专题设计大纲

1、XX物业管理服务项目投标文件投标函、开标一览表及公司资信投标函开标一览表法定代表人身份证明书企业法定代表人授权委托书公司业绩和资信拟派遣项目经理简介物业服务整体设想与构思项目特点业主需求分析与定位物业服务重点与难点物业服务理念与目标物业服务承诺前期介入管理方案早期介入工作计划前期介入工作计划入住管理方案装修管理方案管理机构、人员配备、职工管理、人员培训与管理规章制度管理机构人员配备职工管理人员培训方式、类型管理规章制度岗位职责日常管理制度档案的建立与管理业主投诉处理方案业主回访方案工程维修、养护管理方案房屋建筑本体、公共部分的维修、养护管理公共配套设施、设备维护和运行管理供电系统管理机电设备、

2、设施管理电梯设备管理给排水系统管理供暖管理方案弱电及智能化设备维护、保养管理秩序维护管理方案秩序维护管理内容与方式消防安全管理和防范车辆行驶、停放及安全管理绿化、保洁管理方案园林绿化与养护环境保洁方案与标准环境保护与消杀服务无偿服务及特约服务管理方案项目特约服务管理思路无偿服务、特约服务明细社区文化建设方案项目文化定位分析社区文化活动内容突发事件管理火警燃气泄漏触电排水设施堵塞电梯困人电力中断发生打架斗殴事件发生盗窃事件发生抢劫事件发生凶杀事件遇到爆炸恐吓事件突发公共卫生事件物业服务费收支测算依据及说明物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 包括：基本工资、按规定提取的福利费、加

3、班费、服装费。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 包括：公共照明系统的电费和维修费、给排水设施的电费和维修费、配供电系统设备 维修费、检测费人工、材料 、共用建筑、道路维修费人工、材料 、电梯费用电费、 维修费、年检费、不可预见费用 、不可预见费用。物业管理公共区域清洁卫生费用 包括：人工费、清洁机械、材料费按价值和使用年限折算的每月的值、垃圾桶购置费、 化粪池清理费、垃圾清运费、水池箱清洁费。物业管理公共区域绿化养护费用 包括：人工费、绿化工具费、化肥、除草剂等材料费、绿化用水费、园林景观再造费。物业管理公共区域秩序维护费用 包括：人工费、保卫系统设备电费、维修费、日常保卫器材费

4、对讲机、多功能警棍 等、保安用房及保安人员住房租金。行政办公费 包括：通讯费用、文具、办公用品费、车辆使用费、节日装饰费、公共关系费及广告 宣传费、其他杂费。物业管理企业固定资产折旧费 X7 包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用利润包干制或管理酬金酬金制法定税收附件：1企业法人营业执照复印件2物业管理资质证书复印件 3组织机构代码证复印件 4税务登记证复印件5法定代表人身份证复印件XX项目可行性研究项目总论项目名称承办单位概况项目拟建设地区、地点研究工作依据结论、问题与建议项目背景与概况项目提出的背景项目建设的必要性项目概况和预期目标

5、项目主要技术经济指标项目市场分析与建设规模市场调查拟建项目产出物用途调查产品现有生产能力调查产品产量及销售量调查替代产品调查产品价风格查市场预测国内市场需求预测产品出口或进口替代分析价格预测市场营销战略营销方式营销措施产品销售费用预测3.4 产品方案与建设规模产品方案建设规模建设条件与厂址选择资源与原材料及主要辅助材料建设地区的选择自然条件基础设施社会经济条件其他应考虑的因素厂址选择厂址多方案比较厂址推荐方案项目技术方案项目组成生产技术方案产品标准生产方法技术参数和工艺流程主要工艺设备选择主要原材料、燃料、动力消耗指标主要生产车间布置方案总平面布置及运输总平面布置原则厂内外运输方案仓储方案占地

6、面积及分析土建工程主要建、构筑物的建筑特征与结构特征特殊基础工程的设计建筑材料土建工程造价估算公用与辅助工程给排水工程动力及公用工程生活福利设施地震设防环境保护与劳动安全建设地区环境现状项目的地理位置地形、地貌、土壤、地质、水文、气象矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物自然保护区、风景游览区、名胜古迹以及重要政治文化设施现有工矿企业分布情况生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况大气、地下水、地面水的环境质量状况交通运输情况其他社会活动污染、破坏状况主要污染源与污染物主要污染源主要污染物项目拟采用的环境保护标准综合利用与治理方案项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影

7、响项目对周围地区自然资源可能产生的影响项目对周围自然保护区、风景游览区可能产生的影响各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案绿化措施环境保护投资估算环境影响评价劳动保护与安全卫生生产过程中职业危害因素分析职业安全与卫生主要设施劳动安全与职业卫生机构消防措施和设施企业组织与劳动定员企业组织企业组织形式企业工作制度劳动定员与人员培训劳动定员年总工资和职工年平均工资估算人员培训及费用估算建设实施进度安排和实施费用项目实施的各项工作建设实施进度表横道图网络图项目实施费用建设单位管理费生产筹备费生产职工培训费办公和生活家具购置费勘察设计费其他应支付的费用投资估算与资金筹措项目总投资估算固定资产投资估算

8、流动资金估算资金筹措资金来源项目筹资方案投资使用和借款归还计划投资使用计划借款归还计划财务评价生产成本与销售收入财务评价财务评价结论国民经济评价和社会效益分析国民经济评价社会效益分析评价结论不确定性与风险分析盈亏分析敏感性分析概率分析结论与建议结论建议xxX程施工组织设计工程概况工程简介建筑安装和结构特征建筑概况装饰装修工程结构概况给排水概况暖通工程电气工程施工条件工程范围工程特点施工项目管理机构项目经理部组织机构设置项目经理部组织机构形式选择项目经理部组织机构图项目经理部人员配备项目经理部工作分解及责任分配施工部署施工队伍安排工期目标质量目标主要施工机械选择现场施工管理施工前期准备工作技术准

9、备现场准备物资准备定位放线工程施工施工总平面布置施工总平面布置依据施工总平面布置原则施工总平面布置办公区、生活区布置施工道路布置垂直运输设备布置材料堆场、仓库和加工场布置水、电管线布置消防设施布置现场维护和安全保护措施施工总平面布置图施工方案施工段的划分与施工流程确实定施工测量施工测量平面控制施工测量竖向控制沉降观测专项施工方案灌注桩施工防水层施工大体积混凝土施工脚手架选择及施工方法主体工程及装饰工程施工方案确实定包括机械化施工方案主要分部分项工程施工方法砖石工程、砼工程、钢筋工程、模板工程、脚手架工程、屋面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、预制构件安装工程等项目施工进度计划及施工资源计划

10、施工进度计划劳动力需用量计划主要材料需用量计划主要机械设备需用量计划工期保证措施劳动力保证机械保证组织措施管理措施物资保证技术保证质量保证措施质量方针目标质量保证体系项目部质量管理控制点质量管理职责质量管理和质量保证措施成品保护措施质量通病预防及防治措施工程质量回访及保修措施成本控制措施组织措施技术措施经济措施材料费控制人工费控制机械费控制间接费和其他费控制安全保证措施安全生产目标安全生产管理体系安全施工管理制度安全管理工作确保安全的技术、管理措施新技术、新工艺、新材料推广和应用本工程计划推广和应用的新技术项目应用新技术项目的可行性应用新技术、新工艺、新材料的措施文明施工措施文明工地目标文明施

11、工管理体系文明施工实施措施环境保护措施季节性施工措施冬、雨季施工措施日常防范措施施工技术措施高温季节施工措施冬、雨季施工技术保证措施材料质量检验措施材料检验和试验检验、测量和试验设备控制竣工验收竣工验收标准竣工验收程序XX工程招标控制价文件工程概况工程简介建筑安装和结构特征建筑概况装饰装修工程结构概况给排水概况暖通工程电气工程施工条件工程范围工程特点工程量清单总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费、税金项目清单工程量清单计价表招标控制价单位工程造价汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表规费、税金项目清单计价表工程量清单综合单价分析表主要材料、设备差格表

12、工程清单工程量计算书建筑工程土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程装饰装修工程楼地面工程墙、柱面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程工程计价工程量计算书土石方工程桩基工程砖石工程混凝土及钢筋混凝土工程金属构件制作及钢门窗构件运输及安装木门窗和木结构工程楼地面工程屋面防水及保温隔热建筑装饰工程xxX程投标报价文件工程概况工程简介建筑安装和结构特征建筑概况装饰装修工程结构概况给排水概况暖通工程电气工程施工条件工程范围工程特点工程量清单总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费、税金项

13、目清单工程量清单计价表投标总价单位工程造价汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表规费、税金项目清单计价表工程量清单综合单价分析表主要材料、设备差价表工程清单工程量计算书建筑工程土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程装饰装修工程楼地面工程墙、柱面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程工程计价工程量计算书土石方工程桩基工程砖石工程混凝土及钢筋混凝土工程金属构件制作及钢门窗构件运输及安装木门窗和木结构工程楼地面工程屋面防水及保温隔热建筑装饰工程xxX程投标文件一商务标投

14、标函、开标一览表及公司资信投标函书投标函书附录开标一览表投标保证金或投标银行保函法定代表人授权委托书公司业绩和资信工程概况工程简介建筑安装和结构特征施工条件工程范围工程特点工程量清单总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费、税金项目清单工程量清单计价表投标总价单位工程造价汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表规费、税金项目清单计价表工程量清单综合单价分析表主要材料、设备差价表工程清单工程量计算书建筑工程土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程装饰装修工程楼地面工程

15、墙、柱面工程天棚工程门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程工程计价工程量计算书土石方工程桩基工程砖石工程混凝土及钢筋混凝土工程金属构件制作及钢门窗构件运输及安装木门窗和木结构工程楼地面工程屋面防水及保温隔热建筑装饰工程附件：1企业法人营业执照复印件2工程施工资质证书复印件3组织机构代码证复印件4税务登记证复印件5法定代表人身份证复印件xxX程投标文件一技术标投标函、开标一览表及公司资信投标函书投标函书附录开标一览表投标保证金或投标银行保函法定代表人授权委托书公司业绩和资信工程概况工程简介建筑安装和结构特征建筑概况装饰装修工程结构概况给排水概况暖通工程电气工程施工条件工程范围工程特点施工项目管理机

16、构项目经理部组织机构设置项目经理部组织机构形式选择项目经理部组织机构图项目经理部人员配备项目经理部工作分解及责任分配施工部署施工队伍安排工期目标质量目标主要施工机械选择现场施工管理施工前期准备工作技术准备现场准备物资准备定位放线工程施工施工总平面布置施工总平面布置依据施工总平面布置原则施工总平面布置办公区、生活区布置施工道路布置垂直运输设备布置材料堆场、仓库和加工场布置水、电管线布置消防设施布置现场维护和安全保护措施施工总平面布置图施工方案施工段的划分与施工流程确实定施工测量施工测量平面控制施工测量竖向控制沉降观测专项施工方案灌注桩施工防水层施工大体积混凝土施工脚手架选择及施工方法主体工程及装

17、饰工程施工方案确实定包括机械化施工方案主要分部分项工程施工方法砖石工程、砼工程、钢筋工程、模板工程、脚手架工程、屋面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、预制构件安装工程等项目施工进度计划及施工资源计划施工进度计划劳动力需用量计划主要材料需用量计划主要机械设备需用量计划工期保证措施劳动力保证机械保证组织措施管理措施物资保证技术保证质量保证措施质量方针目标质量保证体系项目部质量管理控制点质量管理职责质量管理和质量保证措施成品保护措施质量通病预防及防治措施工程质量回访及保修措施成本控制措施组织措施技术措施经济措施材料费控制人工费控制机械费控制间接费和其他费控制安全保证措施安全生产目标安全生产管理体系