签租赁合同注意事项

1、第 第 页签租赁合同注意事项签租赁合同考前须知11、双方当事人的状况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况。2、住房详细状况住房的详细位置，写明住房的准确位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人预备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的托付出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，

2、还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不盼望经常搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要查找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中商定一个期限。在这个期限内，假如没有非常状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房，那么要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半

3、年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求予以一些特惠。但从承租人的经济承受技能角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的托付人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行仔细检查，保证自己今后能够正常运用。假如在正常运用过程中住房或设施损坏，承租人应实时通知出租人请物业管理公司予以修理。但假如是由于承租人运用不当而造成损坏的，由承租人负责修理或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资修理，承租人负担的修理费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应当爱惜住

4、房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的比例；假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人那么有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按商定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合

5、同的变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有须要转变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。假如承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应当事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，那么要提前通知对方，并根据合同商定或协商予以对方肯定的补偿。假如合同到期，那么该合同自然终止。签租赁合同考前须知21.房屋出租前应当对房屋进行须要的整理和修饰，使房屋干净、美观，并预备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等状况也应了解精确。2.房东与房客

6、要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中需要明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承受，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避开欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4.要常常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住状况，也可对房屋内设施的运用有所了解。签租赁合同考前须知31、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假

7、后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房详细地址，要求所填详细地址与房产证上保持全都。2、在合同中写清晰室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避开以后退租时引起不须要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需留意的是，如房东托付他亲戚或是伙伴帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，假设不然，要他的亲戚或是伙伴出具一份“授权托付书”，里面详细写明托付人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特托付上列代理人替本人办理

8、相关租房事宜、签署有关文件”。4、假设出租人并非房东，签租赁合同需要留意，签订的租赁合同需要房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商榷后，争取写入合同附加条件中，需要留意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。5、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承受。假如在运用过程中，房屋及其附属设备涌现问题或故障，应由谁修理，费用应由谁承受，这是双方需要提前明确的，否那么，一旦涌现问题，极易产生纠纷。6、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡对标的物享有合法的运用权的人，都有权将其运用的标的物转由他人运用，成为出租人。承租人不得

9、以出租人不享有房屋的全部权为由主见合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承受不履行合同的违约责任。同时，合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。7、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否全都。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，由于现在不少骗子都运用假身份证行骗。其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是运用权证，假设产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。8、租金收取和物业管理费收取商定要明确。租金由出租人收取，是承租人运用房屋的对价；物业管理费那么由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营

10、活动为全部业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无详细商定，那么出租人无权要求承租人支付物业管理费。签租赁合同考前须知4在房屋正式交接前，交易双方应当签订一个租赁合同，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按商定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少涌现不须要的冲突，涌现冲突。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。依据我国合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人运用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力

11、，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合商定的运用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡对标的物享有合法的运用权的人，都有权将其运用的标的物转由他人运用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的全部权为由主见合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承受不履行合同的违约责任。同时，合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的

12、行使要受到肯定的限制。依据我国城市房地产管理法，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，那么其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确商定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、运用的建材、相应的配套设施等，数量那么指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。假如出租方不能根据商定交付标的物或交付的标的物不符合商定条件，例如房屋面积与合同商定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采用书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减

13、削租金，变更合同内容。假如出租人交付的房屋状况与商定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的商定。假如双方商定物业管理费由承租人支付，那么承租人不能拒绝支付物业管理费。租金由出租人收取，是承租人运用房屋的对价;物业管理费那么由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为全部业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无详细商定，那么出租人无权要求承租人支付物业管理费。签租赁合同考前须知5租房时假如你已经看到满足的房子，这时打算跟房东签订租房合同考前须知有以下几点：1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房详细地址要跟房产证上全都，室内包含设施由于假如是有装修而且有家具的，要写清晰，以免以后退租时引来纠纷，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。3、还需留意一点，就是有的是房东托付他亲戚或是伙伴帮忙代理租房事宜的，假如可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是伙伴出具一份“授权托