房屋、建筑物烧损率评价方法

1、房屋、建筑物烧损率评价方法公安部消防局房屋、建筑物烧损率评价方法（试行）1、引言二、房屋烧损率评价方法（一）房屋常用结构分类（-）各类房屋的基本结构组成（三）房屋烧损程度分类（四）房屋烧损率的评价单位（五）房屋烧损率评价条件（六）房屋烧损率的评价方法三、建筑烧损率评价方法（一）建筑物分类（二）建筑物烧损率评价方法附:名词解释房屋、建筑物烧损率评价方法（试行）1、引言（一）为较准确地评价房屋、建筑物火灾后的实际烧损程度，为科学地进行 火灾损失额计算提供依据，特制定本方法。（-）房屋、建筑物的分类，按国务院颁发的关于国营企业固定资产折旧试行条例和原城乡建设环保部颁发的关于经租房屋清产估价原则规定划

2、分。（三）本评价方法提及的结构，是指由承重构件为主组成的体系。二、房屋烧损率评价方法（一）房屋常用结构分类1、钢筋混凝土结构：指承重的主要结构是由钢筋混凝土建造的（钢结构宜参照）。2、混合结构：指承重的主要结构是由砖木和钢筋混凝土建造的。3、砖木结构：指承重的主要结构是由砖木建造的。4、其他结构：指承重的主要结构是由砖、竹木、土建造的简易房屋。（二）各类房屋的基本结构组成1、结构部分（1）地基基础；（2）承重构件；（3）非承重墙；（4）屋面：（5）楼地面等。2、装修部分（1）门、窗；（2）内外墙抹灰；（3）吊顶棚；（4）细木装修。3、设备部分室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和

3、避雷装置等公共设施）。（三）房屋烧损程度分类1、局部烧损：指房屋的主体结构、装修、设备等部分实际烧损程度符合局部烧损评价条件的规定，只需修复小损小坏就可以恢复房屋的正常使用功能，烧 损率按30%计算。2、大部烧损：指房屋的主体结构、装修、设备等部分实际烧损程度符合大 部烧损评价条件的规定，修复时需要牵动或拆除部分主体结构才能恢复房屋的正 常使用功能，烧损率按50%至70%计算。3、全部烧损：指房屋的主体结构、装修、设备等部分实际烧损程度符合全部烧损评价条件的规定，巳无重新修复价值，需要全部拆除重建的，烧损率按 100%计算。（四）房屋烧损率的评价单位一律以房屋的幢、间为受灾评定范围，以建筑面积

4、（平方米）为计量单位。幢、间的划分原则与建筑面枳的计算规则以房产管理部门规定为准。（五）房屋烧损率评价条件1、钢筋混凝土结构（1）局部烧损A、结构部分a、地基基础：稳定，对上部结构无影响。b、承重构件：钢屋架和钢筋混凝土屋架无明显影响，承重梁、墙、柱、板构件局部保护层剥落。c、非承重墙：混凝土预制板墙、石膏板墙、加气混凝土墙和楼梯、阳台局 部出现保护层剥落或个别出现轻微裂缝。d、层面：钢筋混凝土层面板局部保护层剥落。e、楼地面：混凝土地面局部出现剥落或细小碎裂，木地板面局部碳化、变 形或烧损。B、装修部分a、门、窗：木制门、窗局部出现碳化、变形或烧损，钢制门、窗局部稍有 变形。b、内墙抹灰：局

5、部出现酥松或轻微裂缝。c、吊顶棚：局部出现变形。d、细木装修：局部出现碳化或变形，个别部位出现翘裂。C、设备部分室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共 设施）局部出现轻微变形，个别部位出现严重变形。（2）大部烧损A、结构部分a、地基基础：稳定或个别部位出现下沉，对上部结构产生影响。b、承重构件：钢筋混凝土承重梁、墙、柱以及屋架部分保护层严重剥落， 部分构件出现露筋或裂缝，钢屋架、钢板梁部分弯曲、变形。c、非承重墙：砖墙、混凝土预制板墙、石膏板墙、加气混凝土墙以及楼梯、 阳台等部分保护层出现严重剥落、露筋，个别墙体出现部分立筋松动以及倾斜或 断裂。d、屋面：钢筋混凝土

6、屋面板部分保护层严重剥落，个别构件连接部位出现 较大裂缝。e、楼地面：混凝土地面部分板面酥松、隆起剥落，个别部位出现开裂。木制地板：部分板面和龙骨出现严重碳化、变形或烧损。B、装修部分a、门、窗：木制门、窗部分严重碳化、变形或烧损，玻璃碎裂。钢制门、窗：部分出现较大变形，玻璃碎裂。b、内墙抹灰：部分或大部分隆起剥落。C、吊顶棚：部分或大部分严重变形或塌落。d、细木装修：部分严重碳化、翘裂或烧损。C、设备部分室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共设施）部分或大部分严重变形。（3）全部烧损A、结构部分a、地基基础：由于上部结构的倒塌，引起地基基础出现局部或部分明显的 不

7、均匀下沉、倾斜、位移、扭曲、断裂。b、承重构件：钢筋混凝土承重梁、墙、柱大部分保护层严重剥落、露筋，产生剪切性裂缝或竖向裂缝，以至出现大面积的倾斜、倒塌和出现随时倒塌的危 险。钢屋架大部分严重变形、弯曲、倾斜、塌落，钢筋混凝土屋架保护层大面积 剥落、露筋，部分己产生超过跨度1/150的挠度，部分构件支撑点损坏，大部分 或全部屋架倾斜或塌落。c、非承重墙、屋面、楼地面、楼梯和阳台出现大面积断裂、倾斜、倒塌。B、装修部分a、门、窗：木制门、窗大部或全部烧损脱落，钢制门、窗大部或全部严重弯曲、变形，玻璃熔化。b、内墙抹灰：大部分或全部脱落。c、吊顶棚：大部或全部塌落。d、细木装修：大部或全部碳化或烧

8、损后脱落。C、设备部分室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共 设施）大部或全部烧损。2、混合结构（1）局部烧损A、结构部分a、地基基础：稳定，对上部结构无影响。b、承重构件：钢筋混凝土承重梁、柱局部保护层剥落，砖墙、柱局部面层 酥松，木梁局部碳化。c、非承重墙：砖墙、混凝土预制板墙、石膏板墙、加气混凝土墙和楼梯、阳台等局部保护层剥落，个别构件出现轻微裂缝。d、屋面：钢筋混凝土屋面板局部保护层剥落。e、楼地面：木制板面局部碳化、变形或烧损，混凝土地面局部出现剥落或细小碎裂。B、装修部分a、门、窗：木制门、窗局部出现碳化、变形或烧损，钢制门、窗局部稍有变形。b、内墙抹灰

9、：局部出现酥松或轻微裂缝。c、吊顶棚：局部出现变形。d、细木装修：局部出现碳化或变形，个别部位出现翘裂。C、设备部分室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共 设施）局部出现轻微变形，个别部位出现严重变形。（2）大部烧损A、结构部分a、地基基础：稳定或个别部位出现局部下沉，对上部结构产生影响。b、承重构件：钢筋混凝土承重梁、柱以及屋架构件部分保护层剥落，个别构件出现露筋和裂缝，砖墙、柱部分面层酥松、隆起、剥落，木梁部分严重碳化、 开裂。C、非承重墙：砖墙、混凝土预制板墙、石膏板墙、加气混凝土墙、楼梯和 阳台等部分保护层严重剥落，部分构件出现露筋和裂缝，个别墙体出现立筋松

10、动 以及倾斜或断裂。d、屋面：钢筋混凝土屋面板保护层部分或大部剥落，个别构件或构件连接 部位出现较大裂缝。e、楼地面：钢筋混凝土地面部分板面酥松、隆起、剥落，个别部位出现部 分裂缝，木制地板部分板面和龙骨严重碳化、变形或烧损。B、装修部分a、门、窗：木制门、窗部分严重碳化、变形或烧损，玻璃碎裂：钢制门、 窗部分出现较大变形，玻璃碎裂。b、内墙抹灰：部分严重隆起。c、吊顶棚：部分或大部分变形或塌落。d、设备部分室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共 设施）部分或大部分严重变形。（3）全部烧损A、结构部分a、地基基础：由于上部结构的倒塌，引起地基基础出现局部或部分明显的

11、 不均匀下沉、倾斜、扭曲、位移、断裂。b、承重构件：钢筋混凝土承重梁、柱以及屋架构件保护层大部分严重剥落、 露筋，梁产生超过1/150的挠度，立柱跨度产生剪切性裂缝和竖向裂缝，以至出 现大面积的倾斜、倒塌和出现随时倒塌的危险。钢屋架大部或全部严重变形、弯曲、倾斜、塌落，砖墙、柱大部分面层酥松、 严重剥落、开裂、倾斜、断裂或倒塌，木梁大部严重碳化、开裂或烧损。c、非承重墙：砖墙、混凝土预制板墙、石膏板墙、加气混凝土墙、楼梯和 阳台以及屋面、楼地面等构件大面积断裂、倾斜、倒塌。B、装修部分a、门、窗：钢、木制门、窗大部或全部变形或烧损脱落，玻璃破碎或熔化。b、内墙抹灰：大部或全部烧损脱落。c、吊顶

12、棚：大部或全部烧损或塌落。d、细木装修：大部或全部烧损后脱落。C、设备部分室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共 设施）大部或全部烧损。3、砖木结构（1）局部烧损A、结构部分a、地基基础：稳定，对上部结构无影响。b、承重构件：承重砖墙、柱面层局部出现酥松或轻微裂缝，木立柱、屋架局部出现碳化，个别构件出现严重碳化和较大裂缝。c、非承重墙：砖墙局部出现酥松、隆起，木板墙、板条抹灰墙、胶合板墙、 纤维板墙等局部出现碳化，个别构件出现局部较大变形、翘裂或烧损。d、屋面：木基层一般无影响，个别稍有碳化。e、楼地面：木地板面或龙骨局部出现碳化，个别部位出现烧损。B、装修部分a、

13、门、窗：木制门、窗局部出现碳化和翘裂，个别部位出现烧损，钢门、局部变形。b、内墙抹灰：局部出现隆起或轻微裂缝。c、吊顶棚：局部出现变形。d、细木装修：局部出现碳化、翘裂和变形，个别部位出现烧损。C、设备部分室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共设施）局部出现轻微变形，个别部位出现严重变形。（2）大部烧损A、结构部分a、地基基础：稳定或个别部位下沉，对上部结构产生影响。b、承重构件：承重砖墙、柱部分面层酥松隆起，部分构件出现较大裂缝，部分木立柱、屋架出现严重碳化和变形、倾斜、倒塌。c、非承重墙：砖墙部分酥松隆起、开裂，个别部位出现变形、倾斜、倒塌，木板墙、板条抹灰墙、

14、胶合板墙、纤维板墙等部分或大部严重碳化、翘裂或烧损 后倒塌。d、屋面：木基层部分或大部严重碳化或部分烧损，挂瓦面部分严重碳化或 烧损、1/10瓦片脱落。e、楼地面：木地板面龙骨部分严重碳化或烧损。B、装修部分a、门、窗：木制门、窗部分出现严重碳化、翘裂、变形或烧损，钢门、窗部分严重变形、玻璃破碎。b、内墙抹灰：部分酥松隆起、开裂。c、吊顶棚：部分严重变形下垂或塌落。d、细木装修：部分严重碳化、翘裂、变形或烧损。C、设备部分室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共设施）部分或大部严重变形。（3）全部烧损A、结构部分a、地基基础：由于上部结构的倒塌，引起地基基础局部或部分

15、明显的不均 匀下沉、倾斜、扭曲、位移、断裂。b、承重构件：承重砖墙、柱大部或全部变形、开裂、倾斜、倒塌，大部或 全部木立柱、屋架烧损后倒塌。c、非承重墙：砖墙大部变形、倾斜、倒塌，木板墙、板条抹灰墙、胶合板 墙、纤修板墙等大部或全部严重碳化或烧损。d、屋面：木基层、挂瓦面大部或全部严重碳化或烧损，瓦片脱落。e、楼地面：木地板与龙骨大部或全部严重碳化或烧损。B、装修部分a、门、窗：钢、木制门、窗大部或全部严重变形、烧损，玻璃熔化。b、内墙抹灰：吊顶棚大部或全部脱落。c、细木装修：大部或全部严重碳化或烧损后脱落。C、设备部分室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共 设施）

16、大部或全部严重变形。4、其他结构（1）局部烧损A、结构部分a、承重构件：承重砖、石、土墙局部开裂、变形，竹、木梁、柱局部碳化、 变形，竹、木屋架等构件局部碳化，个别构件出现烧损。b、非承重墙：竹笆墙、芦帘和苇箔墙局部烧损或倒塌。c、屋面：石灰渣、青灰屋面局部出现裂缝，个别出现较大变形，油毡屋面 局部烧损。B、装修部分a、门、窗：木制门、窗局部碳化或翘裂。b、内墙抹灰：局部脱落。c、吊顶棚：局部变形下垂。（2）大部烧损A、结构部分a、承重构件：砖、石、土墙部分变形、开裂，竹、木梁、柱部分严重碳化，或部分构件严重变形、开裂、以至出现烧损，竹、木屋架等构件部分严重碳化、 变形或塌落。b、非承重墙：竹

17、笆墙、芦帘和苇箔部分严重开裂或烧损。c、屋面：石灰渣、青灰屋面部分严重变形或塌落，油毡屋面部分烧损塌落。B、装修部分a、门、窗：木制门、窗部分严重碳化、变形或烧损，玻璃破碎脱落。b、内墙抹灰：部分脱落。c、吊顶棚：部分或大部严重下垂或塌落。（3）全部烧损A、结构部分a、承重构件：砖、石、土墙大部分或全部出现开裂、倾斜、倒塌，竹、木粱、柱大部或全部烧损后倒塌，竹、木屋架大部或全部烧损塌落。b、非承重墙：竹笆墙、芦帘和苇箔墙大部或全部烧损后倒塌。c、屋面：石灰渣、青灰屋面大部或全部断裂、塌落，油毡屋面烧损后塌落。B、装修部分a、门、窗：木制门、窗大部或全部烧损，玻璃熔化、脱落。b、内墙抹灰：大部或

18、全部脱落。c、吊顶棚：全部下垂塌落。（六）房屋烧损率的评价方法1、凡符合下列条件之一者，可定为局部烧损：（1）结构、装修、设备部分各项烧损程度符合局部烧损条件。（2）在装修、设备部分中有一、二项烧损程度符合大部烧损条件，其余符 合局部烧损条件。（3）结构部分除地基基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部 分中一项符合大部烧损条件，其余符合局部烧损条件。2、凡符合下列条件之一者，可定为大部烧损：（1）结构、装修、设备部分各项烧损程度符合大部烧损条件。（2）装修、设备部分中有一、二项烧损程度符合全部烧损条件，其余部分 符合大部烧损条件。（3）结构部分除地基基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部 分中的一项符合全部烧损条件，其余符合大部烧损条件。3、凡