34层剪力墙结构综合体建筑项目策划汇报

1、2022年9月19日9/19/20221虎门万科城项目策划汇报广胜达虎门项目部以人为本 以质为命 客户满意深圳市广胜达建设有限公司2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部2工 程 概 况2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部3 目 录一、工程概况二、项目管理目标三、总体施工部署项目管理机构施工区域划分建造方式 重点、难点分析及对策四、主要工业化施工方案五、绿色施工措施六、总包对分包的协调管理七、施工进度计划八、总平面布置 十一、工程质量控制措施九、资源计划十、安全文明施工十二、工程风险及应对措施2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部4工 程 概 况虎门万

2、科城二期概况业态住宅楼商业楼面积163409.571681.28计划开工竣工日期2014.11.302017.5.20（1）6栋高层住宅：137、140号一层地下室22232.76（12483.81+9748.95），137地上建筑有72、 73（34层）、 74（29层） 140地上建筑有99、100（34层）、101（29层）；（2）24栋别墅 ：75-98栋为地上3层；（3）2栋商业楼：125、130号地上1、2层； 共34个单位工程，总建筑面积165090.85。2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部5一、工程概况工程名称虎门万科城（三区）72-101号住宅楼，125、1

3、30号商业楼，137、140号地下室 建设单位东莞市万宏房地产有限公司 设计单位深圳市天华建筑设计有限公司 监理单位东莞市大业建筑技术咨询有限公司 工程地点东莞市虎门镇大宁社区 工程施工范围虎门万科城（三区）72-101号住宅楼，125、130号商业楼，137、140号地下室，共34个单位工程 建筑特征（1）高层住宅：72、73、99、100栋住宅楼为地上34层，标准层高为2.8m，首层层高为4.400m，建筑物最高处为101.8m；其中74、101栋住宅楼为地上29层，标准层高为2.8m，首层层高为4.400m，建筑物最高处为87.8m；（2）别墅：75-98栋为地上3层，标准层高为3.0m

4、，首层层高为3.6m，建筑物最高处为12.8m；（3）商业楼：125栋商业楼为地上1层，建筑物最高为7.7m；130栋商业楼为地上2层，层高为5.9、5.45m，建筑物最高处为13.2m； 结构形式均为剪力墙结构，住宅楼的外立面规整局部仅有600mm的飘窗出，总建筑面积为165090.85。2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部6二、项目管理目标 目 标 内 容2-1项目总体目标(目标定位)东莞万科的标杆工地和东莞市的观摩工地，万科评估为优良2-2工期目标2015年2月10日前完成给排水管网市政路基、137号地下室底板完成一半；别墅区00，2017年5月4日前实现全面竣工验收，总

5、工期897天；2-3 质量管理目标各分部工程质量一次验收合格率100%；2-4 职业健康安全管理目标轻伤率控制在5以下，杜绝多人重伤、死亡及以上重大安全责任事故，杜绝火灾事故；2-5 环境与文明施工目标创建东莞市安全文明和绿色施工示范工地；2-6工业化施工铝合金模板系统、预制内隔墙板、精细化加气混凝土砌块墙，爬升式脚手架等市政先行、装配式安全文明设施、穿插施工、大力推广绿色施工技术，实现“两提一减”；2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部7 项目 形象进度 工期目标一市政先行1正式道路路基作为施工道路2化粪池、给排水管网管网位于淤泥位置，管网待主体封顶后再施工二地下室1137#接

6、收工作面 12月30日2 137#地下室底板完成一半2015年2月10日（春节前）3140#接收工作面2015年2月10日（春节前）三高层住宅199-101#第20层2015年9月30日272-74#2015年3月底业主确定标准层，是否该设计四底层住宅及商业楼175-98#、130 # 、125 # （76-78、81-83、86-88、91-93、96、97）共14栋0.00结构封顶2015年2月10日（春节前）2015年4月30日2样板房精装完成2015年4月30日 工期目标2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部8 三、 总体施工部署（一）项目管理机构2022年9月19日9/

7、19/2022虎门万科项目部9 三、总体施工部署 （二）施工区域划分进度推演打桩土方开挖及基坑支护2014.10.242014.10.182022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部11土方开挖地及基坑支护打桩2014.11.30完成2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部12土方开挖及基坑支护打桩2014.11.180.00结构层2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部13地下室阶段主体施工阶段地下室土方开挖及基坑支护打桩进度推演地下室阶段主体施工阶段0.00结构层主体阶段进度推演地下室阶段安装及初装阶段进度推演主体阶段0.00结构层安装及初装阶段进度推演主体

8、阶段安装及初装阶段进度推演主体阶段72、73、74安装及初装安装及初装阶段进度推演2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部20三、总体施工部署（三）建造方法（内初装）2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部21三、总体施工部署（四）重点、难点分析及对策174、95-98、101#楼外侧有一10KV高压线（重点）塔吊布置距高压线（垂直、水平）大于3m；2地下室施工期间施工场地狭窄、无材料堆放加工场地（难点）137、140地下室施工所需的周材堆场、钢筋加工设在低层住宅施工场地内；利用靠近2#地块作为材料堆放加工场地；379、84、89、94、98#楼的部分基础在1370 #

9、地下室基坑内； 75、80、85、90 #楼的部分基础在140 #地下室基坑内（难点）地下室结构完后，将外防水和土方回填作为关键工序，优先组织施工；地下室的外墙土方回填后再施工住宅基础；4穿插施工（难点）水电安装和室内装饰与主体同时施工质检站的结构验收与建设局沟通，申请分段结构验收；垂直运输设备、后浇带或施工缝、施工通道位置不设在设备机房处；在施工楼层的下一层楼梯间、管井、放线孔等处集中收集养护水、雨水，通过排水管排入地面沉淀池，这样不影响楼下的电安装和室内装饰；各分包必须与总包同时进场做施工准备。2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部22前期施工方案策划装修图、预制墙板深化、铝

10、模深化图。1、装修图：在桩基础完成前完成出图；2、预制墙板深化图：在地下室底板完成前一周完成深化；3、铝模深化图：在地下室完成前完成深化； 主要解决：避免局部尺寸不符造成大量打凿砼、水电预埋位置不符造成后改、避免因尺寸冲突造成铝模要返厂修改。人力配置策划熟悉工人储备、根据人力需求配置稳定工人班组。 主要解决：避免因个别班组人力不正常而直接影响穿插施工有序推进，造成工期延误。穿插施工重点策划内容2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部2323铝模预制内隔墙板高精度砌块施工轻钢龙骨石膏板爬架穿插施工市政先行机电穿插PC构件装配式安全文明设施四、主要工业化施工方案2022年9月19日9/

11、19/2022虎门万科项目部241、楼板砼表面平整度直接关系到铝模安装进度、墙柱根部砼观感质量、上层楼板厚度、顶棚平整度等，控制楼板砼表面平整度的关键在首层楼面，采取的方法是：在墙钢筋上焊水平10短钢筋1000（长度=墙厚），该钢上表面标高=板设计标高；楼板砼表面不 平安装模板有缝隙 墙柱根部用水泥砂浆塞缝铝模板（一）、铝模板施工要点2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部25根部涨模2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部26墙根部处理 防止烂墙根的支模方法铝模板2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部272022年9月19日9/19/2022虎门万科项目

12、部282、外墙柱及降板处墙柱铝模下挂200，防止烂根；3、卫生间反坎与楼板一次性浇筑（反坎作定型铝模）；4、降板模板：采用缩进式模板通过螺栓链接，拆模方便，对减少降板处阳角破坏有较好效果； 5、楼梯模板：全部采用铝合金模板封闭，在底部留置观察口，确保楼梯的整体性和尺寸一致，观感效果好 ；2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部29铝模要求2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部302022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部31窗洞口防水节点2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部322022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部33滴水线结构

13、一次性成型解决工人后期施工难度。强、弱电箱在剪力墙内预埋，跟剪力墙柱一次性浇筑成型，解决后期电箱预埋修补后的空鼓开裂隐患。入户门门垛及构造柱一次性浇筑成型，解决工人后期二次支模施工的难度及缩短工期。 门过梁一次性浇筑成型，解决工人后期二次支模施工的难度及缩短工期。防水反坎采用铝模拼装，提高防水反坎尺寸精度，解决工人后期二次支模施工的难度及缩短工期。阳台构造柱一次性浇筑成型，解决工人后期二次支模施工的难度。19/312022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部34（二）高精度砌块施工2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部352022年9月19日9/19/2022虎门万科项目

14、部36顶皮砖砌筑 2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部37在墙端部和砼墙柱相接面每隔二皮设置“L”型连接件，铁件放在中间，与柱的连接采用射钉固定（图7）；与砌块连接用铁钉固定（图8） 砌体与砼墙柱相接方法2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部38门、窗过梁2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部392022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部40开槽、补缝 2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部41水电箱安装 2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部422022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部43乳胶漆墙面

15、装修（油漆或涂料）及磁砖装修工法对做好的墙进行清洁，然后喷刷丙乳液一道（图1）；丙乳液干燥后披涂腻子（2）；好腻子的阴角部位刮出5mm槽，用密封胶刮平，防止阴角开裂（图3）；披好腻子的墙面可以直接滚刷涂料或油漆（图4）。 贴磁砖。贴磁砖前先喷刷丙乳液，干燥后再用聚合物砂浆粉刷约5mm厚，干燥后直接抹刮上粘结剂贴瓷砖（图5、6）。（图1） （图2） 2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部44（图3） （图4） （图5） （图6） 2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部45（三）整体卫浴施工2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部462022年9月19日9/

16、19/2022虎门万科项目部471、确定排水管道的纵横坐标，确定止水节的位置。2、控制好止水节的垂直度，必要时需上下垂线控制。3、确定好止水节的位置后，用钢钉把止水节固定与模板上。4、最后用装有黄沙的编织袋塞入止水节内，对止水节进行保护。PVC止水节的预留2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部48（四）穿插施工2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部49楼层穿插作业表2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部502022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部512022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部522022年9月19日9/19/202

17、2虎门万科项目部532022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部542022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部552022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部56楼层预留洞口止水措施止水作业布置总平面布置图：本工程止水、截水作业部位主要有：楼梯间、电井房、水井房、风井房、户内烟道口2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部57预留洞口止水措施2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部58二、楼梯止水措施2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部59楼梯止水措施2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部602022年9月19日9/

18、19/2022虎门万科项目部612022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部622022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部632022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部64附着式升降脚手架为高层建筑施工的外脚手架，可以进行升降作业目前使用的主要形式有导轨式、主套架式、悬挑式、吊拉式等支撑桁架按建筑模数配制拆装方便，定型化、装配化、标准化、通用性较强。节约材料费用，爬架架体只有45倍楼层高，根据施工进度逐层升降，比双排外脚手架从地面一直搭到顶层减少用钢量达到40以上。安装、拆除方便；使用时，外侧及下部防护周全，便于文明施工，且外形规则、平整、美观。相比传统脚手架它具有

19、：1、安全可靠；2、节约费用；3、节省人工；4、节省时间提高效率；5、降低亏耗费用；6、简洁美观便于管理等亮点与优势！升降及使用时均有可靠的双向约束 采用爬架施工，只需35人即可操作爬架升降，节省人工费用，缩短工期，工效显著，减少支出成本。23/31 （五）外爬架施工2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部65五、绿色施工四节一环保（节能、节材、节水、节地和环境保护）项目序号主要指标目标值环境保护 1建筑垃圾再利用率和回收率2噪声控制昼间70dB，夜间55dB3水污染控制PH值达到6-94抑尘措施结构施工扬尘高度0.5m，基础施工扬尘高度1.5m5光源控制达到环保部门规定不扰民节材

20、与材料利用1木材减少木模板、木方用量95%2模板铝合金模板周转次数60次3围挡等周转设备（料）重复使用率90%4就地取材500公里以内的占总量的70%70%节水与水能源利用1办公、生活区5000m2生产作业区10000m3整个施工区30000m4节水设备（设施）配置率15非市政自来水利用量占总用水量0.52022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部66五、绿色施工四节一环保（节能、节材、节水、节地和环境保护）项目序号主要指标目标值节能及能源利用1办公 、生活区100000Kwh2生产作业区500000Kwh3整个施工区90000Kwh4节电设备（设施）配置率90%5其他能源节约节地与土

21、地资源利用1办公 、生活区面积2000平方米2生产作业区面积按场地布置3办公、生产作业区面积与生产作业区面积比率50%4施工绿化面积与占地面积比率15%5原有建筑物、构筑物、道路和管线的利用情况综合充分利用6场地道路布置情况双车道宽度6，单车道宽度3.5，转弯半径152022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部672022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部68（一）洒水清扫（二）现场进出口设洗车槽五、绿色施工2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部69（三）施工道路利用正式市政道路的路基，或铺设钢板或预制砼块作为施工现场临时道路，并对道路两侧进行绿化；五、绿色施工

22、2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部70采用砼预制块施工道路，重复使用，快速、环保，并能有效加快施工进度。可移动式预制道路板2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部712022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部72（四）办公、生活区全部采用活动板房；厨房卫生间地面贴地砖、其余地面为砼地面，面层为底板漆；卫生间隔断均为可重复利用的夹板，设有沉淀池、隔油池、化粪池 （五）工具化设置： 2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部73可拆式型钢搭设安全通道2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部74办公区、施工区及生活区内安装移位厕所，节约了

23、工程临建成本。 2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部75（六）降噪混凝土输送泵设置内衬隔音板的降噪棚，有效减少施工噪声污染2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部76现场道路周边设排水沟施工现场设置沉淀池厨房设置隔油池临时道路采用沉淀池水进行洒水降尘绿色施工2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部772022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部78六、总包对分包的协调管理2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部79 七、施工进度计划（一）标准层：铝模、全现浇外墙、预制内墙板、爬架、全穿插施工；2022年9月19日9/19/2022虎门

24、万科项目部801、采用快拆体系支撑体系2、塔吊保障进度措施：塔吊数量保障措施：每栋塔楼均配置一台塔吊，计划投入9台。总平面布置图中塔吊布局紧凑；最大限度地消灭死角；最大限度的减少场内的运输，特别是减少二次搬运；塔吊相互之间既可搭接相互转运材料，又不过多干涉。塔吊顶升保障措施：在顶升过程中设置临时附墙措施；塔吊附墙保障措施：附着架位置尺寸方案确定后，提前7-10天埋设预埋件；预埋件必须连接在建筑物能够承受附着点受力的位置,并且与内钢筋焊固；附着位置的结构混凝土使用早强混凝土，让混凝土及早达到85%以上；提前安排好安装作业人员、吊索、吊具以及必须的工具。3、加班、多班不间断赶工保障进度措施：对现场

25、施工班组、二线工人实施加班、两班不间断连续作业，栋号长跟班组织协调，安全员晚上跟班检查、监督存在的安全隐患，安装足够的照明用以夜间加班，确保夜间加班作业不出安全事故。4、保障进度奖罚措施项目部根据甲方进度要求制订节点工期，设立节点工期奖罚制度。地下室木工班组每按节点工期完成一层奖励1元/，钢筋班组每按节点工期完成一层奖励0.5元/，混凝土班组每按节点工期完成一层奖励0.2元/；地上主体结构每按期按节点工期完成一层奖励1千元/1000，钢筋班组每按节点工期完成一层奖励500元/1000，混凝土班组每按节点工期完成一层奖励200元/1000；悬挑层2天之内完成一层奖励1千元/1000此措施用于调动

26、施工班组的劳动积极性，经签字确认按期保质保量完成了当月兑现。（二）保证施工进度施工措施2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部81八、总平面布置 施工总平面布置图说明： 布置塔吊共8台，TC6013有6台，TC6013（R=55m）有2台,由于99-101和72-74分别同时施工，所以塔吊必须布置在楼层最高的72、73、99、100#旁，以保证 塔吊360度旋转。主体施工至6层时，开始安装施工电梯，按每栋塔楼1台，砂浆搅拌站尽量靠近施工电梯； 由于本工程工期较紧，为便于砼施工，每栋塔楼拟配置砼输送泵1台，在砼泵旁边砌筑沉淀池；综合考虑工期和成本， 24栋别墅采用传统的施工方法且装饰

27、与主体施工同步施工,塔吊使用频率很高，故布置4台塔吊， 3栋高层建筑采用铝模、爬架施工，塔吊主要吊钢筋，使用频率底，故布置3栋高层布置2台,没有考虑PC预制构件的起重量。 为减少材料二次转运满足施工进度需求，地上主体施工时共设置钢筋加工场6个，当场地不能满足要求时可将地下室楼板开洞，加工场地设在地下室底板上。为减少场内车辆互相干扰影响通行，所有车辆一律按导流线行驶，场内除路面外的其它部位均铺设钢板，利于材料堆放和现场文明施工；基础施工阶段过车采用钢板铺路。报建用的临时大门及材料库房（位于一区内）可施工2个月；2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部82生活办公区效果图 2022年9

28、月19日9/19/2022虎门万科项目部83九、资源计划（一）劳动力计划：按施工进度计划，结合工程实际配备足够的劳动力，本工程进度控制主要集中在地下室及主体施工阶段6栋高层同时施工，具体劳动力安排如下：基础施工阶段（地下室、裙楼）：砖胎模40人，木工班120人，钢筋班组60人，混凝土班组,20人。按施工进度人员适当调配；高层主体阶段：各栋配置一个钢筋班，每个钢筋班15人，铝模安装工各栋30人；安装、装饰装修阶段：共400人；施工高峰期估计为500人。2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部84十、安全文明施工2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部851、安全管理体系安

29、 全 策 划2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部861#主入口布置策划 1#主入口布置主要布置图以下内容：公司标配大门；五牌一图；公司业绩；保安亭、监控室；总平面布置图；指引牌；提示牌；LED显示屏、通知栏；安全生产指示牌；重大危险源公示牌；11消防设施集中点；12自动洗车槽。具体位置如下图所示：2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部87施工区主大门2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部88大门两侧围墙2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部89围墙板1690宽2000高，柱80 80方钢2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目

30、部902、安全防护电梯井防护门洞口防护临边防护临边防护安 全 策 划2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部912022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部92钢筋、木工、加气块制作间正立面图 2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部932022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部942022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部952022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部962、安全防护安全通道安全通道配电柜分配电箱安 全 策 划2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部972、安全防护悬挑层封闭悬挑工字钢塔吊防护塔吊附墙安 全 策 划2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部982022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部992022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部1003、文明施工管理体系安 全 策 划2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部1014、文明施工着装统一四化加工场五牌一图安 全 策 划2022年9月19日9/19/2022虎门万科项目部1024、文明施工门卫、监控室提示牌消防设施集中点自动洗车槽安 全 策 划2022年9