高层住宅模块化

1、高 层 住 宅 模 块 系 统The module system in high-rise buildings上海霍普建筑设计事务所股份有限公司SHANGHAI HYP-ARCH ARCHITECTURAL DESIGN CONSULTANT CO.,LTD.证券代码：833328HOW产品怎么做？模块系统组成结构1建筑模块室内模块结构设备模块PC模块大数据模块材料部品模块AR、VR模块BIM平台住宅模块系统的特点1节 约 成 本 流 程 优 化产品模块化快 速 出 图持 续 迭 代A建筑模块Architectural Module建筑模块研究方法1梳理归类以当地市场上成熟项目为研发基础3调整

2、并可定制范围，数据化信息支持优化产品日照通风遮挡面宽限制得房率体型系数优化要点4定型产品产品入库A提炼产品、解决共性问题2比较提取筛选要求业主开发项目系统梳理使用频率较高的核心筒及户型户型产品建立评价体系模块解析-建筑A平面模块库功能模块库户型模块库固化功能模块： 厨房、卫生间、阳台、空调机位等可调功能模块： 在功能模块之后再填入居住功能空间立面模块库小部品模块库 大部品模块库 包含栏杆、百叶、入户门以及阳台、空调机位窗槛墙部位的精细化设计。把一个户型的立面拆分成三段，分别为头部、标准段、基座进行精细化设计。模块是模块化产品的核心元素。功能、户型模块平立面拼接法模块库研究方法数据表格快速出图模

3、块解析-建筑户型模块通过功能模块的固化再加入剩余房间模块，套用模块化设计规则组合一体。A以材料节省、统一模块标准为出发点，室内前置设计完成功能模块研发，并在产品线中高频率应用。 卫 生 间 厨 房阳台空调机位玄关固化功能模块 餐厅起居室主卧室次卧室 书 房可调功能模块户型模块户型模块功能、户型模块平立面拼接法模块库研究方法数据表格快速出图模块解析-建筑A核心筒接口统一，户型在此接口下任意替换户型，做到自由拼接组合。户型模块A户型模块C户型模块B户型模块B核心筒模块中间户端户端户核心筒端户端户核心筒中间户中间户连廊拼接规律核心筒平面拼接关系统一，外轮廓形状一致。立面体量关系一致，模块可替换，可实

4、现自由拼接。统一的拼接手法，可保证立面的大体量关系一致，做到快速拼接。功能、户型模块平立面拼接法模块库研究方法数据表格快速出图模块解析-建筑A利用BIM信息模型的优势进行数据搜集，制定数据表格以满足项目实操的需求，提取便捷、准确且实时更新。01-楼栋总技术经济指标表名称高层住宅典型楼栋总建筑面积14302.23其中地上建筑面积13757.6地下建筑面积544.63首层占地面积440.17标准层面积414.7可售面积13757.6建筑高度97.2标准层层高2.9地上层数33地下层数1户/个数13202-分层面积表建筑楼层层数层高（m）使用性质本层建筑面积建筑面积()地下一层15.1设备/自行车库

5、）544.63544.63不计容建筑面积544.63544.63屋顶设备层14.25设备44.4444.44第一层12.9住宅440.17440.17第二三十三层322.9住宅414.7813272.99计容建筑面积899.3913757.6总计1444.0214302.2303-体型系数建筑外表面积（）建筑体积（地上）（m3）体型系数15519.6435995.340.4305-全楼外窗（包括透明幕墙）、外墙面积汇总表朝向外窗面积(m2)外墙面积(m2)朝向窗墙比东154.802172.450.07北579.21 3102.300.19南1840.445766.300.32西195.2243

6、06.800.0504-户型面积指标表户型编号房型结构 轴线内面积（）阳台建筑面积（） 套内面积（） 公摊面积（） 户型建筑面积（）得房率全计计一半90Z3F1Wa3房2厅1卫61.1410.275.1366.2723.3689.6373.94%105B3F2Wa3房2厅2卫74.8110.895.4580.2528.28108.53120B4F2Wa4房2厅2卫89.1112.656.3295.4333.63129.07功能、户型模块平立面拼接法模块库研究方法数据表格快速出图模块解析-建筑ABIM平台平面库立面库材料、部品库快速选择创 建模型拼装信息统计快速出图功能、户型模块平立面拼接法模块

7、库研究方法数据表格快速出图B结构设备模块Structure and Equipment Module模块解析-结构B明确设计要求和适用范围ABCD确定结构模块的适用性。结构构件布置基本原则确定梁、墙、板、柱布置原则，使建筑功能更趋合理，并具有一定的可变功能。统一设计技术参数和可模块化的结构构件结构设计和构件的模块化。典型楼栋结构施工图设计对上述原则进行验证，并制定结构经济性技术指标。户型、标准层结构布置通用节点大样图经济性指标估算设计要求及优势优势1优势2优势3结构预设计结构成本可控推进装配式住宅的应用模块解析-结构户型、标准层结构布置通用节点大样图经济性指标估算B户型固化方案户型可变方案户型

8、结构布置按户型固化和户型可变两种情况进行设计。户型组合结构布置图(33F)户型组合可变结构布置图(27F)按产品线上的户型组合进行结构设计，并考虑了户型可变的设计方案。设计要求及优势模块解析-结构B通用节点（标准层凸窗）通用节点的结构模块化设计减少设计的重复工作，并推动施工的标准化。通用节点（标准层空调板）通用节点（标准层阳台）户型、标准层结构布置通用节点大样图经济性指标估算设计要求及优势模块解析-结构B进行经济性指标的比较，协助业主有效进行结构选取与成本控制。主要经济性指标注：1 表中数据均为地上部分指标，未包括地下室部分。 2 表中单位面积含量指标均按地上建筑面积进行计算。 3 表中单位面

9、积含量指标仅为梁、板、墙、柱的用量，未考虑飘窗板、空调板、楼梯等构件 的用量，也未包含构造柱、过梁、填充墙拉结筋等非结构构件的用量。序号户型层数建筑面积混凝土钢筋体积含钢率建筑面积(m2)比值33F/27F单位面积含量(m3/m2)比值33F/27F单位面积用钢量(kg/m2)比值33F/27F体积含钢率比值33F/27F1120A+90B+90B+105A33F13658.661.220.3641.07441.181.54%1.1027F11186.900.340371.40%2120B+90B+90B+13533F14509.441.210.3631.09431.181.50%1.0927

10、F12032.940.333361.39%390C+90B+90B+105B33F12790.801.200.3521.08421.161.52%1.0827F10623.000.327361.41%490A+90B+90B+105A33F12758.751.200.3771.09441.201.51%1.0927F10594.070.344371.38%5105A+90B+90B+90D33F12760.441.200.3641.08431.161.50%1.0727F10595.460.336371.41%户型、标准层结构布置通用节点大样图经济性指标估算设计要求及优势C室内模块Interi

11、or Module模块解析-室内住宅产品研发模块库模块案例选项库选项菜单1模块库选项库住宅室内设计产品手册（设计说明）服务于建筑使各类空间功能和尺度合理化、精细化提高工作效率，缩短设计周期，确保设计品质服务于开发商提供室内设计标准及依据以总包角色把控室内精装项目模块解析-室内住宅产品研发模块库模块案例选项库选项菜单2通过专业的室内设计师对各类空间进行精细化设计，研发出各种功能模块形成模块库，利用模块库快速高效的拼合住宅户型，确保设计品质，提高效率，并且降低建筑成本。模块库单元户型玄关厨房卫生间卧室客餐厅阳台公共空间大堂信报箱接待台电梯厅公共走道电梯轿厢住宅产品模块解析-室内住宅产品研发模块库模

12、块案例选项库选项菜单3厨房模块的形成将橱柜模块拆分成单元模块参选主流地砖规格组合成精细化的厨房模块模块解析-室内住宅产品研发模块库模块案例选项库选项菜单4选项库功能设备功能选项设备选项适老化适老化规范条件适老化设备选项造价成本A档造价选项B档造价选项从开发商角度制定设计标准，并对各类功能、设备及造价进行罗列和筛选，形成选项菜单，依据选项菜单，有效的对室内精装项目进行整体规划，提高精装产品品质，控制造价成本。住宅产品模块解析-室内住宅产品研发模块库模块案例选项库选项菜单5根据项目定位，与开发商共同研究筛选后，形成的选项菜单系统造价菜单：控制项目成本设备菜单：制定项目品质功能菜单：明确项目定位适老

13、适幼菜单：增加项目附加值D材料部品模块Materials and Bupin Module模块解析-材料、部品D材料、部品库外立面建造标准材料部品深化设计BIM数据统计涂 料SKK,佐敦漆,STO,阿克苏，KD科定，乐意，立邦，磐彩，优德爱，欧普乐等 面 砖斯米克，白兔，协进，和特科技，爱和陶，新嘉里，凯华等 门窗及遮阳系统多玛，尚飞，Endoor,凯必盛，永信家宝，英还实业等 石 材奥林匹克，川磊，塔星，雅翔，古猿人等电 梯上海富士电梯，迅达（中国），三洋，永大，东芝，三菱，通力，日立电梯等模块解析-材料、部品D材料、部品库外立面建造标准材料部品深化设计BIM数据统计材料商的BIM信息和实体

14、样板间的建立为BIM材料部品库提供了坚实的基础，为项目选材、工程量统计，概预算等工作提供了更为便捷，准确的信息。霍普材料室模块解析-材料、部品D材料、部品库外立面建造标准材料部品深化设计BIM数据统计建造标准分项善居系 B档分项综合单价建筑标准层层高层高H宜为：3.0米外装修综合单价（元/，外装总造价/外墙投影面积）244.80元/平方米外墙面材工程外墙系数1.01.4121.81元/平方米(按外墙总面积)分项要求塔楼外饰面集采品牌，单色真石漆喷涂裙楼外饰面采用多彩仿石（质感）涂料入口门头采用干挂石材外保温根据计算外立面门窗窗地比0.20.35m/638.12元/平方米（按门窗总面积）分项要求

15、塑钢型材集团采购品牌，深褐色粉末喷涂塑钢，平开门50系列，推拉门90系列玻璃三层中空玻璃，集采品牌：信义、福耀、南玻遮阳系统门窗内置遮阳百叶门窗五金深褐色粉末喷涂，集采品牌：坚朗栏杆部品阳台栏杆系数0.080.10m/247.10元/米（按栏杆总总长）配置及工艺外廊栏杆、飘窗护栏、空调栏杆为铁艺栏杆，阳台为铝合金玻璃栏板百叶部品粉末喷涂铝合金百叶，铝方通220元/平方米（按百叶面积）功能部品信报箱玫瑰金砂光板，外投内取型1.42元/平方米（按外墙投影面积）灯具由专业专家深化设计雨篷铝板外饰面，钢结构雨棚建造标准分项康居系 C档分项综合单价建筑标准层层高2.9米外装修综合单价（元/，外装总造价/

16、外墙投影面积）169.00元/平方米外墙面材工程外墙系数0.81.047.85元/平方米(按外墙总面积)分项要求塔楼外饰面集采品牌，弹性平涂涂料裙楼外饰面采用多彩仿石（平涂）涂料入口门头采用干挂石材外保温根据计算外立面门窗窗地比0.20.25m/611.01元/平方米（按门窗总面积）分项要求塑钢型材集团采购品牌，深褐色粉末喷涂塑钢，推拉门90B系列，窗P50L系列玻璃集采品牌，三层中空玻璃遮阳系统门窗内置遮阳百叶门窗五金深褐色粉末喷涂，集采品牌：国强栏杆部品阳台栏杆系数0.080.10m/172.34元/米（按栏杆总长）配置及工艺阳台栏杆，护窗栏杆、空调栏杆、外廊栏杆为铁艺栏杆百叶部品粉末喷涂

17、铝合金百叶，铝方通220元/平方米（按百叶总面积）功能部品信报箱不锈钢砂光板，外投内取型1.09元/平方米（按外墙投影面积）灯具由专业专家深化设计雨篷混凝土结构雨棚外立面装修分级制定建造标准，所需材料部品均从材料库中选取，并在BIM平台上快速生成配置单，协助业主招投标、概预算工作的推进。模块解析-材料、部品D材料、部品库外立面建造标准材料部品深化设计BIM数据统计入库的各类部品信息全面且均配有可供生产、安装要求的二次深化图纸，避免了工程实施中不可控的各类变更，使得风险可控。模块解析-材料、部品数据统计生成的各类清单、报表可根据业主的要求订制专属表格，提高了业主内部流程效率。在BIM模型基础上绘

18、制的手工图纸及工程预算书D材料、部品库外立面建造标准材料部品深化设计BIM数据统计材质及部品部件表门部品/窗部品-数量统计明细表-含分档造价部品编号名称使用位置规格工程量总计()B档次C档次图纸编号高长个数层数单价（元/）合计单价（元/）合计（元）C-WSJ卫生间窗卫生间SXC0813800.00 1300.00 6.00 33.00 205.92 205.92 2900.70 708.00 145791.36 650.00 133848.00 C-CF厨房窗厨房TLC12151200.00 1500.00 4.00 33.00 237.60 237.60 645.00 153252.00 6

19、00.00 142560.00 C-BPZ北卧转角飘窗北卧室PLC15182100.00 1800.00 1.00 33.00 124.74 124.74 505.00 62993.70 460.00 57380.40 C-NPZ南卧室转角飘窗南卧室PLC21182700.00 1800.00 2.00 33.00 320.76 1069.20 452.00 144983.52 720.00 230947.20 PLC15182100.00 1800.00 2.00 33.00 249.48 112764.96 179625.60 PLC12181800.00 1800.00 2.00 33.

20、00 213.84 96655.68 153964.80 PLC18182400.00 1800.00 2.00 33.00 285.12 128874.24 205286.40 C-LT楼梯间窗楼梯间LC0915900.00 1500.00 2.00 33.00 89.10 89.10 668.00 59518.80 620.00 55242.00 M-QY起居室阳台门起居室TLM36243600.00 2400.00 1.00 33.00 285.12 879.12 503.00 143415.36 470.00 134006.40 TLM24242400.00 2400.00 2.00

21、33.00 380.16 191220.48 178675.20 TLM27242700.00 2400.00 1.00 33.00 213.84 107561.52 100504.80 M-WY卧室出阳台门北卧室LM0924900.00 2400.00 4.00 33.00 285.12 285.12 733.00 208992.96 680.00 193881.60 M-DY单元入口门单元入口MLC30333300.00 3000.00 1.00 1.00 9.90 9.90 850.00 650.00 分项总价1556024.58 1765922.40 分项综合单价113.16 128.

22、43 外墙材料-数量统计明细表-含分档造价 部品编号名称使用位置颜色色号说明工程量总计()B档次C档次单价（元/）合计单价（元/）合计（元）WQ-SC石材门头深棕色系，以选样为准干挂石材，厚30mm，横向6mm缝宽，竖向密缝，转角海棠口，面状位光面75.57 14530.38 450.00 34006.50 400.00 30228.00 WQ-DC多彩仿石涂料基座仿门头石材效果，深棕色系仿石效果以石材样板位为准，并确定最终仿石效果，具体工艺以专业厂家为准1608.74 130.00 209136.20 110.00 176961.40 WQ-FS/TL(浅)单色真石漆或浅色涂料主体色号S30

23、10-Y40R(NCS)浅色主体外墙因项目定位需求选择不同材料，具体工艺及材料做法以专业厂家为准12661.16 120.00 1519339.20 38.00 481124.08 WQ-TL(深)深色涂料主体局部色号S7010-Y70R(NCS)深色外墙涂料具体工艺及材料做法以专业厂家为准184.91 40.00 7396.40 38.00 7026.58 分项总价1769878.30 695340.06 分项综合单价128.71 50.57 门窗百叶栏杆EPC模块E模块解析-PCPC技术实现工厂预制、现场装配的生产方式研究客户需求+产品定型提升产品品质性能提升产品生产效能提升客户真正价值主

24、体结构部分或全部采用预制混凝土构件装配而成的钢筋混凝土结构（建筑），简称装配式结构（建筑）。高层住宅采用PC建造技术结合大部品缩短工期、节省材料、提高建筑物质量。装配式混凝土结构（建筑）precast reinforced concrete structure(building)简称PC。FAR ,VR虚拟模块FAR、VR模块解析便利的互动体验多元化的营销工具丰富的信息展示一张纸质楼书的无限可能利用增强现实技术（AR）通过传统物料（普通纸质楼书）让客户随时随地的进行三维户型互动体验浏览。客户在浏览的同时可以随时拍照一键分享，让客户与家人朋友互动更简单。010203房型订制与适老适幼化等可变房型

25、展示更生动，让客户体验房型更直观。置业顾问可以通过纸质楼书与客户进行互动，客户自己也可通过纸质楼书随时随地进行房型互动体验，G大数据模块Big Data ModuleBD大数据模块解析传统模式的痛点：开发商：客群在哪？客户要什么？客户是谁？客户：产品单一，房价太高经纪人：获客成本高、成功率低我们的核心竞争力：用户匹配能力客户画像能力实时侦测能力新房销售PART2模块化研究系统比较 项目实操中，传统体系与BIM平台的对比分享体系对比传统体系新体系平面立面精装材料部品核心筒BIM平台建筑结构室内材料部品结构设备PC大数据ARVRCAD工具基于CAD工具的标准化设计基于BIM平台上进行的多维度模块研

26、发2服务模式对比标准化平台方案设计施工图各专业室内设计控制决策营销策划材料部品设计设计院开发商销售公司室内公司材料厂商方案公司设计院室内公司材料厂商销售公司方案公司传统服务模式新服务模式各公司相对独立整合工作平台开发商2设计流程对比传统设计流程：新设计流程：拿地、概念规划1方案设计2细部控制3 施工图4拿地、概念规划方案设计方案扩初施工图 细部控制12345 施工控制5D设计流程对比传统设计运用：模块系统运用：采用模块化设计后，该阶段时间上节省约70%以上。同时采用模块化设计后大幅提高了项目前期数据分析和测算的广度和准确度。规划方案及指标1-2 DAY市场调研、定价4-7 DAYTOTLE 5

27、-9 DAY成本及利润率测算1-2 DAY设计院（方案）营销部（地产）合约部（地产）霍普营销部（地产）BD大数据（霍普）规划方案及指标1-2 DAY市场调研、定价1-2 DAY合约部（地产）BIM模块库（霍普）成本及利润率测算TOTLE 2-3 DAY0.5-1 DAYD拿地、概念规划阶段（该阶段目前的霍普模块化平台提供的信息及内容：周边市场BD大数据；各面积段单体BIM模型及工程造价；地库、室内、景观及配套的工程造价表）设计流程对比传统设计运用：模块系统运用：采用模块化设计后，该阶段时间上节省约60%以上。同时模块化设计在项目的落地性、实操性和成本控制方面均有大幅提升。TOTLE 5-9 W

28、EEK营销部（地产）D方案设计阶段霍普方案调整及深化、效果图制作设计院（方案）项目定位、户型配比及开发时序1-2 WEEK总图、户型方案及指标成本核算及控制要求规划审查规划报批通过（该阶段目前的霍普模块化平台提供的信息及内容：各面积段和功能模块的BIM模型单体和效果图；工程总造价；示范区全套施工图纸不含室内部分；材质及部品部件表）总图、地库设计；单体模块拼接、微调（微创）规划审查成本控制要求3天BIM模型出图。含造价表、效果图、材质及部品件表（同时能在该阶段提前提供示范区及售楼处施工图）规划报批通过合约部（地产）规划部门3-5 WEEK1-2 WEEK营销部（地产）项目定位、户型配比及开发时序合约部（地产）规划部门1WEE