三峡风·时代购物广场项目策划

1、PAGE 目 录项目情况况简介及及定位依依据分析析前 言1.1 项目目基本情情况简介介 1.2 项目目定位依依据调查查分析项目市场场定位21 项目定定位 211业态态定位212业种种定位213经营营定位214风格格定位215形象象定位2. 11. 66价格定定位项目规划划建议前 言31 业态规规划 311业态态组合32 业种规规划321业种种组合322商品品结构33 商商场服务务设施规规划建议议331硬件件设施规规划建议议项目情况简介及定位依据前 言正如“产产品质量量是我们们生命”、“市场是是衡量需需求的唯唯一准则则”一样。在目前前供需严严重失衡衡的情况况下，房房地产中中商业物物业必须须密切关

2、关注市场场状况，发掘市市场空缺缺，关注注同类产产品，方方能确定定自己的的位置，具备自自己的个个性和唯唯一性。因而，本项目目在对现现有产品品基础上上定位时时，进行行针对性性的市场场研究和和详细了了解自己己产品的的优劣是是必须也也是必要要的，科科学的对对一商业业物业进进行决策策和定位位、规划划已经成成为开发发商不可可忽略的的问题。鉴于 “三峡风风时代购购物广场场”项目位位于忠县县“第一商商圈”的中心心位置，非常适适合经营营商业，但面对对忠县已已经存在在的众多多商家，怎样吸吸引消费费者青睐睐本项目目？怎样样达到销销售和经经营的双双赢？一一个基于于市场现现状；具具备一定定前瞻性性；有相相对唯一一性；富

3、富于个性性的商场场定位呼呼之欲出出。1.1“三峡风时代购物广场”项目基本情况简介1.1.1经济济技术指指标（1）区区位介绍绍“三峡风风时代购购物广场场”是忠县县旧城改改造详细细规划中中的头号号项目，位于北北山路，所处位位置为忠忠县“黄金”商业圈圈中心，与忠县县中心广广场隔街街相望。该广场场所在地地一直都都是著名名的商业业老街，有上百百年的历历史。目目前既是是忠县的的交通要要道，亦亦是商业业贸易中中心，位位置优越越、交通通便利、人财两两旺，享享有忠县县“第一商商圈”的美誉誉。（2）经经济技术术指标“三峡风风时代购购物广场场”24层层，由44层裙楼楼和1座座塔楼及及中央商商业街组组成，总总建筑面面

4、积约为为：3000000M2。其中：负负一层：约15500 M2；商业业裙楼为为4层：约75500MM2；中央央商业街街：约118000 M22；写字字楼为55层；住住宅楼为为15层层。配套：住住宅电梯梯2部；1F2F：4部扶扶手电梯梯；1部部货梯；3组消消防步梯梯。1.1.2环境境简介“三峡风风时代购购物广场场”座落在在北山路路（商业业旺街）中段，与中心心广场隔隔街相望望，处于于忠县商商业核心心地带，可谓“忠县的的都心”。“三峡风风时代购购物广场场”座落在在忠县商商业龙头头位置上上，福灵灵地气，物华天天宝，可可谓真正正的风水水宝地，绝版地地块，也也是忠县县传统的的商业旺旺区，每每日有上上万的

5、人人流量，辐射112万人人口的消消费支撑撑，商业业吸引力力与发展展潜力巨巨大。“三峡风风时代购购物广场场”地处忠忠县商业业中心，是忠县县名副其其实的CCBD中中心，农农行、建建行、商商业行等等环绕周周围，繁繁华鼎盛盛，被商商家视为为聚财财宝地。1.1.3项目目优劣陈陈述（1）优优点（卖卖点） 忠县县商业“第一商商圈”。在人人流、物物流、配配套三元元素上已已具备。 新规规划对本本项目的的升值空空间的提提升。 主力力品牌商商家入驻驻。根据据主力品品牌商家家的准确确入驻情情况确定定。 定位位准。商商圈中独独特定位位集购购物、休休闲、餐餐饮、娱娱乐为一一休的“一站式式”综合性性购物中中心。 价格格优势

6、。低价格格、高回回报、升升值潜力力大。 实行行统一经经营。采采取“返租”形式，确保投投资客户户的利益益。（2）劣劣势 人们们对“产权式式商铺”认识不不够。 人们们受传统统商业模模式影响响较深，还是期期望以独独立门面面出现，未能清清楚地意意识到商商场整体体经营管管理的优优势。1.1.4物业业综合实实力开发商：重庆三三峡风企企业集团团巨龙房房产公司司承建商：重庆建建工集团团1.2“三峡风时代购物广场”项目定位依据调查分析1 . 2 . 3 市场商商业状况况调查及及分析主要竞争争项目的的调查及及分析主要竞争争项目的的调查及及分析名称地址使用状 况销售价（元/平平方）租金（元元/平方方.月）商业形态态

7、东坡商城城新北山路路未75000临街独立立门面乐声商城城北山路已10000060商场港口商业业城新北山路路未50000产权式铺铺面华怡广场场州屏山路路未30000-4000020（整整体）1F商场场内铺面面已100002F独立立门面川东商业业城北山路未120000-11400001F临街街独立门门面未30000-1F未300002F从忠县在在售物业业和正在在招商的的商场来来看，忠忠县目前前的商业业物业正正处在一一个销售售上的相相对竞争争区。乐乐声商城城招商已已完成，其主营营家电，定位与与本项目目完全不不同；东东城商城城作为经经营性物物业，其其价格和和定位均均不构成成威胁；而港口口商业城城和华怡

8、怡广场在在招商中中均未找找到适合合的思路路，商场场都未能能形成；只有川川东商业业城与本本项目在在同期进进行竞争争。忠县商圈圈状况忠县通过过旧城改改造和新新区发展展，逐步步形成了了四横四四纵三点点的商业业网络。四横：北北山路新北北山路、州屏路路、健康康路、人人民路四纵：北北山支路路、北门门路、体体育路、十字街街三点：忠忠县汽车车站、人人民广场场、华怡怡广场县城内几几个大商商场都分分布在北北山路，其余大大多是临临街的独独立商铺铺。商业现状状百货商场场：（1）重重百忠县县分店：两层商商场，11F主营营化妆品品、鞋帽帽、家电电等；22F主营营服装、床上用用品；主主要以中中低档商商品为主主。（2）胡胡燃

9、商行行：三层层商场，-1FF为超市市；1FF主营化化妆品、鞋帽、家电等等；2FF主营服服装、床床上用品品；主要要以中低低档商品品为主。（3）中中天百货货：一层层商场，主营服服装，主主要以中中低档商商品为主主。（4）沙沙坪坝百百货忠县县超市：规模较较小，品品种不多多，主要要以中低低档商品品为主。专卖店：在忠县开开设的专专卖店主主要以临临街门面面的形式式出现，例如佐佐丹奴、美特斯斯邦威、以纯、梦特娇娇、鳄鱼鱼恤、金金盾、柒柒牌等，但此类类专卖店店规模不不大、档档次不高高。超市连锁锁店：名烟名酒酒庄、涪涪陵新大大兴超市市规模不不大，货货物品种种不多。餐饮：忠县火锅锅店较多多，德庄庄、天源源、龙湖湖鸭

10、肠王王等名火火锅都在在忠县设设立了分分店，但但忠县较较高档的的中餐馆馆屈指可可数。娱乐设施施：忠县娱乐乐设施较较为单调调，主要要以洗脚脚城为主主，缺乏乏大型的的娱乐场场所，比比如歌城城、迪吧吧，也缺缺乏西餐餐咖啡厅厅和酒吧吧等休闲闲场所。临街独立立铺面租租金（按按使用面面积计算算）位置最低租金金最高租金金平均租金金北山路约35元元/平方方100元元/平方方67元/平方左左右北山支路路约33元元/平方方90元/平方60元/平方左左右休育路约28元元/平方方80元/平方54元/平方左左右人民广场场约42元元/平方方83元/平方56元/平方左左右十字街约52元元/平方方120元元/平方方76元/平方

11、左左右新北山路路约45元元/平方方67元/平方54元/平方左左右人民路约20元元/平方方50元/平方36元/平方左左右相关结论论：通过对对周边主主要竞争争项目的的调查，我们看看到这些些商场自自身经营营都存在在着各方方面的问问题，楼楼层分布布、商品品组合、购物环环境、商商品质量量等都与与现代商商业、消消费存在在较大的的差异。所以朝朝着现代代消费者者的消费费要求靠靠拢将是是必行之之路，了了解消费费者的消消费需求求、消费费习惯、消费态态度、消消费爱好好，投其其所好，采取相相应的市市场策略略，找准准市场定定位，对对相应的的环节采采取相应应的对策策，形成成特色化化、差异异化的经经营，其其市场前前景是巨巨

12、大的。综上所述述，百货货商场、专卖店店、超市市连锁店店等业态态全面丰丰富了忠忠县的零零售业态态，但忠忠县当前前商场的的购物环环境和商商品档次次、质量量并不让让人们满满意，加加之缺乏乏中高档档的商品品，所以以会出现现忠县人人们驱车车到重庆庆购物消消费的现现象也就就不足为为怪了，这样对对本项目目的定位位依据何何在，接接下来就就应该比比较明确确了。项目市场定位2 . 1 .1 业态定定位随着经济济发展和和人民生生活水平平的提高高，商品品零售类类别和结结构也发生了了新的变变化：流流行服饰饰、家居居装饰用用品及家家用电器器成为新新的消费费热点，消费者者文化需需求提高高，娱乐乐类、休休闲、运运动、文文体用

13、品品类零售售额不断断上升。消费心心理个性性化、品品牌化、时尚化化、流行行化等趋趋势日益益明显，商家必必须为消消费者提提供商品品定位准准确的特特色经营营和专业业服务。未来商商场的发发展方向向将是市市场定位位鲜明，经营主主题突出出，以独独特的经经营模式式、经营营内容和和经营管管理方式式吸引消消费者，这样才才能在商商业领域域里立于于不败之之地，拥拥有强大大的市场场竞争力力和生命命力，并并获取最最终的商商业利润润，体现现商场自自身应有有的价值值。消费群体体需求分析析显示：在我国国，目前前消费者者的文化化层次和和生活素素质越来来越高，中等收收入阶层层人口和和家庭数数量日益益增多，城市人口口密度增增加较快

14、快，伴随随着国家家对拉动动内需、鼓励居居民消费费的各项项政策逐逐步实施施，消费费者假日日消费能能力的不不断增强强，相应应的旅游游消费群体体也得到进进一步扩扩展，市市场对于定位在在中高档的流行行、休闲闲服饰主主题商场场的需求求将日益益增加。消费者者在面对琳琳琅满目目的商品品和繁多多的广告告时，其选购所需需商品难难度也大大为增加加，从而而对能为为消费者者提供种种类齐全全的专类类、特色色商品、优质的的服务、舒适的的购物环环境的购物场场所产生生较大的的需求。同时，消费者者在生活活节奏加加快、城城市区域域化扩大和和城市交通通日益堵塞塞的情况下下，极其其需要缩缩短购物物时间，提高采采购效率率，因而而能为消

15、费费者提供供休闲式购购物环境境的商业业网点也也普遍的的受到广广大消费费者的青青睐。就目前忠忠县内的商业业分布状状况来看看，已初步形成成了以百货商场场为主，超市、专卖店店为辅的的业态多多样的商商业格局局，在一一定程度度上满足足了一部部分市民民的购物物需求，从商业业的层次次、行业业、规模模、环境境来看相相对滞后后，基本本上还停停留在传传统、常常规层面面上，缺缺乏竞争争实力。从城市市的整体体商业格格局和零零售商业业长远发发展的角角度，以以及忠县县零售商商品消费费市场的的容量来来看，目目前忠县县城区内内还缺乏乏一家集购购物、休休闲、餐餐饮和娱娱乐于一一体的具具有综合合特色的的休闲购购物商场场，以满满足

16、更多多的消费费者日益益增长和和特色的的消费需需求，并并填补市市场的空空白点。结论：综综合根据据本项目目的规模模、地理理位置、人口密密度和发发展商的的实力、性质，以及目目前忠县县的商业业零售业业态仍然然是以百百货商场场占据主主导地位位的格局局，建议议本项目目业态定定位为：特色型休休闲、流流行、时时尚主题题商场主题商场场内以各各种特色色服饰主主题店为为主，如如：店中中店、专专业店铺铺、专卖卖店等各各种功能能的业态态组合，加以引引进餐饮饮、娱乐乐等配套套功能，突出商商场购物物休闲、时尚天天地、文文化娱乐乐、餐饮饮服务功功能。本项目主主要面对对消费客客层为年年轻、大大众消费费者，同同时努力力争取中中等

17、收入入阶层，吸引高高收入阶阶层，最最大限度度地争取取客源，其年青人人、成年年人至白白领人士士皆是目目标顾客客群。 此种定定位突出出了流行行、时尚尚、休闲闲服饰、主题店店，价格格平、服服务优的的经营特特色，同同时也具具备了现现代时尚尚、流行集集中化、特色化化、文化化性强的的特点，是集休休闲、购购物、饮饮食、旅旅游、娱娱乐于一一体的特特色购物物商城，代表了国国内沿海海乃至国国际零售售业发展展方向的的休闲、运动、流行经经营业态态趋势，其发展展潜力与与市场竞竞争力是是极具优优势性的的。2 .11 .22 业种种定位本项目的的业态定定位为特特色型休休闲、流流行、时时尚主题题商场，结合集集休闲、购物、饮食

18、、旅游、娱乐于于一体的的特色，本项目目内设置置的业种种将包含含各种流流行、时时尚、休休闲的服服饰品种种，以期期达到商商场“特色、独有”的效果果，满足足独特年年龄阶层层、不同同性别的的消费者者的购物物需求，营造良良好的购购物环境境和功能能，以达达到预期期的效果果；本项目业业种可以以分为以以下几大大类：服装类：男女休休闲装、运动装装、时尚尚服装等等；鞋类及皮皮具类：男女流流行鞋、皮具、箱包等等；饰品类：头饰品品、金银银首饰、流行配配饰、围围巾、精精品眼镜镜等；化妆品类类：彩妆类类、护肤肤用品、美容保保健品等等；用品类：日用品品、文具具、玩具具、礼品品等；餐饮类：西餐、中餐、咖啡厅厅等；娱乐类：歌城

19、、迪吧、酒吧等等2 . 1 .3 经经营定位位由于发展展商是专专业的房房地产开开发企业业，对商商业运作作方面缺缺乏相关关经验，所以，我们建建议本项项目开发发商不直直接进行行零售经经营管理理，将场场地销售售或者出出租给专专业的零零售商，包括专专卖店，主题专专业店、精品店店、餐饮饮店、娱娱乐业等等，然后后聘请专专业的商商业、物物业管理理公司对对商场进进行商业业及物业业管理进进行顾问问，实行行商场的的所有者者、管理理者与经经营者分分离，使使得各方方面的优优势互补补，既可可以保证证和提高高商场的的管理水水平，又又可以使使商场以以一个统统一的社社会形象象面对消消费者，同时由由于商场场内的各各种零售售商分

20、别别经营自自己的产产品，可可以充分分展示独独特的品品牌形象象和经营营风格。2 . 1 .4 风风格定位位社会发展展到今天天，已经经完全彻彻底打破破了地区区与地区区之间、国家与与国家之之间、民民族与民民族之间间的隔阂阂，文化化信息交交流的扩扩大化无无时无刻刻不在改改变着人人们的思思想观念念和行为为习惯，针对商商业而言言，其最最明显的的结果就就是人们们的需求求正迅速速地由原原本较为为单一直直接的物物资需求求向多元元化、集集约化的的物质精精神双重重需求转转变，即即在特定定的时间间段内要要同时满满足人们们物质与与精神需需求。因因此，注注重感受受、注重重体验、注重人人们购物物行为与与情感交交流的商商场是

21、未未来发展展的必然然趋势。同时，现代商商业之间间的竞争争，已不不再局限限于某个个区域的的商场，而是表表现为商商业中心心之间、商业街街之间的的竞争，这种竞竞争从根根本上也也是区域域间整体体商业优优势的对对比与抗抗衡。由于目前前流行时时尚、休休闲服饰饰商场作作为一种种新型商商业模式式得到越越来越多多商界人人士和消消费者认认同，一一股大兴兴土木兴兴建商场场或将原原商场改改建的浪浪潮也正正席卷全全国各大城市。广州”时尚天天地”去年营营业额上上亿元，以以及新崛崛起的上上海、北北京、重重庆休闲闲、运动动主题店店去年营营业额也也有大突突破的示示范效应应，使越越来越多多的商场场向特色色化、流行化的的方向发发展

22、，希希望在其其他地段段、其他他地区一个“运动1100”、“休闲频频道”、”时尚天天地”。然而而，这股股同质化化复制的的浪潮也也受到质质疑。因因为，随随着如今今信息化化的高速速发展，人们交交流沟通通已异常常的方便便，视野野也变得得非常开开阔，对对于外界界事物的的发展变变化接受受认知程程度很高高，照搬搬照抄的的运作已已经显得得落后甚甚至是可可笑。现现今，商商场的发发展已步步入主题题化时代代，主题题特色商场场必须符符合区域域特色。特色主主题商场场模式，把现代代商场的的发展带带入一个个主题化化、休闲闲化及倡倡导特色色服务的的时代。有鉴于于此，并并结合本本项目独独特的内内外型结结构，建建议本项项目的风风

23、格定位位为：休闲、流流行、时时尚的主主题购物物中心原因如下下：（1）本本项目的的休闲、流行、时尚风风格定位位在忠县县属于首首家，其其理念具具备很高高的市场场前瞻性性，市场场竞争力力强；（2）本本项目所所处的商商圈位于于忠县最最旺商业业圈，该该区域目目前商业业氛围浓浓，区域域内商业业网点多多，这对对于本项项目的发发展带来来较大的的阻碍，所以本本项目的的定位是是否新颖颖、是否否具备特特色化，是能否否吸引消消费者的的首要因因素；（3）休休闲、流流行购物物符合还还正在兴兴起的假假日、年年轻时尚尚者、旅旅游者消消费的概概念，倡倡导时尚尚、个性性、休闲闲、健康康的生活活方式。2 . 1. 5 形形象定位位

24、本项目在在采用符符合国际际、国内内流行的的先进商商业定位位的前提提下，还还需要考考虑城市市实际的的消费力力状况，目前忠忠县的总总体消费费力还比比较低下下，消费费者的消消费意识识也比较较薄弱，本项目目所针对对的主力力消费者者应该是是本地的的年轻消消费群体体。所以以，应该该针对本本市的实实际情况况，确定定本项目目在广大大市民心心目中的的形象定定位。本项目所所营造的的应该是是这样一一种景象象：项目目整体外外立面设设计独特特、色彩彩艳丽、灯光明明亮，步步入商场场后，你你将看到到的是商商场内独独特的流流行、时时尚、休休闲风格格装修，各处都都点缀有有时尚风风格小景景观，商商场商品品种类独独特，物物美价廉廉

25、，店铺铺装修时时尚，商商品价格格适中，吃喝玩玩乐一应应俱全。集购物物、休闲闲、旅游游、饮食食、娱乐乐为一体体，处处处充满时时尚流行行的气息息。所以，本本项目的的形象定位位为：时尚的装装修 特色的的商品 适中中的价格格2.1.6价格格定位“三峡风风时代购购物广场场”作为高高中档的的大型购购物、休休闲、娱娱乐餐饮饮于一体体的大都都会，在在价格定定位上应应遵循客客观的区区位优势势，亦可可采取酒酒会的形形式召集集业主征征求意见见的方式式进行。在具体体实施过过程中以以实际的的招商铺铺位，区区域优势势及购物物广场周周边铺位位均价为为参考定定位价格格，因此此价格应应设定在在 元元与 元之间间。项目规划建议前

26、 言一个商场场在一定定程度上上可以体体现一个个小的商商业环境境，如果果加上政政府对商商场发展展的协调调和引导导，往往往都会成成为城市市的一道道亮丽风风景线。商场所所体现的的是一种种消费文文化，既既然是文文化，就就需要有有与文化化相对应应的内涵涵。比如如景观设设计、艺艺术塑造造等等，这都是是商场与与其它业业态的区区别。商商场是兼兼具购物物、休闲闲、娱乐乐及文化化等人性性化空间间的提供供者，并并与原有有的商业业具有互互补、并并存的特特征。具体的的表现是是关注购购物者的的喜好，具具有特色色相对定定向的功功能。由由于商圈圈内居民民生活空空间与消消费需求求的结合合，商场场的规划划、设计计与功能能的提供供

27、，均能能注重人人性化的的需求。未来商场场的发展展方向将将是市场场定位鲜鲜明，经经营主题题突出，并以独特特的经营营模式、经营内内容和经经营管理理方式吸吸引消费费者。3 .1 项目业态规划3 .11 项项目业态态规划3 . 1. 1业态态组合依据“三三峡风时代购购物广场场”业态定定位为：特色型型休闲、流行、时尚主主题商场场商场，并结合合项目的的实际情情况，将将对“三峡风风时代购购物广场场”的业态态作如下下规划组组合建议议：“三峡风风时代购购物广场场”的体量量共计地地上四层，根根据商场场的形状状划分为为四个区域域，为了了使每个个区域具有不不同的经经营特色色，建议议纳入不不同主题题内容，以及相相关的零

28、零售业态态，营造造四个经营营范围和和消费对对象不同同的主题题区，即：“主题题店区”、“时时尚天地地区”、“休闲娱娱乐区”、“特色餐餐饮区”，这样样整体商商场可以以形成错错位经营营，各具具特色，吸引不不同消费费人群，确保商商场旺盛盛的人流流量。各各主题馆馆内业态态主要以以专业店店、专卖卖店等零零售业态态为主，辅以个个体商家家、特色色商品专专卖等配配套业态态。3 . 2 业种规划3 . 2 . 1业业种组合合楼层主题区备注1F主题店区区皮具、饰饰品、化化妆品、流行表表店、精精品店等等2F时尚天地地区流行时尚尚服饰3F特色餐饮饮区特色中餐餐、西餐餐、咖啡啡等4F休闲娱乐乐区酒吧、歌歌城等3 . 2.

29、 2 商商品结构构楼层商品档次次一楼（11F）中档价位位商品占占80%，高档档价位商商品占220%，商品具具有一定定品牌度度，属于于正规厂厂商生产产，适应应相应的的中档消消费群体体；二楼（22F）商品以中中高档为为主，具具有流行行、时尚尚的年轻轻一蔟适适用品，另辅以以部分中中高档品品牌商品品，主要要集中在在饰品类类商品上上；三楼（33F）特色餐饮饮；四楼（44F）娱乐设施施，主要要体现参参与性与与休闲特特色；33 商场服务设施规划建议3 33 11硬件设设施规划划建议（1） 商场主主题风格格体现为了更好好的体现现逛商场场即是逛逛街的休休闲概念念，提供供一种全全新的购购物环境境和购物物理念，建议

30、在在商场的的西面、南面绿绿化带内内侧塑造造一些代代表休闲闲、时尚尚的小景景观、休休闲椅，使人流流与商场场更具有有情趣性性和时尚尚、休闲闲性。比如在顾顾客休息息区可以以营造一一种阳光光、五彩彩、阳光光伞的氛氛围和景景观，休休息座椅椅做成彩彩色、流流行花纹纹，置身身于其中中，使顾顾客能够够得到身身体和精精神的彻彻底放松松；在商商场内的的死角位位置可以以养殖鱼鱼和假景景绿化，增加商商场的趣趣味性和和观赏性性，同时时可以吸吸引大量量的人流流；也可可以利用用较小的的空间制制作一些些人文的的雕塑，让商场场更具有有一种文文化气息息。如此此情景交交融、功功能完善善的商场场，打破破了商业业、娱乐乐、旅游游之间的

31、的界限，无论是是商场的的经营者者还是普普通购物物的消费费者，都都能在这这里感受受到不一一样的乐乐趣和体体验，真真正领略略到休闲闲、流行行的神韵韵。（2） 商场色色彩设计计商场的色色彩将对顾客的心心情产生生一定影响响，不同的的色彩及及其色调调组合会会使人们们产生不不同的心心理感受受。在购物物环境设设计时，采用彩彩色，象象征时尚尚、流行。以以五彩色为为基调布布置，给给人以流流行、时时尚明快快之感，使人充充满年轻轻感。使用色色彩还可可以改变变顾客的的视觉形形象，弥弥补营业业场所缺缺陷。如如将天花花板涂成成浅蓝色色，会给给人一种种高大的的感觉，将商场场营业场场所墙壁壁两端的的颜色涂涂得渐渐渐浅下去去，

32、给人人一种辽辽阔的感感觉。一一段时间间变换一一次商场场的色彩彩，会使使顾客感感到有新新奇感。色彩对对于商场场环境布布局和形形象塑造造影响很很大，为为使营业业场所色色调达到到优美、和谐的的视觉效效果。必必须对商商场各个个部位如如地面、天花板板、墙壁壁、柱面、货货架、柜柜台、楼楼梯、窗窗户、门门等以及及售货员员的服装装设计出出相应的的色调。（3） 商场入入口显而易见见，商场场大门的的作用是是诱导人人们的视视线，并并产生兴兴趣，激激发想进进去看一一看的参参与意识识，怎么么进去、从哪进进去，就就需要正正确的导导入，告告诉顾客客，使顾顾客一目目了然。所以在在商场设设计中，顾客进进门的设设计是重重要一环环

33、。将商商场正门门安放在在商场哪哪一位置置，开多多大的口口方便消消费者由由不同的的位置自自由出入入，这要要根据项项目所处处位置的的具体人人流情况况而定。从商业业观点来来看，正正门应当当是开放放性，俗俗话讲“开门迎迎客”便是此此道理。不要让让顾客产产生“幽闭” 、“阴暗”等不良良心理，从而拒拒客于门门外。曾曾经有商商场的大大门设计计和修建建得非常常气派，可是开开业后却却让顾客客不知怎怎么进入入，而是是一直将将商场的的侧门作作为大门门进入。因此明明快、通通畅、具具有呼应应效果的的门廓才才是最佳佳设计。大门的的设计，还应考考虑大门门前面是是否平坦坦，是水水平还是是斜边，是否与与周边的的建筑物物或情景景

34、设计有有融会贯贯通的关关联。本本项目西西面、南南面的玻玻璃尽量量要求商商家开成成玻璃门门。（4） 橱窗设设计在现代商商业活动动中，橱橱窗既是是一种重重要的广广告形式式，也是是装饰商商场店面面的重要要手段，一个构构思新颖颖、主题题鲜明、风格独独特、手手法脱俗俗、装饰饰美观、色调和和谐的商商店橱窗窗，与整整个商店店建筑结结构和内内外环境境构成的的主体画画面能起起美化商商场和市市容的作作用。当当潜在顾顾客路经经商场前前，橱窗窗中的展展示应成成为最有有力的视视觉凝聚聚点，以以赢得顾顾客的注注意。因因此，商商品的陈陈列技巧巧和展示示设计独独具匠心心，对取取得这种种效果是是至关重重要的，在橱窗窗设计方方面

35、先决决定橱窗窗的尺寸寸、大小小、位置置、数量量，然后后整个设设计一定定要考虑虑商场的的风格和和特色，寻找构构思主题题，有效效刺激顾顾客的购购买欲望望；应注注意橱窗窗的中心心线最好好能与顾顾客的视视平线相相等，使使整个橱橱窗内所所陈列的的商品都都在顾客客视野中中。而且且还要考考虑防尘尘、防热热、防淋淋、防晒晒、防风风、防盗盗等；橱橱窗建筑筑设计规规模应与与商场的的整体规规模相适适应。（5） 商场面面积分配配商场的场场地面积积可分为为营业面面积、附附属面积积二部分分，各部部分面积积划分的的比例应应视商场场的经营营规模、顾客流流量、经经营方位位规划和和经营特特色等因因素而定定，合理理分配商商场这两两

36、部分面面积，保保证商场场经营的的顺利是是至关重重要的。营业面积积：包括括商品陈陈列、销销售商品品面积、顾客占占有面积积（包括括顾客更更衣室、服务设设施、通通道、楼楼梯、电电梯、卫卫生间面面积等）。附属面积积：包括括办公室室、休息息室、员员工更衣衣室、内内部人员员专用通通道、餐餐厅、存存 物处处、楼梯梯、设备备房等。根据上述述细分，一般来来说，大大型商场场的营业业面积应应占商场场总面积积的855%（销销售面积积占755%，共共享面积积占100%），附属面面积占115%左左右，而而且设备备房尽量量设计在在商场营营业面积积以外隐隐蔽处，不至于于在设计计和视角角上造成成障碍。（6）灯灯光、照照明设计计

37、照明在商商业环境境中是必必不可少少的，它它不仅可可以创造造出多彩彩的商业业环境，同时也也可显示示出商品品的特点点。商业业环境照照明一般般可分为为自然采采光和人人工照明明两种，但自然然光因其其光色较较固定，无法满满足商业业环境照照明的较较高要求求。为此此，在商商业环境境照明中中较多使使用人工工照明。空间照照明是整整个卖场场最重的的一部份份。照明明可说是是衬托商商品价值值与店铺铺定位的的手段，我们常常常谈到到的光源源，它大大概可分分为以下下几项要要素：光光效率、演色性性（忠实实度）、色温（K值）、照度度（Luux值）和寿命命。基于于整体的的利益关关系和整整个卖场场的气氛氛，光源源的选择择十分重重要

38、。商商业环境境的照度度设计，一方面面要充分分表现商商业环境境的气氛氛和商品品的真实实性，另另一方面面要适应应人们的的心理效效应。（7）消消费指引引设计由于商场场面积不不大，加加之各种种标示设设计不合合理或不不到位，可以经经常看到到顾客在在商场内内乱撞。所以商商场内明明确、醒醒目的标标志代表表商场服服务的档档次，消消费指引引的设计计也应该该符合商商场主题题风格的的变化和和一种人人性化的的体现，而且一一定要醒醒目，让让顾客可可以随时时看到。消费指指引包括括：收银银台指引引、卫生生间指引引、消防防通道指指引、电电话指引引、电梯梯指引、楼层简简介、商商场平面面图等。（8）电电话设计计为了给顾顾客提供供

39、方便，商场应应该提供供磁卡电电话和移移动电话话充电器器，每层层楼应有有12台电电话，可可装置在在商场的的墙面和和柱面，同时为为了商家家的方便便应在商商铺内各各装一台台电话和和POSS系统。（9） 卫生间间设计现代化商商场的设设计应该该在每一一个细节节上都有有特色，卫生间间已成为为商场必必不可少少的一个个公共设设施。所所以在设设计方面面也应突突出商场场的风格格。由于于顾客和和员工都都较多，应尽量量将顾客客卫生间间和员工工卫生间间划分开开，卫生生间的面面积应该该尽量大大一些，单位蹲蹲位在55-8个个左右，采用蹲蹲位式便便池，提提供一定定面积化化妆和穿穿衣镜，有洗手手池、洗洗手液、风干机机提供并并且

40、始终终保持卫卫生间的的清洁。（10） 店铺铺门面设设计为了进一一步统一一实施商商场的风风格装修修，其中中包括商商场公共共部分天天、地、通道及及商场其其它公共共部分，以保证证商场大大环境的的统一性性，但同同时考虑虑商场内内各商家家的业态态、风格格、形象象的独立立性，故故应该保保留“店中店店”门头部部分不做做设计和和装修，在确保保大环境境统一的的前提下下，寻求求个性的的张扬。（11） 室内内广告位位的设计计商场内的的合理的的广告位位，可以以起到画画龙点睛睛的作用用，可以以代表商商场内商商品的最最新信息息，增加加场内的的商业氛氛围，同同时给顾顾客耳目目一新的的感觉。但场内内广告位位应设计计合理、尺寸

41、适适应，一一般设计计在商场场内开阔阔的墙壁壁上、电电扶梯墙墙壁上、轿箱电电梯的墙墙面、商商场的柱柱子上等等位置。（12） 商场场外部环环境设计计建议 户户外广告告位建议议作为特定定的商业业环境，首要的的功能应应该是：“引起人人们的注注目，认认识并感感知商业业企业的的存在”。为了了吸引顾顾客，在在商业环环境中尽尽可能使使用照明明、广告告、标志志等宣传传形式，创造动动态效果果，创造造各具特特性和个个性的商商业标志志。商场场户外广广告与商商场形象象是紧密密相联系系的，各各种形式式的商业业标志、广告、招牌等等与建筑筑物一样样具有表表现商业业环境生生命力和和美观的的功能。所以，商场外外立面大大型的广广告宣传传位、亮亮丽的品品牌广告告和宣传传画可以以增加建建筑物的的商业气气氛，可可以体现现一种强强烈的时时尚和流流行。 商商场大堂堂为了保证证商场外外部环境境和商场场入口的的结合与与美观、通畅，利于吸吸引人流流进入商商场，建建议商场场入口大大堂开阔阔，同时时运用与与商场主主题定位位的时尚尚、流行行特色进进行点缀缀。绿 化：大堂的的绿化带带面积不不宜过大大，而且且不能阻阻碍商场场大门的的通道，加之商商场面临临骑马廊廊和步行行街，绿绿化可以以借助相相辉映。所以，在商场场内的