GC-06物业公共设备设施维护管理

1、物业公共设备设施管理与养护金碧物业南昌分公司 监制 主讲人：吕 2 一、设备设施简介二、设备设施运行管理巡检方式、内容、要点、异常情况的处理三、设备设施维修养护管理要求、目标、各系统保养的本卷须知四、突发事件应急处理五、总结语目 录物业公共设施设备管理与养护课程编号：GC-06开发时间：管控单位：南昌物业公司培训管理部适用范围：南昌物业公司内训一、物业公共设备设施简介七 大 类器官法1.巡检方法仪器测量二、设备设施运行管理望眼：异常变化闻耳、鼻：异常气味问嘴：异常声响切手：触摸，温点温抢：检测接点、设备外表温度万用表：电器电压电流，电气回路短路摇表：回路绝缘，漏电情况 运行是否正常、平安，有无

2、隐患与异常平安用具高压验电棒是否齐全有效标识、运行记录是否完整、符合要求，有无代签、提前签名2.巡视内容二、设备设施运行管理二、设备设施运行管理3.设备房的巡查要点2022/9/8二、设备设施运行管理2022/9/8二、设备设施运行管理2022/9/8制度上墙二、设备设施运行管理2022/9/8二、设备设施运行管理2022/9/8二、设备设施运行管理2022/9/8二、设备设施运行管理2022/9/8二、设备设施运行管理4.交接班管理三问2022/9/8二、设备设施运行管理5.异常情况处理1232022/9/8 二、设备设施运行管理5.异常情况处理4562022/9/8 困人电梯故障停梯停电是

3、否有人盘车救人修复N联系、稳定情绪Y三人同时进行，切断电源二、设备设施运行管理7电梯困人救援流程2022/9/8二、设备设施运行管理柴油发电机“飞车82022/9/81、门口贴有“机房重地 闲人免入牌配电房应有警示标志2、无关人员非当班运行人员未经批准不得进入3、严禁存入易燃、易爆、危险物品；禁止吸烟，消防设施齐全、有效4、定期清扫，清洁设备设施，要求地面、天花板、门窗、设备设施外表无积尘无蜘蛛、无油渍、无锈蚀、无污 物、油漆完好，整洁光亮二、设备设施运行管理6.设备房管理2022/9/8 5、通风良好，光线充足，门窗开启灵活，防小动物设施完好6、随时上锁，专人保管，使用有登记 7、设备编号，

4、设备卡、完好率统计分析 二、设备设施运行管理2022/9/8一管理要求：以养护为主，维修为辅，重点在定期养护二管理目标：正常、平安运行，无平安隐患，维护保养一般性工作 三、设施设备维护保养2022/9/8 1、方案编制年度方案：年底制订，维修主管编制，部门经理核准，中心负责人批准 月度方案：月底制定，审批同上大中修、更新方案：依据设备设施运行使用情况、使用年限制订2、方案制订原那么 使用频度、年限运行状况故障隐患时间合理避开节假日，特殊活动日 三、设施设备维护保养三维护保养方案2022/9/8 3、方案应包括内容 保养工程及内容：润滑、紧固测试、调整、清洁 审批手续 物品、备件、工具 具体实施

5、保养时间 必要的平安防护措施含平安技术交底、本卷须知 预计费用三、设施设备维护保养2022/9/8三、设施设备维护保养四各系统保养的本卷须知1倒闸操作须有操作票，须有审批手续，且严格执行 ，应先现场模拟操作尤其是第一次保养，如有变更，重新制定和审批2 倒闸操作，持证上岗，须有二人配合，一人验票一人操作，严禁中途换人3保养过程，统一指挥，协作配合断电后，每次操作须验电， 防止感应和“串电，以免发生事故 4与带电区域隔离，挂“有人操作严禁合闸警示牌5清点工具，数量须前后一致，防止短路事故供配电机备用发电机组2022/9/8三、设施设备维护保养6完工后，详细检查，尤其零线和接地线，防止漏接、虚接，造

6、成由220变成380，烧毁电视机、电脑等7蓄电池组： 严禁用打火机看； 检修老化电池； 漏出的电解液处理，连接端子涂凡士林； 充放电； 充放电解液，注意比重、液面2022/9/8 2、二次供水系统 1水箱清洗人员须“健康证、“培训证 2提前发出方案停水通知，预留一定的意外事故处理时间 3根据用水情况，控制水池蓄水量 4平安防患措施，36V照明、鼓风蜡烛试验，身体不适及时送医 5水样取水位置三、设施设备维护保养2022/9/8 3、电梯系统 1首层基站层放置“检修停用提示牌 2层门翻开时，设置平安围挡，悬挂“危险切勿靠近 4、中央空调系统 1开机：冷却泵 冷却风机 冷冻泵 压缩机 观察各运行参数

7、 2关机：与开机相反三、设施设备维护保养2022/9/8 5、消防系统 1日常巡视，定时、全面 2点动与盘车、手动模拟 3二次回路测试 4现场设备须在自动位置，消防中心须随时切换，且方便 5消火栓、喷淋压力开关可直接启动泵三、设施设备维护保养2022/9/8常见突发事故：触电、停电、爆主管、冷媒泄漏、浸水台风、地震突发事故按相关流程处置通知相关部门业主解释主管、部门经理分析检查，处理总结、上报公司咨询市政部门四、突发事故应急处理2022/9/8目的：防止和减少事故对顾客损失、造成人员伤亡和经济损失，高应急处理能力原那么： 快速报警 快速反响 通讯畅通 统一指挥 服从命令 坚决执行 紧密配合 团

8、结协作 保护生命财产 减少损失和影响必要器材：对讲机 手电筒 救护箱 应急灯四、突发事故应急处理2022/9/8其他应急流程：、盗窃、凶杀；醉酒滋事；高空抛物；强人带风暴；食物中毒；地震；客户受伤；顾客过激投诉；打架斗殴；中毒煤气、食物；交通意外等2022/9/8常用 ：供电95598，119，120制定：专项突发事故处理流程定期演练：定期，全员参加，相关部门培训：现场设备设施分布，设备操作流程， “五会原理、构造、性能、使用、维护 四不放过事故原因不清、责任 不清、 整改措施未有、责任人未处理完善：应急处理预案2022/9/8五、总结语总之，设备设施管理应定责定人，责任到人，维护保养要定期、到位尊重设备设施本身的运行规律，切不可长期超负荷、“带病运行设备设施维护管理是一项长期的、经常性、细致的技术活