2021曲院风荷9月营销推广方案

1、两汪曲院凡荷两江曲院风荷2021年9月推广思路在地广告.2021 8月销售情况本月销售情况主要以洋房和平层去化为主截止到8月22日，本月来访共157组累计认购16套，其中2套洋房，9套平层从数据上看，本月的合院来访和成交情况有所突破 平层和洋房的来访和转化较差本月应加强对外拓客和锁客工作*本数据更新日期为8月22日营销节点9月暂无营销节点，产品持销期需加强销售手段和销售动作目前难点淡市蔓延9月以及Q4同比去年，大概率市场下滑，客户信心不足，成交周期长洋房去化洋房首开62套，仅去化3套，来访量少，如何找到更多的洋房客户?目前难点合院挤压本月合院来访较多，但客户心里预期低，不匹配高总价合院，如何降

2、维引导至洋房去化?有效来访案场来访多为自然来访，如何增加有效来访，如何提升高质素客群? 市 场 低 迷本年度Q4来访及成交都略低于去年到访接待方面，置业顾问应加强接待说辞，销售说辞多从重庆主城发展趋势，供地方向倾斜区域发展等观点入手，重塑客户信心推广方面，加强产品内外部价值输出，居住舒适度，增强客户对产品关注度 9月推广前提本阶段洋房形象“一席宽万境藏”已全线出街上线短期内不要频繁更改价值输出点重点聚焦“宽”的价值输出把宽的核心点讲够讲透“宽”生活三部曲演绎宽的痛点打击宽生活的舒适体验感宽的意境联想宽的痛点打击宽生活舒适体验感宽的意境联想9.19.109.209.30主线：线上广告（T牌、电梯

3、轿厢、Led）已上线，对外输出发声 支线：线下案场物料，景观价值、区域价值更新，价值刷屏输出*线上传播本月推广节奏以双线价值输出，“线上价值刷屏”“线下案场物料”。从生活中常见场景出发，以居住空间不够对应的生活痛点进行打击刷屏文案创作示意生活，往宽处享孩子最重要的成长时光 却只能和家人共挤一房成长不能将就有自由活动的空间才最讲究Tel:023 6821 9555 胃嚨Add:两江方正大道-曲院风荷销售中心 普富疊!生活，往宽处享从来不敢把KPI带回家 用茶几充当办公桌实在难 有想法在家办公无法静心 多一个功能书房，工作也能尽兴Tel:023 6821 9555 胃嚨Add:两江方正大道曲院风荷

4、销售中心 普隼疊!生活，往宽处享朋友来家里做客 为了腾出空间还得东放西挪成长不能将就 有自由活动的空间才最讲究Tel:023 6821 9555 闇嚨Add:两江方正大道曲院风荷销售中心 畿燃着创作画面示意後子最重家人共挤一庐QUIET COURTYARD生活禮WS处享0两江置业Real EstateB102-164诫滨水宽邸臻席献礼 023 68219555重庆.两江方正大道两江曲院风荷销售中心3有自由活动的空间才最讲究成长不能將就创作画面示意在多办个 公功 无能 法书 静/房QUIET . COURTYARD 两汪曲院风符no2-i64m滨水宽邸臻席献礼 023 68219555重庆两江方

5、正大道两江曲院风荷销售中心S创作画面示意两江置业Real Estate朋及来家里,客为了 ,得东,西生活旅处享no2-i64m滨水宽邸臻席献礼 023 68219555重庆两江方正大道两江曲院风荷销售中心推文配合一人生得意须境宽丨更宽的空间才更懂生活的改善论坛稿配合一北区改善大户型洋房，三代同堂，二胎家庭的福音别到了改善了年纪还挤在两室一厅，生活就该往宽了享宽的创意输出把9.3m阳台，7.5m横厅，对应能容纳的家具，物品，利用加法法则让客户更直观的感受到产品房间的宽度刷屏文案创作示意+ logo超能装”的滨水洋房比寻常阳台更大，装下更多的生活想象约9.3米景观阳台_ 2张休闲椅 +1张茶桌+

6、20盆花草 + 1台天文望远镜 +1辆儿童摇摇马+ 1台跑步机 + 1台洗衣机 +1个收纳空间刷屏文案创作示意+ logo超能装”的滨水洋房比寻常客厅多几米，装下更多的生活逸趣约7.55M大横厅_ 约3.5m沙发 +约1.2m茶几+ 约2m电视柜 + 约2m大餐桌 +6张餐椅+ 1个餐柜 + 1个懒人椅 +4盆绿植刷屏文案创作示意+ logo超能装”的滨水洋房比寻常户型更多的空间，装下更多人的舒适生活约140m，洋房2间套房 +2间次卧+ 3个卫生间+ 1个厨房 +1个餐厅+ 1个客厅+ 1个阳台 +4个飘窗创作画面示意两江置业 -Real estate -两江曲院贝肩7.7 M大横厅ULTR

7、A WIDE5102 一 164irf滨水宽邸臻席献礼02368219555 I里敗:.西匹:互疋杪时匹曲院风荷销售中心ULTRA WIDE张茶桌个收纳空Ie个卫生间个客厅个餐厅台跑步机台天文望远镜雖装的超能噹的 滨水洋肩比寻常阳台更大/装下更多的生活想象比寻常户型更多的空间/装下更多人的舒适生活台洗衣机辆儿童摇摇马S102-164nf滨水宽邸臻席献礼023 68219555 既“:.理?虫旦迎問匹曲院风荷销侈中心140 m2洋-房Ultra间套房间次卧个厨房个阳台4个飘窗?102 一 164nf滨水宽邸臻席献礼023 68219555 I”重広輙江方正大港两江m院风荷销传中心32张休闲椅推文

8、配合一阔景宽厅进阶优选丨好户型不止于宽，更要设计合理论坛稿配合一打探北区这个改善洋房，完全可以闭眼上车每一寸空间都用到极致，这户型尺度“大”到惊人宽的意境联想输出光说大中庭、临公园、超100m楼间距，直观感受不强烈用大场景的实景图或效果图展示，让客户更有联想力刷屏文案创作示意大尺度，宽生活跟足球场一样 大大大大大大大大大大大 的中庭超100种树植、超1000人玩耍 中庭够大，才能尽情赏玩趣耍Tel:023 6821 9555 胃嚨Add:两江方正大道-曲院风荷销售中心 普富疊!大尺度，宽生活家门口有风景很 多多多多多多多多多多多 的公园10余所公园环伺 公园够多，才能享受 更健康的生活Tel:

9、023 6821 9555 胃嚨Add:两江方正大道曲院风荷销售中心 普隼疊!大尺度，宽生活每天都有很 足足足足足足足足足足足 的阳光最大超100M楼间距 距离够宽，才能拥有更多的阳光Tel:023 6821 9555 闇嚨Add:两江方正大道曲院风荷销售中心 畿燃着创作画面示意超100种树植、超1000人玩耍 中庭够大祐能尽情赏玩趣耍QJHET . COURTYARD 两汪曲院风荷c 跟足球场一样 大大大的中庭H02-164m滨水宽邸臻席献礼|氐重庆两江方正大道两江曲院风荷销售中心 P023 6821955509E: - 、-一、. )-，、二 n， 、nHJ两江置业Real Estate家

10、门口有风景很思公园才能享受更健康的生活I创作画面示意102 164m滨水宽邸臻席献礼I重庆两江方正大道两江曲院风荷销售中心 P023 68219555ilO2164m滨水宽邸臻席献礼重庆两江方正大道两江曲院风荷销售中心023 68219555创作画面示意推文配合一小孩才做选择题，风景、阳光、空间，成年人全都要奢阔，奢侈，舍得，有一个超大中庭意味着什么论坛稿配合一什么才叫真正的改善，两江曲院风荷给出了答案大户型、大中庭、多公园，你们要的北区全能房来了震惊！水土十几个楼盘居然很少有超大中庭。系列大V稿炒作一大卫聊地产：水土 “超能装”的神仙户型，刷新你对空间的想象!两江商业评论：四房做到三卫，还有

11、7米的横厅，空间超宽超能打线下物料输出一区域解读价值灯箱洋房景观亮点解读灯箱洋房A/C户型鉴赏灯箱 洋 洋 去 化洋房来访和成交不够理想除推广上加强价值宣传外应采取拓客动作精准寻找客户拓客建议根据客户特征及分布区域，制定精准的“客户地图”，并以此进行陌拜和外展工作。从来访数据上看, 我们主要客户还是来自三北区域，继续深挖北区客户：拓客地点：水土高新城政企客户、周边学校、北碚区原住民、新牌坊区域老旧社区等拓客人群： 北碚区原住民，有住房改善需求 拜访企业客户，如医院、银行、如学校等企事业单位。 重要人物预约拜访，（如企业领导干部，医院的专家和专科医生等） 新牌坊区域老旧社区增加外展场所选择：空港

12、、新牌坊、冉家坝、人和、北碚区域各社区物料配合：帐篷、背景板、展架等根据客户特征及分布地图，在空港、新牌坊、冉家坝、人和、北碚区域设置外展场进行项目展览与吸客。 合 院 挤 压本月合院来访数据良好，来访客户心理预期低不匹配高总价的合院,在销讲说辞上可将此类来访客户可引导至三层洋房，因此将三层洋房单独作一推广支线。以另一种院子，满足客户的“院子理想”浓荫叠院内外双园约128-1403层亲地低密墅境公园畔：一路之隔竹溪河公园 园林里：约1个标准足球场大中庭 私享院：约55-74 私家院子大阳台：约20肝揽景宽阳台低密奢居：三层亲地墅级生活 宽境格局：四室两厅三卫空间 气派厅堂：7.5m面宽，44肝

13、阔厅 尊享生活：双套房设计私密奢适比合院更低的价格，比肩合院的品质和院子产品价值输出这一次，与惯常所见泾渭分明仅3层，匍匐在浓荫大树之下的庭院仅3层墅级新品浓荫叠院重庆之前难见这一次，让院落居住突破边界外拥竹溪河公园，内用6000平米私家大花园仅3层墅级新品浓荫叠院重庆之前难见这一次，与寻常洋房相形见细44平米阔厅，约70平米私家院落，昂贵的奢谧之境仅3层墅级新品浓荫叠院重庆之前难见系列大V稿炒作一白衣海盗：前所未见！即使那些“真洋房”也不得不服的三层浓荫叠院洋房。一个人的地产馆：打破洋房创新的天花板，看曲院风荷如何超越极致。重庆楼市：与过往的洋房截然不同，浓荫双园，匍匐于大地，这是突破桎梏的

14、居住? 大卫聊地产：让别墅瑟瑟发抖的三层洋房。 有 效 来 访跨界活动跨界联动，应季营销强导流两江置业宠粉节，9是要宠你滴滴X欢乐谷X百果园（看实际情况，不一定真联动，报销买水果和门票钱即可）。滴滴专车万券齐发。盲盒抽奖欢乐谷门票。夏日甜宠请你吃瓜跨界活动联动知乎做价值营销传播 在知乎建立话题，进行有奖互动，让话题跃升热门话 题TOP10,短时间内制造热点，引发讨论热度； 设置相关问题，邀请知乎KOL参与互动点赞或回答， 引发粉丝及同行达人互动与分享，81m2空间还能怎样？?81m2可以三房双卫？】81m2可以 大横厅&双阳台？，兰犠M!重庆九龙半岛重庆九龙半岛重庆九龙半岛业主联动结合中秋节日，可在此佳节邀请新老业主在项目上欢度中秋，以文化、美食为主线，趣味互动 为副线，让客户感受到项目的品质内涵。活动内容：吃喝玩赏业主联动活动内容：1、美食中秋四大菜系一站式体验，如川菜、湘菜、粤菜、苏菜等菜式品味，还有时令食物大闸蟹等美食畅享业主联动活动内容：2、文化中秋搭建嫦娥奔月神话经典场景，月宫仙宠萌兔来袭，打造视觉、触觉体验，还可以提供国风服饰装扮，拍照, 体验文化魅力。教师团购结合教师节节日，针对教师团体优惠政策，做教师群体专场团购来促进销售。凭有效证 件可优惠房款2万元或者每平方优惠200