写字楼装修指南

1、age 9新 世 纪 大 厦装 修 指 南上海绿洲物业管理发展有限公司新世纪广广场物业业管理处处导 言言新世纪大大厦是新新世纪广广场小区区业委会会聘请专专业物业业管理公公司“上海绿洲洲物业管管理发展展有限公公司”对大厦厦进行管管理，常常设大厦厦的管理理机构为为新世纪纪广场物物业管理理处（以以下简称称“管理处处”），用用户所用用的办公公楼是本本大厦的的其中一一个组成成部分。管理处将将会协助助用户所所属单元元进行装装修。如如果用户户对本指指南中的的办理程程序及所所需资料料有任何何疑问或或建议，请与管管理处联联系。本指南载载列重要要资料，只供用用户及用用户所雇雇之设计计师/承包商商作为参参考之用用,

2、而本指指南内所所有规则则及条款款亦旨在在于帮助助用户更更有效而而迅速地地规划装装修,以开展展业务。用户须详详阅此份份指南，请在本本指南的的承诺书书上签署署盖章，并连同同已填写写清楚的的资料问问卷交回回管理处处，以资资证明用用户承诺诺愿意遵遵守本指指南内所所列一切切规则及及条款。用户亦亦有义务务通知所所雇之设设计师及及承包商商必须同同样地遵遵守这些些规则及及条款。管理处或或其代表表对于装装修指南南中诠释释的任何何误差，并不会会构成或或因此而而承担任任何责任任。此外外，管理理处亦将将按情况况需要保保留作出出一切适适当修改改的权利利。所有有用户的的设计方方案和图图纸亦必必须获取取管理处处批准方方可开

3、始始进行装装修工程程。图纸及技技术资料料以下图纸纸及技术术资料将将有助用用户及用用户所雇雇的设计计师/承承包商开开展工作作。图纸公制1:50或或1:1100比比例的楼楼层平面面图。公制1:50或或1:1100比比例的设设备布置置图。（注意：上述图图纸中的的资料只只反映单单元之完完成情况况，但如如有任何何资料与与现场不不符，管管理处将将不会承承担任何何责任。用户及及受雇于于用户之之设计师师及承包包商应在在现场核核实证明明图纸中中的资料料及尺寸寸。）电力各单元电电费将按按单元内内独立电电表读数数计算。大厦已安安装供电电线路连连接用户户单元的的电线，以保证证电力供供应。空调大厦1FF-8FF/244

4、F-228F为为VRVV形式提提供冷暖暖空调，9F-23FF为商用用分体形形式提供供冷暖空空调，空空调由业业主自行行掌握调调控合适适的所需需温度。过多数数量的射射灯或其其他放热热的设备备将减低低空调效效果，用用户进行行装修设设计时必必须考虑虑到这些些设备对对整个空空调系统统的影响响。消防大厦内的的消防系系统设有有以下装装备：page 9全自动喷喷淋系统统。消防栓，水龙带带及水枪枪。手动报警警按钮和和警铃。烟雾探测测器或温温度探测测器。紧急广播播系统。紧急逃生生楼梯。公共广播播系统大厦设有有公共广广播系统统。楼层承载载大厦办公公区承载载重量为为每平方方米2000公斤斤，所有有大厦内内用户的的楼层

5、承承载重量量必须符符合各层层原有的的允许标标准。通讯系统统通讯系统统采用综综合布线线设置传传输至楼楼层各单单元。大厦在各各单元办办公室内内已预留留讯号线线槽及插插口，以以方便用用户将来来安装电电话机、传真机机及电脑脑、网络络系统。用户需自自行安装装交换式式电话分分机，必必须事先先向管理理处提出出书面申申请，审审批通过过后方可可安装。公司铭牌牌大厦大堂堂及各楼楼层电梯梯厅均设设有用户户单元及及铭牌一一览表，若用户户需要设设立铭牌牌，则需需提供有有关用户户公司资资料，以以便物业业管理处处统一安安排及制制作安装装，因此此而产生生的费用用需由用用户自行行承担：大厦大堂堂公司铭铭牌（非非金属材材质）为为

6、人民币币 2000元/块；楼层公司司铭牌（非金属属材质）为人民民币 1100元元/块。申请装修修程序1、用用户在施施工前须须提前十十个工作作日向管管理处递递交一式式三套比比例为11:500或1:1100的的设计图图，并依依照下述述要求附附交详尽尽图纸及及技术资资料说明明：空调通风风设计图图电力照明明图地面插座座布线图图消防设计计图天花平面面图精装潢设设计施工工图建筑装潢潢材料说说明书总体布局局图通信布线线图单元立面面图承重力计计算（如如有需要要）如有必要要,管理处处专职人人员将邀邀请用户户进行磋磋商。2在在接到用用户所递递交图纸纸及资料料后的十十个工作作日内，管理处处将会以以书面形形式通知知用

7、户批批准与否否或提出出修改要要求，如如管理处处认为所所递交的的资料不不清楚或或不完整整或认为为用户的的方案需需要作出出修改，用户必必须改进进后重新新递交，并仍旧旧依照规规则重新新办理申申请手续续。3如如用户的的装修改改变原大大厦整体体结构、消防等等设置，用户应应负责将将向上海海市有关关政府部部门递交交文件进进行审批批，以达达到符合合政府部部门及国国家条例例所规定定的要求求。4在在未收到到管理处处的书面面批准前前，用户户不可以以开始装装修工作作。而某某些工程程必须依依法事先先取得有有关政府府部门法法定许可可后方可可进行。5用用户装修修工作开开始之前前，用户户代表必必须出席席管理处处安排之之相关会

8、会议，确确保用户户已清楚楚以下管管理处的的装修要要求：保险工人操作作 临时水电电使用方方法运输途径径及限制制施工垃圾圾清运方方法管理处与与用户承承包商紧紧急联络络方法本装修指指南之所所有条款款若用户因因单元装装修需使使用临时时电力，必须事事先向管管理处提提出书面面申请并并按以下下定价支支付临时时供电费费：用户户使用临临时电力力不超过过20安培培的，则则按每天天人民币币 1000元计计算；使使用临时时电力超超过200安培，不超过过40安培培的，则则按每天天人民币币 2000元计计算；使使用临时时电力超超过400安培的的，则按按每天人人民币 3000元计算算。用户户需预先先缴付相相当于十十天的临临

9、时供电电费，以以后将每每10天天结算一一次。7装装修用户户须向管管理处缴缴纳装修修管理费费，用于于支付管管理处在在装修过过程中的的图纸审审核、施施工监督督、防火火管理、装修验验收等事事项的管管理费用用，装修修管理费费以每平平米建筑筑面积人人民币220元标标准收取取。8. 装修用用户须向向管理处处缴纳建筑筑垃圾清清运费，装修建建筑垃圾圾清运费费按每平平方米人人民币115元（三次及及以上装装修按225元）计收。用户必必须将垃垃圾装入入专用袋袋中，并并自行运运到大厦厦指定地地面收集集点由管管理处集集中处理理。装修用户户须于装装修开始始前向管管理处缴缴纳装修修保证金金，用于于预防装装修过程程中可能能造

10、成的的损坏修修补费用用等，装装修保证证金以建建筑面积积每平米米人民币币1000元计收收。待装装修结束束后，由由管理处处根据实实际验收收情况，将保证证金部分分或全额额退还装装修用户户。10.装修用用户在单单元装修修前须向向管理处处提交参参与装修修施工人人员的名名单及人人数，并并办理临临时施工工人员工工作证，临时施施工证工工本费为为：每张张人民币币10元元；临时时施工证证保证金金费为：每张人人民币220元，该保证证金将于于装修结结束，施施工人员员退场后后根据装装修过程程中的实实际管理理情况，部分或或全额退退还用户户。用户所雇雇用的装装修承包包商，应应持有上上海市有有关政府府部门颁颁发的有有效营业业

11、执照及及市建委委颁发的的施工资资质证明明等文件件。当装修工工程完工工，并经经管理处处工程人人员验收收满意并并书面确确认后，用户方方可入驻驻单元开开始办公公。如未未通过装装修验收收的，需需根据管管理处工工程部开开具的整整改单进进行整改改，直至至验收通通过为止止。装修方案案及技术术资料1单单元平面面图应清清楚显示示：总体布置置，包括括大门和和储物位位置。所有安放放隔墙的的位置、厚度、高度和和材料不不得阻碍碍通往消消防门的的通道。地面装修修类型（入口处处地面需需于公共共走廊地地面保持持水平）。拟摆放重重型设备备如保险险箱，防防火文件件柜等的的位置，底部面面积和重重量应遵遵照大厦厦楼层允允许承载载重量

12、的的标准并并上呈管管理处审审批。拟摆放的的高设备备如高柜柜的位置置。2.单单元立面面图应清清楚显示示：装修、装装饰用料料详情，包括窗窗帘颜色色及材质质。各立面详详情。各间隔及及立面更更改详情情（如有有需要）。3吊吊顶平面面图应清清楚显示示：拟装吊灯灯类型，安装高高度及所所用材料料。所有照明明位置。消防喷淋淋头原来来位置及及更改位位置（需需符合消消防规范范）。消防烟雾雾探测器器和温度度探测器器原来位位置及更更改后位位置（需需符合消消防规范范）。中央广播播设备原原来之位位置及更更改后位位置（应应符合消消防规范范）。各出回风风口位置置。所有检查查口位置置及大小小。4.消消防设计计图（如如有需要要）应

13、清清楚显示示：消防喷淋淋头原来来位置及及更改后后位置，管道大大小及走走向。消防烟雾雾探测器器和温度度探测器器原来位位置及更更改后位位置。5空空调通风风设计图图（如有有需要）应清楚楚显示空调控制制器装修修后位置置。空调出回回风口原原来位置置及更改改后位置置。新风口及及排气口口原来位位置及更更改后位位置。各风管及及水管之之路线、大小尺尺寸及位位置，包包括防火火阀、风风量调节节阀等。冷负荷/热负荷荷计算。6电电力照明明设计图图应清楚楚显示：总开关的的规格及及位置。最高用电电电流/功率，以及电电力负荷荷计算书书。室内电源源、插座座的线路路走向。室内照明明的线路路走向。电话插座座位置。保安接触触器及警警

14、报系统统的线路路走向。闭路电视视系统图图。7.总总体布局局图应清清楚显示示：各单元内内间隔墙墙高度及及用料。进户门及及各房间间门之用用料及开开合方向向。各单元内内摆设。地台用料料及其水水平高度度，如地地台填高高，请说说明其填填料之密密度。如如室内间间隔、布布置、结结构或走走火通道道有所改改动，用用户必须须事先送送交管理理处审阅阅并呈交交市政府府有关部部门审批批。装修规则则用户单元元内的消消防系统统、空调调系统、烟感报报警系统统、广播播系统等等特殊系系统设备备，用户户不得擅擅自进行行更改及及施工。如需更更改或更更换，必必须采用用由管理理处指定定的供应应品牌及及施工单单位进行行，请用用户与管管理处

15、进进行联系系，以取取得其详详细资料料。在完工时时一切喷喷淋系统统的改动动必须完完全符合合现行上上海市法法定条例例和规定定。所有电器器的安装装必须遵遵照市供供电局的的有关规规定，并并按规定定要求获获得管理理处之批批准。如如批准后后有任何何变动，也要重重新征得得管理处处的批准准。所有有电线一一定要包包裹在电电线管内内进行保保护，而而未先获获得管理理处同意意，绝对对不得将将电线直直接嵌入入大厦的的任何部部分。除大厦大大堂及各各楼层电电梯所提提供的公公司铭牌牌位置外外，所有有办公单单元用户户一律不不许在公公共地方方安装及及装饰公公司铭牌牌、司标标、广告告或招牌牌等。公公司铭牌牌必须由由管理处处负责按按

16、照统一一标准制制造；商商铺用户户店标或或招牌需需通过物物业管理理处另行行协商处处置。所有用户户均不得得安装面面向公共共走廊或或会对其其他用户户造成骚骚扰或影影响的音音响设备备。所有进户户门不得得伸展至至公共区区域，包包括走廊廊及电梯梯厅。所有外墙墙不允许许安装招招牌及广广告以免免影响建建筑物外外观，内内部装修修不得伸伸展至公公共区域域。除得到管管理处批批准外，所有内内部隔墙墙应选用用重量较较轻、干干式结构构的材质质，例如如金属框框石膏板板。如果果是木框框架、木木制吊灯灯顶或板板墙，必必须要涂涂上防火火漆。单单元内的的房间与与隔墙，应考虑虑装设空空调回风风，不得得阻挡空空调机房房的回风风及进出出

17、空调机机房的通通道或维维修空间间。9F-223F窗窗台下安安装有LLED灯灯，装修修时该部部位不准准予以封封死，只只能以活活络形式式加以装装饰。为保证大大厦外观观的统一一美观，装修如如需使用用窗帘，必须及及时告知知物业管管理处，以便安安排指定定供应商商制作统统一的窗窗帘。用户必须须对雇佣佣之装修修承包商商行为负负责并加加以约束束，用户户的装修修公司应应对其下下属所有有施工人人员的行行为加以以管束及及负责，所有施施工人员员及货物物必须从从管理处处指定的的地下通通道口及及区域内内进出。不得使使用载客客电梯；不得在在大厦内内食宿；不得随随意吐痰痰及大小小便；不不得擅自自使用办办公楼层层的洗手手间。未

18、经管理理处书面面同意，用户的的施工单单位不得得擅自开开启大厦厦玻璃幕幕墙窗；不得阻阻挡消防防通道、安全门门、紧急急出路灯灯箱及消消防栓；不能改改变防火火/防烟门门和玻璃璃门的功功能及位位置。所有施工工人员及及货物需需乘消防防货梯上上下，所所有单元元内的施施工垃圾圾需进行行袋装化化，必须须按管理理处指定定时间、运输方方法及存存放地点点进行处处理。不得在大大厦外墙墙玻璃上上、公共共通道及及区域内内安装小小型中央央空调及及室外机机组等。大厦内整整个消防防系统已已开通启启用，未未经管理理处书面面同意，用户的的装修公公司不得得在大厦厦公共区区域及其其装修单单元内擅擅自进行行消防卸卸放水等等违规操操作。在

19、室内装装设吊顶顶时，应应在每一一个水管管闸掣及及每一个个电源箱箱或任何何重要设设备下预预备足够够空间以以便日后后维修，在上述述设备位位置下，应加设设检修门门。不得在外外墙玻璃璃上钻孔孔，或粘粘贴任何何类型的的设施。一切装装置不得得触及到到外墙玻玻璃的结结构组件件或任何何一部分分。单元元内的间间隔亦不不得固定定在外墙墙玻璃上上。用户未获获得管理理处的书书面特别别批准，不得挖挖槽、切切割、砍砍凿地板板、柱和和结构墙墙，以及及与相邻邻单元共共用之隔隔墙。任任何施工工程序，包括凿凿刻、钻钻洞等均均不许危危及墙壁壁及地板板的结构构。如果果发现有有任何违违例，用用户有责责任自行行支付修修复损坏坏部分的的所

20、有费费用，管管理处人人员将要要求该单单元停止止一切装装修工作作，直至至对所有有损失作作出损失失评估为为止。用户须在在施工前前预先获获得所有有政府部部门的一一切有关关批准，特别是是消防局局的批准准。任何管理理处的审审批并不不代表对对方案中中的技术术参数的的认可，也不保保证方案案中所选选设备、材料、规格、性能及及效果。倘若设设备与材材料发生生问题而而引致任任何后果果，概由由用户自自行负责责。用户应对对单元完完工后的的使用情情况负责责，即使使按审批批方案完完工后发发现空调调通风或或其他系系统的情情况变坏坏，管理理处并不不负任何何责任。如有合理理必要，管理处处始终有有权要求求用户对对已审批批及完成成的

21、工程程作出改改动，用用户在接接到书面面通知后后一个月月内应完完成所需需改动。在施工前前，装修修承包商商需投保保火灾、水浸及及其雇员员引致的的个人损损伤等保保险项目目，而保保额则应应不少于于人民币币2000万元。用户的装装修方案案一经付付诸实行行，不论论其为全全部或部部分，皆皆视作用用户同意意接受本本装修指指南所订订立之条条款。用户应预预先告知知管理处处实际施施工日期期，以便便管理处处人员将将在施工工期内作作出例行行检查。在开始任任何施工工前，必必须把所所有参予予施工人人员的姓姓名、住住址、身身份证号号码照片片及名单单交给管管理处，并须随随时按照照实际情情况补充充或更改改以保证证准确完完整。所有

22、施工工必须严严格按照照已审批批图纸及及说明完完成，直直至管理理处验收收为止，而所选选施工单单位情况况必须事事先由管管理处备备案。用户应确确保承包包商不会会对大厦厦的设备备、设施施及公共共区域装装修造成成任何损损坏，否否则无论论意外与与否。将将由管理理处安排排修缮，所有修修缮费用用将加上上15%的行政政支出，概由用用户负责责支付。所有因用用户的装装修工程程及其后后之使用用所造成成的破坏坏、损伤伤及其影影响等(包括大大厦以内内及以外外)，完完全由用用户负责责赔偿。于施工前前及施工工期间，用户必必须在单单元外张张贴由管管理处发发出的装装修许可可证，以以便管理理处人员员检查。用户在施施工期间间应对其其

23、单元内内的财产产安全负负责，所所有回风风口必须须封闭，大门亦亦须关闭闭。在一切施施工开始始前及整整个施工工过程中中，用户户或装修修公司必必须在贵贵单元内内设置足足够数量量的手提提灭火器器。施工需要要动用明明火或烧烧焊前，必须事事先到管管理处办办理动动火许可可证，并按消消防管理理制度操操作。对对电器设设备的使使用，也也应按规规定进行行。在任何情情况下，如需在在公共区区域内进进行施工工，必须须事前获获得管理理处的书书面批准准。用户户应提供供及安装装良好及及坚固的的防护措措施，以以防引起起对第三三者的伤伤害。施工过程程中，所所有材料料，工具具及废料料等在任任何时候候都必须须堆放在在所属单单元内，不得

24、阻阻塞公共共走廊或或任何公公共区域域。所有可能能发出噪噪音、震震动或异异味的工工程，必必须有条条理地在在管理处处限定时时间内进进行，不不得干扰扰大厦其其他用户户办公。只可使用用货梯（或管理理处指定定的其他他电梯/楼梯）来运输输材料或或废物。无论在在任何情情况下，未经管管理处许许可不得得使用客客梯、自自动扶梯梯上落货货物，且且不得使使用装有有金属车车轮的运运货手推推车。所有装入入贵单元元的家具具都应在在大厦外外预制组组合和上上漆。管管理处认认为任何何在单元元内的油油漆工作作或其他他施工可可能会影影响其他他用户，必须安安排在正正常办公公时间以以外或在在管理处处指定的的时间或或地点完完成。在不致影影

25、响装修修施工的的情况下下，用户户应提供供足够的的通道方方便让一一切公共共设施、设备和和装置等等进行保保养及维维修。用户或用用户之装装修承包包商所雇雇的施工工人员必必须着装装整齐，不得赤赤足、不不得穿背背心、拖拖鞋、不不得在非非工作区区逗留、不得随随意吐痰痰、不得得在公共共地方吸吸烟及乱乱扔烟蒂蒂、不得得高声喧喧哗、不不得打闹闹、不得得使用任任何放声声设备（如收音音机、电电视等）、绝对对禁止赌赌博饮酒酒。用户所雇雇的装修修承包商商应与管管理处人人员密切切配合、互相尊尊重，如如发生矛矛盾，应应由双方方领导协协商解决决，严禁禁相互打打骂。如果用户户需要连连接公共共供水系系统或其其他公共共设施，必须负

26、负责总连连接点到到公共设设施主干干线的一一切保养养、维修修、拆除除、翻新新和更换换。若用用户经营营娱乐场场所，则则必须另另行设置置独立的的排水系系统及适适当大小小的隔油油缸，并并获得消消防、环环保等政政府相关关部门的的验收许许可证，以免因因排水管管淤塞等等任何不不必要的的意外事事故影响响到其它它用户。装修完成成后，用用户必须须以书面面形式通通知管理理处，以以便安排排作最后后检查验验收。如发现装装修未依依审批图图纸施工工或未能能符合管管理处要要求，用用户需负负责在指指定时间间内进行行整改，直至验验收合格格为止。如用户的的装修工工程经管管理处认认可后，将由管管理处签签发装修修工程竣竣工证明明。装修/施施工单位位违规处处罚条例例施工期间间，不佩佩带临时时施工出出入证者者，处以以人民币币 500元罚款款。施工期间间，在施施工场地地内吸烟烟者，处处以人民民币 550元罚罚款。施工期间间，未经经管理处处批准，在大厦厦内搭乘乘客梯者者，处以以人民币币 1000元罚罚款。施工期间间，未经经管理处处批准，进入用用户楼层层单元进进行施工工的，处处以人民民币 1100元元罚款。施工期间间，在施施工场地地乱接线线、乱拉拉电源线线等，除除立即拆拆除违规规电线，并处以以人民币币 1000元罚罚款。施工期间间，未经经管理处处批准，擅自使使用非指指定楼层层洗手间间的，处