【新版】XX地区民办养老养生休闲中心项目建设可行性研究报告

1、 损状态，需要不同程度地照料、护理。照此推算，目前将有近2亿老年人需要不同形式的长期护理。2013年，大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，65岁及以上人口为13199万人，占总人口的9.70% ;同2000年全国人口统计数据相比，65岁及 以上人口的比重上升2.74个百分点，说明我国老龄化趋势加大已是事实。预计到2020 年，我国60岁以上人口增加到2.3亿，比重上升到15.6%，2050年将高达4.1亿， 比重高达27.5%。无论从长远还是从目前来看，养老服务市场的消费人口规模十分巨 大。表3-1我国2013年按年龄分人口数年龄2013合计百分比比重变化年末总人口（万人）1360

2、72100%/0-14岁人口（万人）2231616.40%帚6.49%15-64岁人口（万人）10055773.90%3.75%65岁及以上人口（万人）131999.70%2.74%注：比重变化指与2000年全国人口统计数据比较数据来源：中华人民共和国国家统计局（2）宜宾老年人口统计统计资料显示，到2013年末，宜宾市全市总户数为172.1万户，总人口为550.44万人，比上年末增加5万人。其中，城镇人口 189.54万人，城镇化率42.45%，比上年提高1.37个百分点。宜宾主城区60岁以上老年人数约20万人，按每千名老人需 要配备床位30张计算，宜宾市主城区共需6000张床位。目前尽管宜宾

3、市拥有床位 19810张，但位于主城区的养老床位仅为 2855张，其他16955张床位主要分散于农 村敬老院供五保老人居住，宜宾市主城区养老床位尚缺3145张。为切实解决这一问题，宜宾市人民政府办公室转发关于宜宾市 2014年养老服务体系建设重点任务安 排意见，明确提出新增公办养老机构床位 850张和新增民办养老机构床位2800张, 本项目的建设正好借助这一政策支撑，有利于快速填补宜宾市社会养老机构床位供给 市场。3.2.3市场竞争分析目前主要市场竞争对手有宜宾夕阳红老年公寓、康乐老年服务中心等。与竞争对手相比，本项目床位多，服务质量好、水平高、设施先进，具有很大的竞争力。3.2.4消费者需求

4、分析1、心理需求分析对着社会的进步、生活水平的提高，一些老年人的养老观念也发生了很大的变化， 他们不满足于生活的温饱，而是越来越注重生活质量和生命的质量，他们迫切需要发 展老年教育、文化、体育、娱乐等活动来丰富他们的老年生活，体现他们的生命价值 和意义老年人口随着年龄的增长和生理条件的变化，形成不同于其他年龄组人口的基本 特征一一大多数人退出经济活动领域，安享晚年是他们的重要追求目标，闲暇时间增 多，但活动范围主要局限于家庭和邻里，疾病增多因而护理需求扩大等。这些特征决 定了他们的饮食消费、精神文化消费和医疗保健需求上升，而其它方面的需求相对下 降，并在消费方式上显示出方便化、保健化和舒适化的

5、特点。老年人服用探健品比例老年人服用保健品比例老人看重的鉴素图3-1老年人消费考虑因素示意图2、购买力分析购买力指一定时期内投入市场购买商品或劳务的货币总额，与市场容量成正比关 系，居民购买力的大小取决于可支配收入的多少。近年来，我国城镇和农村居民家庭 可支配收入都保持着10%以上的增长，在医疗保健消费方面的支出，城镇家庭人均支 出比重保持在4%以上，农村家庭人均支出比重保持在 5%以上，并有逐年增加的趋势 未来我国城镇和农村居民家庭人均购买力依然将保持调整增长态势，在医疗保健方面 的支出比重也会因养老人口增多、 养老机构数量增加和社会服务养老体系完善而加大。 表3-22008年-2013年我

6、国城镇和农村家庭医疗保健支出情况表指标2008年2009年2010年2011年2012年2013年城镇居民家庭人均可15780.17174.19109.21809.24564.26955.支配收入（兀）874871城镇居民家庭人均医 疗保健消费支出（元）786.2856.4871.89691063.71118.3农村居民家庭人均可支配收入（兀）4760.65153.259196977.37916.68895.9农村居民家庭人均医 疗保健消费支出（元）246287.5326436.8513.8614.2城镇城镇居民家庭人均医疗保 健消费支出（元】农村居民家庭人均医疗保 健消费支出元）T城镇家庭医

7、疗保健支出增 长率（%）农村家庭医疗保健支出増 长率（%）图3-2 2003年-2013年我国城镇、农村居民家庭人均医疗保健消费支出图数据来源：国家统计局表3-22005年-2013年宜宾市城镇和农村家庭医疗保健支出情况表类别20062007200820092010201120122013城镇居民人均可71257621186134515261775205227支配收入（兀）622132218城镇居民家庭人均医疗保健消费312366586665662708826921支出（元）城镇人均医疗保健占可支配收入4.384.804.944.944.343.994.024.05比重（%）农村居民人均可33

8、313934513487456106779777880支配收入（兀）116农村居民家庭人均医疗保健消费117126157198310308324359支出（元）农村人均医疗保3.513.213.484.065.534.544.174.08健占可支配收入比重（%）从表3-2可以看出，2013年宜宾市城镇居民家庭人均医疗保健支出约占总支出的 4.05%，农村城镇居民家庭人均医疗保健支出约占总支出的4.08%，两者基本持平，与全国同类支出比重相比，农村家庭均医疗保健支出比重偏低，说明宜宾市在农村养 老服务方面还有较大改进空间。未来随着宜宾市养老服务行业的规范和完善，更多的 公办养老机构、民间资本兴建

9、的社会专业化养老机构也将逐渐建立，预计将新增3350个床位，这将会填补宜宾市当前养老机构和养老床位短缺现状，惠及更多宜宾市老年 人，满足其在养老服务方面的需求。第四章项目规划4.1项目建设原则4.2项目功能规划4.2.1养老中心4.2.2医疗中心4.2.3护理中心4.2.4接待中心4.2.5休闲乐园4.2.6办公中心4.2.7附属用房第五章战略规划及目标5.1项目优势5.2项目战略定位5.3项目战略目标第六章营销策略6.1服务宗旨和理念6.2目标客户6.3营销策略分析6.4营销推广活动6.5终端服务培训第七章项目选址及建设条件7.1项目选址7.2建设条件7.2.1气候条件宜宾市属于亚热带湿润季

10、风气候。具有气候温和、热量丰足、雨量充沛、光照适宜、无霜期长、冬暖春早、四季分明的特点。年平均气温18 C左右，非常适宜人类的居住。宜宾市拥有丰富的旅游资源包括世界级风景名胜区蜀南竹海、石海洞乡；省级森林公园、湿地公园等丰富的自然风景。气候宜人，适宜养老居住。7.2.2交通条件宜宾是以四川省内以水、陆、空的综合立体交通网络著称的川南交通枢纽城市。岷江和金沙江在宜宾市区汇合始称长江，以宜宾市区为中心，沿岷江西北而去可至乐山，沿金沙江向西南而行可抵云南水富，沿长江东下可达上海。宜宾市境内有河道10余条，通航里程963.3公里。宜宾市内有内昆铁路，成贵铁路宜宾段于 2013年12月 开工，预计201

11、9年竣工，届时宜宾一小时就可以跑到成都。213国道、国道主干线GZ40。还有四川第四大机场宜宾菜坝机场。723文化条件宜宾是一个以绿色竹子环绕起来的城市，因卧虎藏龙而名扬天下的蜀南竹海 则是宜宾“竹之美景”的代表，120平方公里，清风徐来，极目之处，尽皆竹浪，北 宋文人黄庭坚一句“壮哉，竹波万里”道出了蜀南竹海的气魄和雄浑。“僰道出香茗，悠悠三千载”。僰道是宜宾最早的行政称谓，公元前1022年，僰人助周武王伐纣有功， 被封为僰侯，始建僰侯国。宜宾有 3000年茶叶生产历史，是茶马古道的驿站。2009 年3月1日被中国茶业流通协会授予“中国早茶之乡”称号。宜宾有丰富的竹文化和 茶文化。7.2.4

12、人口条件第六次全国人口普查汇总资料显示，全市常住人口中，65岁及以上人口为47.21万人，占10.56%，与第五次全国人口普查相比，比重上升 3.21个百分点。按照国际上划分人口年龄结构类型的标准， 当一个国家或地区60岁以上人口比重 达到或超过10 %，或者65岁以上人口比重达到或超过7 %时，其人口即称为“老年 型”人口，这样的社会即称之为“老龄社会”。截止到2013年底，宜宾市60岁及以 上人口达到87.53万人，占宜宾市总人口 16.01%，已经远远超过国际上的标准值， 说 明宜宾市已经步入典型的老龄社会，并且与2000年人口统计数据相比，60岁及以上人口将按每年3%左右的速度不断递增

13、，在不改变现有人口生育政策的情形下， 未来宜 宾市老龄化趋势还将加快。第八章 项目建设方案8.1项目建设内容8.2建筑设计方案8.3结构方案8.4公用辅助工程方案第九章安全保障措施老年人是一群特殊的群体，是需要社会特别关爱的一个群体，因此，在对老年人 的关怀上，应该尤其注重老年人的安全和健康问题。主要从以下几个方面来考虑：9.1建筑物安全9.2消防9.3饮食9.4医疗卫生第十章环境保护10.1环境保护执行标准（一）中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法（三）中华人民共和国固体废物污染防治法（四）放射性同位素与射线装置安全和防护条例（五）危险废物转移联单管理办法（六）建设项目环境保护管理条例（七）四川省环境保护条例（八）医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005 ）10.2环境保护措施第十一章企业组织及劳动定员与老年人相关的产业必定会社会多方的监督和重视，因此，对于本项目来说，完 善组织管理机构，加强人员培训是非常重要的。11.1组织机构设置11.2劳动定员及岗位职责11