五星级酒店机电安装招标文件

1、五星级酒店机电安装工程招标文件 目录投标须知投标书、标函简表格式工程技术要求差不多要求协议书格式合同条款履约银行保函格式授权托付书格式承诺书格式保修合同廉政合同工程量清单招标图纸招标人： （盖章）日 期： 2010年7月28日投 标 须 知 前 附 表项号编 列 内 容1工程综合讲明工程名称：五星级酒店机电安装工程；建设地点： 建设规模：总建筑面积约5.5万m2， 投 资 人：五星级酒店有限公司，负责资金筹措、工程款支付及治理发包人工作；发 包 人： 招标范围：暖通、给排水、电气、消防工程；承包方式：包工包料； 质量目标：合格，创“鲁班奖”；合同形式：固定单价合同； 招标工期：473日历日。2

2、资金：政府投资 % 自筹 100 % 贷款 % 外资 %3投标保证金额60万元人民币（含图纸押金20000元，若未中标单位在归还图纸时图纸不全或丢失，该图纸押金不退），（必须采纳银行转账方式）招标文件工本费700元人民币（领招标文件时缴纳，售后不退，其中文件工本费500元，技术标和经济标光盘200元）。4履约保证金：合同总额5的履约保证金或合同总额10的履约保函，竣工验收报告颁发后归还履约保证金/履约保函。5投标有效期：投标截止期结束后60个日历日。6招标文件发放时刻：地点： 联系人： 7踏勘现场时刻：同招标文件发放时刻8投标答疑递交截止时刻： 时前（将疑问发至招标联系人邮箱，并以书面方式递交

3、，疑问必须加盖公章，且为电脑打印件）。9投标文件份数：技术标正本1份，副本1份；经济标正本1份，副本1份。10投标文件递交截止时刻： 10：00时 地点： 11开标时刻与地点： 同投标文件递交截止时刻及地点。投 标 须 知一、总则工程概况工程综合讲明和招标范围及承包方式：见投标须知前附表。工期：投标工期不要求比招标工期提早，提早不另加分。现场条件施工临时设施及平坦：（参见工程技术要求） 施工用水、电：（参见工程技术要求） 场内外道路：（参见工程技术要求）按照施工招投标有关规定，上述工程已办理有关手续，并得到苏州工业园区建设工程招投标办公室（以下简称“招标办”）的批准，现采纳公开招标方式，择优选

4、定施工单位。 投标单位资格要求投标单位必须具有独立法人资格和机电安装工程施工总承包壹级及以上和消防设施工程专业承包壹级施工资质，两种资质必须同时具备，不同意联合投标。投标费用投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。二、招标文件讲明招标文件的组成招标文件包括下列文件及投标答疑会补充文件、所有按第（六）条发出的补充通知。招标文件包括下列内容：投标须知招标工程的工程技术要求和设计文件设计施工图（或分项报价表）工程量清单投标函的格式及附录拟签订合同的要紧条款工程量清单报价表的专用光盘技术标评标的专用光盘招标预备会招标单位组织投标单位

5、对工程施工现场和周围环境进行踏勘，踏勘现场所发生的费用由投标单位承担。投标单位在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于前附表第8条所述时刻前以书面形式递交招标单位，同时提供电子邮件或存储可靠的电子文件一份。招标单位将解答的内容在3天内以书面形式提供给所有投标单位、标底编制单位，由投标答疑会而产生的对招标文件内容的修改，招标单位将按本文件第（六）条的规定，以补充通知的方式发出。投标单位对招标单位提供的招标文件和踏勘现场所提供的现场资料和数据做出的推论、解释和结论，由此所造成的后果，招标单位概不负责。招标图纸于开标次日上午10：00时归还，过期不候，招标图纸需折成A4大小，并在每一张图纸右下角的反

6、面加盖投标人印章。若发包人检查图纸有缺失或图纸未按期退还，将不退还所有图纸押金。招标文件的修改投标截止时刻3天前，招标单位另有需补充或修改的事宜均书面以补充通知的方式对招标文件进行修改，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。补充通知招标单位以书面方式发给各投标单位、标底编制单位及其它有关部门。为使投标单位在编制招标文件时，将补充通知修改的内容考虑到里面去，招标单位能够延长投标截止时刻（延长时刻在补充通知中写明）。三、投标报价投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内相应工程量清单所描述的全部内容，以及为完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、材料、劳务及所需的全部费用。（具体

7、要求参见第（十二）条）投标报价方式本工程项目采纳固定单价报价。除有特不约定外，合同价款的调整和结算价款的确定适用建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的规定。投标人的投标报价应包括完成招标文件要求和工程量清单范围内的所有项目所需的全部费用。如出现没有计算或少算费用，均视为此费用已包括在投标报价中，除招标文件或者合同另有约定外，中标单价结算时不得调整。投标人应充分考虑施工期间人工、各类建材的市场风险和国家政策性调整风险，自行考虑市场价格，确定投标单价和合价，在合同执行期间，除合同中另有约定外，投标人所报综合单价不再调整。在工程实施过程中，发包人有权调整工作内容，变更品牌或材质等，

8、变更的内容相应调整，变更部分的材料价格须经发包人认可。工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人预算审核后作为竣工结算的依据，最终价格以审核/审计为准。投标报价的计算方法本工程项目采纳工程量清单计价方法。投标单位应依照招标单位提供的图纸和工程量清单，按现行的建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、2009年江苏省建设工程费用定额及有关规定计算单价、合价及各种费用。计算工程项目的单价、合价。工程量清单中每一个子目和单项均需计算填写单价、合价，投标单位没有填写单价、合价的项目将不予支付，并认为此项费用已包括在工程量清单的其它单价、合价中。中

9、标后，在工程实施过程中，承包人提出的节点等深化、优化方案必须经监理、设计人、发包人的确认后才能实施。投标人应在投标报价中充分考虑上述图纸深化、优化可能产生的招标图纸与实际施工之间的差异和因此可能增加的费用, 发包人对此不再增加任何费用，由承包人自行消化。 本工程风险系数：风险费不单独计取，投标人自行依照项目具体情况综合考虑计入报价。当要紧材料（仅指电缆、钢管、铜材）价格上涨或下降时，参照苏州市建设局苏建价200910号文执行。报价编制依据 现行的建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、2009年江苏省建设工程费用定额； 招标文件、施工图及招标答疑及补充答疑； 本工程的工程量清单

10、； 关于贯彻执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、江苏省建设工程费用定额的通知苏建价（2009 ）8号文； 其它有关工程造价的相关文件。 投标报价编制要求 报价范围包括图纸标明的操纵线范围内的全部内容；以及为完成这些工程所需的全部相关费用； 报价时以工程量清单计价格式进行投标报价； 报价以施工图的工程量清单为基准，投标单位依照市场情况自主报价； 投标单位不得将工程排污费社会保障费住房公基金和税金 = 4 * GB3 安全文明施工措施费等不可竞争费用降低标准收取。安全监督治理费、安全文明施工的考评费、奖励费不计；现场安全文明施工费在措施项目清单中计取差不多费。投标文件报价中

11、单价、合价均采纳人民币表示。投标报价应依照招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额或参照新计价表及本文规定、市场价格信息或工程造价治理部门公布的人工、材料、机械市场指导价格，并考虑风险因素，进行自主报价，但不得低于企业成本价。 对08规范中未列的措施项目，招标人可依照工程实际情况进行补充。对招标人所列的措施项目，投标人可依照工程实际与施工组织设计进行增补，但不应更改招标人已列措施项目的序号。 工程量清单计价成果文件必须按照招标文件所提供的格式填入。 施工用水用电费用由施工单位自行考虑包含在报价中。赶工措施费按定额及相关规定计入投标总价，结算

12、时如非发包人要求提早工期不调整相关费用。部分材料或分项工程招标人提供暂定单价或暂定价项目，该部分价格在投标报价时不得变动。投标报价中包括的暂定单价或暂定价项目仅表明中标人对此有合同义务。暂定单价或暂定价项目部分除合同另有规定外，由招标人及监理工程师结合工程具体情况，指令全部或部分使用，或者全然不予动用。材料暂定单价部分调整价招标人核定单价实际“数量”招标人规定的暂定单价投标清单“数量”，相应增加或减少，最终结算“数量”以审计单位工程结算审计量为准。核定单价由招标人参考市场价确定或组织招标确定，不考虑投标人是否已将此部分价格下浮，如招标人决定不予动用，按招标人规定的暂定单价“数量”全额扣除。投标

13、人对材料暂定单价金额部分所需采购、各种材料损耗、治理、配合费用均由投标人自行考虑，包含在本次投标价中，结算不调整。暂定价项目调整，工程结算时全额扣除，按照实际完成工作内容执行省计价清单规范按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）, 依照江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）、江苏省安装工程计价表（2004）与苏州市信息价组成综合单价后下浮10%计算。最终调整价款结算以审计机关审计结果为依据。场地临时设施及宿舍由土建总包单位统一搭设，统一治理，场地临设费不再计取，由投保人自行考虑。招标人提供经预审合格品牌（产地）的材料、设备名单，由各投标单位依照市场价格自行报价，并提交品牌响应表

14、（详见各附表），未经招标人同意，不得在实际使用中更改。同一材料指定多个品牌的，招标人有权在指定的品牌中任选一个品牌供应，投标人不得拒绝或要求增加费用；招标人有权依照工程实际需要，提供其它同等品牌的材料，中标需无条件同意；如中标人需推举同等品牌的，应事先经招标人同意，是否为同等品牌由招标人核定，如经同意后更改，也应使用质量更好的产品，如该产品价格降低，差价由发包人扣回，如价格高于原承诺产品，不予调整结算价。未指定品牌或未给定暂定价材料（项目）,由各投标单位自行报价。投标时，各单位应充分考虑市场材料波动因素及工程款项按程序审批合理支付滞后因素，中标后，承包人无权因此要求予以补偿。四、投标文件讲明投

15、标文件应包括下列内容：1.投标书、标函简表 (作为经济标)；2.授权托付书（包括授权签署人/公章）；3.关于投标报价不低于企业成本的讲明与保证；4.合同条款、技术要求；5.工程量清单计价成果文件：工程量清单报价表各表式必须按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）（简称“08规范”）、苏建价（2009）8号文等规定，具体详见附件工程量清单；6.招标文件要求提供的其它材料（营业执照、资质证书、项目经理或者建筑师（建筑工程）证书及项目经理安全资质B类合格证书复印件；补遗文件等）；7.施工组织设计（技术标）由投标人自行编写打印，包括的要紧内容：见工程技术要求及技术标评定相关要求。请在

16、施工组织设计封面显要位置注明投标单位名称、工程名称，并加盖公章。施工组织设计（技术标）正本一份，副本一份。以上资料中第1-6条作为经济标，第7条作为技术标。经济标正本中的投标书须用蓝/黑墨水在招标文件提供的投标书中或其复印件上填写，不能自行打印。经济标正本一份，副本一份。全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其托付代理人的印鉴。投标有效期投标文件自投标截止时刻起至前附表所规定的时刻内有效。投标保证金投标单位投标时必须以企业法人的名义、采纳转账方式提交投标保证金。投标保证金必须从企业的法人差不多存款账户缴纳。以个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人账

17、户、投标人企业的其它账户缴纳的投标保证金无效。投标人须在开标截止时刻前3个工作日确保投标保证金交到招标文件指定账户，否则投标文件将被拒收。投标人无故不参加投标的，招标人有权没收其投标保证金。投标人须在开标时领取保证金收据。保证金收据必须保存完整，在办理保证金退还时，投标人须退还保证金收据。招标人将保证金退还到投标单位的企业差不多存款账户（无息）。投标单位出现下列情况，招标单位有权取消其中标资格，没收其投标保证金。投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；中标单位在规定时刻内未能提供履约保函/保证金；中标单位无正当理由拒绝签订合同。未中标单位的投标保证金在其退回图纸等有关资料后同时发包人与中标单位签

18、订中标合同后一周内予以退还（无息）。中标单位的投标保证金在收到有关资料和收据原件并签订施工合同、提供履约保函/履约保证金后7个工作日内予以退还（无息，转账支付）。五、投标文件密封和递交投标文件的密封与标志投标单位应将投标须知第（十三）条要求的2份经济标、2份技术标等投标文件分不装订，所有技术标密封在一个信封内，所有经济标密封在一个信封内。封袋上应在显要位置写明投标单位名称、工程名称，投标单位必须在骑缝处加盖投标单位印章及法人代表或法人代表托付人印章（或签字）。投标单位未按上述规定提交投标文件的，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标单位。投标文件正、副本不一致时，以正本为准。本项目投标报价部分采

19、纳电子标书，如纸质标书与电子标书不一致，则以电子标书为准；如纸质标书与电子标书明显不一致或表达意思相反的，则评标专家可按关于在江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件中统一规定废标条款的通知（苏建招（2006）224号）第4条规定判定为废标。投标截止时刻投标单位须在前附表中规定的投标文件递交截止时刻之前将投标文件递交给招标单位。投标文件的修改与撤回投标截止时刻之前，投标单位可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时刻）和递交。投标截止时刻之后，投标单位不得修改或撤回投标文件。

20、六、开标、评标、定标评标、定标方法:1、清标内容第一步：本工程将采纳广联达软件有限公司（联系电话玺）的评标软件进行经济标的清标，投标人把最后的数据刻入光盘时，必须按光盘中的投标助手要求的格式进行，否则将按重大偏差处理；第二步：导入各投标单位的报价文件（有效报价的报价文件）电子文档，对各投标单位的报价文件进行初步清理，若投标单位的报价文件存在项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量及顺序、格式与招标单位提供的不一致时，按重大偏差处理；清标结果不合格的单位不再进入技术标和经济标的评定。2、技术标评定（共30分）：邀请有关专家对投标文件中的技术文件和施工组织设计部分

21、进行综合评审，技术标满分30分。评分细则序号评标因素评标具体因素及标准分值评分标准1施工组织和部署（6分）（1）总体施工部署及组织2合理2分；一般1.5分；方案较差0.5分（2）要紧施工顺序、流程2合理2分；一般1.5分；方案较差0.5分（3）劳动力组织方案、投入打算（特不是节日、农忙期间），要紧材料、机械、设备投入打算1合理1分；一般0.5分；方案较差0分（4）要紧机械、设备投入打算1合理1分；一般0.5分；方案较差0分2施工预备及施工现场平面布置（4分）（1）技术、经济、合同、治理等预备工作2合理2分；一般1.5分；方案较差0.5分（2）施工临时用电、用水组织2合理2分；一般1.5分；方案

22、较差0.5分3施工总进度打算及工期保证措施 （7分）（1）施工总进度打算及分时期目标治理打算2合理2分；一般1.5分；方案较差0.5分（2）要紧材料及设备的采购打算3合理3分；一般1分；方案较差0分（3）阻碍总工期、节点工期要紧因素及工期保障措施2合理2分；一般1分；方案较差0分4要紧施工技术措施及质量保证体系和措施（6分）（1）要紧施工技术保障措施2合理2分；一般1分；方案较差0分（2）质量目标及操纵体系、操纵程序1合理1分；一般0.5分；方案较差0分（3）总体质量保证措施1合理1分；一般0.5分；方案较差0分（4）本工程的质量操纵重点、难点、关键部位及其相应之操纵方法、措施2合理2分；一般

23、1分；方案较差0分6配合总包治理协调措施（4分）（1）配合总包治理的目标、内容及职责1合理1分；一般0.5分；方案较差0分（2）对其他专业分包商、各种供应商的治理、操纵、协调措施1合理1分；一般0.5分；方案较差0分（3）与本工程其他相关施工单位的配合、合作措施1合理1分；一般0.5分；方案较差0分（4）配合总包工程资料治理措施1合理1分；一般0.5分；方案较差0分9鲁班奖创优规划（2分）鲁班奖的策划流程及方案2合理2分；一般1分；方案较差0分10公司副总挂帅（1分）要求明确公司副总以上级领导挂帅本工程，并明确定期在本工程指挥、督促本工程1有承诺书得1分，无得0分得分总计技术标得分以技术标评标

24、专家打分的平均值计算，满21分合格，技术标不合格者不得标，并不再进入经济标评定。3、经济标评定（共100分）：有效投标报价：各单位的投标报价低于招标操纵价（标底价*95%）为有效投标报价，否则作无效标处理。评标基准价：所有有效投标报价的算术平均值为评标基准价。经济标得分：各单位报价与评标基准价比较，报价与评标基准价相同得100分，报价高于评标基准价每1%扣2分，报价低于评标基准价每1%扣1分，不足1%，插入计算。对2009年度工业园区综合评定等级为A、B、C级的企业在经济标得分上按0.5、0、-0.5分不加分。未列入2009年度园区施工单位综合考评结果的企业按B级标准。4、定标方法经济标得分最

25、高的投标人作为中标候选人报园区批标委员会审批。中标价为投标价。开标会按投标须知中规定的时刻、地点进行，由招标单位主持，由投标人或者其推选的代表，也能够由招标人托付的公证机构检查投标文件的密封情况，检验投标单位法人代表或托付代理人的身份，由各投标人宣读各自投标文件的要紧内容。在开标时，投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件，不得进入评标。1.投标文件中的投标函未加盖投标人的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人托付代理人没有合法、有效的托付书（原件）及托付代理人印章的；2.投标文件中需填写/盖章部分未加盖红色公章及企业法定代表人印章的；3.未按招标文件要求提供投标保证金的；4.未

26、按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；5.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；6.投标人名称或组织结构和资格预审时不一致的；7.除在投标文件截止时刻前经招标人书面同意外，项目经理或者注册建筑师与资格预审时不一致的；8.投标人资格条件不符合国家有关规定或者招标文件要求的；9.投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； 10.明显不符合技术规范、技术标准的要求；11.投标报价超过招标文件规定的最高限价的；12.不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为

27、不应当雷同的情况；13.改变招标文件提供的工程量清单中的项目编码、计量单位、项目名称、项目特征、工程数量；14.改变招标文件规定的暂定价格或不可竞争费用的；15投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能同意的工程验收、计量、价款结算支付方法；16.以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其它弄虚作假方式投标的；17.项目经理未到场开标的或在投标文件递交截止时刻前未到达的均视为自动放弃该项目的投标，其投标书视为无效标书。18.经评标委员会认定投标人的投标报价低于成本价的；19.电子标书无法导入清标系统。以上未尽事宜由招标办、评委会及现场公证机构依照有关法律讨论决定。评标、定标工作

28、在园区招标办的监督下，由招标单位组织进行。投标文件的澄清在评标过程中，评标小组认为需要，在园区招标办人员在场的情况下，可要求投标单位对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充讲明及有关资料，投标单位应作出书面答复。书面答复中不得变更价格、工期、自报质量等级等实质性内容。书面答复须经投标单位法定代表人或其授权托付代理人的签字或印签，签字或盖印签的书面答复将视为投标文件的组成部分。投标截止时刻后，投标人对投标报价或其它实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同过程中，投标单位对招标单位和评标组织成员施加阻碍的任何行为，都将导

29、致取消其中标资格。 本招标文件未尽事宜，均按有关治理方法规定执行。七、授予合同定标后，招标单位于20 日内签发中标通知书，并同时报园区招标办备案。中标单位接到中标通知书后15日内，应向发包人提交履约担保，同时通知监理工程师。承包人应向投资人递交合同金额5的履约保证金或10%的履约保函。履约担保采纳履约银行保函形式的，保函应完全采纳本招标文件所附的格式，保函应由中、农、工、建四大国有银行支行以上的银行机构出具，并保证其有效，保函的正本由发包人保存。如中标单位不能在上述银行取得符合要求的保函，则应以现金形式提交，提交金额为中标价的5%。办理保函所需费用由中标单位承担。竣工验收报告颁发后归还履约保证

30、金/履约保函（无息）。 中标单位按（二十九）条办理履约担保后，招标单位依照中华人民共和国合同法，依据招标文件、投标文件与中标单位签订施工合同。中标单位接到中标通知书15天内未按规定办理履约担保的，招标单位可认为中标单位无能力提供履约担保而取消其中标资格，同时没收其投标保证金。中标单位接到中标通知书30天内未按本工程招标文件及中标单位的投标文件签订合同的，招标单位除没收投标保证金外，将通报园区建设主管部门，并有权另行发包。八、其 他其它注意事项如下：本工程为政府重点项目，在施工过程中，承包人必须标准化治理，随时同意有关方面的检查，按发包人要求配合发包人做好接待组织等工作，相应费用在投标报价中考虑

31、。承包人如有拖欠民工工资引起民工上访事件发生，发包人有权动用履约银行保函或履约保证金来代为支付民工工资（或从应付承包人款项中直接扣除）,具体由发包人选择。承包人按照相关规定办理交纳农民工工资保证金。有关施工产生的扰民及民扰的全部责任及协调工作由承包人完成，相应责任及费用由承包人承担，费用含在本合同综合单价中。承包人负责每日及竣工交付时垃圾清理、清运或按招标人要求统一处理，具体包括施工区域的碎料、垃圾、废弃材料等。由于打算调整或工程重大变更调整，发包人有权暂停工程实施或重新招标。发包人公布的所有招标文件、招标答疑文件、补遗函等文件资料均以加盖招标人印章为有效，电子文档与书面文件不一致时，以书面文

32、件为准。完成工程施工、验收过程需要的各种试验、检测（包括但不限于材料检测等）等工作由发包人负责托付并承担相应的费用，投标人必须提供充分配合，执行具体工作。其它：依照发包人的具体指令。即使上述几条未交代，只要是施工内容及做法与上述工作内容相近的项目（包括零星项目），承包人不得以任何理由拒绝施工，且单价参照双方确认的合同单价。投 标 书（手工填写）已认真阅读研究了全部招标文件并考察了现场。RMB同中没有适用或类似的综合单价，应按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）, 依照江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表与苏州市信息价组成综合单价下浮 10% 计算；标函简表投标单位

33、盖 章法定代表人或托付代理人签名/章电话地址联系人电话投标工程名称五星级酒店机电安装工程投标报价（大写） （小写）质量招标人目标质量等级投标人承诺质量等级承诺质量违约金“鲁班奖”“鲁班奖”300万工期打算开工日期打算竣工日期合计_日历天拟派项目负责人情况姓名资质等级注册证书编号优质工程情况文明工程情况备注致发包人：我们承诺在 年 月 日之前完成本工程标书编制工作，参加投标。投标单位法人签名/章、公章重要材料清单品牌表讲明：投标单位在下表中填写拟在工程中使用的以下材料的品牌、厂家对承包商有合同约束力，未经招标人、总监同意，不得在实际使用中更改。即使业主、总监同意更改，也应使用质量更好的产品，假如

34、该产品价格低于原承诺产品，差价应从合同总价中扣回，假如价格高于原承诺产品，差价不补，合同总价也不调整。材料清单请见附件设备材料表（注意：本材料表至少应覆盖业主推举材料品牌表中的材料种类）。序号材料名称品牌生产厂家12345678910111213141516投标单位（公章）：日期：工 程 技 术 要 求第一部分 总则五星级酒店项目的质量目标是确保鲁班奖，由土建总承包人负责申报，承包人需负责鲁班奖评奖相关的配合工作。基于上述质量目标，工程施工的技术规范、安全文明的要求以及工程资料文档的要求必须按照鲁班奖的相关要求实施，技术条款及图纸中有未详之处或是与鲁班奖要求不一致之处必须按照鲁班奖的要求实施。

35、本工程文明施工除了需要满足鲁班奖及省级文明工地的要求外，必须满足绿色施工导则的相关要求。本工程需要创建绿色三星建筑，因此承包人施工时期需满足绿色三星建筑关于工程施工的各项要求，同时需配合土建总包提供绿色三星建筑评审时相关的施工时期的文件。承包人对其工程的进度、质量、安全文明负全部责任，承包人的现场治理人员必须一直服务到项目的移交工作结束。第二部分 专门技术要求注意： 专门技术要求若与技术规范其它部分有不一致之处，以专门技术要求为准。承包人应依据施工图纸进行施工，以下专门要求应被视为是对施工图纸的补充或讲明。承包人将负责整个工程的日常治理和施工配合工作，具体内容见相关条款。本工程工场地位于苏州工

36、业园区横三路南、苏州工业园区五星级酒店一期东，现场差不多由土建总承包完成临时设施的布置，临时水电差不多布置完成。1、工程范围及工作内容1.1 本次招标范围为苏州工业园区五星级酒店工程本次招标的范围包括电气系统、给排水系统、消防系统、通风系统以及向其他业主另行发包的机电设备安装施工单位提供机电总承包配合治理服务。承包人应按照标书及施工图纸的内容及要求完成上述工程。（1）本项目中以下机电要紧设备将由业主自行购买锅炉冷冻机组直饮水处理机组上述设备之供应商将负责运输设备至机房内指定的混凝土底座上，本分包人需负责将上述设备定位及安装（包括所有隔震设备），接驳水管、风管、油管、烟囱、配电系统、操纵系统、提

37、供及安装设备后的隔离阀门（上述设备不含管道之隔离阀门），及设备后一切所有的机电系统。（2）变电所的机电部分由业主另行发包，包括以下的工作部分：A、高压进线，包括高压配电柜和所有高压进线电缆；B、变压器；C、低压配电柜（低压进线柜，低压电容补偿柜及低压出线柜）；D、连接变压器和低压总配电柜之间的母线排；除上述四点外的强电系统工作全部由本承包单位负责，包括开关，插座，灯具等。低压柜出线下端头开始由本承包单位负责。同时，大楼接地由土建承包商负责，变电所设备接地，工作接地以及机房周圈扁钢等由本承包单位负责。（3）本承包单位负责地源热泵系统设备及机房管道之安装，其中地源埋管侧分/集水器进出水总管阀门及后

38、续事项由专业分包负责。（4）本承包单位不负责室内地板采暖系统设备和管道的安装。但须对其他承包单位的安装工作提供配合和支持。（5）由于本工程工期的因素，除+0以下差不多由土建总包负责的预埋管线和接地部分以及其他另外注明由其他分包单位负责的工作外，其他所有机电工作都由本承包单位负责。+0以上的电气系统都由本承包单位负责。涉及到精装区的，本承包单位负责到配电箱上端头。精装修承包商负责配电箱及以后的部分。（6）自来水公司将负责安装到室外总表。生活深化处理水和直饮水管道由本机电单位负责安装。本承包单位负责室内污水排水管道的接驳和安装，接至室外第一个检查井为止（不含检查井）。本承包单位负责室内雨水排水管道

39、的接驳和安装，接至室外第一个检查井为止（不含检查井）。（7）与各有关政府部门及公用事业机构之协调及合作本承包单位须负责协调建设单位与各有关政府部门及公用事业机构及积极配合其要求。本承包单位须提供所需的有关资料包括图纸、设计资料、样品、产品讲明等给各有关政府部门及公用机构作审批之用，其所有引起之费用均由本承包单位负责。本承包单位须注意，若所有须送审的有关资料未能达到有关政府部门的要求而需作重新送审，因此而导致工期延误及所引起的一切费用损失等全由本承包单位负责。如因与有关政府部门及公用事业机构缺乏协调和合作而导致已安装的设备或系统需作更改或折除，本承包单位除须负起所有有关的费用和因此而导致工期延误

40、的责任外仍需对业建设单位作出相应的赔偿。（8）与其它分包人的协调及交接工作概述：本承包单位须与本项目其它的分包人及指定供货商协调和合作。本承包单位须提供所有所需的有关资料、设备和人员以确保于分工交界点能与其它分包人中意地配合，并确保其负责的工作是按正确的程序施工。在施工进行中各个时期，本承包单位须与其它有关的分包人讨论、协调和落实各分工交界点。本承包单位须负责在有关工程施工前复核由其它分包人为配合本合约工程所提供的各项设施和配备是否配合及适用。与总承包人的协调工作本承包单位须确保所有为配合本工程范围内所需的有关要求土建配合的资料包括孔洞和壁坑预留等，按已定的工程进度打算预早通知总承包人进行预留

41、工作。若于土建工作完成后始要求增加孔洞或壁坑，除因认可的工程变更所引起外，所有有关的费用将由本承包单位负责。于建筑期间，本承包单位须负责确保其所有要求土建配合的工作和孔洞等均按要求正确地设置。提供有关需在建筑结构内预埋的套管、防水套管及预埋件，于总包施工期间核实现场情况以确保所有套管均按要求正确地设置。本分包人须负责自然基础内的接地装置，避雷引下线的安装。总承包人负责配合协调。非精装修区域(地下部分)的所有卫生洁具如冲水厕所、洗手盆、小便斗、浴缸、企缸、花洒、水龙头、地漏等均由总承包人供应，安装和与相关给排水系统的连接。另外，总承包人也需供应及安装非精装修区域(地下部分)洁具装置相关连接配件如

42、阀门、管子转接器、洁具稳固螺栓及支架和固定部件接驳到相关管道系统。本承包单位负责协调和配合总承包人的工作，并预留所有相关管道至管井或房间分界第一个阀门为止。有关所有设备需用的混凝土基座，将由总承包人负责建筑，然而本承包单位需尽早提供所有有关要求土建配合的详细资料予建筑师审批，并须与总承包人协调以进行所需的土建工作。本承包单位需确保有关的土建施工达到机电系统的设计要求。因缺乏协调而造成的一切后果包括土建返工和延误工期等，将由本承包单位负责。本承包单位须与总承包人协调，使有关的安装工作能配合工程进度。因缺乏协调而造成的一切后果如延误工期等，将由本承包单位负责。本承包单位须负责确保有关预留设施，在有

43、关土建施工时按要求正确预留。尽管建筑总包人负责整个工地保安工作，本承包单位仍需配置足够的保安人员负责爱护设及妥善保管设备及材料。如发生失窃事件，本承包单位须爱护现场并及事通知建设单位及建筑分包人，需要时并协助办理保险公司索偿事宜。但在任何因失窃引起的工期及费用索赔将不获考虑。本承包单位必须服从总承包人的合理要求，安排各机电设备准时送到工地及进行安装。总承包人负责统筹、指挥和安排各施工队和其它分包人的保修工作。本承包单位需配合协调。本承包单位负责调试各系统设备同时，必须配合及出席其它分包人及指定设备供货商的单位及综合调试。综合调试由本承包人统筹及安排。总承包人供应及安装门、外墙百业和检修口。本承

44、包单位需呈交所有外墙百叶和检修口位置、尺寸和其它详细资料予建筑师审批。总承包人按总体施工进度，对孔洞和壁坑进行回填，修补及抺面。但本承包单位必须在完成其工作后，实时以书面通知建筑分包人并确认能够进行回填，封闭，修补等工作。因缺乏书面通知而发生遗漏， 継而引起返工等所有损失由本承包单位负责。本承包单位须提供为穿越前室或防火分区隔墙的设施提供包裹机电管道用之防火围板。总承包人供应及安装后勤区域吊顶，本承包单位需呈交所有吊顶开洞位置、尺寸和其它详细资料给予建筑师、机电工程师审批及与总承包人协调。在工地已有之升降机、塔吊及铁架，入口大堂、泳池、宴会厅的高空工作平台，安全网及类似设施，如需另外安排，则由

45、分包人负责。与燃气系统分包人的协调工作燃气系统的快速式切断阀的启闭与锅炉房/厨房通风系统的开关联锁: 通风系统开动，快速切断阀才开启，通风系统关闭，切断阀亦同时关闭。本承包单位须负责提供通风系统启停状态的干接点，供燃气系统承包单位接驳至快速切断阀的操纵系统。燃气泄漏报警系统亦与快速切断阀联络; 如探测到燃气泄漏，快速切断阀会关闭，但通风系统将维持运作(或激活事故排风系统)以便把燃气排出室外。燃气系统承包单位将提供燃气泄漏信号的干接点，供本承包单位接驳至有关的通风系统以进行系统操控。本承包单位须负责把燃气泄漏报警及操纵系统的所有信号包括快速切断阀的启、闭信号接驳至消防操纵屏上以反映燃气泄漏报警系

46、统的运作情况。本承包单位须负责供应、安装及接驳电源电缆从配电箱至燃气泄漏报警旁包括提供熔丝接线座，以便燃气系统承包单位接驳。本承包单位须与燃气公司协调，并就双方的交接驳口议定准确的位置及详细的工作界面。与厨房设备分包人的协调工作本承包单位须负责供应、安装及接驳电源电缆从低压配电屏或配电箱至厨房设备一米范围处并配以隔离开关或接线座，隔离开关或接线座后之电缆、及连接至设备之工作将由厨房设备分包人负责。本承包单位须负责供应、安装及接驳供水管至厨房设备一米范围处并配以隔离阀（隔离阀由本分包人提供），隔离阀后之水管（包括角阀）及连接至设备之工作将由厨房设备分包人负责。本承包单位须负责供应、安装及接驳厨房

47、排水沟内之地漏和连接之排水管，所有由厨房设备接至排水沟之排水管均由厨房分包人负责。本承包单位须负责供应、安装及接驳蒸汽管至厨房设备一米范围处并配以隔离阀（隔离阀由本分包人提供），隔离阀后之蒸汽管及连接至设备之工作将由厨房设备分包人负责。另外，所有蒸汽凝聚水系统工作均由本分包人负责提供和安装。燃气承包单位将负责供应、安装及接驳燃气管至所有厨房设备上。与各精装修分包人的协调工作本承包单位须与各精装修分包人协调和合作。本承包单位须提供所有所需的有关资料、设备和人员以确保于分工交界点能与其它分包人中意地配合，并确保其负责的工作是按正确的程序施工。在施工进行中各个时期，本承包单位须与其它有关的分包人讨论

48、、协调和落实各分工交界点。非后勤区域吊顶由精装修分包人供应及安装，风口由本承包单位负责。本承包单位需呈交所有吊顶开洞位置、尺寸和其它详细资料给予建筑师、精装修设计师、机电工程师审批并与精装修分包人协调。精装修区域(地上部分)的所有灯具、插座、开关、配电箱及接驳到配电箱的相关线路由精装修分包供应及安装。本承包单位负责配电箱之前的相关线路的供应及安装。非精装修区域（地下部分）的所有灯具、插座及开关均由本承包单位供应及安装。 客房卫生间内设备的接地，等电位盒（包括端子，与接地装置的连线等）及之前部分由本承包单位负责，其后的管线由精装修分包负责。精装修区域(地上部分)的所有卫生洁具如冲水厕所、洗手盆、

49、小便斗、浴缸、花洒、水龙头、地漏等均由精装修分包供应，安装和与相关给排水系统的连接。另外，精装修分包也需供应及安装精装修区域(地上部分)洁具装置相关连接配件如阀门、管子转接器、洁具稳固螺栓及支架和固定部件接驳到相关管道系统。本承包单位负责协调和配合精装修承包单位的工作，并预留所有相关管道至管井或房间分界第一个阀门为止。精装区域的机电系统安装所需之预留、开孔、封堵（套管与管线间的除外）、修复及检修口（门）的设置等工作由精装修承包单位负责；本承包单位须提供相关预留、开孔及检修口（门）等的详细资料予业主、精装修设计师及工程师审批，并与精装修承包单位协调。卫生洁具安装完成后的硅胶处理工作由精装修承包单

50、位负责，洁具接水口与管道之间的防水封堵亦由精装修承包单位负责。本承包单位须与精装修承包单位协调及合作，并就双方的交接驳口议定准确的位置和双方的工作接口；因缺乏协调而造成的一切后果，将由本承包单位负责。与弱电承包单位的协调工作本承包单位将提供电力供应接至有关的插座供弱电系统使用。本承包单位须提供接地装置至各设备房内指定位置供给弱电系统承包单位接驳以完成有关接地系统。本承包单位须按防火分区操纵要求提供足够无电压接点，以供接驳至火灾应急广播系统作自动切换操纵，无电压接点应设于终端盒内，而终端盒应设置于消防操纵室的联动柜内以供弱电系统承包单位连接。弱电系统承包单位亦需提供足够无电压接点，以表示紧急广播

51、启动，警铃须暂停鸣响；紧急广播及警铃须每隔15秒转换启动状态。屋宇监控系统接驳, 本承包单位内的机电系统设备之接口工作由本承包单位负责，提供端子箱(marshalling box)及前面之系统(如就地操纵屏、线路等) 及设备。而端子箱后之一切设备(如DDC,处理器, 操纵屏等等) 及系统均由弱电包单位负责。消防广播系统主机及切换模块由本承包单位负责，但扬声器及末端线路由弱电承包单位负责。与升降机承包单位的协调工作供应及安装电源电缆从低压配电屏至位于升降机房内的升降机供电屏。供应及安装升降机房内的升降机供电屏并包括自动转换开关，MCCB箱连MCCB，MCB箱连MCB等。在各升降机机房内提供配电箱

52、以供应升降机井内的照明及插座及轿箱内用电的供电回路，供应及安装升降机井及轿箱内的照明及插座(包括电线管、电线槽、电线及照明开关)均由升降机承包单位负责。提供干接点信号于每个升降机房内，信号包括正常电力供应故障及应急用电力供应生效。有关信号将接驳至由升降机承包单位提供的接线盒内。升降机承包单位供应及安装从各升降机房至消防/保安操纵室的总监察屏及位于分区操纵室的分区监察操纵屏之电线槽及电线管，供监控升降机系统之用， 而本承包单位须配合监察屏实际位置提供电源。供应及安装接地装置至各升降机房指定位置以便升降机承包单位完成有关接地系统。本承包单位须与上述承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的交接驳

53、口议定准确的位置及双方的工作接口。升降机系统承包单位须提交有关设备所须要的负载容量给本承包单位核对所提供的电源是否适合。本承包单位须与电梯系统承包单位协调电梯井道内排水系统的管道走向、排水泵检修空间及相关配件的定位以确保日常操作及维修之要求。本承包单位须提供继电器，无电压接点于各升降机房的升降机操纵箱旁边，作为供升降机承包单位连接升降机的回降/制停操纵。与水景及游泳池设施的协调工作本承包单位须负责供应、安装及接驳电源电缆从低压配电屏或配电箱至水景及游泳池系统的电动机就地操纵屏(LMCP)，而电动机就地操纵屏(LMCP)的供应及安装及往后接驳至各设备(包括供应及安装灯具)的工作均由水景及游泳池系

54、统承包单位负责。 本承包单位须提供接地装置至各设备房内指定位置供水景及游泳池系统接驳以完成有关接地系统。本承包单位须负责提供园林绿化、水景及游泳池设施之供水点及排水点，并须安装有关供水点及排水点的相关管道及配件至各交界位置。水景及游泳池系统承包单位须提交有关设备所须要的负载容量给本承包单位核对所提供的电源是否适合。本承包单位须与上述承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的交接驳口议定准确位置及双方的工作接口。与灯光承包单位的协调工作所有涉及屋面、庭院、市政、景观等的照明及泛光照明的灯具均由灯光承包单位供应及安装。但本承包单位须按灯光承包单位的要求，供应及安装上述系统的电源；包括从低压配电柜

55、至上述系统的配电箱/操纵屏的线槽、线管、线路及接线箱，以及至照明灯具的管线及照明操纵系统。本承包单位须与灯光承包单位协调，并依照其室内灯光系统的配电和操纵要求，提供相关的管线安装及接驳工作，确保照明系统按要求而正常运行之需要。室外景观照明为独立的操纵系统，预留开放式通讯协议接口予BAS系统。本承包单位须与灯光承包单位协调及合作，并就双方的交接驳口议定准确的位置和双方的工作接口；因缺乏协调而造成的一切后果，将由本承包单位负责。1.3 承包人还应对发包人的其它承包单位进行治理和配合，承包人应与发包人聘请的其它机电承包单位紧密联系，充分配合，如因治理、配合不够而造成损失或费用，将由承包人承担。发包人

56、的其它机电承包单位要紧包括但不限于如下：弱电智能化工程承包单位；室内装饰承包单位；地源热泵埋管系统安装单位地板采暖系统泛光照明系统承包人应在投标报价中充分考虑与上述其它承包单位的治理费用与配合费及其它一切必要的费用。但其它承包单位使用现场水电发生的费用由其它承包单位直接和土建总包结算，所需要的临时办公室、工人住宿、临时堆场由总包负责协调解决。1.4承包人在投标报价中充分考虑由于本工程需要申报绿色三星建筑而必须提供的由资质的第三方出具的机电方面的检测报告，包括但不限于：照明功率检查报告、非传统水源水质检验报告、新风机组风量检测、照度，眩光指数检测等。2、质量标准及要求2.1承包人应按标书及施工图

57、纸的有关要求进行施工，施工应符合现行国家规范、标准的要求及江苏省、苏州工业园区的有关规定。2.2 发包人要求本工程质量达到优良并获国优鲁班奖，承包人应严格按照国优鲁班奖的要求落实施工，配合申报鲁班奖并将相关费用计入投标报价中。3、工期要求本工程至竣工验收的工期为 个日历天(已包括所有节假日、雨天)，一旦中标，承包人所填工期将作为本工程的合同工期，在整个工期内需承担机电工程总的治理与配合的职责，如因其它机电承包单位缘故造成总工期延误，承包人必须承担同样违约责任。日开始计算工程工期，日工程竣工验收。承包人按现在间安排施工进度，具体进度要求如下。4、总包治理要求本工程由有限公司负责总承包治理，关于其

58、他承包商和总承包商的相关权利、义务描述如下：4.1设备设施的治理使用（1）施工用电：总包方负责将电源送到现场，分包方按指定位置接出用电线路，按JGJ46-2005的要求布置。施工期间由总包方向供电局缴纳电费，分包方电费决算时按实际计量支付给总包方。（2）施工用水：总包方负责将施工用水安装到每个楼层，分包方接管使用，施工期间由总包方向自来水公司缴纳水费。（3）垂直运输设备：分包单位需要塔吊，事先与总部项目部联系，安排吊运时刻。人货电梯常规情况白天要紧是人员上下和土建材料运输，分包方材料运输与总部项目部联系，安排运输。（4）施工场地：依照总平面图布置，由总包方分配场地、仓库、加工区、大宗材料堆放区

59、场地，由分包方提出需求，由总包筹划指定。场地设施由分包方自理，楼层内按各分包方的作业面分配。（5）办公设施：总包方有偿提供办公室，统一安排办公用房，办公设备分包方自理。（6）其他承包商如需宿舍，按市场价向总包方租赁。4.2技术治理操纵与协调总包依照设计施工图纸和有关标准、规范、规程、法规，依靠总包自身的技术实力指导各分包方在有关技术文件的要求下，编制施工组织设计和施工方案，并实施施工。1做好设计交底和图纸会审工作总包技术治理人员首先自己要充分熟悉图纸，充分理解图纸，组织分包方学图审图，做出学图审图记录并提交设计部门，在业主和监理公司的主持下，召开设计交底会和图纸会审会议，把设计问题在施工前解决

60、。设计交底会和图纸会审会，有关人员均应参加，由总包方作出会议记录，交监理复核，提交业主，由设计方签证。会议记录和会审记录将视做设计文件的补充，按资料文件分发规定分发，并付诸实施。2编制好施工组织设计和施工方案施工组织设计是施工的法规文件，总包方将施工组织设计的编制作为技术治理的重点。施工方案是施工组织设计的补充与施工组织设计同等重要，总包要求各分承包方在施工前编制好施工组织设计，经各分包最高技术负责人批准后，交总包审核，再交监理审批，得到批准后实施，总包方将严格操纵执行，分包方无施工组织设计、无施工方案或未经批准不准施工。施工组织设计编制要求按ISO9001：2000版的要求编制，使各分包在统