和建筑面积规范计算规范对比市公开课金奖市赛课一等奖课件

1、贵阳万科张雷7月05与13建筑面积计算规范对比第1页 目录 一:内容概述二:新旧建筑面积计算规范术语变化对比四:实例分析第2页一:内容概述 我国建筑面积计算规则是在20世纪70年代依据前苏联做法结合我国情况制订。 1982年国家经委基本建设办公室建筑面积计算规则是对20世纪70年代制订建筑面积计算规则修订。建筑面积历经版本 1995年建设部公布全国统一建筑工程预算工程量计算规则是对1982年建筑面积计算规则修订。 建筑工程建筑面积计算规范是对1995年建筑面积规则修订，编号为GB/T50353，自7月1日起实施。 现在最新版20建筑工程建筑面积计算规范是对建筑面积规则修订，编号为GB/T503

2、532013。第3页一:内容概述新建筑面积规范实施日期第4页二:新旧建筑面积计算规范术语改变对比结构层高2.1 结构层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离05版：13版：新定义表述更准确。第5页20-9月-2205版：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成建筑空间13版：仅有结构支撑而无外围护结构开敞空间层。二:新旧建筑面积计算规范术语改变对比架空层2.2 架空层第6页20-9月-2205版：在建筑物出人口设置起分隔、挡风、御寒等作用建筑过渡空间13版：建筑物入口处两道门之间空间二:新旧建筑面积计算规范术语改变对比门斗2.3

3、 门斗第7页20-9月-2205版：楼层部分跨在人行道上临街楼房13版：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间建筑物骑楼与架空层有什么区分？主要区分：1、骑楼临街，普通分楼顶、楼身、骑楼底三部分。2、架空层无外围护结构。二:新旧建筑面积计算规范术语改变对比骑楼2.4 骑楼怎样计算骑楼建筑面积？骑楼不计算建筑面积。第8页20-9月-2205版：供使用者进行活动和晾晒衣物建筑空间13版：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动室外空间新定义更准确。二:新旧建筑面积计算规范术语改变对比阳台2.5 阳台第9页20-9月-22阳台和露台有什么区分？露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上供人室外活动有围护设

4、施平台。普通情况下阳台和露台区分是“是否含有永久性顶盖”这不是露台二:新旧建筑面积计算规范术语改变对比露台2.6 新增术语解释-露台第10页20-9月-22门廊：建筑物入口前有顶棚半围合空间。二:新旧建筑面积计算规范术语改变对比门廊2.7 新增术语解释门廊门廊是在建筑物出入口，无门、有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护部位。第11页20-9月-22凸窗：也叫飘窗，指凸出建筑物外墙面窗户。二:新旧建筑面积计算规范术语改变对比凸窗2.8 新增术语解释凸窗 凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）窗台应只是墙面一部分且距（楼）地面应

5、有一定高度。第12页20-9月-22建筑面积：建筑物（包含墙体）所形成楼地面面积。建筑空间：以建筑界面限定、供人们生活和活动场所。结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间垂直距离。结构层：整体结构体系中承重楼板层。台阶：联络室内外地坪或同楼层不一样标高而设置阶梯形踏步。楼梯：由连续行走梯级、休息平台和维护安全栏杆（或栏板）、扶手以及对应支托结构组成作为楼层之间垂直交通使用建筑部件。二:新旧建筑面积计算规范术语改变对比其它2.9 新增术语解释第13页新旧新坡地建筑物吊脚架空层及深基础架空层 , 设计加以利用并有围护结构 , 层高在 2.20m 及以上部位应计算全方面积,层高不足2.

6、2Om 部位应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构建筑吊脚架空层 , 应按其利用部位水平面积 1/2 计算，设计不利用深基础架空层 , 坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下空间不应计算面积。建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。新规增加了建筑物架空层面积计算要求，取消了深基础架空层。三、新旧建筑面积计算规则改变对比架空层第14页新旧新建筑物间有围护结构架空走廊，应按围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.2m者应计算1/2面

7、积。有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积1/2计算。建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。新规取消了有永久性顶盖面积计算要求，增加了无围护结构有围护设施面积计算要求。三、新旧建筑面积计算规则改变对比架空走廊第15页20-9月-22围护结构:围合建筑空间墙体、门、窗。栏杆不属于围护结构，但属于维护设施。三、新旧建筑面积计算规则改变对比架空走廊第16页新旧新无永久性顶盖架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯，不计算建筑面积。室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交

8、通不可缺乏基本部件，不论从其功效、还是工程计价要求来说，均需计算建筑面积。利用地势砌筑为室外踏步，不计算建筑面积。室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积1/2计算建筑面积。室外楼梯计算由不计算面积改为计算半面积，删除了原计算规则中。三、新旧建筑面积计算规则改变对比室外楼梯第17页20-9月-22以大都会S2#楼与S3#楼之间架空走廊为例，05版计算规则不计算建筑面积，13版计算规则按半面积计算。三、新旧建筑面积计算规则改变对比架空走廊架空走廊：专门设置在建筑物二层或二层以上，作为不一样建筑物之间水平交通空间。第18页右图为大都会S2#楼室外楼梯，依据05规则不计算建筑面积，依据

9、13计算规则，需计算半面积。20-9月-2213版中尤其说明：室外钢楼梯需要区分详细用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，假如是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按半面积计算。三、新旧建筑面积计算规则改变对比室外楼梯第19页新旧建筑物阳台均应按其水平投影面积1/2计算。在主体结构内阳台，应按其结构外围水平面积计算全方面积；在主体结构外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积现建筑面积新规范把阳台分为主体结构内与主体结构外，主体结构算全方面积，主体结构外算半面积。三、新旧建筑面积计算规则改变对比阳台第20页三、优化方案比较什么叫主体结构内和主体结构外？主体结构定义：接收、负担和传递建设

10、工程全部上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性有机联络结构。三、新旧建筑面积计算规则改变对比阳台第21页三、优化方案比较以下阳台建筑面积怎样计算？三、新旧建筑面积计算规则改变对比阳台生活阳台按半面积计算，景观阳台不计算面积。景观阳台按半面积计算。第22页建筑物内设备管道夹层，不计算面积。对于建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层楼层，结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。旧新新规增加计算设备层、管道层面积。三、新旧建筑面积计算规则改变对比管道夹层第23页旧：建筑物外墙外侧有保温隔热层，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。新：建筑物外墙外保

11、温层，应按其保温材料水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。新规修订了外保温层面积计算要求。三、新旧建筑面积计算规则改变对比保温第24页二者有什么区分？按05计算规则，该保温面积为基层墙面算至饰面层。按13计算规则，该保温面积只计算聚苯板保温层。三、新旧建筑面积计算规则改变对比保温第25页新旧建筑物外有围护结构落地橱窗、门斗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上应计算全方面积，层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积12计算。取消了有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积12计算。是否计算建筑面积与有没有永久性顶盖无关。三、新旧建筑面

12、积计算规则改变对比橱窗、门斗第26页新旧新设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物，应按其底板面外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。围护结构不垂直于水平面楼层，应按其底板面外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上部位，应计算全方面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下部位，不应计算建筑面积。新规修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物面积计算要求。三、新旧建筑面积计算规则改变对比-围护结构不垂直于水平面第27页以下建筑怎样计算面积？三、新旧建筑面积计算规则改

13、变对比-围护结构不垂直于水平面按其底板面外墙外围水平面积计算第28页增加门廊面积计算要求新门廊应按其顶板水平投影面积1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积1/2计算建筑面积；无柱雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度在2.10m及以上，应按雨篷结构板水平投影面积1/2计算建筑面积。05版无解释门廊：建筑物入口前有顶棚半围合空间三、新旧建筑面积计算规则改变对比-门廊第29页以下门廊建筑面积怎样计算？三、新旧建筑面积计算规则改变对比门廊按其结构板水平投影面积1/2计算建筑面积。属于外装饰，无结构板，不计算建筑面积。第30页13新增：窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m

14、以下凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m及以上凸（飘）窗不计算建筑面积。三、新旧建筑面积计算规则改变对比凸（飘）窗第31页 三、优化方案比较13新增加了有顶盖的采光井的面积计算规范有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。三、新旧建筑面积计算规则改变对比有顶盖采光井第32页 四、实例分析以贵阳万科大都会一期工程为例三、优化方案比较按新计算规则，大都会一期每栋楼阳台面积增加1240m2。面积增加总包垂直运输费增加、办法费补助费用增加。新计算规则到底对成本有什么影响？第33页新规范比原规范多出面积：4956.20m2多出面积占总面积比例：4.8%单方价格高出：6.55元1-4#楼总价高出：677205.28元以大都会一期1-4#楼为例四、实例分析以贵阳万科大都会一期工程为例第34页 总结：1、以万科工程为例，新建筑面积计算规