某地产精装修工程管理指导书

1、精装修工程治理指导书精装修工程治理指导书109-81#地高层试用版编制人：2022.11审核人：精装修工程治理指导书精装修工程治理指导书 10 页目录一、工程概况1、地理位置2、建筑概况3、交房标准4、合作单位包括监理单位、总包单位二、建设单位工程工程治理组织架构三、精装修治理流程1、精装修工程总控流程2、前期预备阶段精装修合同签订前预备工作流程精装修合同签订后预备工作流程3、精装修施工工序、验收流程分户质量把握可视表形象进度阶段可视表隐蔽会签表精装修施工监理旁站监视工程表装修施工工艺指导书4、精装修工程移沟通程4.1四、成品保护六、本钱把握七、工程付款治理流程、结算治理规定八、精装修奖罚治理

2、九、保修修理要求 附件 1附件 2附件 3一、工程概况1xxxx2、建筑概况:4-1#地 22#楼、23#楼、24#楼三栋高层，地上 32 层，地下一层，建筑面积精装修户型共计：800套，其中：A户型 176套；B户型176套60户型456套；AB户型:12套120100A户型B户型A户型B户型AB户型604020具体如下：25#楼具体如下：25#楼26#楼27#楼25#楼：层数A户型(95m2)B 户型(80m2)60 68m2合计228 层27 层2=54 套27 层2=54 套27 层4=108 套216 套292930层合计2 层2=4套2 层4=8套228 套12 套26#楼：层数层

3、数128 层2930层合计A户型(95m2)28 层2=56 套B 户型(80m2)28 层2=56 套2 层2=4套60 68m228 层4=112套2 层4=8套236套合计224 套12 套27#楼：层数层数128 层2930层合计A户型(95m2)28 层2=56 套B 户型(80m2)28 层2=56 套2 层2=4套60 68m228 层4=112套2 层4=8套236套合计224 套12 套3、样板段：25#楼一层大堂、132841xx二、建设单位精装修工程工程治理组织架构岗位说明书详见工程治理指引书三、精装修工程治理流程修进场前预备工作流程合同签订前和合同签订后、精装修工程工序

4、流程、精装修工程验收流程、精装修工程移沟通程。如图示：2、前期预备阶段：精装修合同签订前预备工作流程主要工作包括装修前臵任务落实状况及要求、装修与土建水、电施工界面划分及质量要求，协作招标工作完成。序号前置任务名称进展状况截至 月 日要求完成时间序号前置任务名称进展状况截至 月 日要求完成时间备注1大堂屋面防水2022.23大堂门付框大堂建筑外墙窗付框此列依据实际状况填写2022.4.202022.4.204地热施工2022.12.305建筑外墙窗付框2022.4.206入户防盗门2022.6.207煤气施工2022.6.108卫生间防水基层2022.3.19厨房排烟管道安装2022.3.11

5、0室外阳台栏杆2022.6.2011室外阳台防水基层2022.3.112装修区域内防火门及各类管井门设备2022.5.113装修区域内智能化设备安装可视对讲、监控2022.6.20等14电梯安装2022.5.3015塔吊撤除2022.5.30装修与土建水、电暂定电气局部电梯前室及公共区域总包与装修电气界面划分：总包已按施工图纸将各层楼梯间、电梯前室、公共区域的预埋管、盒全部完成。楼梯间穿线、灯具安装由总包完成。各层第一个灯位。装修负责施工由第一个等位含灯具以后的回路中的接收、穿线、灯具、开关、插座等全部装修图纸范围内的全部内容。室内电气局部划分：总包施工至完成市内预埋线管；由装修单位负责穿线、

6、及室内局部管线改造施工。给排水、采暖局部排水：排水全部到位200责完成。地热：地热盘管及保护层等施工由总包完成。防水：卫生间、阳台防水基层总包施工完毕，满足丙纶防水基层要求。总包与装修施工界面划分平、排水管道安装及穿楼板洞口封堵由总包负责完成。装修单位负责饰面有特别要求部位比方壁纸，理石等找平层施工。大包供给水平线及地面规方线界面装修部位土建完成面质量要求墙厅房墙面、基层要求为一般抹灰。防裂处理到位。面卫生间、厨房墙面基层要求为一般抹灰，厨房排烟口预留高度满足装修吊顶要求。天装修吊顶区域构造完成。墙理石/玻化砖干挂构造完成，砌筑墙体不用抹灰。面大天装修吊顶区域构造完成，平坦度满足土建标准要求堂

7、花公地理石/玻化砖构造完成，装修施工高度预留 50mm。共面区域电梯墙面玻化砖壁纸基层要求为一般抹灰。防裂处理到位前天装修吊顶区域同大堂室花走廊地面玻化砖同大堂花装饰花装饰地面装修无吊顶建筑原棚地板房/厅理石构造完成，砼面修补找平。平坦度满足土建标准要求厨房玻化砖卫生间玻化砖平坦度2mm1015mm构造完成。地热完成，排水管道安装及穿楼板洞口封堵完成。地热完成，防水层基层完成满足丙纶防水基层要求。预留高度满足装修图纸要求。给排水设备安全部给水点位偏差10mm20mm厨卫、卫生间顶板下排水横管最低点标高满足装修吊顶要求。装强电5mm0.5mm 面板垂直度0.5mm；点位偏差20mm进度打算劳动力

8、打算、进场材料打算、机械设备使用打算要求：进度打算要求格式为 Project 格式编写，施工单位在签订施工合同协议书后 7 天内，向监理工程师提交总体施工进度打算。取得监理工程师审查批准后，一式四份同施工组织设计报送甲方工程部。施工进度打算审查时应重点考虑如下问题：施工总体安排是否符合合同工期。施工工序之间安排是否相协调、合理。施工打算安排是否与甲方供给场地时间相适应。打算完成的工作量在时间安排上是否充分考虑雨季、冰冻、低温、炎热等不良气候的影响。打算安排是否为一些突发大事等因素影响施工而留有余地。进度打算的治理与监视专职人员进展打算治理。驻工地监理工程师及建设单位专业工程师要全面负责对各项进

9、度打算的检查与监视。表分别负责治理与监视。施工进度进展汇报，并在例会汇报材料中做具体文字说明。总体进度打算的修订与原打算相比明显滞后，或者形象进度特别是关键线路的工程明显滞后，则应增加如下内容：工程滞后的具体工程及其数量。工程滞后的缘由及相应加快进度的措施。劳动力打算附表：工种工种按工程施工阶段投入劳动力状况级别注：应按所列格式提交包括分包人在内的估量的劳动力打算表。本打算表是以每班八小时工作制为根底的。机械设备使用打算附表：国别制造额定功率生产能产地年份kw力序号机械或设备名称型号规格数量备注序号机械或设备名称型号规格数量备注材/辅材进场打算附表：主材进场打算表序号序号材料名称间2022.4

10、使用部位数量备注1玻化砖卫生间墙面此行为填写格式选购合同需备案234567辅材进场打算时间附表：序号序号1施工质量验收标准规定的子项室内50所依据的标准和具体移交验收标准检测具体要求2MM502柱、梁、楼板可疑裂缝户内全数检查,不得有裂缝。观测地坪面平坦度5mm以内花净高误差：开间尺寸 户内全数检查,偏差 20mm内。5 点进展检测+15MM,-5MM纸全都。同一房间开关插座高度偏差5mm; 相邻开关插座高度偏差0.5mm修图纸上标识的相符面板垂直度0.5mm点位偏差20mm 、胶漆GB50204-2022 要求，户内全数随机检查,水平(28mm.无凸起板缝.同地面梁截面尺寸偏差差+8,-5。

11、GB50203-2022 要求，户内全数检查,允许mm 内,门洞上、左、右三面外表平坦度小于 4mm，10mm。尺寸偏差2mm,垂5mm，槽口对角线差允许偏3mm,外表不得有明显缺陷。厨房卫生间抹灰工程GB50210-2022 规定,户内全数检查要求厨房卫生间墙面不得有空鼓,立面垂直度允许偏差4mm.强度与贴砖强度全都，不压光。其它抹灰工程GB50210-2022 规定,户内随机抽查其它墙面、4mm4mm,阴阳角 4mm.洞口和梁两边水平标高相差 8mm 内。防水工程给水试压标准8mm。防水基层满足丙纶防水基层要求10min，压力后降至工作压力检测不1h,2h,0.03MPa。毛胚房移交验收记

12、录表：房号：#楼层单元移交工程绝缘阻值测试、卫生间闭水试验一米线复核 一米线 50移交工程绝缘阻值测试、卫生间闭水试验一米线复核 一米线 502MM室内建筑 50工程及部位一米线复核：一米线检查验收标准线问题备注整改后检查结果客厅餐厅墙面平坦度 墙面垂直度 天花平坦度抹灰裂缝 抹灰空鼓高、位臵度 天花平坦度抹灰裂缝 抹灰空鼓线盒预留大小头阴阳角方正厨房门洞标高、出墙深度度天花平坦度抹灰裂缝 抹灰空鼓大小头4MM直度：4MM墙面垂阴阳角方正：4MM10M天花净高8mm厨房房间开间进深误差：2CM间地坪：5MM房墙面无空鼓和裂缝孔：满足吊顶标高要求烟主卧房同一房间开关插座高度偏差5mm;相邻开关插

13、座高度偏差0.5mm面板垂直度0.5mm点位偏差20mm阴阳角 方正 空调洞口尺寸： 门洞口高小于洞标高、位臵2400mm, 宽高允许偏差5MM附每户户型图度地平标高次卧房墙面平坦度 墙面垂直度 天花平坦度小头阴阳角 方正空调洞标高、位臵度地平标高主卫墙面平坦度墙面垂直度 天花平坦度抹灰裂缝 抹灰空鼓正 卫生间门洞口卫生间排水管、地漏度 卫生间闭水试验书房墙面平坦度墙面垂直度 天花平坦度抹灰裂缝 抹灰空鼓正 空调洞标高、位臵给水试压标准：管道系统试压为工作压力的 1.5倍不得低于 0.6MPa.检验方法：金属及复合管在试验压力下观测10min，压力下降不应大于后降至工作压力检测不1h,压力降不

14、得超过压 2h,0.03MPa.排水管路检测：， 通球率必需到达100%。电路检测：各分项线路之间的电阻值经摇表测试，不得低于 0.5兆欧。闭水试验：管道安装及洞口封堵线盒收口、标高、水平度 完成并做 24阳台阳台外墙墙面 栏杆地漏阳台地砖导坡门窗 玻璃破损、划痕 五门马桶、浴缸等排水管等，统一留臵高出建筑完成面 150MMPVC 管。录：缘阻值地热土建承包商意见：整改完成时间必需明确、保护措施土建承包商意见：整改完成时间必需明确、保护措施会签装修总包：间：时监理公司：时间：土建总包：间：时甲方工程工程师：时间：3、精装修施工工序、验收流程： 流程具体如图示：备注：装修单位可以依据实际状况调整

15、。分户质量把握可视表形象进度阶段可视化表隐蔽联合会签表旁站要求、装修施工工艺指导书。具体为3.1 分户质量把握可视表可视化治理表填写标识说明：把握表悬挂于入户门外，填涂由施工单位负责，监理、甲方对风险项及潜在风精装修工程治理3.2精装修工程治理3.2 形象进度阶段可视表该表格为施工单位依据进度打算实际进展填写，粘贴于装修现场办公室。18 页精装修工程治理精装修工程治理隐蔽会签表19 页精装修工程治理精装修工程治理序号旁站工序部位监视重点1强弱电穿线棚内管线序号旁站工序部位监视重点1强弱电穿线棚内管线11522840%。3、严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，4、电源线与通讯

16、线不得穿入同一根线管内。500mm，6、pvc 12排水管接头胶固厨房、卫生间里外抹胶完全结实密实，立管静音处理3给水系统PPR 管件焊接、埋入深度。1、水管敷设左热右冷，上热下冷2、给水管敷设穿越墙体，必需预设套管，套管内不许有接头3、暗敷水管墙面开槽深度，热水宜为管径加20mm，冷水宜为管径加全程出水点不大于 100mm.45mm51.50.6MPa0.05mpa为合格。4防水、找坡层卫生间、阳台1、 门口处防水上返到位，卫生间门口处到门槛石下；阳台门口到付2、 防水坡度合理，无积水现象。3、 瓷砖铺贴后二次闭水试验。5门槛石粘贴及两边塞缝卫生间两头与墙体用防水砂浆塞缝饱满。6地漏、座便、

17、台盆、周边防水施工按设计和方案要求。7烟机排烟管与烟道止回阀对接厨房止回阀安装结实、叶片无被垃圾卡死、烟管与止回阀接头必需加抱箍8马桶、地漏与下水管对接卫生间下水管锯口平坦，对接不得错位、短接，马桶安装法兰。9浴霸排气管接入通气孔卫生间接入并结实10木作基层板防腐处理封清漆处理，严禁上棚墙后在处理11木门下部防腐和现场切割断面封油卫生间卫生间木门套里面下部 300 防潮处理、门套门线下部断面切割后刷油12吊顶龙骨必需防开裂处理，灯位与龙骨严禁冲突13橱柜安装厨房按设计和方案要求14乳胶漆调制天花监视使用品牌和兑水量15壁纸粘贴全程壁纸缝隙符合标准要求机器上胶第 20 页精装修工程治理精装修工程

18、治理木作墙裙安装全程安装全程16地板铺装前基层卫生达标干净干净17瓷砖粘贴木作墙裙安装全程安装全程16地板铺装前基层卫生达标干净干净17瓷砖粘贴卫生间、厨房开关插座位置合理18窗帘盒制作卧房、客厅500mm 以上，石膏板面层拼缝19石材干挂大堂不合格石材严禁施工20防盗门安装全程与装修收口预留21煤气安装全程协作装修安装，留意煤气表位置及高度与橱柜关系。五金件安装全程1、瓷砖理石上的五金件安装，必需使用冲击钻陶瓷开孔器开孔，尼2、门吸安装需先稍微固定，调整门吸底座位置吻合后紧固3、门锁安装必需按图纸划样开孔，保证轴线垂直穿插，开孔必需在22环境检测全程到达检测要求23成品保护全程监视成品保护是

19、否到位24开荒清洁污水垃圾倾倒全程不得将地漏盖启开并将颗粒块状垃圾冲扫入装修施工工艺指导书详见附件 221 页4、精装修工程移沟通程该流程附表：4.1处理时间需与施工单位确定填写报事归类报事归类可能消灭的报事项估量处理时间处理人员及联系 入户门防盗门(含门牌号主要是调校，备胶条、装饰盖1.松动2.门锁不好开3.开闭有异响4.胶条脱离，装饰盖缺失户内墙面、地面、顶棚、水电气墙面、地面及顶棚天花乳胶漆外表花墙布起泡、飞边色差不能列入、墙布接缝明显、墙布收口不直裂纹、换砖、石材打磨不列入地砖沟缝、地砖划痕、痕迹部管道、阀门及水表1.管阀渗水精装修工程治理指导书精装修工程治理指导书 23 页下水渗漏管

20、道堵塞煤气表、管道灯具及光源 配电箱及电表1.污染1. 更换灯管及底座配电箱松动配电箱外塑料盖破损更换开关、插座、照明线路玻璃胶处理墙面涂料(平面)开关不灵插座无电1.局部打胶1.污迹门扇、门框外表1.油漆划痕2.油漆脱落3.稍微开裂木门开闭及配件1.门扇开闭不机敏滑门开闭不机敏门锁不好开门吸失灵防撞条脱落配件松动套装木门门窗门窗开闭及配件1.门窗开启不机敏配件使用不机敏配件松动门窗划痕、胶条、玻璃胶处理型材外表划伤胶条脱落收口打胶不整齐栏杆1.栏杆松动2.油漆脱落阳台栏杆橱柜台面及玻璃胶处理台面划痕、污迹台面打胶不整齐厨房设施地柜、吊柜开闭及配件橱柜门开闭不机敏铰链开启不机敏地脚线松动燃气灶

21、 吸油烟机1.面板不平开关不灵照明灯电机、风轮热水器1.漏水、漏气2.安装问题3.外观小缺陷卫浴柜1.配件松动柜门开闭不机敏门缝不均匀卫生间设施挂件玻璃胶处理淋浴隔断镜片划伤更换1.挂件松动1.需局部打胶配件松动开启不机敏开闭有异响隔断门关闭有缝隙收口打胶不整齐清洁交房清洁清洁处理10分钟留意事项:可对讲机呼叫应急组；或 ：遇到自己可能无法搞定的业主， 遇有验房师的请致电通知：尽量把握每套户型伴随业主不超过30 分钟。本清单千万不要让业主看到。精装修工程治理指导书精装修工程治理指导书 25 页四、成品保护细则成品保护要求二、 成品保护范围：附属设备保护建筑门窗、防火门、配电箱、地热集水分水器、

22、楼梯扶手等室内木门、橱柜保护卫浴洁具，五金配件保护开关插座面板，地漏周边保护室内设备包含热水器、灶具、抽油烟机、空调、浴霸、灯具等公共区域墙面：7、施工电梯保护：轿厢内保护三、留意事项费用由承包人统一考虑，一并考虑在成品保护专项费用中包干使用。承包人可以依据自己单位的实际状况自行制定不低于上述要求的成品保护措施施工进场前报送上面列举的措施要求承包人无条件强制执行。精装总包单位应加强合同承包楼层范围内的成品保护包括精装分包的成品，凡施工过程造成的更换或整改责任。是自己单位造成的成品损坏，则总包单位需要为成品损坏负责；各分包单位必需为自己的成品或半成品供给适当的包装、包裹或遮盖，并且必需与总包单位办理相应的成品移交工作，否则分包单位要自行负责自己的成品保护。由损坏成品责任