我格广场案例分析课件

1、综合案例分析我格广场IMAGO项目属性区域属性市场环境2区域属性：位于静安、普陀、长宁三区交集的武宁路板块综合案例分析/我格广场/项目属性区域普陀区曹家渡商圈环线内环内商场地址普陀区武宁路99号总建筑面积停车位约110，000商业建筑面积48，000办公建筑面积29，000酒店式公寓112间停车位约600个（公用）商场形态社区型购物中心商场楼层B1-5F经营方式租赁出租率90%以上公共交通36、40、63、838、94、950、951等30余条轨道交通轨道交通3号线、4号线、11号线和规划中13号线、14号线五线汇聚开业时间2010年6月6日开发商上海先达房地产发展有限公司本 案武宁路路普雄市

2、场环境：与同期开业的Channle one及悦达889广场相呼应，弥补区域内集中商业的不足，提升区域商业的等级综合案例分析/我格广场/市场环境市场环境武宁板块紧邻静安寺、中山公园，西接长风公园，周边地段成熟，交通便利。中高端住宅区密集，中高档商务办公发展较快，消费能力较强。周边西宫、流行线等都是低档消费场所，普雄路沿街商铺也显得较为拥挤和脏乱周边客群区域内分布着30万以上的居住人口，除了武宁新村等人口稠密的老居住小区，也云集众多以逸流公寓、泰欣嘉园、江南名庐等为代表的新建楼盘。本 案Channle one悦达8894市场分析区域内商业处于滞后状态，长期以来一直停留在地摊和集市这样的商业形态，成

3、为上海知名的夜市之一；虽然区域内的消费人口众多，但区域内中高档消费外流情况严重；本商圈内缺乏现代时尚的核心商业；区域内品牌商家较为传统，缺少时代感、新鲜感。思考怎样才能使辐射力和吸引力最大化，留住区域内消费群体？综合案例分析/我格广场/小结57在校学生社区居民商务白领高消费中等消费一般消费较低消费18-35岁综合案例分析/我格广场/消费群体7综合案例分析/我格广场/主题特色一站式大型现代商业广场餐饮服饰电影院潮流店铺8楼层布局综合案例分析/我格广场/功能布局1F5F4F3F2FB1F欢乐天地美食达人运动空间年轻地带时尚品牌时尚便利10综合案例分析/ 我格广场 /功能布局/业态品牌B1时尚便利店

4、名业态联华生活馆零售巴伊老爷餐饮杯子布丁餐饮COCO 都可茶饮餐饮超群餐饮东京鳕鱼烧餐饮FML（薯我生活）餐饮豪大大餐饮来伊份餐饮莉莲蛋挞餐饮米鲜苔外带寿司专卖餐饮澳芝妙现酿酸奶坊餐饮食零洋场餐饮私房小厨餐饮淘乐滋餐饮WILLS伟思餐饮丸来玩趣餐饮ZUMO餐饮多金多港式烧腊餐厅餐饮恒记甜品餐饮玛果厨房餐饮店名业态山林熟食餐饮西北郞烧烤餐饮雪鼻子SNOBIZ餐饮云南过桥米线餐饮耶咪精致面食餐饮365 TOWN生活配套好瞳宝隐形眼镜零售眼镜 HEART UP零售In House美发沙龙生活配套万宁零售我享我家零售一伍一拾零售烟酒食品零售综合案例分析/ 我格广场 /功能布局1F时尚品牌店名业态ZAR

5、A零售Bershka零售Pull and Bear零售Stadivarius零售Charles Keith零售ITSSKIN VINISTYLE生活配套Missha生活配套Costa Coffee餐饮可颂坊餐饮味千拉面餐饮Croissants de france 餐饮OSIM零售综合案例分析/ 我格广场 /功能布局/业态品牌3F运动空间店名业态IMZ零售Meters bonwe零售ALT零售JBK零售靓汤工坊餐饮顺煊国际海鲜美食餐饮焰遇餐厅餐饮CASTER 舞蹈工作室 培训综合案例分析/ 我格广场 /功能布局/业态品牌4F欢乐天地店名业态博纳银兴国际影城娱乐星乐园娱乐丽婴房零售AA国际动漫零售

6、莱斯美 Skin Trade零售黑百零售汉泰东南亚风味餐厅餐饮明洞本家韩国料理餐饮在整体规划中，以餐饮与零售为主、休闲娱乐为补充，餐饮比例大于零售；从零售商家品质来说，主要品牌集中在1F，以时尚休闲服饰为主，但总体的服饰品牌知名度相对较弱；餐饮业态几乎涵盖商场的各楼层；且业种及菜系较为丰富；影院、儿童娱乐、SPA等配套商业较为完整，不仅丰富本商场的功能，同时也能针对区域所属做有效的补充。综合案例分析/ 我格广场 /功能布局/业态配比业种厂商数量零售36餐饮43其它8合计87业态配比项目特色建筑特色产品细节动线规划18建筑特色：正长方形的建筑，对后期商场规划更为有利，外立面大都采用经典的灰色石板，使得商场外观简洁大方。综合案例分析/我格广场 /项目特色/建筑特色19产品细节：商场室内总体设计简洁，内部导视系统和美工部分则采用活泼明亮的颜色及图案，使得商场更富活力和时尚。综合案例分析/我格广场 /项目特色/产品细节20主要动线规划呈“口”字形，2组自动手扶梯与连廊的运用