标准。 工程设备设施日常管理 三干净：设备、机房、工作场地干净；四不漏；不漏电，油，水、气；五良好：使用性能良好，密封良好，紧固良好，调整良好， 润滑良好；机房管理可分为两种：一、有人值班二、无

3、人值班 工程设备设施日常管理 1配电系统1.1 除每日巡检记录外，每周应综合全面彻底的检查各项设备运行状况，包括外 观、声音、气味、温度及开关和指示状态，以及机房照明和附属状况（包括 各配电间） 1.2 每月应彻底清扫配电室及配电柜表面灰尘（包括各配电阀井）；1.3 每月统计电量，对电量高峰消耗应作出分析，例如：电压变化，有无功率及 运行状况，用电高峰统计等；1.4 每半年对配电设备进行一次停电清扫和紧固保养等工作；1.5 每年应对绝缘工具，耐高压试验时继电保护进行试验检测；1.6 最后应随时根据用电设备的负荷情况，合理、正确的投入用电设施。 工程设备设施日常管理 2电梯系统2.1 除每日正常

4、外，每月做彻底清洁电梯机房，检查机房附属设备 的环境温度。2.2 每周应配合、监督和记录电梯外包合同维修，检查保养工作的 进展程度及标准。2.3 每月检查电梯井道、底坑和转厨门坎有无异物。2.4 每年安排上报劳动局进行一次按检工作。2.5 每二年进行一次跟进测试，每五年进行一次负荷调整试验。 工程设备设施日常管理 3、 燃气调压室3.1 每周应彻底检查设备房内的各项设施是否运行正常，如调压阀压力， 气体消防报警系统。 3.2 每月应彻底清洁室内卫生，并检查各通口设施是否完善。3.3 没半年用肥皂水对各楼进行检查，发现问题立即上报煤气公司。3.4 每年应查主管道，表接口有无漏气现象，检修时应打开

5、所有接口减 少漏气，室内严重煤气污染，应戴防护面具进行修复。经常保持调 压室内的通风及气体报警设施处于正常运做状态。3.5 调压检修后，应立即投入运行，值班观察不得小于2小时。 工程设备设施日常管理 4、 给排水系统4.1 每班巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状 况和 水压等，发现问题及时修复。4.2 每班巡视管道阀件接口，管道有无异常。4.3 每班巡视机房附属设施，如照明、地漏、排水。4.4 每季对消防泵进行试机一次，时间不低于10分钟。4.5 每半年应检查水箱浮球装置，进出水阀门及放水阀。4.6 每半年清洁水箱一次。4.7 每季度要检查排水主要管道、阀件状况。 4.8 每年

6、要检查各积水井，做清掏工作。工程设备设施日常管理 5 给排水（污水）系统 5.1 每班巡视污水处理设备运行状况，检查控制箱工作 状况，液体报警装置。 5.2 每三天清洁调节地隔栅垃圾。 5.3 每月对污水处理控制及污水泵进行保养工作。 5.4 每季度对污水处理系统进行水质化验。工程设备设施日常管理 6电视监控室6.1 每班检查各系统是否完善，操作灵活，如复位，清晰度6.2 每周应对机房做全面清洁工作。6.3 每二周应监控设施的设备进行安全检查，如：电源，变 压器，接线等。 6.4 每月检查电视监控设备运行的情况，包括，摄像机，镜 头。放录像，传输信号，接收图象的清洁和调校，发现 故障立即上报外

7、判专业公司。工程设备设施日常管理 7、电视机房7.1 每周检查主要设备，如显示器，混合器，调制器，切换 台等，是否操作运行可靠。7.2 每半年调整一次天线方位及信号放大器接收状态。7.3 每月对设备进行一次全面的清洁。7.4 每年对每一个电视频道的频度使用点测量信号强度。工程设备设施日常管理 8、消防系统 8.1 每日记录检查设备运行状况及主机报警记录，做好相应处理。8.2 每季度应检查以下功能，电梯强制归道，消防通讯电源，强切非消 防电源，用手动和自动查防火卷帘门，电动门，防火阀作，试验水 暖指示器，压力开关等报警功能。开启消防泵，喷淋泵运转，检查 声音、电动、电源情况。8.3 每月检查测试

8、自动火灾报警系统的警报器，测试应急处理装置。8.4 每年应全面性测线，报警系统，消防排烟联动系统，使手动和自动 功能完善可靠。工程设备设施日常管理 9发电机房 每日检查内容： 润滑油运行水平，燃料现存量，冷却系统及水箱存水量，排风 系统，蓄电池液位，每月清洁机1-2次，检查及调校运行等带 动力，做条便测试记录，每半年：如有必要进行润滑油更换， 更换三滤（空气、机滤、柴油、测试动力等带动力），检查启 动马达，清洗冷却系统，提供年度检修报告。工程设备设施日常管理 10中央空调系统10.1 除每日的巡检记录以外，每月应进行全面彻底：10.1.1 检查机组工作压力，包括：进、出水及机油压力；10.1.

9、2 检查冷冻转化剂系统是否有破损及渗漏，如有应及时修复。10.1.3 检查设备运行温度，控制仪表及磁力开关。10.1.4 检查冷冻水系统，包括水泵。10.1.5 检查冷却塔系统，包括冷却塔。10.1.6 检查中央空调进出水温及散热器运行温度。工程设备设施日常管理 10.2 每季应进行一次：10.2.1 测试空调控制设备的运行及配电10.2.2 检查清洁所有配电接点，起动器，继电器及配线。10.2.3 检查系统的闸阀，伸缩接口及水流控制阀运行情况。10.2.4 检查及补充空调冷冻剂运行存量。10.2.5 检查及补充空调运行润滑油存量。10 . 3 每年应运行电机绝缘测试，主控制柜的维修保养， 如

10、有必要可请设备厂家做专业性服务维保。工程设备设施日常管理 11电讯交换机房通常可分配线架室，电源、交换机、主机，终端操作及计 费系统11.1 每日检查巡视计费系统是否运行正常，配线架是否整齐，出现虚线， 凌乱现象应尽快完善 11.2 每周对机房的电源柜，主机柜，操作系统配线架，仔细检查需清洁保 养，应按时完成11.3 每月应对电话计费年进行检查核实，对各配线架临时接线应及时复位11.4 每半年应对UDS电源系统进行检查并试验，确认良好11.5 每年应全面重新整理各项排列出的电话表，做到清晰正确无误11.6 保持随时良好的各项记录，如现有电话资源，各客户电话档案11.7 每年对机房接地系统进行一次检测工程设备设施日常管理 12 楼宇自控系统： 根据季度、时间使各系统使用状况，制定出照明、排风、风幕等运 行