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文档简介
1、一级建造师建筑实务案例分析专项题 案例一背景资料: 某厂(甲方)与某建筑公司(乙方)签订了某工程项目施工合同,同步与某降水公司签订了工程降水合同。 甲乙双方合同规定:采用单价合同,每一分项工程的实际工程量增长(或减少)超过招标文献中工程量的 15% 以上时调节单价。工作 B、E、G 作业使用的施工机械甲一台,台班费为 600.00 元/台班,其中台班折旧费为 360.00 元/台班;工作 F、H 作业使用的施工机械乙一台,台班费为 400.00 元/台班,其中台班折旧费为 240.00 元/台班。 施工网络筹划如下图所示(单位:天),图中:箭线上方字母为工作名称,箭线下方数据为持续时间。假 定
2、 F 工作按最迟开始时间安排作业外,其他各项工作均按最早开始时间安排作业。 甲乙双方合同商定 8 月 15 日动工。工程施工中发生如下事件:事件一:降水方案错误,致使 D 工作推迟 2 天,乙方人员配合用工 5 个工日,窝工 6 个工日。 事件二:8 月 21 日至 8 月 22 日,因供电中断 2 天,导致全场性人员窝工 36 个工日。 事件三:因设计变更,工作 E 工程量由招标文献中的 300m3 增至 350m3,超过了 15%;合同中该工作的全 费用单价为 110.00 元/m3,经协商超过浮动范畴部分的全费用单价为 100.00 元/m3。 事件四:为保证施工质量,乙方在施工中将工作
3、 B 原设计尺寸扩大,增长工程量 15m3,该工作全费用单 价为 128.00 元/m3; 问题: 1.如果乙方就工程施工中发生的 4 项事件提出索赔规定,试问工期和费用索赔能否成立?并阐明理由。 2.每项事件工期索赔各是多少天?总工期索赔多少天? 3.工作 E 结算价应为多少?【参照答案】1.事件一:工期索赔不成立,费用索赔成立。 理由:降水工程由甲方另行发包,是甲方应承当的风险,费用损失应由甲方承当,但是延误的时间(2 天)没有超过工作 D 的总时差(8 天),不影响工期。事件二:工期和费用索赔成立。理由:供电中断是甲方应承当风险,延误的时间 2 天将导致工期延长。事件三:工期和费用索赔成
4、立 理由:由于设计变更是甲方的责任,由设计变更引起的工程量增长将导致费用增长和工作E作业时间的 延长,且工作 E 为核心工作。事件四:工期和费用索赔不成立理由:保证施工质量的技术措施费应已涉及在合同价中。2.事件 2:工期索赔 2 天。事件 3:工期索赔(350-300)/(300/6)=1 天总计工期索赔:3 天。3.按原单价结算的工程量:300(1+15%)=345m3按新单价结算的工程量:350-345=5m3总结算价=345110.00+5100.00=38450.00 元。案例二背景资料:沿海地区某住宅工程,该工程由 4 栋地上 12 层,地下 l 层,构造形式完全相似的单体构成,其
5、中地下 室为整体连接地下室。该工程地下水系发达,地下水对钢筋混凝土构造有侵蚀作用。屋面设计为不上人屋面, 炉渣保温后细石混凝土封面找坡,最上层敷设 SBS 卷材防水层一道。 施工过程中,发生了如下事件: 事件一:施工单位进场后,根据建设单位提供的原场区内方格控制网坐标进行该建筑物的定位测设。 事件二:施工单位上报施工组织设计中,所有混凝土均采用预拌商品混凝土,水泥采用一般硅酸盐水泥; 零星砌筑及抹灰用砂浆现场拌制;监理工程师对所采用水泥品种提出异议,规定更换。事件三:时年 8 月 16 日,监理例行检查时发现现场砌筑用水泥出厂日期为 5 月 10 日,监理工程师觉得此批水泥已过期,责令将此批水
6、泥清退出场。事件四:同步监理工程师还发现顶层墙体混凝土构造外观质量存在严重缺陷,经核查该部位混凝土质量 控制资料,判断对构造安全不导致影响,批准对现浇构造分项予以验收;检查屋顶做法时,发现防水基层不 干燥,经请示总监理工程师并征得业主批准后,下令屋面防水施工停工整治。 问题1.事件一中,建筑物细部点定位测设有哪几种措施? 2.事件二中,该工程地下室构造混凝土采用一般硅酸盐水泥与否合适?阐明理由。针对六大常用水泥, 哪些合合用在本工程地下构造混凝土,哪些不合适? 3.事件三中,监理工程师鉴定该批水泥已过期失效并责令清退出场与否合理?阐明理由。 4.事件四中,针对混凝土构造外观质量存在缺陷,监理工
7、程师的解决方式与否合理?阐明理由。 【参照答案】 1.建筑物细部点测设措施常用的有:直角坐标法、极坐标法、角度前方交会法、距离交会法和方向线交 会法。2.该工程地下室构造混凝土采用一般硅酸盐水泥:不合适。 理由:由于地下水对钢筋混凝土构造有侵蚀,而一般硅酸盐水泥的耐腐蚀性较差,因此用在本案例中地 下构造混凝土中不合适。 对于六大常用水泥,其中硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥均不合合用于本案例中地下构造混凝土中;根据 背景资料可知,该工程地下水系发达,地下工程所用混凝土应为有抗渗规定的混凝土,矿渣水泥也不合用于 本工程;故火山灰水泥、粉煤灰水泥、复合水泥均合合用于本案例中地下构造混凝土。 3.监理工程
8、师鉴定此批水泥过期失效并清退出场:不合理。 理由:按照有关规范规定,当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时,应进行复验,并按 复验成果使用。此批水泥目前正好超过三个月,并不表达此批水泥已完全无用处,只是不能直接按原用途使 用,应当重新取样进行复验,然后根据复验成果再作与否失效的鉴定。 4.监理工程师对混凝土构造外观质量存在缺陷解决方式:不合理。 理由:按有关规范规定,混凝土现浇构造的外观质量不应有严重缺陷,因此不应对现浇构造分项验收合 格。针对已经浮现的严重缺陷,对的做法应由施工单位提出技术解决方案,并经监理(建设)单位承认后进行 解决。对经解决的部位,应重新进行检查验收。 案例三背
9、景资料:高新技术公司新建厂区里某 8 层框架构造办公楼工程,采用公开招标的方式选定 A 公司作为施工总承包。 施工合同中双方商定钢筋、水泥等主材由业主供应,其她构造材料及装饰装修材料均由总承包负责采购。 施工过程中,发生如下事件:事件一:钢筋第一批进场时,供货商只提供了出厂合格证,业主指令总承包对该批钢筋进行进场验证, 总承包单位对钢材的品种、型号、见证取样进行了质量验证。对钢筋的屈服强度、抗拉强度进行了复试。监 理单位提出了意见。 事件二:袋装水泥第一批进场了 300 袋,水泥为同毕生产厂家、同一级别、同一品种、同一批号。业主 指令总承包进行进场复试,总承包单位对水泥的抗折强度、抗压强度进行
10、了一组复试。复试合格后,总承包 方直接安排投入使用。使用过程中,水泥浮现了质量问题。建设单位觉得是总承包单位做的复试,质量责任 应由总承包单位负责。监理单位下达了停工令。 事件三:总承包单位按建设工程质量管理条例(国务院令第 279 号)规定,对商品混凝土、砂石、砌 墙材料、石材、胶合板实行备案证明管理。 事件四:总承包单位根据质量稳定、履约能力强的原则选择了建筑外墙金属窗、塑料窗生产厂家,并进 行了抗风压性能复试。 问题1.指出事件一中不当之处,并分别阐明对的做法。 2.指出事件二中不当之处,并分别阐明对的做法。 3.事件三中,实行备案证明管理的材料还应有哪些? 4.指出事件四中不当之处,并
11、分别阐明对的做法。【参照答案】1.不当之处一:供货商只提供了出厂合格证; 对的做法:供货商应提供出厂合格证、材质报告单。 不当之处二:总承包单位对钢材的品种、型号、见证取样进行了质量验证; 对的做法:应对钢材的品种、型号、规格、数量、外观检查和见证取样进行质量验证。 不当之处三:对钢筋的屈服强度、抗拉强度进行了复试。 对的做法:对钢筋的屈服强度、抗拉强度、伸长率和冷弯进行复试。 2.不当之处一:总承包单位对水泥的抗折强度、抗压强度进行了一批复试; 对的做法:总承包单位应对水泥的抗折强度、抗压强度、安定性、凝结时间进行复试。 不当之处二:进行了一组复试;对的做法:应进行两组复试; 不当之处三:建
12、设单位觉得是总承包单位作的复试,质量责任应由总承包单位负责。 对的做法:项目的验证不能取代业主对其采购物资的质量责任。 3.实行备案证明管理的材料还应有:钢材、水泥。 4.不当之处一:总承包单位根据质量稳定、履约能力强的原则选择了建筑外墙金属窗、塑料窗生产厂家; 对的做法:总承包单位根据质量稳定、履约能力强信誉高、价格有竞争力的原则选择建筑外墙金属窗、 塑料窗生产厂家。不当之处二:进行了抗风压性能复试。对的做法:进行气密性、水密性、抗风压性能复试。案例四背景资料:某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为 1000 万元的建筑工程施工合同,合同工期为 7 个月。 工程价款商定如下:(1)工程
13、预付款为合同价的 10%; (2)工程预付款扣回的时间及比例:自工程款(不含工程预付款)支付至合同价款的 60%后,开始从当月 的工程款中扣回工程预付款,分两个月均匀扣回;(3)工程质量保修金为工程结算总价的 5%,竣工结算时一次性扣留; (4)工程款按月支付,工程款达到合同总造价的 90%则停止支付,余额待工程结算完毕并扣除保修金后 一次性支付。每月完毕的工作量见下表。 每月完毕的工作量表工程施工过程中,双方签字承认因钢材涨价增补价差 5 万元,因施工单位保管不力罚款 1 万元。 问题:1.列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元?工程预付款从几月份开始起扣?2.7、8 月份开发公司应支
14、付工程款多少万元?截止 8 月末合计支付工程款多少万元? 3.工程竣工验收合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前合计支付工程款是多少万元?本工程竣 工结算是多少万元?本工程保修金是多少万元(保存小数点后两位)? 4.根据建设工程价格计算暂行措施(财建【】44 号)的规定,工程竣工结算方式分别有哪几种 类型? 【参照答案】 1.本工程预付款=1000 万元10%=100 万元。起扣点=1000 万元60%=600 万元。由于 36 月的合计工程款与预付款之和为(80+160+170+180)万元=590 万元起扣点 600 万元,因此工程 预付款从 7 月份开始起扣。2.7 月份扣回的预付款
15、=100 万元50%=50 万元。7 月份开发公司应支付工程款=(160-50)万元=110 万元8 月份开发公司应支付工程款=(130-50)万元=80 万元截止 8 月末合计支付工程款=(590+110+80)万元=780 万元。 3.工程竣工结算之前合计支付工程款=1000 万元90%=900 万元。 本工程竣工结算=(1000+5-1)万元=1004 万元。本工程保修金=1004 万元5%=50.20 万元。4.根据建设工程价款结算暂行措施(财建44 号)的规定,工程竣工结算方式分别涉及单位工 程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。案例五 背景资料:某厂综合楼,地处闹市区,
16、场地狭小,为现浇钢筋混凝土框架构造,基本为钢筋混凝土灌注 桩基,地上 16 层,建筑高度 55m。 在施工过程中,发生了如下事件:事件一:土方开挖至设计标高时,项目总工程师组织监理进行基坑验槽。经钎探检查,发现基坑内存在 局部软弱下卧层,项目总工召集所有技术人员开现场会议,决定采用灌浆补强。并会同监理人员重新验槽且 形成记录。 事件二:项目经理部为了搞好现场管理,加快施工进度,制定了一系列管理制度,并从现场实际条件出 发,作了如下几项的具体安排: (1)场地四周设立 1.5m 高的现场围挡,进行封闭管理。 (2)因临时建筑局限性,安排部分工人住在已建成的该工程地下室内。 (3)为保证消防用水,
17、安装了一根管径 50mm 的消防竖管,平时兼做楼层施工供水。 事件三:由于工期紧,混凝土需用量大,项目部在施工过程中实行三班倒浇注混凝土,施工扰民,引起 附近居民强烈不满,纷纷到有关部门投诉、并封堵工地。问题:1.事件一中,指出基坑验槽的不当之处?并分别阐明理由。2.基坑验槽的重点观测的部位有哪些?3.事件二中工作安排与否妥当?并指出对的的做法。 4.事件三中,施工现场因特殊状况,确需夜间施工的应如何解决?【参照答案】1.不当之处一:施工单位对软弱下卧层的解决程序。 理由:基坑验槽过程中发现与原地质勘察报告、设计不符或其她的异常状况,应会同勘察、设计等有关 单位共同研究解决,不能施工单位自行拟
18、订方案组织实行。不当之处二:由项目总工程师组织基坑验槽。理由:应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织。 不当之三:参与验槽的单位仅有施工单位和监理单位。 理由:由总监理工程师或建设单位项目负责人组织建设、监理、勘察、设计及施工单位的项目负责人、 技术质量负责人,共同按设计规定和有关规定进行。2.基坑验槽时应重点观测的部位有:柱基、墙角、承重墙下或其她受力较大部位。3.(1)场地四周设立 1.5m 高的现场围挡不当当。 对的做法:场地四周必须采用封闭围档,围档要结实、整洁、美观,并沿场地四周持续设立,一般路段 的围挡高度不得低于 1.8m,市区重要路段的围挡高度不得低于 2.5m。 (2)安排
19、部分工人住在已建成的该工程地下室内不当。 对的做法:现场的施工区域应与办公生活区划分清晰,并应采用相应的隔离防护措施,在建工程内严禁 住人。(3)安装了一根管径 50mm 的消防竖管,平时兼做楼层施工供水不当。对的做法:高度 24m 的建筑工程,安装临时消防竖管,管径不不不小于 75mm,严禁消防竖管作为施工用水 管线。4. 除采用一定降噪措施外,还需办理夜间施工许可证明,并公示附近社区居民。 案例六 背景资料: 某新建工程,建筑面积 2800m2,地下 1 层,地上 6 层,框架构造,建筑总高 28.5m,建设单位与施工 单位签订了施工合同,合同商定项目施工创省级安全文明工地。施工工程中,发
20、生了如下事件: 事件一:建设单位组织监理单位、施工单位对工程施工安全进行检查,检查施工单位编制的项目安全措 施筹划的内容涉及有:管理目的、规章制度、应急准备与响应、教育培训。检查组觉得安全措施筹划重要内 容不全,规定补充。事件二:检查施工现场工人宿舍室内净高 2.3m,封闭式窗户,每个房间住 20 个工人,检查组觉得不 符合有关规定,对此下发了整治告知单。事件三:检查组按安全检查原则 JGJ59 对本次安全检查,汇总表得分 68 分。 事件四:工程竣工后,浮现屋顶漏水、墙面剥落等质量问题,经调查属施工质量问题,建设单位觉得还 在保修期内,施工单位应免费修理,施工单位觉得已通过竣工验收并移送,不
21、予免费修理,建设单位另请其 她施工单位进行维修。 问题:1.事件一中,安全措施筹划中还应补充哪些内容? 2.针对事件二中现场工人宿舍的问题,应如何整治? 3.建筑施工安全检查评估结论有哪些级别?事件三中的检查成果应评估为哪个级别? 4.事件四中,建设单位的说法与否对的?阐明理由。建设单位可否另请第三-:6-维修?阐明理由。维修所发生的费用应如何承当? 参照答案: 安全措施筹划应补充的内容:(1) 工程概况; (2)组织机构与职责权限; (3)风险分析与控制措施; (4)安全专项施工方案; (5)资源配备与费用投入筹划; (6)检查评价、验证与持续改善。 2.工人宿舍整治内容有: (1)必须设立
22、可启动式窗户; (2)每间居住人员不得超过 16 人; (3)宿舍内通道宽度不得不不小于 0.9m; (4)宿舍净高不得不不小于 2.5m。3.施工安全检查的评估结论分为优良、合格、不合格三个级别; 事件三中的检查成果应评估为:不合格。4.(1)建设单位的说法:对的。 理由:凡在保修期内,由于施工质量因素导致的质量问题,原施工单位均须免费维修。 (2)建设单位另请第三方维修合理。 理由:建设单位规定原施工单位维修,但原施工单位不予维修,建设单位再请第三方维修,合理。 (3)所发生的维修费应从乙方保修金中扣取。案例七背景资料: 某公司承建某大学办公科研综合楼项目,在装饰装修阶段,大学城建设单位追
23、加新建校史展览馆,紧临 在建办公科研综合楼。总建筑面积 2160m2,总造价 408 万元,工期 10 个月。屋面设女儿墙,屋面防水材料 采用 SBS 卷材。 考虑到工程较小、某公司也具有相应资质,建设单位经本地建设有关主管部门批准后,未通过招投标直 接委托给该公司承建。 展览馆项目设计图纸已齐全,构造造型简朴,且施工单位熟悉周边环境及现场条件,甲乙双方协商采用 固定总价计价模式签订施工承包合同。 施工过程中发生如下事件:事件一:考虑到展览馆项目紧临办公科研综合楼,用电负荷较小,且施工组织仅需 6 台临时用电设备, 某公司根据施工组织设计编制了安全用电和电气防火措施,决定不单独设立总配电箱,直
24、接从综合 楼项目总配电箱引出分派电箱。施工现场临时用电设备直接从分派电箱连接供电。项目经理安排了一名有经 验的机械工进行用电管理。监理工程师觉得不当,指令整治。 事件二:屋面淋水实验时,发现女儿墙根部漏水,经查,重要因素是转角处卷材开裂,施工总承包单位 进行了整治。 事件三:展览馆各阶段验收合格,施工单位于 年 9 月 18 日提交工程验收报告,建设单位于当天投 入使用。建设单位以工程质量问题需在使用中才干发现为由,将工程竣工验收时间推迟到 11 月 18 日,与综 合楼一并进行验收,并规定工程质量保修书中竣工日期以 11 月 18 日为准。施工单位对竣工日期提出异 议。 问题: 1.大学城建
25、设单位将展览馆项目直接委托给某公司与否合法?阐明理由。 2.该工程采用固定总价合同模式与否妥当?给出固定总价合同模式合用的条件?除背景材料中固定总价 合同模式外,常用的合同计价模式尚有哪些(至少列出三项)? 3.指出事件一中校史展览馆工程临时用电管理中的不当之处,并分别给出对的做法。 4.试从施工的角度分析事件二中女儿墙卷材根部开裂的因素,并写出治理的措施。 5.事件三中,施工单位对竣工日期提出异议与否合理?阐明理由。写出本工程合理的竣工日期。 参照答案: 1.大学城建设单位直接将展览馆项目委托给某公司合法。 理由:在建工程追加的附属小型工程,原中标人仍具有承包能力的,可以不进行施工招标。 2
26、.(1)该工程采用固定总价合同模式妥当。 (2)固定总价模式合用的条件: 1)工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理; 2)工程设计具体,图纸完整、清晰,工程任务和范畴明确;3)工程构造和技术简朴,风险小; 4)投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间具体考察现场、复核工程量、分析招标文献、拟订施工计 划。(3)常用的合同计价模式尚有:1)变动总价合同(可调总价合同);2)固定单价合同;3)变动单价合同(可调单价合同);4) 成本加酬金合同(成本补偿合同)。 3.校史展览馆工程临时用电管理中的不当之处及对的做法分别如下: 不当一:施工单位仅编制了安全用电和电气防火措
27、施。对的做法:施工现场临时用电设备在 5 台及以上者,应编制用电组织设计(或临时用电专项施工方 案)。不当二:临时用电设备从分派电箱连接供电。 对的做法:用电设备从开关箱取电,开关箱再从分派电箱取电(或“一机一闸一漏”设立或“总分 开”模式或“三级配电”模式)。不当三:机械工进行用电管理。 对的做法:应由持上岗证的电工进行管理。 4.女儿墙卷材根部开裂的也许因素:山墙或女儿墙与屋面板缺少牢固拉结,转角处没有做成钝角,垂 直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎,基层松动(如墙外倾或不均匀沉陷)。治理措施:1)将转角处开裂的 卷材割开,2)旧卷材烘烤后分层剥离,3)清除旧胶结料,4)将新卷材分层压入旧卷材
28、下,并搭接粘贴牢 固。5)再在裂缝表面增长一层卷材,四周粘贴牢固。 5.施工单位对竣工验收日期提出异议:合理。 理由:建设单位提前投入使用的工程,其合理的竣工日期应为施工单位提交工程验收报告之日。 合理竣工日期为: 年 9 月 18 日。案例八背景资料:某高校新建一栋办公楼和一栋实验楼,均为现浇钢筋混凝土框架构造。办公楼地下 1 层、地上 11 层, 建筑檐高 48m;实验楼 6 层,建筑檐高 22m。建设单位与某施工总承包单位签订了施工总承包合同。合同约 定,电梯安装工程由建设单位指定分包。 施工过程中,发生了如下事件:事件一:在主体构造施工前,与主体构造施工密切有关的某国标发生重大修改并开
29、始实行,现场监 理机构规定修改施工组织设计,重新审批后才干组织实行。 事件二:针对某分部工程,施工单位编制如下进度筹划时标网络图,并在第 6 个月底和第 11 个月底对 实际进度进行检查,给制进度筹划前锋如下图(单位:月)。 事件三:办公楼主体构造施工至六层时,工程所在地发生了持续 2h 的暴雨,并伴有短时 67 级大风。 风雨结束后,施丁项目负责人组织有关人员对现场脚手架再次进行检查验收,排除隐患后恢复了施工生产。 事件四:办公楼电梯安装工程早于装饰装修工程施工完,提前由总监理工程师组织验收,总承包单位未参与。 验收后电梯安装单位将电梯工程有关资料移送给建设单位。整体工程完毕时,电梯安装单位
30、已撤场。由建设 单位组织,监理、设计、总承包单位参与进行了单位工程质量验收。 问题: 1. 事件一中,除了国标发生重大修改的状况外,尚有哪些状况发生后也需要修改施工组织设计并 重新审批? 2. 根据事件二中时标网络图进度前锋线,分析6月、11月底各被检查工作的实际进度状况。 3.事件三中,与否应再次对脚手架进行检查验收?阐明理由。尚有哪些状况需对脚手架及其地基基本进 行检查验收?4.指出事件四中错误之处,并分别给出对的做法。 参照答案: 1.除国标发生重大修改的状况外,也需要修改施工组织设计并重新审批的状况尚有: (1)工程设计有重大修改;(2)重要施工措施有重大调节;(3)重要施工资源配备有
31、重大调节(或施工部署有重大调节); (4)施工环境有重大变化(或施工条件有重大变化)。 2.根据时标网络图上进度前锋线,可知:(1)6 月底检查成果:工作 E 进度超前一种月,工作 C 进度滞后一种月,工作 D 进度滞后一种月。 (2)11 月底检查成果:工作 E 进度滞后一种月,工作 I 进度与原筹划一致,工作 J 进度滞后三个月。 3.(1)风雨结束后对脚手架再次进行检查验收:对的;理由:符合规范“遇有 6 级及以上大风或大雨后应进行检查和验收”的规定。 (2)需对脚手架及其地基基本进行检查验收的状况尚有:1)基本竣工后及脚手架搭设前。2)作业层上施加荷载前。3)每搭设完 68m 的高度后。4)达到设计高度后。5)冻结地区土层解冻后。6)停用超过 1 个月的,在重新投入使用之前。4.事件四中错误之处及相应对的做法分别如下:错误一:电梯工程验收总承包单位未参与; 对的做法:总承包单位应(派人)参与
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