生态植物园、动物园建设项目可行性研究报告

1、生态植物园、动物园建设项目可行性研究报告生态植物园、动物园建设项目可行性研究报告生态植物园、动物园建设项目可行性研究报告【此文档为word格式您下载后可自由编辑】目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第一章项目总论 1项目概况 1编制依据、原则、内容 2研究的主要过程 3主要经济技术指标 4研究结论 4 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第二章项目建设背景 6政策 6社会 7经济 7 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第

2、三章市场现状及发展前景分析 8市场发展现状分析 8目标客源市场定位 11景区市场规模预测 13 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第四章项目选址及建设条件 15项目选址 15建设条件 17 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第五章项目建设规划 20建设原则 20建设思路 21项目开发定位及发展目标 21项目建设内容 22电信规划 28标志系统与解说规划 28安全保障规划 29 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第六章建筑方案 30设计依据 30总

3、平面布置 30竖向规划 31建筑结构及材料 32抗震设计及荷载取值 32共用工程 33 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第七章环境影响评价 39编制依据 39项目新增污染源分析 40环境影响分析 40项目污染防治对策要求及建议 41评价结论 42 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第八章劳动安全、卫生、消防、节能 43劳动安全 43卫生防护 44消防 45节能 46第九章水土保持方案 50水土保持提出的背景依据及范围 50水土流失的影响 51水土保持措施 52第十章组织机构及人力资源配置 53

4、组织机构设置 53经营管理措施 55管理模式及团队精神 56人才策略 56第十一章 项目组织管理与招投标 57项目组织管理 57工程项目的招标 58项目实施计划 59第十二章投资估算与资金筹措 60投资估算依据 60投资估算 60资金筹措方式与来源 61建设规划及投资估算 61第十三章财务预测与分析 62编制基准 62基本假设 62财务分析依据及说明 63经营成本估算 63经营收入估算 64利税分析 64财务评价指标 65财务分析结论 66第十四章社会影响 66社会影响效果分析 66互适性分析 67社会评价 68第十五章风险分析及规避措施 69项目主要风险因素识别 69风险程度分析 70防范和

5、降低风险措施 70第十六章结论与建议 71结论 71建议 72第一章项目总论1.1 项目概况1.1.1项目名称某生态植物园、动物园建设项目1.1.2项目单位某园林建设有限公司1.1.3项目建设地点某1.1.4项目总投资与资金来源项目分两期建设，其中一期投资3000万元，二期投资2000万元, 总投资5000万元。资金来源：项目单位自筹2000万，融资3000万。1.1.5项目建设规划项目规划总占地面积300亩，其中第一期占地面积200亩，第二 期占地面积100亩，本项目建设规划指标详见表1-1。表1-1项目建设规划指标表序号项目单位设计指标备注1项目总占地面积亩3002植物园亩100南北各地珍

6、奇树木3动物园亩304游乐场亩50摩天轮、过山车等5七夕文化园亩15七夕文化主题公园6风景园林亩20各类盆景、鲜花等7服务接待中心亩5含办公8停车场亩109餐饮购物中心亩1010其他亩60道路、健身设施、喷泉等1.1.6建设周期项目总建设为5年，分两期建设，其中一期3年，二期2年。建 设起止时间为：2015年10月-2020年10月。1.2 编制依据、原则、内容1.2.1编制依据（1）委托方提供的基础数据及有关资料；（2）承办单位编制项目可行性研究报告委托书；（3）国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法；（4）湖北省“十二五”规划纲要；（5）国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法；（6）国家农

7、业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经 营项目可行性研究报告编写大纲的通知；（7）国家农业综合开发项目建设试行标准；（8）国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版（9）国家环保局建设项目环境保护管理条例；（10）国家发改委建设项目经济咨询评估指南；（11）财政部基本建设财务管理规定；（12）国家发改委、建设部工程勘察设计收费标准；（13）中华人民共和国节约能源法；（14）工业项目建设用地控制指标（试行）（国土资源部）；（15）某的有关法规、政策、各种收费标准的规定，项目建设的地方 经济及市场的价格指标。1.2.2编制原则（1）严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真

8、执行国家行业和地方的有关规范、标准规定；（2）选择成熟、可靠、环保、节能、略带前瞻性的工艺技术路线， 提高项目的竞争力和市场适应性；（3）结合项目所在地建设条件和环境要求，合理确定项目建设内容 和规模，充分利用当地的资源条件、最大程度地发挥建设项目的经济 效益、社会效益、环境效益；（4）合理安排建设周期及工程内容，使有限的资金发挥最大的效益；（5）结合当地实际情况，充分考虑社会发展需要，在设计上留有发 展余地；（6）严格执行“三同时”原则，积极推行“安全文明清洁”生产工艺，做到环境保护、劳动安全卫生、消防设施与工程建设同步规划、 同步实施、同步运行，注意可持续发展要求，具有可操作弹性；（7）充

9、分估计工程各类风险，采取规避措施，满足工程可靠性要求。1.2.3编制内容（1）项目建设背景及必要性，市场分析及预测；（2）项目建设规模与产品方案，项目选址与建设条件；（3）技术方案、设备方案和工程方案，总图运输及公用辅助工程；（4）节能、节水，环境影响评价，劳动安全卫生与消防；（5）组织机构与人力资源配置，项目组织管理与招投标；（6）投资估算与资金筹措，财务预测与分析；（7）项目风险分析及对策，结论与建议。1.3 研究的主要过程根据某园林有限公司的委托和有关技术资料， 我们组织有关专业 技术人员对项目进行调查研究，重点对项目内容、总图布置、种养殖 规划、深加工生产方案、生产工艺、安全环保、工业

10、卫生、经济效益 等进行了认真的研究、核算、讨论。并对生产实际进行考察了解，根 据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证，提出了如下要求：（1）在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和 规定，使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。（2）本工程项目属于以高效农业为主导的生态观光旅游、科普、休闲项目，因此从项目的开始就必须将“安全第一，预防为主”的安全 生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，对新入厂的员工进行三级安全教育。将“安全生产”贯穿到项目的各个方面，落实到每个环节，确保“安全第一、以人为本” 的思想指导项目建设和运营的全过程。1.4 主

11、要经济技术指标经测算，项目竣工投入运营后，年均经营收入可实现1971万元， 年均经营成本990万元，年均利税总额981万元，年均纳税总额166.8 万元，年均净利润总额约814.2万元；项目年均投资利润率约16.3%（税后），年均投资利税率19.6%（税前），投资回收期约为4.9年（不 含建设期），主要经济技术指标如表1-2所示表1-2主要经济技术指标序号类别单位金额备注1收入力兀19712支出力兀9903税费力兀166.85合计力兀814.21.5 研究结论（1）项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源、水资源 丰富，可充分发展生态观光、植物园林等项目。本项目从现代园林生 态示范考虑各

12、子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环， 变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。（2）项目建成后，保证了当地土地资源及水资源的高效利用，使某 的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。（3）植物园是一个城市精神文明的窗口，是物质文明和精神文明发 展水平的标志，也是生态旅游、植物博览观光、生物科普教育、学生 实习和夏令营的极好去处，漂亮的植物园园景每到节假日总是游人如 织，当然也可以在其中适度规划休闲、度假、疗养等高档次（国宾、 白领和老年人）原生态人居场地。（4）有利于增加就业岗位，扩大社会就业。（5）本项目具备了设计、筹建、现场施工、调试投产、正常运

13、行等 各方面的技术和生产管理经验，这为本项目的扩建和投产提供了可靠 的保证。（6）项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般类 似项目，项目是可行的。（7）项目有着良好经济效益和社会效益，该项目生产技术成熟、先 进，市场前景广阔，在技术上、经济上是可行的。第二章项目建设背景政策休闲旅游产业作为颇具发展潜力的行业，早已进入党和国家政策 支持的领域。近年来党和国家把立体生态型的休闲旅游产业等服务业 作为重要的经济增长点，制订了一系列方针政策 中华人民共和国 国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要（以下简称纲要）第 十六章“大力发展生活性服务业”第二节积极发展旅游业中提出：“全 面发展国内

14、旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游。坚持旅游 资源保护和开发并重，加强旅游基础设施建设，推进重点旅游区、旅 游线路建设。推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推 动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。完善旅游服务 体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量。”党中央、国务院新近提出了“绿色发展战略”，把绿色经济、低 碳经济、环保技术、生物医药等提到了更重要的地位。植物园（新型 林场）的建设，是南水北调源头重点生态功能区体系的核心，是绿色 产业的带动性项目；是生态、农林产品和原生态民族文化旅游、休闲 度假胜地的绿色基础；更是文化和植物科学交流的重要平台。植物园、 动物

15、园建设是提高某生态、经济、文化、特色旅游、科技诸方面包容 性发展的关键举措。社会该工程地处城郊结合部，紧靠城区，交通便利，紧临某外环路， 地理位置十分重要。该项目建成后不仅可以有效改善当地的生态环 境，而且可以为广大中小学生和市民提供认识各类动植物的重要场 所。可以提高人们对保护生态环境的意识， 填补某没有动植物园的空 白，提升某整体城市形象。2.3 经济动植物园是一个城市精神文明的窗口，是物质文明和精神文明发 展水平的标志，也是生态旅游、植物博览观光、生物科普教育、学生 实习和夏令营的极好去处，漂亮的植物园园景每到节假日总是游人如 织，这在给人们提供美丽休闲去处的同时也取得了良好的经济效益。

16、旅游业作为一种朝阳产业，能带动相关产业的发展，繁荣地方经 济。某生态植物园、动物园项目投入运营后，预计年均实现产值约 1971万元，上缴各项税收约166.8万元，项目财务盈利能力较强， 经济效益显著，抗风险能力较强，项目的建设能对当地国民收入再分 配作出积极的贡献。某生态植物园、动物园建设项目符合国家生态环境建设中西部发 展战略的要求，符合省委、省政府的政策要求，符合某创建生态园林 化城市的总体目标的要求，符合构建和谐郧西的要求。第三章市场现状及发展前景分析市场发展现状分析3.1.1旅游业发展势头强劲世界旅游组织预测 21世纪旅游业将成为世界第一大产业，到 2020年全球游客人数将达15亿，总

17、收入达2万亿美元。据世界旅游 组织的调查报告预测，无论是工业化国家还是发展中国家， 旅游业作 为经济支柱的地位不会改变，未来 10年旅游业是世界经济领域发展 最快的行业之一，生态旅游、探险旅游、文化旅游、远洋旅游和名目 繁多的主题旅游项目将迅速崛起。我国的旅游业近年发展速度也很快，已经成为世界第四大入镜旅 游接待国，亚洲第一大出境旅游国，2006年实现了我国城乡居民人 均出游一次的历史性跨越。当前是我国的旅游业的战略转型期， 据联 合国世界旅游组织预测，到2015年中国将成为世界上第一大入镜旅 游接待国和第四大出境旅游客源国。届时入境过夜旅游人数可达1亿 人次左右，国内旅游人数可达 28亿人次

18、左右，实现国内居民平均出 游两次，旅游总收入可达2万亿人民币。随着我国旅游业的开放发展，对旅游的投资需求将进一步扩大， 预计十一五期间，我国将规划建设的旅游项目达到1.3万个。总投资 1.8万亿元，年均增长15%因此，我国旅游业的发展空间极大。在旅游业态中，生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，也是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一 种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游 是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达 到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现

19、存的自 然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低 旅游的负影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进 行。近年来，伴随全球生态旅游产业化发展，人们发现，生态旅游不 仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休 闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节 奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能 在典型的自然环境中放松自己。因此，我国旅游市场前景广阔，尤其是以绿色养生的为主的旅游 业态发展潜力无限。3.1.2旅游市场需求旺盛现代旅游业是现代经济和现代社会发展的伴生物。19世纪，伴随着英国工业革命，社会化的旅游业开始

20、萌芽。二次大战以后，世界 经济进入发展高峰，随着工业化进程的推进，人们收入的增加，工作 时间由每周72小时减少到不足40小时，加上有了铁路、飞机、汽车 等交通工具，旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍的生活方式。70年代以来，大约60%的英国人每年度过一个包括4个夜晚或更多时间 的外出度假期；瑞士 83%勺人每年度假一次，瑞典为80%挪威和芬 兰为70% 80年代以来，在多数发达国家的居民家庭消费结构中，旅 游都在支出项目的前7项之中。全世界的年出国旅游人数从 1950年 的2500多万，增加到现在的6亿多人，国际旅游收入则从21亿美元 猛增到4000多亿美元。我国现在旅游业的状况，正处于发达国家

21、六、七十年代的阶段， 旅游已成为我国群众的生活新需求。英国未来学家预测，继农业、工 业、服务业和信息业驱动的经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历由休闲、生命科学、超级材料、新的原子时代和新的航天时代 驱动的五次浪潮，而休闲时代在 2015年将处于主导地位。从国外情 况看，人均年收入500-800美元，是旅游消费的急剧扩张期。目前， 中国人均年收入已达到500美元左右，有的城市已超过1000美元， 这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期的出现成为旅游热的推进 剂。据测算，假期每增加一天，旅游客源就增加 10%随着经济基础 的变化，我国人民的生活需求发生着质变， 进入小康的城市居民已不 再满足

22、于家电、美食这样的物质消费，而教育、医疗、养老保险、休 假、娱乐等消费上升为人们越来越迫切的新的基本需求，假日旅游热就是这种需求质变的直接反映。在一个快节奏的社会中，人们更看重 闲暇的自由，更崇尚回归自然，这是未来社会生活的一种大趋势，生 态旅游、休闲旅游正成为旅游业发展的主导潮流。目标客源市场定位3.2.1目标客源市场定位需考虑的因素某生态植物园、动物园项目在进行目标客源市场定位时， 应充分 考虑下列因素：旅游需求包括家庭结构、人均收入、文化水平、旅游欲望与偏好等要素。 一般来说，人口多，人均收入高、增长快，且旅游欲望强烈，则旅游 需求大，从而旅游市场客源充足。旅游消费特点不同的潜在的旅游者

23、，由于其性别、年龄、职业、收入、性格、文化背景、习惯等的不同，其旅游消费的特点业存在着差异。旅游目的地吸引力人们为何被吸引到不同的旅游目的地， 是因为那里可以为旅游者 提供某些他们在自己住所或其他地方不能得到的东西。1）旅游资源品质：旅游资源或旅游产品越有品味、越有特色、对游 客的吸引力就越大。2）区位条件：包括空间距离、交通条件等因素。一般来说，在收入 和交通条件既定的情况下，距离较近的旅游区能吸引较多的客源， 距 离较远的旅游区则相反。交通条件是游客可达性的前提。交通越便捷， 可达性越强，则越能吸引旅游者，客源市场就会扩大：否则，客源规 模就会受到限制。3）服务设施、服务水平和制度环境的供

24、给能力：服务设施的好坏， 服务水平的高低，无疑是影响旅游者满意度的重要因素， 因而它是吸 引游客的条件之一。除此之外，目的地的管理制度建设、管理工作效率、安全保障、旅游环境等，都是影响客源地市场的重要因素。产品的市场竞争力在旅游资源或旅游产品同质化的情况下，会形成争夺客源的竞争 局面，游客会被分流，进而影响客源规模。但在旅游资源或旅游产品 异质化的情况下，不同特色的旅游项目难以被替代， 就会形成互补关 系，这有利于客源的聚集和规模的扩展。因此，要求旅游区建设项目 富有创意，旅游产品应突出特色，突出亮点，以增强对旅游者的吸引 力和在旅游市场中的竞争力。3.2.2目标客源市场的定位于选择（1）客源

25、市场区域分布定位某生态植物园、动物园目标客源市场的定位不应是单一目标， 而 应是多目标的；不应是固定的，而应是动态的，随着客源市场的变化 而变化。将周边十堰、商南、山阳、镇安、旬阳、白河等地定位本项目的 一级客源市场。将前往“龙潭河风景区”、“五龙河景区”、“郧西天河 旅游区”等当地已有的旅游热线游客作为本项目的二级客源市场。“龙 潭河风景区”、“五龙河景区”、“郧西天河旅游区”等旅游线日益受旅 游者欢迎，成为当地炙手可热的旅游线路，但是从旅游业宏观发展来 看、热点应该带动温点、冷点一起上。本项目有较好的区位优势，可 与这些旅游景点相互结合，加上本项目的生态旅游主题特征优势， 倘 若组织得当，

26、旅游线路安排合理，形成一条某境内游线路，在现有景 点热线的带动下，必将有更多的游客来访。以本项目为中心，方圆 300公里的范围覆盖了众多城市，如宜昌、襄阳等地，这些城市游客 均能便捷的到达本项目所在地，将这些城市作为三级客源市场。根据以上分析，初步预测一级市场占 55%二级市场占35%三 级市场占10%勺市场结构特征。出游动机和出游目的定位近期应定位于休闲度假游市场；中、远期定位逐步扩大到自然生 态旅游、户外运动休闲游及其它客源市场。根据目前旅游客源市场现状分析中对游客出游动机和目的地调 查，以休闲度假和疗养为出游日的游客最多。因此近期内应继续发展节假日休闲度假旅游稳固已有的客源市场。中远期随

27、着景区业态的深度开发与发展，其旅游产品更加丰富， 品牌特色更为明显，在此基础上，自然生态体验、户外运动休闲等客 源市场将随着项目的建设完成来逐步开发。游客年龄结构定位近期及中远期都将主要定位于中青年及儿童市场。 旅游既要有经 济实力，又要有时间、激情和精力。故旅游活动主要是中青年的一种 生活方式，他们最具有开发潜力。根据某其它景点的调查结果显示， 目前，前往某旅游的游客以1545岁年龄段的游客最多。该景区的 旅游资源特色能够满足这部分人对环境的要求。上述目标市场定位是从不同角度、 不同方面进行的，是一种立体 型的市场定位。根据这些市场定位的情况，采取切实可行的市场营销 措施，将上述潜在的目标市

28、场变为现实的目标市场， 既定的战略目标 就有可能实现。景区市场规模预测331影响市场发展的因素根据某生态植物园、动物园项目建设计划情况，将对未来游客发展规 模做出预测。对景区未来游客规模预测时，应充分参考以下因素：（1）市场发展的促进因素：1）大型项目的启动效应和景区的全面开发建设。2）新的宣传和市场推广带来的景区知名度的提高。3）旅游线路的联合、大型节日的造势将使游客量在短期内爆发式增 长。（2）市场发展的抑制因素：1）旅游环境容量对客流量可能会造成一定程度的限制。2）周边其他同质旅游目的地对本区客源的分散。3.3.2旅游消费水平预测旅游消费水平的预测综合考虑以下几个因素：1）某生态植物园、

29、动物园项目现状。2）主要客源地的居民可支配收入水平和消费水平的高低。3）某生态植物园、动物园项目分期开发的战略、建设情况以及主要 景观的生命周期变化。4）旅游消费构成比例随时间的变化。5）社会上旅游消费热点的变化。6）不同类型旅游者之间消费水平的差异。根据景区的景点分期战略部署，某生态植物园、动物园项目在新 建并投入运营的前两年，由于新建景区知名度低，景区功能尚未完善， 游客人数不会很多，而且游客消费水平提高缓慢，旅游收入增加不明 显。近期旅游消费构成为：景区门票10元/人，餐饮20元/人，购物 30元/人，娱乐30元/人，综合考虑其它影响因素，预计前两年游客 人均消费水平为90元/人/天。3

30、33游客规模预测根据旅游环境容量和承载力分析，综合考虑市场定位和各规划期 的发展要求，对其游客规模年际变化做出预测。预计项目建成后日平 均接待游客量可达600人，全年接待量可达219000人第四章 项目选址及建设条件4.1 项目选址4.1.1选址原则项目建设场地遵循以下原则：（1）良好的交通环境本项目为某生态植物园、动物园开发项目，需要有良好的内外交 通环境。因此项目宜选择在主要交通干道附近， 交通便利，场地开阔, 符合景区规划要求的地块。（2）良好的基础设施依托项目建成后活动人员密集，对环境、卫生、消防、安全等要求高, 因此需要有完善的供水、供电、通讯和排污等基础设施。土地的完整性（3）项目

31、规模较大，从用地布局的合理性来看，需要相对比较完整 的地块，同时需要考虑较小的拆迁量和土地平整量。4.1.2项目选址本项目选址某城关镇车家沟村，选址选于此，有着非常积极的前 瞻性质显著的优越性，主要表现在：（1）具有良好的城市依托条件。（2）地理位置优越，交通便利、风景秀丽、自然环境保护较好。（3）基础设施可保证供应。周围道路、水电、邮政、电信等各种公 用设施正在配套完善。4.1.3某生态植物园、动物园区位泡台村迦帝靈大JV四1即料城关须$五龙同大道Q鄙西天河 泡台村迦帝靈大JV四1即料城关须$五龙同大道Q鄙西天河 巴国际龙迺店4.2 建设条件 4.2.1地理位置某位于湖北省十堰市西北部，鄂陕

32、交界，鄂西北边塞顶点，南临 汉江，北依秦岭，西南接川陕边境的大巴山脉，因地处郧县西而得名。 沿顺时针方向，某西南部与陕西省安康市的白河县、旬阳县接壤；西 北部与陕西省商洛市的镇安县、山阳县相邻；东北部与陕西省商洛市 的商南县交界；东南部与同处十堰市郧阳区为邻。4.2.2气候条件郧西处于华北自然区域和华中自然区域之间，是过渡地带，属于“副热带北界大陆性季风气候。”特点是：四季分明，雨量适中（一 般年总降水量是700-800毫米，除个别自然灾害年代外），日照充足， 气候温和，无霜期长，严冬时间短。由于东西部地区跨度长（125公 里），某气候不够平衡，有较大差异。如庙川（今湖北口）金银山 10 月可

33、以下雪，而县城人还在穿夹衣。全年平均温度为15.4度，最高是7月为27.8度，极端高温为41.9度，极端低温是元月份，月平均 为2.5度，年均日照为1.874小时。423地形地貌地势西北高，东南低，史称“依山带江”。除东部天河沿岸为海 拔250500米的丘陵盆地外，大部分海拔在 7001200米，西北部 的湖北大梁(金盆梁)，海拔1832米，为县境最高峰。汉江流经南部 边境，有天河、金钱河、仙河等支流自北向南注入汉江。4.2.4自然资源植物资源某桐油产量达1244吨，居中国第二位，被誉为“桐油之乡”；黄 姜基地居中国之最，年产量占中国三分之一，研发的黄姜病虫害防治 技术、黄姜有性繁殖技术、黄姜

34、直接酸解技术填补了国家空白，获得 国家专利；烟叶质量与希腊并列世界第一，成为中国第一个香料烟基 地，香料烟年产量过万担；杜仲基地跻身中国“四大杜仲基地”之列。矿产资源截止到2013年已探明有矿产50余种，其中金属矿25种，非金 属矿23种。重晶石矿某储量达15万吨，其品位高达12.5%99.5%水能资源某有大小河流1557条，其中30公里以上的有5条，汉江流域经 我县西南9个乡镇，长125公里外，其余较大河流有金钱河、天河、 归仙河、泥河、兰河、仙河等。这些河流中 50公里2条，3050公 里12条，510公里以下的山沟1438条，还有毛沟小岔1941条。 纵贯南北的金钱河、天河、仙河属汉江一

35、级支流。某年平均流量10.3 亿方，可利用水量24.3亿方。水能理论蕴藏量64.5万千瓦，可开发 63万千瓦。农产资源某以黄姜、蔬菜、烟叶、畜牧为主的特色产业基本形成规模化，某一直把黄姜产业作为县域经济支柱产业来培植。蔬菜种植面积15万亩，实现产值1.8亿元；烟叶种植面积2.2万亩，产量2046吨， 实现税收426万元；畜牧实现收入2.1亿元；新建以核桃、板栗、柿 子、茶叶四大骨干品种为主的林特基地 3.4万亩。农村经济总收入达 16.7亿元，比上年增长9.9%，农民人均纯收入为1580元，比上年增 长 3.53%。4.2.4 人口截止到2014年末某总人口为50.66万人，其中，男性26.8

36、5万 人，女性23.81万人。2014年某人口出生率12.18 %。，死亡率5.91 %。， 自然增长率为6.27 %。4.2.5交通襄渝铁路沿境而过，距县城 45公里，209国道线贯穿南北。县 乡公路南抵车城十堰，北达古都西安，汉江航道直通长江，可达武汉、 上海。汉江公路索道桥密切了鄂陕两省六县的经济交往，铁路、公路、水路相结合的交通网络，使郧西成为鄂西北重要的交通枢纽和商品集 散地，油路路达到目的554公里。高速公路方面，福银高速公路自东向西依次穿过某的河夹镇、城关镇、土门镇、香口乡、上津镇，连接了湖北省十堰市和陕西省商洛 市这两个相邻的地级市，进而将武汉、西安这两个特大城市连接起来。十堰

37、武当山机场即将投入使用，郧西通过福银高速公路距离机场 约42km届时对外交通将更加便利。4.2.6经济2014 年，某完成生产总值52.5亿元，增长14.1%;财政收入3.5 亿元；地方公共财政预算收入 2.5亿元；全社会固定资产投资57亿 元；社会消费品零售总额32亿元；外贸出口 942万美元；城镇居民 可支配收入13900元；农民人均纯收入4880元。第五章项目建设规划5.1建设原则根据其优越的交通地理条件，为满足今后发展的需要，按照高起 点规划、高标准建设的总体目标组织实施。将某生态植物园、动物园 项目建设成为功能完善、布局合理、设备齐全、环境优美的群众文化、 娱乐、旅游基地。按照某生态

38、植物园、动物园项目总体规划要求，建设方案坚持高 起点、高标准，力求建筑格调新颖，布局合理，功能齐全，配套完善， 质量一流。坚持“以人为本”的原则，充分考虑项目使用对象的组成 结构及其要求的多样性和活动规律的变化趋势，应用现代规划、设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，力求创造一个布局合理、 用地经济、设施完善、方便舒适、环境优美的现代化生态旅游景区。 注重建筑的个性和特色塑造，充分利用现有地形地貌，增强基地建筑 的识别性和品质感，提高建筑周边生态环境质量，营造绿化网络空间。 建立便捷、安全的道路交通系统，安排足够停车场地，寻求车行、步 行恰当分离的途径。结合社会、经济、科技的要求，导入可

39、持续发展的观念，考虑物 业管理社会化及办公生活服务信息化的要求。注重建筑的科技含量， 利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降 低能耗。5.2 建设思路强调基地建设的整体性，包括功能布局、道路系统、绿化系统、 活动空间分布与基础设施，统一规划，形成统一整体。在整体布局的 基础上结合本项目实际，在兼顾整体性的同时强化规划的独立性， 包 括功能、规模与组团景观。以环境造景建设为重点，充分利用规划区 块范围内自然环境，以广场、绿带、中心绿地及标志性建筑等内容为 载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位建筑环境。规划、建 筑及景观风格具有鲜明的文化与时代特色。在整体风格协调的前提

40、 下，建筑具有清晰的可识别性，单位建筑具有一定的差异特征，尤其 是资源分享尽量均匀。尽量考虑经济性及可操作性，提高建筑的质量 与使用价值，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。5.3 项目开发定位及发展目标531项目定位带动一个新的产业链的形成和发展， 实施产业集群战略，吸引区 域内外投资商，为此创造出一流商业信息交流平台。以某生态植物园、 动物园项目的开发为龙头，将某现有资源予以最充分、最宝贵的利用， 以此来带动当地经济的发展，能够有效的改善传统产业模式和经济增 长方式。某生态植物园、动物园的开发及发展，必然带动餐饮、交通 运输及服务业的发展，而这种服务业的兴起和发展，必然带动餐饮及 其服

41、务业的发展，而这种服务业的兴起和发展则会在很大程度上解决 当地的就业问题，而它有从另一个侧面推动当地产业结构的调整。为使某旅游经济得到发展，政府便会从旅游基础设施的完善等出发， 建 立相对完善的旅游经济发展体系，使其形成较为完整的产业。532发展目标整个项目规划目标是：以植物动物园的建设为核心，提升园区周 边景观环境，以植物为主打景观，构建具有全省吸引力的生态休闲度 假景区。通过植物园的景观营造，将景区建成为集花海观赏、植物观 赏、动物观赏、生态保护、旅游度假于一体的生态旅游度假区；通过 生态保护，促进生态系统的物质与能量循环，保持系统平衡并向生物 更加多样化的方向演替。开展生态观光、旅游度假

42、、运动游憩、教育 科普等类型的旅游活动，将景区建设成某的度假基地、湖北省的郊野 游憩基地；落实生态文明建设，通过景区建设以及生态化旅游综合开 发，优化当地旅游资源。通过景区建设，吸引周边农村剩余劳动力就 业，提高农民收入。项目建成后将成为一个旅游、休闲、观光、度假、餐饮、娱乐的 多元化综合服务体系，将满足项目地区及周边居民户外活动、 度假休 闲、观光游乐等需求，促进项目区经济效益、生态效益、社会效益和 谐发展。5.4 项目建设内容表5- 1项目建设规划指标表序号项目单位设计指标备 注1项目总占地面积亩3002植物园亩100南北各地珍奇树木3动物园亩304游乐场亩50摩天轮、过山车等5七夕文化园

43、亩15七夕文化主题公园6风景园林亩20各类盆景、鲜花等7服务接待中心亩5含办公8停车场亩109餐饮购物中心亩1010其他亩60道路、健身设施、喷泉等5.4.1 植物园（1）珍稀植物收集区：占地约30亩，以植物科研、科普、游赏为目 的。1）珍稀濒危树种园：占地约10亩，收集保存我国亚热带分布的国家 级和省级重点保护树种50种，伴生以多种本域生态植物；2）中华国宝园占地：约10亩，收集保存国家一级保护树种10种（ 桫椤、银杉、水杉、梵净山冷杉、秃杉、金叶秃杉、珙桐（即鸽子树）、红豆杉、伯乐树、金花茶，以雷公山地区乡土树种秃杉和金叶台湾杉为主景，打造成观赏景点；3）世界名木园：占地约10亩，收集保存

44、世界五大名木（金钱松、北 美红杉、雪松、日本金松、南洋杉）以我国特有的金钱松为主景打造 成观赏景点。（2）森林氧吧占地约50亩，以杉、松、柏类为主的绿色植物种植区，主要种 植在山坡地带，起到绿化、造氧的作用。（3）曲径廊道园林植物展示带长1500米，平均宽3米，两边各1. 5米，占地约20亩。包括: 芳香植物、彩叶植物、彩花植物、模纹植物、绿（护）墙（篱）植物、 藤本攀缘植物、爬墙垂吊植物、草本植物（含球根、地茎植物）、整形植物、植物雕塑与造型等。图5-1植物园5.4.2动物园结合园区的自然生态环境优势，将在园区内建造一座占地面积30亩的动物园。主要圈养鹿、羊驼、猴子、狼、骆驼、熊等动物, 通

45、过参观野生动物，对旅游者进行科普教育，为人类认识这些野生动 物提供了很好的渠道。同时，引导越来越多的人深入的认识、了解了 这些动物、这些动物的故事，才会发自内心的喜爱他们、关心他们、 关注他们野生种群的生存现状，促使人们意识到人类目前的行为给野 生动物、给生态环境、给我们的地球造成的的伤害，唤起更多的人参 与到保护动物和保护生态环境中去。图5-2动物园543风景园林风景园林包括：茶花园、梅花园（梅、腊梅、桃、李、杏、樱）玫瑰园（月季、玫瑰、蔷薇、刺梨）、杜鹃园、海棠园、锦葵园、假 山翠竹园、盆景园、牡丹芍药园、菊园、苋园、石竹园、鸢尾园、百 合园、兰花园、莲花池（睡莲、荷花），沿公路和游步道两

46、侧林间空 地随机布局，占地约20亩。图5-3风景园林图544游乐场游乐场主要针对人群为年轻人及儿童，该区域集休闲、娱乐、健 身为一体。主要项目包括：旋转木马1处；摩天轮1处；大摆锤1处; 海盗船1处；碰碰车1处；飓风飞椅1处；在山顶处安装投币式天文 望远镜5台；其他如套圈、钓鱼游戏、儿童滑梯等若干；该游乐区共 占地约20亩。图5-4游乐场5.4.5七夕文化园郧西是七夕文化的重要发源地和传承地。近年来，某实施“旅游 立县”战略，大力发展文化旅游业，建设中国“七夕文化之乡”。通过举办“七夕文化节”等重大活动，极大提升了郧西乃至十堰旅游业 知名度和美誉度，促进了郧西旅游业的长足发展 。七夕文化园主要

47、是以七夕为背景打造，突出牛郎与织女的爱情故 事，塑造牛郎织女传说中勤劳坚韧、无私奉献的“神牛”形象。打造 出展现牛郎织女凄美爱情故事的时空隧道与牛郎与织女爱情的各类 雕塑及演出。在七夕文化园内可以看到到绚丽多彩的景观灯、耀眼夺目的LED彩带以及宛如流星雨般的景观树亮化装饰灯，感受“火树银花不夜天，流光溢彩映仙城”，该区域占地约15亩。图5-5七夕文化园546服务接待中心主要用于园区办公、游客事务接待、投诉受理、园区管理等，该 中心占地约5亩，建筑面积2000平方米，双层混泥土框架结构。外 观绘以彩色植物、动物图案与园区景色融为一体。 接待中心一层为游 客接待处、投诉处、医疗室等，二层主要用于园

48、区办公。547停车场停车场位于园区入口处，占地面积约 10亩，合约6667平方米， 可提供车位350个。停车场地面以水泥硬化，喷涂白色油漆。548餐饮及购物中心餐饮中心位于园区内，占地面积约 10亩，建筑面积约5000平方 米，单层混泥土框架结构，是一个集游客餐饮及商品售卖为一体的服 务场所。549其他工程其他工程主包括园区道路、喷泉、园区大门、健身区等，占地面 积共约60亩，建筑面积约1000平方米。电信规划（1）邮政规划规划邮筒2处，位于植物园与动物园。方便游客寄印有自己相片 爱的花语明信片或花签给爱人、朋友。（2）规划光缆干线经园区下道路连接所有区域，与某的电讯网络联成一体。无线通讯发射

49、基站均设在景区范围之外，与景区距离不少于 1000 米。（3）完全WIFI覆盖景区，保证无线网络传输速度的快捷迅速，发射 器设置与服务区、购物网点、景观平台等相结合，注意隐蔽。标志系统与解说规划（1）景区标识系统在某主要交通要道设置若干标牌，户外宣传板，展示景区的几大 标志性产品及特色旅游景观，提高景区的旅游形象。各种引导标识（包 括导游全景图、导览图、标识牌、景物介绍牌等）造型有特色，主要分布在各个景点、道路节点。1）配备导游全景图，要正确标识出主要景点及旅游服务设施的位置， 包括各个主要景点、游客中心、厕所、出入口、医务室、公用电话、 停车场等，并明示咨询、投诉、救援电话；2）景区内交叉路

50、口设置导览图，准确标明游客所在位置及周边景点 和服务设施图示；3）配备景物介绍牌和标识牌；4）设计与制作精美，维护良好，无脱落、无毛剌、无腐蚀等；中外 文对照（3种不同语言），信息明确无误，文图相符。（2）解说系统前期主要为定点解说：在游客中心设置咨询台，帮助游客解决旅 行、线路、餐饮、住宿等咨询服务。在游客服务中心放置多媒体触摸 屏，为游客提供景区介绍、重要节点的声像资料、旅游线路选择、往 返景区的交通、景区服务设施说明等信息。5.7 安全保障规划（1）防洪安全规划根据景区条件，实行洪水预警程序，做好洪水风险分析，制定发 生超防标准洪水时的紧急措施方案。（2）交通安全规划对接待游客的车辆要定

51、期维修和保养。驾驶员应经过严格的相关 培训。停车场应有足够面积，以免造成道路阻塞。（3）消防安全规划1）建筑工程防火安全措施景区的各类建筑，特别是餐饮购物中心，每栋建筑之间保留足够 防火间距，并保持消防通道通畅2）景区防火通道建设结合景区内的车行道系统，划出明确的消防通道。当发生火灾时, 为游客及管理人员提供便利的疏散道路，同时也方便消防人员及设施 迅速到达出事地点，及时实施灭火工作。第六章建筑方案设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001（2）建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）；（3）砌体结构设计规范GB50003-2001;（4）混凝土结构设计

52、规范GB50010-2002（5）建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年版）；（6）建筑地基基础规范GB50007-2002总平面布置6.2.1总平面布置原则（1）合理确定功能分区，适合的规模并便于分期开发兴建及后期运 行和管理。（2）注重生态景观，尊重现状地形地貌，注重环境保护和合理改造，减少对自然环境及原有植被的破坏，巧借自然生态营造景观层次，形成错落有致的建筑群。（3）有明显的空间及功能分区，合理安排各个子项目的区位，并且 将公共建筑及配套设施穿插其中。使所有建筑都在公建的有效服务半 径之内，再通过广场、雕塑、道路与绿化等规划技术设施进行隔离， 取得很好的空间分隔和围透效果

53、，并且方便管理。（4）采用科学化管理与人车分流模式，形成半围合空间，再巧妙结 合景区沿线本身的围合性，营造出规划合理、统一，又具有安全性的 景区特点。（5）景区所有建筑均以南北向为基准，采光充足，对流通风，能很 好的满足建筑卫生防御的要求。6.2.2总平面布置以动植物园为主线，充分利用周边资源，分为多个相互独立又相 互联系的区域，结合各区域地块的各自优势，穿插建设不同的子项目。 相应设有生态绿化和主体建筑，能有效扩大视野增加美感，同时在空 间序列的表述上有一个完整的交代。整个景区建设规划有餐厅、植物 园、动物园、游乐场、停车场、办公区域和游客服务中心等，将其变 成一个有机联系的整体，方便今后建

54、设和规划组合的调整。竖向规划631竖向布置原则（1）与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地；（2）满足道路及管线敷设对高程的要求；（3）合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；（4）满足各区间的便利联系；（5）保护生态环境。6.3.2竖向布置项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入城市排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。在设计上保证景 观格局的系统性与完整性。建筑结构及材料6.4.1 结构选型为满足适用安全、经济、施工方便，选用的抗震结构体系应具有 必要的强度，良好的变形能力和耗能能力，合理的地震传递途径

55、。该 景区建筑主要以钢筋混泥土结构，建筑设计使用年限50年，工程结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，抗震设防类别乙类。6.4.2结构材料本项目拟建场地抗震设防烈度为 6度，场地类别为H类场地，属抗震有利地段。因本工程尚无地质勘探资料，根据现场踏勘及类比附 近同类场地情况，因此，初步考虑采用独立柱基础。采用现浇钢筋混 凝土楼板，梁、板、柱砼强度等级均为C30,钢筋选用HRB335级,HRB40(级，钢筋强度设计值分别为：Fy=300KN/mm, Fy=360KN/mn2。 为减轻建筑物总重量及构件截面尺寸，除外围护墙采用实体隔热材料 墙体外，内墙均采用轻质砌块分隔。6.5 抗震设计及荷

56、载取值抗震设计烈度：6度场院土地类别：H类根据建筑物重要性，建筑抗震类别为乙类建筑。抗震等级：砖混为三级；框架为二级。永久荷载：各层楼面面层按实际作法取值。楼面活荷载标准值办公室楼面活荷载：2.0KN/m2走廊活荷载：2.5KN/m2车道及车库活荷载：4.0KN/m2餐饮购物中心活荷载：2.0KN/m2厕所活荷载：2.0KN/m2接待中心活荷载：12.0KN/m2电梯机房活荷载：7.0KN/m2栏杆水平荷载：1.0KN/m2楼梯：3.5KN/m2屋面活荷载上人屋面活荷载：2.0KN/m2不上人屋面活荷载：0.7KN/m2基本风压 W0 0.40KN/m2基本雪压 SO: 0.55KN/m26.

57、6 共用工程661 给排水设计依据建筑给水排水设计规范 GB50015-2003住宅设计规范GB50096-1999室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB5004-2006建筑设计防火规范GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001;建筑灭火器配置设计规范 GB500140-2005设计范围本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统。本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末检查井与城市污水 管及雨水管的连接。水源本工程水源利用现有某供水网络，供水压力 0.35MPa。本工程铺设有DN80供水管道一条，由山顶20吨无塔供水压力管 供给。给水给水

58、管网接自城市供水管网，进口外设计量水表，且表后设“倒 流防止器”。给水系统为生活、消防共用给水系统，根据建筑设计 防火规范，供水管道可采用枝状布置，管径小于 DN80m时，采用钢 塑复合管，丝扣连接；管径大于或等于 DN80mr时，采用管内壁涂塑 球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。并设支墩。某地下水丰质好，地表水水质也不错，均优于城市自来水。给水分为地表水和地下水两方面。给水规划详情如下：1）利用现有某供水网络。2）随着旅游开发水平的不断提高，用水量将有所增长，规划景区增加机井1眼，50吨无塔供水压力灌，铺设输水管线连接原有DN80沿规划道路向植物园和动物园输水。3）植物园、景观花园，利用铺设管网，

59、固定取水口，人工辅助软水管浇灌。（5）排水1）景区排水规划采用雨污分流制。2）景区生活污水经统一收集后，进入生物化粪池降解处理，处理后 的中水通过管道排入城市污水处理系统。3）动物园污水及雨水经统一收集后，进入生物化粪池降解处理，处理后的中水通过管道经统排水沟统一收入林中池塘，灌溉林木。（6）消防1）室外消防用水量为25L/S，火灾延续时间按2h计，一次灭火用水 量 180m3。2）室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火 灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防 水泵接合器供室内消防灭火用水。3）本工程应设消火栓系统和自动喷水灭火系统，按中危险级H级进行设

60、计。4）室内消防火灾持续时间消火栓系统按 2h计，自动喷水灭火系统按1h计，一次灭火用水量 216m3。662供电（1）负荷等级1） 消防用电设备（消防控制室、消防水泵、电梯、正压风机等）、安 全防范系统、潜水泵、生活水泵、应急照明及疏散指示等为一级负荷。2）办公、空调用电为三级负荷。（2）电源将10KV的电源引入场地变配电室，经高压柜配电后，高压电缆以放 射式引入各变压器。为满足消防、安防用电的要求，再在变配电室边 另设一台600KVA的柴油发电机。（3）设计依据中华人民共和国现行主要标准及法规：建筑设计防火规范GB50016-2006民用建筑电气设计规范JGJ16-2008;低压配电设计规